大阪の新築分譲マンション掲示板「速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-18 21:43:25

先日のTV東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市 南桜塚の12階新築206個?のマンションも売り出し価格より800万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか?どこまで下がるのでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-23 20:25:00

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速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?

  1. 151 匿名さん

    『いくらでもいいから(在庫)ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
    三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
    http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

    ・・・大手でも値引きはある。

  2. 152 物件比較中さん

    『いくらでもいいから(在庫)ゼロにしろ』←売主から指示なければ4割値引きなどありません。
    大手グループでも(販売)と(売主)は別。(売主)が新興デベなら4割引でもパス。

  3. 153 匿名さん

    超一流企業の赤字決算、大量の派遣切り。次は正社員のリストラですか?
    これほどの不況の中、どうして購入を急ぐのでしょうか。業者の在庫整理
    に協力するようなものではないでしょうか?インフレ懸念があれば分かり
    ますが、むしろデフレを心配します。同じ金額出すならば、しばらく待って
    もいいんじゃないですか?(景気回復に貢献するなら別ですね)

  4. 154 匿名さん

    栄泉不動産株式会社
    民事再生法の適用を申請
    負債580億円

    http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

  5. 155 匿名さん

    どの部屋でもいいのであれば、売れ残り物件は値引き幅が大きくなるので待てばいいと思います。
    そのかわり誰もがほしがる魅力的な部屋は早々に決まってしまいます。この部屋がいいというのがあるのなら待つのは賢明とは言えません。

  6. 156 デベにお勤めさん

    業界関係者ですが、資力のある業者は今、土地、建物限らず、買いまくってます。
    買ってから少なくとも2〜3年寝かすだけの体力がある会社だけですが。
    投資的見地も含めて考えれば、買いどきと言えるでしょう。
    住宅ローンの金利も、銀行の予想以上に下がってしまい、4月には一段階上げる傾向が見えます。
    新興デべ的には、現状の値下げ幅が限界でしょうし、大手からすれば、よほど資金繰りが苦しいところ以外は、上がるまで寝かす気のところが多いようです。
    ここ数年の間でほしい人は、今が買いだと思います。
    ただし、金利は底打ちしているので、支払い能力の限界までローンを組むのはやめた方がいいでしょう。
    がんばったらここまで払える、という金額の15%ダウン位を目安にすれば安全かと思います。

  7. 157 匿名さん

    購入お急ぎで無い方は、今後用地取得される物件でじっくり検討されるのがもちろん有利です。
    今値引きされているものの多くは、ここ数年の値上がり分を値引いた程度のものですから。
    デペはマンション売ることがお仕事ですのでそのうち、またよりいいものが出てきますよ。

  8. 158 匿名さん

    「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
    東証1部上場
    日本綜合地所株式会社など3社
    会社更生法の適用を申請
    負債2142億2300万円

    http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

  9. 159 不動産購入勉強中さん

    今までマンションが欲しいと考えていた方は、販売価格が下がりだした今、まるで慌てているかのように買い気に走っているかもしれませんね。でも、これから以降が本格的に新規物件の価格修正される局面に入って行きますので、現在すでに着工している物件を急いで契約することはないと思いますよ。その物件を手に入れなければチャンスを失うのではなくて、きっと今後にさらなるチャンスが訪れると思いますが。ここは冷静に考えるときです。それくらい経済が傷んでいるのではないでしょうか。

  10. 160 住まいに詳しい人


    皆がこう買い控えを考えるからますます経済は痛む。

    ファンドなど他人の金でなくネタを取得できる業者は数年後に大化けする。
    そう外資だのファンドなどに踊らされず堅実にしていたところか、
    ファンドで設けてもさっさと引いたところの逆襲がはじまる。

