匿名さん
[更新日時] 2024-11-26 16:39:10
つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT
所在地 千葉県柏市小青田5-2(地番)
交 通 つくばエクスプレスつくばEX 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸
間取り 3LDK?~?4LDK
専有面積 65.83㎡ ~ 82.83㎡
駐車場 206台(平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台)
駐輪場 670台(平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台)
バイク置場 17台
売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬(予定)
入居予定 2024年12月中旬(予定)
タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22 管理担当
公式URL:https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/
[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07
オハナ 柏たなかパークフロント
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,818万円~4,868万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:65.83m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 335戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市小青田5-2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「柏たなか」駅 徒歩1分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
65.83m2 |
価格 |
4818万円・4868万円 |
管理費(月額) |
1万3300円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1920円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判
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10061
評判気になるさん
>>10060 元理事長さん
えっっ?泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの?本当ですか?そんな管理会社と管理契約を締結するんですか??信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか?
今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ?拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。
鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。
やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。
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10062
匿名さん
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10063
マンコミュファンさん
>>10061 評判気になるさん
はぁ まだこんな人がいるんですね。
色々と残念です。
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10064
匿名さん
>>10059 マンション検討中さん
両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。
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10065
マンション検討中さん
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10066
評判気になるさん
>>10064 匿名さん
その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。
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10067
匿名さん
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10068
古川
普通、いくらまでなら借金できるか?を決めてから買うのでは?一番の決め手は価格だよ。
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10069
通りがかり
>>10065 マンション検討中さん
結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...
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10070
伊奈忠治
1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。
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10071
住民さん
>>10038 公園裏戸建住民(船田)さん
スロープ、壁で隠すのはなぜですか?
みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから?
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10072
マンション検討中さん
>>10064 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。
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10073
匿名さん
>>10044 匿名さん
詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか?これだけ戸数があれば1年に1回くらいしかまわってこないないですもんね。
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10074
住民さん
>>10073 匿名さん
エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか?
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10075
富士見ヶ丘住民さん
>>10074 住民さん俺よりも
エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。
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10076
マンション管理員見習い
管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。
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10077
住民さん
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10078
マンション検討中さん
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10079
主婦
>>10078 マンション検討中さん
無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか?管理組合理事長?
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10080
住民さん
>>10079 主婦さん
前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。
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10081
住民さん
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10082
マンション掲示板さん
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10083
匿名さん
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10084
匿名さん
夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか?
むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。
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10085
匿名さん
マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。
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10086
住民さん
不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか?防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。
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10087
古川
>>10084 匿名さん
対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。
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10088
住民さん
夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの?
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10089
匿名さん
夜中に誤作動で火報が鳴った場合(これがマンションで一番多い)、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの?理事長?
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10090
住民さん
>>10089 匿名さん
警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの?理事長?
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10091
匿名さん
>>10083 匿名さん
理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。
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10092
住民さん
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10093
マンション比較中さん
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10094
マンション比較中さん
夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
管理委託契約の内容を調べる必要がある。
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10095
評判気になるさん
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10096
匿名さん
>>10092 住民さん
たった年に1回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。
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10097
元理事長(後期高齢者)
管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
特に日勤(管理会社)と夜勤(警備会社)とのシームレスな業務移行が肝要。
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10098
通りがかりさん
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10099
元理事長(後期高齢者)
>>10098 通りがかりさん
管理組合から業務委託するのは次の通り。
●日勤業務:野村不動産パートナーズ
●夜勤業務:警備会社(セコム、アルソック,etc)
野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
住民は何もする必要はない。
まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか?
管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。
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10100
公園裏戸建住民(船田)
だよねぇ、やはりそうだよね(笑)。
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10101
マンション検討中さん
モデルルームの見学、4LDKと2LDKの枠が出来ましたね。70平米の3LDKが残り僅かってことですかね?
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10102
マンション検討中さん
最高価格 6,500 万円台(4LDK)は東京に比べたら安い・
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10103
近隣マンションさん
>>10100 公園裏戸建住民(船田)さん
スクール系ばかりも寂しいですね
テナント費用や安定売上にはこっち系しか厳しいんでしょうかね
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10104
紫ぶどう
大家としては空室は避けたいよね。飲食は出入りが激しい。
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10105
匿名さん
どんな田舎にも個別指導塾と美容院はあるイメージですよね。
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10106
匿名さん
塾は必要だと思うけど、な~んかツマンナイよねぇ。。
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10107
検討板ユーザーさん
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10108
匿名さん
柏の葉キャンパスの方がいいね。ららぽーとがあるから。
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10109
マンコミュファンさん
ここはドカ田舎を十分に楽しめる方じゃないと住んでつらい思いをする事になると思います
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10110
マンション検討中さん
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10111
東大元暮らし
ずっと都心に住んでいた身からすると最高な癒しの地ですよ。中途半端に賑わってるところより癒されます。
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10112
三田リーマン
私も長らく都心に住んでいますが、実需でこちらを購入しました。
街が発展して賑わうのもいいですが、地に足付けて落ち着いた生活するには最高だと思います。
カフェはほしい。
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10113
匿名さん
今現在、首都圏の田舎に住んでいますが、この環境に慣れすぎて都心には住めず、迷いなくオハナを購入しました。都心まで一本で行けて、近くには柏の葉やおおたかがあるので利便性は高く、日中の電車の本数に満足しています。私にとってはこの田舎さが魅力的。
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10114
都心回帰
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10115
マンション掲示板さん
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10116
口コミ知りたいさん
田舎なら当たり前でしょうけど、芳しく香ばしい臭いと都会より大きめで大量の虫、そして珍走屋からの天使の咆哮が好きでたまらない人向けですね。早く住んでみたいです。
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10117
住宅ローン破綻事例 6選!
住宅ローンは返済が半年間滞ると銀行から残額の一括返済を求められる。
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10118
古川
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10119
通りがかりさん
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10120
マンション比較中さん
この物件は市内ではAランクと思う。
野村のオハナブランド、管理は、野村不動産パートナーズ、施工は長谷工。
柏たなか駅徒歩1分、秋葉へ35分、他と比較してもコスパは優れている !
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10121
マンコミュファンさん
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10122
匿名さん
>>10120 マンション比較中さん
A+またはA++ランクだと思ってましたがAランクなんですね。
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10123
匿名さん
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10124
匿名さん
>>10122 匿名さん
私はA++++かA+++++だと思ってました。
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10125
匿名さん
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10126
公園裏戸建住民(船田)
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10127
マンコミュファンさん
>>10125 匿名さん
それ単にたかな近辺の話しね
カシキャン行ったら勝てないよ
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10128
職人さん
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10129
検討板ユーザーさん
柏市は明らかに柏の葉キャンパスに力を入れてますよね。
同じ市民税を納めてるのに不公平…
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10130
マンション検討中さん
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10131
マンション掲示板さん
>>10129 検討板ユーザーさん
同じ市区町村に納めてるとはいえ、あちらが納付してる額はベラボーだからね
人数ベラボー、住民の収入ベラボー、そりや政策に差が出るのも当然です
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10132
匿名さん
固定資産税の額が違うよ。固定資産税は市の税収の源泉だよ
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10133
口コミ知りたいさん
>>10129 検討板ユーザーさん
これから柏駅付近に何十億も投入するわけだから、柏の葉も少ないほうでは。
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10134
匿名
超が付くプラウドに対し、ファミリー層向けブランドの、オハナ !!
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10135
匿名さん
すいません。
このマンションを検討している身からすると、それで何を言いたいのでしょうか?
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10136
マンション検討中さん
現在販売中の部屋 場所によっては抽選倍率高いらしいですね、、、
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10137
公園裏戸建住民(船田)
新日本ECは発売した時に血迷ったかと思うくらいに安かった記憶。買っておきたかった。
知人家族が購入したけど、無理しても三井買っておけば良かったと言っていたが最近どうしてるかなあのポエム。
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10138
口コミ知りたいさん
>>10137 公園裏戸建住民(船田)さん
やっぱカシキャン買っておけば問題無かったね
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10139
公園裏戸建住民(船田)
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10140
マンコミュファンさん
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10141
検討板ユーザーさん
>>10136 マンション検討中さん
あと19戸のようですが、どのお部屋が人気あるんでしょうか?AA?AH?AI?
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10142
名無しさん
>>10137 公園裏戸建住民(船田)さん
新日本ECとはなんですか?
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10143
公園裏戸建住民(船田)
>>10142 名無しさん
おはようございます。
新日本建設のエクセレントシティです。
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10144
マンション検討中さん
>>10141 検討板ユーザーさん
えっ、まだ19戸ですか、自分なら70平米クラスが良しとするかな。
これとて支払いは諸費用込みで5,500万ぐらい、80平米となると6,500万を上回るでしょう。
売主、管理、施工、駅近、電車本数、学校、医療施設、南向きか、低層階か高層階か、そして何よりも自己資金と年収、などを勘案しての取り組み方が肝要。
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10145
マンション検討中さん
10141 検討板ユーザーさん
70平米台の部屋を検討していますが両方とも抽選になるがABの方が倍率が高いそうです。
80平米台、65平米台は全てが埋まっているわけではないとのお話でした。
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10146
マンション比較中さん
>>10139 公園裏戸建住民(船田)さん
船田さんはデユオヒルズも最近買われたんですよね?現在マンションはいくつ所有されていらっしゃるのでしょうか?
投資目的でいらっしゃいますか?
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10147
匿名さん
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10148
検討板ユーザーさん
>>10143 公園裏戸建住民(船田)さん
10130のマンション検討中さんがピックアップしてくださったエクセレントシティ柏の葉キャンパスですね。
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10149
匿名さん
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10150
公園裏戸建住民(船田)
>>10146 マンション比較中さん
買いましたが従業員用や賃貸としてです。
いくつなどとお伝えしたところで誰得にもならないのですみません。
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10151
公園裏戸建住民(船田)
>>10148 検討板ユーザーさん
仰る通りです。
松濤のエクセレントシティを購入した時に、意外と作り良かったので個人的には実家近くでしたので柏の葉も買っておけば良かったなと思った次第です。
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10152
評判気になるさん
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10153
口コミ知りたいさん
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10154
評判気になるさん
>>10150 公園裏戸建住民(船田)さん
経営者だー!!笑
わらえるぜー
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10155
公園裏戸建住民(船田)
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10156
匿名さん
ここは匿名のネット掲示板なんですから、その設定ホントデスカ的なのは無意味なんですよ。ホントかもしれないしそうじゃないかもしれない、ホントダヨホントと言っても確かめようも無い。ウソダロウソと言っても確かめようも無い。無意味でナンセンスで意味がない。
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10157
匿名さん
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10158
マンション比較中さん
>>10156 匿名さん
ホントかウソかなんてどうでもいい
この掲示板ずっとみているとおおよそ分かるから
人は人、自分は自分
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10159
住民さん
あまたある情報を取捨選択して自分に取り込むのでは?
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10160
公園裏戸建住民(船田)
現状
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オハナ 柏たなかパークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県柏市小青田5-2(地番)
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交通:つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
- 価格:4,818万円~4,868万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:65.83m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 335戸
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