「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1800 匿名さん
>>1796さんの書き込みを理解した上で返答いただきたいのですが。。。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

TX開通時から沿線に住んでいますので柏たなかの環境は良く知っていますが守谷駅徒歩10分のレーベンの中古が5000万オーバーですからオハナの値付けは今の相場感からすると驚く価格ではなく、一方、PHは仕様が劣るとはいえコロナ前の価格設定で安いと言う事です。

おおたかの森の駅チカ築浅中古物件のソライエグランは65百万円前後で新築から＋20百万円になっていますがピークからは5～6百万円は落ちています。
不動産業の友人はそれでも3月以降は全く動かなくなったと嘆いていますし更に落ちると言ってますのでこのエリアは頭打ちと判断するのが賢明です。
そういうエリア環境を理解した上で資産価値とかリターンとかよりも新築で共有施設や設備の充実を重視する人は迷わずオハナを選べばいいと思います。
余談ですが大型公園の休日は利用者で賑やかですので低層階を検討している方はご留意下さい。

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>>1802 匿名さん
流山おおたかの森が6500万円台なら、柏たなかの野村が5000万円になるか。新築だし。公園の件はデベに相談してみます。

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>>1802 匿名さん
坪250万でしょ？グロスしかみてないじゃんそれじゃ。
そのレベルって東京の葛飾区、江戸川区、足立区の駅10分以内くらいの新築の相場だよ？

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>>1804 マンション検討中さん
自分の望む答えが出るまで付き合わせるつもりかよ。検討するつもりがないなら掲示板を去ったほうがいいんじゃないの。

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>>1802 匿名さん
おおたかのグラン、新築6300万円もしなかったでしょ。。

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>>1806 eマンションさん
プラス2000万くらいで取引されてるってことでしょ。。数字読める？？

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>>1807 マンコミュファンさん
社会人経験がないか、大した仕事をしてこなかったのかもよ。ちゃんと仕事をしてればマンション買えたのにね。

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>>1802 匿名さん
同感です。

柏の葉も中古が下がりつつありますね。
ピークは去年だったなと。
おおたかの森も柏の葉も築年数が経ち、これから中古が沢山出て供給過多となり、値段も下がっていくのではないかと見ています。
音って上まで昇っていきますよね。
１階に保育園があるマンションにいましたが、15階でも窓を開けるとハッキリと声が聞こえていました。
静かさを取るなら東向きが良いと思います。

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>>1809 eマンションさん
そりゃ窓を開けたら聞こえてくるよ。鉄道も近いから、そんなの気にしてたらここは選択肢に入らないのでは。むしろ、窓を閉めてれば、鉄道並みの音も入ってこないんだろうなって前向きに考えるほうがいいよ。最終的に野村に聞くべきだと思うが。

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>>1809 eマンションさん
声が聞こえるかどうかと、騒音レベルで悩むかって異なるから、そこらは分けて考えるべきですよね。常識的なレベルであれば、日常的なものとして受け入れられそうです。

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前から柏の葉を中心に検討しているものです。前の方の記述が気になり、少し投稿をさせていただきます。柏の葉の中古マンションについてなのですが、価格が下落した印象はありません。築年数が大きいマンションの在庫が増えており、結果的に価格が下落してみえるだけかと思います。三井不動産の物件、築浅の非三井不動産の物件はまだ高いです。
一方で流山おおたかの森は価格が落ち着いたというより、+2000万円でしたから、そこの調整が少し入った印象があります。確かに動きは鈍いかもしれないですが、それでも急激に値段が下がるような気がしません。
私としては、オハナは設備も駅までの距離も素晴らしいので検討させていただいております。流山おおたかの森や柏の葉キャンパスが5000-6000万円で動いていると仮定すると、隣駅の野村不動産のマンションは5000万円でもおかしくないかなと思います。
残債割れを気にされる方もいますが、それは今、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションを取得しても同様な問題を抱えるため、諦めようと思います。
パークホームズもいいマンションだと思いますので、みなさんと検討させてもらえると幸いです。

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>>1812 名無しさん
残債割れ気にするなら今千葉の北西部でマンションを買えないって事ですね。

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>>1813 匿名さん
プロでもなんでもないので確かなことはわかりません。しかし東京のマンションが価格を引っ張っているので、場所に限らず、残債割れを気にしてしまうと思います。日本銀行の金融緩和もまだ継続するみたいですし、円安による建築資材費を考えると、賃貸による費用含めて待っていても仕方ないと判断しました。

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柏の葉駅前に三井のマンションくるのか

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>>1815 マンション掲示板さん
具体化しつつあるみたいですね。相場的にはここよりも更に高くなるでしょうし、数年待つ必要がありますが、６０００～の予算を持っている人は悩みますね。

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>>1815 マンション掲示板さん
あそこ、南側道路沿い以外は全部三井なので巨大タワマン群でしょうかね。
場所的にも時期的にもオール億ションになる気がします。

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>>1816 マンション比較中さん
ゲートタワーやサウスマークタワーの中古が7000万近いので今計画段階で竣工5年後とするとあそこのタワマンは1億近いでしょう
柏の葉で最も好立地になりますし下駄に商業施設入れる筈ですからね
企業誘致もあるので1LDKを用意するでしょうからそれなら6000万でも買えるかもしれません
資産価値としては最高レベルなので1億用意できるかつ今賃貸料を無駄にしたくない人は、利益を出して売れるであろうPH柏たなかを購入して5年後に売却して柏の葉ファイナルタワーに移住がベストですね
オハナはたぶん残債割れなのでファイナルタワーを狙う人には向かないですね残念ながら
永住向けです完全に

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>>1815 マンション掲示板さん
近隣センターや図書館が下層階に入ると予想。だとすると間違いなく柏の葉No.1マンションになるでしょうね。超優良企業の移転も動き出しましたし、三井の街づくりに対する本気を感じます。買えるならここを待つのはアリ寄りのアリですね！

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本体価格が高くなりすぎると都内みたいに面積をかなり削ってくるかもしれません。5年後くらいだと借入利子率もどうなるかわらかないので待つのもかなりの賭けですね・・・。

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