    動きの遅かった大手やいつまでもファンドの亡霊にしがみついていたところは
    ますます淘汰されるだろう。

    公的年金資金が不動産ファンドに投資されるという。
    底と見て買い進めるのか、単なる相場の下支えか。

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  12. 161 購入検討中さん

    買い控えを決め込んでる方たちはさしあたって半年ほど黙っておいたらどうでしょう?
    私も含め、購入を前向きに検討してる方もいてるわけですし、そんな方たちが景気を支えることにもつながる訳です。
    ”みんなで買わないでおこうぜ!”的な書き込み見るたびに、そんなんイチイチ書かなくても..と思います。まぁその反対の書き込みにも言えますが。。。

  13. 162 購入経験者さん

    そうじゃなくてね、「家賃払ってるならいっそのこと安くなってきた今、極長ローン組んで買っえ」って安易に買うと後悔するよってことなの。買った途端に大きな負債を抱えることになるんですから。不況も長引くようなのでじっくり考えてくださいねってこと。何もあなたが家買って景気刺激することもないでしょう。それはとりあえず政治家に任せましょう。業界の方はいやな話だろうけど。

  14. 163 匿名さん

    日本の住宅ローンは欠陥商品。

    賃貸ならリストラされても郊外の家賃の安いところに住みかえて凌ぐ事が出来る。
    無職でも貯金があれば貸してくれるUR賃貸もある。

    マンションをローンで買うとリストラされてローンが払えなくなると、身ぐるみ剥がれて
    マンション取られて追い出された上に借金だけが残る。
    ヘタするとホームレスへ一直線。
    再起不能になりかねない。

    無理にローンでマンションなんぞ買うべきではない。
    まして「家賃よりお得」なんて考えは大間違い。
    マンション購入は、キャッシュで買えるくらい預金してから考えれば良い。

  15. 164 不動産購入勉強中さん

    163さん極論すぎます。
    そんなこと言い出したら後にも先にもほとんどの人がマンション買えないわよ。
    今住んでる所にそれほど不満がないなら賃貸もありだと思うけど、そうじゃないなら2年も3年も、はたまた2千万も3千万もお金が貯まるまで待つなんてバかげてますわん。
    決して購入を勧めるわけではありませんが賃貸マンションの住環境と新築分譲マンションのそれをイコールで語るのはナンセンス。

  16. 165 匿名さん

    >>164
    未曾有の大不況。
    ソニーやパナソニックですら正社員リストラに踏みだした。
    しかもまだ不況の入口で出口は見えない。
    自分だけは安泰といえる人は少ない。

    これでも買える人だけが買えば良い。
    1年前より買える人は大幅に少なくなっている。

  17. 166 いつか買いたいさん

    ということはこの先のマンション供給量はグイグイ減ってくるわけですかねぇ。。
    今買おうかどうか迷ってる人達はさらに買えなくなってくる?!

  18. 167 匿名さん

    集合住宅の区分所有とは、いくら自分で住む"つもり"であっても、
    店子が入らないリスクが少い(苦笑)だけで、不動産投資の一つです。

    投資の損得は、最後にならないと分かりません。

    では、今は不動産投資に適切な時期でしょうか?


    情緒の部分で、所有したいのなら止めはしませんが、
    人生設計としては、不動産価格に人生を縛り付けるのは感心しませんね。

  19. 168 賃貸住まいさん

    購入に動く方が少なくなれば、デベは供給量を当然減らします。そうなると不動産業界は大変
    苦しくなるため時勢に合ったお客のニーズに合う物件を企画します。またいつの時期にもうまい
    こと言って販売努力に努めます。ある意味節操ないですが、売らなきゃ営業は話になりません
    からね。

  20. 169 匿名さん
  21. 170 購入検討中さん

    一つ教えていただきたいですが、15階建てのマンション、住み心地として何階がい一番いいでしょうか??

  22. 171 匿名さん

    そりゃ 15階が一番ええでしょう

  23. 172 匿名さん

    そうだね
    15階なら一番上やな
    俺も意見は同じ

  24. 173 匿名さん

    最上階なら価格も一番高く、虚栄心も満たされるでしょう

  25. 174 購入検討中さん

    でも、上に行くほど面積が少しずつ狭くなるって言われたよ。また、虚栄心より、真ん中の階は地震時、危ないそうです。どうだろう??

