「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

65平米の条件が悪いパンダ物件が4000万弱だとすると、ほかはどんなんなんだろう。

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>>1379 坪単価比較中さん
もうすこし具体的に教えていただけないでしょうか。
70平米南向き、70平米東向きを教えてほしいです。よろしくお願いします。

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三井さんとのパンダ部屋比較で1,000万差だとして安いんですか？

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70㎡はいくらやろか。坪200くらいならええんやが

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60㎡が3000万円台後半～なら
PHを様子見して正解だったかも？

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あまり詳細には教えられないんじゃないの。相手も明確に言ってないかもしれないし。

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>>1383 評判気になるさん
そりゃ物件内容的に差があるからしかたないよ。ここでは1000万円くらい差があるという認識だったから、割と的を射ていたと思う。むしろ管理費などが高額じゃないか心配になってきた。

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ここから情報戦だね。行けた人行けなかった人が動き出す。

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>>1385 マンション比較中さん
いやー、どうだろ。パンダ物件でこの価格だと思ってなかったんじゃないかな。おそらく東側だったり、駅やエレベーターから遠かったり、そういう理由がある部屋でこの価格だから。数も少ないからさ。普通の65平米で4200-4300万円ってことだろうし。

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パンダ物件狙いだと、抽選だろうし、かなり待たされるから、市況がどんどん変化する中で精神が苦しくなりそう。

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もし東向きの66平米が4000万なら南向きの70平米は5000万超えますよね
やはり予想されていた通りかなり高いですね
PHは最多価格で3800ですから

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駅距離一緒で1,000万近くの差か、、

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柏たなかは安くないとおかしい、と言っていた人たちにとって満足する値段だったのだろうか。それとも「バイバイ」なのだろうか。

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>>1392 評判気になるさん
まぁ内装も設備も違うから。安いもんだよ。

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>>1394 マンション掲示板さん
設備はわかるのですが、内装はどの辺でしょうか？

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>>1395 マンション掲示板さん
低炭素住宅かな。見えない部分だけど、暖かさに効いてくるはずだよ。

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>>1377 通りがかりさん
60平米で3800とか3900位でしょうか？

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南船橋、新鎌ヶ谷とほぼ同等の金額だね

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オハナとPHを一日で見学する人も多そうですね。

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>>1398 マンション検討中さん
それらより安くない？　パンダ物件でも4000万弱にならない気がするけど。

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ざっくりで７０ｍ２で4500～4800万円ってとこでしょうかね

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>>1401 匿名さん

それだとここで予想されていたより若干気持ち低いくらいで、今の市況で設備仕様に相応しい値段ってことだよね。
設備仕様の良いマンションを安く買いたい人はもう中古年数経ってるの探したり、不便なエリア行くしかないのかもね。

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70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

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>>1403 通りがかりさん
管理費修繕費を考えると、それなりのコストですね。

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あとは修繕積立基金などがどれくらいか、手付金の融通は効くのかなどでもある程度振り落としされる人が出てくるかもですね

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>>1403 さん

>>1403 通りがかりさん
全体的にチャレンジ価格のような、、

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>>1403 通りがかりさん
駐車場代含んで3万円ですか？別ならちょっと高いですね。駐車場代は大体1万円くらいかな。

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>>1407 匿名さん
駐車場込みで4万近くになるのか？！きついな。

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オハナは原則30年維持費を同じにする予定なので最初から高いのはそうなんですが、平置きの割には高めですね。
それでも都内から通勤する人には需要あるので、335世帯いればいいだけなのでなんだかんだ言って売れそうですね。

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オハナの特徴として修繕積立金が均等積立方式だから最初から高めなんだと思う。
その分今後築年数が経過しても極端に上がることがないみたいだから、永住予定の人にとってはメリットだね。

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駐車場は別だろう。駐車場含めて説明することってないし。管理費修繕積立金だけで3万前後なんじゃない？

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修繕積立を低めに見積もって、後から足りなくなることが結構あるみたいですからね。
とくに機械式駐車場マンションとか。
PH新三郷はそれでかなり揉めたみたいだし。

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>>1412 マンション検討中さん

あれを教訓に三井は修繕積立金を高くするようになりましたね。

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>>1403
70平米が5000万で管積が3万？
新築スタートでローン外の維持費3万ってそれ「これ以上上がらないから」がメリットといえる？
その金額感が本当ならモデルハウス見学すらいく必要なさそうだな
うちは他を検討する

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相応な住宅に住むのが大事

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結局坪いくらスタートなのよ？

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タワマンでもないし，平置駐車場だから管理費等は少し安いと思ってました。70㎡で3万なら高過ぎる気が。

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>>1403 通りがかりさん
野村でこの価格は安いね。

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住居費用の予算控えめの人は三井に早く決めておいた方が幸せだった展開になったりする？
両方検討した上で決める判断が吉と出るか

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>>1417 マンション検討中さん
共用設備がそれなりにありますからねー。70平米で3万が本当なら高いですね。

