「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

65平米の条件が悪いパンダ物件が4000万弱だとすると、ほかはどんなんなんだろう。

>>1379 坪単価比較中さん
もうすこし具体的に教えていただけないでしょうか。
70平米南向き、70平米東向きを教えてほしいです。よろしくお願いします。

三井さんとのパンダ部屋比較で1,000万差だとして安いんですか？

70㎡はいくらやろか。坪200くらいならええんやが

60㎡が3000万円台後半～なら
PHを様子見して正解だったかも？

あまり詳細には教えられないんじゃないの。相手も明確に言ってないかもしれないし。

>>1383 評判気になるさん
そりゃ物件内容的に差があるからしかたないよ。ここでは1000万円くらい差があるという認識だったから、割と的を射ていたと思う。むしろ管理費などが高額じゃないか心配になってきた。

ここから情報戦だね。行けた人行けなかった人が動き出す。

>>1385 マンション比較中さん
いやー、どうだろ。パンダ物件でこの価格だと思ってなかったんじゃないかな。おそらく東側だったり、駅やエレベーターから遠かったり、そういう理由がある部屋でこの価格だから。数も少ないからさ。普通の65平米で4200-4300万円ってことだろうし。

パンダ物件狙いだと、抽選だろうし、かなり待たされるから、市況がどんどん変化する中で精神が苦しくなりそう。

もし東向きの66平米が4000万なら南向きの70平米は5000万超えますよね
やはり予想されていた通りかなり高いですね
PHは最多価格で3800ですから

駅距離一緒で1,000万近くの差か、、

柏たなかは安くないとおかしい、と言っていた人たちにとって満足する値段だったのだろうか。それとも「バイバイ」なのだろうか。

>>1392 評判気になるさん
まぁ内装も設備も違うから。安いもんだよ。

>>1394 マンション掲示板さん
設備はわかるのですが、内装はどの辺でしょうか？

>>1395 マンション掲示板さん
低炭素住宅かな。見えない部分だけど、暖かさに効いてくるはずだよ。

>>1377 通りがかりさん
60平米で3800とか3900位でしょうか？

南船橋、新鎌ヶ谷とほぼ同等の金額だね

オハナとPHを一日で見学する人も多そうですね。

>>1398 マンション検討中さん
それらより安くない？　パンダ物件でも4000万弱にならない気がするけど。

ざっくりで７０ｍ２で4500～4800万円ってとこでしょうかね

>>1401 匿名さん

それだとここで予想されていたより若干気持ち低いくらいで、今の市況で設備仕様に相応しい値段ってことだよね。
設備仕様の良いマンションを安く買いたい人はもう中古年数経ってるの探したり、不便なエリア行くしかないのかもね。

70平米南向き低層階4000万円台後半～5000万円台前半、中～高層階は5000万円台前半。
66平米東向き低層階4000万円台前半、中～高層階は4000万円前半～中盤みたいですね。
管理費修繕費は月3万円前後のようです。

>>1403 通りがかりさん
管理費修繕費を考えると、それなりのコストですね。

あとは修繕積立基金などがどれくらいか、手付金の融通は効くのかなどでもある程度振り落としされる人が出てくるかもですね

>>1403 さん

>>1403 通りがかりさん
全体的にチャレンジ価格のような、、

>>1403 通りがかりさん
駐車場代含んで3万円ですか？別ならちょっと高いですね。駐車場代は大体1万円くらいかな。

>>1407 匿名さん
駐車場込みで4万近くになるのか？！きついな。

オハナは原則30年維持費を同じにする予定なので最初から高いのはそうなんですが、平置きの割には高めですね。
それでも都内から通勤する人には需要あるので、335世帯いればいいだけなのでなんだかんだ言って売れそうですね。

オハナの特徴として修繕積立金が均等積立方式だから最初から高めなんだと思う。
その分今後築年数が経過しても極端に上がることがないみたいだから、永住予定の人にとってはメリットだね。

駐車場は別だろう。駐車場含めて説明することってないし。管理費修繕積立金だけで3万前後なんじゃない？

修繕積立を低めに見積もって、後から足りなくなることが結構あるみたいですからね。
とくに機械式駐車場マンションとか。
PH新三郷はそれでかなり揉めたみたいだし。

>>1412 マンション検討中さん

あれを教訓に三井は修繕積立金を高くするようになりましたね。

>>1403
70平米が5000万で管積が3万？
新築スタートでローン外の維持費3万ってそれ「これ以上上がらないから」がメリットといえる？
その金額感が本当ならモデルハウス見学すらいく必要なさそうだな
うちは他を検討する

相応な住宅に住むのが大事

結局坪いくらスタートなのよ？

タワマンでもないし，平置駐車場だから管理費等は少し安いと思ってました。70㎡で3万なら高過ぎる気が。

>>1403 通りがかりさん
野村でこの価格は安いね。

住居費用の予算控えめの人は三井に早く決めておいた方が幸せだった展開になったりする？
両方検討した上で決める判断が吉と出るか

>>1417 マンション検討中さん
共用設備がそれなりにありますからねー。70平米で3万が本当なら高いですね。

>>1419 匿名さん
もう値段の基準がわかったから、無理なら三井じゃないかな。チャレンジできそうなら、待ってみればいいと思う。ただ、日銀が金融緩和を続けるから、円安で建材価格が増えそうだし、不動産価格も伸びそう。

今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした

詳しくは書きませんがここで予想されていたよりもさらに高いですね
三井の同条件より1000万以上高いです

物件価格転嫁ならまだしも管理費が高いってナァ
敢えて千葉奥地の商業施設もない急行止まらぬ駅に住もうってのに70平米ぽっち5000万かつ別途3万か
そこまでして柏たなかNo.1を選びたいかというと。。
だったら他のもっと便利な駅の中古でいいですわ

角部屋最上階の価格は予想通りだったな。野村なら南東角あたり7000乗せると思ってた。

今日モデルルーム見てきましたが、金額は高層階角部屋は
6000万後半から7000万予定とのことでした
三井と比べてしまいました

千葉も5000万当たり前、条件良い部屋は6000万以上か…

>>1426 口コミ知りたいさん
7000万円。。三井より1000万以上高い感じですね。。三井がこのご時世で安過ぎるのかな。

仮に7000万円とすると坪単価280万円弱点になりますね。ヒャ～ですね。高過ぎでしょ。柏たなかですよね。

売却する時に売り出すのは難易度高そうですね。
中古買う人はこの価格なら、おおたかか、柏の葉行きそうですし。