速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

【供給過剰】



オワタ。

本日、関電（変電所）近辺の某マンションより、数百万円の値引きで案内が来ました。
現在、46戸の売れ残りだそうですので、まだまだ、値引きが有ると思います。
ただ、立地の環境が悪いので、他を購入予定です。

今の日本経済がどのような状況下を考えれば、下手な買い物はできません。

今、買うのは損ですね。
何があるかわからない時代なので買うより家賃払ってる方が安心ですしね。

このスレはタイトルからしてネガティブなひとしか見ませんので少しマイナスに偏ると思います

またもや政局が不安定の兆し。
まともに続く政権ないのかな？
こんなことだから景気も不安定なんだ

なんだかんだ理由つけて行動しない人の溜まり場になってませんか？

同感。今まで踏み切れなかった人達が、買えない理由付けをしている様に思えます。
買わないと選択している方は、いつか買おうと思ってるんでしょうか・・・
一生賃貸派の方は、ここにはいないという事で間違えないですか？

一生賃貸が何がネガティブなんだろう。

比較したら割高で条件のよくない新築買うよりは賃貸か中古。

賃貸の選択はネガティブではない。

でも条件の良い新築を買おうとしていないから、購入検討分野の話題としては無駄に見えるだけ。

最近は、コンビニが１Fに入った賃貸住宅が好調みたいですね。
サークルKサンクスとココカラファインHDの業務提携などコンビニもいろいろ知恵を絞っています。
分譲マンションでもコンビニ・ドラッグ融合店舗を１Fに導入すれば、コンシェルジュとかジムよりも高付加価値になると思うのですが･･･どうなんでしょう。
あんまり分譲マンションの１Fでコンビニって見たことがないのですが･･･。

座り込む奴がいて嫌だから。あと、防犯上良くない。

なるほど。近くにスーパーとかの方が帰っていいのかもしれないですね。

不人気物件の値下がりを待つ人達が集う広場かな。

１階ではないけど、地下で駅と繋がってて、徒歩１分で
24時までやってるスーパーがあるけど、めちゃくちゃ便利。

特に雨の日とか傘いらないから、手が空くし、空調も効いてるので薄着でもいい。

某なんばのタワー物件です。

なんだかんだ言ってもここにスレ立ててる時点で購入に興味ある人の集まりになりますよね。本当に賃貸満足な人はここにアクセスしませんもん。５年は人生の何分の一でしょう？ そのバーセント分と支払い賃料総額は値下がりしても納得できる金額では？
気に入ったマンションは買いましょう

んなこたない。

業者必死やな。乙。

みんなが買わない不況の時こそ買いですな。好立地のマンションを安く買える。北ヤードも早く発売してくれ。

北ヤードで安売りしだしたら大阪の未来は真っ暗だね。

既に暗闇の中かも。
リッチな中国人をたくさん呼び込むぐらいしか手がないですね。

酷いデフレは品質低下と手抜きを招くだけ
過去をみても良くわかるしある意味致し方ない。

あなたも給料半分になればどう乗り切りますか？

今売り出し中のマンションを迷ってるなら買うべし。
今後の物件は、材料や人の削減で中身手抜きは有り得ます。そう考えるのが自然でしょう。

まだまだ買い時じゃありませんねｗｗｗ

ってか　賃貸でいいじゃんｗ

マンション検討板を見る必要無いのでは…
そして語尾のw気持ち悪い

年度末ということで、大幅な値引きをしてくれる物件はありますか？

ゴロゴロあります。不人気な売れ残り部屋ですが。

金融緩和検討で、銀行の貸出金利が最低になりましたね。
こんな所で吠えてる間にいい物件は無くなっていきますよ。

売れ残りでもいいんで具体的におしえてもらえませんか。

株もそうだが、今の日本に成長の期待はゼロ。ましてや大阪。
需要なし。
少数の快適生活を求める人は購入しても良いが、資産性・収益性を求めて買うのは絶対避けたほうが良い。

貸出金利が最低になるといっても、短期金利の話ですよね？
ローンの期間＞短期金利の年数じゃ、先行き不安。

だいたいマンションをローンで購入するやつの脳内にはお花畑でも咲いているのか？
定価の５割増で購入して、ローン終わるころには建物の資産価値は限りなくゼロに近づいているのに･･･。
親からマンションはローンで買うなと小学生か中学生の頃に習わなかったですか？

