千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. 「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-26 16:39:10

つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当

  
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格:4,818万円~4,868万円
間取:2LDK
専有面積:65.83m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 10061 評判気になるさん

    >>10060 元理事長さん

    えっっ?泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの?本当ですか?そんな管理会社と管理契約を締結するんですか??信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか?

    今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ?拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。

    鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。

    やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。

  2. 10062 匿名さん

    自分の家の鍵、身内でもない他人に預ける?

  3. 10063 マンコミュファンさん

    >>10061 評判気になるさん
    はぁ まだこんな人がいるんですね。
    色々と残念です。

  4. 10064 匿名さん

    >>10059 マンション検討中さん
    両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
    ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
    意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
    このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
    したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
    ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。

  5. 10065 マンション検討中さん

    >>10064 匿名さん

    ZEH-Mて打ちたいのよな?

  6. 10066 評判気になるさん

    >>10064 匿名さん
    その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。

  7. 10067 匿名さん

    >>10066 評判気になるさん

    ローンのこと考えたら安い方がええ。

  8. 10068 古川

    普通、いくらまでなら借金できるか?を決めてから買うのでは?一番の決め手は価格だよ。

  9. 10069 通りがかり

    >>10065 マンション検討中さん

    結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...

  10. 10070 伊奈忠治

    1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。

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  12. 10071 住民さん

    >>10038 公園裏戸建住民(船田)さん

    スロープ、壁で隠すのはなぜですか?
    みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから?


  13. 10072 マンション検討中さん

    >>10064 匿名さん

    ありがとうございます。参考になりました。
    でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。

  14. 10073 匿名さん

    >>10044 匿名さん
    詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか?これだけ戸数があれば1年に1回くらいしかまわってこないないですもんね。

  15. 10074 住民さん

    >>10073 匿名さん

    エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか?

  16. 10075 富士見ヶ丘住民さん

    >>10074 住民さん俺よりも

    エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
    それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。

  17. 10076 マンション管理員見習い

    管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。

  18. 10077 住民さん

    見えないのでは?

  19. 10078 マンション検討中さん

    監視カメラ

  20. 10079 主婦

    >>10078 マンション検討中さん

    無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか?管理組合理事長?

  21. 10080 住民さん

    >>10079 主婦さん

    前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。

  22. 10081 住民さん

    セコムに夜間警備員常駐を頼むしかないのでは?

  23. 10082 マンション掲示板さん

    管理費上がるで

  24. 10083 匿名さん

    管理組合理事長が夜間巡回警備すればタダで出来る。

  25. 10084 匿名さん

    夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか?
    むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。

  26. 10085 匿名さん

    マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。

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  28. 10086 住民さん

    不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
    車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか?防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。

  29. 10087 古川

    >>10084 匿名さん

    対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。

  30. 10088 住民さん

    夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの?

  31. 10089 匿名さん

    夜中に誤作動で火報が鳴った場合(これがマンションで一番多い)、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの?理事長?

  32. 10090 住民さん

    >>10089 匿名さん

    警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの?理事長?

  33. 10091 匿名さん

    >>10083 匿名さん
    理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。

  34. 10092 住民さん

    >>10091 匿名さん
    徹夜だよ。翌日会社休まないと。

  35. 10093 マンション比較中さん

    清掃も輪番にしたらどうすか?

  36. 10094 マンション比較中さん

    夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
    管理委託契約の内容を調べる必要がある。

  37. 10095 評判気になるさん

    >>10093 マンション比較中さん
    お金で解決しましょう

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  39. 10096 匿名さん

    >>10092 住民さん
    たった年に1回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。

  40. 10097 元理事長(後期高齢者)

    管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
    管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
    特に日勤(管理会社)と夜勤(警備会社)とのシームレスな業務移行が肝要。

  41. 10098 通りがかりさん

    >>10096 匿名さん
    シニア世帯も夜番やらないといけないの?

  42. 10099 元理事長(後期高齢者)

    >>10098 通りがかりさん

    管理組合から業務委託するのは次の通り。
    ●日勤業務:野村不動産パートナーズ
    ●夜勤業務:警備会社(セコム、アルソック,etc)
    野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
    住民は何もする必要はない。
    まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか?
    管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。

  43. 10100 公園裏戸建住民(船田)

    だよねぇ、やはりそうだよね(笑)。

    1. だよねぇ、やはりそうだよね(笑)。
  44. 10101 マンション検討中さん

    モデルルームの見学、4LDKと2LDKの枠が出来ましたね。70平米の3LDKが残り僅かってことですかね?

