大阪の新築分譲マンション掲示板「速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-18 21:43:25

先日のTV東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市 南桜塚の12階新築206個?のマンションも売り出し価格より800万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか?どこまで下がるのでしょうか?

[スレ作成日時]2008-06-23 20:25:00

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速い契約は大損?新築マンションの価格どこま下がる?

  1. 101 匿名はん


    つまらないネタだね
    役所が怠慢って事やね

  2. 102 匿名さん

    セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

  3. 103 匿名さん

    立地・価格・環境

    三つがバランスとれている物件は値引きする必要はないよね!

    ようはそれ以外が値引きの可能性があるってことだ!

  4. 104 匿名さん

    デベ・販売・設計・施工など、どれを重視しますか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45379/

  5. 105 匿名さん

    自分

  6. 106 サラリーマンさん

    ついこの間まで、用地取得コストの上昇や資材価格の高騰が声高に取り上げられていましたが、現在は大変な不景気になっています。しかも、そう簡単には好転しそうにないようです。おのずと買うことに慎重になる人が増えるわけだから、普通に考えればこれから出てくる物件はよほどのことがない限り安くなるはずですので契約を急ぐ必要は無いのでは?ただし、気に入った物件があるなら話は別ですけど。

  7. 107 匿名はん

    土地値も大阪市内で一種単価30ぐらいじゃないと買わないっていう連中が多いからなぁ
    30でも買えるだけましで、用地&在庫しこってて、ファイナンスつかないトコばっかり

    建築単価も予想通りまやかしの北京五輪が終わって、原油ダウン、鋼材価格ダウン、
    ゼネコンシゴトなしで、お先は暗い

    まあ、売れないからコストダウンのケチケチ仕様でモノはイマイチかもしれんが、これから
    仕込む開発物件は否応なく安くなるよ

  8. 108 匿名はん

    追記、まあ瑕疵担保の問題があるから特段急ぐなら別にして今買わないほうがいいんじゃない

    件のタワー物件とか、罷り間違っても怖くて買えんよ

    個人的にはシゴト柄、デベでもゼネコンでも、信頼できないところ、キライな会社からは買えない

  9. 109 購入経験者さん

    住みたい土地で自分が気に入った物件なら余裕のある人は買えばいいと思う。資産価値云々などどうせ20年30年と住めば二束三文になってしまうのだから。

  10. 110 匿名さん

    深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前!
    http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

  11. 111 申込予定さん

    今の時期に完成や、建設中のマンション購入はどうでしょうか?バブル(不況前の時)の時の土地購入でのマンション計画ですので、原材料の急騰!世界経済の不況・金融情勢の悪化・などを考えると、高額なマンションを買える環境ではないですね?デベも必死でしょうから弱いゼネコンにしわよせが行き、しっかいした建物ができるのか不安ですね!景気の良い時でも耐震偽装や何だかんだとありましたが、今のこのご時世デベの広告だけでは信用できないでしょうね!そのうち、デベが破産したらいやがおうでも低価格での大放出になるのは必至でしょう、待ちましょう!!待ったら銀行の利息ぐらい軽くさがるでしょうね

  12. 112 匿名はん
  13. 113 契約済みさん

    そんなあまり物の無印低価格放出品いらないわ!

  14. 114 購入検討中さん

    多分そのとおりと思いますが、気に入るような物件が今後出てくるのかとつい考えてしまいます。かと言って今契約してその後すぐに値下げ販売や、他にいいものが計画されたりしたらガッカリでしょうし。十分あり得る感じがするだけに。

  15. 115 通りすがり

    No14さん
    買い手側の意識を的確に表現されてますね。多くの方の潜在意識まったくその通りかと。
    私的にはワンランク上の物件をゲットする絶好のチャンスかと捕らえております。そう考えたほうが面白いし、買わないにしてもMRに足を運べばイロイロと情報収集できますし、MRの営業マンさんがリアルタイム情報も運んでくれます。

  16. 116 購入検討中さん

    No15さん
    あなたのプラス思考、さわやかで好感持てますが今の経済環境は想像以上に厳しいですよ。慎重にね。

  17. 117 通りすがり

    多くの方が想像以上に厳しいって思ってるのでしょうね。だから景気が下降線。株で食ってるわけじゃないしこの時期楽しみます。

  18. 118 物件比較中さん

    友人の勤めるメーカーは入社以来(勤続20年超)で初めてボーナスが支給されなかったと言っていました。75才まで住宅ローンを組んでいるというのに。この歳だと希望退職しても再就職はろくな所無さそうだし。こんな時代だからマンションは今後きっと安くなるはず。そう思いませんか?

