速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

待てば待つほど下がるんじゃないの。

だって少子高齢化の世間
人口減少、世帯数減少でいずれ需要と供給のバランスがくずれるのは明白。

値引きするデペとしないデペとで分かれるんじゃないかな。

参考までに、最近こんな記事を見ました。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080622AT1D1006T21062008.html

ガイアの夜明けで値下げしてたマンションは、
都心じゃなくて郊外の小さな駅のマンションだよ。
小さなデべのね。
大京も都心のマンションは最近作ってない。

都心につくってます。
大きな組織。つくり続けないと経営できません。

中古になったらもっとやすくなるよ〜〜〜！！

＞大きな組織。つくり続けないと経営できません。
同意。
おそらく売れないマンションの現金化を図って当面しのいでいくことでしょう。
まずは売れてない地方の物件から。
あと人気出そうな物件は高値をつけてそれでバランスを取る。
都心は最終売れなくても賃貸部門あるから今後積極展開を図る。

希望の階の希望の部屋を購入する為に定価？で買う。
いくら安くなったって、売れ残りはやっぱりなにか理由があるものだし、
値下げされても高い買い物なんだから妥協はしたくない。

> いくら安くなったって、売れ残りはやっぱりなにか理由があるものだし、
> 値下げされても高い買い物なんだから妥協はしたくない。

それはそうですが。。。
売れ残った場合，その部屋に問題があるというよりは，そのマンションに問題がある場合が多いですよね。　
そういうマンションを定価？で買ってしまったら悲しくないですか？

>>09さん
現金一括、借金なしで購入。
マンションなんて、車と一緒で減価償却と考えれば全然ＯＫです。
このごろは車でも高級車ならマンションくらいするし〜！！
欲しい部屋を妥協せずに購入がリッチでいいと思います！！

> 現金一括、借金なしで購入。
> マンションなんて、車と一緒で減価償却と考えれば全然ＯＫです。

もちろん私もそう思っていますし，そうしました。
ただ，売る場合もかなり違いますよ。　売れ残り物件は高くは売れません。

>>3さん、ＧＪ！！
大京など不動産大手、マンション在庫値下げ　最大１割安
　マンション分譲大手の大京、ダイア建設は完成在庫物件の値下げ販売を始める方針を明らかにした。下げ幅は物件により異なるが、最大10％となる見込みだ。マンション需要の冷え込みに対応。地価や資材価格の上昇により建設コストが拡大する中での異例の値下げで、膨らむ在庫の早期処分をめざす。

　一部の売れ残り物件を個別交渉で値引きする例はこれまでもあったが、完成在庫をほぼ一斉に値下げするのは珍しい。(22日　07:00)

なぜか大京の物件に魅力を感じない。

決算月の値引きは半端じゃない。特に、藤和不動産の売り方は、えげつない。客が物件を値踏みする前に、向こうが客を値踏みし、個人に応じて値付けを変えるやり方。絶対購入すると、後で後悔すること間違いなし。

>>5
>>7

都心は都心でも、東京の都心。大京は東京の都心に新築マンションは造っていません。
東京でも大京はあまり魅力を感じない人が多い。

損をするしないでマンションを見るのは一部の投資家であって一般の人はあまり気にしないでいいと思います。
自分が住み、生活をする中でそのマンションが自分のライフスタイルにあってるかどうかが重要になるのでは？
いざマンションを探そうと思っても希望する立地で自分の条件に合ったものはなかなか無いものです。
予算より高かったり、物が悪かったり、立地が悪かったり、狭かったり、デペの信頼性が薄かったり・・

金儲けでは無く20年、30年と自分が住むマンションはタイミングが合えば買いだと思います。
自分がマンションを買おうと思ったときに自分の希望する立地、予算で物があるかどうか・・
それが一番重要なのでは？

先のことは誰にも解りません。まして20年30年後のことなど考えていたら一生マンションなんて買えないと思います。

自分の気に入った立地で無理の無い支払いをし、20年30年安泰して住めるのが「損をしたと思わない」マンション購入だと思います。

>>17
いいご意見ですね。
私も６年前に悩み悩んでマンションを購入しました。
この６年の間に、私のマンションの周りにも幾つかの新築が建ちましたが
安いものは安いなりに、高いものは高いなりに、立地・価格・間取が自分には合わないと感じました。
今から思えばＢＥＳＴな買物が出来たと思います。


セカンドや投資で買われる方は別として、自分達の住まいで考えるなら条件に合った物がある時が買い時だと思います。
私も６年前に買っていなければ今も買えていないか、条件の悪いものを買うはめになっていたかも知れません。
株や先物を買うのでは無いですから、「損得」では無く「合っている合っていない」で見たほうがいいと思います。

広告等で「価格を下げます。」と載せた場合の多くは価格改定です。
値引きと価格改定には大きな違いがあります。
価格改定した場合は契約済みの住戸も改定後の価格に換算して差額は返金する措置をとるのが一般的です。
ただ、内々で値引きをした場合はそういう措置はとられないのがほとんどでしょう。
一般的に価格改定は竣工前、値引きは竣工後。
資本力が乏しいデペは完成前に内々で値引きをして叩き売るとこも多いでしょう。
大京・藤和・東急・近鉄・さくら・コスモス等です。

一方資本力のある大手は値引きをしないとこが多いので早く買っても安心感はあります。
三井・住友・三菱地所等々・・
特に住友は値引きをしないデペとして業界では有名です。
シティタワー西梅田などは築１年半でも値引きどころか値上げした価格で売っていますからね。

損をしないマンションの選びのポイントはおおまかに分けると
１．立地は気に入っているか？（大前提です。）
２．予算は合っているか？（月々の負担が大きいと後々しんどいですよ。）
３．間取りは気に入っているか？（マンションはワンパターンが多いですが・・）
４．売主は信頼できるか？（後々の保証とかも関係してきます。）
５．管理会社は信頼できるか？（住みだしてからは管理が大切です。）
６．施工会社は信頼できるか？（安心感ですね。）
と思います。
以上の点をチェックしてみて自分に合ったマンションを選べば「損した」などと思うことは少ないと思います。

スレッドのお題とは離れてるような気がしますが上の方々の意見は一般消費者にとっては参考になるでしょう。
服や時計などを例にとって言うと自分にピッタリと合った服を買ったとしましょう。
違う店でよく似た服が安く売られていました。でもデザインが少し違うので気にいりません。
別の店の良く似た服は素材が違うので気に入りません。

ブランド物の時計が欲しいけど高くて買えません。
そっくりなコピー商品が安くであったので買いました。
でもすぐ潰れました。てな具合です。

ようするに自分に合った物をあった価格で買うのが一番なのです。

またマンションは服や時計のように全く同じ立地で全く同じものは二つと無いです。
自分に合ったマンションが見つかるだけでもＬＵＣＫＹなことです。
買い時って言うのはそういうことじゃないでしょうか？

購入検討中です。
いろんな情報が飛び交う中、今買うべきどうかで主人ともども悩んでいたところです。
17〜20さんのスレを見て気持ちの靄が取れたような気がします。
前から見てた物件が立地、価格ともに気に入るものでしたが、安くなるかな、他にいいの出るかなとなかなか踏ん切りがつかなかったので。
もう一度営業の方に話を聞いて、自分たちにあっていると確信したら購入検討します。
参考になりました。m(_ _)m

