千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 12:08:59

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 10161 名無しさん

    >>10160 公園裏戸建住民(船田)さん
    いつも見ていますがあと3週間で竣工するにはギリギリだと思います。
    作業員もここ数週間で数倍に増員され、祝日含めて休みなく工事しており、作業が遅れていることが伺えます。

  2. 10162 匿名さん

    >>10160 公園裏戸建住民(船田)さん
    ここまでして駅1分表示にする必要あったのかな。
    急な階段と無駄に長い廊下の建築コストと将来的な維持費、無駄に感じてきた。

  3. 10163 マンション掲示板さん

    毎日、日々修行ですな

  4. 10164 マンション検討中さん

    野村オハナ柏たなかパークフロント、このマンションは将来に渡り価値が下がることはまず無さそう、いいマンションです !

  5. 10165 匿名さん

    >>10162 匿名さん

    エントランスの長すぎる廊下はちょこっと疑問に思いますけど、駅前1分がどうしても売りにしたかったんでしょうね。

  6. 10166 評判気になるさん

    メインエントランスでも駅徒歩1分てことは無い?隣のパークホームズの距離でも1分な訳で。

  7. 10167 匿名さん

    >>10162 匿名さん
    写真でもわかるとおり階段は全てタイル貼りです。そこだけでなくスロープや敷地を囲う外壁までタイル貼りです。さらに植栽やベンチ、ライティングまで追加されます。大きさも相まって要塞のようです。
    建物そのものはよくある長谷工のテンプレで今時のコストカットも随所に見られますが、外溝にはかなりのコストが掛かっています。
    平置き駐車場のマンションのわりに管理費が高額な理由でしょう。

  8. 10168 住民さん

    タイルは雨水で滑りやすくないか?濡れたタイル張りの床で滑りそうになった経験がある。

  9. 10169 マンション検討中さん

    >>10168 住民さん
    コケるより映え重視で無問題。

  10. 10170 住民さん

    了解。

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  12. 10171 マンション検討中さん

    >>10167 匿名さん
    管理費3万円、普通か、むしろやや安めではないか。

  13. 10172 公園裏戸建住民(船田)

    >>10161 名無しさん

    平日は夜遅くまで作業されてはいますね。先日金曜は平置き駐車場を急ピッチで作業されていました。

    >> 10162 匿名さん

    ネガティブな意見は迷いましたが、正直徒歩1分の為にかなり強引な部分はありますね。
    私自身は住まないのであまり気にはしませんが、やはり階段登ってのエントランスは微妙だと感じています。

  14. 10173 通りがかりさん

    >>10171 マンション検討中さん
    どこと比較されているかわかりませんが、板マン、平置き、大規模、郊外の条件で考えるとかなり高額かと思います。
    近隣のパークホームズやデュオヒルズ、ライオンズ、シャリエと比較されるとよいと思います。
    柏の葉の物件は、タワマンかつ非常に維持費の高い立駐や機械駐持ちで共用部も豪華ですから比較になりません

  15. 10174 匿名さん

    PH柏たなかのエントランスは質素でいいね!維持費もかからなさそう

    1. PH柏たなかのエントランスは質素でいいね...
  16. 10175 マンション検討中さん

    自宅リビングみたいでいいですね。
    子供達も楽しくくつろげそうだし。

  17. 10176 匿名さん

    個人的にはこっちのほうが断然好き

    1. 個人的にはこっちのほうが断然好き
  18. 10177 マンション検討中さん

    招いた親族や知人に「おー!」と思われそうなのはオハナのエントランスですね。

  19. 10178 匿名さん

    管理費3万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。

  20. 10179 通りがかりさん

    一長一短ですよね
    どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
    パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
    ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
    ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
    まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です

  21. 10180 マンション比較中さん

    エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい

  22. 10181 評判気になるさん

    >>10174 匿名さん
    IKEAのショールームみたい

  23. 10182 住民さん

    >>10181 評判気になるさん

    早く行けや!

