「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>1038 名無しさん
カキコって懐かしい響き・・・
カキコIDって何ですか？　IPじゃなくて？

同じたなか住民じゃないですか～
仲良くしましょうよ～

>>1040 管理担当さん
スレ整理ありがとうございます。
やはり自作自演、成りすましがあったのですね。

管理人さんからはIPが丸見えなのにそういうことをする輩って、恥ずかしくないのでしょうかね...。

ここディスポーザーあり＋平置き駐車場でよかったです。
ディスポーザー無しは不便すぎて選択肢からハズレますし、平置き駐車場も修繕費かからないので高ポイントです。

せっかくの分譲マンションなので共用施設が豪華なのもアリですね。

最近は安さだけが売りのマンションもありますからね。
一定のお金をかけてでもちゃんとした設備のマンションがいいです。

>>1045 マンション検討中さん
そう思える人が多々いる場所とそうでない場所とで売主も商品設計を考えるということですね。

>>1044 マンション検討中さん
そういえばデュオヒルズもディズポーザーありますね。

>>1047 検討板ユーザーさん
あそこ床暖房がないんだよ…。寒さはきついわ。

>>1048 さん

>>1048 匿名さん
たしか床暖房ついてたと思いますよ。

これで最多価格帯が3900万円だったら最強勝利者確定ですね！

>>1049 マンション掲示板さん
私が中古物件として見た部屋は、床暖房がなかったです。
部屋によるのですか？

>>1051 評判気になるさん

SUUMOに出てる三部屋どれもディスポーザーは記載ありますが、床暖房の記載はなさそうですね。
あと給湯器リース物件なんですね…物価高騰するコロナ前の2018年竣工のマンションなのに、給湯器リースかあ…。

>>1052 マンション掲示板さん
リースは悪くないと思うよ。中古で買う人にとって、故障しても全額負担をしなくていいし。

>>1053 通りがかりさん

給湯器のリース契約って中古の購入の場合にはどういう処理になるんですかね？
給湯器リースの物件と契約したことないので分からないのですが…
リース契約って新築購入者と契約するわけで、中古を買う人はそのリース契約を引き継ぐ必要ないのではと疑問に思ったり？

>>1055 マンション検討中さん
残存耐用年数やリース期間等の条件によって判断は異なふると思いますが、比較的新しい給湯器の場合、リース資産を引き継ぐのが一般的かと思います。

教科書的には、解約不能及びフルペイアウトに該当する場合、ファイナンス・リースでオンバランス処理するべきでしょうが、僅少な額なのでオペレーティングリースで処理していると思います。今後IFRS16号を引き継いでも、給湯器は普通少額資産なのでオペレーティングリースとして処理していけば良いと思われます。

>>1053 通りがかりさん
売主の説明ですよね。そんな説明を真に受ける人なんていないのでは。

>>1057 匿名さん
逆にリースだと何が駄目なの？

開示請求するぞ、っていったら荒らされなくなったね。効果あるもんだな。

>>1059 通りがかりさん
パークホームズ千葉からいらっしゃいませ

>>1051 評判気になるさん
部屋によって床暖房ありますよ。

>>1058 eマンションさん
単純にリースでない場合よりお金がかかるということでしょう。故障した場合に安心という説明ですが、期待値が低い、いわば割りの悪い保険に入らされているようなものといえばわかるでしょうか。

>>1058 eマンションさん
給湯器がリースだと単純にその分が物件価格に入ってないから見かけより高くなる。外税表記みたいなもの。オプションで25万円かけて給湯器をつけるのと同じ。

半導体不足から？給湯器の供給が遅れているみたいですが最近は改善されてきてるのでしょうかね？そんな状況でもリースだと故障時に即交換可能とか有利な面はないのでしょうか。まあ、リース会社に代替機がなければ結局同じですけどね。

