大阪の新築分譲マンション掲示板「速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-18 21:43:25

先日のTV東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市 南桜塚の12階新築206個?のマンションも売り出し価格より800万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか?どこまで下がるのでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-23 20:25:00

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速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?

  1. 586 匿名さん

    ドン引きされる日本 TOPIX年初来変化率ついにマイナスに。
    日本の株式市場全体の値動きを表すTOPIX(東証株価指数)の年初来変化率が、ついにマイナスに落ち込みました。

    ■2009年 G7の主要株価指数の年初来変化率
    アメリカ : +22.87%
    カナダ : +29.65%
    イギリス : +20.48%
    ドイツ : +20.32%
    フランス : +18.96%
    イタリア: +19.91%
    日本 : -1.07%

    日本を除くG7諸国はいずれも今年すでに2割~3割程度株価が上昇中です。

    ■2009年 アジアの主要株価指数の年初来変化率

    中国 : +81.42%
    香港 : +58.75%
    韓国 : +42.64%
    台湾 : +69.16%
    タイ : +57.18%
    インド : +76.20%
    ベトナム : +75.47%
    フィリピン : +62.99%
    パキスタン : +55.92%
    スリランカ : +97.66%
    マレーシア : +45.43%
    シンガポール : +55.83%
    インドネシア : +83.28%
    バングラディシュ : +45.88%
    日本 : -1.07%

    日本を除くアジア諸国では、最低の韓国でさえ4割上昇中。インドネシアでは大地震がありましたし、パキスタンでは自爆テロを含む武装勢力との抗争が続いていますし、スリランカは反政府ゲリラ組織との内戦状態にあります。そんなアジアの不安定な国々でさえ、今年は軽く2桁株価が上昇中。

    日本も8月末までは年初来+12.39%と頑張っていました。が、衆院選で民主党が圧勝し、日本の経済成長を阻害する方針・政策が面白いように連発され、日本を含む世界の株式投資家がドン引きして日本を見捨てた結果、世界のなかで日本の株価変化率だけがマイナスに落ち込んだというわけです。9月からにかけて、TOPIXの時価総額は約35兆円以上失われました。事業仕分けで1兆円の埋蔵金を発掘して喜んでいる間に、35兆円もの日本の富が失われたのです。

    ちなみに、日本のほかにも、主要国のなかでもう1カ国だけ、2009年の株式市場がマイナスに陥っている国があります。どこだと思いますか?2009年、世界の主要国のなかで、株価がマイナスなのは、経済破綻危機がささやかれる日本と、もうひとつは、本当に経済が破綻してしまったアイスランド。この2カ国だけです。

    日本全体が下り坂なのに不動産だけ影響を受けないはずはありません。

  2. 587 匿名はん

    あの〜、リーマンショックの時の水準に戻した国あるんですかぁ?
    不動産価格が底打ちしたなんて言ってないですよ。

    ドバイの影響はリーマンに比べると限定的て意味だよ。

  3. 588 匿名さん

    あなた本当に理解されていますか。
    これだけの情報を出しているのに、「あの〜、リーマンショックの時の水準に戻した国あるんですかぁ? 」って。
    戻している国が軽く5カ国以上あるでしょ。
    リーマンショックと比較しなさいと指摘しているならわかるでしょうに。

  4. 589 匿名はん

    で、日本のマンション価格はどこまで下がるんだよ?

  5. 590 匿名さん

    情報を出す甲斐がないので今後はレスを控えます。

  6. 591 匿名はん

    惜しいねぇ。

    出すんだったら各国の年初来の不動産価格変動率と相関で出せば完璧だけだったね。

  7. 592 匿名さん

    リーマンショックから立ち直っている国があるから年初からの比較をされていたのですね。
    案外出す予定だったかもしれませんよ。
    残念です。

  8. 593 匿名さん

    今買うのはNGと言う意見が多いですが、駅徒歩圏内の新築マンション、売れ行き良いですよ!
    私は北摂限定で検討してますが、迷ってたら1週間で他の方が決めてしまいました…。
    底値を狙う人は、余り物をつかまされると思われます。私は妥協したくないので、今も真剣に探してます。

  9. 594 匿名さん

    迷わないで買ったらいいのに…

    総論的には全く買い時じゃないけど妥協できない物件があれば買えばいいんじゃないですか?

