「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1259 通りがかりさん
絶対に新築が良い！という層がいるので、中古との比較は意味がないのかもしれません。
5000万だと柏たなかより利便性の高いところが新築で選べるので悩みますね。

>>1260 通りがかりさん
1257の物件と室内設備はあまりかわらないですね。
低炭素住宅はありますが、税制上のメリットも100万くらいなので、そこは割り引いて考えてもいいかもしれません。

共用施設はオハナの方が豪華ですが、そこと駅力のどっちを取るか？ってのは判断軸でしょうね。

>>1262 評判気になるさん
低炭素住宅以外にも、共用施設、2つの線路にはさまれてるなどもあるから、そこをどう判断するかじゃないかな。特に音を気にする人たちは片側ならまだしも、両側線路はさけると思う。まぁもうすぐ価格も出るからのんびり待とう。

共用設備豪華とやたら言われていますが、エントランスホールやラウンジは吹き抜けではないですし、
テレワークブースやキッズルームなんて300戸こえる物件では当たり前です
となりのPHにはないと言う人が居ますが、あれは徹底的にコストカットして中古相場よりも安く売るという戦略的なことをしているので特殊であり、しっかり物件価格に添加されているこの物件との比較に意味はありません
東側の1階を1部屋潰したとしてもテベの失う損益にして2000万程度の価値でしょう
335戸なら1部屋当たり6万上乗せするだけでそんなものは回収出来るんです
しかしながらここの書き込みにも多くあるように共用部が豪華だから相場より数百万高くてもしょうが無いと納得して買う人が多いので、デベはやたらと不要な共用設備を作りたがるんです

>>1263 口コミ知りたいさん
共用施設は、駅周辺のショッピングモールなどの利便性と比較したときにどう考えるかって感じですね。
会社が秋葉原だったらオハナがいいと思いますが、東京駅近辺だったり品川、テレワークだったりすると新鎌ヶ谷や南船橋、我孫子もありかなー、と。
交通利便性だけを考えると、常磐線と千代田線の我孫子が強い気もしてます。坂は多いけど公園もあって柏駅まですぐだし、ショッピングモールてきなものもあるし。

2つの線路に挟まれるってのは新鎌ヶ谷ですかね？
一応、二重サッシで大丈夫とのことではありますが、静かってわけではないでしょうね。

>>1264 通りがかりさん

そんなに野村のマンション作りやこのマンションが不満なら他のマンションを検討した方がいいと思います。
マンションは譲れない不満を抱いてまで購入や検討するものでもないと思います。

オハナ＞三井＞＞＞グラン＞＞＞＞＞シャリエ＞その他

柏たなかのマンション群はこんなイメージでしょうか。

>>1267 匿名さん

三井って安い(割安という意味ではなく価格相応)以外になんかいいとこあります？

>>1265 eマンションさん
音って難しいのよ。マジで大丈夫って人もいるけど、ちょっと聞こえるだけで神経質になる人もいるし。もしちょっとでもだめならきついよ。電車は毎日朝早くまで走ってるから。当然オハナも路線に近いけど、それなら寝室を逆部屋にすればいいから問題は軽減する。両側はさすがに怖いわ。路線近くで暮らしたことがあるなら、まぁ大丈夫かもしれないけど。

>>1268 口コミ知りたいさん
駅近くなのに価格相応、マンションブランドがあるから売却時に効く（設備類も最低限の安心がある）などかな。逆に、この時期に価格相応と思えるマンションが少ないから、いまから購入する人たちにとって心の拠り所になる。

それに三井の設備が散々いわれてるけど、柏の葉にあるマンション群の設備も似たようなもんなんだよ。オハナがかなりいい。

だから柏の葉が5000万なのにとか、あまり意味がないと思ってる。オハナのマンションは、これからの高い水準になるマンションを目指して建設してるから、高単価になるという予測がでてる。

>>1269 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷がダメな人はここ、南船橋、我孫子らへんから選べばいいかもですね。

早期にエントリー＆アンケートを送った人にはもうモデルルームの案内は来ているのでしょうか？

高単価なマンションの売出しが始まったとはいえすごいな。今後、不動産屋はこういう高単価路線にシフトするんかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89821fad4d38eeb50843fe0c2ca1e8d072da...

