速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

普通は金利があがったら、ローンが多いと苦しいはずです。
しかし、厳密にはローン返済のシュミレーションをしてみないと、はっきりと損得はわからない
とおもいます。
今は変動金利であれな超低金利ですからね。
ポイントはローン減税の額と金利の比較なんですよね。
ローンが多いほうが得だってことがあるんではないでしょうか。
頭金をそこそこ準備している人は、がんばってどか〜んと払うことはないかもしれませんね。
それよりも、ローン減税でどか〜んと返ってくる金額が大きいかもしれないしね。
金利が上がってくれば、準備しておいた頭金を返済しちゃえばいいんだしね。
だから、頭金が結構あって余裕があれば、頭金を温存する計画っていいかもね。
この場合は、ローンをでっかくするほど効果がありますね。
違うかな。

そうゆう考え方もありますね。

でも住友ならローンの２０パーセント頭金あったらプラス０．２パーセント金利優遇うけれるみたいやし悩み所です

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

完成済みマンションでは、入居者の多くが、住まいを離れるに離れられない状況に置かれている。
　五十歳代の男性は「現状では買い手がつかない。早く国に大臣認定を出してほしい」。別の男性は「認定が出ても、一度不良の烙印（らくいん）を押された物件は買いたたかれる。その分の補償は、きっちりとしてもらう」と声を荒らげた。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

デベは『早く忘れて欲しい』と思っているだろう。
どうせ販売再開しても売れないのは解っているから・・・・

早い契約は大損の可能性大です。以前は建設中に契約することが当たり前でしたが、
今の情勢では出来上がり後に実物を見た上で検討するくらいの腰を落ち着けた購入
スタンスでも充分かも。焦る理由はまず無いと思いますよ。

でも出来上がってからなら内装の色が選べなかったりちょっと変えたい部分があったりしたら選べないので出来上がる前の方が気に入った物件なら買った方が自分のおもいどうりにできるからそうゆう利点もあります。

購入後に手を加えたらどうですか。知り合いのインテリア関係者や内装業者によく相談して思うとおりのものにすれば安上がりですよ。

昨秋からの急速な景気減速に追随するように、マンション市況の悪化も相当加速されているようです。このスピードは過去例がないような、、、。何しろ買い手不在のような状況が続くのですから業者は堪りません。今年はどこが潰れてゆくやら。

早ければ、秋からも新築物件でより安い物件が出てきます。ただ、不景気が正規社員のリストラにまで及ぶような深刻なものになってゆくと、マンション買うような気分は吹っ飛んでいくでしょうが。

すべては今後の景気次第ですが、世界デフレ不況突入か、という今、慌てて購入するような状況ではないですね。

>>127

その通りだと思います。間取り変更は大変ですが内装関係は
購入後安い業者を探してする方が断然安いと実感しました。

No128さん
そうっすよねぇ大勢の見解はそんな感じなんでしょうねぇ。でも何時抜け出すか判んない不況が過ぎ去るのを待ってるのもなんだかなぁって気もしてます。いつまで待てば良いんでしょうかぁ〜！！
どなたか説得力のあるアドバイスを乞う！

他のみんなと同じことをしていてもよいことありませんよ。
他の人が景気よく買いまくるときは売る、景気悪くてみんな買わないときに買う、の姿勢がマンションに限らず買い物で得をします。

その通り。不況が過ぎ去ってしまえば、安くは買えません。

不況のうちに、できるだけ底で買いたいものですが。

スタグフレーションが来る危険があれば、今のうちが買いでしょう。
しかし、デフレ不況襲来ならば、今が好機とはいえない。足をすくわれる。

正社員のリストラどころか、倒産がもっと増えるんじゃ？
不動産、建設業界はお先真っ暗。

>>124
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

最近のマンションのほとんどが「住宅性能評価書」を取得してるみたいですが
”六会コンクリート事件”みたいなのは現在でも起こりえるのでしょうか？

今週の「マンションズ」読みましたが大幅に値引きをしている物件が
散見されました。今後３月に向けてさらに値下げが加速することに
なるでしょうね。まず一回目の買いチャンス到来かも知れないですが
自分はもう少しじっくり見定めようと思います。