>>1063 マンション掲示板さん
その通りだなと思ったわ。中古マンションなら、その限りじゃないかも。

>>1060 匿名さん
？

給湯器のリースについて全く着目していませんでしたが、みなさんの書き込みを拝見し急に気になってきました（笑）
こちらは335戸の大規模マンションなので売主の初期コストを削減する目的で給湯器をリースにしたんでしょうか。

>>1067 匿名さん
え、ここのマンションがリースなんて書いてますか？

日経新聞にオハナが出てきました。一段と注目が集まりそう。取材で話題になってるんですかね。高単価っぽい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC204ZP0Q3A220C2000000/

>>1069 口コミ知りたいさん

その記事で気になったのは、オハナに続けて書かれているウエリス八千代村上はそこまで注目集めてますかね？って疑問が。
悪い物件ではないと思いますが、晴海やオハナと並べるほど注目浴びてましたっけ？

オハナの高値フラグを見たら、三井もまた売れそうですね。
どちらも一長一短があると思うので、楽しみですね。

>>1070 名無しさん
戸数が多いからだろうね。

>>1072 名無しさん
あそこは1000戸近いからね。
東葉線は村上以外にも緑が丘のスミフとか北習志野の建て替え案件とか500戸～1000戸くらすが目白押し。それに比べたらTXは平和です。

>>1070 名無しさん
むしろ晴海とオハナを並べてるとこの方が気になりましたが。オハナと八千代が同じカテゴリーで、それらと晴海は次元が違う感じ。

札幌の大成建設のせいで、これから建築物の監視がきつくなって、コストが上がるかも、みたいな話があるらしい。これ以上、上がるのか？

>>1075 通りがかりさん

まだまだ序の口ですよ。
賃金あげて、物価もあげようとしてます。

>>1075 通りがかりさん
横浜で三井が偽装したときも色々言われたが、有耶無耶になったし。

ここはスペックがちゃんとしてるから期待がもてるなあ。

パークホームズ先着2戸、南側のお部屋が4000万前半で出てますね。
設備を考慮したら、オハナの南側はこれらより少しお高い4000万後半かな？
早く知りたいですね。

>>1079 匿名さん
低炭素住宅だから見えない内装をこってると思うんだよね。5000万円超じゃないかな。駅力あるなしではなく、いいマンションだから高いと思う。

柏たなかはマイナー駅で名前すら知らない人が多いでしょう。あまり高い価格はオハナのブランドコンセプトにも合わないと思います。

>>1082 マンション検討中さん
企業として安く売ることはないと思うな。ブランドコンセプトより、利益を追求するんじゃないの。

低炭素住宅って、この付近にあまりない気がする。

>>1070 名無しさん

ウエリス八千代村上なんて、注目しないよ。

>>1084 通りがかりさん
低酸素住宅の間違いでは?

>>1086 名無しさん
酸素の発生をおさえるんですか？笑

>>1086 名無しさん
住みながら高地トレーニングができそうですね。

先週メールにてアンケートを発送すると連絡が来たのですがまだ届かないのですが、届いた方いらっしゃいますか？

>>1089 マンション検討中さん
来てます。
昨年秋に登録したのに、一月からの登録者ページ案内がこないとか、ここのユーザー管理はいい加減です。
結局再登録してますが、個人情報漏洩しそうな感じ。

書き込みがほとんどないのがちょっと心配。
価格を知りたいな。

南船橋がディスポーザー有りで最多価格5400万。
アクセスも周辺利便性もここより高い立地でその価格なので、4000後半くらいになるのかなあ。

5000万超えると南船橋がよく見える。

>>1090 評判気になるさん
ありがとうございます。直接連絡して送付してもらいます。
うちもHPできてすぐに登録しましたが限定サイトのパスワードが来ず再度登録しなおしました。本当いいかげんですね…