  24. 10183 住民さん1

    駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
    駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな?

  25. 10184 マンション検討中さん

    >>10179 通りがかりさん
    >>長いエントランスと階段があるオハナ

    えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。

  26. 10185 匿名さん

    もう階段とかスロープとかはお腹いっぱい。

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  28. 10186 匿名さん

    サブエントランス使うからいいよ。

  29. 10187 マンコミュファンさん

    >>10184 マンション検討中さん
    スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ

  30. 10188 ご近所さん

    ベビーカーww
    いかにも子供がいない人の発言だわ もしくは爺さん

  31. 10189 マンション掲示板さん

    >>10188 ご近所さん
    ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか?

  32. 10190 評判気になるさん

    >>10189 マンション掲示板さん
    乳母車

  33. 10191 公園裏戸建住民(船田)

    高さによる安心と引き換えに閉塞感まではいかないにせよ駅前ロータリーとの一体感には若干欠けるかな。

    1. 高さによる安心と引き換えに閉塞感まではい...
  34. 10192 周辺住民さん

    >>1074
    >>1076

    持てたら最高です !
    素晴らしい !

  35. 10193 周辺住民さん

    >>10174
    >>10176
    間違いを訂正します。

    持てたら最高です !
    素晴らしい !

  36. 10194 マンション検討中さん

    >>10191 公園裏戸建住民(船田)さん

    確かに!フラットアプローチのパークホームズの方がのびやかな印象

  37. 10195 後期高齢者

    >>10194 マンション検討中さん

    フラットだと敵の侵入が容易なので、本丸に土塁を築いて高台にし防御性を高めたのでしょう。戦国時代の城郭の発想です。

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  39. 10196 匿名さん

    >>10195 後期高齢者さん
    断食するのにぴったりですね

  40. 10197 評判気になるさん

    >>10195 さん

    ジーサンソウイウノツマンネーカラ

  41. 10198 マンション検討中さん

    残り7戸。来月で最終期。

  42. 10199 マンション検討中さん

    >>10179 通りがかりさん
    どう見ても利便性+安さの方が分があるように思えます

  43. 10200 匿名さん

    >>10199 マンション検討中さん

    人によるんじゃないですか?
    私は車があるので、少し高台になってる方が安心ですよ。

  44. 10201 マンション検討中さん

    機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。
    普通は植栽やらで極力目立たなくするもんだけど。

    1. 機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。普...
  45. 10202 マンション検討中さん

    PHさんとデュオヒルズさんの機械式

    1. PHさんとデュオヒルズさんの機械式
  46. 10203 口コミ知りたいさん

    以前住んでいたマンションの機械式駐車場は地下にしまい一番上の車だけが地上に出ているタイプだったから、上記の機械式駐車場は全部が地上に出ているから圧迫感がありますね。

  47. 10204 評判気になるさん

    >>10203 口コミ知りたいさん

    地下収納型にすると最近のゲリラ豪雨が来たら排水が間に合わなそうですね。圧迫感はフレームが金属質丸出しなのもあるかも。

  48. 10205 入居まで賃貸

    PHは狭い敷地に5段が2機だからそりゃ圧迫感出るわ
    デュオヒルズは高さある木で上手く誤魔化しとるな

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  50. 10206 匿名さん

    オハナは平置きでよかった。

  51. 10207 名無しさん

    >>10201 マンション検討中さん
    街の景観?壁マン作っておいて何を言ってるんだちみは

  52. 10208 匿名さん

    >>10207 名無しさん

    突風を防いでくれて有難う。

  53. 10209 評判気になるさん

    >>10201 マンション検討中さん
    マンションより機械式駐車場のほうが目立ってますね

  54. 10210 口コミ知りたいさん

    >>10209 評判気になるさん
    あちらはマンションなんておまけですよ(苦笑)

  55. 10211 評判気になるさん

    >>10201 マンション検討中さん

    地下式は施工費高いし水没のリスク。
    地上式は平置き同様に車が汚損する。
    どっちも大規模修繕はお楽しみしかない。

  56. 10212 マンション検討中さん

    同じパークホームズでも、柏タワーの機械式はちゃんと目隠しされてて景観に配慮されてる感じですね。植栽も豊でお金かかってる。

    1. 同じパークホームズでも、柏タワーの機械式...
  57. 10213 マンション掲示板さん

    子供がいたら、どちらに住んでるかでマウント取ったりしそうで面倒くさそうですね!