  45. 10102 マンション検討中さん

    最高価格 6,500 万円台(4LDK)は東京に比べたら安い・

  46. 10103 近隣マンションさん

    >>10100 公園裏戸建住民(船田)さん

    スクール系ばかりも寂しいですね
    テナント費用や安定売上にはこっち系しか厳しいんでしょうかね

  47. 10104 紫ぶどう

    大家としては空室は避けたいよね。飲食は出入りが激しい。

  48. 10105 匿名さん

    どんな田舎にも個別指導塾と美容院はあるイメージですよね。

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  50. 10106 匿名さん

    塾は必要だと思うけど、な~んかツマンナイよねぇ。。

  51. 10107 検討板ユーザーさん

    農と病と塾のまち 柏たなか

  52. 10108 匿名さん

    柏の葉キャンパスの方がいいね。ららぽーとがあるから。

  53. 10109 マンコミュファンさん

    ここはドカ田舎を十分に楽しめる方じゃないと住んでつらい思いをする事になると思います

  54. 10110 マンション検討中さん

    駅力がないのは初めからわかってます。

  55. 10111 東大元暮らし

    ずっと都心に住んでいた身からすると最高な癒しの地ですよ。中途半端に賑わってるところより癒されます。

  56. 10112 三田リーマン

    私も長らく都心に住んでいますが、実需でこちらを購入しました。
    街が発展して賑わうのもいいですが、地に足付けて落ち着いた生活するには最高だと思います。
    カフェはほしい。

  57. 10113 匿名さん

    今現在、首都圏の田舎に住んでいますが、この環境に慣れすぎて都心には住めず、迷いなくオハナを購入しました。都心まで一本で行けて、近くには柏の葉やおおたかがあるので利便性は高く、日中の電車の本数に満足しています。私にとってはこの田舎さが魅力的。

  58. 10114 都心回帰

    おれは六本木が虎ノ門に住みたいよ。

  59. 10115 マンション掲示板さん

    >>10114 都心回帰さん

    俺は住みたくないなぁ。

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  61. 10116 口コミ知りたいさん

    田舎なら当たり前でしょうけど、芳しく香ばしい臭いと都会より大きめで大量の虫、そして珍走屋からの天使の咆哮が好きでたまらない人向けですね。早く住んでみたいです。

  62. 10117 住宅ローン破綻事例 6選!

    住宅ローンは返済が半年間滞ると銀行から残額の一括返済を求められる。

  63. 10118 古川

    ガクブル((((;゚Д゚))))

  64. 10119 通りがかりさん

    定期的に沸くアタオカは↓で相手にされなくなったからここに来た
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585814/

  65. 10120 マンション比較中さん

    この物件は市内ではAランクと思う。
    野村のオハナブランド、管理は、野村不動産パートナーズ、施工は長谷工
    柏たなか駅徒歩1分、秋葉へ35分、他と比較してもコスパは優れている !

  66. 10121 マンコミュファンさん

    >>10120 マンション比較中さん
    野村って時点で…

  67. 10122 匿名さん

    >>10120 マンション比較中さん

    A+またはA++ランクだと思ってましたがAランクなんですね。

  68. 10123 匿名さん

    オハナだよ、プラウドじゃないよ。

  69. 10124 匿名さん

    >>10122 匿名さん

    私はA++++かA+++++だと思ってました。

  70. 10125 匿名さん

    >>10124 匿名さん

    自分はSSランクだと思っていました。

  71. 10126 公園裏戸建住民(船田)

    ネタも尽きたようだね。

  72. 10127 マンコミュファンさん

    >>10125 匿名さん
    それ単にたかな近辺の話しね
    カシキャン行ったら勝てないよ

  73. 10128 職人さん

    カシキャンに住めればそれに越したことはない。

  74. 10129 検討板ユーザーさん

    柏市は明らかに柏の葉キャンパスに力を入れてますよね。
    同じ市民税を納めてるのに不公平…

  75. 10130 マンション検討中さん

    >>10128 職人さん

    ジオ柏の葉キャンパス
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75826229/
    by SUUMO

    エクセレントシティ柏の葉キャンパス
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75812402/
    by SUUMO

    パークシティ柏の葉キャンパス ブライトサイト
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75775219/
    by SUUMO

    プレシス柏の葉キャンパス
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_kashiwa/nc_75459989/
    by SUUMO

  76. 10131 マンション掲示板さん

    >>10129 検討板ユーザーさん

    同じ市区町村に納めてるとはいえ、あちらが納付してる額はベラボーだからね

    人数ベラボー、住民の収入ベラボー、そりや政策に差が出るのも当然です

  77. 10132 匿名さん

    固定資産税の額が違うよ。固定資産税は市の税収の源泉だよ

  78. 10133 口コミ知りたいさん

    >>10129 検討板ユーザーさん
    これから柏駅付近に何十億も投入するわけだから、柏の葉も少ないほうでは。

  79. 10134 匿名

    超が付くプラウドに対し、ファミリー層向けブランドの、オハナ !!

