物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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7351
eマンションさん
稲野の物件スレでそもそも西北の物件が取り上げられるなんてそもそもあり得ない。こちらが勝手に意識してるだけですね。路線の異なるJ尼に関しても然り。
そもそも支線の駅を最寄り駅にしている物件が関西のターミナル駅を例に挙げてもそれは購入者の歪んだ願望にしか思えない。もう少し冷静になって現実的な駅名を挙げてみたらどうだろうか?
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7352
名無しさん
>>7350 マンション検討中さん
要は郊外の広い物件より60平米台の都心物件の方が資産価値維持できるよって話かと思いますが、そんなのは稲野に限らず郊外物件全部に当てはまる一般論であり、ここ検討してる以上はみんな了承済なんじゃないですかね。
そもそも資産価値を大いに気にする方はプレミアム乗った新築買わずに中古買いますし。
なので中古になった時の資産価値は都心と比較して劣るとしても、新築時にこれから値下げされたり売れ残ったりする根拠としては薄いと思います。
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7353
匿名さん
>>7352 名無しさん
このマンションが値下げの可能性は低いってのは、6000万円付近が売れ残れば充分あり得る。
それよりもうこれ以上の価格上昇が考えにくいってのが現実的。4000万円代の新築マンションとしては良いという評価。
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7354
匿名さん
稲野75平米で4000万、まあいいんじゃない。
稲野75平米で5000万、70平米で他の駅探した?
稲野75平米で6000万、え?高くない。てか稲野ってどこ?
そんな反応じゃないかな、5000万以下なら無名な駅でも今高いからねって感じだけど、5500万以上なら何故わざわざって思う。4000万以下なら安いしいいマンションだと思うね、抽選も納得だわ
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7355
口コミ知りたいさん
7312の通り、5500万台の部屋は多数売れる見込みで実際は抽選にもなっているから値下げはないでしょう。↑のように感じる人も一定数いるとは思いますが、同グレードのb棟も完売してますし。
もし値下げがあるとしたら2期で募集出たけど売れなかった低層階と80平米の部屋でしょうね。ただこれも苦戦って程ではなく半数以上は売れているので、下げるとしてもかなり先かと思いますが。
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7356
マンション掲示板さん
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7357
マンション掲示板さん
そこは検討して買えばいいんじゃない?
稲野が好きって人もいるんでしょ。
マイナーなところがいいって。
中古で買いたくない理由があったり。
言葉で言うのは簡単なんだけど、
中古も面倒なんだよね。
絶対に損したくない人は、様子見か、
ターミナル駅物件でいいんじゃないですかね。
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7358
マンション掲示板さん
あと、年収が、上がっている業界もあるんで。
伊藤忠は平均年収1,700万とか話題になったり。
昔感覚で、日本人は高いって思うけど、
外国人には普通です
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7359
名無しさん
>>7354 匿名さん
75平米で予算5000~5500万付近って他もあるけど、ここも含めて何かしらテンション下がる要素が入って案外難しくない?
中途半端に選べる分、迷いやすい価格帯だと思うよ
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7360
マンション掲示板さん
そもそも、稲野駅ってマンション選択地としては
選択外だったから新鮮
ファミリーには暮らしやすい印象はある。
住んでみないとわからないが
神戸市西区の路線バス廃止のニュースとか見たら、駅近が選ばれていくのかなーと思う
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7361
匿名さん
>>7346 マンコミュファンさん
尼崎で新築の75平米だったら7000万超えてるから比較間違ってるよ
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7362
eマンションさん
尼と稲野を比べるのがそもそもの間違い
新快速停車の王者と支線の家来を比べるとは何事か!
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7363
評判気になるさん
>>7354 匿名さん
稲野は高い、つかしんが撤退したら2000万になるかも知らない
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7364
マンコミュファンさん
>>7349 マンション検討中さん
上潮くん、6000万以上の部屋かなり売れたで
速攻論理矛盾してるやん
売れてないって、まだ入居一年以上前やで
周りによくバカって言われない?
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7365
マンション掲示板さん
40代デフレ世代は、高いと尻込みしてるけど、
若い子は年収も上がってる
アップデートできない40代はツライ
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7366
マンション掲示板さん
この検討見てたら、マンションが高いとか言ってるけど、
周りは、1,000万の車に乗っている人多い。
モデルルームの駐車場も、
初めて見るような外車があったよ。
論破するの、時間の無駄だと思う。
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7367
検討板ユーザーさん
>>7366 マンション掲示板さん
みんな少し言葉足らずで、6000万7000万出して尼崎を選ぶ人は少ないという意味だと思います。買える人はいるけど、尼崎や塚口を選ばない。尼崎や塚口が伸びてくれないと稲野も伸びない。
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7368
マンション掲示板さん
>>7351 eマンションさん
西北が上がると尼崎が上がり、尼崎が上がると稲野が上がる。つながっているから意識するのも当然じゃない?
否定するのは簡単で、なら新しい話をされたらどう?