    市内だから売れてるなんて市内だから買わないという人もいるから

  10. 595 匿名さん

    北摂にマンションを買うということは長く住むということですね?それなら、いつでも買いですね。

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  12. 596 匿名さん

    594
    ちゃんと読んだ方が良いのでは…
    593は市内じゃなく北摂希望でしょ。
    しかも、全く買い時じゃないと言い切れるとは、未来にでも行ってきたのかい?
    検討板のはずだけど、ここには今後買うつもりある人は少ないみたいだね。

  13. 597 匿名さん

    ここのスレだけではなく、今後買うつもりのある人は少ないでしょう。
    普通に考えれば行き着く結論だと思うが、、、。

    特にここのスレの人を否定する理由はない。

    よほどの理由のある人だけが検討すればいいのでは、と思います。

  14. 598 匿名さん

    持ち家が無い人は、ずっと賃貸?不安すぎます。年を取ったり、子供の結婚時も賃貸なんて、考えられない。
    ローン完済年齢とかあるし、だんだん買えなくなりますよ…。
    私が、この掲示板にきたのが、間違えだったんだと気付きはじめました。

  15. 599 匿名さん

    来年の春にはマンション価格なんてガタガタになってるの明らかなのに焦る理由などありません。

    賃貸が不安なら郊外の売れ残りマンションなら半値以下で買えるよ。

  16. 600 匿名さん

    大阪市内御堂筋線に徒歩のタワーマンション、低層階なら、80平方、3000万、高層階で120平方、5000万とかになって抽選しなくても手に入るなら、いい未来なんですが、それぐらいになりますか?

  17. 601 匿名さん

    地下鉄のあびこと長居なら可能かも知れないね。西田辺から新大阪までは無理でしょう。

  18. 602 匿名さん

    601さんありがとう。いつもはチェックしない、東三国や長居をみてみました。買い物便利で駅徒歩なのに価格改定で、もうすでに数百万単位で値下げしてたりしますね。

  19. 603 匿名さん

    価格を下げたい気持ちはわかりますが、残念ながら、がた落ちは無いですね。
    見向きもされない物件は別ですが…
    通勤に時間をかけれる窓際のお暇組に万が一なったら、郊外考えますよ。

  20. 604 匿名はん

    値下げトレンドを必死で打ち消そうとする気持ちはわからないでもないが…

    マンションで儲かる時代は過ぎ去りました。
    巨大な在庫圧力に耐え切れずに損失出してでも資金回収…

  21. 605 匿名さん

    確かにがた落ちはないと思うなぁ。 まぁ結局は値引きする事になるから一緒かな。 とりあえず来年の販売のマンションの価格が楽しみやね。

  22. 606 匿名はん

    ドバイはやはり限定的だったねぇ。
    補正予算も慌てて発表したし、何らかの景気対策は取られるんだろうねぇ。

    若干持直しみせるかな?

  23. 607 匿名さん

    本日ドバイ政府はドバイワールドの債務を保証しないと報じたそうですよ。

    英国はドバイへの融資が大きいので英国に飛び火すると欧州にも影響しそうですね。

    しかもEUは東欧3カ国で爆弾をかかえているのではてさてどうなるか?

