匿名さん
[更新日時] 2024-11-28 12:08:59
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交 通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市小青田５-2（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
65.83m2 |
| 価格 |
4818万円・4868万円 |
| 管理費（月額） |
1万3300円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1920円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
335戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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10141
検討板ユーザーさん
>>10136 マンション検討中さん
あと19戸のようですが、どのお部屋が人気あるんでしょうか？AA?AH?AI?
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10142
名無しさん
>>10137 公園裏戸建住民（船田）さん
新日本ECとはなんですか？
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10143
公園裏戸建住民（船田）
>>10142 名無しさん
おはようございます。
新日本建設のエクセレントシティです。
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10144
マンション検討中さん
>>10141 検討板ユーザーさん
えっ、まだ１９戸ですか、自分なら７０平米クラスが良しとするかな。
これとて支払いは諸費用込みで5,500万ぐらい、８０平米となると6,500万を上回るでしょう。
売主、管理、施工、駅近、電車本数、学校、医療施設、南向きか、低層階か高層階か、そして何よりも自己資金と年収、などを勘案しての取り組み方が肝要。
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10145
マンション検討中さん
10141 検討板ユーザーさん
70平米台の部屋を検討していますが両方とも抽選になるがABの方が倍率が高いそうです。
80平米台、65平米台は全てが埋まっているわけではないとのお話でした。
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10146
マンション比較中さん
>>10139 公園裏戸建住民（船田）さん
船田さんはデユオヒルズも最近買われたんですよね？現在マンションはいくつ所有されていらっしゃるのでしょうか？
投資目的でいらっしゃいますか？
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10147
匿名さん
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10148
検討板ユーザーさん
>>10143 公園裏戸建住民（船田）さん
10130のマンション検討中さんがピックアップしてくださったエクセレントシティ柏の葉キャンパスですね。
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10149
匿名さん
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10150
公園裏戸建住民（船田）
>>10146 マンション比較中さん
買いましたが従業員用や賃貸としてです。
いくつなどとお伝えしたところで誰得にもならないのですみません。
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10151
公園裏戸建住民（船田）
>>10148 検討板ユーザーさん
仰る通りです。
松濤のエクセレントシティを購入した時に、意外と作り良かったので個人的には実家近くでしたので柏の葉も買っておけば良かったなと思った次第です。
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10152
評判気になるさん
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10153
口コミ知りたいさん
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10154
評判気になるさん
>>10150 公園裏戸建住民（船田）さん
経営者だー！！笑
わらえるぜー
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10155
公園裏戸建住民（船田）
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10156
匿名さん
ここは匿名のネット掲示板なんですから、その設定ホントデスカ的なのは無意味なんですよ。ホントかもしれないしそうじゃないかもしれない、ホントダヨホントと言っても確かめようも無い。ウソダロウソと言っても確かめようも無い。無意味でナンセンスで意味がない。
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10157
匿名さん
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10158
マンション比較中さん
>>10156 匿名さん
ホントかウソかなんてどうでもいい
この掲示板ずっとみているとおおよそ分かるから
人は人、自分は自分
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10159
住民さん
あまたある情報を取捨選択して自分に取り込むのでは？
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10160
公園裏戸建住民（船田）
現状
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10161
名無しさん
>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
いつも見ていますがあと3週間で竣工するにはギリギリだと思います。
作業員もここ数週間で数倍に増員され、祝日含めて休みなく工事しており、作業が遅れていることが伺えます。
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10162
匿名さん
>>10160 公園裏戸建住民（船田）さん
ここまでして駅1分表示にする必要あったのかな。
急な階段と無駄に長い廊下の建築コストと将来的な維持費、無駄に感じてきた。
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10163
マンション掲示板さん
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10164
マンション検討中さん
野村オハナ柏たなかパークフロント、このマンションは将来に渡り価値が下がることはまず無さそう、いいマンションです !
