千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-19 01:35:05

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 1421 eマンションさん

    >>1419 匿名さん
    もう値段の基準がわかったから、無理なら三井じゃないかな。チャレンジできそうなら、待ってみればいいと思う。ただ、日銀が金融緩和を続けるから、円安で建材価格が増えそうだし、不動産価格も伸びそう。

  2. 1422 マンション検討中さん

    今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
    6000万後半から7000万予定とのことでした

  3. 1423 匿名さん

    詳しくは書きませんがここで予想されていたよりもさらに高いですね
    三井の同条件より1000万以上高いです

  4. 1424 通りがかりさん

    物件価格転嫁ならまだしも管理費が高いってナァ
    敢えて千葉奥地の商業施設もない急行止まらぬ駅に住もうってのに70平米ぽっち5000万かつ別途3万か
    そこまでして柏たなかNo.1を選びたいかというと。。
    だったら他のもっと便利な駅の中古でいいですわ

  5. 1425 検討板ユーザーさん

    角部屋最上階の価格は予想通りだったな。野村なら南東角あたり7000乗せると思ってた。

  6. 1426 口コミ知りたいさん

    今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
    6000万後半から7000万予定とのことでした
    三井と比べてしまいました

  7. 1427 検討板ユーザーさん

    千葉も5000万当たり前、条件良い部屋は6000万以上か…

  8. 1428 検討板ユーザーさん

    >>1426 口コミ知りたいさん
    7000万円。。三井より1000万以上高い感じですね。。三井がこのご時世で安過ぎるのかな。

  9. 1429 マンション掲示板さん

    仮に7000万円とすると坪単価280万円弱点になりますね。ヒャ~ですね。高過ぎでしょ。柏たなかですよね。

  10. 1430 マンコミュファンさん

    売却する時に売り出すのは難易度高そうですね。
    中古買う人はこの価格なら、おおたかか、柏の葉行きそうですし。

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  12. 1431 検討板ユーザーさん

    柏たなかで、この値付けでもいけると踏んでるんだなぁ
    すごい時代

  13. 1432 マンション検討中さん

    >>1430 マンコミュファンさん
    まさかの柏の葉の築浅中古と同価格で来ましたね
    条件によりますが基本的には5000万以上予算ない人は来るなって感じですね
    さすが強気の野村です

  14. 1433 名無しさん

    >>1430 マンコミュファンさん

    そっちも条件いいところは上がるんじゃないですか

    撤退した人たちがたくさんいたのか、パークホームズの方は全部予約が埋まってます

  15. 1434 評判気になるさん

    >>1431 検討板ユーザーさん

    柏たなかでも高値追求できるように設備仕様を整えたんだと思います

  16. 1435 マンション検討中さん

    ガッカリだわ。
    これならおおたかの中古買うわ

  17. 1436 口コミ知りたいさん

    >>1434 評判気になるさん
    共用設備よりも、室内の設備が気になります。

  18. 1437 マンション検討中さん

    >>1435 マンション検討中さん
    うちは柏の葉の中古検討します~
    柏の葉なら車なくてもいけそうだし予算上げられる。

  19. 1438 マンコミュファンさん

    >>1436 さん

    >>1436 口コミ知りたいさん
    同じくです。
    共用施設なんてほぼ使う予定ないので室内設備豪華な方が嬉しい派です。トイレもタンクありは確定してそうですがキッチンや洗面所の仕様がきになりますね。

  20. 1439 検討板ユーザーさん

    東京で買おうとすると予算足りないけど
    首都圏ならまだ余裕があるパワーカップル狙いなのかなー

  21. 1440 匿名さん

    価格の正式発表は具体的にいつか言ってましたか?

  22. 1441 名無しさん

    思った以上に客層を篩にかけてきて、売主が買い手を選んできてますね。

  23. 1442 匿名さん

    この価格なのになんでこれをプラウドにしなかったのかな?

  24. 1443 匿名さん

    オハナの共用設備って他のマンションにあるような普通のラインナップだし豪華でもないな
    エントランスが吹抜でもないし過去のオハナ物件の共用設備見てもここはコストカットしてる
    PHと比較しちまって感覚が麻痺してたわ

  25. 1444 マンコミュファンさん

    >>1442 匿名さん
    私もそれ思いました。
    プライドだったら野村ブランドの高級感が増して、この価格でも出そうという人が増えるんじゃないかと思いました。

  26. 1445 マンション検討中さん

    結局、坪単価どのくらいなんですか?

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  28. 1446 匿名

    >>1445 マンション検討中さん

  29. 1447 マンション検討中さん

    PHより一千万以上の価値のあるマンションなのかは疑問ですね。リセールを含め

  30. 1448 匿名さん

    >>1435 マンション検討中さん
    ここの掲示板でも高価格って言われてたのに。

  31. 1449 eマンションさん

    高めに情報出して、正式発表で下げる作戦では?