  26. 175 匿名さん

    最上階(15階)で注意するのは夏場の直射日光。
    直上の屋根が熱くなるので他の階に比べて冷房が効きにくい。
    冬場は下階の暖気でマシかな。最下階は底冷えするでしょうね。

    冷暖房だけを考えると、中間階の中住戸が一番有利でしょうね。
    建物が充分に断熱されていればマシでしょうけどね。

    やっぱりトータルでは最上階がベストだと思う。

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  28. 176 通りすがり

    上に行くほど面積が少なく?
    その分フロア数に対する戸数が減りゃぁ問題ないように思いますが。
    何が心配だす?

  29. 177 購入検討中さん

    いろいろ分析していただき、ありがとうございました。どちらかと言うと、上のメリットは眺望がいいよいう点だろうね。明るい。ほかは別にと思いません!
    上の階に行くほど、ただ何ミリの差で狭くなるとのこと。

  30. 178 匿名さん

    15階の最上階は防犯上心配があるのでは?ロープ垂らして押し入られることありますが。

  31. 179 匿名さん

    屋上に簡単に入れるようになっていればね
    あと、最上階は転売するときにアピールポイントにはなります

  32. 180 匿名さん

    1階は地熱あり。1階が必ずしも寒いわけではない。
    最上階は天井が外気に面していて表面積が多い分、冷房にも暖房にも不利。

  33. 181 最上階の住人

    15/15に住んでます。
    具体的にお答えしましょう。

    面積は上に行くほど少なくなりません。
    間取りで下の部屋2つ分などの豪華仕様の場合は別として、
    下から上まで同間取りでも実際は柱が上に行くほど細くなるので
    専有面積は若干増えてます。

    冷暖房はそないに意識しません。
    うちは南ですが同じ最上階で西の方は夏場が大変らしく業務用のエアコンにされました。
    天井高が最上階だけ5m近くあるので効率は悪いと思います。
    参考までに100平米でリビング20帖で先月の電気代が1万円でした。

    暑さ寒さより風が一番の問題です。
    雷もかなり危なく爆撃のようなド迫力な落雷です。

    万が一の売却時にかなり有利です。
    高層階と最上階では販売時の価格差以上に売却時に差が出るので
    リスクヘッジと考えました。

    エレベーターにも不便は感じません。
    待って乗るのならどこも同じだと思っています。

    水圧は若干弱いです。
    これも最上階だからでなく
    例えば5階ごとに増圧ポンプしていれば、4階も9階も同じだと思っています。

    防犯面ですが最初からいろいろ工夫がありました。
    特に心配はしていません。防災のほうが心配です。
    震度2でも3くらい揺れるのと、
    A棟B棟を繋ぐエキスパンション・ジョイントがメキメキバリバリ壊れます。

  34. 182 入居済み住民さん

    震度2が震度3に感じるってすごいですね!!
    眺望だけで15階は私は選べないですね。
    危険性を伴いながら生活はできません。
    実際私の友人の半数以上は15回からの廊下を歩いて
    『こわい』と絶対一言でます。
    購入する人が限定されますよね。
    冬でも割と暖かく明るい陽射しの入る南向きならまた検討の余地はあるかな…

  35. 183 ビギナーさん

    価格も大事ですが今の時期に契約するのはリスクありますよね。よほど財務内容のいい施主の
    ものなら不安ないでしょうが、体質の弱い会社だと買った途端に破綻したなんて事態に陥ること
    もあるかもしれません。施主の株価見たらぞっとしませんか。瑕疵や保証のこともありますから。

  36. 184 匿名さん

    天満橋のジオが限定3邸びっくり価格で案内していますね。いいかも!

  37. 185 匿名さん

    天満のジオは、元がお高めですから・・・。敷地いっぱいに建てちゃったから、免振にすると、揺れたときお隣のビルに擦る恐れがあるので、敢えて耐震にした。と阪不の方が言われていたし・・・。万一、府庁がホントにWTCに移転してしまっても、今の輝きを保てるか?