>>1092 マンション検討中さん
ここに5000万～出すなら駅近で検討している人は南船橋行くでしょうね

>>1089 マンション検討中さん
我が家にもメールは来ていますが、郵送のアンケートはまだ届いていません。
メールにはモデルルームが4/22～とありましたね。

私は5000万円超でもこっちにするかも。公園近いのと、やっぱり沿岸部はハザードマップを警戒しちゃうな。共用部も充実してるし。ある程度、覚悟は決めたわ。

>>1095 マンション検討中さん
連絡したところ、今週中には届く予定とのことでした。メールには発送済みと記載があったので、え…って感じですよね。

>>1096 通りがかりさん
ハザードマップ関連でいうと、2019年の台風で冠水したときは手前の河川敷（？）で止まってましたよね。
どこかで確認できるサイトとかご存知でしょうか？

>>通りがかりさん
上層階は5000超えてくるでしょうね…野村ですし
時代が違うと言われたらそれまでなのですが、親が柏の葉の駅前を当時4000万で購入しているので駅前に何もない柏たなかに5000万は出せないな…と思ってしまいます。永住予定ならありかもしれませんね。

>>1097 検討板ユーザーさん
郵便が遅れていると回答ありました。
発送した日から何日経過しているのか…。
は？と思いました。こちらの物件管理者、一度や二度ではないので、本当に杜撰ですよね。
HPの間取り図に大きな文字で4LDKが3LDKと記載されていましたし。。（現在は修正されていますが）

>>1099 マンション検討中さん
野村といってもオハナですからねー

>>1100 匿名さん
郵便局は2021年から速達等を除いて土曜日の配送を止めた上に配達時間が従来から+1日されたのをご存知ですか？
金曜に発送した場合は、土日は全く動かないため、火曜若しくは水曜到着になるのが平常運転です
これはインフラの問題であり、販売代理の長谷工アーベストに文句を言うのは全く筋違いかと思いますよ
届かなくて焦る気持ちは分かりますが、あまりおかしなクレームをつけると要注意客にされてしまいご自身のためにならないかと

柏たなかはハザードマップや競馬場などが気になる人が選ぶんじゃないかな。不安要素でも、気にならなければ、安くしてくれる要素だからね。金額か、住心地か、設備か、どの要素を諦めるかだから。

>>1102 マンコミュファンさん
買わなきゃいいのに、なんで文句言ってるんだろうね

>>1102 マンコミュファンさん
1100さんではないですが、郵便の配達日数変更の件知らなかったので参考になりました。ありがとうございます。
木曜に配送済みとの連絡がきてるので遅くとも明日には届きそうですね！安心しました。(住所間違えて登録して届かないのかと焦りました)

4千万台で買えるのは線路に近い西寄り中低層と東向きだけだろうな。
それ以外は軒並み5千万超えるかと。
今のTX沿線人気なら充分売れるだろ。立地の希少性から値下がりリスクも低いし。
予算4千万未満の人は他を検討したほうがいいよ。

ライオンズのステーションプラザの中古が出てますね。
75㎡で3360万円は驚きの値段です。ちょっと安すぎませんかね？

>>1107 匿名さん
築年数あるからですかね？
中古で表に出るのは成約価格でなく、売主が売りたい価格ですから実際成約する人は居ないチャレンジ価格で出すこともあるから現在の相場は分かりにくいですよね。

相場が下がるような値段はやめて欲しいと思いますが、外野が余計なお世話でしょうね。

>>1107 匿名さん
2年前までは３０００以下で動いていたので売主にとっては十分高い値付けなのかも。

>>1110 マンション検討中さん
ここでも新築につられて中古が上がる現象が起きるなら今の安い中古を買うのも良いかもしれませんね。

>>1107 匿名さん
いやー、床暖房なしで、あの管理費だと、結構渋いな。戸数が少ないから、一世帯の負担が大きそう。

常駐の管理スタッフが何人くらいいるのか気になりますね。
中古を見に行ったおおたかの森のソライエグランは常に3～4人のスタッフが受付や掃除をしてくれていて、とても好印象でした。