投資家の目で見ますと不動産は暗礁に乗り上げたとこでしょう。
関東はそろそろ頭打ちしてるところも出てきています。
都心と郊外の格差が今からドンドンついて行くでしょう。
関西も例外では無いと思います。
市内の北区周辺はまだ値崩れしないでしょうが郊外・阪神間はかなり厳しい状況です。
ここ数年で地価が高騰した北摂、神戸灘区、東灘区はすでにその兆候が現れています。
大阪市内より高くなり一般購入者も投資家も手を出さなくなってしまい在庫が山と残ってるようです。
一部地域は価格改定、値引合戦で在庫を売り払おうとし結果相場の値崩れを起こしているのが現状です。
新聞紙面を賑わせているのもこういった地域が取り上げられているのです。
郊外の物件を購入するなら「ちょっと待った」と言わざるをえません。
都心の物件であれば「気に入ったら買い」と言えるでしょう。

私も投資で幾つかマンションを所有していますが通常は利回り、将来性を計算し考えて購入します。しかし自分が気に入ったマンションは例外です。少々高くで買っても気に入ってるだけに損をしたとは決して思わないからです。

郊外より都心。高くても気に入ったものを買うのが損しない買い方だと思います。

マンションデベはマンションを売ることが仕事ですので
コストが上がっても、売れなくてもマンションを作り続け
ないといけない。食洗、床暖、乾燥機なしで60平の3LDKとか
70平の4ＬＤＫとかコストをギリギリまで下げた面白い物件が
出てきますよ。作っても売り切れないのが分かりつつ、
作らなくてはならないデベは今から淘汰の時代です。
私も先日、竣工後の物件で3580万を3000万でいかがですか
という電話を受けましたが、入居している人が聞いたら
ショックでしょうね。
私は一年以内に購入予定です。

先日のＴＶのガイアの・・・での放送取材では、第三次オイルショック突入を感じましたね！今回はじんわりとむしばんで来ているようですね、本当のデベの値下げはこれから、どんどん値下げするでしょうね、２−３年は続きそうでしょうね、底値はゼネコンしだい？

第三次オイルショックの影響と最近の用地高騰を考えるとこれから販売されるマンションは下がるのでは無く割高になると思います。
専有面積は狭くなり、オプション対応が増えるでしょう。
また部材や建具、食洗機やトイレの設備仕様もチープな物が使われる様になると思います。
すでに２〜３年前の仕様よりかなり落ちている感は隠せません。
これが後５年〜７年以上は続くと思います。
マンション価格が下がるのは一部の高値を追求した物件と郊外の上がり過ぎた物件で
適正な価格を出している市内物件は下がらないと思います。

高い土地の上に高い建築費で建てた物を価格下げて売るわけにはいかないので、現状の価格を維持し、専有面積や設備仕様で価格を調整してくると思います。
マンションの未来は暗いのです。
暗いゆえに購入を先延ばしにするといい物が買えなくなると思いますよ。

自分の相場はさておき

世間の相場は、上がる要因より下がる要因の方が多いということでしょうか。

地価は下がるでしょうね。特に郊外や阪神間は。
マンションは下げたくても下げれないから物が悪くなって狭小な部屋が増えるんじゃ無いかな？
単純に考えればね。
こんな状態がまだまだ続くでしょう。
今買わない人は６〜７年様子見たほうがいいんじゃないかな〜

このスレの題目→「大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？」ってあるけどこれは価格改定なので早く買っても損しません。
こんな価格改定が出来るのは元値が高過ぎたってこと。
古江台を始め北千里も利益を乗せすぎた結果、売れずに価格改定せざる得ない状態になってるし神戸の灘区や東灘区もこれから値引き合戦が始まるでしょ。
要するに土地高騰の中、便乗で我も我もと高値を付けたとこだけが価格改定や値引きしてるだけで
今から販売するマンションは価格据え置き、品質劣化でもっと厳しくなるだろうな。

>>27、28
ってことは、郊外ならむしろ今買わんとやばいってことかいな？

米国発の世界恐慌にでもなればもっと下がりますが。
逆に、そろそろ底打ちと見れば、資材インフレもあり、来年あたりから上昇するかも。

投資家はキャッシュで持ち様子見なのか、原油や穀物なのか。空売り規制で慌てて、さてその後のダウは？明日のことは誰も分かりません。運次第。でも、宝くじは買う気にならない。運のみで面白みがまったくない。

人間って基本臆病なので、世間が「様子見」って言い出したら買わない自分を正当化できるもんだから「今買うヤツはアホや！そのうちもっと下がるで！」と言い出す始末。
でもこんな時だからこそ、適正価格の本当にいいマンションを見極められる者が勝利するんですよ。
ヒントを言うならば、都心一等地の一流デベ完成物件なんかに、いいのが隠れてるんですよ。
完成物件なので土地の仕込みを安くできてるはずだし、総じて仕様もいい。そんな物件なら、竣工済ってのを強調して何かとサービスしてもらえさえすれば、もう待つ必要なんてないよ。
でも、あたりまえですが、二流デベ完成物件は都心の一等地にあるわけないので不可。
郊外型マンションなんてもう論外ですな。

↑結果がすべて
売れているマンションは一流　お買い得　資産性あり。
売れていないマンションは自己満足のために買うべきであり、資産性は期待しないこと。

要するに今必要な人だけ購入すればいいわけで
待てる人は待てばいい。

価格面では、現在でも粗利率40〜50％ざらだから不景気による価格低下でも孫受け事業の見直しやマーケティングの見直しで耐えられるだろうし。
設備面では、１０年前にはオプションだったのが今では標準化されてるし、特に水周りに関しては進化の一途。
また金利面でも、上がったとしてもそれまでに頭金を貯めたほうが総額抑えられる。

よって、今が買い時という営業は要注意。

上に同じ

>金利面でも、上がったとしてもそれまでに頭金を貯めたほうが総額抑えられる

あんたちゃんと計算したこともない脳内クンだねｗ

3500万円・35年・金利3％ → 総支払額5657万円
3500万円・35年・金利3.5％→ 総支払額6075万円　差額は、４１８万円！

ちなみに三菱東京UFJの買取型フラット35金利は、ここ半年で0.35％ほど上昇ｗ

あんた１年でどんだけ頭金貯めれんの？

ニュースアンカーでこの前のガイアの夜明け的な特集やってたけど、
関西のMSの平均価格が2008年1月に比べて、すでに600万上がってるって。
（3100万　→　3700万）
うんざり。

値下げ合戦とは言うものの、人気物件は結局値下げの必要なんてないから（それどころか値上げ？）、
No.35さん書いてるように待ったところで頭金たまる前に、値上がりや金利上昇によるダメージの方が大きそう。1年で400万位ためれるくらいの所得の人は、景気や相場に影響されずに、ほしい時に買えるんだろうね、うらやましいわ。