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  39. 186 匿名さん

    新聞に「建設用鋼材のH型鋼が3年半ぶりに30%強値下げする」と出ていましたね。一時は中国の

    需要等で急騰していたのですが。土地の下落や、人件費も低下傾向にあり新規マンションは手が届き

    やすくなりそうです。(急がば回れ?)

  40. 187 匿名さん

    影響が出るのはこれから着工する物件ですから、来年入居ぐらいの物件でしょうか?

    でも、つぶれた会社の在庫処分品とどっちが安いのかなあ。

  41. 188 匿名さん

    懸念されていたニチモさんも倒産ですか。嵐が吹き荒れていますね。わが国の政治は・・・。

  42. 189 匿名さん

    デベロッパーが破綻したら?
    http://stock225.jugem.jp/?eid=43

  43. 190 匿名さん

    ニチモさん逝き。板違いですが、成るべくしてなったって感じでしょうか。

  44. 191 匿名さん

    速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?

    今思えば昨年の11〜12月が超お買い得期間だったような気がする。
    MRにはたいそう歓待・優遇を受けたことだろう。

  45. 192 匿名さん

    景気が上向きになるのは、早くても2ねんはかかるというのが、マスコミの見方ですね。で、その先日本がよくなるかというと、私はむづかしいとおもいます。なぜなら、リストラがもっと進むでしょうし、マンションの購買層である30代の人たちは、正社員が少ないからです。銀行も審査が厳しくなっている。少子高齢化で、日本の人口はどんどん減っていく。ゆえに、マンションの買い手がいなくなってきます。需要と供給の関係で、値段は上がることはないでしょう。しかし、その一方で、国家財政が破綻して、ハイパーインフレになるので、固定金利で借りれば、マンションは買いという評論家の人もいます。まあ、最後は個々の決断ですね。

  46. 193 匿名さん

    存続が危ぶまれる企業のうち、どれくらいが今年乗り切れるのか。
    半分か。

  47. 194 匿名さん

    GDP急落 出口見えぬ戦後最悪の不況
    http://www.asahi.com/special/08017/TKY200902160280.html

  48. 195 マンコミュファンさん

    想像以上に日本経済は傷んできています。回復にはアメリカ経済の安定が不可欠です。企業も大方は
    苦しんでいます。マンションを買える充分な余裕(経済力&精神的)のない方は、ここしばらくは
    今後の経済の行方をきちんと見極められることが大事かと思います。焦る必要はないはずですよ。

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  50. 196 匿名さん

    未来予想図ですか。マンションも今以上に差別化されてくるかもしれませんね。
    低所得者仕様と高所得者仕様とで。

  51. 197 匿名さん

    あのザ・北浜でさえこの有様ですよ。今の情勢は一瞬先は何が起こるか分かりません。要するに
    不確定要素が大きくなっていてリスキーな状況といえるのではないでしょうか。

  52. 198 匿名さん

    不動産商売はハイリスク、ハイリターン。まぁしょうがないというか時節柄、特異な現象ではありますまい。

  53. 199 匿名さん

    北浜はサブプライム問題が起きなくても、当初からこんなものだったのでは、ないでしょうか?ファンドの建てた賃貸物件で、入居が2〜3割というのも結構ありますし、住居地域として魅力の無さは、リーガルタワーやアップルタワーを見て推して知るべしという所でしょう。テナントも、オドナのように計画的に誘致せずに、ファンドに任せきり。当時のマンションブームの上に胡坐をかいた杜撰な計画と言えるでしょう。

    商業施設に頼るのであれば、官民が推し進める再開発プロジェクトに乗っかるか、既存のインフラを活用するというのが常道。その点、千里タワーは魅力的でした・・・
    みんな過去形でしか表現出来ないのが寂しい。

    (ちなみに、私が関西で一番気に入っているのが、ジークレフタワー新神戸)