勧められるままに早くに契約した方々は悔しいでしょうな。

様子見過ぎて気付いたらおじいちゃんになってたりして（笑）

角部屋・階数（眺望・向き）・間取りプラン変更・カラーセレクト等事前opに
そんなにこだわりがなければ、竣工済後に契約するのが
価格的には一番だと思います。

鋼材等材料費の値下がりがきいてくる新規物件のは秋以降売り出しの物件
でしょうし・・・

急がないことです

必要ないなら買う必要ないよ

現状の買い手市場がいつまでつづくか？ですな。
浮ついたデベ退場→投売り在庫処分→物件減→大手デベの思うがまま。

>>142
大丈夫。中小が淘汰されても大手の思うがままは杞憂。
なぜなら、大手でも売れなきゃ淘汰。
それが自由経済だしね。

大手も潰れてんじゃん
ニュース読んでないの？

大手というか生き残ったデベということでしょ。

近畿２府４県の０８年の倒産件数は、前年比１０．３％増の３２８４件と過去最多になった。３千件を超えたのは、６４年の集計開始以来、実質的に初めて。建設業などで資金繰りが行き詰まったケースが増えた。負債総額も同３２．０％増の１兆５５２億３２００万円となり、３年ぶりに増加に転じた。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200901090071.html

景気の急ブレーキに絶えられなかったのですね。こうやって数字で表現されるとかえって安心と言いますか底なし感は減少でしょうか。売主、施工業者の選定には細心の注意をはらはなければなりませんね。

最近募集中の物件は以前と違い魅力的なものが無くなったような気がします。また東京の
地価は（実際の取引の）急激に下がっていると聞くし、関西にも近々波及するでしょう
からしばらくは動向を見守り、好みのものを見極めたいと思います。

>>148
東京は、商業地だけでなく住宅地価も随分上がってしまったため、今の下げがきついんです。
大阪の住宅地価は、東京ほど上がらなかったため、東京のように３割〜５割も
下がると言う事にはならないでしょうね。
下がっていくと言う点では間違っていないと思いますが．．．

149さんへ
大阪圏では都心部が約１０％引、郊外で１０〜２０％引位が妥当じゃないでしょうか？
ただ、現在は利便性と住環境が両立する物件が人気につき
駅前・駅近４分以内物件など立地に希少性がアル場合は、値引きしなくても売れるでしょうね。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』←売主から指示なければ４割値引きなどありません。
大手グループでも（販売）と（売主）は別。（売主）が新興デベなら４割引でもパス。

超一流企業の赤字決算、大量の派遣切り。次は正社員のリストラですか？
これほどの不況の中、どうして購入を急ぐのでしょうか。業者の在庫整理
に協力するようなものではないでしょうか？インフレ懸念があれば分かり
ますが、むしろデフレを心配します。同じ金額出すならば、しばらく待って
もいいんじゃないですか？（景気回復に貢献するなら別ですね）

栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

どの部屋でもいいのであれば、売れ残り物件は値引き幅が大きくなるので待てばいいと思います。
そのかわり誰もがほしがる魅力的な部屋は早々に決まってしまいます。この部屋がいいというのがあるのなら待つのは賢明とは言えません。

業界関係者ですが、資力のある業者は今、土地、建物限らず、買いまくってます。
買ってから少なくとも２〜３年寝かすだけの体力がある会社だけですが。
投資的見地も含めて考えれば、買いどきと言えるでしょう。
住宅ローンの金利も、銀行の予想以上に下がってしまい、４月には一段階上げる傾向が見えます。
新興デべ的には、現状の値下げ幅が限界でしょうし、大手からすれば、よほど資金繰りが苦しいところ以外は、上がるまで寝かす気のところが多いようです。
ここ数年の間でほしい人は、今が買いだと思います。
ただし、金利は底打ちしているので、支払い能力の限界までローンを組むのはやめた方がいいでしょう。
がんばったらここまで払える、という金額の１５％ダウン位を目安にすれば安全かと思います。

購入お急ぎで無い方は、今後用地取得される物件でじっくり検討されるのがもちろん有利です。
今値引きされているものの多くは、ここ数年の値上がり分を値引いた程度のものですから。
デペはマンション売ることがお仕事ですのでそのうち、またよりいいものが出てきますよ。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

今までマンションが欲しいと考えていた方は、販売価格が下がりだした今、まるで慌てているかのように買い気に走っているかもしれませんね。でも、これから以降が本格的に新規物件の価格修正される局面に入って行きますので、現在すでに着工している物件を急いで契約することはないと思いますよ。その物件を手に入れなければチャンスを失うのではなくて、きっと今後にさらなるチャンスが訪れると思いますが。ここは冷静に考えるときです。それくらい経済が傷んでいるのではないでしょうか。

↑
皆がこう買い控えを考えるからますます経済は痛む。

ファンドなど他人の金でなくネタを取得できる業者は数年後に大化けする。
そう外資だのファンドなどに踊らされず堅実にしていたところか、
ファンドで設けてもさっさと引いたところの逆襲がはじまる。

