「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

モデルルーム延期の理由をご存知でしょうか。

結構グダグダですよねここの販売
他の物件と比べてかなり早くHPを作っているにも関わらず大した情報を長らく載せていなかったですし、更新のたびに誤記があって毎回こっそり修正しています
事前にエントリーした人にパスワードを送り忘れるとかも酷いですし、販売直前なのにざっくりした予定価格も出さない
このペーパーレス時代に紙のアンケートを送り付けて、到着順に受付というのも奇妙です

>>1183 名無しさん

野村さんが直接販売に携わらないからグダグダなのかもしれませんね。営業担当の質に期待できないかもしれません。適当なこと言われないように注意しないといけないですね。

販売がグダグダでも、建物はちゃんとしてることを祈ります。。。

建築費用も高騰してるし、人手もつかまりにくいだろうからなー。でも、わくわくするモデルルームができるさ。日銀総裁の件もあるし、値段調整を最後まで続けてるんじゃないの。

パークホームズが今年末に竣工予定で現在半分強が販売済みだが、まだ約100戸ぐらいが残っているようです。こちらはパークホームズより1年近く竣工が遅いので、できるだけ販売開始を遅くしてパークホームズとの販売競争を避けようとしているように思います。こちらはパークホームズより設備仕様は高くして価格も上げてくるかなと思いますが、こちらの情報が出てこないのは悩ましいですね。

大阪でカジノ構想が動くことも決まったし、建築費の高騰は続きそう。

延期ですか？
楽しみにしていたので残念

>>1188 匿名さん

ウッドショックは落ち着いてきたけど、それ以外の資材や建材・設備、それに人件費も軒並み値上げされてるからこれからのマンションは安く作れないと思いますね。
ここは計画自体は前から出てたので、早めに資材や設備の手配していたら多少は負担少なくなってるかもしれませんね。

>>1190 口コミ知りたいさん
建築資材は建築物ごとではなく、会社単位だと思うんだよね。だから、現状の値上げ幅をくらうんじゃないかな。人件費は絶対にこれからだし。万博に人を取られてるらしいからなぁ。

値上がりの内訳を載せます。
さらに高くなると予想。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2303.pdf

資材高騰、人件費賃上げの影響で値上げはキツイ…。

あのー、工事は請負契約だから仕様変更がない限りは、契約時点(≒工事着工時点)で金額は確定してるよ。
工事途中に人件費とか資材価格があがったとしても着工済みの場合は原価には影響ない。

オプション価格には影響あるかもしれないけどね。

デべの決算とゼネコンの決算とみると好対照なのがよくわかります。
不動産各社は好決算連発しているのに対してゼネコンは資材高の影響を受けて苦しんでいるところも多く、今後の受注はデべに資材高の負担を強く求めるだろうから新築マンション価格が下がることは望み薄だと思います。

>>1194 匿名さん
市況の話な

>>1194 匿名さん
今後の値上げを考えてギリギリは攻めるんじゃないの。原価は決まってても、売値を決めるのは不動産屋でしょ。

70平米5000万円前後はかたいなー。

>>1197 口コミ知りたいさん
売値の話しはしてないよ。

安いけど微妙な仕様や見た目のマンションなら、高くても良いマンションのほうがいい。

売却するときにそれほど設備で価格差は出ないかと思われ

>>1201 匿名さん
普通に住んでみての満足度ですけど(笑)
売却前提なら柏たなかじゃないほうがいいと思われ

>>1201 匿名さん
どっかの住民板から出てこない方がいいと思われ

>>1194 匿名さん
このマンションには影響なくても、次建てるマンションの価格が異常に高騰してしまうのでバランスを取るためにこのマンションも上げてくるよ

エレベーターが住戸に食い込んでいたり、間取りのバリエーションが少なくほぼ同じ間取りの繰り返し。オハナにしたことも価格を抑えようとしているのではないでしょうか。
総戸数が多いので共用部を何とか豪華？にできているものの、現状で各駅のみ停車の駅力、今後の商業系の発展が期待できない等を考えれば高値追及は難しいかと。335戸を販売するには広域で集める必要があるように思うから、デベもぎりぎりまで価格を出さずに市況を睨んでいるのでしょう。

>>1205 マンション検討中さん
安値で済むならギリギリまでは待たないよ。前の人も言ってるけど、4800-5000万円くらいで出すと思う。東京の不動産価格は上がり続けてるし、マンションの高級路線化で庶民向けの新築も少ないからね。これだけ設備が揃ってるわけだし。