もうすぐモデルルームオープン、価格もわかるかと思うと楽しみですね。
（キラキラ情報に踊らされちゃうので）様々な情報が出てくる前に、アドバイスいただきたいのですが、やっぱり70㎡は4人家族には狭いでしょうか？
子供は男の子2人です。
断捨離してスッキリ暮らせばいいんでしょうけど…。もうちょっと75㎡～80㎡のお部屋があるかなと思っていたのですが、70ばかりですよね。80㎡以上は南向きの角部屋で、手が出ないだろうし…。70㎡でもイケる気もするし、イケない気もするんです。
物を置く場所がない以外に具体的にどんな場面で困ることがあるのかどなたか教えて下さい。

>>1274 マンション検討中さん
特に問題はないと思いますよ。3LDKであれば、モノが少なければどうとでもなるとは思います。

>>1274 マンション検討中さん
子どもが部屋をほしがったときが大変そう。最終的に親がスペースを譲るしかないかな。ただおいくつかわからないけど、工夫して部屋づくりすれば住むのには問題ないと思う。そういう意味で共用施設は本当に助かる。補助的な空間になるからね。モデルルームは専有スペースを主にみるけど、共有部がどんな感じかもしっかり聞くといいんじゃない。

それと断捨離すればとあるけど、最近のマンションはかなり収納スペースをこってて、いろいろと棚などをつくってくれるから想像より物は入るんじゃないかな。地味だけど確認しとくといいよ。オプションで増やせる可能性もあるし。

>>1268 口コミ知りたいさん
今は駅近至上主義みたいなトレンドですから。私は駅徒歩１分のゴタゴタするところより徒歩１０分でも落ち着く場所が好きですが、柏たなかなら駅徒歩１分でもゴタゴタしないですからね。

>>1268 口コミ知りたいさん
帰宅導線にヤックスがあるから便利。マンションに入る店舗に期待。

>>1278 口コミ知りたいさん
店舗は美容室ですよ。

>>1279 eマンションさん
他には？

>>1268 口コミ知りたいさん
正直、特にないです。
取ってつけたような理由だけです(笑)

65平米の部屋が4,300万～4,500万円の予想、

>>1282 eマンションさん

パークホームズの66平米と1000万差ですね

>>1282 eマンションさん
それなら安いね。都内はどんどん高騰してるからどうなることやら。案外、価格は安くて、管理費が高かったりして。

>>1282 eマンションさん

今の千葉県の高騰してきている相場的にはそこまで違和感ないですね。
柏たなかNO1にそこまで出すかどうかの話です。
335世帯程度ならいると思いますけど、安く好立地がいい人は既に三井を買ってるでしょうし。

ここはおおたかや柏の葉などTX沿線内での比較ではなく、「山手線駅まで通勤時40分以内の駅前1分、しかも永久公園ビュー」という視点での広域比較になる。70㎡で5000万でも何ら違和感はない。

>>1286 匿名さん
広域をターゲットにするような物件じゃないよ。地元需要だけで捌けないのはそうだけど、千葉～茨城の中で比較される物件でしょう。
それにしても三井は弱気な値付けと思ったけど、それでも即完売になってないからなぁ。ここの値付けは悩ましいですね。

>>1287 eマンションさん

三井はMRの予約がたくさん入ってた時期に、巻き添えで数ヶ月の販売停止期間があったのがね。
あれがなければいい感じに捌けてたと思う。

>>1287 eマンションさん
そう？　普通に高単価で出すと思うよ。つくばエクスプレス沿線に企業移転も増えてきたし。三井がよわいのはここオハナ待ちもいるから。価格差が分かれば、またさばけるようになるんじゃないか。

>>1289 eマンションさん
何かの記事でホリエモンが、文章の文脈読めないで勝手に自分の思うように受け止める人が一定程度いて、本人にその自覚はないという趣旨のことを言っていましたが、本当にそうなんだなぁ。

>>1288 通りがかりさん
販売停止期間と売れ行きに因果関係あるんですか？
竣工時期が遅れるわけでもないので、欲しい人は待ってただけだと思うんですが。
同じ時期に似たような価格帯の物件もなかったと思いますし。