動きの遅かった大手やいつまでもファンドの亡霊にしがみついていたところは
ますます淘汰されるだろう。

公的年金資金が不動産ファンドに投資されるという。
底と見て買い進めるのか、単なる相場の下支えか。

買い控えを決め込んでる方たちはさしあたって半年ほど黙っておいたらどうでしょう？
私も含め、購入を前向きに検討してる方もいてるわけですし、そんな方たちが景気を支えることにもつながる訳です。
”みんなで買わないでおこうぜ！”的な書き込み見るたびに、そんなんイチイチ書かなくても．．と思います。まぁその反対の書き込みにも言えますが。。。

そうじゃなくてね、「家賃払ってるならいっそのこと安くなってきた今、極長ローン組んで買っえ」って安易に買うと後悔するよってことなの。買った途端に大きな負債を抱えることになるんですから。不況も長引くようなのでじっくり考えてくださいねってこと。何もあなたが家買って景気刺激することもないでしょう。それはとりあえず政治家に任せましょう。業界の方はいやな話だろうけど。

163さん極論すぎます。
そんなこと言い出したら後にも先にもほとんどの人がマンション買えないわよ。
今住んでる所にそれほど不満がないなら賃貸もありだと思うけど、そうじゃないなら２年も３年も、はたまた２千万も３千万もお金が貯まるまで待つなんてバかげてますわん。
決して購入を勧めるわけではありませんが賃貸マンションの住環境と新築分譲マンションのそれをイコールで語るのはナンセンス。

ということはこの先のマンション供給量はグイグイ減ってくるわけですかねぇ。。
今買おうかどうか迷ってる人達はさらに買えなくなってくる？！

集合住宅の区分所有とは、いくら自分で住む"つもり"であっても、
店子が入らないリスクが少い(苦笑)だけで、不動産投資の一つです。

投資の損得は、最後にならないと分かりません。

では、今は不動産投資に適切な時期でしょうか?


情緒の部分で、所有したいのなら止めはしませんが、
人生設計としては、不動産価格に人生を縛り付けるのは感心しませんね。

購入に動く方が少なくなれば、デベは供給量を当然減らします。そうなると不動産業界は大変
苦しくなるため時勢に合ったお客のニーズに合う物件を企画します。またいつの時期にもうまい
こと言って販売努力に努めます。ある意味節操ないですが、売らなきゃ営業は話になりません
からね。

>>158
日本綜合地所の倒産で明暗が分かれたゼネコン
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4506.html

一つ教えていただきたいですが、１５階建てのマンション、住み心地として何階がい一番いいでしょうか？？

そりゃ　15階が一番ええでしょう

そうだね
15階なら一番上やな
俺も意見は同じ

最上階なら価格も一番高く、虚栄心も満たされるでしょう

でも、上に行くほど面積が少しずつ狭くなるって言われたよ。また、虚栄心より、真ん中の階は地震時、危ないそうです。どうだろう？？

最上階（１５階）で注意するのは夏場の直射日光。
直上の屋根が熱くなるので他の階に比べて冷房が効きにくい。
冬場は下階の暖気でマシかな。最下階は底冷えするでしょうね。

冷暖房だけを考えると、中間階の中住戸が一番有利でしょうね。
建物が充分に断熱されていればマシでしょうけどね。

やっぱりトータルでは最上階がベストだと思う。

上に行くほど面積が少なく？
その分フロア数に対する戸数が減りゃぁ問題ないように思いますが。
何が心配だす？

いろいろ分析していただき、ありがとうございました。どちらかと言うと、上のメリットは眺望がいいよいう点だろうね。明るい。ほかは別にと思いません！
上の階に行くほど、ただ何ミリの差で狭くなるとのこと。

15階の最上階は防犯上心配があるのでは？ロープ垂らして押し入られることありますが。

屋上に簡単に入れるようになっていればね
あと、最上階は転売するときにアピールポイントにはなります

1階は地熱あり。1階が必ずしも寒いわけではない。
最上階は天井が外気に面していて表面積が多い分、冷房にも暖房にも不利。

15/15に住んでます。
具体的にお答えしましょう。

面積は上に行くほど少なくなりません。
間取りで下の部屋２つ分などの豪華仕様の場合は別として、
下から上まで同間取りでも実際は柱が上に行くほど細くなるので
専有面積は若干増えてます。

