「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1140 通りがかりさん
上にあげてるマンションは通勤時間という意味だとあまり変わらないんだよ。だから比較してるんだと思うよ。

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朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万なら、徒歩1分の柏たなかが同程度になる可能性もあるよね。

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流山おおたかの森や柏の葉などのマンションも以前に比べれば驚きの価格だから、どんな価格でも驚かないかな、まぁ。

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なんであれ、この設備で、どんな価格になるのかという指標になる。ここで無理なら2024年末までの新築はたぶん辛いから、中古含めて検討しないとならない。ただし住宅ローン減税が改悪されまくってるから焦る。

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>>1143 通りがかりさん
確かになぁ。3～4年前は坪200ちょっとだったおおたかの森も今坪300を軽く超えてるからなぁ。

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価格はまだわからないけど、目利き力がある人であれば、オハナより前にマンションを買ってると思うんだよな。だからここが5000万円以上だったとしても、それが適正なんだなと考えることにした。

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>>1144
住宅ローン減税あてにしてるなら買うのやめた方がいい。のちのち苦しくなる。

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>>1147 ☆周辺住民３さん
あてにしてるわけじゃないよ。ただ損得という意味で。

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つくばエクスプレス沿線って、農機のクボタ、日清食品、SMCなどが新しい工場や研究施設を建ててるから、そういうのをあてにしてるのかも。みんな一流企業だから。

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>>1142 マンション掲示板さん
なら5000万くらいかー。

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>>1143 通りがかりさん
柏の葉は最近ちょっと高止まりしてるのかな？と個人的に感じてます。
今以上に中古が値上がりするのはないかもなーと。
柏の葉駅近くは新築供給もないし、新築なら柏たなかかなと。
おおたかの森は、この辺では一番利便性が良いので、このまま高値が続きそうですね。

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>>1151 通りがかりさん
個人的に流山おおたかの森が限界と感じるなー。高すぎる。開発も終わって、もう上がる要素がほぼないし。

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資財や人件費の高騰、需要の増加、社会情勢なんかで価格は上がるんだから開発が終わったかどうかなんて関係ないよ
むしろ開発が終わって将来の見通しがしやすくなる側面もある

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>>1153 マンション検討中さん
それなら上下どちらの可能性もあるよ。流山おおたかの森はつくばエクスプレスの注目を集めるきっかけになったけど、注目を受けつつも、さらなる投資を受けられる土地がほぼないから限界では、という話。開発が終わって将来の見通しがよくなり、値上がりするなら、日本全国のニュータウンが伸びてる。

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というか、なんでオハナの検討板で流山おおたかの森の話をしなければならないのか。関係ないのに。

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それはそうといよいよベイパークも値上げからの最終期ですね

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野村は名前だけなんですね。長谷工…頑張ってほしい。

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長谷工は工事安くて早い言われます。

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流山おおたかの森のマンションはほぼ長谷工だったな。だからあんなにニョキニョキできたのか。

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牛丼みたいですね

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>>1155 マンション検討中さん

柏たなかについての話はネタが少ない

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流山おおたかの森はまだ開発が続きます
流山市が2億6000万円使って駅周辺整備します

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柏市は、まず柏駅前で頭がいっぱいだろうからね。
この前は西口に続いて東口の再開発イメージも出てたし。

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>>1162 マンション検討中さん
マイナーチェンジみたいなもん。それに民間投資がないから、自治体が直接手を加えないといけないんじゃない。

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5000万前後ならかいかな

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>>1162 マンション検討中さん
３億程度だと開発って感じじゃないよね。

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柏たなかは駅にエスカレーターが出来ると言うだけで周辺住民たちは大歓喜でしたね。

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>>1167 マンション検討中さん
何もないところだからね。一方であれだけ栄えてるおおたかの森の開発が続くという前置きで、3億はしょぼいなと。

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流山おおたかの森の開発って終わったんだなー

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皆さんちょっとおおたかの森を意識しすぎでは。ベンチマークする感じでもないと思いますし。