戸建ての基本は土地30坪以上
かつ
最寄り駅（人気沿線）から徒歩5～7分以内（近ければ近いほど良い）
→古くなっても土地は減価しないためマンションよりはまし。あとは土地活用するために50坪以上はほしいが、まぁ30坪が下限ギリギリだろう。それ以下だと買わない。最近は不況で立地のいい土地が放出されている。けれども、今はまだ下がりそうだから、待つ。
【以上】

今の３０年前の物件出もそれなりの価格で売れるのに、
価値ゼロとかいってる人はなんなんだろうね？

ましてや昔よりも遥かに寿命が延びてる今のマンション。
30年そこらでは全然価値はあるでしょうね。勿論、駅前の好立地物件にこしたことはないけど。

逆に一戸建てとか３０年建ったらそれこそ価値ゼロだろうね。

確かにマンションは隣近所が鬱陶しいから戸建てのほうがいいな。
管理組合も何やってんのかよくわからんし。
建物はマンションのほうが上だろうけど維持費をずっと支払っていくのもばかばかしい気がする。

戸建の解体費用、建て替え費用を調べてみてはいかがですか。
マンションを買うお金でお釣りがくるほどです。
確かに建物価値はゼロに近づきます。でも自分の意思で自由に建築ができます。
マンションはどうでしょうか？自分の意思でどうにかなりますか？
区分で安く買い叩かれるのがおちでしょう。
一棟ものとは比較にならないほど買い叩かれますよ。

いつの間にやら…
マンションVS戸建て
になってますよ（笑）

マンションＶＳ戸建って、いくら議論しても、ずっと平行線なんだよね。
どっちにもメリットとデメリットがあるから、そこら辺を言い合うだけって感じ。
いっつもそう、もうそろそろ気づけよって思う。
好きな方を買えばいいだけ。

好きなほう買えばええやん。

めんどくさがりはマンションにしといたほうがいいとおもう

ミニ開発の箱ほ「戸建」と言わないで欲しいな

予算が限られているので教えてください。
今現在大幅値下げで販売中のマンションはありますか。

希望の地域を言わな分からんやん。

マンションvs戸建、　分譲マンションvs賃貸マンション

どっちが得って結論は無いよね。　それぞれのライフスタイルで。

マンションvs戸建、　仮に住宅の方が「得」（安い、憧れ、庭が有る、等）と皆が思うなら、もっと住宅価格が今より高く、相対的にマンションは下がる筈。
過去に何千万戸って売買された上で、今の値段でつり合ってる。

阪神間でマンションを購入したのですが、
最終分譲の物件だったので、約３３％引いてくれました。
金額にすると２千万円以上の値引きになります。
また、元住んでいたマンションは買値で売れました。
買い換えて良かったと思っています。

いま、フラット35が非常に条件がいい。詳しくはスーモをみてみよう。

714さんへ
購入されたのはいつごろですか？

714です。
約半年前です。
今、永住するつもりなら、
掘り出しものの物件を探すには絶好の機会ではないでしょうか。
これからの物件は、
安いけれど、狭かったり、
構造・設備が貧弱だったり、
問題の多い物件しか出てこなくなると思いますよ。

確かにコストダウンは否めない
内装だけのダウンならまだマシだし自身で確認できるが、構造に及ぶとなると困る
今が買い時とは断言しにくいものの、これからの物件が良くなるとも思えない

誰か、大阪の掘り出し物件の情報を教えてください。90m2以上で。

＞７１９

そんなものは無い。
掘り出し物なんかがあったらここには書かずに自分で買うやろ。
もし、書く奴がいたら、ほぼ営業の誘導やと思って間違いないやろ。

掘り出し物希望なら、竣工済みを狙うのが良いのでは。
一般人は70〜80平米が多いようだから、90平米越だと需要が少ない為いい条件の部屋が残ってたりする。買う気を見せれば大きな値引きも期待できると思います。
希望の地区不明ですが北摂なら豊中の南桜塚のジム付き物件、千里中央徒歩10分の箕面の物件またはタワー、千里山田のプラウドとかが良さそうでしたよ。

おぁ、こんな的を得たスレが存在していたとは・・・。
なぜここが10日間も埋もれていたんだろう。
やはりマンション売りたい営業ばかり訪れているからだろうか。

少子化で需要は確実に減るでしょう。
今の20代～30代はすでに親が阪神間～北摂、大阪東部、南部に実家があるのでわざわざ数千万円だして消耗品であるマンションを買わなくなった。

