千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-22 14:48:22

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円~4,868万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1651 口コミ知りたいさん

    >>1648 マンション検討中さん
    新築じゃなくていいじゃん。
    新築だとしても八千代緑が丘とかでよくね?

  2. 1652 通りがかりさん

    >>1651 口コミ知りたいさん
    新築派に中古を説いてもねえ。
    新築で同価格帯だと、八千代緑が丘かここしかないのであれば、絶妙な値付けだと思いますけど。

  3. 1653 口コミ知りたいさん

    >>1652 通りがかりさん
    八千代緑が丘のが安いと思う。。。
    そしてイオンモールあるよ。。

  4. 1654 検討板ユーザーさん

    ここは金持ち向けだとかブランド料だとかっていうのは間違ってる
    ちゃんとした金持ちは高くても資産価値のあるものを選ぶ目を持ってるから残債割れする物件なんか買わない
    同時期に隣に建つ物件と坪50万、価格にして1000万以上の差なんて正気の沙汰じゃない
    金持ち向けというよりマンションバブルに踊らされて相場感を見失った人向けに見える

  5. 1655 匿名さん

    4500以下なら即決って思ってたけど5000万円台なら前から気になってた駅直結1分のドレッセタワー南町田グランベリーパークを再考しようかな
    https://www.d-minamimachida-gbp.com/

  6. 1656 口コミ知りたいさん

    >>1654 検討板ユーザーさん
    まぁこれから物価上昇とともに給料も上がる可能性高いからどんどんこれから出る新築はアホみたいな価格になる可能性は高いとはいえ、現段階で選ぶなら最底辺のコスパな物件。

  7. 1657 マンション検討中さん

    >>1654 検討板ユーザーさん
    同じくそう感じました。室内の設備を見ましたが、微妙な設備も見受けられました。(食洗機浅型、標準のコンロやインターホンは古そう)オプションでグレードアップできると発言をされていたので、今後の情報(建物価格含め)に期待していますが、、

  8. 1658 検討板ユーザーさん

    物件価格が上って残債割れしないかもしれないからここでも大丈夫って論調も大間違いですよね
    ここが残債割れしないほどマンションがさらに高騰するなら今割安感のあるパークホームズは数年後に数千万の含み益が出るはずです
    こっちが残債割れしない自信があるなら尚更パークホームズでしょう
    どんな相場であってもその時に割高感のある物件にわざわざ手を出す正当性なんてどこにもないのに

  9. 1659 eマンションさん

    いずれにしても、意固地にならずにフラットに考えた方がいい、PHも選べるし。
    正式ではなくても平均240万とかならキャンパスもおおたかも選択肢になる価格帯。

  10. 1660 匿名

    固定資産税がいくら位になるか?わかる方いらっしゃいますか?

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    ガーラ・レジデンス松戸
  12. 1661 マンコミュファンさん

    この価格なら柏たなかを選択する人はかなり限定されそう。
    おおたかの森、柏の葉キャンパスありき。
    3000万台なら残積割れはない柏たなかで5000万円とか絶望感ある。

  13. 1662 マンション検討中さん

    >>1658 検討板ユーザーさん
    リセールが全てじゃないのに何言ってんだ
    なら晴海フラッグ買えで終了の話

  14. 1665 評判気になるさん

    >>1662 マンション検討中さん
    半住半投って知ってますか?
    あんな駅遠のマンションは住戸ではなく投資商品、転売商品として人気があっただけでしょ
    ここの駅近利便性や設備仕様については誰も否定してない
    周辺相場と比べてあまりにも価格がバグっているという話

  15. 1666 匿名さん

    ここの予算に少し足せばおおたかや柏の葉の中古が買えるといっても、そのエリアで出てる手頃な物件数はそんなにないので、急がないと結局マンション買えないでまた振り出しに戻ることになりそうですよね。

    中古は新築と違って早い者勝ちでキャッシュが強いですから、悠長に検討してたら先を越されたりここの価格見て値上げされたりとかありえます。
    マンション選びは難しいです。