そう考えるとNo.31の言うことがやはり正解かな。

No.32が言うところの
売れているマンション　⇒　一流　⇒　お買い得　⇒　資産性あり
ってのは何の論理的根拠があるんだ？
「お買い得だー」って客が群がって買ったヒューザーはどうなんだ？
一流の会社だったか？　本当にお買い得だったか？　資産性ありか？
説明してもらいたいもんだ。

No.33は
孫受け事業の見直しやマーケティングの見直しで耐えられるだろう
って言うけど、
現実に今、デベ・販売会社・ゼネコンがばたばた倒産してる訳だが
みんな耐えられてないじゃん。
説明してよね。

No.32やNo.33のは、つまるところ現実を見てない、もしくは見ようとしないんだろね。
他人のものさしに合わせて物事を考えずに、勇気を出して自分で判断すればいいのに。

いやいや。
今の完成物件の多くは，仕込みもすでに高ったし，資材も上昇してきたころで。高いのは，「便乗値上げ」ともいえない。掘り出し物が全くないとはいえないが，素人さん所有の築浅中古からさがしたほうが少し確率高い様な気もする。

仕込みが安く，資材もいまより安くなかなか豪華そうに見えるなのはせいぜい昨年までではないか（というと，すぐ住友の夕陽丘の未入居中古の「新品」などはどうなんだ？とつっこまれそうだが）。

>金利面でも、上がったとしてもそれまでに頭金を貯めたほうが総額抑えられる


頭金を貯める話なら

1年間で150万貯めて3年間で450万
3050万円・32年・金利3.7％ → 総支払額5,208万円　
3050万円・32年・金利4.0％ → 総支払額5,412万円　

という計算も考えられるが如何だろうか？

＊住宅金融支援機構ローンシュミレーションより

No33です。

待つというのは、1年やそこらの話ではない。
頭金が多いほうが良いと言うのは基本中の基本。

購入検討中がいうのもなんだが
賃貸で何年待ってもそれほどデメリットはないわけで
（分かりやすくいうと12万の家賃に35年住むと5000万ちょっと
35年住んだマンションに600万の価値があるかどうか、また税金も修繕積み立てもない。）

だから業者の買い時より自身の買い時を
と言ったまで。

また
＞現実に今、デベ・販売会社・ゼネコンがばたばた倒産してる訳

実際超大手系は倒産しているのだろうか？
また倒産した会社の住宅関連業務は果たして売り上げの何％？公共関連の方が多いような。
専門外に手を出して失敗したところも結構多い。
調べた？？

これから価格の見直しはあると、マージンがかかる下請け体質に見直しが入り
中間業者の倒産が増えるかもしれないが。


＞他人のものさしに合わせて物事を考えずに、勇気を出して自分で判断すればいいのに。

よって別に勇気を出したわけではないが、実際購入を検討している者が自分で判断している訳。

（一般に，いいコメントは表現もいい。
表記の仕方が劣悪で乱暴で自分勝手で品性のかけらもないものほど，内容もない。）


今は１割程度じゃ値引きとはいえない，なんて声が新聞記事に載るとき。
踊り場から景気後退へ。この業界はその象徴的存在。儲かる時もあればそうでない時もあるのがビジネス。淘汰の時期だ。当たり前のことが進行しているだけ。

建築資材の値上げも，原油や穀物同様一方調子のはずがない。基本的には需給の関係で価格は決まる。高くなっても買うという層は限られている。ゆっくりと（何しろ，低下してゆく見通しなのだから）築浅中古も視野に入れて，業界人を観察してみるのも興味深い。

ただ，そんな暇があれば，別のことをやったほうが（昼寝とか）．．．。

【訂正】
一方調子→一本調子

↑あなたも内容のない話をしている気が・・・

これからまだ価格は下がりますか？

買うタイミングだと思います。売れなければ価格を下げてくるでしょう。販売するための広告、宣伝費も高額です。チラシひとつ配るだけでも数百万はかかるとききます。まして新聞広告はさらに高い。そのマンションが気に入ればタイミングでかなりの交渉は可能と思います。ただ売るほうも買うほうもWINWINになる交渉がうまくいく秘訣かと思います。

しかし、決まるか決まらないか分からない「大型」住宅ローン減税のため、当分は猛烈な買い控えが起こりそうですな。そうこうしてる間にも不動産業界は倒産がバタバタ。麻生はやっぱ所詮３流大卒のくそボンボンですな…。

そうですね(>_<)
いくら、選挙がらみとしても、業界の実態なんて解ろうともしていないでしょうね。

それなら、今年も遡り適用とか、言えばいいのに・・・

やっぱり、ボンボンでしょ？

住宅ローン減税は実施されるので問題はないです。
実施がずれても、さかのぼるので問題はありません。
深刻なのは金融不況なのだから、不動産業者や銀行に対して支援策考えないと全体の効果は薄い。
大手は喜ぶが中小はまだ厳しい状況は続きますね

住宅ローン減税より、必ず実施される消費税の方がこれから大変だと思う。
現在、不動産は不況で、数年後、立ち直った時に消費税。
そうなると買い控えがさらに長引く。
5%なんて上がったら、不動産はきついと思うぞ。

消費税は一律10%はきついですね。他の国みたいに日用品は税金なしとか不動産は5%にするとかしてほしいと思います。

資材高騰など今は昔で、一部の在庫を除けば数ヶ月前より確実に品質が良くて
安い資材が幾らでも手に入ります。全ては需給なのです。（一応資材プロ）

食料品は５％の据え置きはあり得るが、車、不動産は無理ですよ。
未だに贅沢な買い物と考えられている。
10%になる前に買うべきですね。
そう考えると、今落ち込んでいるときに、現金で買うのが一番偉い

本当の買い時は3年前でしょう。
今の値引きした価格よりも、更に安く手に入れられてるからね。
うだうだ考えてる間に後手踏んでますよ。

>>55
市況が回復しないからといって、3年前より安くなるとは思わんが・・・
（逆になるかもしれないとも言えるが）
みんなトヨタ7割減に踊らされすぎ。
輸出依存の利益体質なんだから、特にダメージが大きくて当たり前でしょうが。

不動産の値段は景気に遅れて着いてくるので、
地価が下がりまくった後に数年遅れでその用地収用したところにMSが建つ。
だから、約3年前の値段より下回るのは、ずっと先の話。
No.53は来年以降というてるが、たぶんもっと先の話（個人的見解）。
価格の下げ合いになれば、値下げに拍車はかかるはずだが、
下げ合いをするだけの体力は今の中小デベには残っていない。
ってことで、競合が減るので、大手は値段を下げる必要はなく、
しばらくは金のない人は家が買えない時代がくるだけじゃ。
同時に中小デベはバッタバッタと倒れていくだけ。