冷暖房はそないに意識しません。
うちは南ですが同じ最上階で西の方は夏場が大変らしく業務用のエアコンにされました。
天井高が最上階だけ5ｍ近くあるので効率は悪いと思います。
参考までに100平米でリビング20帖で先月の電気代が1万円でした。

暑さ寒さより風が一番の問題です。
雷もかなり危なく爆撃のようなド迫力な落雷です。

万が一の売却時にかなり有利です。
高層階と最上階では販売時の価格差以上に売却時に差が出るので
リスクヘッジと考えました。

エレベーターにも不便は感じません。
待って乗るのならどこも同じだと思っています。

水圧は若干弱いです。
これも最上階だからでなく
例えば5階ごとに増圧ポンプしていれば、4階も9階も同じだと思っています。

防犯面ですが最初からいろいろ工夫がありました。
特に心配はしていません。防災のほうが心配です。
震度2でも3くらい揺れるのと、
Ａ棟Ｂ棟を繋ぐエキスパンション・ジョイントがメキメキバリバリ壊れます。

震度2が震度3に感じるってすごいですね！！
眺望だけで１５階は私は選べないですね。
危険性を伴いながら生活はできません。
実際私の友人の半数以上は１５回からの廊下を歩いて
『こわい』と絶対一言でます。
購入する人が限定されますよね。
冬でも割と暖かく明るい陽射しの入る南向きならまた検討の余地はあるかな…

価格も大事ですが今の時期に契約するのはリスクありますよね。よほど財務内容のいい施主の
ものなら不安ないでしょうが、体質の弱い会社だと買った途端に破綻したなんて事態に陥ること
もあるかもしれません。施主の株価見たらぞっとしませんか。瑕疵や保証のこともありますから。

天満橋のジオが限定３邸びっくり価格で案内していますね。いいかも！

天満のジオは、元がお高めですから・・・。敷地いっぱいに建てちゃったから、免振にすると、揺れたときお隣のビルに擦る恐れがあるので、敢えて耐震にした。と阪不の方が言われていたし・・・。万一、府庁がホントにＷＴＣに移転してしまっても、今の輝きを保てるか？

新聞に「建設用鋼材のＨ型鋼が３年半ぶりに３０％強値下げする」と出ていましたね。一時は中国の

需要等で急騰していたのですが。土地の下落や、人件費も低下傾向にあり新規マンションは手が届き

やすくなりそうです。（急がば回れ？）

影響が出るのはこれから着工する物件ですから、来年入居ぐらいの物件でしょうか？

でも、つぶれた会社の在庫処分品とどっちが安いのかなあ。

懸念されていたニチモさんも倒産ですか。嵐が吹き荒れていますね。わが国の政治は・・・。

デベロッパーが破綻したら？
http://stock225.jugem.jp/?eid=43

ニチモさん逝き。板違いですが、成るべくしてなったって感じでしょうか。

速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？
↑
今思えば昨年の11〜12月が超お買い得期間だったような気がする。
MRにはたいそう歓待・優遇を受けたことだろう。

景気が上向きになるのは、早くても２ねんはかかるというのが、マスコミの見方ですね。で、その先日本がよくなるかというと、私はむづかしいとおもいます。なぜなら、リストラがもっと進むでしょうし、マンションの購買層である３０代の人たちは、正社員が少ないからです。銀行も審査が厳しくなっている。少子高齢化で、日本の人口はどんどん減っていく。ゆえに、マンションの買い手がいなくなってきます。需要と供給の関係で、値段は上がることはないでしょう。しかし、その一方で、国家財政が破綻して、ハイパーインフレになるので、固定金利で借りれば、マンションは買いという評論家の人もいます。まあ、最後は個々の決断ですね。

存続が危ぶまれる企業のうち、どれくらいが今年乗り切れるのか。
半分か。

ＧＤＰ急落　出口見えぬ戦後最悪の不況
http://www.asahi.com/special/08017/TKY200902160280.html

想像以上に日本経済は傷んできています。回復にはアメリカ経済の安定が不可欠です。企業も大方は
苦しんでいます。マンションを買える充分な余裕（経済力＆精神的）のない方は、ここしばらくは
今後の経済の行方をきちんと見極められることが大事かと思います。焦る必要はないはずですよ。

