「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1795 マンション検討中さん
5200くらい

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>>1820 マンション比較中さん

大京がターゲットをファミリー層から高所得者のパワーカップル等の富裕層に切り替えていくと発表してましたし、マンションは金持ち向けにスライドしていく可能性高いですよね。

もっといい立地、設備、仕様のマンションをと肥えた目で待っていたら、デベのマンション購入層のターゲットから外されて新築マンションを買えなくなる近い未来が来るかもしれません。

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三井の新マンションが建築予定、下駄にさらなる商業施設の予想もできるなら
予算伸ばして築浅柏の葉中古押さえとくほうがアリな雰囲気出てきますね

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柏の葉に近隣センターね。図書館や自治体サービスの拡充が図られるのか。それはかなり住みやすくなるね。

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柏たなかで5000万だったら、柏の葉は余裕で6000万円を超えそう。企業誘致やインターナショナルスクールがあるから、売れるのかな。
流山おおたかの森に色々な面で押されてるから、駅前の雰囲気を良くしたいだろうし、三井不動産としても凝ったものをつくりそうだね。

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柏の葉、おおたかの森ありきならそっちで買うべきだろーに。

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>>1826 マンコミュファンさん
町並みも大事だけど、いいマンションに予算内で手が届くなら購入してもいいんじゃないですか。移動もすぐできますから。

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>>1825 通りがかりさん
役所関係が柏駅まで出なくても済むようになるなら、柏の葉の利便性は格段に向上するでしょうね。そういう意味では柏たなかも今より便利になりますね。

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>>1828 匿名さん
柏たなかだと、役所関係なら田中近隣センターがある
ただ、建物がボロ

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ここにきて柏の葉の開発の目玉である大企業誘致と駅前開発が一気に進み始めましたね
余計に柏の葉の築浅中古と同価格で柏たなか買うのバカバカしくなりました
柏の葉と柏たなかはさらに差が開くわけです
パークビューとのどかな雰囲気に惚れていたので適正価格で出してくれていれば買いたかったです
予算的には行けますが残債割れの危険があるマンションは流石に怖くて手が出ないです
今日の情報で踏ん切りついたのでオハナやめて今のうちに柏の葉中古探します

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>>1830 名無しさん

ここ上振れの方なだけで今の市況の新築価格としては適正価格ですよ。
このマンションを適正価格ではないという方々が居ますが、今の市況ならこんなものだと思います。

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柏の葉の駅前？
それってNO.1レベルだよね。
あそこの駅前に住みたい人たくさんいるだろうし、
価格がどうなるのか想像できないよ。

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柏の葉とおおたかありきで買うなら普通の感覚してたら5000万以上出すなら柏の葉かおおたかの築10年以内の中古で良いとなる。

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>>1831 マンコミュファンさん

近隣中古の130％って適正ですかね、、
同じ駅距離の三井さん比較でも130%、
チャレンジ価格でこれから適正になるか?

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市況や適正価格ってそこそこ駅力がある地域ならわかるけど何もない柏たなかだしなー
現状で中古no1のデュオヒルズでさえ坪170万のエリアだから価格の安さのみで勝負する地域かな

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>>1832 通りがかりさん
そこを待つわけではないです
柏の葉のさらなる発展が確定したので今柏の葉の築浅中古抑えておいた方が良いという考えです
そのマンション計画が具体的に発表されてしまうと柏の葉は買えなくなると思うのでラストチャンスかと
この情報聞いてなおさら柏たなかに5000万オーバーは払えなくなったということです

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>>1833 マンコミュファンさん
柏の葉とおおたか、駅近は6000万以上だよ。
徒歩7、8分かな？築15年クレアホームズなら広さもあって5000万円台で買えるかな。
だったらオハナかPHの方がいいなあ。
ららぽーとも20年、もし建て替えになったら不便になるよね。
そこまでしないかな。