  16. 1669 名無しさん

    5000万円のマンションを満足に買えない人たちは年収を上げたほうがいいよ。リセールや資産性などを語ってるけど、それらを含めてリスクを許容できない年収だから不満なんでしょ。本当にお呼びじゃないんだよな。わがまま言えば価格が下がるとか思ってるその態度も含めて。まぁ一軒家を勧めてる人いたけど、資産性が怖くて手が出せないのに必死に比較してるの笑ったけど。

    ここまでいつ物件を買おうか悩んで待って、やっとそれなりのブランドが手に入れられそうだったのに、あまりに高くて驚いてるんだろうけど。

  17. 1670 名無しさん

    >>1661 マンコミュファンさん
    戸建てが4000万円台の街ですからね
    ここは設置率から言って中古では駐車場が確保できない可能性が高いです
    しかも面積調整で70平米しかないため子供が複数いるファミリーにはキツい
    そして隣には築年数の変わらない1000万以上安いマンション
    さらには人気の隣駅とバッティングする価格
    これらの条件でここが残債割れしない相場が来るならば他のマンションに住んでいる人はちょっとした富豪になれますよ

  18. 1671 eマンションさん

    >>1669 名無しさん
    >>1663が不評すぎて言い直しててうける笑
    好きでもない異性に裏切られた気分です。

  19. 1672 通りがかりさん

    都内のこんなマンションが1億?みたいなのが増えたからね。柏たなかで5000万円でもそんなもんか、って感じだよ。文句があるなら、他のマンション行けば? なんでここに粘着するの? もしかして未練がある?

  20. 1673 マンコミュファンさん

    >>1671 さん
    年収低い?

  21. 1674 口コミ知りたいさん

    >>1672 通りがかりさん
    もしかしてですけど、好きでもない異性から言い寄られる恐怖を疑似体験できちゃったりしますか???

  22. 1675 マンコミュファンさん

    残債割れを気にするなら、今マンションを買うべきじゃないんじゃないの。何を検討してるんだろ、ここの人たち。

  23. 1676 管理担当

    [No.1663~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  24. 1677 通りがかりさん

    ここでしてるのは、検討じゃなくて、傷のなめ合い

  25. 1678 名無しさん

    >>1676 口コミ知りたいさん
    相当老け込んだ顔してそう。

  26. 1679 検討板ユーザーさん

    >>1677 通りがかりさん
    そりゃ買えるな、って人は検討する必要ないから。

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  28. 1680 マンション掲示板さん

    質ならオハナ、コスパなら三井
    どこにお金を使うかってだけなのになんでそんなに言い合ってるんですか

  29. 1681 マンコミュファンさん

    5000万円出せないって言ってんじゃなくて柏たなかには出せないって意見が大半でしょ。
    柏たなかのブランド力が上がったんじゃないのに数年前の相場から約2倍なんだから。

  30. 1682 通りがかりさん

    PH 東向き3LDK66.65㎡は秒で完売したらいけど三井ブランドでこの価格。
    資産価値とか含み益とかお金の使い方を考える人は野村のターゲットではないと言う事です。
    四の五の言わずここから退散します。

    1階 2988万円 坪単価148万円
    2階 3088万円 坪単価153万円
    3階 3198万円 坪単価158万円
    4階 3288万円 坪単価163万円
    5階 3338万円 坪単価165万円
    6階 3388万円 坪単価168万円
    7階 3428万円 坪単価170万円
    8階 3468万円 坪単価172万円
    9階 3508万円 坪単価174万円
    10階 3538万円 坪単価175万円
    11階 3568万円 坪単価177万円
    12階 3598万円 坪単価178万円
    13階 3628万円 坪単価179万円
    14階 3698万円 坪単価183万円

  31. 1683 通りがかりさん

    >>1681 マンコミュファンさん
    柏たなかのブランドはあがってないけど、流山おおたかの森のおかげで、つくばエクスプレス沿線に対する注目度は上がった。それと本当に都内を買えない人が増えて、周辺沿線に染み出してる。特に有楽町・大手町方面は、千葉側に依存するのに、総武線京葉線で駅近の新築マンションがでないから、こんなことになってんのかなって感じる。