MSの値段が下がるのではなく、中小が淘汰されるだけ。

>>57
買えねーやつはいつまで待っても買えねーから来ない方がいいとも思うぜ。
様子見ばかりしてるから、3年前の買い時を逃しちまうんだよ。

ちなみに信用不安ってしってるか？
お宅みてーなのがたくさんいるから起きてしまう不景気の非物理的原因なんだよ。

すぐに安くなるMSは材料費ケチってるか、
仕様がごまかし半分の張りぼてかどっちかだよ。

去年までに施工されたマンションと今のとでは、面格子やエレベーターの細かい所など仕様は落ちてますね。物件にもよるのでしょうが建築費とかの関係でしょうか。。

私が賢い人間を目指すのなら、売れ残りそうな物件は竣工後に買う。
このご時世買い控えが価格を下げる第一の要因と思うから。
デベは売れなければ価格面を調整する以外の手段が現状無いと感じる・・・・。
過去に売れるとき売れるだけ高値で売ってたから仕方は無いか・・・・。
でもそれじゃマンションはバーゲンみたいになってしまうが・・・・。

今後施工されるマンションの価格が下がったとしても、
利益確保のために材料費や建築費でコストダウンして質が下がるはず。

竣工済みか近いうちに竣工になるマンションは、
高く売るつもりで建てたがこの不景気で値下げせざるを得なかったものだから、
今買うのが一番コストパフォーマンスが良い気がするがどうかな。

過去のバブル崩壊後を若干対比しコストパフォーマンスを考えると、
もう少し先かと・・・。
ただ目を付けた物件動向は要チェックが良いと思います。

コストダウンしてるかどうかは、設備の進化だけで判断すべきものではありません。
設備はどのみち寿命がくれば入れ替えるものです。
それよりも、立地・構造など、後々変更ができなくて素人に分かりにくい部分で
コストダウンするものなのです。

二流・三流と言われるデベのマンションも、表面上の設備だけでみると
大手一流デベと言われるところよりも、良い場合も時にみうけられます。
でも、いつまで経っても一流とは呼ばれていないのは、そういうことも一因でしょう。

この先安くなる？
この状況で？ありえませんよね！皆様もう少し勉強されたほうがよろしいですよ！
この先大手デベの手がけるマンションが多くを占めるでしょう。
価格競争も無くなり物件数も激減！値段をさげる必要ありますか？
さらに消費税ＵＰ、瑕疵担保の進法適用によりデベには保険加入や供託金など価格ＵＰの材料
のみと言えるでしょう。

物件数減っても，買い控えのほうが破壊的に進んでいる。
いっそ，数年休めばよいと思うが，そうもいかず。
ある数量までは造らざるを得ない。

相当厳しくなってきた。ということは，税制など政府が動くまでにそう時間はかからないともいえないか。

>>66
>この先大手デベの手がけるマンションが多くを占めるでしょう。
先週の日経新聞見てますか？？大手が分譲マンションのための土地を、
一戸建ての土地も買い控えるという記事をみました？？
もっともっとアンテナを張らないと・・・

残念ですね！
大手は開発数を減らしますが０にはなりません。
開発していかないと会社が回らないからです。
中小企業は現金での運転資金があるところだけが。。。

住宅を値切れ！（１）新築マンションは“完成在庫”を狙う
＞売れ残り物件が急増　大手も“値引き合戦”に追随

販売の現場では、１対１の相対交渉での値引き合戦が繰り広げられているのだ。
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20081104t2000t2&ic...

＞デベロッパーのピンチが買い手のチャンスに
完成在庫を多く、長く抱えるほどデベロッパーの経営状態は悪化する。また、経営が悪化すれば、金融機関から融資の貸し渋りや貸しはがしを受け、経営が行き詰まる。結果、破産や民事再生法の適用──。実際、昨秋からデベロッパーの倒産が相次いでいる。しかも「現在の倒産はまだ予兆。“山場”はこれから」（関係者）との見方もあり、予断を許さない。
http://trendy.nikkei.co.jp/special/index.aspx?i=20081104t2000t2&pa...

マンションの値段は下がらない。中国ほか東アジアの国々の発展が続き建築資材の高騰は続く。デべはすでに高値で数年先分譲予定の土地を仕入れている。これから土地の値段が下がってもすぐには反映されない。竣工値引きがあるのは、そのプロジェクトをとにかく終わらせようとしているから。単にそれだけ。新規物件の値段は下がらない。最初から赤字で進行するプロジェクトはない。今、気に入った物件があればそれを買うのが実は正解。この状況に耐えられない中小のマンションデべやゼネコンは消える。これが今の現実ですよ。

その通りです！

71さんの言うことは的を得ている。
でもこのスレの題の早期契約か延ばしての契約、
どちらが得かで考えると、一般論として引っ張りまくっての契約の方が
現状では得策と思う。
上のレスでもある通り売出しは高値だが売れずに値を下げて売り切るというのが、
デベの現状のように思う。
余程、階数や間取に拘らなければ現状では粘るが勝ちの感を拭うことはできない。

７１さん７２さん　結構景気のいいことを書いていらっしゃいますが
経済の原則から見れば「今後もマンション価格は下がる」のは当たり前だし
実際現場もそうなっていますよ。

どんなにコスト掛けて建てたマンションでも「需要がなければ」買い叩かれるのは経済の原則で当たり前です。
マンション相場はどの指標をみても現在の需給関係では完全に供給過多＆価格上がりすぎです。
こうなった場合、デベロッパーに金を貸している銀行が黙ってはいません
銀行から金の借りられないデベロッパーは現金が必要なので「安くでもいいから売れ」となるのは
自明ですし、実際そのように現場ではなっています。
９０年代のバブル崩壊後の５、６年の間に「２０億掛けて建てたビル」が２億円近くで取引されていたのを知っている人々からみれば７１さんや７２さんの議論はあまりにも稚拙すぎると思うのですが・・・（２０代の方はそのような状況をご存知ないでしょが、実際に高級マンションがニ足三文で売られていました）

デベロッパーというのは走り続けるネズミのようで、売り物件が無くなれば死んでしまう商売です。そのような状況では今抱える在庫を上手く捌けるかで生き残りが決まるでしょう。
中小のデベロッパーの倒産は今後も続くでしょう。
敢えて言うと経営体力の有る最大手の駅近物件＆プレミア物件だけは需要の方が供給より大きいため下げは少ないでしょう
そういう物件を探すか　値落ち物件を探すかでしょう

アーバン，ゼファー，ダイナシティ，
どこまで潰れていったら，政府は真剣に対策を講じるのか。

残るのは旧財閥系など大手だろうが，また新手もそれなりのビジネスモデルをひっさげて登場するのだろう。新陳代謝が進む。それなりに気分も変わってよいかも。（さっさと投機系は放逐されたほうが良いという声も多い。）

様子見が多く，とにかく売れない。給与が実質目減りするなかで，ミニバブル気取りで値を上げた報いで，今度は売る側が音をあげた。

金を出す顧客と売る側の力関係などは，成熟した経済国家でははっきりしている。とりわけ，急速に少子高齢化が進むこの国では，マンション分譲事業は成長ビジネスとはいえないのではないか。

当分，株や不動産は下落基調だ。欧米も新興国も世界中。日本はまだましといわれているが。賃料も低落なので（この半年でずいぶん下げた），賃貸が得かも。ただ，大底狙いは極めて難しい。