  54. 200 匿名はん

    完成直前のマンションに待った!
    http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

  55. 201 購入経験者さん

    タワーって管理費高くつきません?10年ごとに一時金が50万くらいかかるって某タワーマンションのMRで言われたけど。まぁ払える世帯なら問題ないかもしれんが。

  56. 202 匿名さん

    去年あたりに青田買いした人たちは気に入った物件を手に入れられたので納得されてはいるでしょうが
    同じタイプの部屋が内々に20%値引きなんてされてることも多いので口惜しいかも知れないですね。
    高級車1台ぐらいになりますから。でも誰も予想できなかったようだし仕方ないですね。これからは
    最初の設定価格がかなり低くなるのでしょうね。

  57. 203 匿名さん

    値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

  58. 204 匿名はん

    >>203
    それはこうなることを予測できずに早急に契約した自分の判断ミスに対してってこと?
    値引き購入者に対して腹立たしく思うのは筋違いだと思うが。

  59. 205 匿名さん

    マンションの値下がりを待つ皆様は、きっと一番良いときに買いそびれると思います。
    株と同じで・・・。

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  61. 206 匿名さん

    しかも、値下がりして喜ぶのは、今までは借り入れ金額が届かなかったけれども何とか借り入れできる所まで値下がりしたから、買えるかもしれないと思われている方だと思います。

  62. 207 匿名さん

    でも、審査金利は下がっていないんですねぇ〜。
    そして、安いところから売れていきますので、結局購入できないままになってしまいます。

  63. 208 匿名さん

    自分がほしいと思ったものにお金を出すのに抵抗がありますか。

  64. 209 匿名さん

    安売りしている事業主は、マンション専業ではないですか?財務体制は大丈夫ですか?数年後潰れていませんか?

  65. 210 匿名さん

    すいません。
    本当はまとめて書いていたのですが、エラーが出てしまい分けて投稿しました。

    私は、少しでもやすくという気持ちはわかりますが、必要なものにお金を投資する(住居として)なら、購入しても長い目で見れば今の時期は良いと思います。

  66. 211 マンション投資家さん

    確かに、不動産は株と一緒で、いつ上がっていつ下がるか誰も分かりません。ただ、大きな流れとしては、少子化で需要が確実に減っていくことと、景気回復はしばらくの間は望めません。正社員だって、いつリストラされるかわからないしね。私の友人も日本では社員があまりすぎて、中国に赴任することになりました。本人は、「これから成長する中国でビジネスができるなんて最高!」といっておりますが。外国人労働者を認めれば、ある程度の需要喚起にはなるのですが。結局、自分はどのような人生を送りたいのかによって、どの不動産を買うのかが決まってくるでしょう。投資のグットタイミングとか住宅ローン控除とかブランドで選ぶと大失敗すると思いますよ。なんせ、35年のローンをくみますからね。これから35年間安定してローンを払い続けることのできる人はどのくらいいるのでしょうね。もちろん、このような経済状況で、銀行はよく融資するなあとおもいます。私だったら絶対にできません。

  67. 212 通りすがりのデベ勤め

    現金購入では関係ないが、借り入れ購入なら買い時です(最大金利優遇引き出せれる方なら)。

  68. 213 匿名さん

    値引き・・・

    嫌な言葉だね。

  69. 214 匿名はん

    値引き・・・う〇こに群がるハエが好きな言葉。

  70. 215 匿名さん

    値引き、基本的には、好きな言葉です。

    ただ、自分の家の資産価値が大幅目減りするのは、イヤですよねぇ・・・

  71. 216 購入検討中さん

    値引き、大歓迎な言葉です。

    うちは1割引きをお願いして営業さんは5%引き ←イマココ
    みなさんは?