    世界的なドル安傾向なのに、中国政府の金の買い増し宣言でさらなるドル安傾向になるかもしれません。

    そうなると日本経済のトレンドは下向きでしょうね。

    ドル円は来年70円を切って60円台もあり得ると見ています。

    このような予想を立てるととてもとても不動産は買えません。

  24. 608 元祖匿名はん

    私も昨今の円高は、本当の意味の円高とは見ていません。
    これまでの水準が「政治的に」実態に即していなかっただけのことで、
    607さんが仰るとおりまだ円高が進む可能性は十分あると私も思います。

    しかし、アブダビのしーらんしはまだ兎も角、ドバイ政府のやり口は、本当にずる汚い。
    中国もそうですが、やはり先進国レベルのビジネス(モラル含め)を期待するほうが間違いなのでしょう。

  25. 609 匿名さん

    日々の株価であたふたする人はマンション価格のちょっとした変更に過敏に反応しそうですね。
    まさにデべさんにとって都合のいいお客さまだと思います。
    株価でもマンション価格でもそうですが、価格に一喜一憂することなく、まずはじっくりと自分の中で筋となる考えをもっておいたほうが、行動がぶれなくていいと思います。
    価格≠価値です。
    価値あるものを低価格で買うことが重要。
    価値のない物が適正価格に訂正されているだけのこともありますよ。

  26. 610 匿名さん

    ↑意味不明

    価値のあるものがどうして低価格になるんだ?

    価値のないものはそれなりの価格が適正価格だろ?

    今はデベにとって都合がいいんじゃなくて買い手にとって都合がいい時期。

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  28. 611 匿名さん

    買い手に都合がいいからこそ、価値あるものまで周りにつられて勝手に価格が下がる場合があるんじゃないかな?
    人気があるから価値があるとは限らないよ。
    物件の選択基準なんか人それぞれなんだから。

  29. 612 匿名さん

    価格をちょいといじるだけで反応してくれるお客はデベにはいい客じゃない?
    デベは売りたいわけだから。

  30. 613 匿名さん

    反応にぶいんじゃないの?

    これだけ世情不安定なこの時期、ちょっと値段変えたからって買い手は動かないでしょう。


    で、なけりゃ在庫だらけにはならないよね。

  31. 614 匿名さん

    でもでも~買ってる人もいるから、買い手不在の中でこういう飛びついてくれる人は貴重だから、デベにはありがたいんじゃないですかね。

  32. 615 ビギナーさん

    株も不動産も、取引したことがないので、まったくずれた考えかもしれませんが、ご意見をいただきたく。

    世の中が不安定になると、人々は安定したもので資産を確保するように動くのではないのでしょうか?そうなると、不動産が安定しているので、不動産購入という風になるように思えるのですが、間違っているでしょうか?

    ただ、不動産とひとくくりすると大きすぎるので、いい土地やマンションが値上がりし、わるい土地やマンションが値下がりするという2極化というのが正しいかもしれません。

  33. 616 匿名さん

    世の中が不安定になればみんな貯金するんちゃうかな。 不動産は景気に左右されるから買わないでしょ。

  34. 617 匿名さん

    世の中が不安定になればみんな貯金するんちゃうかな。 不動産は景気に左右されるから買わないでしょ。

  35. 618 サラリーマンさん

    貯金もあるけど
    貯金=お金でしょ
    現金が紙くずになるという不安から
    金(ゴールド)の価値が上がっている

    不動産も、土地や好立地のマンションも希少性の有るものについては
    価値があるから買われることになる

    デフレだから、何でも下がるという考えは間違っている

  36. 619 匿名さん

    自分で買って住むなら自分が納得するかどうかです。

    利殖で考えるなら今不動産は買う時期ではないです。

  37. 620 サラリーマンさん

    >>619
    そういう事ですね。

    今デフレだからもっと下がるから、もっと待ちましょうといっている人は損得勘定が全てなんだと思う。 
    物事の基準を何でも損か得かで決めてしまうんでしょう。
    それで安く買った事を至福とするならば、それも良いですが
    人生それだけじゃないって人沢山いるはずですよね。