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7369
匿名さん
私が検討した結果この物件を魅力だと感じたのは、やはり2路線利用可能。駅力とかどうでもよくて、バス乗らずに歩いていける距離なのが重要。そして、ほぼ欲しいものが何でも揃うつかしんが歩いて気軽に行ける。そして、大規模なので、団地育ちの私としては、子育ての住環境として子供も色んな経験ができることを期待。あと、勤務地がここから近くて歩きや自転車で行ける距離。
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7370
通りがかりさん
>>7369 匿名さん
あそこらへんは大企業の工場も複数あるしな。JR尼崎とか阪急西北に住むとかえって不便な層もそりゃいるだろね。
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7371
マンション掲示板さん
そりゃ金持ちいるが、7000万出す層が稲野を選ぶって無理ある想定でしょー
皆も言うように5000万前後だとまあ良いんじゃないってマンションだと言うことで、高くても買うってエリアの要素はないでしょ、何かあるの逆に
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7372
名無しさん
>>7371 マンション掲示板さん
80平米台の角部屋に住める、駐車場優先権ついてくる
というので、AB棟は完売やね
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7373
マンション掲示板さん
トイレ、タンク式で良いですね。
一体型だと、便座が故障したら交換が高額。
タンク式だと、便座も選べていいと最近学びました。
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7374
マンコミュファンさん
>>7371 マンション掲示板さん
B南西角は3階以上は7000万超えだけどすでに売り切れてるのに、無理あるってどういうことなん?
現実ですでに売れてるのにそれを受け入れられないのか?笑
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7375
マンション掲示板さん
>>7367 検討板ユーザーさん
6000万超えのプラウド阪急塚口は完売してる
J尼のクラッシィの広い部屋は6000万超えてたし中古は値上がりしてる
なんか現実無視して話進め過ぎ
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7376
eマンションさん
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7377
マンション検討中さん
>>7375 マンション掲示板さん
すみふのシティテラスもプレイズも先着順でまだ買えるんですが。現実無視してるのはどっちやねん。完売してるマンションで古い情報持ち出してきて
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7378
eマンションさん
結局抽選なってますねーあれだけネガキャン飛び交ってましたが。。
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7379
匿名さん
年内の販売は絞って三期は来年らしいよ
想定より販売進んでて来年売るものなくなるかららしい
残り88戸。ABのキャンセル出るのを見越しても少ない
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7380
通りがかりさん
年内に二期二次や三次はやるのでは?
DやEのパンダは温存してるから次の三期は過去最大の抽選になるのは確実だけど
あとがないから今安い部屋買う方がいいのか?
C低層の5000万前後は安いからいいな
DEの3LDKは抽選酷かったから次の期は大幅に値上げ予定と聞いたけど、これまでそんな噂ばっかで値上げなかったし待った方がトクなのか?
悩むうちに抽選締め切りが迫るからきつい
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7381
匿名さん
今買うべきはシティ尼
シティ尼は稲野が売り切ったら値上げする
この書き込み覚えとけよ
答え合わせしようぜ!
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7382
口コミ知りたいさん
稲野がダラダラ打ってるうちに他が値上げしまくってるから相対的に割安なのは変わらんよ
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7383
あまちゃん
>>7381 匿名さん
またシティ尼崎が荒らしてるみたいに誘導する。悪質だねアンタ
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7384
通りがかりさん
>>7380 通りがかりさん
値上げしないで売るものなくなるから来年って、論理的にウソでしょ
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7385
匿名さん
>>7381 匿名さん
どうぞ、譲るのでさっさとシティ尼買ってくださいな。
何回も同じような投稿してますが、早く買ったらどうですか笑
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7386
評判気になるさん
そういえば、JR尼崎と稲野で距離が近いのに、JR尼崎の方が大規模地震の被害が大きいと言われてるのですか?近いのでほとんど一緒だと思うのですが、稲野の人のポジショントークですか?
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7387
eマンションさん
>>7385 匿名さん
私はもうポジションセット済みです。
J尼は新快速停車なのでこれまで値下がりしたことは全くありません。
常に右肩上がりです。
リーマンショック後も
地震後もコロナ後もずーーーーっとです。
そして新快速停車駅の中では割安な状態が続いてます。
これは尼崎に対する風評被害とデベがそれを真にウケた結果です。
西宮のタワーマンションが発表されたらシティ尼も値上げするでしょう。
新快速停車駅は景気の影響も受けにくくマンション界の王様的ポジションです。
私はこれまでも長らくそのことを伝えてきました。
しかし、いつも反発や反論が来ます、
でも結果はいつも私の勝ち。常勝です。
なぜわからないのでしょうか?
不思議で仕方ないです。
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7388
評判気になるさん
シティテラス尼崎のスレッドは荒らされまくって書き込みないよ、それと既に値上げしてみたいですよあっちは
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7389
評判気になるさん
>>7383 あまちゃん
なぜ荒らしなのですか?