親の家って何歳まで賃貸にいるん？
家買いましたが、確かに親の家は将来余ってくるけど、いまからの10〜20年の人生つまんなくしたくないし、購入して新築できれいで便利で快適です。
嫁のご機嫌も最高ですわ。価値下がっても年間百万で自由と満足買ったと思う。まあ人生の考え方次第かな。

建物解体費用100
建物建替費用1500
その他諸費用×1割
＝1760万
2000万もあれば十分、戸建ての建替え可能だからマンションが売れないんだよ。
10年程度は都心の賃貸を渡り歩くのがいいねぇ。最近は新築は入居者を一気に募集するために敷金・礼金ゼロの条件で契約できるので助かります。（ただし半年以上住まなければ違約金が発生するのが難点。）

分譲なら、自分が　死　ん　で　も　嫁と子供にマンションがひとつ残せるから良いよ。

俺は、そう思って買った。

それは築10年くらいまでのマンション。

築20年を超えると売るに売れない、賃貸は客付け不能＆管理費・修繕費・固定資産税のダブルパンチ。

特にファミリー向けは非常に厳しい。みんな新しいマイホームを持ちたがるから･･･。

>727

なぜ、売ると思うの？あなた独身でしょう？そして人からは視野の狭い自己中と言われてませんか？

ローンが無くなれば、管理費とか修繕費とか固定資産税だけ払えば良いだけになるので、

月々4万円程度なら嫁の収入だけで払えるし、生命保険金は養育費に使えるしね。

>727　
買わない場合の生活設計ってどんなのか聞かせて欲しい。
まさか、自分が死んだ後の事なんて知らんとか、自分の実家を嫁と子供で相続するって言うんじゃないよね。

平成以前に建てられたマンションは、駅前などの立地がなければ賞品価値としてはほぼゼロでしょうね。
なんせ土地が区分所有ですから。それから、築20年という話がでていますが、築10年くらいでしょう。維持費が徐々に上がっていくわ、競合物件がどんどん蓄積するわで築20年では市場に出しても所謂“晒し物件”になるだけでしょう。
嫁・子供に相続もいいんじゃないですか。「そんな古くて維持費だけかかるもんは要らん」と言われなければ。
一棟まるごとであれば話は別なんですがねぇ～。

何を元に20年越えると買い手が付かないとか思ってるんでしょう？
少なくとも大阪とかだと、中古マンション取引では築20年超の
ものが一番多いと思いますが・・・

新築から中古中心のマーケットになっていくんですよ。アメリカみたいに。

消費税値上げが現実味を帯びてきました。

さて、消費税が値上げされると、仲介手数料だけでも数十万単位で値上がりします。
土地代にはもともと消費税はかかりません。建築費には消費税がかかるので、これは消費者が負担します。

その結果どうなるかというと・・・二極化にさらに拍車がかかります。
3000万～7000万の中ぐらいのマンションは厳しいでしょうね。

消費税は単純な性格の税金なので、結果は非常にわかりやすい。

消費税７％か１０％かどっちだろう。

賃貸住宅の家賃にも消費税をかけると、分譲マンションも売れるようになるかもよ。

民主党政権のおかけで大分、日本も良い姿になってきましたね。
景気も回復してきたし、マンションも絶好調じゃないですか？
あとは中華帝国の勢いに載せてもらって日本も第２次高度成長へ突入だぁ～。

一生賃貸は嫌やぁ。でも、築年数10年以上の古めかしいマンションも嫌やぁ 売れ残りでも、安く買えるなら待ちますよ築20年で平気で数千万の値付けしてるのは、やはり売手が強欲なのかな？

マンションは、管理さえ良ければ60年以上は持つと言われているよね
築20年は、車で言えば3年落ち程度かな

逆に、管理が悪ければ築２０年経たずして、あっという間にスラム。

築２０年で造りと、管理がしっかり機能してるところは余裕。

今の築２０年はバブル時の作れば売れてた時代の物件だから殆ど駄目だけどね。

新規供給も減ってくるだろうし、管理を買う時代に変わっていくんじゃない？

新規供給が減っていると思っているそこのあなた。
建設業界・不動産業界の内情をあまりご存知なさそうですね。

そこのあなたって誰？別に業界の事に精通したいとは思わんけど、これから出て来る物件で、よさ気なところは、出し惜しみしないで教えてくださいな誰も好き好んで、お古が欲しいなんて思わないのですから。

