速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

値引きのないマンションってあるのですか

当然にある。

特にスミフ

金利や優遇、住宅ローン減税の変化。政権交代。生活事情は変化しています。2年越しで色々考えてこの時期に購入を決めました。値引きなしでした。一般的に言われるいい物件と自分の家族の生活・安全のためにいい物件というものの差は必ず存在すると思います。その物件が何年か後に中古で出てきて安価で購入出来ればいいと思いますが、それまで常に物件の検索を続ける生活が必要です。ですからある種巡り会いだと思います。私もたくさんマンションギャラリーに行きました。皆さんの目的・目標とする物件が納得の価格になることを祈ります。

おめでとうございます＾＾

良いものに巡り合えてよかったですね♪

景気の影響も確かにあるけど、
結局は悪い物件は論外だけど、良い物件にしろ、普通の物件にしろ、
価値があるのは希少物件なんだよね。つまり立地と流通量。
いくら物はよくても流通量が多いとだめ。
逆に物は普通でも、立地が良くて流通量が少ないと前者よりも資産価値は高い。

こういうのは何年たっても中古の価値が下らないし需給もある。
だから不景気だろうがなんだろうが、需給が必ずある以上、
売る側もわざわざ値を下げて売る必要もない。

需要が多ければ（人気があれば）値下げする必要は無いですね。現状そんな人気物件が沢山ありますかね。あったらこんなに供給がだぶつかないですよ。今ある物件はデベの見込み違いで売れ残っている
物件が多すぎますよ。景気の読みもそうだし、立地で妥協していたり、仕様をおとした物件なんてその典型。だから値引きしてでも売っぱらいたいわけです。まあそれでも一部いまだに売値未定で売り続けているようながめつい大手はいますがね。

＞３７１

がめついもなにも慈善事業じゃないんだから儲けるのはあたりまえやんｗ

住友の販売スタイルのことだろう。有名だからね。

371さん、あんたの考え方。←がめつい典型

753LDKで4000万・最寄り駅と学区は同じ、環境も規模も大した違いがない２つのマンションで
Ａマンションは駅徒歩5分・建物の仕様は普通・眺望良好、
Ｂマンションは駅徒歩10分・建物の仕様は高級、眺望まずまず。
つまり地価はＡ＞Ｂ、建物価はＡ＜Ｂ。どっちを買えばいぃ？

75平米3LDK

内装なんて後でなんとでもなる。
だからマンションはまずは立地優先。
Aの方がいいね。

このスレと関係無い質問にも関わらず、ご返答ありがとうございます。
あと、条件が後付けになりすみませんがＡは耐震強度１、Ｂは耐震強度２です。
それでもやっぱりＡですか？

耐震等級のことですね？
１でも２でもどっちでもいいというのが答えです。
１と２の差は２倍じゃないですから。1.25倍です。
耐震等級１がつぶれるような地震など発生した場合、
耐震等級２なら大丈夫って理屈もないのです。

耐震等級は１で充分。

＞３７４

税金が勝手に入ってくる公務員さんですか？ｗ

もう、買い時は終わったのでしょうか？

長く待っていた方々は見込みどおりに非常にお安く買える時期になりましたね。

完全に買い手主導のマンション市場ですので完成物件ならばまさに買い時到来です。

この時期で竣工後数か月経過している物件は何かしら理由があるため残ってると思いますので、買い時は終わりに近づいているのではないでしょうか？
ローン金利・税額控除等もありますので、今月末が目処では？

特殊な物件を除いて景況感が悪すぎるために買えないことが一番の理由です。
この状況は簡単には解消されず、在庫としてまだ残りますので急ぐことも
ないでしょうが、とにかく買い手有利の状況が到来していることは
間違いないでしょう。買いたい物件があれば交渉すべき時期が来たという事です。
あと時期や値引きなどに拘らないのならこれから開発・販売される大型物件を
待って検討してみるのもいいかと思いますよ。