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>>1831 マンコミュファンさん
本気で感覚麻痺してますそれ
千葉広域で見ても再開発を伴う物件が買えてしまう価格ですよ
普通列車のみの停車駅で商業施設最低限で開発余地なしの駅です
なんでここが柏の葉中古と同価格なのか納得できる説明があれば教えて欲しい
周辺中古どころかすぐ隣の新築マンションと1200万円差ですよ？

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企業誘致が進んでもさすがに生活が変わるイメージないなー。役所は便利だけど、柏たなかもすぐ近くにあるしな。
そういう意味だと、柏たなかにはぐはぐ広場ができるから家族支援を受けられるメリットあるよ。

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>>1838 マンション検討中さん
だったら、そちらを購入されればよいかと

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>>1837 マンション掲示板さん
建て替えはないんじゃないかな。ららぽーとの建て替え、あまり聞いたことない…。知らないだけかもしれないけど。

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柏の葉二番街、そこそこの物件がありますね！
築10年以上ですが柏の葉にこだわるならいいかなと。
二番街もPHと同じくディスポーザーがないけど、柏の葉なのですぐ売れそうかなと。

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まぁ、お山の大将になれる感はあるよね
鶏口牛後というか。
都内に買う金がない中の下層だけど、せめて田舎駅No.1マンションに住んで、惨めな気持ちを満たしたいという見栄っ張りな層には選ばれそう

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絶対に地元住民で購入したい人が書き込んでるね。周囲に買いたいとか見栄はっちゃったかな。諦めて身の丈にあったマンションを買えばいいのに。

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2030年にZEHが義務化されるんだっけ？　長く住むこと前提なら、売却も考えて低炭素住宅は悪くない選択肢じゃないの。

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>>1837 マンション掲示板さん
うわホントだ。
また跳ね上がってたんかよ。
無印ソライエで6500万とかウエリスで8000万とかヤバすぎるなw

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なぜ中古より高いのかっていうけど、新築で、設備がよければ高いものなんじゃないの。逆に、なんで新築は中古と同等になるの？　25年に住み始める時期に、価格合わせてるんだと思うけど。

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>>1837 マンション掲示板さん
あ、でもシティテラスが5500万で買えるじゃん。

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>>1847 通りがかりさん

新築プレミアムが乗ってる新築が中古より高いって当たり前の話なのになんかおかしいよね。
近隣のTXの中古しか見てないから高いとか言ってるんだろうけど、千葉県の最近の価格発表された新築はどこも高くなってるよ。
駅距離が結構あるのに高い新築マンションある中で、徒歩1分ならこんなものだと思う。

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近隣からこちらへ住み替え狙ってた人は、中古価格からかなり高いと住み替えできないから困りそうですね。

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>>1850 マンション検討中さん
あー、だから中古価格との乖離が困るのね。

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柏の葉・おおたかから利確と面積UP狙いでPH契約した人たち大成功かもですね～

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新築プレミアムって1000万以上ものらないですよね
しかも言われてるのは駅力が全く上の柏の葉の中古とここが同価格ってのがおかしいって話なわけで
デュオヒルズより高いことに文句言ってる人はいないですよ
なんだか価格が適正って言う方の説明が全く的外れ
欲しい欲しくない買う買わないは別にしてここがかなり割高なチャレンジ価格なのは疑いようがないような気がするんですが
新築で比べても大規模再開発でららぽーともある南船橋とほぼ茨城県のここの価値同じなのかな？

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>>1853 マンション検討中さん
南船橋はここより数百万は乗るよ。ハザードマップや駅近などの要素をプラマイして、それだからこんなもんかなと思うけどね。これからの売れ行きに判断を任せればいいんじゃないの。
検討板で価格は大事とはいえ、同じ話ばかりで、何がしたいのかわからん。昨日？今日？の柏の葉やおおたかの森との比較した上で適正じゃない？という意見や、柏の葉に新しいマンションができる情報は楽しかった。あなたは同じ意見を何度も繰り返してるだけじゃん。