  58. 10214 周辺住民さん

    >>10211 評判気になるさん

    管理費もお楽しみ。
    機械式駐車場と、エレベーターが多めに設置のマンションは管理費掛かりすぎ。

  59. 10215 評判気になるさん

    >>10212 マンション検討中さん

    立地も値段も仕様もリセールも別格ですので。

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  61. 10216 匿名さん

    あそこ4500万円くらいだったんだよね。安かった。

  62. 10217 古川

    4500万円が安い?

  63. 10218 匿名さん

    安い安い

  64. 10219 公園裏戸建住民(船田)

    またくだらん見栄の張り合いか。
    いや、部外者の煽りと認識すべきか。
    郊外のファミリーマンションなんだから柏たなかのマンションなんてどこも大差無いよ。
    そんな数千万の違いでどっちが優れているとか恥ずかしいよ。機械式にあーだこーだ言う人はキャンパスのジオなんか無理じゃない?
    三井の自走式とかタワー式も景観損ねるから駄目なのかな?

  65. 10220 マンション検討中さん

    >>10219 公園裏戸建住民(船田)さん
    このマンションの階段やスロープにケチ付ける人にも同じこと言ってくれませんか?

  66. 10221 匿名さん

    駅歩1分は最強です。

  67. 10222 匿名さん

    私は階段が好きです。

  68. 10223 マンション検討中さん

    >>10219 公園裏戸建住民(船田)さん
    貧乏人がどうにか契約してこれから地獄の住宅ローンが始まるから他を見下して誤魔化さないと不安でしょうがないんだよ 金利上げもあるしね

  69. 10224 マンコミュファンさん

    >>10223 マンション検討中さん
    貧乏人だからここでしょ?
    他を見下したいのは貧乏人とは限らない笑

  70. 10225 匿名さん

    貧乏人の雄叫び!

  71. 10226 マンション検討中さん

    いつもの人、過去のコメント見るかぎり絶対オハナよりPH柏たなかが好きだよね。
    本当にここの契約者なのかしら??

  72. 10227 匿名さん

    >>10226 マンション検討中さん

    契約者さんはこの板には殆ど書き込まないですよ、住民の板を使っているようです。
    もう入居待ちですからここからは撤退しています。

  73. 10228 通りがかりさん

    >>10227 匿名さん
    そんなことない
    住民版はインテリアオプションとかばかりでつまんない
    カミさんには向いてるけど

  74. 10229 公園裏戸建住民(船田)

    >>10226 マンション検討中さん

    オレの事かな?オレは別にオハナに住むために購入したわけではないからそこまで何でもかんでもLOVEじゃない。
    良い面も感じるし、何だかなぁな部分もある。
    たなかの他のマンションもそれぞれ良いとこ、残念のところががある。ただ、他を下げるのとかみっともないのは好きではない。

  75. 10230 マンション検討中さん

    わざわざここに乗りこんでオハナを下げるような人達にも言えばいいのに、なぜスルーするのかな??

  76. 10231 匿名さん

    オハナを契約していない我々だけで書き込みのキャッチボールをして
    遊びましょう ! よろしく !