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>>1419 匿名さん
もう値段の基準がわかったから、無理なら三井じゃないかな。チャレンジできそうなら、待ってみればいいと思う。ただ、日銀が金融緩和を続けるから、円安で建材価格が増えそうだし、不動産価格も伸びそう。

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今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした

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詳しくは書きませんがここで予想されていたよりもさらに高いですね
三井の同条件より1000万以上高いです

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物件価格転嫁ならまだしも管理費が高いってナァ
敢えて千葉奥地の商業施設もない急行止まらぬ駅に住もうってのに70平米ぽっち5000万かつ別途3万か
そこまでして柏たなかNo.1を選びたいかというと。。
だったら他のもっと便利な駅の中古でいいですわ

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角部屋最上階の価格は予想通りだったな。野村なら南東角あたり7000乗せると思ってた。

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今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした
三井と比べてしまいました

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千葉も5000万当たり前、条件良い部屋は6000万以上か…

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>>1426 口コミ知りたいさん
7000万円。。三井より1000万以上高い感じですね。。三井がこのご時世で安過ぎるのかな。

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仮に7000万円とすると坪単価280万円弱点になりますね。ヒャ～ですね。高過ぎでしょ。柏たなかですよね。

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売却する時に売り出すのは難易度高そうですね。
中古買う人はこの価格なら、おおたかか、柏の葉行きそうですし。

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柏たなかで、この値付けでもいけると踏んでるんだなぁ
すごい時代

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>>1430 マンコミュファンさん
まさかの柏の葉の築浅中古と同価格で来ましたね
条件によりますが基本的には5000万以上予算ない人は来るなって感じですね
さすが強気の野村です

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>>1430 マンコミュファンさん

そっちも条件いいところは上がるんじゃないですか

撤退した人たちがたくさんいたのか、パークホームズの方は全部予約が埋まってます

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>>1431 検討板ユーザーさん

柏たなかでも高値追求できるように設備仕様を整えたんだと思います

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ガッカリだわ。
これならおおたかの中古買うわ

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>>1434 評判気になるさん
共用設備よりも、室内の設備が気になります。

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>>1435 マンション検討中さん
うちは柏の葉の中古検討します～
柏の葉なら車なくてもいけそうだし予算上げられる。

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>>1436 さん

>>1436 口コミ知りたいさん
同じくです。
共用施設なんてほぼ使う予定ないので室内設備豪華な方が嬉しい派です。トイレもタンクありは確定してそうですがキッチンや洗面所の仕様がきになりますね。

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東京で買おうとすると予算足りないけど
首都圏ならまだ余裕があるパワーカップル狙いなのかなー

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価格の正式発表は具体的にいつか言ってましたか？

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思った以上に客層を篩にかけてきて、売主が買い手を選んできてますね。

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この価格なのになんでこれをプラウドにしなかったのかな？

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オハナの共用設備って他のマンションにあるような普通のラインナップだし豪華でもないな
エントランスが吹抜でもないし過去のオハナ物件の共用設備見てもここはコストカットしてる
PHと比較しちまって感覚が麻痺してたわ

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>>1442 匿名さん
私もそれ思いました。
プライドだったら野村ブランドの高級感が増して、この価格でも出そうという人が増えるんじゃないかと思いました。

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結局、坪単価どのくらいなんですか？

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>>1445 マンション検討中さん

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PHより一千万以上の価値のあるマンションなのかは疑問ですね。リセールを含め

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>>1435 マンション検討中さん
ここの掲示板でも高価格って言われてたのに。

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高めに情報出して、正式発表で下げる作戦では？

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>>1449 eマンションさん
基本的に大きく下げることはないでしょ。売り始めたらなおさらだよ。

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>>1446 匿名さん
野村でこの価格は安い、って判断なんだね。

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三井さんの方も残り100程度だろうし、TX沿線（徒歩1分）のニーズは高いと踏んだんでしょうね。1,000万の差は同じ駅距離とは思えない差ですね、

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>>1440 匿名さん
正式発表は六月みたいです。今見学来てる方の希望とか予算を見て最終判断なのかなと。
駐車場も10000円から14000円なので予算高いですね

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パークホームズの見学が全部埋まって、柏の葉や流山おおたかの森の中古の動きも激しくなりそうだね。

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>>1429 マンション掲示板さん
王様部屋でそれであって、大多数ではないですもんね。妥当なラインでは。

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おおたかと柏の葉の中古の成約が活発になったら中古価格も上がる可能性あるから、中古シフトするにも早め早めのがよさそうではある

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三井と1000万円以上の差なのでリセール差益まで考えた資産価値は三井でしたね
あちらはデュオヒルズの中古より安いので条件の良い部屋を買えた方は引き渡された瞬間に含み益です
対してこちらは質は高いものの柏たなかでこの価格なので引き渡された瞬間に残債割れの可能性があります
どれだけ仕様が良かろうと同じ駅距離でほぼ同じ築年数の物件で1000万の差は中古市場では付きません
柏の葉が買える値段なので、駅徒歩1分や新築に強い拘りがあり、リセールを考えていない永住目的のパワーカップルがターゲットでしょうか

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>>1457 eマンションさん

パークホームズの残り100戸は値上げとかあるんだろうか。

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>>1457 eマンションさん
1書き込みは3行までにして欲しい。

