物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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7401
マンション掲示板さん
買いたい人はさっさと申し込みしてるでしょう
売れ残ったとしてもそんなに値下げせずに、入居時には売り切りそう。
なんだかんだ、大規模は人気あるから。
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7402
評判気になるさん
残り90戸切ったし、今回も抽選みたいだから値下げはしないのでは?値上げも次の街区が控えてるから限定的じゃないかな
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7403
匿名さん
ペースがかなり落ちてるから大幅に値下げする可能性は0ではない
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7404
匿名さん
前は抽選締め切り後しか書き込み増えなかったのに最近はなんでこんなに伸びてるんだろ、もう話題も出尽くしてるのに
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7405
周辺住民さん
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7406
評判気になるさん
一期は148戸売れてたから二期はかなりペースダウンしてる。
三期は値下げかな
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7407
マンション検討中さん
>>7406 評判気になるさん
そう思うのになんで抽選申し込みしてるの?笑
倍率下がらないよそんなんやっても
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7408
匿名さん
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7409
口コミ知りたいさん
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7410
マンション検討中さん
>>7406 評判気になるさん
売出数があっての販売数なのに誰もそんなこと言っても騙されないよ。
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7411
マンション掲示板さん
稲野が売れようが、売れまいが、たいした影響はない。
アメリカ大統領選挙を気にした方がよい。
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7412
評判気になるさん
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7413
匿名さん
>>7412 評判気になるさん
門真は最初の値付けを間違えたんでしょ。あなたもわかって書いているんだろうけど、ここは門真の2期平均よりも高いし、販売時期も違うし比較にならない。
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7414
通りがかりさん
>>7412 評判気になるさん
ここが苦戦してるならここより売れてないマンション全てを貶してることになるけどそれでいいのか君は
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7415
マンコミュファンさん
>>7414 通りがかりさん
何を怒ってるの、場所が違えば単価が違うなど当たり前。
人気のマンションは抽選もするし、値段も上がるってだけ。
同じ三井なんだから、値上げしても売れると思ったら売る
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7416
マンコミュファンさん
三井不動産が値上げしない企業だったらわかるけど、抽選で売れていたらやっぱり値上げしてる事実はある。
でも稲野は抽選してるけど、数百万単位の値上げは無いって事は、ここでは高値では売れないって三井不動産自体が思ってるって事でしょ
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7417
マンコミュファンさん
散々この稲野は安いって言ってるのに、値上げないって事は別に安くも高くもないって事だと思うけどね、ま、魅力的なマンションだけど気になったので
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7418
マンション掲示板さん
三井は確実に売る方を選んだだけかと。
円安進行、金利動向もあるから、門真とは背景が違う。
4社が売主だから、安定した工事、発注も可能なのではないか。
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7419
通りがかりさん
戸数の違う門真と比べて意味ないだろ
門真も750戸あったらあんなに値上げせんわ
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7420
匿名さん
とりあえず次のDEの3Lの価格が気になる。やはり値上げかしらね
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7421
マンコミュファンさん
苦戦、値下げ、全くないですよ。
先日サロンで話聞いてきましたが、抽選部屋ばかりだし、価格は大幅値上げはないけどじわじわ上がってますね。それでもまだ買いやすい値段だと思います。
ここの掲示板よく見させてもらってるのですが、実際サロンで話を聞くと、実際はそうだよなーってなります笑
人気はまだまだ衰えてないなと思いました。聞こうとしてなくても隣のブースの話が聞こえてきちゃうので。
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7422
マンション掲示板さん
現地モデルルームだと、粛々と商談しているから、
買う人は、機会逃さず、ですね
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7423
匿名さん
>>7421 マンコミュファンさん
ペースが鈍ってますよ、そりゃ営業は苦戦してるとは言わないでしょーに
次は値下げかもしれませんよ
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7424
匿名さん
抽選になるなら供給数増えやせばいいわけでしょ、それをしないで抽選抽選って煽るのはちょっとどうかと思うよ
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7425
eマンションさん
大体同じスケジュールで動いてた第1工区も過去スレ見ると2期は大した戸数出してないよ
年末に向けて仕事増やしたくないだけじゃね?知らんけど
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7426
匿名さん
モデルルーム行ったけど、人沢山、子連れも高齢の方も。抽選住戸が結構あるみたい。
最近また駆け込みで人増えてるらしく2期2次はすぐやるかもとのこと。
前期のDEの抽選落ちの人が次のD棟E棟3LDKを待ってるらしいけど一期よりも高くなるかもとのこと。
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7427
匿名さん
まあまだ次の街区あるから好調かどうかは最後までわからんよ
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7428
匿名さん
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7429
匿名さん
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7430
マンション検討中さん
C棟を検討中です。
キューピー工場からつかしんにかけてのドブ臭さについてはみなさんどのようにご納得されて購入しているのでしょうか?