  77. 10232 公園裏戸建住民(船田)

    >>10230 マンション検討中さん

    そんな事して何の得がある?
    PHに興味も無いから気にもしない。
    いちいち他のマンションを下げる様な発言をしてもみっともないしカッコ悪いと思ってしまう。まだ他マンションの良い面なんかをみつける方がいい。自分はそういうスタンス。
    気にいらない人がいてもそれはその人の自由だけどね。


  78. 10233 マンション掲示板さん

    PHは敷地内にヤックスがあるように見えて、やっぱり便利なんだろうなと。

  79. 10234 公園裏戸建住民(船田)

    >>10233 マンション掲示板さん

    24時から翌朝まではロータリー側からは店内に入れないからその時間帯だけは我慢だね。

  80. 10235 マンション検討中さん

    >>10230 マンション検討中さん

    そうですよ同感です。

  81. 10236 マンション検討中さん

    >>10234 公園裏戸建住民(船田)さん
    裏にも出入り口ありそうだぞ

  82. 10237 匿名さん

    ヤックス最高!

  83. 10238 マンション検討中さん

    石破総裁になりこれから増税や金利上昇や株価下落などいろいろと騒がれていますが、明日は我が身かもしれませんね。

  84. 10239 富士見ヶ丘住民さん

    進次郎を信じろ!

  85. 10240 周辺住民さん

    >>10239 富士見ヶ丘住民さん
    >>進次郎を信じろ!

    完全にキャパがバレました !
    でも、人呼びパンダ ? 選挙対策委員長に抜擢か ?

  86. 10241 評判気になるさん

    >>10238 マンション検討中さん

    これからさらに住宅購入は富裕層しか出来なくなる時代がきそうですね。

  87. 10242 匿名さん

    関東学院大よりも中州産大の方が上では?

  88. 10243 公園裏戸建住民(船田)

    ようやくイメージわいてきた。
    あともう少し。

    1. ようやくイメージわいてきた。あともう少し...
  89. 10244 公園裏戸建住民(船田)

    スロープもほぼ完成。後は植栽くらいかな。

  90. 10245 公園裏戸建住民(船田)

    こちら

    1. こちら
  91. 10246 評判気になるさん

    スロープせっま...

  92. 10247 匿名さん

    この傾斜と距離は車いすの人は大変そう。

  93. 10248 名無しさん

    組合であとから動く歩道設置で、登りのみ

  94. 10249 検討板ユーザーさん

    スロープ、駅の階段にくっつくんじゃないかと思うほど長く延ばしてますよね。
    駅近アピールかもしれないけど、細くて長いです。

  95. 10250 匿名さん

    >>10247 匿名さん

    電動アシストがいるな。

  96. 10251 匿名さん

    >>10249 検討板ユーザーさん

    法律で勾配が決まってるから路長が長くなる。

  97. 10252 匿名さん

    >>10243 公園裏戸建住民(船田)さん

    登の大変そう。

  98. 10253 マンション検討中さん

    >>10241 評判気になるさん

    そうですね、駅近だと都の近県で5千万越えが当たり前です。

  99. 10254 マンション比較中さん

    >>10245 公園裏戸建住民(船田)さん
    ベビーカーでお出かけする際、ちょっと荷物を取ろうと手を離してしまったら・・・恐ろしいですね。

  100. 10255 匿名さん

    >>10254 マンション比較中さん

    スロープは健常者向けだと思う。サブエントランス利用が安全。

  101. 10256 マンション検討中さん

    傘さしたらすれ違うのも大変そう
    雨の日は階段を利用すればいいか

  102. 10257 マンション検討中さん

    階段昇降も大変そう

  103. 10258 口コミ知りたいさん

    スロープ、小さいバギー同士ならなんとかすれ違うことが出来るかな?
    大型ベビーカーは無理。
    傘はすれ違う時はお互い斜めに傾けましょう。

  104. 10259 職人さん

    >>10258 口コミ知りたいさん
    壁側の人は傾けられません

  105. 10260 匿名さん

    キックボードで遊ぶ子供らで問題になるのが目に見えるね。
    こんな長いスロープ、子供たちが黙ってるわけがないw

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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

4,700万円台予定・5,900万円台予定

1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