  32. 1450 匿名さん

    >>1449 eマンションさん
    基本的に大きく下げることはないでしょ。売り始めたらなおさらだよ。

  33. 1451 マンション掲示板さん

    >>1446 匿名さん
    野村でこの価格は安い、って判断なんだね。

  34. 1452 eマンションさん

    三井さんの方も残り100程度だろうし、TX沿線(徒歩1分)のニーズは高いと踏んだんでしょうね。1,000万の差は同じ駅距離とは思えない差ですね、

  35. 1453 評判気になるさん

    >>1440 匿名さん
    正式発表は六月みたいです。今見学来てる方の希望とか予算を見て最終判断なのかなと。
    駐車場も10000円から14000円なので予算高いですね

  36. 1454 マンション検討中さん

    パークホームズの見学が全部埋まって、柏の葉や流山おおたかの森の中古の動きも激しくなりそうだね。

  37. 1455 口コミ知りたいさん

    >>1429 マンション掲示板さん
    王様部屋でそれであって、大多数ではないですもんね。妥当なラインでは。

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  39. 1456 マンコミュファンさん

    おおたかと柏の葉の中古の成約が活発になったら中古価格も上がる可能性あるから、中古シフトするにも早め早めのがよさそうではある

  40. 1457 eマンションさん

    三井と1000万円以上の差なのでリセール差益まで考えた資産価値は三井でしたね
    あちらはデュオヒルズの中古より安いので条件の良い部屋を買えた方は引き渡された瞬間に含み益です
    対してこちらは質は高いものの柏たなかでこの価格なので引き渡された瞬間に残債割れの可能性があります
    どれだけ仕様が良かろうと同じ駅距離でほぼ同じ築年数の物件で1000万の差は中古市場では付きません
    柏の葉が買える値段なので、駅徒歩1分や新築に強い拘りがあり、リセールを考えていない永住目的のパワーカップルがターゲットでしょうか

  41. 1458 マンコミュファンさん

    >>1457 eマンションさん

    パークホームズの残り100戸は値上げとかあるんだろうか。

  42. 1459 評判気になるさん

    >>1457 eマンションさん
    1書き込みは3行までにして欲しい。

  43. 1460 匿名さん

    >>1458 マンコミュファンさん
    価格出してない部屋は、金額の値上げというより第一期で売った条件の良い部屋と同等の値付け、つまり実質値上げになるでしょうね
    パークホームズを第一期で買った人はおめでとうございますって感じですね
    残り100戸ですら未だにお得なマンションであることに変わりはないのでオハナのこの高価格を見て三井のMR予約殺到しているみたいですが

  44. 1461 名無しさん

    正直近年のオハナの価格的に、千葉県TX徒歩1分平置き低炭素住宅の条件から考えて、予想通りだったのでこんなものでしょうと。
    4000万後半という予想をしていた人たちはそれなりに見かけたので意外でもないですね。
    柏たなかだから安く良い仕様の駅前マンションを買えると思っていた人たちには残念ですが。

  45. 1462 評判気になるさん

    柏たなかだからこの値段で買えるんだが。柏の葉やおおたかの森なら平均7000万にはなるだろうし、都内ならそんなもんじゃない。

  46. 1463 通りがかりさん

    つーか都心へ出ていく鉄道がTXしか無い世界線ならまだしも、
    だったら他の駅選ぶな そこまでして柏たなかす住まない

  47. 1464 マンション検討中さん

    >>1458 マンコミュファンさん
    値上げはないけど、売れ行きは加速しそう。

  48. 1465 eマンションさん

    >>1463 通りがかりさん
    柏たなか諦めるなら守谷とか土浦とか茨城行くしかないでしょうかねぇ?

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  50. 1466 匿名さん

    現実を見せられた人たちの悲鳴みたいな書き込みが多いね。最初から高いと言われてたはずじゃなかったっけ。日銀の金融緩和が継続で、円安になって建築費も高騰を続けるのにどうすんだろ。

  51. 1467 マンション検討中さん

    >>1466 匿名さん
    野村にとっては守谷以南の新築マンション供給がしばらく途絶えていたのが都合が良かったですね
    TXユーザーの新築派にはパークホームズ除いて他に代わりがないわけで、柏の葉の同価格帯に対しては駅距離のアドバンテージがあるので中古シフトもされにくい
    つまり高値設定が可能な条件が整った状態だったわけです
    まあそこで限界ギリギリの高値設定を実際してくるあたりがさすが野村という感じです
    三井とは違い容赦がないですね
    まあまだ三井が残ってるのでそっちが取り合いですかね

  52. 1468 マンション検討中さん

    野村のおかげで周辺中古の価格が底上げされると考えるとありがたい

  53. 1469 口コミ知りたいさん

    >>1468 マンション検討中さん
    パークホームズ契約者含めて柏たなかの他のマンション住まれている方は良かったですよね
    リセール市場ではオハナが一人負けになってしまいます
    永住には良いマンションですがこの値段で買ったら売るのは不可能に近いでしょう

  54. 1470 検討板ユーザーさん

    >>1469 口コミ知りたいさん
    嫉妬するのいいけど、迷惑はかけちゃだめだよ。

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