「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1330 マンション検討中さん
5000万で柏の葉やおおたかで買えるのがあるなら教えてくれやー

>>1341 eマンションさん
柏の葉は築10年以上だったり、機械式駐車場だったりすればあるよ。

築10年と言わず非三井系の駅から7～10分くらいの築浅であれば5000万ちょっとで3LDKよく出てますね
もちろん駅距離は変わりますが、資産価値で言えば圧倒的に柏の葉でしょう
やはりここは高値掴みを後悔しない人向けの物件になりそうです
高値で掴んで残債割れしても駅1分南向き永久眺望で平置きだから永住出来る納得出来るって人がターゲットかと

>>1343 eマンションさん
車を保有するし、別にいいマンションだから、大丈夫だけどな。ここまでちゃんとしたマンション久しぶりだし。5000万って妥当だと思うよ、最近の相場感覚でいえばさ。

柏たなかに5000万出すなら
千葉のエクセレントザタワーもいいかなと思えてくる。
内廊下仕様でマンション足元に商業施設も入るみたいだし。
https://www.ex-ms.com/ext/top.html

柏の葉やおおたかの森も以前よりまあまあ素敵な中古物件がちょこちょこ出てきてる気がします。街並みは買えませんから、柏たなかなのか柏の葉みたいな街なのか自分達の価値観にどちらが合うかよくよく考えないと失敗しそう。高値掴みになるなら失敗は許されないですよね。
　野村は永住を目的にならいい物件だと思いますし、柏たなかの良さは経済的価値観が似たような人が集まることだと思います。マンションでも周りの戸建てをみても、すげー貧乏もいなければ、すげー金持ちもいなそう。子供の小学校とかも同じような家庭の子たちの方が平和な気がするし、親としても気が楽だと思います。

柏の葉やおおたかの中古物件、駐車場が確保出来ないマンションもあるので、車所有の人は確認した方がいいです。
柏の葉の中古は、値段が上がらなくなったなと思います。
高過ぎて売れない物件もありますし。

柏たなか、駅も広々しているし、田中病院も綺麗だし、戸建てもみんな綺麗だし、三井と野村でさらに綺麗な駅前になると思います。
ホームレスもいないし、治安も良いのが何よりです。

>>1347 検討板ユーザーさん
いい物件であることを否定している人は居ないかと
ただ仰るとおり柏の葉の中古が落ち着いてきていて既に売れましたがゲートタワーの最上階南角すら坪270で出ていました
その状況で柏たなかを坪250で買えば買って即残債割れになる可能性が高いので5000万超えが適正というのは言い過ぎかと思います
野村の値付けによってはかなり注意する必要があるのは事実かと

別に住みたい家に住むわけだから、注意もなにもないけどなぁ。住宅ローン控除も悪くなってるし、賃貸捨ててるなら、とっとと購入してしまってもいいかな。

>>1343 eマンションさん
マンションで駅遠は嫌だなぁ。5分以内でないと。もちろんそれを超える駅距離でも、商業施設や公園に面してるとか駅からの途中に便利なものがあったりとかなら別ですが。マンマニさんの受け売りですみません。

ここだと子供の習い事(水泳や塾)はほとんど隣の柏の葉に行くことになるんでしょうか？
どこ行くにも親の送迎が必要なら少し高くても柏の葉を買っといた方が後々楽かなとも思います。柏の葉なら車なくても生活できますしね。

>>1349 通りがかりさん
住宅ローン控除の改悪や家賃による損失は数百万の話であって1000万近く割高な物件を買うことの正当化にはならないのでは
低炭素だからお得という人も居ますがその分が物件価格に添加されていれば無意味ですし
あまりにも丼勘定で考える人が多く、とっとと購入しなきゃという焦りから残債割れのリスクを無視して多くの人が相場より高く買わされて結果的に相場も釣り上がるという負のスパイラルが今のマンションバブルです
柏たなかでも5000万超えて当たり前かどうかは良く調べた方がいいかと思います

>>1352 eマンションさん
柏たなかで5000万円が妥当かというより、提示されてるマンションの質的に妥当かなと思ってる。

マンションバブルといっても、建材や人件費などが割高株になっているのを肌身で感じてるから、しょうがないだろうし。

>>1351 マンション検討中さん
水泳なんかはバスがくるんじゃないかな。塾は結局、柏駅まで出る人もいるだろうし、今からは考えられないわ。

　駅近やタワマンとかの分譲マンションって結構投資目的で買う方も多いんですよね。
がっつり投資じゃなくて、そこそこ住んで儲けが出そうだったら売っちゃおうとか半分投資感覚みたいな人も。そういう方にとっては残債割れはとても重要です。
万が一、住まなくなったときのリスクとしても考慮に入れといて損はないです。

>>1351 マンション検討中さん
塾は東葛進学プラザが柏たなか駅近くにあります。
中学受験大手のサピックス、四谷大塚などに行きたい場合は柏駅になると思います。（柏の葉も大手はないかと）
水泳はたなかスイミング（柏たなか）があります。イトマンスイミング（柏の葉）、柏洋スイマーズ（江戸川）、オークス柏（大山台）、セントラル（流山おおたか）など周辺にたくさんあり、バス運行してます。

マンマニさんは「周辺中古と新築物件の価格があまりにも乖離してる物件はよく考えたほうが良い」とつねづねおっしゃってますね。
ここは徒歩1分というプレミア感があるので単純に比較はできませんが。

>>1357 マンション検討中さん
あの方が言うことが全て正しいわけではないでしょうが十数年マンション相場を見続けている方が今は残債割れリスクの高い新築マンションが多く危険だと言っているのも1つの事実ではありますよね
ここは何かと設備仕様をアピールしているので付加価値を乗せる気マンマンですから上記に該当する可能性があります
たとえ予算が潤沢な方でも価格が適正かは冷静に考える必要がありますよね

>>1357 マンション検討中さん
近くに比較対象がありますよねPH、、
ここからの乖離が重要かとPHは近隣中古と大きな乖離はないので。

ここは投資目的で購入しないと思うんだよな。投資なら柏の葉、流山おおたかの森じゃないかな。残債割れするって書き込みがあるけど、それなら他の地域も似たように下がるからどうしようもない。残債割れを気にするなら、今は大人しく賃貸にしといた方がいい。これからの住宅ローンの分割額を考えると、私はたぶん買うけど。