公園の中から確認しても場所によって匂ったり匂わなかったりで、風向きが変われば部屋の中にもこの匂いが入ってくるのかと思うと購入を躊躇ってしまいます。
学区、駅近、商業施設あり等、他の条件がいいのでとても魅力的ではあるのですが、、
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7431
通りがかりさん
>>7430 マンション検討中さん
匂いが一番気になるなら、やめたらいい。
自分は、これまで、マンションで
我慢できないと思ったのが、
害虫の侵入。
池や自然溢れる公園の横だったから、
ムカデが何回も部屋に入ってきた。
夜中に足を這ったり。
匂いは、人それぞれだからなー
高層階を選ぶとか、窓閉めるとかすればいいかな。
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7432
通りがかりさん
>>7430 マンション検討中さん
DE棟なら気になると思いますが、C棟なら基本匂いは気にならないのかなと思います。それでも不安なら高層階選んだら確実かと思います。
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7433
匿名さん
DEの3Lは抽選ひどいからネガキャン頼むで
次こそ当てたいんや
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7434
検討板ユーザーさん
DE 3L狙い多いらしい、、、一期は倍率エグかったからな、、、
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7435
eマンションさん
>>7434 検討板ユーザーさん
低層20倍超えてたからな。ネガキャンしてもらわないと
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7436
マンコミュファンさん
>>7430 マンション検討中さん
公園から臭うと思うし躊躇うならやめた方が良い。私はかれこれ10回以上このマンションの周辺で散歩してるけど、e棟付近でさえ臭いと思ったことはない。
むしろ公園の方なら温泉のにおい?それも感じたことはない。とにかく、臭いを確認する前に、しっかり洗濯された服を着て、風呂に入って体を綺麗にして行ったら感じ方が変わるかもしれませんよ。
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7437
口コミ知りたいさん
>>7436 マンコミュファンさん
ええやん、DEの倍率下げてくれるんやから
匂いは個人差あるしきつい人はやめた方がええで!
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7438
匿名さん
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7439
匿名さん
>>7421 マンコミュファンさん
直前で申し込み増えたから二期二次を割とすぐやるっぽいですね、
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7440
評判気になるさん
>>7435 eマンションさん
20倍って倍率優遇あるのに、少しでも上の階を買えてないというか、買えないって事の方が問題だと思うけどね。上層階も含めて即完売ならわかるけど
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7441
通りがかりさん
>>7440 評判気になるさん
間違えた、買えない買わないだな。20倍っていえばほとんどギャンブルだし、少し頑張って上買うなりすればいいのに
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7442
eマンションさん
十三のタワーマンションも価格の高い上層階が人気だったし、人気エリアのマンションは上層階の方が倍率出たりする。ここがパンダ住戸ばかり倍率がすごく上層階が薄いのは気になる要素。
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7443
マンション検討中さん
>>7442 eマンションさん
なんで比較対象がタワマンやねん
タワマンなら上が人気出るのが普通だし、板マンは下が埋まりやすいのもあるあるでしょ
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7444
通りがかりさん
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7445
口コミ知りたいさん
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7446
eマンションさん
48戸販売で低層倍率20倍ってなんか不自然でしょ
販売する方も歪だと感じないのか、全部屋即完ならわかるが
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7447
eマンションさん
別にアンチじゃなくて本当に疑問なんだよ、50部屋売ってるのに、20倍とかが低層数部屋あるのは何でなんだろうと買う気があるのか
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7448
評判気になるさん
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7449
マンション検討中さん
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7450
eマンションさん
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7451
通りがかりさん
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7452
匿名さん
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7453
匿名さん
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7454
通りがかりさん
いつものアンチ常連さん、
安くなれば納得するのかな?
