匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 12:08:59
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
65.83m2 |
価格 |
4818万円・4868万円 |
管理費(月額) |
1万3300円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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10161
名無しさん
>>10160 公園裏戸建住民(船田)さん
いつも見ていますがあと3週間で竣工するにはギリギリだと思います。
作業員もここ数週間で数倍に増員され、祝日含めて休みなく工事しており、作業が遅れていることが伺えます。
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10162
匿名さん
>>10160 公園裏戸建住民(船田)さん
ここまでして駅1分表示にする必要あったのかな。
急な階段と無駄に長い廊下の建築コストと将来的な維持費、無駄に感じてきた。
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10163
マンション掲示板さん
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10164
マンション検討中さん
野村オハナ柏たなかパークフロント、このマンションは将来に渡り価値が下がることはまず無さそう、いいマンションです !
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10165
匿名さん
>>10162 匿名さん
エントランスの長すぎる廊下はちょこっと疑問に思いますけど、駅前1分がどうしても売りにしたかったんでしょうね。
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10166
評判気になるさん
メインエントランスでも駅徒歩1分てことは無い?隣のパークホームズの距離でも1分な訳で。
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10167
匿名さん
>>10162 匿名さん
写真でもわかるとおり階段は全てタイル貼りです。そこだけでなくスロープや敷地を囲う外壁までタイル貼りです。さらに植栽やベンチ、ライティングまで追加されます。大きさも相まって要塞のようです。
建物そのものはよくある長谷工のテンプレで今時のコストカットも随所に見られますが、外溝にはかなりのコストが掛かっています。
平置き駐車場のマンションのわりに管理費が高額な理由でしょう。
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10168
住民さん
タイルは雨水で滑りやすくないか?濡れたタイル張りの床で滑りそうになった経験がある。
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10169
マンション検討中さん
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10170
住民さん
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10171
マンション検討中さん
>>10167 匿名さん
管理費3万円、普通か、むしろやや安めではないか。
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10172
公園裏戸建住民(船田)
>>10161 名無しさん
平日は夜遅くまで作業されてはいますね。先日金曜は平置き駐車場を急ピッチで作業されていました。
>> 10162 匿名さん
ネガティブな意見は迷いましたが、正直徒歩1分の為にかなり強引な部分はありますね。
私自身は住まないのであまり気にはしませんが、やはり階段登ってのエントランスは微妙だと感じています。
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10173
通りがかりさん
>>10171 マンション検討中さん
どこと比較されているかわかりませんが、板マン、平置き、大規模、郊外の条件で考えるとかなり高額かと思います。
近隣のパークホームズやデュオヒルズ、ライオンズ、シャリエと比較されるとよいと思います。
柏の葉の物件は、タワマンかつ非常に維持費の高い立駐や機械駐持ちで共用部も豪華ですから比較になりません
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10174
匿名さん
PH柏たなかのエントランスは質素でいいね!維持費もかからなさそう
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10175
マンション検討中さん
自宅リビングみたいでいいですね。
子供達も楽しくくつろげそうだし。
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10176
匿名さん
個人的にはこっちのほうが断然好き
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10177
マンション検討中さん
招いた親族や知人に「おー!」と思われそうなのはオハナのエントランスですね。
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10178
匿名さん
管理費3万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。
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10179
通りがかりさん
一長一短ですよね
どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です
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10180
マンション比較中さん
エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい
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10181
評判気になるさん
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10182
住民さん
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10183
住民さん1
駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな?
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10184
マンション検討中さん
>>10179 通りがかりさん
>>長いエントランスと階段があるオハナ
えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。
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10185
匿名さん
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10186
匿名さん
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10187
マンコミュファンさん
>>10184 マンション検討中さん
スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ
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10188
ご近所さん
ベビーカーww
いかにも子供がいない人の発言だわ もしくは爺さん
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10189
マンション掲示板さん
>>10188 ご近所さん
ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか?