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まぁ高いとは思うけど、どうせ竣工前完売はするでしょう。全然売れずにいつまでも売れ残った方が面白いけど

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>>1854 評判気になるさん
MRとMLの違いを理解できるようになった？

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>>1856 マンション検討中さん
なにそれ？

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MLってMRの勘違いか。くだらなさ過ぎて調べた時間がもったいなかった。買う気もないマンションの掲示板にいくつも常駐する暇があるなら、年収を上げる工夫でもしたら？

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>>1858 評判気になるさん
そんなに怒るなよ。恥ずかしいな。

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おおたかと柏の葉を買えない人が柏たなかで買うってマンクラからも言われてんのに年収マウントなんかするなw

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>>1859 マンション掲示板さん
確かに、そこまで言う必要はなかった。割高を何度も繰り返す意味あるのかをという話から、あまりに返答がかけ離れてて、いらっ、としたからかも。

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>>1860 名無しさん
それさえ変えないのになw

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>>1862 eマンションさん
落ち着けよ。
変換間違ってるぞ。

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>>1863 マンション掲示板さん
図星だから、頭の中で「変」→「買」の変換は楽だったんじゃないかな。

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ここにいる私を含めみーんなお金のない庶民どんぐりたちなんだから年収の話やめとけよ。くだらないからさ。
庶民は黙ってコスパいい物件買おうぜ。

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もう買える奴だけ買えばいいんだから、もう金額とか年収の話はやめようよ。こんな郊外のマンションで醜い争い、悲しくなっちゃうよ。

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>>1860 名無しさん
おおたかを売って柏たなかを買おうとしてる私の立場がないですね笑
おおたかは発展し過ぎて人が多過ぎます。
朝は電車に乗るのも大変です。
用事があれば柏たなかからゆったりと電車に乗り、おおたかや柏の葉へ行きます。

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金のない俺は潔くPHに鞍替えする
子供を食わせていかないといけないからな
帰宅時に駅からオハナに入っていく奴を見たら舌打ちする余生を送ることにする

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柏の葉住みの私としては高みの見物的にPHとこちらの掲示板が荒れるのを楽しく鑑賞させていただいてますw

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>>1868 通りがかりさん
かわいそうに
平均年収をはるかにこえる年収600万のわたしがかいますよ

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>>1870 販売関係者さん
600ぽっちでここは無理だぞ

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>>1822 検討板ユーザーさん
TX沿線で大京なら南千住に出ていますね。柏たなかで5000万以上出して残債割れリスク背負うなら、検討価格帯上げて都内でリスク下げるのも一案でしょうか、、
(車無し等、切り詰める条件は出てきますが..)

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せっかく長く住むのにコスパだけでマンションを買いたくないな。もちろんコスパも大事だけどさ。

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>>1871 マンション検討中さん
頭金はそこそこありますし
私自身エリートですので

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>>1874 販売関係者さん
頭金の有無以前に600万でどうやって子育てできんの？

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南船橋が最多5500万、ここは5000万～だったら最多5500万超えるかな？

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>>1876 eマンションさん
60平米台もあるから、そこまでいかないんじゃないの。

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>>1875 eマンションさん
共働きでは？

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>>1869 通りがかりさん
せっかくいいところに住んでるのに、GWはここに入り浸りなんて、つまらない人生ですね。

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>>1842
二番街は柏の葉のタワーの中では不人気だよ
ゲートタワーと二番街は小学校が遠いのが致命的だと思う、柏の葉小学校は車送迎禁止だし

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>>1871 マンション検討中さん
私は27歳600万頭金1000万でプラウド平井買えたけどな。
頭金次第ではいけるよ。

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>>1881 マンション掲示板さん
600万ポッチで子育ててぎないだろ
ローンなくても無理

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>>1882 検討板ユーザーさん
不安もあって色々見てるけど、何とかなると思ってるよ。
無理そうなら千葉の田舎の安い2000年築以降の物件に住み替えるかな。