値段が安くなってる物件って完成後かなり経過してませんか？
あとこの時期から購入検討する場合、自分の雇用・家計状態も以前より不透明感があるため、しっかりとした計画が必要と感じています。
加えて、銀行の審査も今年の初めに比べてかなり厳しくなってきているとのことですので、トータルで考えた場合、はたして買い時なのですかね？

住宅エコポイント導入で買い時終了ですかね。やはり現金還元が一番かと。

政府がデフレ宣言しましたね。
銀行も不動産会社への融資を絞るそうです。
銀行の体力が回復しつつあるので、昨年から引き延ばしにしてた不良債権予備軍を本格的に選別するとの情報もあります。
数年後に売主が“消滅”していることがないように気をつけましょう。
逆にADRや再生・更生法で身軽になった企業はあとは浮上するだけです。
これから年度末に向けての動向には要注意。

387さんへ

すみません！経済用語に疎いので、もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？

ちなみに私は先々月に伊藤忠のタワーマンション契約しましたが、どんな影響がありますか？

つまり
Mansion＜＜Money

デフレ時の借金は厳しいですよ。価値あるお金を返済しないといけないので。
ここ2年ほどインフレになりかけてたので、高値でマンション買ってローン組んだ人や銀行融資のお金で高値で土地を購入したデべなんかはきつくなる。

あると思います。

世帯主だけの収入でローンが組めて、さらに年収の５倍以内のローンで、新築価格の2割引き位で購入できる物件があれば買い時だと思う。

この時期ローンの心配までしてマンション購入なんて考えてる人いないでしょ。

サラリーマン受難の時代、堅実に貯金が肝要。

マイホームなんて夢のまた夢。

でも陽はまた昇るさ

ローンを組むときの借金は、年収の三倍以内が良いのでは。

出来れば、全額現金支払いですと、後々とても楽です。

一軒屋なれば良いのですが、マンションは管理費、駐車料など掛かり、又年々値上がりしてきます。
タワー駐車場のメンテナンス又取替え工事等大変にお金が掛かるそうです。

一軒家もマンションも、勿論固定資産税が掛かってきます。この支払いも大変な負担になりますが見落とし
がちで、良い場所ほど高額です。

自分名義の家を持つと結う事は、金銭的に負担大で大変な事。

デフレと言われて居る今、より深く考え吟味し予算内で良い物をいかに安く買うか、頑張り所です。

３９３さんが言われる様に、確実に預金に励み、体力（金銭）を付ける事が肝心です。

潤沢に資産さえ有れば、家など何時でも買えますよ。

先ずは、体力体力ですね。

資産バブルは当分ない訳なんで周辺の築淺中古マンション価格がローン組む場合の決め手。

勿論、返済可能能力以上にローン組むのは家庭崩壊は目にみえてる。

仮に手放すことになってローンの残債額よりも中古相場が低い場合は買うのは相当リスク高いてことになる。

東京建物が増資発表しました。
ここ最近増資のニュースが多いですね～。
銀行からの融資が厳しくなっているのでしょうか？
財閥系も増資となったらちょいとやばいかもしれません。
資金調達の手段が限られる中小デべは更にきつくなるかもしれません。

80軒程の中規模建売分譲住宅があります。売出しから一年半たち、現在２軒売れ残りあり。売り出し価格8,000万ですが、営業は年内に売り切りたいので7,000万に値引くといいます。しかし、売り出し当初から当時の土地値上がりに便乗？して高く売り出された物件（と私が思っていただけかもしれませんが）、現在の相場は6,500万位と思います。当方の予算は5,800万。業者は、販売済みの78軒で利益は十分にあると思われますが、このような時は、私のような予算が少ない者でも、タイミング良く交渉すれば予算内での購入はあり得ますでしょうか？（言ってみるのはタダでしょうが、笑われるだけ？）