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>>1170 匿名さん

意識と言うより柏の葉キャンパスとおおたかの森は柏たなかの住民にとって重要な生活圏だから話題にはなるよ。
両者が無かったら柏たなかの物件価値は半減。

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>>1171 検討板ユーザーさん
生活圏といえば、柏の葉に大企業の研究施設が3つできるらしいし、柏たなかも恩恵を受けるかもね。就業人口が増えると、活気づくし。

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>>1165 匿名さん
確かに80㎡5000万前後なら買いですね。

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>>1173 検討板ユーザーさん
70平米で5000万だよ、たぶん

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安く売る必要がない気がする。柏の葉の開発もまだ続くし。

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ＴＸに乗るとわかると思うけど、柏の葉～おおたかの森の乗り降りがすごい。例えば、柏の葉の住民がおおたかの森に行ったり、おおたかの森の住民が柏の葉に行ったり、日々通勤
通学以外でＴＸを利用している人がとても多い。
通塾や習い事等の利用も多い。車より便利なんだと思う。ここなら、日々ＴＸを使うと思う。
そういう意味でおおたかの森や柏の葉の発展も重要かなぁ。おおたかの森は駅周辺の空き地に商住ビルがたくさん建設されているし、柏の葉～柏田中周辺は広大な敷地があるので、まだまだ発展が期待できると思うよ。

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>>1176 マンション掲示板さん
かなり土地があるからね。Tsie付近、16gate付近と、開発余地はありそう。しかも新しい研究施設にカフェみたいなのに施設もできるらしいし、楽しみや。

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柏の葉の研究施設は1200人規模で、3つも建物が建つらしいです。大手企業ですし、街全体が活気づきそうです。地域の所得もあがりますから、70で5000万という推測も現実味が帯びてきたかと。

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>>1178 通りがかりさん
三井、非三井に関わらず柏の葉の駅前近辺でマンション買った人は先見の明がありましたね。東口の空き地に三井がタワマン建てたらとんでもない価格になりそう。

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モデルルーム延期になってしまいましたね。。。

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モデルルーム延期の理由をご存知でしょうか。

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結構グダグダですよねここの販売
他の物件と比べてかなり早くHPを作っているにも関わらず大した情報を長らく載せていなかったですし、更新のたびに誤記があって毎回こっそり修正しています
事前にエントリーした人にパスワードを送り忘れるとかも酷いですし、販売直前なのにざっくりした予定価格も出さない
このペーパーレス時代に紙のアンケートを送り付けて、到着順に受付というのも奇妙です

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>>1183 名無しさん

野村さんが直接販売に携わらないからグダグダなのかもしれませんね。営業担当の質に期待できないかもしれません。適当なこと言われないように注意しないといけないですね。

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販売がグダグダでも、建物はちゃんとしてることを祈ります。。。

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建築費用も高騰してるし、人手もつかまりにくいだろうからなー。でも、わくわくするモデルルームができるさ。日銀総裁の件もあるし、値段調整を最後まで続けてるんじゃないの。

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パークホームズが今年末に竣工予定で現在半分強が販売済みだが、まだ約100戸ぐらいが残っているようです。こちらはパークホームズより1年近く竣工が遅いので、できるだけ販売開始を遅くしてパークホームズとの販売競争を避けようとしているように思います。こちらはパークホームズより設備仕様は高くして価格も上げてくるかなと思いますが、こちらの情報が出てこないのは悩ましいですね。

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大阪でカジノ構想が動くことも決まったし、建築費の高騰は続きそう。

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延期ですか？
楽しみにしていたので残念

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>>1188 匿名さん

ウッドショックは落ち着いてきたけど、それ以外の資材や建材・設備、それに人件費も軒並み値上げされてるからこれからのマンションは安く作れないと思いますね。
ここは計画自体は前から出てたので、早めに資材や設備の手配していたら多少は負担少なくなってるかもしれませんね。

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