買う気もないのに、どうしたいのか。
ここで、高いよ高いよって騒いでもなぁ。
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7455
口コミ知りたいさん
何かいきなり一人で連投し出しましたね。
ストレスたまってるのかな?
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7456
マンション検討中さん
ずっと色々言われてるけど、どーせ、ここは売れるでしょ。
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7457
匿名さん
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7458
マンション検討中さん
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7459
匿名さん
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7460
評判気になるさん
即日2期2次!そんなんアリなん??
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月8日(金)~2024年11月8日(金)
受付時間
13:00~17:00
抽選日
2024年11月8日(金)
抽選時間
17:30
販売戸数
7戸
販売価格
4210万円(1戸)~7640万円(1戸)
最多販売価格帯
4200万円台(1戸)・5200万円台(1戸)・5300万円台(1戸)・5500万円台(1戸)・5600万円台(1戸)・5700万円台(1戸)・7600万円台(1戸) ※100万円単位
間取り
2LDK(1戸)・3LDK(5戸)・4LDK(1戸)
専有面積
58.08㎡(1戸)~86.00㎡(1戸)
バルコニー面積
11.34㎡(1戸)~35.57㎡(1戸)
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7461
匿名さん
抽選落ちの人の救済で2次?
なんだかんだで
CDE一期
1次 133戸
2-4次 15戸
= 148戸
二期
1次48戸 + ABキャンセル2戸
2次7戸
= 55戸
CDE合計203/285戸、残り85戸以下?バカ売れやん、、、
アンチとかネガキャンほんま意味ないやん
しかも次はDEの安い3L温存しとるから完売余裕やん
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7462
通りがかりさん
悲報: 三期で最終期らしい
二期三次以降は残りの部屋をわずかに供給
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7463
匿名さん
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7464
マンコミュファンさん
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7465
匿名さん
ネガが来なくなったら売れなくなる時。でも来なくなる前に売り切れそう
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7466
通りがかりさん
安さを求めすぎず、買いたい人は、ちゃんと買えるんじゃない?
選べるから、中古買うよりいいわ。
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7467
匿名さん
抽選多数だったDやE棟の3LDKを今回供給しなかったから盛り上がりにかけてました。逆に次はそれらの部屋が人気出そうです。
どうせ抽選で買えないだろうから私は今回買いました。
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7468
口コミ知りたいさん
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7469
匿名さん
-
7470
匿名さん
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7471
通りがかりさん
購入された方おめでとうございます。
羨ましく、妬ましい
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7472
通りがかりさん
三期はいよいよパンダ復活。抽選祭確定よ
D棟の南角、日当たり絶望筋とE棟ゴミ捨て筋の3LDK。一期では低層は平均抽選20倍だったから多少値上げするにしてもCは超えないだろうからお祭確定。私はA買いましたが参戦予定です!
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7473
eマンションさん
抽選終わるとアンチが姿を消す このスレも次の抽選まで閉店状態かな
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7474
マンション検討中さん
抽選当たったんだろう。
次の抽選に向けてまたアンチが出てくるだけ。
過去スレみると何回も繰り返してるからよめてくる
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7475
匿名さん
>>7460 評判気になるさん
再来週にも二期三次やるらしいよ~
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7476
通りがかりさん
当たって良かった。
ここは本当に良いマンションだと思う。
当たるまでは外れたこと考えて言えなかったけど。
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7477
匿名さん
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7478
eマンションさん
>>7476 通りがかりさん
当選おめでとうございます。
今売ってる中ではベストな選択肢の一つだと思う!