不動産の価格下落はデフレに含まれません。
逆に住宅ローンはデフレ時には実質的に債務が増大します。
頭金をどれだけ入れるのかわかりませんが、ローンは計画している数字の２－３割減がベターと思われます。

>>398
建売分譲住宅って。。。
ここは新築マンション掲示板の新築マンション価格についてのスレなんですが
スレ違い板違いです

ちょっとおっちょこちょいな方のようですね
値下げ交渉をなさるなら慎重にされる事をお勧めします

３９８さんへ
それは事業主の体力と銀行の態度次第です。また場所次第の側面もありますが3割引きはありだと思いますよ。

NO.398です。
スレ違いでした。申し訳ありません。

需要と供給で価格は決りますよね〜。

少子高齢化にサブプライム→デフレ宣言…

高額な物→安価な物に需要はシフト。
ユニクロの空前絶後の決算。

今や新築持ち家は贅沢品…。

需要が激減してるんだし、値引きは限りなくせざるを得ないのが実情。

関西の新築着工は去年の３割…
如何に供給過剰で需給バランスが崩れているか…
価格破壊は目前ですな
資産デフレの時は現金が強いのは当たり前。
価値の下がる物をローン組んで購入してどうする？

価格破壊というより、ただのコストダウン物件。

各部屋にLANが装備されていないマンションが増えてきていますね。
これなんか完全にコストダウン物件だと思います。
今時電話のモジュラージャックにモデム設置してインターネットするなんて賃貸みたいです。

コストダウンが駄目ならコストダウンする前の物件を中古で購入検討でしょうなぁ。

賃貸と分譲じゃ水回りが全くグレード違うので同じ土俵で比較できないでしょ。

>405さん
無線LANにすれば不要だからじゃないですか？
下手に工事するよりも数千円でルーター付けたほうが安上がり。

こればかりは、残りものに福があるとは、思えないです。

>405
確かに。
LANが設置されているとプロバイダーのモデムレンタル料が不要な分お得ですよね。
有線・無線の選択ができなくなるのもねえ。
それに何と言ってもLAN装備マンションはプロバイダー料金が格安なのが魅力です。

やはりLAN設備がなくなってきているのはコストダウンの一環かな？

今のマンション市場崩壊はコストダウン程度じゃ追い付かない程急激だよね。

買える余裕のある方には絶好のタイミングだしまだまだ在庫過剰だから慌てる必要もないだろうしね…。

理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

ステキな在庫物件を紹介して下さるスレは、ここですか？

>理論的には中古相場より新築価格が下がるはずはないんだけど資金回収に焦る売主はそんなの関係ないてことか…

むしろ中古が高いのだと思います。
結局はローンの残債以下では売れないから。
中古より新築が安いのは新築が中古よりも劣っているのではなくて、中古が市場価格から乖離している＝割高となっているだけですね。

つまりはデフレ状況でのローン負担がきつといことにもつながります。
ローンを抱えていることによって市場価格で売却できない状況が発生しているのではないでしょうか？

中古市場は大量販売の市場じゃないから割高とかはあり得ないよ。
所謂完全市場ていうやつだね。

あり得るのは新築在庫で大量にダンピングが始まると中古相場は連動して下がらざるを得ない。

そうなると残債割れするから住み替え需要は減る。

資産デフレの負の循環だね。

>>412
大間違い。

新築より中古のほうが高いのは、立地面で築浅中古の方が大幅に良い所が多いから。
見えない所もコストダウンしていて今の新築の方が劣ってますね。
大体03年～07年の物件に良い所が多いですね。

