「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1238 通りがかりさん

設備仕様がオハナの最低基準ならおっしゃる通りなんですけど、ここの設備仕様は低炭素住宅含めて良質なので、最近のオハナの分譲価格を考えてもそこまで安く分譲しないと思います。
三郷も人を選びますから。
予想が当たっていたかどうか具体的な価格が、公表されるのが待ち遠しいです。

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>>1238 通りがかりさん
三郷ってハザードマップきついし、機械式駐車場なんだよ。共用施設はこっちのほうが充実してるし。あと掲示板でZEHでもないみたいな話をしてたから、低炭素住宅のこっちのほうがグレードは高い。

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PHを辞退した人がいたりして。もしそうなら、手付金が消えてるからかわいそう…。信じられない気持ちもわかる。でも、5000万円前後になるだろうな。資材は高騰、日銀は動かないし。

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>>1240 検討板ユーザーさん
ここの一番の強みは南向き永久眺望なので東向きになると強みが消えて同じ土俵になるかと
あと低炭素なんて対してコストにならないですよ
マンション建築コストは殆どが土地の仕入れです

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>>1244 マンション検討中さん
変わるよ。資材が変わる、工数が変わる、断熱材の厚さで部屋数が変わるなどで利益が変わる。そんな変わらないなら、メーカーは低炭素住宅にするよ。

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>>1244 マンション検討中さん
おっ、そうだな
https://allabout.co.jp/gm/gc/375986/

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4/29のモデルルームオープン、価格公開楽しみですね。

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>>1246 匿名さん
これは用地代と建築費の割合であって低炭素認定の費用については全く言及がないですね
低炭素化は一次エネルギーをたったの10％減らすだけであって元々マンションというのは高気密高断熱なので体感では殆ど差を感じないんです
意味がないからこれまで殆どの物件でやっていなかっただけ
住宅ローン控除の改悪と未来の低炭素若しくはzehの義務化への備え、SDGs取り組みのアピールとして有効なため最近低炭素認定物件が出てきたということ
性能が著しく上がるものでもなければコストが大きくかかったものでもないので神格化しない方がよいかと
むしろエコ意識の高まりで低炭素認定を受けるだけで過剰に評価され物件価格が高くても納得してくれる客が一定層居るため、付加価値商法的な側面があり義務化前のこのタイミングは買う側からしたら不利な側面が大きいです

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ながっ。面倒なお方。

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建築コストは、土地の仕入れがほとんどじゃないのかよ。どの段階で低炭素住宅分の値上がりを議論することになったんだ？

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>>1248 eマンションさん
なんでここ買うの？

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柏たなかでオハナだからと希望を抱いて、設備仕様の良いここを安く買いたかった人達には、パンダ部屋4500万円は受け入れ辛いものがありますよね。

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だからといってPH柏たなかで妥協したくないんですよね。
機械式駐車場も我慢、ディスポーザーも我慢、エントランスの豪華さも我慢、眺望も我慢、
オハナを見るたびに「いいなぁ」って思うに違いないから。

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>>1253 マンション検討中さん

パークホームズ、徒歩1分の実質距離は勝ってますかね？
パークホームズとオハナは顧客層住み分けできてるので、中古マンションの方が困りそうです。
オハナを基準に高値つけたら、中古市場では駅から距離が離れるほど価格下がるのでパークホームズの値づけの安さがひっかかるという。
それでも柏たなかの中古相場は上がってますから、欲をかかなければ問題ないですが。

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何にせよ柏たなかのNo.1マンションはオハナって認識はみんな一致してるんだよね。

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駅前商業施設の計画が頓挫した柏たなかですが
新築マンションが建つことで今後発展の可能性はありますかね？
個人的に、今日は外で済ませちゃおうと思った時に
ファミレスでもいいので使い勝手のいい飲食店などないとしんどいなと思ったのですが

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最多価格が5000万になると、ソライエ新鎌ヶ谷、エクセレントシティ我孫子、ph南船橋と同じくらいになるのかな。
あとは総武線の稲毛駅のマンションも選べそう。

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>>1256 通りがかりさん
そういう時に駅1分だし柏の葉行こ！って思えるかが結構基準になるかも。車でも近いし。
柏たなか自体に期待を寄せすぎないほうが精神衛生上よいです