まぁその分お値段高かったですが

>>1113 マンション検討中さん
常駐スタッフや掃除の方の人数はマンション価格ではなく、管理費に依存しますよ。

良い不動産とは売れる不動産といわれます。
将来売れそうかという観点から検討なさるのもよいかと思います。

考えてないから迷うということがけっこうあります。

うちは住み替えなんですけど、今のマンションが値上がりしているので、若い時に買って良かったと思います。
駅近だから、というのは大きかったです。
さっさと売って今は賃貸なんですけど、こちらを検討しています。
今度はリセール目的ではなくスーパーと病院が近いので永住したいなと思っています。

>>1118 名無しさん
ここはあなたの日記帳ではありませんので。

ウェビナーをやるみたいですが連絡来た方いらっしゃいますか？

>>1119 名無しさん
スルーしてやれよ。ギスギスしてるな。たしかに意味ない自分語りではあるけどさ。。。

私も駅近で安いから買いたいです。

>>1122 検討板ユーザーさん
この設備で5000万円前後なら買だね

>>1123 検討板ユーザーさん
80㎡5000万という意味ですか？

>>1124 マンション検討中さん
は？

>>1124 マンション検討中さん

そういう意味です

>>1124 マンション検討中さん
80㎡の部屋は6000超え確実だろ。

まぁ、出して4000までだな。
6000も出すならこの周辺ならおおたか中古狙うわ。

>>1127 匿名さん
柏たなかで6000万はかなり厳しいと思う。
66㎡なら4000万前半までだな。
三井より狭くて高かったら、いくら設備が充実していても厳しいのではないかな？

三井の方も安い部屋が人気のようですし、ここの書き込みにもある通り柏たなかはグロス4500万が限界という人が多そうですね
野村もそれを分かっていて価格を抑えるために郊外にしては狭い70平米ギリギリの部屋をメインにしているのでしょう
ただ80平米超えの部屋は絶対数が少ないので6000万でも売れるんじゃないでしょうか
王様部屋には駐車場の優先権が付く可能性がありますしね
パークハウス三郷がそのやり方で角部屋高層階を6000万で売って売れているようですからあり得なくないです

>>1130 eマンションさん
設備込みでみないといけないから、70平米4900-5000万円くらいじゃないの。

>>1128 ☆周辺住民３さん
おおたかの森のユーザーも検討してるんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571868/

>>1131 口コミ知りたいさん
柏の葉の非三井の築浅中古が5000万程度なんですよね
柏の葉徒歩6～8分築3年以内と柏たなか徒歩1分新築を
野村が同じと考えるかどうかじゃないですか
さらに柏たなかの場合は5000万まで行くと戸建てと競合してきます
隣のパークホームズと比べて確かに設備は良いですが面積が狭いのでグロスは大きく離れないかと思います
70平米5000万だと坪240万ですからパークホームズの坪180万と比べておかしなことになります

>>1133 口コミ知りたいさん
パークホームズの180は最安でしょ。今は、200-210なんだから、野村が220-240でもそんなもんかなと思うよ。

>>1134 通りがかりさん
安い部屋が売れてしまっただけであって値上げしたわけではないですよ
パークホームズ全体で見て坪180は最安ではなく平均です
最新の価格表で南向き中住戸の高層階ですら坪195で210どころか200も行かないです
それでも先着順が残るレベルなので坪240はあまりにも強気すぎます

6000万円はきついけど、5000万円くらいは予算を確保してるからはやく発表してほしい。

>>1135 マンコミュファンさん
オハナの様子見もあるだろうね。

オハナ茅ヶ崎の価格感がこれだから、単価が高くても驚かない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671544/

>>1138 さん

そこのオハナは、北茅ヶ崎駅徒歩15分のバス便で平均坪単価約170万円なんだよね。
こっちのオハナ（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674098/）は、朝霞駅徒歩14分で坪単価217～249万。
ここ最近のこの二つのオハナの分譲価格知ってると、徒歩1分がそんな安く分譲されるとは思えないんだよね…。ここは設備も良い点もあるから余計にね。

>>1139 匿名さん
埼玉ではあるけど東京23区に接してる朝霞と
千葉とは言えほぼ茨城の柏たなかが同じ価格だったらその方が驚きですよ