最初に潰れる大手はどこかな？すみふ？

貸しビル(都市部)、銀行バックがある財閥は大丈夫だよ
財務、系列をよくみれば、よくわかる

大手は悲鳴をあげても、まだ対策はあるだろうけど、
準大手、独立系はもっと厳しいでしょうね
優良なデベでも、地方銀の支援のデベはきついでしょう。
銀行がバックについていでも、
金融不安でどこまで支えられるか？
その中で、東三系と繋がりが強い所は意外にしんどくなるのではと感じます。

完成済の新築マンションの購入を考えています
値下げはしてくれるとの話なのですが
もっと下げてほしいのが本音です
マンションってどれくらい値下げしてくれるものなのでしょう？
２０％引きを希望しているのですが
それは無理な数字なのでしょうか？
それとも　このご時世、交渉しだいではもっと下がるのでしょうか？
ちなみにそのマンション、出来上がって１年近くたつ割には　売れ残り気味だと思います
（立地がベストなこと　この先近くに建ちそうにもない　ので購入を検討しています）

値引きが確実にどこまで出来るかは交渉次第でしょうね
人気がなく、問い合わせが少ない、デベの台所が大変、期末とかの要素があれば可能では？
頑張ってください。
買う気があれば、交渉次第ですよ

値引きの交渉時期は、ベタですが決算前がよろしいかと

あとは、日経や四季報なんかでその販売会社の財務状況を調べてみて財務的にキャッシュに余裕がありそうなら無理な値引きしませんが、少ない場合、営業へのノルマがきつくなってる可能性が高いので交渉の価値はあるかと思います。

今時現金一括だからって意味ないよ！ｗ

>>74さん
>>75さん

カタカナデベはそうかもしれませんね。
でも、大手不動産はオフィス賃貸収入がありますので
急に資金繰りに困り、値下げに動くことはないと思います。

普通の人なら2日で審査は可能！
ローンが通れば現金一括の人となにも変わりませんよ！
手続きが少し多くなるくらいですしプロなら簡単な仕事でしょう！
ローンが通らない=買えない=お客ではない

オフィスは好調だったはずだが，さすがにここにきて空き室率上昇，賃料も下がっているようだ。
レジデンス築浅物件も東京の低落傾向がまもなく大阪都心タワーにも現われてくるような気配も漂う（もっとも，金あまりのオーナーならば１銭も値引きするはずはないが。あくまでも全体的傾向）。

郊外で駅から徒歩１０分以上が，現段階のディスカウントの舞台だが，今後の景気動向しだいでは，都心にも似たような光景が出現するのだろうか。（実際に現れても，当分は固く口止めだから，このサイトに情報が出るころは，相当進んだ時期）

日本では長期的には不動産は明らかに劣化が激しい資産。
駅近住宅地の戸建物件とかならそんな心配も無用だが、
そんな物件日本にどれだけあるの？って話。
結局、今作りすぎた大量の販売物件は賃貸に回る。
賃貸に数回れば、それだけ購買需要は細る。
とくに建て替え至難なタワー物件は危険。
人並な知能と情報を持った人が普通に考えれば、誰でも解る事実だが
そこはゼロサムゲームを逃げ延びるのに必死な側が情報攪乱してくるから、
どれだけ見抜けるかが鍵だけども。

下落基調のときは、キャッシュで持っていて、じっくりリサーチ。
株の先行きは分からぬが、不動産の下げはこれから。もう数社は潰れるのだろう。焦らず、あわてず。

去年や今年に買わなかった人は、結局随分得をしたことになる。これまでは様子見が正解だった。
来年あたりが、もっともお手ごろ価格がそろうのか？
大底を見抜くのは至難。ミニバブル期の価格が剥げ落ちたあたりが一応の買い時期か。

92さん
いいこと言いますね〜。
同感です。
お互い巧くいくこと願ってます。。。。

デベロッパーつぶれまくり

下落がミニバブル期の価格が剥げ落ちたあたりで止まらないのでは、という観測も流れるほど、
不動産業界は今大変厳しい。最も悲観的な予想の方向に今後進んでいけば、政府の対策はかなり思い切ったものになるだろうが。

茨木市のイトーピア茨木上穂積って竣工完売ですよね。
売れる物件と売れない物件ってのが、あるんじゃない？

92さんは、買い時なのに決断できないタイプじゃない。
まあ、がんばって買いどき見極めてよ。
不動産業界が苦しいときって
いい物件出てこないよね。
まあ、いいもの安く提供しましょうなんて業界じゃないし、
どうしようもない業界だよね。

ところが、顧客は「お客様のために」などという宣伝文句を信じてしまいがち。
まぁ、客にもあちら系から下品系からいろいろだから、そんなところで、ということか。このサイトの短い文章でも人柄がすぐ分かるよね。

西宮市がＪＲ西宮駅前の好立地で分譲した再開発マンションが、売り出しから１７年たっても「完売」に至っていない。
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200812160026.html

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

立地・価格・環境

三つがバランスとれている物件は値引きする必要はないよね！

ようはそれ以外が値引きの可能性があるってことだ！

デベ・販売・設計・施工など、どれを重視しますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45379/

自分

ついこの間まで、用地取得コストの上昇や資材価格の高騰が声高に取り上げられていましたが、現在は大変な不景気になっています。しかも、そう簡単には好転しそうにないようです。おのずと買うことに慎重になる人が増えるわけだから、普通に考えればこれから出てくる物件はよほどのことがない限り安くなるはずですので契約を急ぐ必要は無いのでは？ただし、気に入った物件があるなら話は別ですけど。

土地値も大阪市内で一種単価３０ぐらいじゃないと買わないっていう連中が多いからなぁ
３０でも買えるだけましで、用地＆在庫しこってて、ファイナンスつかないトコばっかり

建築単価も予想通りまやかしの北京五輪が終わって、原油ダウン、鋼材価格ダウン、
ゼネコンシゴトなしで、お先は暗い

まあ、売れないからコストダウンのケチケチ仕様でモノはイマイチかもしれんが、これから
仕込む開発物件は否応なく安くなるよ

追記、まあ瑕疵担保の問題があるから特段急ぐなら別にして今買わないほうがいいんじゃない

件のタワー物件とか、罷り間違っても怖くて買えんよ

個人的にはシゴト柄、デベでもゼネコンでも、信頼できないところ、キライな会社からは買えない

住みたい土地で自分が気に入った物件なら余裕のある人は買えばいいと思う。資産価値云々などどうせ２０年３０年と住めば二束三文になってしまうのだから。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

今の時期に完成や、建設中のマンション購入はどうでしょうか？バブル（不況前の時）の時の土地購入でのマンション計画ですので、原材料の急騰！世界経済の不況・金融情勢の悪化・などを考えると、高額なマンションを買える環境ではないですね？デベも必死でしょうから弱いゼネコンにしわよせが行き、しっかいした建物ができるのか不安ですね！景気の良い時でも耐震偽装や何だかんだとありましたが、今のこのご時世デベの広告だけでは信用できないでしょうね！そのうち、デベが破産したらいやがおうでも低価格での大放出になるのは必至でしょう、待ちましょう！！待ったら銀行の利息ぐらい軽くさがるでしょうね

アーバンコーポレーション　清算へ
http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3951.html

