匿名さん
[更新日時] 2025-02-19 01:35:05
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年10月下旬 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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1421
eマンションさん
>>1419 匿名さん
もう値段の基準がわかったから、無理なら三井じゃないかな。チャレンジできそうなら、待ってみればいいと思う。ただ、日銀が金融緩和を続けるから、円安で建材価格が増えそうだし、不動産価格も伸びそう。
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1422
マンション検討中さん
今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした
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1423
匿名さん
詳しくは書きませんがここで予想されていたよりもさらに高いですね
三井の同条件より1000万以上高いです
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1424
通りがかりさん
物件価格転嫁ならまだしも管理費が高いってナァ
敢えて千葉奥地の商業施設もない急行止まらぬ駅に住もうってのに70平米ぽっち5000万かつ別途3万か
そこまでして柏たなかNo.1を選びたいかというと。。
だったら他のもっと便利な駅の中古でいいですわ
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1425
検討板ユーザーさん
角部屋最上階の価格は予想通りだったな。野村なら南東角あたり7000乗せると思ってた。
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1426
口コミ知りたいさん
今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした
三井と比べてしまいました
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1427
検討板ユーザーさん
千葉も5000万当たり前、条件良い部屋は6000万以上か…
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1428
検討板ユーザーさん
>>1426 口コミ知りたいさん
7000万円。。三井より1000万以上高い感じですね。。三井がこのご時世で安過ぎるのかな。
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1429
マンション掲示板さん
仮に7000万円とすると坪単価280万円弱点になりますね。ヒャ~ですね。高過ぎでしょ。柏たなかですよね。
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1430
マンコミュファンさん
売却する時に売り出すのは難易度高そうですね。
中古買う人はこの価格なら、おおたかか、柏の葉行きそうですし。
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1431
検討板ユーザーさん
柏たなかで、この値付けでもいけると踏んでるんだなぁ
すごい時代
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1432
マンション検討中さん
>>1430 マンコミュファンさん
まさかの柏の葉の築浅中古と同価格で来ましたね
条件によりますが基本的には5000万以上予算ない人は来るなって感じですね
さすが強気の野村です
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1433
名無しさん
>>1430 マンコミュファンさん
そっちも条件いいところは上がるんじゃないですか
撤退した人たちがたくさんいたのか、パークホームズの方は全部予約が埋まってます
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1434
評判気になるさん
>>1431 検討板ユーザーさん
柏たなかでも高値追求できるように設備仕様を整えたんだと思います
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1435
マンション検討中さん
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1436
口コミ知りたいさん
>>1434 評判気になるさん
共用設備よりも、室内の設備が気になります。
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1437
マンション検討中さん
>>1435 マンション検討中さん
うちは柏の葉の中古検討します~
柏の葉なら車なくてもいけそうだし予算上げられる。
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1438
マンコミュファンさん
>>1436 さん
>>1436 口コミ知りたいさん
同じくです。
共用施設なんてほぼ使う予定ないので室内設備豪華な方が嬉しい派です。トイレもタンクありは確定してそうですがキッチンや洗面所の仕様がきになりますね。
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1439
検討板ユーザーさん
東京で買おうとすると予算足りないけど
首都圏ならまだ余裕があるパワーカップル狙いなのかなー
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1440
匿名さん
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1441
名無しさん
思った以上に客層を篩にかけてきて、売主が買い手を選んできてますね。
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1442
匿名さん
この価格なのになんでこれをプラウドにしなかったのかな?