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>>1257 評判気になるさん
駅前に複合商業施設があり、かつ大規模再開発が行われているそれらの物件と柏たなかが同じ価格で出てきたら野村はあまりに強気だなと思いますね
得に南船橋なんて先発物件がバカ売れしたにも関わらず今回も現実的な価格で来ています
柏たなかは駅前に何もないですし開発する土地も殆どないですから同格とは言えないでしょう
そしてなにより5000万こえると柏の葉の中古が射程になりますからバランスがおかしくなります
まあ野村ならやりかねないとも感じますが

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高価格帯を狙いたいから、設備・共用施設を立派にしたのでは？　商業施設がある駅と同等なのかという疑問はあるだろうけど、だからこそ低炭素住宅などこだわってきたんだろう。いいマンションだとわかってるから、みんなが価格動向を見守ってる。安くないとおかしいなんて、価値がわからない人が言ってるだけだよ。

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>>1259 通りがかりさん
絶対に新築が良い！という層がいるので、中古との比較は意味がないのかもしれません。
5000万だと柏たなかより利便性の高いところが新築で選べるので悩みますね。

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>>1260 通りがかりさん
1257の物件と室内設備はあまりかわらないですね。
低炭素住宅はありますが、税制上のメリットも100万くらいなので、そこは割り引いて考えてもいいかもしれません。

共用施設はオハナの方が豪華ですが、そこと駅力のどっちを取るか？ってのは判断軸でしょうね。

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>>1262 評判気になるさん
低炭素住宅以外にも、共用施設、2つの線路にはさまれてるなどもあるから、そこをどう判断するかじゃないかな。特に音を気にする人たちは片側ならまだしも、両側線路はさけると思う。まぁもうすぐ価格も出るからのんびり待とう。

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共用設備豪華とやたら言われていますが、エントランスホールやラウンジは吹き抜けではないですし、
テレワークブースやキッズルームなんて300戸こえる物件では当たり前です
となりのPHにはないと言う人が居ますが、あれは徹底的にコストカットして中古相場よりも安く売るという戦略的なことをしているので特殊であり、しっかり物件価格に添加されているこの物件との比較に意味はありません
東側の1階を1部屋潰したとしてもテベの失う損益にして2000万程度の価値でしょう
335戸なら1部屋当たり6万上乗せするだけでそんなものは回収出来るんです
しかしながらここの書き込みにも多くあるように共用部が豪華だから相場より数百万高くてもしょうが無いと納得して買う人が多いので、デベはやたらと不要な共用設備を作りたがるんです

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>>1263 口コミ知りたいさん
共用施設は、駅周辺のショッピングモールなどの利便性と比較したときにどう考えるかって感じですね。
会社が秋葉原だったらオハナがいいと思いますが、東京駅近辺だったり品川、テレワークだったりすると新鎌ヶ谷や南船橋、我孫子もありかなー、と。
交通利便性だけを考えると、常磐線と千代田線の我孫子が強い気もしてます。坂は多いけど公園もあって柏駅まですぐだし、ショッピングモールてきなものもあるし。

2つの線路に挟まれるってのは新鎌ヶ谷ですかね？
一応、二重サッシで大丈夫とのことではありますが、静かってわけではないでしょうね。

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>>1264 通りがかりさん

そんなに野村のマンション作りやこのマンションが不満なら他のマンションを検討した方がいいと思います。
マンションは譲れない不満を抱いてまで購入や検討するものでもないと思います。

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オハナ＞三井＞＞＞グラン＞＞＞＞＞シャリエ＞その他

柏たなかのマンション群はこんなイメージでしょうか。

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>>1267 匿名さん

三井って安い(割安という意味ではなく価格相応)以外になんかいいとこあります？

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>>1265 eマンションさん
音って難しいのよ。マジで大丈夫って人もいるけど、ちょっと聞こえるだけで神経質になる人もいるし。もしちょっとでもだめならきついよ。電車は毎日朝早くまで走ってるから。当然オハナも路線に近いけど、それなら寝室を逆部屋にすればいいから問題は軽減する。両側はさすがに怖いわ。路線近くで暮らしたことがあるなら、まぁ大丈夫かもしれないけど。

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>>1268 口コミ知りたいさん
駅近くなのに価格相応、マンションブランドがあるから売却時に効く（設備類も最低限の安心がある）などかな。逆に、この時期に価格相応と思えるマンションが少ないから、いまから購入する人たちにとって心の拠り所になる。

それに三井の設備が散々いわれてるけど、柏の葉にあるマンション群の設備も似たようなもんなんだよ。オハナがかなりいい。

だから柏の葉が5000万なのにとか、あまり意味がないと思ってる。オハナのマンションは、これからの高い水準になるマンションを目指して建設してるから、高単価になるという予測がでてる。

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>>1269 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷がダメな人はここ、南船橋、我孫子らへんから選べばいいかもですね。

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早期にエントリー＆アンケートを送った人にはもうモデルルームの案内は来ているのでしょうか？

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高単価なマンションの売出しが始まったとはいえすごいな。今後、不動産屋はこういう高単価路線にシフトするんかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/89821fad4d38eeb50843fe0c2ca1e8d072da...