そんなあまり物の無印低価格放出品いらないわ！

多分そのとおりと思いますが、気に入るような物件が今後出てくるのかとつい考えてしまいます。かと言って今契約してその後すぐに値下げ販売や、他にいいものが計画されたりしたらガッカリでしょうし。十分あり得る感じがするだけに。

No14さん
買い手側の意識を的確に表現されてますね。多くの方の潜在意識まったくその通りかと。
私的にはワンランク上の物件をゲットする絶好のチャンスかと捕らえております。そう考えたほうが面白いし、買わないにしてもMRに足を運べばイロイロと情報収集できますし、MRの営業マンさんがリアルタイム情報も運んでくれます。

No１５さん
あなたのプラス思考、さわやかで好感持てますが今の経済環境は想像以上に厳しいですよ。慎重にね。

多くの方が想像以上に厳しいって思ってるのでしょうね。だから景気が下降線。株で食ってるわけじゃないしこの時期楽しみます。

友人の勤めるメーカーは入社以来（勤続20年超）で初めてボーナスが支給されなかったと言っていました。75才まで住宅ローンを組んでいるというのに。この歳だと希望退職しても再就職はろくな所無さそうだし。こんな時代だからマンションは今後きっと安くなるはず。そう思いませんか？

変動金利が1.075％　これはすごいことですよ。とんでもない安さだな。
さらに住宅取得控除の拡大だしな。今、貯金を取り崩して頭金をどか〜ん準備するメリット
ってないんじゃないのかな。わたしは大阪吹田市の賃貸マンションの住民なんだけれど、市民税を
年間５０万近く払ってるんよ。それに取得税だってね、だからでっかいローンを１５年ぐらいで
返済する計画たててみようとおもうんだよ。最初から３５００万位までの物件だったら、値下げが
あっても２〜３００万ってところでしょ。だったら今は金利と取得控除を考えて買い時だとおも
ってるんだけどね。
５０００万以上の物件なら、もうしこし粘ってみれば５００万以上の値引きはあるんでしょうね。
でも来年の３月までがチャンスだっていう評論家もいるしね。難しいところですよ。

いくら低金利でもあまり頭金を用意せず、ドカンとローン組んで１５年で払うなんてうちら薄給者ではどだい無理。いったい月にいくら返済することになるやら。手取りいくら貰ってると思ってるの。

今の時代頭金を沢山払うのと金利が上がってからどかんと払うのはどっちがいいですか？

普通は金利があがったら、ローンが多いと苦しいはずです。
しかし、厳密にはローン返済のシュミレーションをしてみないと、はっきりと損得はわからない
とおもいます。
今は変動金利であれな超低金利ですからね。
ポイントはローン減税の額と金利の比較なんですよね。
ローンが多いほうが得だってことがあるんではないでしょうか。
頭金をそこそこ準備している人は、がんばってどか〜んと払うことはないかもしれませんね。
それよりも、ローン減税でどか〜んと返ってくる金額が大きいかもしれないしね。
金利が上がってくれば、準備しておいた頭金を返済しちゃえばいいんだしね。
だから、頭金が結構あって余裕があれば、頭金を温存する計画っていいかもね。
この場合は、ローンをでっかくするほど効果がありますね。
違うかな。

そうゆう考え方もありますね。

でも住友ならローンの２０パーセント頭金あったらプラス０．２パーセント金利優遇うけれるみたいやし悩み所です

12/25 六会コンクリート偽装　『わが家がまさか…』

完成済みマンションでは、入居者の多くが、住まいを離れるに離れられない状況に置かれている。
　五十歳代の男性は「現状では買い手がつかない。早く国に大臣認定を出してほしい」。別の男性は「認定が出ても、一度不良の烙印（らくいん）を押された物件は買いたたかれる。その分の補償は、きっちりとしてもらう」と声を荒らげた。　
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20081226/CK2008122602000094...

デベは『早く忘れて欲しい』と思っているだろう。
どうせ販売再開しても売れないのは解っているから・・・・

早い契約は大損の可能性大です。以前は建設中に契約することが当たり前でしたが、
今の情勢では出来上がり後に実物を見た上で検討するくらいの腰を落ち着けた購入
スタンスでも充分かも。焦る理由はまず無いと思いますよ。

でも出来上がってからなら内装の色が選べなかったりちょっと変えたい部分があったりしたら選べないので出来上がる前の方が気に入った物件なら買った方が自分のおもいどうりにできるからそうゆう利点もあります。

購入後に手を加えたらどうですか。知り合いのインテリア関係者や内装業者によく相談して思うとおりのものにすれば安上がりですよ。

昨秋からの急速な景気減速に追随するように、マンション市況の悪化も相当加速されているようです。このスピードは過去例がないような、、、。何しろ買い手不在のような状況が続くのですから業者は堪りません。今年はどこが潰れてゆくやら。

早ければ、秋からも新築物件でより安い物件が出てきます。ただ、不景気が正規社員のリストラにまで及ぶような深刻なものになってゆくと、マンション買うような気分は吹っ飛んでいくでしょうが。

すべては今後の景気次第ですが、世界デフレ不況突入か、という今、慌てて購入するような状況ではないですね。

>>127

その通りだと思います。間取り変更は大変ですが内装関係は
購入後安い業者を探してする方が断然安いと実感しました。

No128さん
そうっすよねぇ大勢の見解はそんな感じなんでしょうねぇ。でも何時抜け出すか判んない不況が過ぎ去るのを待ってるのもなんだかなぁって気もしてます。いつまで待てば良いんでしょうかぁ〜！！
どなたか説得力のあるアドバイスを乞う！

他のみんなと同じことをしていてもよいことありませんよ。
他の人が景気よく買いまくるときは売る、景気悪くてみんな買わないときに買う、の姿勢がマンションに限らず買い物で得をします。

その通り。不況が過ぎ去ってしまえば、安くは買えません。

不況のうちに、できるだけ底で買いたいものですが。

スタグフレーションが来る危険があれば、今のうちが買いでしょう。
しかし、デフレ不況襲来ならば、今が好機とはいえない。足をすくわれる。

正社員のリストラどころか、倒産がもっと増えるんじゃ？
不動産、建設業界はお先真っ暗。

>>124
六会コンクリート事件
http://ameblo.jp/nukebenten/entry-10187434267.html

耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない

最近のマンションのほとんどが「住宅性能評価書」を取得してるみたいですが
”六会コンクリート事件”みたいなのは現在でも起こりえるのでしょうか？

今週の「マンションズ」読みましたが大幅に値引きをしている物件が
散見されました。今後３月に向けてさらに値下げが加速することに
なるでしょうね。まず一回目の買いチャンス到来かも知れないですが
自分はもう少しじっくり見定めようと思います。