  32. 1684 マンコミュファンさん

    >>1680 マンション掲示板さん
    今の時代永住覚悟があるにしても住み替えの選択肢もできれば欲しいので、庶民はマンションをコスパで買う時代ですよ。

  33. 1685 通りがかりさん

    PHの追加情報です。ご参考まで。
    南向き3LDK73.26㎡
    2階 3898万円 坪単価175万円
    3階 3988万円 坪単価180万円
    4階 4038万円 坪単価182万円
    5階 4098万円 坪単価184万円
    6階 4158万円 坪単価187万円
    8階 4258万円 坪単価192万円
    9階 4308万円 坪単価194万円
    10階 4348万円 坪単価196万円
    11階 4388万円 坪単価198万円
    12階 4428万円 坪単価199万円
    13階 4468万円 坪単価201万円
    14階 4508万円 坪単価203万円

  34. 1686 検討板ユーザーさん

    >>1685 通りがかりさん

    価格発表前は何かと安くなる理由つけて、オハナにこれくらいの値段を期待してた人たち居たよね。

  35. 1687 検討板ユーザーさん

    >>1686 検討板ユーザーさん
    明らかに設備がいいから、そこまでいかないだろうと思ってた。一方で強気だなとも思ってる。でも今の駅近の新築マンションって、こんなもんなのかなと考えてる。

  36. 1688 通りがかりさん

    こんな郊外駅のマンションを買える買えないで低年収だの議論出てて笑える(笑
    どんぐりの背比べとはまさにこの事

  37. 1689 通りがかりさん

    >>1688 通りがかりさん

    だよね。うける。

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  39. 1690 マンコミュファンさん

    まぁパークホームズが目の上のたんこぶなだけだよね。相場よりやや高いくらい。
    駅1分大手新築のパークホームズが安すぎるだけ。

  40. 1691 マンション検討中さん

    >>1684 マンコミュファンさん
    それですよね
    予算が許していても残債割れの危険が高いと買えない

  41. 1692 匿名さん

    >>1688 通りがかりさん
    どんぐりの背比べだと思うけど、この価格帯になっただけで、この騒ぎなのはちょっとなって思うわ。

  42. 1693 通りがかりさん

    同じ駅1分だからこそ露骨に勝ち組/***が分かるんだよ
    駅から降りてこっちのマンションに向かう奴らは“勝ち”
    あっちに向かう奴らを俺は“負け”て可哀想と思いながら暮らすことにするよ

  43. 1694 マンコミュファンさん

    >>1693 通りがかりさん
    その思考が可哀想

  44. 1695 検討板ユーザーさん

    >>1693 通りがかりさん
    うーん、品性も知性も感じられない

  45. 1696 評判気になるさん

    >>1693 通りがかりさん
    無駄金払って服装とか車もみすぼらしくなって惨めなのはそっちな気がするけどご苦労様。

  46. 1697 匿名さん

    駐車場料金は前に記載がありましたが11000~14000なんですかね? デュオヒルズが平置き9000 セブン前の月極が8500ですし駅周辺で数分離れると月5,000という地域でもし14000なら高いと思います

  47. 1698 検討板ユーザーさん

    予算が3000万台の人は悩まずパークホームズに行ったでしょう。
    予算が5000万台まで行ける人は余裕を持ってここと他のエリアの新築マンションをこれから比較しながら検討できるでしょう。

    問題は予算が4000万前半から伸ばして4000万後半までの人たちで、マンション選びに困りそうですね。
    去年あたりからマンション探した人なら割り切れても、おおたかやキャンパスの新築スルーしてしまってたら目が肥えている分妥協も難しくて、相場も上がって築年数や駅距離妥協するか悩ましくなりそうです。

  48. 1699 eマンションさん

    70平米5000万って書かれてるけど実際は5000万からですからね
    中層階は5200万ですよ
    とてつもなく割高な値段です
    普通列車しか止まらない商業施設不毛地帯にある駐車場が取れないかもしれない70平米の長谷工マンションにですよ?

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  50. 1700 マンコミュファンさん

    柏たなかの時点で勝ちとか負けとかないだろ、、、。

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