例えば、なんば地区で言うと、
なんばGMTという新築マンションが今建っているけど、立地を見ると、
ローレルタワー難波とザ・なんばタワーと比べ明らかに悪い。

勿論、ザ・タワー大阪のような08年バブル絶頂の物件は
転売屋さんが単に損したくないから中古が高いだけの駄目物件ですけどね。

コスモスクエア周辺も中古の方が高い分立地は中古の方が駅近ですね。
しかし中古よりも新築の方が好評のようです。

どこまで新築価格下がるかって議論だから０８年のミニバブルを遥か通り越して９０年代のバブル前まで下がるてのが順当じゃないかい？

なんせローンは審査厳しいわ、給料下がるわ、将来不透明だわで購入マインドは吹き飛んで生活防衛。

一部の裕福層しかいないなら市場は収縮、新築激減。

市場論理だから当然だけど関西は東京と市場規模小さいからね

もがいているのは、低所得者層でしょう
一般層の半分は、心理面はともかく現状は維持されている
今30代の大量ベビーブーマー世代が結婚、出産、子育て等の時期を迎えているので、購入需要は旺盛
大阪市内の便利が良くて人気エリアの物件は良く売れている
2000万円位の中古で三人家族向けの60平米とかは売れ筋
売れてないのは、田舎郊外の不便で割高物件
新価格とか家具プレゼントとか色々やっても埋まらない
郊外で例外的なのは西宮や千里などの一部だけ

↑　例外なのは西宮とか千里だけ

って今一番売れてない地域だよ。
所謂サラリーマン世帯の購入意欲と購入可能額が共に激下がりなんだけどｗｗ

低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。
全く認識ずれてるよ

余裕あるのは７０歳代以上の世代
６０歳代リタイヤ組は再就職先もなく株はサブプライムで退職金も大損目減り。

買いたい人は売れ残ってる新築がまだマシかな？
値引き交渉の余地もあるし、提携ローンなら優遇あるでしょ？
ただし売れ残ってる理由をしっかり確認してね。
中古だと値引き交渉もキツイし提携ローンもないしでちょっと不利だと思う。
あとブランド系の中古は売主の勘違いが多いからなかなか売れていない分余計不利だね。

２０００万台６０平方メートルって賃貸マンション並みを中古で購入てこと。

ローン組んでもなんとか返済額は家賃並みだからねぇ。

でも６０じゃ２人家族ならともかく４人になれば狭い。

第二次回ベビーブーマーが購入意欲旺盛ならこんなに新築市場は冷え込みません。

頑張ってくれよ３０代！

しょうがないよ。失われし10年の氷河期就職世代だし。
おっと今年も悲惨だからこの前後就職世代の購買力もあてにしない方がいいね。

今は価格で見れば買い時だけど、購入者の経済状況が買い時でないという何ともタイミングの合わない状況ということですな。
今年ローン組んでマンション購入した方の内どれだけがしっかりと考えて購入したのでしょう？
恐らく価格だけに反応して飛びついた方が多数では？