  72. 217 匿名はん

    郊外か都心か
    タワーか否か
    駅直結か駅近か徒歩10分以上か
    完成前か完成後か
    売れ残り住戸数
    新興系か旧財閥系か
    等々

    で相当変化しますね。

  73. 218 不動産購入勉強中さん

    たまには過去の投稿を振り返ってみるのもいいかもよ。

  74. 219 匿名さん

    温故知新かな。

  75. 220 匿名さん

    この1~2年の間に営業マンのセールストークに乗せられて購入した方で「シマッタ、ハヤマッタ」と
    後悔している方、結構いらっしゃるんじゃないですか。だって数百万安く買った方が同じマンションにいらっしゃることもざらですから。腹も立つことでしょう。「その数百万あったらなー」なんてね。

  76. 221 匿名さん


    それ自分のことだろ 笑

    ご愁傷様ですm(._.)m

  77. 222 匿名はん


    そのセールス自分やろ 
    ろくな死に方できひんな

  78. 223 匿名さん

    他人は他人ですよ。買ったのは自分。
    自分が良しとしたタイミングで買ったんだから、他人の買値は関係ない。なんでシマッタ等を思うのか不思議です。
    気に入って買ったのなら、後は自分の人生設計を作るのみ。

    後ろ見てもしゃあない。
    買値なんてある意味「運」
    買いたい時が買い時。
    本当に欲しいと思える物件なんて、そうは出会えない。
    出会えた時に、多少不利でも買って置く方が良いと思います。
    心底、欲しいと思える物件に出会えただけでも幸せにおもわなきゃ。

    ちなみに私はこの1~2年の間にはマンションは買ってはいませんが、普通にそう思いますが。

  79. 224 購入済み

    私は2年前に購入しましたが、早期完売していまだに中古で定価でも欲しいといわれており、あの時買っといて良かったなぁと思ってます。

  80. 225 匿名さん

    ・・・売れ残っても値下げしない物件も多いようですね

  81. 226 匿名さん

    今買うのは絶対損です。
    生活によほど必要がなければ待つのが吉

  82. 227 周辺住民さん

    なぜ絶対損なんでしょう?
    今の金利考えれば得なのでは?今販売している物件の殆どはリーマンショック前に計画し土地購入しているはずです。ですからいいものを付加価値をつけて売りたいところ、この経済情勢ではあまりプラスαして販売できないのです。
    今の土地価格は下落していますが、これが反映されるのは計画実行に移される4,5年先になることでしょう。
    ただ、リーマンショックの影響で新規にマンションを建設販売を請け負える会社も少なく土地の買い手もつきにくいのが現状だと思います。
    待つっていつまで待ち、何を機に買うのかさっぱりです。
    本気で買う気があれば買うでしょう。

  83. 228 匿名さん

    この3月決算までの大セールで、いい物件なのに超お買い得!なのはだいぶ、はけてしまったのでは。

  84. 229 匿名さん

    そうですかね。ジオなんていまだにガンガン案内届きます。値引き幅もかなり大きいのに契約になかなかつながらなみたいですよ。そして結構売れ残りありました。

  85. 230 匿名さん

    あると思います。

  86. 231 匿名はん

    ジオは、元々お高目でしたから。
    天満橋の物件は、治安の高さがウリでした。

    けれど「免振にすると、揺れた時に隣の建物にぶつかるので、
    耐震です。」とセールスさんが言ってました。
    境界まで、目一杯に建てたのですね。

  87. 232 匿名さん

    そんなに下げてもまだ売れないってことは、
    つまりお買い得物件ではないということでしょう。

  88. 233 匿名さん

    まさにお買い得物件ではないということでしょう。
    たとえ値下げしたところで、巷には完売できない物件が
    有り余っている状況です。
    たとえ、一年位たったところで売れ残り物件に飛びつく方は
    少ないんじゃないかな。

  89. 234 匿名さん

    市場に売れ残り物件があふれているとはいっても、
    新規着工数が減っているのだから、ダメ物件ばかりが残っていくことになる。
    値引きばかりにとらわれていると、気に入る部屋を見つけられなくなるよ。

  90. 235 購入経験者さん

    しばらくは買い手市場状態がつづくだろうけど、供給側がその状況を見てどう判断してくるかだよ。新規供給量は減りつづける。高額でも良い場所良い間取りはすぐ売れる。そんな物件はいつまで待っても下がりせん。そこそこの物件を買い叩ける今買わないといつ買うねんって思うけどな。たくさんの人が買わないから自分だけ買うのが怖いんでしょうけどね。

  91. 236 住まいに詳しい人

    http://diamond.jp/series/inside_e/09_04_25_001/

    ローコストのフルオプションのマンションが人気。
    給湯機器もリースさ。

    挙句に中国みたいなスケルトン販売になるんじゃない!?