入居楽しみですね。
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7479
7476
ありがとうございます。
良き暮らしになるように、近隣の方や街の方にもGIVEできるるよう努めます。
こちらの掲示板にもお世話になりました。ありがとうございました。
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7480
eマンションさん
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7481
匿名さん
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7482
eマンションさん
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7483
匿名さん
来年12月入居なのに残り82/571戸 85%販売済み
次は最終期で目玉のパンダ部屋の列が販売
パンダは多少値上がりするだろうけど、5000万以下なら抽選になるだろうなぁ
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7484
匿名さん
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7485
マンション掲示板さん
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7486
マンコミュファンさん
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7487
匿名さん
今から建てると
板マンは坪250万が最低ライン
タワマンは坪350万が最低ラインになるそう
好立地はさらに高いから厳しい時代だ
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7488
匿名さん
それは少し前の話。板マンでも小規模は300万以上にしないと採算取れないよ、大規模でなんとか坪250万。そういう意味でここは今売れる駅近立地では下限に近い。でないとこんなに売れないわ
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7489
匿名さん
人手不足、建築価格、資材価格高騰、
モデルルーム作るのにもコストが上がってるし、
設備も供給不足で値上げしても生産追いつかない
今買えるマンションをさっさと買った方がいい
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7490
マンション掲示板さん
>>7488 匿名さん
売りて側の都合ばかり言っても仕方ないわ。
価格は需給のバランスで決まる。
価格的にはもうエンドの能力を超えたものになってる
水面下ではもう天を打ってるわ。
株の急落をキッカケにそれが表面化する。
これからは確実にババ掴みになるわ。
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7491
マンション掲示板さん
>>7490 マンション掲示板さん
一生家買えないねあなたは
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7492
通りがかりさん
バブル弾けた頃とは、また時代が変わってるから
わからないね
駅前好立地は、大学移転によって生まれたから、
稲野の環境はファミリー層には良いと思う。
同じ世代、似たような家庭が多いのは、
ほどよい距離なら楽しいでしょう。
必然的に今は共働きが多いから、
付き合いもあっさりしてるだろうけど
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7493
マンション掲示板さん
まぁ、なんだかんだ言っても、ここは伊丹。
尼崎の物件、高額でつかむよりいいよ。
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7494
匿名さん
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7495
通りがかりさん
また異常なポジが来ましたね。異常なポジが来るとネガも来るから来てほしくないですね。
もし12月に再利上げがあると、情勢は変わるでしょうね。今の金利でさえ中古マンションの価格は下がってきたかと言われてますから。新築は割高でも住みたいと思う人も多いでしょうから分かりませんが。
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7496
通りがかりさん
>>7495 通りがかりさん
異常なポジとは?
もう終盤なんでアンチも意味ないかな
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7497
eマンションさん
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7498
名無しさん
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7499
名無しさん
>>7498 名無しさん
賛成です。ポジもネガも受け方は人によって違うから
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7500
検討板ユーザーさん
このマンション
パークフロントって言うくらいだからCDは価値があると思う
次にA
DEは正直なにがいいの。
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7501
マンコミュファンさん
>>7500 検討板ユーザーさん
CDじゃなくてBCの間違いだよね?
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7502
匿名さん
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7503
eマンションさん
>>7500 検討板ユーザーさん
>DEは正直なにがいいの
とにかく安い
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7504
検討板ユーザーさん
4000万台の新築物件探してみればわかるよ
DEは工場と方角はマイナスだけど、広さも利便性もある程度確保できて妥協しやすい
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7505
通りがかりさん
花粉や猛暑、寒い日など、窓閉めて生活する日が多いから、妥協できるよ
共働きなら、気にしないかも
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7506
匿名さん
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7507
マンコミュファンさん
6千万円超の部屋で抽選落ちになり、出直しでDE棟の安部屋ゲットしたけど、満足してる。南側の方が景色は良いけど、DE棟も他のマンションに比べたら別に良い方ではなくとも、悪い方でもないと思ったから。浮いた1.5千万円で何しようかと考えたら、少し気分は上がる。
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7508
eマンションさん
なんだかんだ言って引き渡しまで1年で9割近い販売って順調ですね。
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7509
マンション検討中さん
DE、ベランダがマンションの内側(西)に向いてるんですね。そこだけ気になります。それだけ工場側は…なんですかね。
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7510
匿名さん
次のDEは高倍率抽選確定だからあんまり持ち上げないでくれ
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7511
匿名さん
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7512
匿名さん
>>7507 マンコミュファンさん
もしかして私の旦那ですか?