勧められるままに早くに契約した方々は悔しいでしょうな。

様子見過ぎて気付いたらおじいちゃんになってたりして（笑）

角部屋・階数（眺望・向き）・間取りプラン変更・カラーセレクト等事前opに
そんなにこだわりがなければ、竣工済後に契約するのが
価格的には一番だと思います。

鋼材等材料費の値下がりがきいてくる新規物件のは秋以降売り出しの物件
でしょうし・・・

急がないことです

必要ないなら買う必要ないよ

現状の買い手市場がいつまでつづくか？ですな。
浮ついたデベ退場→投売り在庫処分→物件減→大手デベの思うがまま。

>>142
大丈夫。中小が淘汰されても大手の思うがままは杞憂。
なぜなら、大手でも売れなきゃ淘汰。
それが自由経済だしね。

大手も潰れてんじゃん
ニュース読んでないの？

大手というか生き残ったデベということでしょ。

近畿２府４県の０８年の倒産件数は、前年比１０．３％増の３２８４件と過去最多になった。３千件を超えたのは、６４年の集計開始以来、実質的に初めて。建設業などで資金繰りが行き詰まったケースが増えた。負債総額も同３２．０％増の１兆５５２億３２００万円となり、３年ぶりに増加に転じた。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200901090071.html

景気の急ブレーキに絶えられなかったのですね。こうやって数字で表現されるとかえって安心と言いますか底なし感は減少でしょうか。売主、施工業者の選定には細心の注意をはらはなければなりませんね。

最近募集中の物件は以前と違い魅力的なものが無くなったような気がします。また東京の
地価は（実際の取引の）急激に下がっていると聞くし、関西にも近々波及するでしょう
からしばらくは動向を見守り、好みのものを見極めたいと思います。

>>148
東京は、商業地だけでなく住宅地価も随分上がってしまったため、今の下げがきついんです。
大阪の住宅地価は、東京ほど上がらなかったため、東京のように３割〜５割も
下がると言う事にはならないでしょうね。
下がっていくと言う点では間違っていないと思いますが．．．

149さんへ
大阪圏では都心部が約１０％引、郊外で１０〜２０％引位が妥当じゃないでしょうか？
ただ、現在は利便性と住環境が両立する物件が人気につき
駅前・駅近４分以内物件など立地に希少性がアル場合は、値引きしなくても売れるでしょうね。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』←売主から指示なければ４割値引きなどありません。
大手グループでも（販売）と（売主）は別。（売主）が新興デベなら４割引でもパス。

超一流企業の赤字決算、大量の派遣切り。次は正社員のリストラですか？
これほどの不況の中、どうして購入を急ぐのでしょうか。業者の在庫整理
に協力するようなものではないでしょうか？インフレ懸念があれば分かり
ますが、むしろデフレを心配します。同じ金額出すならば、しばらく待って
もいいんじゃないですか？（景気回復に貢献するなら別ですね）

栄泉不動産株式会社
民事再生法の適用を申請
負債580億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2906.html

どの部屋でもいいのであれば、売れ残り物件は値引き幅が大きくなるので待てばいいと思います。
そのかわり誰もがほしがる魅力的な部屋は早々に決まってしまいます。この部屋がいいというのがあるのなら待つのは賢明とは言えません。

業界関係者ですが、資力のある業者は今、土地、建物限らず、買いまくってます。
買ってから少なくとも２〜３年寝かすだけの体力がある会社だけですが。
投資的見地も含めて考えれば、買いどきと言えるでしょう。
住宅ローンの金利も、銀行の予想以上に下がってしまい、４月には一段階上げる傾向が見えます。
新興デべ的には、現状の値下げ幅が限界でしょうし、大手からすれば、よほど資金繰りが苦しいところ以外は、上がるまで寝かす気のところが多いようです。
ここ数年の間でほしい人は、今が買いだと思います。
ただし、金利は底打ちしているので、支払い能力の限界までローンを組むのはやめた方がいいでしょう。
がんばったらここまで払える、という金額の１５％ダウン位を目安にすれば安全かと思います。

購入お急ぎで無い方は、今後用地取得される物件でじっくり検討されるのがもちろん有利です。
今値引きされているものの多くは、ここ数年の値上がり分を値引いた程度のものですから。
デペはマンション売ることがお仕事ですのでそのうち、またよりいいものが出てきますよ。

「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証１部上場
日本綜合地所株式会社など３社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html

今までマンションが欲しいと考えていた方は、販売価格が下がりだした今、まるで慌てているかのように買い気に走っているかもしれませんね。でも、これから以降が本格的に新規物件の価格修正される局面に入って行きますので、現在すでに着工している物件を急いで契約することはないと思いますよ。その物件を手に入れなければチャンスを失うのではなくて、きっと今後にさらなるチャンスが訪れると思いますが。ここは冷静に考えるときです。それくらい経済が傷んでいるのではないでしょうか。

↑
皆がこう買い控えを考えるからますます経済は痛む。

ファンドなど他人の金でなくネタを取得できる業者は数年後に大化けする。
そう外資だのファンドなどに踊らされず堅実にしていたところか、
ファンドで設けてもさっさと引いたところの逆襲がはじまる。

動きの遅かった大手やいつまでもファンドの亡霊にしがみついていたところは
ますます淘汰されるだろう。

公的年金資金が不動産ファンドに投資されるという。
底と見て買い進めるのか、単なる相場の下支えか。

買い控えを決め込んでる方たちはさしあたって半年ほど黙っておいたらどうでしょう？
私も含め、購入を前向きに検討してる方もいてるわけですし、そんな方たちが景気を支えることにもつながる訳です。
”みんなで買わないでおこうぜ！”的な書き込み見るたびに、そんなんイチイチ書かなくても．．と思います。まぁその反対の書き込みにも言えますが。。。

そうじゃなくてね、「家賃払ってるならいっそのこと安くなってきた今、極長ローン組んで買っえ」って安易に買うと後悔するよってことなの。買った途端に大きな負債を抱えることになるんですから。不況も長引くようなのでじっくり考えてくださいねってこと。何もあなたが家買って景気刺激することもないでしょう。それはとりあえず政治家に任せましょう。業界の方はいやな話だろうけど。

163さん極論すぎます。
そんなこと言い出したら後にも先にもほとんどの人がマンション買えないわよ。
今住んでる所にそれほど不満がないなら賃貸もありだと思うけど、そうじゃないなら２年も３年も、はたまた２千万も３千万もお金が貯まるまで待つなんてバかげてますわん。
決して購入を勧めるわけではありませんが賃貸マンションの住環境と新築分譲マンションのそれをイコールで語るのはナンセンス。

ということはこの先のマンション供給量はグイグイ減ってくるわけですかねぇ。。
今買おうかどうか迷ってる人達はさらに買えなくなってくる？！

集合住宅の区分所有とは、いくら自分で住む"つもり"であっても、
店子が入らないリスクが少い(苦笑)だけで、不動産投資の一つです。

投資の損得は、最後にならないと分かりません。

では、今は不動産投資に適切な時期でしょうか?