  92. 237 物件比較中さん

    そもそも不動さんに対する需要は長期トレンドとしては確実に落ちる。
    マンション業者は供給量の拡大でビジネスをしてる。
    この2点が存在する限り、長期的に不動産価格は落ちて行きますよ。

    そう考えていくと、マンションとか35年ローンを組まないと買えないような物件はそもそも身の丈に合ってないって事。
    現金一括とまでは行かないけど、最短ローン程度で買える物件なら買ってもいいかもね?ぐらいが価値基準なんじゃないの?

    好立地物件は何時までも安泰!なのは、ある程度満たされると思うけど、結局それも需要と供給の問題。好立地、というのが実際何を指すのか?という条件がドンドン厳しくなるって事だろうね。

    今が買い時と煽る向きもあるけど、一番良いのは明らかな景気回復期に買う事だよ。
    不動さんは仕入れから販売までが長いから、一般の景気指標に明らかに遅行する。
    だから、不況の入口に「今買わなきゃ損!」と飛びつくよりは好況期に「そろそろ買うか?」位が一番ベストな買い方。

    不動さんは運や博打で買うもんじゃないよ?
    長期固定負債なんだから、しっかり社会情勢が見えてれば失敗はしない。
    見る目がなくてもう買っちゃった人はどうしようもないけど、これから買う人はしっかり社会の動きをみて買えば良いよ。

  93. 238 匿名さん

    付け焼き刃の知識をひけらかすな!

  94. 239 匿名はん

    237って余り頭が良くなさそうだね。

  95. 240 周辺住民さん

    237の方は矛盾が多いですね。
    現金一括か短期ローンで買えという割には長期固定負債といっている。
    そりゃあ現金一括なんやったら金利関係ないもんな。
    経済状況は何を基準にしてはるんですか?
    まさか好景気になったってマスコミが騒いでたらとかではないですよね。
    一般的なGDP、経済成長率なんかで確認するんですかね(笑)

    人それぞれの生活水準や人生設計が違うわけで誰も運や博打で買う人はいないよ。
    そのような愚かな考えはあなただけでしょう。

    しっかり社会情勢をみてたら失敗はしない。んん~確かに(笑)
    何に失敗すんの?運や博打で買った不動産?
    株やってる人に教示してあげたら喜ばれるよ。

  96. 241 匿名さん

    他人の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど、これくらいカッコ悪いものないこと
    わからないんだらうな。

  97. 242 匿名はん


    なんで? どういうところがかっこ悪いの?

  98. 243 匿名はん

    やぱりの 美学の問題や

  99. 244 匿名さん

    >他人の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど

    これを意訳すると

    <俺様の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど

  100. 245 匿名さん

    大丈夫?物事の見方がずいぶん偏っていませんか。裏の裏を見ようとしてるのかもしれないですが、全然見通せていませんよ。

  101. 246 匿名

    >>244

    こういう人は人の意見を聞かない、人の意見を聞こうとする回路が頭に無いんですよよ。
    支離滅裂でも言い返す事で自己満足する人なんですよ。

    意味がつながってなくても言い返す。周りは誰もわかっては居ない。
    要するに普段のはけ口を探す弱い人間がする行為。
    こんな人に何を言うても無駄。皆で無視するのが一番ですよ。いつか発狂した上で、自滅しますから。

  102. 247 匿名さん

    はい、了解しました。

  103. 248 匿名さん

    237さんは的を射ていると思います。
    かみつかれる理由がわかりません。
    238 239は無視しましょう。主旨がずれています。

  104. 249 匿名はん

    246は日本で一番頭がいいね。

  105. 250 匿名さん

    必要がなければ今買うのは損。
    特に高額物件は必ず損します。

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