今買わないと一生賃貸って言ってるヤツや来年の春にあの時買っとけばって言ってるヤツは反論しないのかな？
もうそれどころではなくなってきたかい？

まあ今購入しなくても数年後に安くで購入できると思います。

価格に飛びついた人の入居率の高いマンションは、これからの経済状況の悪化で売却率の高いマンションになる可能性があります。

そうなるとマンション内で価格競争が始まって勝手に価格が下がりますよ。

そういったマンションがある周辺のマンションも巻き込まれるので覚悟しましょう。

つまり、どうやってもマンションや不動産価格は下がるってことかぁｗｗｗ

いつまで下がるんかなぁ？

前のバブル崩壊で失われし１０年でミニバブル…

空前絶後の長期の低率ローン誘導でマンション業界は長い春を謳歌。

鉄・石油買い占めでしたファンド屋さんがお金じゃぶじゃぶ使ってミニバブル。

ファンド屋さんサブプライム崩壊で退場して自動車大不況。

いみじくも前の総理さん全治３年って言ってたけど現政権の緊縮予算で傷口に塩塗るから

やっぱり失われた１０年の再来か。

てか市場のプレイヤー(業者)が生き残れなくなってるかな…

買いたいときに買える人が買いたいものを買えばいいんじゃない？底値で買う必要ないでしょ？

どこまで下がる？てことだから

ミニバブルで２割高くて
収入で１割下がって

少なく見積って３割下がるて計算。

これで金利が上がればもっと買えなくなるから＋α下がって下手すれば半値？

中古価格も連動して下がりますから今ローン組む人は近い将来、倍近いローンをお支払いになるってこと？

資産デフレの時は現金が強いすね。
金利が上がれば更にお勧めだし金でも買ったほうが良い？

↑　例外なのは西宮とか千里だけ
> って今一番売れてない地域だよ。

売れてない？　データ有るの？
市内の一部平野区・生野区や郊外では大阪東部、京阪、大阪府南部、芦屋以西、三田はかなり苦戦していて、
郊外では唯一西宮、尼崎、千里、吹田、堺市北部あたり（要するに都心アクセス良い所）がまだマシなほう

>低所得層は勿論だし第二次ベビーブーマー世代が一番消極的だよ。

消極的なのは全世帯にいえること。
ただ世代的に需要は旺盛なのは事実　　需要＝消費ではない

今は、景気が悪いので便利で低価格が売れ筋になってますね
20～40代のファミリー層なら2000万円台の60～80平米中古が、DINKS層には1000万円台の40～50平米中古
が良く動いている層

つまり3000万円台の新築に手が出ないベビーブーマー世代が中古に走っている

↑の人が言ってる事が正しいなら新築はあまり売れないって事やから値はこれからも下がっていくって事やね。 今欲しい物件なら値引きして買うもよし、待てるなら待って安く買うのもよし。

↑同意。

新築３０００万台のマンションに手が届かない３０代さんばかりならお先真っ暗だねぇ…
どんな世代も新築マンション需要が同じようにはあるとは思えないし世代によってニーズは異なるよ

もう、そんなに値引きしてくれる物件はないでしょう・・・
余程の不人気物件以外はだいたい淘汰されてきてます。
”安物買いの銭失い”だけにはなりたくないものです。

確かに値引きできなくて『空き室だらけの幽霊マンション』がいっぱいできるかも知れませんね。

空き室いやですね～。

いくら値段が下がっても願い下げです。

近所でも４棟ほど未完売の築２－３年のマンションがあります。

価格はどんどん下がってますが未入居のまま。

築１年経っても完売しない場合は数年間埋まらない確率がグッとあがりますね。

賃貸に入っている若年層は家賃を払うならいっその事買っちゃえと
なるんだけど、なんせ不況が長引きそうなんで購買意欲が削がれてしまいますよね。
生活防衛本能としては当然です。雇用不安だって出てきそうですからね。
どうなるんだろう日本。