未来予想図ですか。マンションも今以上に差別化されてくるかもしれませんね。
低所得者仕様と高所得者仕様とで。

あのザ・北浜でさえこの有様ですよ。今の情勢は一瞬先は何が起こるか分かりません。要するに
不確定要素が大きくなっていてリスキーな状況といえるのではないでしょうか。

不動産商売はハイリスク、ハイリターン。まぁしょうがないというか時節柄、特異な現象ではありますまい。

北浜はサブプライム問題が起きなくても、当初からこんなものだったのでは、ないでしょうか？ファンドの建てた賃貸物件で、入居が２〜３割というのも結構ありますし、住居地域として魅力の無さは、リーガルタワーやアップルタワーを見て推して知るべしという所でしょう。テナントも、オドナのように計画的に誘致せずに、ファンドに任せきり。当時のマンションブームの上に胡坐をかいた杜撰な計画と言えるでしょう。

商業施設に頼るのであれば、官民が推し進める再開発プロジェクトに乗っかるか、既存のインフラを活用するというのが常道。その点、千里タワーは魅力的でした・・・
みんな過去形でしか表現出来ないのが寂しい。

（ちなみに、私が関西で一番気に入っているのが、ジークレフタワー新神戸）

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

タワーって管理費高くつきません？10年ごとに一時金が50万くらいかかるって某タワーマンションのＭＲで言われたけど。まぁ払える世帯なら問題ないかもしれんが。

去年あたりに青田買いした人たちは気に入った物件を手に入れられたので納得されてはいるでしょうが
同じタイプの部屋が内々に２０％値引きなんてされてることも多いので口惜しいかも知れないですね。
高級車１台ぐらいになりますから。でも誰も予想できなかったようだし仕方ないですね。これからは
最初の設定価格がかなり低くなるのでしょうね。

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

>>203
それはこうなることを予測できずに早急に契約した自分の判断ミスに対してってこと？
値引き購入者に対して腹立たしく思うのは筋違いだと思うが。

マンションの値下がりを待つ皆様は、きっと一番良いときに買いそびれると思います。
株と同じで・・・。

しかも、値下がりして喜ぶのは、今までは借り入れ金額が届かなかったけれども何とか借り入れできる所まで値下がりしたから、買えるかもしれないと思われている方だと思います。

でも、審査金利は下がっていないんですねぇ〜。
そして、安いところから売れていきますので、結局購入できないままになってしまいます。

自分がほしいと思ったものにお金を出すのに抵抗がありますか。

安売りしている事業主は、マンション専業ではないですか？財務体制は大丈夫ですか？数年後潰れていませんか？

すいません。
本当はまとめて書いていたのですが、エラーが出てしまい分けて投稿しました。

私は、少しでもやすくという気持ちはわかりますが、必要なものにお金を投資する（住居として）なら、購入しても長い目で見れば今の時期は良いと思います。

確かに、不動産は株と一緒で、いつ上がっていつ下がるか誰も分かりません。ただ、大きな流れとしては、少子化で需要が確実に減っていくことと、景気回復はしばらくの間は望めません。正社員だって、いつリストラされるかわからないしね。私の友人も日本では社員があまりすぎて、中国に赴任することになりました。本人は、「これから成長する中国でビジネスができるなんて最高！」といっておりますが。外国人労働者を認めれば、ある程度の需要喚起にはなるのですが。結局、自分はどのような人生を送りたいのかによって、どの不動産を買うのかが決まってくるでしょう。投資のグットタイミングとか住宅ローン控除とかブランドで選ぶと大失敗すると思いますよ。なんせ、３５年のローンをくみますからね。これから３５年間安定してローンを払い続けることのできる人はどのくらいいるのでしょうね。もちろん、このような経済状況で、銀行はよく融資するなあとおもいます。私だったら絶対にできません。

現金購入では関係ないが、借り入れ購入なら買い時です（最大金利優遇引き出せれる方なら）。

値引き・・・

嫌な言葉だね。

値引き・・・う〇こに群がるハエが好きな言葉。

値引き、基本的には、好きな言葉です。

ただ、自分の家の資産価値が大幅目減りするのは、イヤですよねぇ・・・

値引き、大歓迎な言葉です。

うちは1割引きをお願いして営業さんは5%引き　←イマココ
みなさんは？

郊外か都心か
タワーか否か
駅直結か駅近か徒歩１０分以上か
完成前か完成後か
売れ残り住戸数
新興系か旧財閥系か
等々

で相当変化しますね。

たまには過去の投稿を振り返ってみるのもいいかもよ。

温故知新かな。

この１～２年の間に営業マンのセールストークに乗せられて購入した方で「シマッタ、ハヤマッタ」と
後悔している方、結構いらっしゃるんじゃないですか。だって数百万安く買った方が同じマンションにいらっしゃることもざらですから。腹も立つことでしょう。「その数百万あったらなー」なんてね。

↑
それ自分のことだろ 笑

ご愁傷様ですm(._.)m