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>>1458 マンコミュファンさん
価格出してない部屋は、金額の値上げというより第一期で売った条件の良い部屋と同等の値付け、つまり実質値上げになるでしょうね
パークホームズを第一期で買った人はおめでとうございますって感じですね
残り100戸ですら未だにお得なマンションであることに変わりはないのでオハナのこの高価格を見て三井のMR予約殺到しているみたいですが

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正直近年のオハナの価格的に、千葉県TX徒歩1分平置き低炭素住宅の条件から考えて、予想通りだったのでこんなものでしょうと。
4000万後半という予想をしていた人たちはそれなりに見かけたので意外でもないですね。
柏たなかだから安く良い仕様の駅前マンションを買えると思っていた人たちには残念ですが。

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柏たなかだからこの値段で買えるんだが。柏の葉やおおたかの森なら平均7000万にはなるだろうし、都内ならそんなもんじゃない。

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つーか都心へ出ていく鉄道がTXしか無い世界線ならまだしも、
だったら他の駅選ぶな　そこまでして柏たなかす住まない

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>>1458 マンコミュファンさん
値上げはないけど、売れ行きは加速しそう。

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>>1463 通りがかりさん
柏たなか諦めるなら守谷とか土浦とか茨城行くしかないでしょうかねぇ？

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現実を見せられた人たちの悲鳴みたいな書き込みが多いね。最初から高いと言われてたはずじゃなかったっけ。日銀の金融緩和が継続で、円安になって建築費も高騰を続けるのにどうすんだろ。

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>>1466 匿名さん
野村にとっては守谷以南の新築マンション供給がしばらく途絶えていたのが都合が良かったですね
TXユーザーの新築派にはパークホームズ除いて他に代わりがないわけで、柏の葉の同価格帯に対しては駅距離のアドバンテージがあるので中古シフトもされにくい
つまり高値設定が可能な条件が整った状態だったわけです
まあそこで限界ギリギリの高値設定を実際してくるあたりがさすが野村という感じです
三井とは違い容赦がないですね
まあまだ三井が残ってるのでそっちが取り合いですかね

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野村のおかげで周辺中古の価格が底上げされると考えるとありがたい

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>>1468 マンション検討中さん
パークホームズ契約者含めて柏たなかの他のマンション住まれている方は良かったですよね
リセール市場ではオハナが一人負けになってしまいます
永住には良いマンションですがこの値段で買ったら売るのは不可能に近いでしょう

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>>1469 口コミ知りたいさん
嫉妬するのいいけど、迷惑はかけちゃだめだよ。

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三郷にパークハウスなんだからここもプラウドならよかったのにね

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>>1470 検討板ユーザーさん
仰る通りですね。元々買えない、決めつけで書いてる人の意見は誰も信用しないので、問題ないと思いますが。

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新築で完売するなら、リセールも一定の需要はあるんだと思うけどね。

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>>1473 通りがかりさん
中古ですぐ近くのマンションと1000万差があっても売れますかね…

まぁ価格はこのくらいでくると思ってました。
我が家はもともと5000万超えるから柏たなかはやめて柏の葉にする予定だったので多少予算上げてでも柏の葉の中古にします。(少し前駅2分のゲートタワーも5600とかで出てましたしね)

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>>1474 マンション検討中さん
街で選ぶ人も、マンションで選ぶ人もいるからね。マンションの質がよければ選ぶんじゃないの。中古マンションだと、住宅ローン控除、固定資産税、上がった修繕積立金などの差もあるわけだし。柏の葉を買うなら早めがいいかも。オハナに合わせて価格を上げたり、争奪戦が起きたりする可能性もあるからね。

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>>1469 口コミ知りたいさん
見た目　設備　眺望　駅近が揃った駅ナンバーワンマンションは中古になっても一段高い値付けで推移する事が多いので、中古市場でもパークホームズ他との価格差をある程度キープすると思いますよ。それと居住中の満足度を加味すればプラス1000万でも価値はあるかと思います。

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柏たなかってこどもクリニックってありますか？ちょっと風邪ひいたときの（大人の）内科クリニック、子供がいると結構お世話になる皮膚科。カスミ一択だし、銀行、郵便局と何かと柏の葉にでなきゃ行けない。マンションだけ良くても、暮らしにくそうで、悩む。

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>>1465 eマンションさん

土浦の新築はもう完売していて、ジャンピングキャッチのおそれのあるつくばくらいしか新築残ってないんですよね。
今の仕様の割に高いつくばなら、隣のパークホームズか守谷の中古の方が良いかも。

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モデルルームでC棟（東向中）66.21㎡ 中～高層階の費用感を確認された方いませんか。
教えてもらえると助かります。

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>>1468 マンション検討中さん

周辺中古は徒歩1分の安いパークホームズが蓋になるから、いうほど上がらないと思います。
パークホームズの中古価格が野村に引っ張られて上がるかどうかが、他の中古マンションも高く売れるかの分かれ目だと思います。
当面ここが駅No.1マンションなのは間違い無いでしょう。

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