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>>1883 マンション掲示板さん
前向きでいいと思うよ。ここを含めて納得できる、いい家がみつかるといいね。明るい家庭になることを願ってます！

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>>1876 eマンションさん

価格表見てないですよね？
南側で五千万前後なので最多五千切るんじゃないですか？

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南側3階くらいの低層でいくら？
4700は無理？

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いけると思います。70平米以下なら。

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価格表見ると南側は低層のみが4000万後半から5000万前半に区分けされているのでおそらく4000万代は1階のみです
このマンション殆ど南向きなので最多価格は5000超えると思います
あと南向きの67平米エレベーター食い込み住戸は第一期販売対象になっていないので最後の方に70平米と同価格で実質値上げで捌くはずです
南向き4000万代は実質ないようなものなので予算4000万代の方は東向きになります

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>>1867 検討板ユーザーさん
さすがに誰も信じないwおおたかが発展しすぎ？都内の人からするとおおたかやキャンパスは田舎すぎないぎりぎりレベルだと思う。

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>>1889 検討板ユーザーさん
信じなくていいですよ。
初期からしたらかなり発展しましたよ。
これ以上発展したら今の治安を保てるかわからないですよね。
都内(場所によりますが)より治安が良いままでいて欲しいですね。

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柏たなか駅のあたりは何がいいの？
まったく分からない。

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>>1882 検討板ユーザーさん
てぎない　って何語？

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自然が豊かで農業に最適の土地ですよ。

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>>1894 評判気になるさん
ここのやり取り見てると、あなたの年収が高いようにみえないけど、子どもをどう育ててるの？　結婚してる？　子供いる？

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こんな人達がこのマンション検討してると思うと、益々購買意欲が湧いてくるなぁ

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>>1897 通りがかりさん
あなた、名前を変えては毎日色んなマンションスレを荒らしてますけど人生むなしくないですか？
ずっと掲示板に張り付いてるところを見ると仕事も家庭もないようにお見受けしますが。

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荒らす人、喧嘩する人、更にはそれを放置できない人、皆さん言葉遣いが非常に悪く残念です。ここはマンションの検討の場の筈です。皆さんもっと前向きな議論をしていきませんか？

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5000万円は安くない。ただ、それはマンションの秩序を買うことだと考えると、確かに購入意欲がわく。

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>>1898 匿名さん

1897の書き込みをした者です。
このマンションのスレにしか書き込みした事ないので、完全に人違いだと思いますが、酷い言われようで驚き通り越して笑っちゃいます(笑)
具体的にどこのマンションスレの方と勘違いされてるんですか？
私の皮肉を込めた書き込みも良くなかったですが、年収の事で煽り合いしている人達こそ荒らしでは？それとも仕事とか家庭の事で暴言吐いてる辺り、もしかして年収の事で言い合いしているご本人の方？
いずれにしても匿名を良しとして言い過ぎると痛い目に合いますよ？気をつけてくださいね。

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予定価格発表されてから価格が高いって話しか出てないもんね
それで勤務先や実家等の関係で選択肢が他になく買うこと決めてる人が適正だって反論してヒートアップ
相場に合わせた価格だったら広域見てる人も引き寄せられてしっかり検討板になったのかな

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>>1902 通りがかりさん
流石に商売のために売ってるんだから…

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>>1901 匿名さん
いちいち名前を変えることに意味があるんですか？通りがかりさん？匿名さん？

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>>1904 匿名さん

普通にレスしてたら名前が変わってしまっただけですよ。特に意味はありません。お気に障ったのならごめんなさいね。

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>>1904 匿名さん
横から失礼するけど、確かに名前が安定してないけど、そういう人がどこで、何を書き込んでいるのかは特定するのは難しいんだ。おそらく、追及してもきれいな解決にならないよ。

