「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>10056 検討板ユーザーさん

消防呼んだ独居高齢者がその後室内で倒れたら？オートロックは解除できない。

>>各戸の扉はマスターキーを使って解除はできるが
セキュリティ上出来ないはず。そんな運営をしてるマンションは防犯上怖くて住めない。マスタキーで他人の部屋を勝手に開けられる・・・

鍵メーカとしてはマスターの無いシリンダーは存在しないと思いますよ。マスターキーをこのマンションでもってるかどうかは知りません。

今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

夜間に消防を呼んで住居の呼び出し応答無かったら警備会社経由で開錠手続きになるでしょうけど中の人は厳しいでしょうね。

あと少しでここが完売ということで、近隣のマンションを検討しており、ここオハナは低炭素建築物ですが、最近の新築マンションはZEHーM Orientedマンションを見かける事が多くなりましたが、後者の方が上位なのでしょうか？
モデルルームの説明では天井に吹付の断熱材を使用、複層サッシ（LowーEガラス）、浴室のシャワーヘッド（節水機能あり）。ただトイレはタンク式で節水機能はないようでしたが。

>>10058 口コミ知りたいさん

>>今住んでるマンションではもらったキーのひとつは非常時のために管理側へ預ける仕組みにはなってますが、ここはどういった管理がされるのかは存じません。

そのような運用をしているマンションがあるんだ。少なくとも、今は大手のマンション管理会社は各戸の予備鍵の預かりは拒否している。
特に、鍵のかかった不在宅（専有部分）に泥棒が入り刑事事件になった場合、まず最初に嫌疑がかけられるのは鍵を預かってる管理会社だ。
管理会社も管理組合も管理は「敷地・共用部分の管理」で、専有部分の管理（各戸の鍵の管理を含む）はしない。専有部分の管理は区分所有者の自己管理が基本。

>>10060 元理事長さん

えっっ？泥棒入ると真っ先に管理会社を疑うの？本当ですか？そんな管理会社と管理契約を締結するんですか？？信頼できない管理会社に任せるほうがよほど怖くありませんか？

今居るマンションは国内トップのデベですが、普通に鍵預かってますよ？拒否するなんて聞いた事ありませんでしたね。

鍵紛失の際には開錠してもらえるサービスもあって安心です。信頼関係の無い管理会社との契約するってかなり心配ですけど。

やはりオハナだと野村でも対応変わるのかなぁ。

自分の家の鍵、身内でもない他人に預ける？

>>10061 評判気になるさん
はぁ　まだこんな人がいるんですね。
色々と残念です。

>>10059 マンション検討中さん
両者は再生可能エネルギーの導入の有無での違いがありますが、外皮断熱性能は同等です。
ただしこれは低炭素建築物の認定基準が引き上げられた2022年10月以降に建築の認可が降りた物件においての比較でです。
意外と見落とされていますがオハナ柏たなかは建築認可が降りたのがギリギリ旧基準の時期です。
このことはオハナwebサイトのプランのページに注意書きで小さく書いてあります。
したがって現在分譲されている他のZHE-M物件とオハナを比較した場合は外皮断熱性能はかなり劣ります。
ZHE-Mは数年後に義務化されますが、現在前倒しで殆どの物件がZHE-Mを取得していますので、オハナがZHE-Mでないことは中古で売る場合のウィークポイントになる可能性はあります。

>>10064 匿名さん

ZEH-Mて打ちたいのよな？

>>10064 匿名さん
その分、買値が抑えられたと捉えることもできそうですね。

>>10066 評判気になるさん

ローンのこと考えたら安い方がええ。

普通、いくらまでなら借金できるか？を決めてから買うのでは？一番の決め手は価格だよ。

>>10065 マンション検討中さん

結構肝心なところが間違えていると信ぴょう性すら怪しく感じちゃう不思議...

1馬力2000万、2馬力で4000万が借金の限度だな。

>>10038 公園裏戸建住民（船田）さん

スロープ、壁で隠すのはなぜですか？
みんな階段使わずスロープ使ってるのバレるから？

>>10064 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました。
でもここオハナは駅前で都心アクセス一本、柏IC近隣、柏の葉とおおたか近隣、閑静な住宅街でトカイナカ。隠れたいい物件ですね。

>>10044 匿名さん
詳しい事は知りませんが、掃除当番みたいに緊急対応のため当職みたいな感じでしょうか？これだけ戸数があれば１年に１回くらいしかまわってこないないですもんね。

>>10073 匿名さん

エレベーターの掃除を住民が当番でやるのですか？

>>10074 住民さん俺よりも

エレベーターの掃除は管理会社の仕事。
それよりも、夜間棟内巡回警備と独居高齢者の安否確認を住民でやった方がいい。

管理員が管理事務室からメインエントランスを見渡せない。

見えないのでは？

監視カメラ

>>10078 マンション検討中さん

無人の夜間、誰が防犯カメラで監視してるのですか？管理組合理事長？

>>10079 主婦さん

前の人のオートロック解錠に共連れで侵入した場合、不審者か否かは目視監視するしかない。夜間、管理員がいないと誰かがやるしかない。

セコムに夜間警備員常駐を頼むしかないのでは？

管理費上がるで

管理組合理事長が夜間巡回警備すればタダで出来る。

夜間に管理員や警備員がいない他のマンションは不審者対策をどうしてるのですか？
むしろ夜間いないマンションの方が圧倒的に多いですよね。

マンションで未然に防げないなら後は警察マターになる。

不審者は駐車場から入れる。あとはオートロックの解錠だけ。
車に関しては、駐車場に入れるから、盗難や車上荒らしをどうやって防ぐか？防犯カメラで常時監視してないと防げないだろう。

>>10084 匿名さん

対策はしてない。特にオートロックの無い古いマンションは不審者出入り自由。

夜間管理無人だけど、管理会社はリモート監視してるの？

夜中に誤作動で火報が鳴った場合（これがマンションで一番多い）、警報停止ボタン押さない限り鳴りっぱなしだよ。誰がボタン押すの？理事長？

>>10089 匿名さん

警報停止ボタンは管理事務室の中の火報盤にあるよ。夜中なら管理事務室の鍵開けて中に入らないと。誰が鍵持ってるの？理事長？

>>10083 匿名さん
理事会じゃなくて住民みんなの輪番制がいいと思います。

>>10091 匿名さん
徹夜だよ。翌日会社休まないと。

清掃も輪番にしたらどうすか？

夜間対応がどうなってるかは、管理委託契約により決まる。
管理委託契約の内容を調べる必要がある。

>>10093 マンション比較中さん
お金で解決しましょう

>>10092 住民さん
たった年に１回くらいのことですよ。これこそスケールメリットですね。自分たちのことは自分たちで守りましょう。

管理組合設立後、管理組合が警備会社に夜間常駐警備を業務委託する。
管理会社と切り離された管理組合の直接業務になるので、管理会社と警備会社との間の調整は、管理組合が行う。
特に日勤（管理会社）と夜勤（警備会社）とのシームレスな業務移行が肝要。

>>10096 匿名さん
シニア世帯も夜番やらないといけないの？

>>10098 通りがかりさん

管理組合から業務委託するのは次の通り。
●日勤業務：野村不動産パートナーズ
●夜勤業務：警備会社（セコム、アルソック,etc）
野村不動産パートナーズに日勤・夜勤とも全部委託できればいいのだが・・・・
住民は何もする必要はない。
まだ詳細は分からないが、エレベーターの保守管理は管理組合の直接委託業務ではないか？
管理組合から野村不動産パートナーズを介せず直接エレベーター保守会社に業務委託する。

だよねぇ、やはりそうだよね（笑）。

モデルルームの見学、4LDKと2LDKの枠が出来ましたね。70平米の3LDKが残り僅かってことですかね？

最高価格 6,500 万円台（4LDK）は東京に比べたら安い・

>>10100 公園裏戸建住民（船田）さん

スクール系ばかりも寂しいですね
テナント費用や安定売上にはこっち系しか厳しいんでしょうかね

大家としては空室は避けたいよね。飲食は出入りが激しい。

どんな田舎にも個別指導塾と美容院はあるイメージですよね。

塾は必要だと思うけど、な～んかツマンナイよねぇ。。