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7513
匿名さん
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7514
eマンションさん
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7515
評判気になるさん
>>7509 マンション検討中さん
内側に向いているのはEだけですね
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7516
マンション検討中さん
いつの間にかキャンセル住戸が入れ替わってる!キャンセルは角部屋ばかりなんだ。早く入居できるし角部屋いいなあ。けど高い
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7517
口コミ知りたいさん
>>7514 eマンションさん
たぶんルーフバルコニーの略かと。ルーフバルコニーのある部屋。
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7518
マンション検討中さん
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7519
マンション検討中さん
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7520
評判気になるさん
>>7518 マンション検討中さん
ありがとうございます!こう言った情報がすごい助かります!!こちらは何時ごろの写真でしょうか。
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7521
eマンションさん
一番小さい部屋なんだけど、冷蔵庫置き場どのくらいなんだろ…
大きい冷蔵庫おきたいんだけどおけるかな
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7522
匿名さん
>>7521 eマンションさん
冷蔵庫置き場のサイズは全部屋同じくらいですよ!
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7523
検討板ユーザーさん
>>7521 eマンションさん
間取りを取得して確認してみた方が良いのではないでしょうか?
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7524
マンコミュファンさん
>>7521 eマンションさん
65サイズは今時のマンションは全部屋入りますが、68.5幅は横幅をメーカー推奨の幅まで空けると厳しい場合がありますよ。冷蔵庫置き場の幅は間取りによって違います。
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7525
マンション検討中さん
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7526
マンション検討中さん
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7527
評判気になるさん
ここまで大きいマンションだと、迫力ありますが団地っぽくみえますね。
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7528
名無しさん
>>7526 マンション検討中さん
ありがとうございます!東向きも西向きも日の入り方が季節によって変わりそうですね。とても参考になります!!これからも定期的にあげていただけると嬉しいです!!
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7529
通りがかりさん
国道沿いの中古も見ましたが、公園に面しているのはいいですね
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7530
マンコミュファンさん
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7531
eマンションさん
オートロックの鍵って差し込みですかねぇ
ぴっとする鍵に憧れてるのですが
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7532
名無しさん
三期で最終みたいだね、、ネガもポジも影響なかったな。蓋を開けてみるとバカ売れ状態
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7533
匿名さん
梅田近辺は値上がりし過ぎてるからそりゃこの価格帯は人気出るでしょ
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7534
検討板ユーザーさん
B棟のキャンセル3LDK消えてる
最上階だし入居も早いしでタイミングよく買えた人、ラッキーだったね
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7535
通りがかりさん
7532さんと7533さんは同一人物ですね。どういうこっちゃ。
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7536
通りがかりさん
>>7535 通りがかりさん
試しに非表示してみたけど片方しか消えなかったです。
どうやって同一人物判定したんですか?
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7537
匿名さん
非表示にするタイミングじゃないですか?
7532と7533、7509と7510は全部同じ方ですね。
意外に一人で会話してる人多いのかもしれないですね
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7538
匿名さん
プライバシーモードにしてる人も非表示になるから同一人物認定はできないでしょ
自分も余計なサイトに情報残したくないからプライバシーモードにしてます。
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7539
匿名さん
>>7537 匿名さん
なんでそう決めつけられるんですかね?
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7540
通りがかりさん
ネガとか、もう、どうでもいい。
広い部屋、欲しいわー
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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