あと、やり取りしてる相手さん。ここまでのレスででてくる、仕事や家庭、年収の発言に関わる人なら、他の掲示板関係なく、ここでのレスも相当なもんじゃないか。流石にやめたら。

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>>1906 eマンションさん

1897の書き込みした者です。
掲示板の使い方がよく分かっていなくて、名前が安定しないのはすみません。(この書き込みも通りがかりさんになってしまってますね。)

年収の事で言い合いになっているこの掲示板の流れに嫌気がさして、皮肉のつもりで>>1867の書き込みをしたのですが、あのコメントだけで誰かと勘違いされたのか、他の掲示板を荒らしていると言われたり、仕事やら家庭の事まで避難されて驚いてしまいました。当人からの謝罪もありませんし。

仕事や家庭、年収の発言に関するコメントは私の発言ではありませんが、ここのスレでされている発言が相当な物だというのは私も同意します。だらだらと私が返信しているのも荒らし行為に類すると思いますのでこれ以降書き込みは控えますが、検討に関係の無い年収だの家庭だの、個人のパーソナルな部分を否定するような発言が減る事を願います。
スレ汚しすみませんでした。

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>>1907 通りがかりさん
1906です。私も決めつけて説教臭くなり申し訳ございませんでした。私は複数のマンションを検討しており、掲示板を確認しています。そして文字だけのコミュニケーションはヒートアップしやすく、荒れやすいんだなと感じています。
こちらこそ気分を害してしまい、すみませんでした。

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>>1908 口コミ知りたいさん
一応、伝えとくけども1898さんじゃないよ。私は。よくよく、考えると、これも誤解されそうだった。

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誰でも簡単に情報発信できるようになった弊害だな
半年ROMってから掲示板は利用しようね^^

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誰が誰で何をどういうつもりで書いたとか。
いらないのよ、そういうの。

マンションのこと書いてね。

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>>1894 評判気になるさん
1870ですがなんかすみません
余裕ですね

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検討する情報がほぼ出し尽くしてるからなぁ。現在はモデルルームに行って、それで買う覚悟を決めるかどうかだね。

今一番、役立つ情報は、価格情報かな。
「70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。」

これが価格相応と感じるか。そんだけ。ただ低炭素住宅だし、新築。柏の葉や流山おおたかの森も高騰してるから、そんなもんだろうという雰囲気になりつつあるね。一部から高すぎる、という意見もあるけど、まぁそれこそ、自分で検討することだよね。

あとは柏の葉や流山おおたかの森、柏たなかの様子を歩いてみたりとかしてみたらいいんじゃないの。販売開始の6月中旬ごろまで、大きな変化がない気がするなー。品質はよさそう。

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掲示板の民度がすごいね。オハナ幼稚園に改名が必要

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キー悔しい

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>>1913 通りがかりさん
PH先着物件81㎡東向き11階4400万との比較も出来ますね。
広さをとるならPH、ディスポーザーや共用設備を取るならこちらかな。

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>>1913 通りがかりさん
同じ駅距離で他の駅の物件と価格を比較することはあれど、同じ価格帯で他の駅の物件と比較する視点ってあまり見ないですよね。柏たなか徒歩１分とおたかの森徒歩１５分が同じくらいの価格帯でしょうか。通勤優先なら前者、住み心地優先なら後者でしょうか。

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>>1917 匿名さん
自動車があれば、不便はないよという書き込みがあったなぁ。ただテレワークが増えたし、近場にららぽーとみたいなのがあるほうがいいのかな。
でも徒歩15分って車ほしいな。というより、何かあれば電車使えるほうが便利なのかな。うーん、考えると、絶妙な値付けだな。

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>>1918 eマンションさん
柏の葉だと、価格は抑えられるかな。ただ築年数を考えると、どうかわからないな。あと低炭素住宅って「必要なくない？」って意見あるけど、売却のときの差別化ポイントになりそうだから、無碍にもできないよね。

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東向きって眺望は抜けるの？
抜けるなら東向き低層でもういいや。

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