>>1290 匿名さん
あなたが1287さんなら、正直何を書いてあるのかわからん…。

個人的にはここら一帯は何もなくてのどかなところが好きなんだけど「柏たなか」という名前だけで大損してると思うわ
また住所が小青田になるのも田舎くさくて残念

ネット社会なんだから、文句言うだけじゃなくて、みんながイイネって思う駅名を考えて電子署名集めたりすれば？「柏・ザ・ライスフィールド駅」とかどうでしょうか？

4LDKの部屋って人気なる感じですか？
なら避けて3Lにしようかなと。

>>1294 匿名さん
もっといやです笑

柏たなかは小青田地区に古くから住む旧田中村の住人が、田畑を守ってきた誇りから駅名に田中を入れなければ駅は作らせないと署名運動をした結果なので名前は変わらないでしょう
ちなみにTXは当初、柏北部駅もしくは柏リバーサイド駅にしようとしていました

今後駅名が変わったとしてもマンションに「たなか」が残り続けるからなぁ…

柏たなかの文字を入れなかったデュオヒルズ・ザ・グランは流石かな

柏リバーサイド駅、悪くない気がしますね。では・・・オークビレッジ駅などいかがでしょうか？あるいは柏農園駅も悪くないような気もしてきました。

ダサい駅名一位とは知らなかった

同社が２０～３０代の男女５００人に「関東のダサい駅名」を聞いたところ、１位は千葉県の「柏たなか駅」（つくばエクスプレス）で、２位は「たまプラーザ駅」（東急田園都市線）、３位は「ＹＲＰ野比駅」（京急久里浜線）だった。

　以下１０位までは「中学校駅」（山万ユーカリが丘線）、「おもちゃのまち駅」（東武鉄道宇都宮線）、「尻手駅」（ＪＲ南武線）、「整備場駅」（東京モノレール羽田空港線）、「都筑ふれあいの丘駅」（横浜市営地下鉄グリーンライン）、「流山セントラルパーク駅」（つくばエクスプレス）、「テレコムセンター駅」（東京臨海新交通臨海線）だ。

>>1297 さん

リバーサイドならオハナの広告キャラは井上陽水で決定ですね

以前ダサい駅名ナンバーワンに輝いた実績があるからな。駅名で損してるのは否めない。

>>1301 匿名さん
たまプラがダサイ？
ブランド化してる街だからそんなことないと思うけどなあ。

「流山おおたかの森駅」も普通に考えたらダサいけど
街のイメージが良くなったから逆にオシャレなネーミングに見えてくる不思議

>>1305 マンション検討中さん
その点、柏の葉キャンパスはなんかいいな。

そういや昔はマンションのキャラクターとかありましたね

確かに駅名はなんじゃこれは！？ですね。ただ、慣れると思っています。長谷工が儲けに走ってるのは仕方ないですが、ほんとの駅前なので地域の価値も考えて造ってほしいですね～。

>>1308 マンション検討中さん
そんなに長谷工が儲けてると思うのなら長谷工の株でも買えば。

地域のことを考え出すと、駅近に一戸建てがたくさん建っているのも微妙になるので難しい話です。
数戸分の同じ敷地で集合住宅なら100戸単位で増やせますから。

いつまでエントリー限定なんだろう？
エントリーしなくても見れた方がここも盛り上がるだろうに。

>>1311 マンション掲示板さん
競合なんかに見られたくないんじゃないの。それに個人情報もほしいし。

>>1311 マンション掲示板さん
この掲示板が盛り上がっても真面目な検討者やデベにとってプラスなことはひとつもありませんからね。購入意思の堅い層をがっちり掴むほうが先決なのだと思いますよ。

過去にどこかで上がってたけど、柏の葉ノースヴィレッジ駅という駅名が個人的に秀逸だと思ってる

柏の葉と守谷から、柏谷駅か守葉駅でいいよ？
※国立駅も、立川と国分寺からとってます。

>>1314 住民さん1さん
柏たなかから変わらないでしょ。つくばエクスプレスのさまざまな表示物にコストがかかるわけだし。そんな無駄なところに税金もつっこみたくないでしょ。

https://ranking.goo.ne.jp/column/3635/
１位取ってますね。

>>1317 買い替え検討中さん
あ、上に書いてましたね。失礼。

なんだか駅前の公園って微妙な形してるね。

4/29からの事前案内会のメールが昨日11時に届きました。13時過ぎに予約の電話をしましたが既に5/13までは予約が埋まったとのことです。また、価格は6月に延期が決まったとのことですが、ある程度の価格イメージは案内会参加者にお伝えするとのことです。