  19. 119 サラリーマンさん

    変動金利が1.075% これはすごいことですよ。とんでもない安さだな。
    さらに住宅取得控除の拡大だしな。今、貯金を取り崩して頭金をどか〜ん準備するメリット
    ってないんじゃないのかな。わたしは大阪吹田市の賃貸マンションの住民なんだけれど、市民税を
    年間50万近く払ってるんよ。それに取得税だってね、だからでっかいローンを15年ぐらいで
    返済する計画たててみようとおもうんだよ。最初から3500万位までの物件だったら、値下げが
    あっても2〜300万ってところでしょ。だったら今は金利と取得控除を考えて買い時だとおも
    ってるんだけどね。
    5000万以上の物件なら、もうしこし粘ってみれば500万以上の値引きはあるんでしょうね。
    でも来年の3月までがチャンスだっていう評論家もいるしね。難しいところですよ。

  20. 120 サラリーマンさん

    いくら低金利でもあまり頭金を用意せず、ドカンとローン組んで15年で払うなんてうちら薄給者ではどだい無理。いったい月にいくら返済することになるやら。手取りいくら貰ってると思ってるの。

  21. 121 匿名さん

    今の時代頭金を沢山払うのと金利が上がってからどかんと払うのはどっちがいいですか?

  22. 122 サラリーマンさん

    普通は金利があがったら、ローンが多いと苦しいはずです。
    しかし、厳密にはローン返済のシュミレーションをしてみないと、はっきりと損得はわからない
    とおもいます。
    今は変動金利であれな超低金利ですからね。
    ポイントはローン減税の額と金利の比較なんですよね。
    ローンが多いほうが得だってことがあるんではないでしょうか。
    頭金をそこそこ準備している人は、がんばってどか〜んと払うことはないかもしれませんね。
    それよりも、ローン減税でどか〜んと返ってくる金額が大きいかもしれないしね。
    金利が上がってくれば、準備しておいた頭金を返済しちゃえばいいんだしね。
    だから、頭金が結構あって余裕があれば、頭金を温存する計画っていいかもね。
    この場合は、ローンをでっかくするほど効果がありますね。
    違うかな。

  23. 123 匿名さん

    そうゆう考え方もありますね。

    でも住友ならローンの20パーセント頭金あったらプラス0.2パーセント金利優遇うけれるみたいやし悩み所です

  24. 124 匿名さん

    12/25 六会コンクリート偽装 『わが家がまさか…』

    完成済みマンションでは、入居者の多くが、住まいを離れるに離れられない状況に置かれている。
     五十歳代の男性は「現状では買い手がつかない。早く国に大臣認定を出してほしい」。別の男性は「認定が出ても、一度不良の烙印(らくいん)を押された物件は買いたたかれる。その分の補償は、きっちりとしてもらう」と声を荒らげた。 
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

    デベは『早く忘れて欲しい』と思っているだろう。
    どうせ販売再開しても売れないのは解っているから・・・・

  25. 125 不動産購入勉強中さん

    早い契約は大損の可能性大です。以前は建設中に契約することが当たり前でしたが、
    今の情勢では出来上がり後に実物を見た上で検討するくらいの腰を落ち着けた購入
    スタンスでも充分かも。焦る理由はまず無いと思いますよ。

  26. 126 匿名さん

    でも出来上がってからなら内装の色が選べなかったりちょっと変えたい部分があったりしたら選べないので出来上がる前の方が気に入った物件なら買った方が自分のおもいどうりにできるからそうゆう利点もあります。

  27. 127 匿名さん

    購入後に手を加えたらどうですか。知り合いのインテリア関係者や内装業者によく相談して思うとおりのものにすれば安上がりですよ。

  28. 128 匿名さん

    昨秋からの急速な景気減速に追随するように、マンション市況の悪化も相当加速されているようです。このスピードは過去例がないような、、、。何しろ買い手不在のような状況が続くのですから業者は堪りません。今年はどこが潰れてゆくやら。

    早ければ、秋からも新築物件でより安い物件が出てきます。ただ、不景気が正規社員のリストラにまで及ぶような深刻なものになってゆくと、マンション買うような気分は吹っ飛んでいくでしょうが。

    すべては今後の景気次第ですが、世界デフレ不況突入か、という今、慌てて購入するような状況ではないですね。

  29. 129 匿名さん

    >>127

    その通りだと思います。間取り変更は大変ですが内装関係は
    購入後安い業者を探してする方が断然安いと実感しました。

  30. 130 物件比較中さん

    No128さん
    そうっすよねぇ大勢の見解はそんな感じなんでしょうねぇ。でも何時抜け出すか判んない不況が過ぎ去るのを待ってるのもなんだかなぁって気もしてます。いつまで待てば良いんでしょうかぁ〜!!
    どなたか説得力のあるアドバイスを乞う!

