匿名さん
[更新日時] 2024-11-08 12:30:25
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
-
販売戸数/総戸数：
1戸 / 335戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
1戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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10161
名無しさん
>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
いつも見ていますがあと3週間で竣工するにはギリギリだと思います。
作業員もここ数週間で数倍に増員され、祝日含めて休みなく工事しており、作業が遅れていることが伺えます。
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10162
匿名さん
>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
ここまでして駅1分表示にする必要あったのかな。
急な階段と無駄に長い廊下の建築コストと将来的な維持費、無駄に感じてきた。
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10163
マンション掲示板さん
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10164
マンション検討中さん
野村オハナ柏たなかパークフロント、このマンションは将来に渡り価値が下がることはまず無さそう、いいマンションです !
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10165
匿名さん
>>10162 匿名さん
エントランスの長すぎる廊下はちょこっと疑問に思いますけど、駅前1分がどうしても売りにしたかったんでしょうね。
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10166
評判気になるさん
メインエントランスでも駅徒歩1分てことは無い？隣のパークホームズの距離でも1分な訳で。
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10167
匿名さん
>>10162 匿名さん
写真でもわかるとおり階段は全てタイル貼りです。そこだけでなくスロープや敷地を囲う外壁までタイル貼りです。さらに植栽やベンチ、ライティングまで追加されます。大きさも相まって要塞のようです。
建物そのものはよくある長谷工のテンプレで今時のコストカットも随所に見られますが、外溝にはかなりのコストが掛かっています。
平置き駐車場のマンションのわりに管理費が高額な理由でしょう。
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10168
住民さん
タイルは雨水で滑りやすくないか？濡れたタイル張りの床で滑りそうになった経験がある。
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10169
マンション検討中さん
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10170
住民さん
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10171
マンション検討中さん
>>10167 匿名さん
管理費3万円、普通か、むしろやや安めではないか。
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10172
公園裏戸建住民（船田）
>>10161 名無しさん
平日は夜遅くまで作業されてはいますね。先日金曜は平置き駐車場を急ピッチで作業されていました。
>> 10162 匿名さん
ネガティブな意見は迷いましたが、正直徒歩1分の為にかなり強引な部分はありますね。
私自身は住まないのであまり気にはしませんが、やはり階段登ってのエントランスは微妙だと感じています。
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10173
通りがかりさん
>>10171 マンション検討中さん
どこと比較されているかわかりませんが、板マン、平置き、大規模、郊外の条件で考えるとかなり高額かと思います。
近隣のパークホームズやデュオヒルズ、ライオンズ、シャリエと比較されるとよいと思います。
柏の葉の物件は、タワマンかつ非常に維持費の高い立駐や機械駐持ちで共用部も豪華ですから比較になりません
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10174
匿名さん
PH柏たなかのエントランスは質素でいいね！維持費もかからなさそう
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10175
マンション検討中さん
自宅リビングみたいでいいですね。
子供達も楽しくくつろげそうだし。
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10176
匿名さん
個人的にはこっちのほうが断然好き
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10177
マンション検討中さん
招いた親族や知人に「おー！」と思われそうなのはオハナのエントランスですね。
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10178
匿名さん
管理費３万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。
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10179
通りがかりさん
一長一短ですよね
どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です
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10180
マンション比較中さん
エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい
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10181
評判気になるさん
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10182
住民さん
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10183
住民さん1
駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな？
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10184
マンション検討中さん
>>10179 通りがかりさん
>>長いエントランスと階段があるオハナ
えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。
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10185
匿名さん
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10186
匿名さん
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10187
マンコミュファンさん
>>10184 マンション検討中さん
スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ
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10188
ご近所さん
ベビーカーｗｗ
いかにも子供がいない人の発言だわ もしくは爺さん
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10189
マンション掲示板さん
>>10188 ご近所さん
ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか？
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10190
評判気になるさん
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10191
公園裏戸建住民（船田）
高さによる安心と引き換えに閉塞感まではいかないにせよ駅前ロータリーとの一体感には若干欠けるかな。
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10192
周辺住民さん
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10193
周辺住民さん
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10194
マンション検討中さん
>>10191 公園裏戸建住民（船田）さん
確かに！フラットアプローチのパークホームズの方がのびやかな印象
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10195
後期高齢者
>>10194 マンション検討中さん
フラットだと敵の侵入が容易なので、本丸に土塁を築いて高台にし防御性を高めたのでしょう。戦国時代の城郭の発想です。
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10196
匿名さん
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10197
評判気になるさん
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10198
マンション検討中さん
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10199
マンション検討中さん
>>10179 通りがかりさん
どう見ても利便性+安さの方が分があるように思えます
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10200
匿名さん
>>10199 マンション検討中さん
人によるんじゃないですか？
私は車があるので、少し高台になってる方が安心ですよ。
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10201
マンション検討中さん
機械式駐車場って街の景観を損ねるよね。
普通は植栽やらで極力目立たなくするもんだけど。
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10202
マンション検討中さん
PHさんとデュオヒルズさんの機械式
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10203
口コミ知りたいさん
以前住んでいたマンションの機械式駐車場は地下にしまい一番上の車だけが地上に出ているタイプだったから、上記の機械式駐車場は全部が地上に出ているから圧迫感がありますね。
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10204
評判気になるさん
>>10203 口コミ知りたいさん
地下収納型にすると最近のゲリラ豪雨が来たら排水が間に合わなそうですね。圧迫感はフレームが金属質丸出しなのもあるかも。
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10205
入居まで賃貸
PHは狭い敷地に5段が2機だからそりゃ圧迫感出るわ
デュオヒルズは高さある木で上手く誤魔化しとるな
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10206
匿名さん
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10207
名無しさん
>>10201 マンション検討中さん
街の景観？壁マン作っておいて何を言ってるんだちみは
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10208
匿名さん
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10209
評判気になるさん
>>10201 マンション検討中さん
マンションより機械式駐車場のほうが目立ってますね
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10210
口コミ知りたいさん
>>10209 評判気になるさん
あちらはマンションなんておまけですよ（苦笑）
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
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交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格：4,818万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：65.83m2
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販売戸数/総戸数：
1戸 / 335戸
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