>>1320 マンション検討中さん
まあ価格は延期というより事前案内会参加者の予算をギリギリまで見て決めるんでしょう
アンケート回収して決まらないということは想定とは違った回答だったのかも
5000万オーバーの予算回答が多かったのであれば野村の想定を上回った可能性が高くそれに合わせて値上げ調整中かもしれませんね

>>1321 名無しさん
今週末にも日銀の会合があるし、そういう情勢をみたいんじゃないかな。まぁ5000万円くらいでくるんじゃないの。

>>1320 マンション検討中さん
まぁ内容は漏らさず、無理そうなら速攻で三井を買うかな。

>>1323 検討板ユーザーさん
ここの書き込みを見る限り今はマンション高騰相場だから柏たなかでも5000万超えて当たり前と考えている人が多そうなので野村もそれに合わせるでしょうね
三井と1000万以上の価格差になるのでリセールの差益まで考えれば三井有利となってしまいます
南向き永久眺望で住む満足度は高いでしょうけど中古相場は駅力と駅距離で殆ど決まるので、オハナとPHは新築時ほどの価格差で取引されないかと思います
柏たなかに5000万払えば残債割れの可能性もありますから
売る予定がなく住む満足度を求めるならオハナ、売る可能性がありお得な買い物がしたいならPHでしょう

>>1324 マンション検討中さん
そう？　パークホームズは機械式駐車場だし、共用設備をこだわる人はオハナを選ぶんじゃないかな。柏たなかにはぐはぐ広場ができるから、子育て支援が充実する一方で、キッズルームみたいに自前の設備があるとありがたいし。なにより低炭素住宅は住宅ローン控除の控除額が大きいからありがたい。

都内高騰、大企業の誘致で値段は上で安定でしょ。

>>1321 名無しさん
ここの書き込みがアテになるかはわからないと思います。
本当に5000万出せる人がどれくらいいるか。
高いなと思われたら三井に流れるでしょう。
1000万の差額はかなり大きく金利も懸念されるし、堅実にいく人が多いと思います。

モデルルームに来た人の様子見て決めるってなんか…いやらしい。
70㎡で5000万は私も売れないと思います。柏たなかの街力があがる要素がない。駅に近いだけが売りだと思うので三井に毛が生えた程度の価格じゃないと。私もモデルルームの予約しましたが、万が一5000万出してもいいかもと心の中で思ったとしても、4500万じゃなきゃ買いませんくらいの態度で挑みます。価格の正式発表しないなら、こちらの本当の予算もお伝えしません。数期に分けての販売だと思うので、売手と買手の駆け引きがしばらく続きそうですね。

5000万円だと広域検討者は他に行くと思います
ここのマンション検討しているのって
柏たなか指名買いって人はそんなに多くないのでは。

仕様がいいからとあまりに強気な価格設定となると
買い手側の求めるものとのチグハグ感が拭えない気がします

勿論価格重視ならお隣のPHへという役割分担もできますが
販売は少々苦戦するのでは

なんにせよ、価格発表楽しみにしてます

70平米で5000万以上出すなら柏の葉やおおたかの森の中古を検討する人も出てくるでしょうね。
柏の葉の駅前(149街区)にも数年後にマンション建つかもしれないのでそれ待つのもありかなと思ってます。

住宅ローン控除が悪化してるからな。それに駅近立地で、設備がいい、ハザードマップも問題なしとなると、結構選択肢が少ない。個人的にハザードマップと、駅近を重視したいから、ここは悪くないんだよな。なにはともあれ、価格決定が楽しみ。マンションの質としては、5000万円程度な感じもするけどね。

>>1330 マンション検討中さん
柏の葉エリアはそこにマンションができそうだよね。ただ柏たなかの価格も参考にするだろうし、それにいま柏の葉で自治体施設の建設計画があって、それに選定される可能性もありそうなんだよね。もう一つのマンションが建つらしいと言われてた場所は企業誘致で埋まったし、何が起きるかわからないわ。あと家賃を捨てるのがいたい。

おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅を中心に便利。それに比してこちらは商業の発展や企業の誘致が全く見込めず今後も柏の葉との格差が開くばかりのような気がしています。いくら普段使いのスーパー等があってもそれだけでは物足りません。こちらは駅近、大規模、平置駐車場、低炭素など魅力的な一方、残債割れが心配です。低金利の終焉やらでマンション価格がいつまでも右肩上がりとはいかないでしょうし。

>>1330 マンション検討中さん
先日地質調査してたみたいですね、マンションかどうかはわかりませんが

>>1332 通りがかりさん
確かに自治体施設の可能性ありそうですね！あとマンションできたとしてもめちゃくちゃ高そうで手が出ない可能性もありそうですよね。

我が家は来年から子供が小学生になり、なるべく転校は避けたいので柏たなかにするかとりあえず実家のある柏の葉の賃貸するか悩み中です。柏の葉小学校の校区は賃貸も高いんですよね…。

>>1335 マンション検討中さん
場所がいいのもあるし、人気学区だからね。文教地区らしいよね。

>>1333 買い替え検討中さん
野村は強気価格を設定することで有名ですからこのタイミングで買えば残債割れの可能性はかなり高いでしょうね
オハナと言えど高値を追及するために付加価値を付けているわけですから
価格を売る直前まで決めないのは利益を最大化したいデベの常套手段です
三井は最多価格帯を早めに発表しますが野村は違います
割高になることは覚悟したほうが良いでしょう

野村って1期、2期、3期と価格をあげていくことが多いのでしょうか？それとも強気価格で行き過ぎで徐々に下げていくパターンもあるのでしょうか？

>>1338 通りがかりさん
下げないと思う。下げると先に契約してた人がかなり文句出るし。上げもしないんじゃないかな。ただこんだけ情報小出しだとわからん。でも下げることは面倒になるからないよ。

野村不動産が配当を増やして、来年も今年並みに儲けると発表したみたいですね。物価が上がる中で、なかなか強気です。

>>1330 マンション検討中さん
5000万で柏の葉やおおたかで買えるのがあるなら教えてくれやー

>>1341 eマンションさん
柏の葉は築10年以上だったり、機械式駐車場だったりすればあるよ。

築10年と言わず非三井系の駅から7～10分くらいの築浅であれば5000万ちょっとで3LDKよく出てますね
もちろん駅距離は変わりますが、資産価値で言えば圧倒的に柏の葉でしょう
やはりここは高値掴みを後悔しない人向けの物件になりそうです
高値で掴んで残債割れしても駅1分南向き永久眺望で平置きだから永住出来る納得出来るって人がターゲットかと

>>1343 eマンションさん
車を保有するし、別にいいマンションだから、大丈夫だけどな。ここまでちゃんとしたマンション久しぶりだし。5000万って妥当だと思うよ、最近の相場感覚でいえばさ。

柏たなかに5000万出すなら
千葉のエクセレントザタワーもいいかなと思えてくる。
内廊下仕様でマンション足元に商業施設も入るみたいだし。
https://www.ex-ms.com/ext/top.html

柏の葉やおおたかの森も以前よりまあまあ素敵な中古物件がちょこちょこ出てきてる気がします。街並みは買えませんから、柏たなかなのか柏の葉みたいな街なのか自分達の価値観にどちらが合うかよくよく考えないと失敗しそう。高値掴みになるなら失敗は許されないですよね。
　野村は永住を目的にならいい物件だと思いますし、柏たなかの良さは経済的価値観が似たような人が集まることだと思います。マンションでも周りの戸建てをみても、すげー貧乏もいなければ、すげー金持ちもいなそう。子供の小学校とかも同じような家庭の子たちの方が平和な気がするし、親としても気が楽だと思います。

柏の葉やおおたかの中古物件、駐車場が確保出来ないマンションもあるので、車所有の人は確認した方がいいです。
柏の葉の中古は、値段が上がらなくなったなと思います。
高過ぎて売れない物件もありますし。

柏たなか、駅も広々しているし、田中病院も綺麗だし、戸建てもみんな綺麗だし、三井と野村でさらに綺麗な駅前になると思います。
ホームレスもいないし、治安も良いのが何よりです。