  31. 131 匿名さん

    他のみんなと同じことをしていてもよいことありませんよ。
    他の人が景気よく買いまくるときは売る、景気悪くてみんな買わないときに買う、の姿勢がマンションに限らず買い物で得をします。

  32. 132 匿名さん

    その通り。不況が過ぎ去ってしまえば、安くは買えません。

    不況のうちに、できるだけ底で買いたいものですが。

    スタグフレーションが来る危険があれば、今のうちが買いでしょう。
    しかし、デフレ不況襲来ならば、今が好機とはいえない。足をすくわれる。

  33. 133 匿名さん

    正社員のリストラどころか、倒産がもっと増えるんじゃ?
    不動産、建設業界はお先真っ暗。

  34. 134 匿名さん

    >>124
    六会コンクリート事件
    http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

    耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

  35. 135 物件比較中さん

    最近のマンションのほとんどが「住宅性能評価書」を取得してるみたいですが
    ”六会コンクリート事件”みたいなのは現在でも起こりえるのでしょうか?

  36. 136 サラリーマンさん

    今週の「マンションズ」読みましたが大幅に値引きをしている物件が
    散見されました。今後3月に向けてさらに値下げが加速することに
    なるでしょうね。まず一回目の買いチャンス到来かも知れないですが
    自分はもう少しじっくり見定めようと思います。

  37. 137 購入検討中さん

    勧められるままに早くに契約した方々は悔しいでしょうな。

  38. 138 匿名さん

    様子見過ぎて気付いたらおじいちゃんになってたりして(笑)

  39. 139 契約済みさん

    角部屋・階数(眺望・向き)・間取りプラン変更・カラーセレクト等事前opに
    そんなにこだわりがなければ、竣工済後に契約するのが
    価格的には一番だと思います。

    鋼材等材料費の値下がりがきいてくる新規物件のは秋以降売り出しの物件
    でしょうし・・・

  40. 140 匿名さん

    急がないことです

  41. 141 匿名さん

    必要ないなら買う必要ないよ

  42. 142 物件比較中さん

    現状の買い手市場がいつまでつづくか?ですな。
    浮ついたデベ退場→投売り在庫処分→物件減→大手デベの思うがまま。

  43. 143 匿名さん

    >>142
    大丈夫。中小が淘汰されても大手の思うがままは杞憂。
    なぜなら、大手でも売れなきゃ淘汰。
    それが自由経済だしね。

  44. 144 匿名さん

    大手も潰れてんじゃん
    ニュース読んでないの?

  45. 145 物件比較中さん

    大手というか生き残ったデベということでしょ。

  46. 146 匿名はん

    近畿2府4県の08年の倒産件数は、前年比10.3%増の3284件と過去最多になった。3千件を超えたのは、64年の集計開始以来、実質的に初めて。建設業などで資金繰りが行き詰まったケースが増えた。負債総額も同32.0%増の1兆552億3200万円となり、3年ぶりに増加に転じた。

    http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200901090071.html

  47. 147 購入検討中さん

    景気の急ブレーキに絶えられなかったのですね。こうやって数字で表現されるとかえって安心と言いますか底なし感は減少でしょうか。売主、施工業者の選定には細心の注意をはらはなければなりませんね。

  48. 148 匿名さん

    最近募集中の物件は以前と違い魅力的なものが無くなったような気がします。また東京の
    地価は(実際の取引の)急激に下がっていると聞くし、関西にも近々波及するでしょう
    からしばらくは動向を見守り、好みのものを見極めたいと思います。

  49. 149 匿名さん

    >>148
    東京は、商業地だけでなく住宅地価も随分上がってしまったため、今の下げがきついんです。
    大阪の住宅地価は、東京ほど上がらなかったため、東京のように3割〜5割も
    下がると言う事にはならないでしょうね。
    下がっていくと言う点では間違っていないと思いますが...

  50. 150 匿名さん

    149さんへ
    大阪圏では都心部が約10%引、郊外で10〜20%引位が妥当じゃないでしょうか?
    ただ、現在は利便性と住環境が両立する物件が人気につき
    駅前・駅近4分以内物件など立地に希少性がアル場合は、値引きしなくても売れるでしょうね。

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