  80. 10135 匿名さん

    すいません。
    このマンションを検討している身からすると、それで何を言いたいのでしょうか?

  81. 10136 マンション検討中さん

    現在販売中の部屋  場所によっては抽選倍率高いらしいですね、、、

  82. 10137 公園裏戸建住民(船田)

    新日本ECは発売した時に血迷ったかと思うくらいに安かった記憶。買っておきたかった。
    知人家族が購入したけど、無理しても三井買っておけば良かったと言っていたが最近どうしてるかなあのポエム。

  83. 10138 口コミ知りたいさん

    >>10137 公園裏戸建住民(船田)さん
    やっぱカシキャン買っておけば問題無かったね

  84. 10139 公園裏戸建住民(船田)

    >>10138 口コミ知りたいさん

    柏の葉最後の三井がありますから。

  85. 10140 マンコミュファンさん

    オハナ畑トークですなw

  86. 10141 検討板ユーザーさん

    >>10136 マンション検討中さん

    あと19戸のようですが、どのお部屋が人気あるんでしょうか?AA?AH?AI?

  87. 10142 名無しさん

    >>10137 公園裏戸建住民(船田)さん

    新日本ECとはなんですか?

  88. 10143 公園裏戸建住民(船田)

    >>10142 名無しさん

    おはようございます。
    新日本建設のエクセレントシティです。

  89. 10144 マンション検討中さん

    >>10141 検討板ユーザーさん
    えっ、まだ19戸ですか、自分なら70平米クラスが良しとするかな。
    これとて支払いは諸費用込みで5,500万ぐらい、80平米となると6,500万を上回るでしょう。
    売主、管理、施工、駅近、電車本数、学校、医療施設、南向きか、低層階か高層階か、そして何よりも自己資金と年収、などを勘案しての取り組み方が肝要。

  90. 10145 マンション検討中さん

    10141 検討板ユーザーさん

    70平米台の部屋を検討していますが両方とも抽選になるがABの方が倍率が高いそうです。

    80平米台、65平米台は全てが埋まっているわけではないとのお話でした。

  91. 10146 マンション比較中さん

    >>10139 公園裏戸建住民(船田)さん

    船田さんはデユオヒルズも最近買われたんですよね?現在マンションはいくつ所有されていらっしゃるのでしょうか?
    投資目的でいらっしゃいますか?

  92. 10147 匿名さん

    物件概要更新されましたね。
    販売戸数11戸

  93. 10148 検討板ユーザーさん

    >>10143 公園裏戸建住民(船田)さん

    10130のマンション検討中さんがピックアップしてくださったエクセレントシティ柏の葉キャンパスですね。

  94. 10149 匿名さん

    >>10147 匿名さん

    完売はもうそろそろですね。

  95. 10150 公園裏戸建住民(船田)

    >>10146 マンション比較中さん

    買いましたが従業員用や賃貸としてです。
    いくつなどとお伝えしたところで誰得にもならないのですみません。

  96. 10151 公園裏戸建住民(船田)

    >>10148 検討板ユーザーさん

    仰る通りです。
    松濤のエクセレントシティを購入した時に、意外と作り良かったので個人的には実家近くでしたので柏の葉も買っておけば良かったなと思った次第です。

  97. 10152 評判気になるさん

    >>10102 マンション検討中さん

    あたりまえだろ

  98. 10153 口コミ知りたいさん

    >>10110 マンション検討中さん
    入る塾のレベルも駅力なみ

  99. 10154 評判気になるさん

    >>10150 公園裏戸建住民(船田)さん

    経営者だー!!笑
    わらえるぜー

  100. 10155 公園裏戸建住民(船田)

    >>10154 評判気になるさん

    経営者がそんなに面白い?




  101. 10156 匿名さん

    ここは匿名のネット掲示板なんですから、その設定ホントデスカ的なのは無意味なんですよ。ホントかもしれないしそうじゃないかもしれない、ホントダヨホントと言っても確かめようも無い。ウソダロウソと言っても確かめようも無い。無意味でナンセンスで意味がない。

  102. 10157 匿名さん

    >>10156 匿名さん
    カタコトデナクニホンゴデオネガイシマス

  103. 10158 マンション比較中さん

    >>10156 匿名さん
    ホントかウソかなんてどうでもいい
    この掲示板ずっとみているとおおよそ分かるから
    人は人、自分は自分

  104. 10159 住民さん

    あまたある情報を取捨選択して自分に取り込むのでは?

  105. 10160 公園裏戸建住民(船田)

    現状

    1. 現状

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東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

[PR] 千葉県の物件

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²~63.20m²

総戸数 42戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