でも、減るでしょう。これだけ、小学校、中学校、高校が少子化で統廃合が進んでいるということは、住宅の需要も将来減りますね。それに、若年層の非正規雇用の割合の多さもあるし。特に関西は人口流失エリアですしね。

施工中の物件を契約と、引き渡し時に痛い目に遭うぞ。思ったより狭い。写真のイメージと異なる。
モデルルームはオプションに金かけていいように見せているので。
まぁ、ご理解できている方には何も言うことありませんが。。。

結論から言おう。

＜上がる要素がゼロなので、下がる。0.01%くらいの確率で横ばい。＞

下がる要素は数えきれない。

マンション価格下がるでしょうが、日本のお金(円)の価値も下がる可能性もあるのでは？
ハイパーまで行かなくても、このままではインフレの可能性はある。。

可能性ゼロではないだろうな。
絶対ということはねぇからな。

>744

今後、インフレになったとしても、マンション価格は下がるってこと？
それまで待てばマンション超お買い得てこと？？？

価格は上がり、価値はさがる。

心配するな。両方下がる。

↑じゃあいつ買っても（今でも１０年後でも）同じってこと？

買いたい時が買い時！

民主党の事だから､住宅ローン減税もいつまで続くかわからない｡
控除受けたいなら今ですね｡

マンションの価格だけ見ててもだめじゃないか？

住宅ローン金利アップ、住宅ローン減税終了、フラット35S終了、消費税の値上げ、・・・
ほとんどは待ち過ぎると損する方向に動くと思われる。
キャッシュでポンならあんまり変わらんかもしれんが。

グレードを気にするのであれば今がいいと思う。
低価格にしようと思えば、グレードを落とすことで可能だから、将来的には低価格の物件が
出ると思う。高額物件と低価格物件の二極化。
高額物件は手が届きにくいが、低価格物件では不満。って可能性がある。
今は、グレードもそこそこ。妥協出来る範囲で、価格の減額も有りそう。
やっぱり、床暖ほしい。ミストサウナ、デイスポーザーほしい。って思いませんか。

最近のマンションはディスポーザーはすでに無くなってきてる
4,5年ぐらい前のマンションと比べて外張（ハイサッシ）、ディスポーザーがないマンションが多い気がする
今後ますますコストカットされていくんだろうな

悪い意味では無く、もっとコストカットしてほしいと思います。
コンセルジュ、エクサフイットネス、キッズルーム、来客用の間
等々、どれを取っても中途半端でしかない物ばかり何かと揉める元！要りません。
この様な物で、気を引くのは、止めにしてほしい。

躯体事態しっかりした物が出来てさえしたら其れで良し、シンプルベストです。

出来れば、躯体共有部分で発売してほしい、内装など水回り等は個々にまかせてほしい。
個性ある部屋に始めから住みたい。

＞躯体共有部分で発売
面白い発想ですね。
コストを下げるための一括受注（金太郎飴）なんでしょうけど、
自分で間取りや内装を決めたりできるなら、高くてもいいかも。

ただ、デベが儲からないのでやらいでしょう。
地権者とゼネコンと購入者で企画できたらいいんだけど。

>750
そんな、無謀な。。。

20年前・・・今が買い
15年前・・・今が買い
10年前・・・今が買い
5年前・・・・今が買い
そして今・・・今が買い

下がり続けて20年、政治は信用できない。

今はマンション価格が下がってきてても平均年収も下がってるから、相対価値は変わらんと思う。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

また、最適な買い時ってお金だけで決まるものじゃないと思う。
普通は購入のタイミングってものがある。結婚、子供の誕生、子供の独立、・・・
例えば10年後の方が確実にお買い得だって分かってたとしても、10年も待てる人は少ない。
時は金なり。

【結論】欲しいと思った時が買い時。

今のマンションは安くなったね。
此花区なんて３LDKで1900万円だって。
そのうち市中心部でもそれぐらいになるといいね。

1900万が一般的になる頃には平均年収が300万になってるよ。

先日、有るデベロッパーの方が、言われて居ました。
今、若い人たちの年収は、３００万が平均ですと。
其れでも職が有るだけで、上等との事でした。

本当に日本は、厳しい国に成りました。

若い時は300万で充分でしょう
自分たちもその程度かそれ以下でしたよ

昔、右肩上がり。
今、其のままか、解雇。

負の連鎖を断ち切るのは相当のエネルギーがいるが、、、もはや、この都市にその力はない。。。（嘆嘆嘆）