情緒の部分で、所有したいのなら止めはしませんが、
人生設計としては、不動産価格に人生を縛り付けるのは感心しませんね。

購入に動く方が少なくなれば、デベは供給量を当然減らします。そうなると不動産業界は大変
苦しくなるため時勢に合ったお客のニーズに合う物件を企画します。またいつの時期にもうまい
こと言って販売努力に努めます。ある意味節操ないですが、売らなきゃ営業は話になりません
からね。

>>158
日本綜合地所の倒産で明暗が分かれたゼネコン
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4506.html

一つ教えていただきたいですが、１５階建てのマンション、住み心地として何階がい一番いいでしょうか？？

そりゃ　15階が一番ええでしょう

そうだね
15階なら一番上やな
俺も意見は同じ

最上階なら価格も一番高く、虚栄心も満たされるでしょう

でも、上に行くほど面積が少しずつ狭くなるって言われたよ。また、虚栄心より、真ん中の階は地震時、危ないそうです。どうだろう？？

最上階（１５階）で注意するのは夏場の直射日光。
直上の屋根が熱くなるので他の階に比べて冷房が効きにくい。
冬場は下階の暖気でマシかな。最下階は底冷えするでしょうね。

冷暖房だけを考えると、中間階の中住戸が一番有利でしょうね。
建物が充分に断熱されていればマシでしょうけどね。

やっぱりトータルでは最上階がベストだと思う。

上に行くほど面積が少なく？
その分フロア数に対する戸数が減りゃぁ問題ないように思いますが。
何が心配だす？

いろいろ分析していただき、ありがとうございました。どちらかと言うと、上のメリットは眺望がいいよいう点だろうね。明るい。ほかは別にと思いません！
上の階に行くほど、ただ何ミリの差で狭くなるとのこと。

15階の最上階は防犯上心配があるのでは？ロープ垂らして押し入られることありますが。

屋上に簡単に入れるようになっていればね
あと、最上階は転売するときにアピールポイントにはなります

1階は地熱あり。1階が必ずしも寒いわけではない。
最上階は天井が外気に面していて表面積が多い分、冷房にも暖房にも不利。

15/15に住んでます。
具体的にお答えしましょう。

面積は上に行くほど少なくなりません。
間取りで下の部屋２つ分などの豪華仕様の場合は別として、
下から上まで同間取りでも実際は柱が上に行くほど細くなるので
専有面積は若干増えてます。

冷暖房はそないに意識しません。
うちは南ですが同じ最上階で西の方は夏場が大変らしく業務用のエアコンにされました。
天井高が最上階だけ5ｍ近くあるので効率は悪いと思います。
参考までに100平米でリビング20帖で先月の電気代が1万円でした。

暑さ寒さより風が一番の問題です。
雷もかなり危なく爆撃のようなド迫力な落雷です。

万が一の売却時にかなり有利です。
高層階と最上階では販売時の価格差以上に売却時に差が出るので
リスクヘッジと考えました。

エレベーターにも不便は感じません。
待って乗るのならどこも同じだと思っています。

水圧は若干弱いです。
これも最上階だからでなく
例えば5階ごとに増圧ポンプしていれば、4階も9階も同じだと思っています。

防犯面ですが最初からいろいろ工夫がありました。
特に心配はしていません。防災のほうが心配です。
震度2でも3くらい揺れるのと、
Ａ棟Ｂ棟を繋ぐエキスパンション・ジョイントがメキメキバリバリ壊れます。

震度2が震度3に感じるってすごいですね！！
眺望だけで１５階は私は選べないですね。
危険性を伴いながら生活はできません。
実際私の友人の半数以上は１５回からの廊下を歩いて
『こわい』と絶対一言でます。
購入する人が限定されますよね。
冬でも割と暖かく明るい陽射しの入る南向きならまた検討の余地はあるかな…

価格も大事ですが今の時期に契約するのはリスクありますよね。よほど財務内容のいい施主の
ものなら不安ないでしょうが、体質の弱い会社だと買った途端に破綻したなんて事態に陥ること
もあるかもしれません。施主の株価見たらぞっとしませんか。瑕疵や保証のこともありますから。

天満橋のジオが限定３邸びっくり価格で案内していますね。いいかも！

天満のジオは、元がお高めですから・・・。敷地いっぱいに建てちゃったから、免振にすると、揺れたときお隣のビルに擦る恐れがあるので、敢えて耐震にした。と阪不の方が言われていたし・・・。万一、府庁がホントにＷＴＣに移転してしまっても、今の輝きを保てるか？

新聞に「建設用鋼材のＨ型鋼が３年半ぶりに３０％強値下げする」と出ていましたね。一時は中国の

需要等で急騰していたのですが。土地の下落や、人件費も低下傾向にあり新規マンションは手が届き

やすくなりそうです。（急がば回れ？）

影響が出るのはこれから着工する物件ですから、来年入居ぐらいの物件でしょうか？

でも、つぶれた会社の在庫処分品とどっちが安いのかなあ。

懸念されていたニチモさんも倒産ですか。嵐が吹き荒れていますね。わが国の政治は・・・。

デベロッパーが破綻したら？
http://stock225.jugem.jp/?eid=43

ニチモさん逝き。板違いですが、成るべくしてなったって感じでしょうか。

速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？
↑
今思えば昨年の11〜12月が超お買い得期間だったような気がする。
MRにはたいそう歓待・優遇を受けたことだろう。

景気が上向きになるのは、早くても２ねんはかかるというのが、マスコミの見方ですね。で、その先日本がよくなるかというと、私はむづかしいとおもいます。なぜなら、リストラがもっと進むでしょうし、マンションの購買層である３０代の人たちは、正社員が少ないからです。銀行も審査が厳しくなっている。少子高齢化で、日本の人口はどんどん減っていく。ゆえに、マンションの買い手がいなくなってきます。需要と供給の関係で、値段は上がることはないでしょう。しかし、その一方で、国家財政が破綻して、ハイパーインフレになるので、固定金利で借りれば、マンションは買いという評論家の人もいます。まあ、最後は個々の決断ですね。

存続が危ぶまれる企業のうち、どれくらいが今年乗り切れるのか。
半分か。

ＧＤＰ急落　出口見えぬ戦後最悪の不況
http://www.asahi.com/special/08017/TKY200902160280.html

想像以上に日本経済は傷んできています。回復にはアメリカ経済の安定が不可欠です。企業も大方は
苦しんでいます。マンションを買える充分な余裕（経済力＆精神的）のない方は、ここしばらくは
今後の経済の行方をきちんと見極められることが大事かと思います。焦る必要はないはずですよ。

未来予想図ですか。マンションも今以上に差別化されてくるかもしれませんね。
低所得者仕様と高所得者仕様とで。

あのザ・北浜でさえこの有様ですよ。今の情勢は一瞬先は何が起こるか分かりません。要するに
不確定要素が大きくなっていてリスキーな状況といえるのではないでしょうか。

不動産商売はハイリスク、ハイリターン。まぁしょうがないというか時節柄、特異な現象ではありますまい。

北浜はサブプライム問題が起きなくても、当初からこんなものだったのでは、ないでしょうか？ファンドの建てた賃貸物件で、入居が２〜３割というのも結構ありますし、住居地域として魅力の無さは、リーガルタワーやアップルタワーを見て推して知るべしという所でしょう。テナントも、オドナのように計画的に誘致せずに、ファンドに任せきり。当時のマンションブームの上に胡坐をかいた杜撰な計画と言えるでしょう。

商業施設に頼るのであれば、官民が推し進める再開発プロジェクトに乗っかるか、既存のインフラを活用するというのが常道。その点、千里タワーは魅力的でした・・・
みんな過去形でしか表現出来ないのが寂しい。

（ちなみに、私が関西で一番気に入っているのが、ジークレフタワー新神戸）

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm