千葉の新築分譲マンション掲示板「「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？」についてご紹介しています。
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「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-26 07:58:01
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つくばエクスプレス線「柏たなか」駅前に誕生する335戸の大規模マンションです。
南側に広がる都市公園の眺望と日当たりを独り占めできるベストポジション。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。



物件名 KASHIWA-TANAKA STATION & PARK 1MIN. PROJECT

所在地 千葉県柏市小青田5－2（地番）
交　通 つくばエクスプレスつくばＥＸ 「柏たなか」駅 徒歩1分
敷地面積 12,236.76 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階
総戸数 335戸

間取り 3LDK?～?4LDK
専有面積 65.83㎡ ～ 82.83㎡
駐車場 206台（平置200台、身障者用平置1台、カーシェア3台、来客用平置2台）
駐輪場 670台（平置14台、スライドラック式320台、2段ラック式336台）
バイク置場 17台

売主 野村不動産株式会社、総合地所株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

販売開始 2023年6月中旬 (予定)
竣工予定 2024年10月下旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

タイトルを正式物件名「オハナ柏たなかパークフロント」に修正しました。2023.1.22　管理担当

　　
公式URL：https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

[スレ作成日時]2022-11-21 07:33:07

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オハナ 柏たなかパークフロント
オハナ 柏たなかパークフロント
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所在地：千葉県柏市小青田5-2（地番）
交通：つくばエクスプレス 柏たなか駅 徒歩1分
価格：4,818万円～4,868万円
間取：2LDK
専有面積：65.83m2
販売戸数/総戸数： 2戸 / 335戸
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オハナ 柏たなかパークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 2870 名無しさん

    >>2867 地元民さん

    管理費・修繕積立金の合計額ですか？

  2. 2871 地元民

    >>2870 名無しさん

    合計金額。地区15年の600戸以上のマンション。むしろ安い方。

  3. 2872 地元民

    >>2871 地元民さん

    訂正：地区→築

  4. 2873 マンコミュファンさん

    >>2863 マンション検討中さん
    60平米台なら三万におさまるかと。それ以上だと三万から四万。

  5. 2874 マンション検討中さん

    >>2871 地元民さん

    オハナは管理費高めですね。
    修繕積立金は均等積立方式です。

  6. 2875 地元民

    固定資産税の例

    利根川超えた地価の安い茨城県のTX沿線にある駅歩1分のマンション３LDK70㎡で固定資産税は年間10万円強。
    柏たなかならもっと高いだろう。

  7. 2876 マンコミュファンさん

    >>2875 地元民さん
    新築だと特例で少し安くならなかったか？

  8. 2877 地元民

    マンションをローンで買った後の毎月の住宅経費は、
    ローン支払い+管理費・修繕積立金+固定資産税月割り。
    管理費・修繕積立金+固定資産税月割りで５万円くらい見ておいた方が無難。

    • 2
  9. 2878 マンション検討中さん

    >>2877 地元民さん
    まぁ住宅ローン控除も考えると、少しは負担が軽くなるよ。

  10. 2879 名無しさん

    オハナの販売開始が待ち遠しい！

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  12. 2880 eマンションさん

    >>2855 地元民さん

    綾瀬、価格高すぎ。

  13. 2881 口コミ知りたいさん

    >>2877 地元民さん

    5万とさらに、ローンか～。
    きついな～。

  14. 2882 評判気になるさん

    >>2877 地元民さん
    新築優遇があるから、固定資産税はそんな高くならないと思うよ。

  15. 2883 地元民

    >>2882 評判気になるさん

    最初の5～7年間のみだよ。それ過ぎたら元に戻る。

  16. 2884 マンション掲示板さん

    >>2882 評判気になるさん
    破綻の典型パターン
    ここだとリセールでも残債割れで詰み

    • 2
  17. 2885 住民さん1

    勢いで買ってしまって後で払えなくなることが多々ある。

    • 3
  18. 2886 口コミ知りたいさん

    >>2885 住民さん1さん
    都内の物件じゃないから、それはないだろ。目安となる価格も出てるから、ある程度シミュレーションしてるし。

    • 2
  19. 2887 匿名さん

    千葉と茨城は最低賃金が違うから、管理費にも結構影響するでしょうね。

    • 1
  20. 2888 マンコミュファンさん

    >>2887 匿名さん

    管理費に最低賃金は関係ないですよ。
    管理費は管理会社とマンションの戸数・棟数と共用施設の数と種類、タワマンかどうかで変わります。
    地方の地場系は管理費安い傾向ですし、ここの野村は管理費が高い管理会社ですね。
    同じ野村でもプラウドと違ってオハナは庶民のファミリー向けなので、管理費が高いプラウドよりは抑えられてます。
    管理の内容も違うので、単に管理費が安い高いでどっちがいいと決められるものでもありませんが。

  21. 2889 通りがかりさん

    管理人さんの人件費なんて微々たるもんよ。管理会社が一括してもっていきわけだし。

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オハナ 柏たなかパークフロント
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