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10190
評判気になるさん
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10191
公園裏戸建住民(船田)
高さによる安心と引き換えに閉塞感まではいかないにせよ駅前ロータリーとの一体感には若干欠けるかな。
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10192
周辺住民さん
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10193
周辺住民さん
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10194
マンション検討中さん
>>10191 公園裏戸建住民(船田)さん
確かに!フラットアプローチのパークホームズの方がのびやかな印象
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10195
後期高齢者
>>10194 マンション検討中さん
フラットだと敵の侵入が容易なので、本丸に土塁を築いて高台にし防御性を高めたのでしょう。戦国時代の城郭の発想です。
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10196
匿名さん
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10197
評判気になるさん
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10198
マンション検討中さん
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10199
マンション検討中さん
>>10179 通りがかりさん
どう見ても利便性+安さの方が分があるように思えます
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10200
匿名さん
>>10199 マンション検討中さん
人によるんじゃないですか?
私は車があるので、少し高台になってる方が安心ですよ。
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10201
マンション検討中さん
機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。
普通は植栽やらで極力目立たなくするもんだけど。
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10202
マンション検討中さん
PHさんとデュオヒルズさんの機械式
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10203
口コミ知りたいさん
以前住んでいたマンションの機械式駐車場は地下にしまい一番上の車だけが地上に出ているタイプだったから、上記の機械式駐車場は全部が地上に出ているから圧迫感がありますね。
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10204
評判気になるさん
>>10203 口コミ知りたいさん
地下収納型にすると最近のゲリラ豪雨が来たら排水が間に合わなそうですね。圧迫感はフレームが金属質丸出しなのもあるかも。
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10205
入居まで賃貸
PHは狭い敷地に5段が2機だからそりゃ圧迫感出るわ
デュオヒルズは高さある木で上手く誤魔化しとるな
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10206
匿名さん
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10207
名無しさん
>>10201 マンション検討中さん
街の景観?壁マン作っておいて何を言ってるんだちみは
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10208
匿名さん
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10209
評判気になるさん
>>10201 マンション検討中さん
マンションより機械式駐車場のほうが目立ってますね
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10210
口コミ知りたいさん
>>10209 評判気になるさん
あちらはマンションなんておまけですよ(苦笑)
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10211
評判気になるさん
>>10201 マンション検討中さん
地下式は施工費高いし水没のリスク。
地上式は平置き同様に車が汚損する。
どっちも大規模修繕はお楽しみしかない。
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10212
マンション検討中さん
同じパークホームズでも、柏タワーの機械式はちゃんと目隠しされてて景観に配慮されてる感じですね。植栽も豊でお金かかってる。
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10213
マンション掲示板さん
子供がいたら、どちらに住んでるかでマウント取ったりしそうで面倒くさそうですね!
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10214
周辺住民さん
>>10211 評判気になるさん
管理費もお楽しみ。
機械式駐車場と、エレベーターが多めに設置のマンションは管理費掛かりすぎ。
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10215
評判気になるさん
>>10212 マンション検討中さん
立地も値段も仕様もリセールも別格ですので。
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10216
匿名さん
あそこ4500万円くらいだったんだよね。安かった。
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10217
古川
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10218
匿名さん
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10219
公園裏戸建住民(船田)
またくだらん見栄の張り合いか。
いや、部外者の煽りと認識すべきか。
郊外のファミリーマンションなんだから柏たなかのマンションなんてどこも大差無いよ。
そんな数千万の違いでどっちが優れているとか恥ずかしいよ。機械式にあーだこーだ言う人はキャンパスのジオなんか無理じゃない?
三井の自走式とかタワー式も景観損ねるから駄目なのかな?
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10220
マンション検討中さん
>>10219 公園裏戸建住民(船田)さん
このマンションの階段やスロープにケチ付ける人にも同じこと言ってくれませんか?
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10221
匿名さん
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10222
匿名さん
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10223
マンション検討中さん
>>10219 公園裏戸建住民(船田)さん
貧乏人がどうにか契約してこれから地獄の住宅ローンが始まるから他を見下して誤魔化さないと不安でしょうがないんだよ 金利上げもあるしね
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10224
マンコミュファンさん
>>10223 マンション検討中さん
貧乏人だからここでしょ?
他を見下したいのは貧乏人とは限らない笑
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10225
匿名さん
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10226
マンション検討中さん
いつもの人、過去のコメント見るかぎり絶対オハナよりPH柏たなかが好きだよね。
本当にここの契約者なのかしら??