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10165
匿名さん
>>10162 匿名さん
エントランスの長すぎる廊下はちょこっと疑問に思いますけど、駅前1分がどうしても売りにしたかったんでしょうね。
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10166
評判気になるさん
メインエントランスでも駅徒歩1分てことは無い？隣のパークホームズの距離でも1分な訳で。
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10167
匿名さん
>>10162 匿名さん
写真でもわかるとおり階段は全てタイル貼りです。そこだけでなくスロープや敷地を囲う外壁までタイル貼りです。さらに植栽やベンチ、ライティングまで追加されます。大きさも相まって要塞のようです。
建物そのものはよくある長谷工のテンプレで今時のコストカットも随所に見られますが、外溝にはかなりのコストが掛かっています。
平置き駐車場のマンションのわりに管理費が高額な理由でしょう。
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10168
住民さん
タイルは雨水で滑りやすくないか？濡れたタイル張りの床で滑りそうになった経験がある。
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10169
マンション検討中さん
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10170
住民さん
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10171
マンション検討中さん
>>10167 匿名さん
管理費3万円、普通か、むしろやや安めではないか。
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10172
公園裏戸建住民（船田）
>>10161 名無しさん
平日は夜遅くまで作業されてはいますね。先日金曜は平置き駐車場を急ピッチで作業されていました。
>> 10162 匿名さん
ネガティブな意見は迷いましたが、正直徒歩1分の為にかなり強引な部分はありますね。
私自身は住まないのであまり気にはしませんが、やはり階段登ってのエントランスは微妙だと感じています。
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10173
通りがかりさん
>>10171 マンション検討中さん
どこと比較されているかわかりませんが、板マン、平置き、大規模、郊外の条件で考えるとかなり高額かと思います。
近隣のパークホームズやデュオヒルズ、ライオンズ、シャリエと比較されるとよいと思います。
柏の葉の物件は、タワマンかつ非常に維持費の高い立駐や機械駐持ちで共用部も豪華ですから比較になりません
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10174
匿名さん
PH柏たなかのエントランスは質素でいいね！維持費もかからなさそう
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10175
マンション検討中さん
自宅リビングみたいでいいですね。
子供達も楽しくくつろげそうだし。
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10176
匿名さん
個人的にはこっちのほうが断然好き
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10177
マンション検討中さん
招いた親族や知人に「おー！」と思われそうなのはオハナのエントランスですね。
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10178
匿名さん
管理費３万って、従前積立金込みの金額かいや。安いやん。
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10179
通りがかりさん
一長一短ですよね
どんな豪華なエントランスやラウンジを持つマンションも、竣工からある程度たてば、使用者は殆どおらず、子供の溜り場や業者の勧誘の場になっています
パークホームズのエントランスやラウンジは200戸超えのマンションと考えるとあまりにも質素ですが、エレベーターを降りれば即出口という小型のアパートのような利便性があります
ロータリーを見ているとパークホームズの住人の方がヤックスへ10秒程で駆け込んですぐに出てくるまさに冷蔵庫代わりにしているのを見かけます
ガラス張りで見映えが良いとは言え、長いエントランスと階段があるオハナではこうはいかないでしょう
まぁ利便性+安さと見た目のどちらをとるかという話です
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10180
マンション比較中さん
エントランスで仕事モードのオンオフを切り替えられるのがいい
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10181
評判気になるさん
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10182
住民さん
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10183
住民さん1
駅徒歩1分とパークビューのどちらも追求するのはいいんだけどもっと綺麗なやり方はなかったのかね
駅のホームから見ると目の前が駐車場なので駅からの見え方も考慮したのかな？
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10184
マンション検討中さん
>>10179 通りがかりさん
>>長いエントランスと階段があるオハナ
えっ、ちゃんと階段際にスロープが有ります。
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10185
匿名さん
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10186
匿名さん
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10187
マンコミュファンさん
>>10184 マンション検討中さん
スロープ、ベビーカー2台並べなさそうな細さ
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10188
ご近所さん
ベビーカーｗｗ
いかにも子供がいない人の発言だわ もしくは爺さん
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10189
マンション掲示板さん
>>10188 ご近所さん
ベビーカー使用しているのですが、最先端は何と言えばいんですか？
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10190
評判気になるさん
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