それにいくら建物を建てる前に契約してるとはいえ、人件費なんかが市況とズレすぎると、現場が弱るから、わざと賃金を積み増したりするし、そういう調整もあるかも。

なにはともあれ、値段の発表までわくわくだ。

ハザードマップ問題なし、駅チカ1分のマンションなんて久々にみたからな。希少性もあると思うよ。

>>1205 マンション検討中さん
ライオンズマンションのブランド変更のニュースを見ましたか？
新築マンションは高値を追及しなければテベの利益が出ずパワーカップルを中心に資金力のある客をメインターゲットへ変更しています
今のデべはお金がない人は新築マンションを買うなという考えなんです
ここも市場で予測されている価格より安ければパークホームズのようにそれをアピールするためにとっくに値段を出しているでしょう
駅徒歩1分は駅力が弱くてもかなり希少ですし、千葉県でのTX沿いの新築供給がパークホームズまでは途絶えていたので335戸は大した数字ではないです
最近はオハナでも安くないですし面積を削っていることからも坪単価はかなり高くなることは間違いないです

>>1208 名無しさん
今後は大都市圏にしかつくらないってことですかね

野村不動産(オハナ？)だと駐車場割振は抽選ですか？先着ですか？ご存知の方居ますか？

>>1208 名無しさん

TXも茨城県まで含めればつくばの1000戸近い供給過多が目に付いて335戸の大規模は重いですけど，千葉県までなら徒歩1分の希少性でさほど重くないですよね。
千葉は利便性高いエリアは新築マンションが吊り上がり出してますし。

>>1211 eマンションさん
結局都内に出る層が買うからね。それに大企業の進出も激しいし。

>>1209 匿名さん
1都3県の駅近立地にスペックの高いマンションを作るってことでしょうね
駅遠立地にコストカットや面積調整等苦心して平均的な世帯が買えるマンションを作るよりも
好立地に充実設備のマンションを作って付加価値をアピールしながら利鞘を大きく載せて、大企業勤務のパワーカップルに売りつけた方が稼げるということです
ここもＴＸ沿いに進出してくる幾つかの大企業勤務者をターゲットにしてくるでしょうから安売りはないと思います
パークホームズは対照的な売り方をしていますが、この段階で価格を出さないのはもうそこで勝負はしないということかと

>>1213 通りがかりさん
そりゃ同じ価格帯ならお客さんを奪われてることになるもんなー。

>>1195 匿名さん
別な視点だと、資材価格が高騰してもデベへの受注価格へ転嫁できなかったということ。デベはコストは下げたまま販売価格上げてボロ儲け。マンション売れなくなれば価格は下げなければならないけど、下げる余力あるし、今迄の儲け分も含めれば今後は大きな損切りも可能とも言える。中古価格が下がってきてるから、新築は挑戦価格との差が開きつつあるから、今後の土地取得は慎重になるだろう。

>>1206 検討板ユーザーさん
今は高級路線ではなく過去最高クラスのコスト削減貧相な路線ですよ。過去を知れば分かります。

供用施設、部屋の設備、間取りの多彩さ、部屋の広さ全てにおいて安く仕上げてやすっぽくなってます。
価格だけ高いので、割高路線であって高級路線ではありません。

>>1216 匿名さん
大昔の贅沢仕様物件を超えるという話ではなく、ここ最近のコストカット路線を転換する時期に来たという話でしょう
実際にここのオハナも最近のオハナより設備が豪華ですから、大手デベはどこも同じ考えでしょう
付加価値がのっていない価格で買えるという意味ではリセールまで考えればパークホームズが有利かもしれません

どうしても安くオハナを買いたい人、マンション設備や柏たなかを気に入っているわけではなく、ここまでマンションを買えなくて割高で買う羽目になったから「野村」というブランドにすがりたいんだろうなって感じがする。マンションだろうとなんだろうと、値段相応で売買されるべき。

マンションの顏でもあるエントランスからしてお金のかけ方が違いますもんね、お隣のオハナは

>>1219 マンション比較中さん
オハナはここだぞ。

賃上げする世の中だから、住宅ローンで出せる額も増えてるからなー。

>>1219 マンション比較中さん
ここをアゲるためにパークホームズスレに投下したつもりが誤爆ですか。
笑えますな。

マンマニさんもPH柏たなかのエントランスは残念がってましたね

原油先物がまた上がってきてて、価格発表に影響がありそう。4900万円くらいに収めてほしい！

>>1224 通りがかりさん
パンダ部屋はそれくらいでしょう

お隣のパークホームズ，南向き,73.26㎡が4388万，先着順で出ていますね。オハナの方が設備等は優れていても70㎡4500万位ではないかと思いますが。

>>1226 マンション検討中さん
確かに4500万くらいがパンダ物件かな。抽選になりそう。

中途半端な金額って本当にギリギリだからそんな金額になるんですよね

こちらのマンションはZEHなんでしょうか？

>>1229 マンション検討中さん
低炭素住宅だからZEHより上。