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もうすぐモデルルームオープン、価格もわかるかと思うと楽しみですね。
（キラキラ情報に踊らされちゃうので）様々な情報が出てくる前に、アドバイスいただきたいのですが、やっぱり70㎡は4人家族には狭いでしょうか？
子供は男の子2人です。
断捨離してスッキリ暮らせばいいんでしょうけど…。もうちょっと75㎡～80㎡のお部屋があるかなと思っていたのですが、70ばかりですよね。80㎡以上は南向きの角部屋で、手が出ないだろうし…。70㎡でもイケる気もするし、イケない気もするんです。
物を置く場所がない以外に具体的にどんな場面で困ることがあるのかどなたか教えて下さい。

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>>1274 マンション検討中さん
特に問題はないと思いますよ。3LDKであれば、モノが少なければどうとでもなるとは思います。

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>>1274 マンション検討中さん
子どもが部屋をほしがったときが大変そう。最終的に親がスペースを譲るしかないかな。ただおいくつかわからないけど、工夫して部屋づくりすれば住むのには問題ないと思う。そういう意味で共用施設は本当に助かる。補助的な空間になるからね。モデルルームは専有スペースを主にみるけど、共有部がどんな感じかもしっかり聞くといいんじゃない。

それと断捨離すればとあるけど、最近のマンションはかなり収納スペースをこってて、いろいろと棚などをつくってくれるから想像より物は入るんじゃないかな。地味だけど確認しとくといいよ。オプションで増やせる可能性もあるし。

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>>1268 口コミ知りたいさん
今は駅近至上主義みたいなトレンドですから。私は駅徒歩１分のゴタゴタするところより徒歩１０分でも落ち着く場所が好きですが、柏たなかなら駅徒歩１分でもゴタゴタしないですからね。

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>>1268 口コミ知りたいさん
帰宅導線にヤックスがあるから便利。マンションに入る店舗に期待。

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>>1278 口コミ知りたいさん
店舗は美容室ですよ。

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>>1279 eマンションさん
他には？

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>>1268 口コミ知りたいさん
正直、特にないです。
取ってつけたような理由だけです(笑)

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65平米の部屋が4,300万～4,500万円の予想、

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>>1282 eマンションさん

パークホームズの66平米と1000万差ですね

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>>1282 eマンションさん
それなら安いね。都内はどんどん高騰してるからどうなることやら。案外、価格は安くて、管理費が高かったりして。

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>>1282 eマンションさん

今の千葉県の高騰してきている相場的にはそこまで違和感ないですね。
柏たなかNO1にそこまで出すかどうかの話です。
335世帯程度ならいると思いますけど、安く好立地がいい人は既に三井を買ってるでしょうし。

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ここはおおたかや柏の葉などTX沿線内での比較ではなく、「山手線駅まで通勤時40分以内の駅前1分、しかも永久公園ビュー」という視点での広域比較になる。70㎡で5000万でも何ら違和感はない。

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>>1286 匿名さん
広域をターゲットにするような物件じゃないよ。地元需要だけで捌けないのはそうだけど、千葉～茨城の中で比較される物件でしょう。
それにしても三井は弱気な値付けと思ったけど、それでも即完売になってないからなぁ。ここの値付けは悩ましいですね。

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>>1287 eマンションさん

三井はMRの予約がたくさん入ってた時期に、巻き添えで数ヶ月の販売停止期間があったのがね。
あれがなければいい感じに捌けてたと思う。

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>>1287 eマンションさん
そう？　普通に高単価で出すと思うよ。つくばエクスプレス沿線に企業移転も増えてきたし。三井がよわいのはここオハナ待ちもいるから。価格差が分かれば、またさばけるようになるんじゃないか。

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>>1289 eマンションさん
何かの記事でホリエモンが、文章の文脈読めないで勝手に自分の思うように受け止める人が一定程度いて、本人にその自覚はないという趣旨のことを言っていましたが、本当にそうなんだなぁ。

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