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10227
匿名さん
>>10226 マンション検討中さん
契約者さんはこの板には殆ど書き込まないですよ、住民の板を使っているようです。
もう入居待ちですからここからは撤退しています。
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10228
通りがかりさん
>>10227 匿名さん
そんなことない
住民版はインテリアオプションとかばかりでつまんない
カミさんには向いてるけど
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10229
公園裏戸建住民(船田)
>>10226 マンション検討中さん
オレの事かな?オレは別にオハナに住むために購入したわけではないからそこまで何でもかんでもLOVEじゃない。
良い面も感じるし、何だかなぁな部分もある。
たなかの他のマンションもそれぞれ良いとこ、残念のところががある。ただ、他を下げるのとかみっともないのは好きではない。
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10230
マンション検討中さん
わざわざここに乗りこんでオハナを下げるような人達にも言えばいいのに、なぜスルーするのかな??
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10231
匿名さん
オハナを契約していない我々だけで書き込みのキャッチボールをして
遊びましょう ! よろしく !
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10232
公園裏戸建住民(船田)
>>10230 マンション検討中さん
そんな事して何の得がある?
PHに興味も無いから気にもしない。
いちいち他のマンションを下げる様な発言をしてもみっともないしカッコ悪いと思ってしまう。まだ他マンションの良い面なんかをみつける方がいい。自分はそういうスタンス。
気にいらない人がいてもそれはその人の自由だけどね。
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10233
マンション掲示板さん
PHは敷地内にヤックスがあるように見えて、やっぱり便利なんだろうなと。
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10234
公園裏戸建住民(船田)
>>10233 マンション掲示板さん
24時から翌朝まではロータリー側からは店内に入れないからその時間帯だけは我慢だね。
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10235
マンション検討中さん
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10236
マンション検討中さん
>>10234 公園裏戸建住民(船田)さん
裏にも出入り口ありそうだぞ
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10237
匿名さん
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10238
マンション検討中さん
石破総裁になりこれから増税や金利上昇や株価下落などいろいろと騒がれていますが、明日は我が身かもしれませんね。
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10239
富士見ヶ丘住民さん
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10240
周辺住民さん
>>10239 富士見ヶ丘住民さん
>>進次郎を信じろ!
完全にキャパがバレました !
でも、人呼びパンダ ? 選挙対策委員長に抜擢か ?
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10241
評判気になるさん
>>10238 マンション検討中さん
これからさらに住宅購入は富裕層しか出来なくなる時代がきそうですね。
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10242
匿名さん
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10243
公園裏戸建住民(船田)
ようやくイメージわいてきた。
あともう少し。
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10244
公園裏戸建住民(船田)
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10245
公園裏戸建住民(船田)
こちら
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10246
評判気になるさん
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10247
匿名さん
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10248
名無しさん
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10249
検討板ユーザーさん
スロープ、駅の階段にくっつくんじゃないかと思うほど長く延ばしてますよね。
駅近アピールかもしれないけど、細くて長いです。
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10250
匿名さん
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10251
匿名さん
>>10249 検討板ユーザーさん
法律で勾配が決まってるから路長が長くなる。
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10252
匿名さん
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10253
マンション検討中さん
>>10241 評判気になるさん
そうですね、駅近だと都の近県で5千万越えが当たり前です。
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10254
マンション比較中さん
>>10245 公園裏戸建住民(船田)さん
ベビーカーでお出かけする際、ちょっと荷物を取ろうと手を離してしまったら・・・恐ろしいですね。
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10255
匿名さん
>>10254 マンション比較中さん
スロープは健常者向けだと思う。サブエントランス利用が安全。
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10256
マンション検討中さん
傘さしたらすれ違うのも大変そう
雨の日は階段を利用すればいいか
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10257
マンション検討中さん
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10258
口コミ知りたいさん
スロープ、小さいバギー同士ならなんとかすれ違うことが出来るかな?
大型ベビーカーは無理。
傘はすれ違う時はお互い斜めに傾けましょう。
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10259
職人さん
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10260
匿名さん
キックボードで遊ぶ子供らで問題になるのが目に見えるね。
こんな長いスロープ、子供たちが黙ってるわけがないw
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