    持ち家の買い時は、各人の人生設計によってそれぞれ異なるものだと思うんです。



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  39. 621 匿名さん

    ただ一般的には不動産は高額ですのでこの時期に多額のローンを組んで購入するのはお勧めしません。

  40. 622 匿名さん

    マンションを資産と考えている人は、少し考え直したほうがいい。

    15年くらい経って、売れなければ管理費・修繕費・固定資産税等々維持費用を払い続けなければなりません。

    売れないマンションは賃貸でもうまくいかない。(賃貸でうまくいっているマンションは簡単には客が付く限界ぎりぎりで売りに出されるから・・・)

    区分所有分の土地も活用できるような面積ではないのですから、土地はないと考えたほうがいいでしょう。

    マンションは消耗品と考えるのが正解です。

  41. 623 匿名さん

    特に築20年以上経ちますと大規模修繕で多額の維持費、修繕費が必要になります。

    積み立て金を取り崩す訳ですがその後も10年毎に大規模修繕が必要になると考えていいでしょう。

    修繕積み立て金の一時金徴収も出てきます。
    タワーマンションなどで免震装置など使用していますと修繕も大変です。

  42. 624 匿名さん

    今年のボーナス事情でローン払えなくなって家を手放す人が急増するって言ってたけど、築浅中古物件が増えたら中古市場が下がってあおりを受けて新築物件まで下がるとは考えれないでしょうか?

  43. 625 匿名さん

    同じ土俵で比較するべきじゃないのでしょうが、アメリカのサブプライムローンが崩壊して大量のローン難民が出たように日本も同じ道を辿るのではないか?

    怖い現実が…

  44. 626 匿名はん

    モラトリアム法はローン破綻の場合も適用されるのかな?

  45. 627 物件比較中さん

    2000年以降、良心的な施工主のマンションは給排水管、ガス配管、電気配線、下地組みなどの重要インフラについて

    素人でもメンテナンスに気を配れるように目視確認できる点検口を設けてくれています。

    逆に、外観だけが立派で重要なインフラのチェックができないマンションは今後、大規模修繕の際に余計な出費を

    求められる危険性があるでしょう。

  46. 628 匿名さん

    ここは、悲観論者とマイナス思考の人間が来るスレですか?

  47. 629 匿名さん

    悲観論も参考になるので懐深く聞いてあげましょう。
    上記の悲観論もあながち的外れではない意見ですし。

  48. 630 匿名さん

    >628さん
    楽観論者の意見も歓迎しますよ。
    ただし、荒らしはやめてくださいね。

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  50. 631 サラリーマンさん

    >628さん
     同意。読んでて俯瞰論ばかりで途中から気分が悪くなりました。

  51. 632 サラリーマンさん

    俯瞰論=×
    悲観論=○

  52. 633 匿名さん

    この時期慎重になるのも致し方ないよ 本当に日本経済は重傷なんだから ローン組めたって
    将来にわたって同じ水準の所得が維持できるかどうかなんて分からないから。

  53. 634 匿名さん

    ま、株価一万円、ドル85円は割らないで欲しい。

    そうすればもっと普通の見通しが可能だろね。


    このままじゃ駄目だろ。

  54. 635 匿名さん

    去年マンション見に行った時に営業が「今が買い時」って言ってたけど買わなくて大大大正解やった。
    まあバブルの絶頂期でもデフレになっても、今が買い時って言ってるやろうけど。

    〇〇年ぶりの低水準、赤字、統計を始めて以来、ってニュースを最近よく見る。不動産市況の数字でも有った。 
    これは数十年の長期的な視点で見た大きな転換点や。 人口が増え続けた日本は今をピークに減り続けてる。確か40年後には7000万人とかやったっけ? 内需は一歩上がって二歩下がるが続くね。 一等地以外はアカンやろな。

    マンションの小さな光は、子供が独立して旦那も亡くなって今の住宅じゃ大きすぎるっていう方が、住宅を売ってマンションに住むってパターンかな。 住宅価格も下がると思う。 これは田舎、都会を問わずあると思う。

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