都心回帰が顕著
大阪市内の都心６区と呼ばれる場所などは人口が激増している。

和歌山県、奈良県、等の不便な郊外は、人口激減

将来的には、すべての地域で郊外の人口は減っていくでしょう。

都心回帰は、ネット時代の世界の潮流ですね。

都心回帰はかなり前からの傾向ですね。

郊外は都心が高くて買えないからスプロールしたんだけどこれだけ不景気になると都心も影響を受けてしまいますね。

都心だったら好評てことはもうないでしょう。

都心回帰ですか・・・

関西で現在人口増加しつつ、今後も生き残れるであろうエリアはごく限られると思います。

一時期の販売価格上下差より、大切なのは失敗しないエリアを見極めることではないでしょうか。

ＪＲ大阪駅を中心に商業集積が進むのは間違いありません。

居住地の最寄り駅からＪＲ大阪駅まで30分圏内で探すのがベストだと思います。

さらに最寄り駅からマンションまでは平坦な道のりを徒歩10分以内がベスト。

これに環境等を考慮すると自ずと見えてくるのではないでしょうか。

■大阪府
都心部
大阪市　中央区、西区、北区
豊中市

■兵庫県
神戸市　中央区、灘区、東灘区、西宮市、芦屋市

デフレ宣言しちゃった･･･

アメリカでの住宅着工件数も１０パーセント以上減少･･･

じわじわとボディブローのように効いてくるでしょう。

意外な所で、中国人やアジアの富裕層が増えてるから
彼らが日本の優良不動産を買い漁っていく可能性があるね。いや既に買っている。
実際高級マンションにアジア系の住人をちらほらみかける。人口減少とか関係ないよ。
日本に居るのに中国人より立地の悪い所に生活とか嫌でしょ？

日本の低迷ぶりで諸外国はもう相手にしないんじゃない？

これからは中国に投資？

確かに東京モーターショーとか見てても諸外国はもう日本を相手にしなくなっている。

こんなときにデフレ宣言･･･もはや力が抜けて何もする気が起きない。

奈落の底にまっしぐら！www

公約にこだわってる場合じゃねーよ！民主党さん

先月マンション購入した私は、デフレによって損しちゃいますか？あまりかわらないですか？

Mansion＜＜Money

答えは明らか。

デフレ→倒産→デフレ→倒産　の

デフレスパイラル

悪循環が悪循環を呼び国敗れて山河あり

ローンは未来を金利払って買うことですから近い将来も見えなければ未来を買えるはずはない

今日の夜・・・もう昨日か
デフレの危機　テレビでやってましたね。
物価はまだ下がる。マンションも例外ではない。

マンション価格が下がるだけだといいことなんでしょうが失業率上がると大変だね〜

30代前半ですが､頑張ってますよ。バブル期に間違えて採用されちゃった人達や､働かないおっさん達の分までね…

中古については､これから買う世代は､潔癖な人がより多くなるので､丸ごとリノベーションとかしないと難しいと思われます。
確かに今後の先行きは､不安だが､買う機会を逃し続けるのも嫌ですね。

さらにさらに
亀ちゃんの平成の徳政令で金融機関がローンを許可してくれなくなっちゃった。
日本の住宅市況も泣きっ面に蜂ですな。

日本の住宅も終焉か

需要がなければ、すべての業種は終了します。
お金が足りなければ、新築マンションなんか買っちゃいられません。
ローンはおりないわ、値段は割高だわ、中古で3桁で買える安物は出てくるわ、人口は減るわ
もう新築マンションの時代は大局的に見て終焉を迎えたのでしょう。

買うな買うなとのコメントばかり…
既に購入済み？それとも賃貸派？
マンション買う､タイミングをみてる方は､ここにはあまりいないようですね。

マンションを買う？
そんなお金があったら色んな女性に使います。
コンクリートより人の時代ですから。

出来上がったマンションはどうするぅ？

生き残りをかけた熾烈なバトルが繰り広げられる。

立地条件、設備仕様、価格で他より抜きん出ているマンションが生き残り、

他は、虫食い状の空き部屋が存在する幽霊マンション⇒廃墟と化す。

廃墟のマンションはどうする？

廃墟のマンションは、ならず者の＊＊となるだろう。
所有者も老化して管理が行き届かない　ないしは、怖くて所有者すら近づけない状況になるだろう。

米中両国の間で沈み行く日本丸。

さらに、その中でも特に地盤沈下の激しい関西経済。

もはやこれまで。

二等国の二等都市としての道を探そう。

関西は日本の中で地盤沈下しているのか？

特に大阪府はWTC購入しましたからね。
府庁も移転しないのにどう有効利用するのでしょうか？
失敗するとこの経済状況下だと致命傷になるかも・・・

新築マンション検討板のはずが､買わない人が書いてないか？それとも買えない人？
一生､賃貸なんて不安だらけですね。家族いないなら別だが…

検討中だからこそ現在の景気も気にしているのですよ。

とりあえず来年の新築マンションの価格がどれくらいになるか楽しみ。