「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1119 名無しさん
スルーしてやれよ。ギスギスしてるな。たしかに意味ない自分語りではあるけどさ。。。

私も駅近で安いから買いたいです。

>>1122 検討板ユーザーさん
この設備で5000万円前後なら買だね

>>1123 検討板ユーザーさん
80㎡5000万という意味ですか？

>>1124 マンション検討中さん
は？

>>1124 マンション検討中さん

そういう意味です

>>1124 マンション検討中さん
80㎡の部屋は6000超え確実だろ。

まぁ、出して4000までだな。
6000も出すならこの周辺ならおおたか中古狙うわ。

>>1127 匿名さん
柏たなかで6000万はかなり厳しいと思う。
66㎡なら4000万前半までだな。
三井より狭くて高かったら、いくら設備が充実していても厳しいのではないかな？

三井の方も安い部屋が人気のようですし、ここの書き込みにもある通り柏たなかはグロス4500万が限界という人が多そうですね
野村もそれを分かっていて価格を抑えるために郊外にしては狭い70平米ギリギリの部屋をメインにしているのでしょう
ただ80平米超えの部屋は絶対数が少ないので6000万でも売れるんじゃないでしょうか
王様部屋には駐車場の優先権が付く可能性がありますしね
パークハウス三郷がそのやり方で角部屋高層階を6000万で売って売れているようですからあり得なくないです

>>1130 eマンションさん
設備込みでみないといけないから、70平米4900-5000万円くらいじゃないの。

>>1128 ☆周辺住民３さん
おおたかの森のユーザーも検討してるんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/

>>1131 口コミ知りたいさん
柏の葉の非三井の築浅中古が5000万程度なんですよね
柏の葉徒歩6～8分築3年以内と柏たなか徒歩1分新築を
野村が同じと考えるかどうかじゃないですか
さらに柏たなかの場合は5000万まで行くと戸建てと競合してきます
隣のパークホームズと比べて確かに設備は良いですが面積が狭いのでグロスは大きく離れないかと思います
70平米5000万だと坪240万ですからパークホームズの坪180万と比べておかしなことになります

>>1133 口コミ知りたいさん
パークホームズの180は最安でしょ。今は、200-210なんだから、野村が220-240でもそんなもんかなと思うよ。

>>1134 通りがかりさん
安い部屋が売れてしまっただけであって値上げしたわけではないですよ
パークホームズ全体で見て坪180は最安ではなく平均です
最新の価格表で南向き中住戸の高層階ですら坪195で210どころか200も行かないです
それでも先着順が残るレベルなので坪240はあまりにも強気すぎます

6000万円はきついけど、5000万円くらいは予算を確保してるからはやく発表してほしい。

>>1135 マンコミュファンさん
オハナの様子見もあるだろうね。

オハナ茅ヶ崎の価格感がこれだから、単価が高くても驚かない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671544/

>>1138 さん

そこのオハナは、北茅ヶ崎駅徒歩15分のバス便で平均坪単価約170万円なんだよね。
こっちのオハナ（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674098/）は、朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万。
ここ最近のこの二つのオハナの分譲価格知ってると、徒歩1分がそんな安く分譲されるとは思えないんだよね…。ここは設備も良い点もあるから余計にね。

>>1139 匿名さん
埼玉ではあるけど東京23区に接してる朝霞と
千葉とは言えほぼ茨城の柏たなかが同じ価格だったらその方が驚きですよ

>>1140 通りがかりさん
上にあげてるマンションは通勤時間という意味だとあまり変わらないんだよ。だから比較してるんだと思うよ。

朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万なら、徒歩1分の柏たなかが同程度になる可能性もあるよね。

流山おおたかの森や柏の葉などのマンションも以前に比べれば驚きの価格だから、どんな価格でも驚かないかな、まぁ。

なんであれ、この設備で、どんな価格になるのかという指標になる。ここで無理なら2024年末までの新築はたぶん辛いから、中古含めて検討しないとならない。ただし住宅ローン減税が改悪されまくってるから焦る。

>>1143 通りがかりさん
確かになぁ。3～4年前は坪200ちょっとだったおおたかの森も今坪300を軽く超えてるからなぁ。

価格はまだわからないけど、目利き力がある人であれば、オハナより前にマンションを買ってると思うんだよな。だからここが5000万円以上だったとしても、それが適正なんだなと考えることにした。

>>1144
住宅ローン減税あてにしてるなら買うのやめた方がいい。のちのち苦しくなる。

>>1147 ☆周辺住民３さん
あてにしてるわけじゃないよ。ただ損得という意味で。

つくばエクスプレス沿線って、農機のクボタ、日清食品、SMCなどが新しい工場や研究施設を建ててるから、そういうのをあてにしてるのかも。みんな一流企業だから。

>>1142 マンション掲示板さん
なら5000万くらいかー。

>>1143 通りがかりさん
柏の葉は最近ちょっと高止まりしてるのかな？と個人的に感じてます。
今以上に中古が値上がりするのはないかもなーと。
柏の葉駅近くは新築供給もないし、新築なら柏たなかかなと。
おおたかの森は、この辺では一番利便性が良いので、このまま高値が続きそうですね。

>>1151 通りがかりさん
個人的に流山おおたかの森が限界と感じるなー。高すぎる。開発も終わって、もう上がる要素がほぼないし。

資財や人件費の高騰、需要の増加、社会情勢なんかで価格は上がるんだから開発が終わったかどうかなんて関係ないよ
むしろ開発が終わって将来の見通しがしやすくなる側面もある

>>1153 マンション検討中さん
それなら上下どちらの可能性もあるよ。流山おおたかの森はつくばエクスプレスの注目を集めるきっかけになったけど、注目を受けつつも、さらなる投資を受けられる土地がほぼないから限界では、という話。開発が終わって将来の見通しがよくなり、値上がりするなら、日本全国のニュータウンが伸びてる。

というか、なんでオハナの検討板で流山おおたかの森の話をしなければならないのか。関係ないのに。

それはそうといよいよベイパークも値上げからの最終期ですね

野村は名前だけなんですね。長谷工…頑張ってほしい。

長谷工は工事安くて早い言われます。

流山おおたかの森のマンションはほぼ長谷工だったな。だからあんなにニョキニョキできたのか。

牛丼みたいですね

>>1155 マンション検討中さん

柏たなかについての話はネタが少ない

流山おおたかの森はまだ開発が続きます
流山市が2億6000万円使って駅周辺整備します

柏市は、まず柏駅前で頭がいっぱいだろうからね。
この前は西口に続いて東口の再開発イメージも出てたし。

>>1162 マンション検討中さん
マイナーチェンジみたいなもん。それに民間投資がないから、自治体が直接手を加えないといけないんじゃない。

5000万前後ならかいかな

>>1162 マンション検討中さん
３億程度だと開発って感じじゃないよね。

柏たなかは駅にエスカレーターが出来ると言うだけで周辺住民たちは大歓喜でしたね。

>>1167 マンション検討中さん
何もないところだからね。一方であれだけ栄えてるおおたかの森の開発が続くという前置きで、3億はしょぼいなと。

流山おおたかの森の開発って終わったんだなー

皆さんちょっとおおたかの森を意識しすぎでは。ベンチマークする感じでもないと思いますし。