>>1347 検討板ユーザーさん
いい物件であることを否定している人は居ないかと
ただ仰るとおり柏の葉の中古が落ち着いてきていて既に売れましたがゲートタワーの最上階南角すら坪270で出ていました
その状況で柏たなかを坪250で買えば買って即残債割れになる可能性が高いので5000万超えが適正というのは言い過ぎかと思います
野村の値付けによってはかなり注意する必要があるのは事実かと

別に住みたい家に住むわけだから、注意もなにもないけどなぁ。住宅ローン控除も悪くなってるし、賃貸捨ててるなら、とっとと購入してしまってもいいかな。

>>1343 eマンションさん
マンションで駅遠は嫌だなぁ。5分以内でないと。もちろんそれを超える駅距離でも、商業施設や公園に面してるとか駅からの途中に便利なものがあったりとかなら別ですが。マンマニさんの受け売りですみません。

ここだと子供の習い事(水泳や塾)はほとんど隣の柏の葉に行くことになるんでしょうか？
どこ行くにも親の送迎が必要なら少し高くても柏の葉を買っといた方が後々楽かなとも思います。柏の葉なら車なくても生活できますしね。

>>1349 通りがかりさん
住宅ローン控除の改悪や家賃による損失は数百万の話であって1000万近く割高な物件を買うことの正当化にはならないのでは
低炭素だからお得という人も居ますがその分が物件価格に添加されていれば無意味ですし
あまりにも丼勘定で考える人が多く、とっとと購入しなきゃという焦りから残債割れのリスクを無視して多くの人が相場より高く買わされて結果的に相場も釣り上がるという負のスパイラルが今のマンションバブルです
柏たなかでも5000万超えて当たり前かどうかは良く調べた方がいいかと思います

>>1352 eマンションさん
柏たなかで5000万円が妥当かというより、提示されてるマンションの質的に妥当かなと思ってる。

マンションバブルといっても、建材や人件費などが割高株になっているのを肌身で感じてるから、しょうがないだろうし。

>>1351 マンション検討中さん
水泳なんかはバスがくるんじゃないかな。塾は結局、柏駅まで出る人もいるだろうし、今からは考えられないわ。

　駅近やタワマンとかの分譲マンションって結構投資目的で買う方も多いんですよね。
がっつり投資じゃなくて、そこそこ住んで儲けが出そうだったら売っちゃおうとか半分投資感覚みたいな人も。そういう方にとっては残債割れはとても重要です。
万が一、住まなくなったときのリスクとしても考慮に入れといて損はないです。

>>1351 マンション検討中さん
塾は東葛進学プラザが柏たなか駅近くにあります。
中学受験大手のサピックス、四谷大塚などに行きたい場合は柏駅になると思います。（柏の葉も大手はないかと）
水泳はたなかスイミング（柏たなか）があります。イトマンスイミング（柏の葉）、柏洋スイマーズ（江戸川）、オークス柏（大山台）、セントラル（流山おおたか）など周辺にたくさんあり、バス運行してます。

マンマニさんは「周辺中古と新築物件の価格があまりにも乖離してる物件はよく考えたほうが良い」とつねづねおっしゃってますね。
ここは徒歩1分というプレミア感があるので単純に比較はできませんが。

>>1357 マンション検討中さん
あの方が言うことが全て正しいわけではないでしょうが十数年マンション相場を見続けている方が今は残債割れリスクの高い新築マンションが多く危険だと言っているのも1つの事実ではありますよね
ここは何かと設備仕様をアピールしているので付加価値を乗せる気マンマンですから上記に該当する可能性があります
たとえ予算が潤沢な方でも価格が適正かは冷静に考える必要がありますよね

>>1357 マンション検討中さん
近くに比較対象がありますよねPH、、
ここからの乖離が重要かとPHは近隣中古と大きな乖離はないので。

ここは投資目的で購入しないと思うんだよな。投資なら柏の葉、流山おおたかの森じゃないかな。残債割れするって書き込みがあるけど、それなら他の地域も似たように下がるからどうしようもない。残債割れを気にするなら、今は大人しく賃貸にしといた方がいい。これからの住宅ローンの分割額を考えると、私はたぶん買うけど。