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1443
匿名さん
オハナの共用設備って他のマンションにあるような普通のラインナップだし豪華でもないな
エントランスが吹抜でもないし過去のオハナ物件の共用設備見てもここはコストカットしてる
PHと比較しちまって感覚が麻痺してたわ
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1444
マンコミュファンさん
>>1442 匿名さん
私もそれ思いました。
プライドだったら野村ブランドの高級感が増して、この価格でも出そうという人が増えるんじゃないかと思いました。
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1445
マンション検討中さん
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1446
匿名
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1447
マンション検討中さん
PHより一千万以上の価値のあるマンションなのかは疑問ですね。リセールを含め
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1448
匿名さん
>>1435 マンション検討中さん
ここの掲示板でも高価格って言われてたのに。
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1449
eマンションさん
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1450
匿名さん
>>1449 eマンションさん
基本的に大きく下げることはないでしょ。売り始めたらなおさらだよ。
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1451
マンション掲示板さん
>>1446 匿名さん
野村でこの価格は安い、って判断なんだね。
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1452
eマンションさん
三井さんの方も残り100程度だろうし、TX沿線(徒歩1分)のニーズは高いと踏んだんでしょうね。1,000万の差は同じ駅距離とは思えない差ですね、
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1453
評判気になるさん
>>1440 匿名さん
正式発表は六月みたいです。今見学来てる方の希望とか予算を見て最終判断なのかなと。
駐車場も10000円から14000円なので予算高いですね
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1454
マンション検討中さん
パークホームズの見学が全部埋まって、柏の葉や流山おおたかの森の中古の動きも激しくなりそうだね。
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1455
口コミ知りたいさん
>>1429 マンション掲示板さん
王様部屋でそれであって、大多数ではないですもんね。妥当なラインでは。
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1456
マンコミュファンさん
おおたかと柏の葉の中古の成約が活発になったら中古価格も上がる可能性あるから、中古シフトするにも早め早めのがよさそうではある
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1457
eマンションさん
三井と1000万円以上の差なのでリセール差益まで考えた資産価値は三井でしたね
あちらはデュオヒルズの中古より安いので条件の良い部屋を買えた方は引き渡された瞬間に含み益です
対してこちらは質は高いものの柏たなかでこの価格なので引き渡された瞬間に残債割れの可能性があります
どれだけ仕様が良かろうと同じ駅距離でほぼ同じ築年数の物件で1000万の差は中古市場では付きません
柏の葉が買える値段なので、駅徒歩1分や新築に強い拘りがあり、リセールを考えていない永住目的のパワーカップルがターゲットでしょうか
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1458
マンコミュファンさん
>>1457 eマンションさん
パークホームズの残り100戸は値上げとかあるんだろうか。
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1459
評判気になるさん
>>1457 eマンションさん
1書き込みは3行までにして欲しい。
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1460
匿名さん
>>1458 マンコミュファンさん
価格出してない部屋は、金額の値上げというより第一期で売った条件の良い部屋と同等の値付け、つまり実質値上げになるでしょうね
パークホームズを第一期で買った人はおめでとうございますって感じですね
残り100戸ですら未だにお得なマンションであることに変わりはないのでオハナのこの高価格を見て三井のMR予約殺到しているみたいですが
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1461
名無しさん
正直近年のオハナの価格的に、千葉県TX徒歩1分平置き低炭素住宅の条件から考えて、予想通りだったのでこんなものでしょうと。
4000万後半という予想をしていた人たちはそれなりに見かけたので意外でもないですね。
柏たなかだから安く良い仕様の駅前マンションを買えると思っていた人たちには残念ですが。
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1462
評判気になるさん
柏たなかだからこの値段で買えるんだが。柏の葉やおおたかの森なら平均7000万にはなるだろうし、都内ならそんなもんじゃない。
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1463
通りがかりさん
つーか都心へ出ていく鉄道がTXしか無い世界線ならまだしも、
だったら他の駅選ぶな そこまでして柏たなかす住まない
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1464
マンション検討中さん
>>1458 マンコミュファンさん
値上げはないけど、売れ行きは加速しそう。
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1465
eマンションさん
>>1463 通りがかりさん
柏たなか諦めるなら守谷とか土浦とか茨城行くしかないでしょうかねぇ?
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1466
匿名さん
現実を見せられた人たちの悲鳴みたいな書き込みが多いね。最初から高いと言われてたはずじゃなかったっけ。日銀の金融緩和が継続で、円安になって建築費も高騰を続けるのにどうすんだろ。
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1467
マンション検討中さん
>>1466 匿名さん
野村にとっては守谷以南の新築マンション供給がしばらく途絶えていたのが都合が良かったですね
TXユーザーの新築派にはパークホームズ除いて他に代わりがないわけで、柏の葉の同価格帯に対しては駅距離のアドバンテージがあるので中古シフトもされにくい
つまり高値設定が可能な条件が整った状態だったわけです
まあそこで限界ギリギリの高値設定を実際してくるあたりがさすが野村という感じです
三井とは違い容赦がないですね
まあまだ三井が残ってるのでそっちが取り合いですかね
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1468
マンション検討中さん
野村のおかげで周辺中古の価格が底上げされると考えるとありがたい
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1469
口コミ知りたいさん
>>1468 マンション検討中さん
パークホームズ契約者含めて柏たなかの他のマンション住まれている方は良かったですよね
リセール市場ではオハナが一人負けになってしまいます
永住には良いマンションですがこの値段で買ったら売るのは不可能に近いでしょう
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1470
検討板ユーザーさん
>>1469 口コミ知りたいさん
嫉妬するのいいけど、迷惑はかけちゃだめだよ。
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