事実を述べてるだけです。
新快速が支線より資産性で上回ったことは一度もありません
事実を書くのが荒らしなら
嘘しか書けなくなりますよ
答え合わせしましょうね
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7390
評判気になるさん
>>7387 eマンションさん
では、まだなんで数か月にわたってここに蔓延ってる?
そういう儲け話は隠れてこそこそするのが定石。自信ない、あるいは
宣伝ですか?そろそろ通報しときますよ
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7391
匿名さん
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7392
マンション検討中さん
尼の人が荒らしてるので、そろそろ決着を。
なぜここのマンションに興味を持っているのか、高揚感をもちながら、
一方で湧き出る疑問点を投稿・交流しあうことに意義のある場ですよ。
他のマンションについて気になるのであれば、そちらの掲示板でしてくださいな。
みんな、気になるマンションの掲示板を巡回してるはずです。ネットだから楽です。「口コミ掲示板」は小中大それぞれマンション毎にページがありますよね。
そこを訪れば、そこのマンションについてすぐに交流できる。
他のマンションの宣伝広告は辞めてくれませんか?
気になるならそこの掲示板に行くので。
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7393
評判気になるさん
>>7387 eマンションさん
ポジションセット済みか。
ポジショントークと宣伝しにくんな
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7394
通りがかりさん
まじレスするとJ尼の人は荒らしてないよ、自作自演でしょ、あっちは6000万以上からだから比較対象にもならないし、それよりここの人がその自作自演に乗ってシティ掲示板荒らしまくって今40レスぐらい削除されてるからホント迷惑
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7395
マンション検討中さん
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7396
通りがかりさん
シティテラス尼崎は、6300-6600万の70平米以下でここを荒らす必要ない。宣伝も客層違うから宣伝にならない。多分、クラッシィ尼崎買った人とか伊丹なんかの周平マンションの人でしょ、まじ迷惑
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7397
マンション検討中さん
>>7396 通りがかりさん
あなたがそう思っても、荒らしてる人はそう思ってないので、こうなってる
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7398
マンション掲示板さん
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7399
eマンションさん
郊外の駅チカはバブルだからハイリスクてのはわかると思う。JR尼崎は郊外じゃないからローリスクで間違いない。でも稲野は郊外か都市部かの判断が人によって違うから難しい。都市部だと思うなら買い。郊外だと思うなら。。。
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7400
匿名さん
関西でバブルって、東京どーなんねん
全然上がってないよ、5000万で三井の大規模板マンでこの立地買えるなんて関東からしたら奇跡に近い
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7401
マンション掲示板さん
買いたい人はさっさと申し込みしてるでしょう
売れ残ったとしてもそんなに値下げせずに、入居時には売り切りそう。
なんだかんだ、大規模は人気あるから。
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7402
評判気になるさん
残り90戸切ったし、今回も抽選みたいだから値下げはしないのでは?値上げも次の街区が控えてるから限定的じゃないかな
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7403
匿名さん
ペースがかなり落ちてるから大幅に値下げする可能性は0ではない
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7404
匿名さん
前は抽選締め切り後しか書き込み増えなかったのに最近はなんでこんなに伸びてるんだろ、もう話題も出尽くしてるのに
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7405
周辺住民さん
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7406
評判気になるさん
一期は148戸売れてたから二期はかなりペースダウンしてる。
三期は値下げかな
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7407
マンション検討中さん
>>7406 評判気になるさん
そう思うのになんで抽選申し込みしてるの?笑
倍率下がらないよそんなんやっても
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7408
匿名さん
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7409
口コミ知りたいさん
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7410
マンション検討中さん
>>7406 評判気になるさん
売出数があっての販売数なのに誰もそんなこと言っても騙されないよ。
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7411
マンション掲示板さん
稲野が売れようが、売れまいが、たいした影響はない。
アメリカ大統領選挙を気にした方がよい。
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7412
評判気になるさん
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7413
匿名さん
>>7412 評判気になるさん
門真は最初の値付けを間違えたんでしょ。あなたもわかって書いているんだろうけど、ここは門真の2期平均よりも高いし、販売時期も違うし比較にならない。
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7414
通りがかりさん
>>7412 評判気になるさん
ここが苦戦してるならここより売れてないマンション全てを貶してることになるけどそれでいいのか君は
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7415
マンコミュファンさん
>>7414 通りがかりさん
何を怒ってるの、場所が違えば単価が違うなど当たり前。
人気のマンションは抽選もするし、値段も上がるってだけ。
同じ三井なんだから、値上げしても売れると思ったら売る
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7416
マンコミュファンさん
三井不動産が値上げしない企業だったらわかるけど、抽選で売れていたらやっぱり値上げしてる事実はある。
でも稲野は抽選してるけど、数百万単位の値上げは無いって事は、ここでは高値では売れないって三井不動産自体が思ってるって事でしょ
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7417
マンコミュファンさん
散々この稲野は安いって言ってるのに、値上げないって事は別に安くも高くもないって事だと思うけどね、ま、魅力的なマンションだけど気になったので
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7418
マンション掲示板さん
三井は確実に売る方を選んだだけかと。
円安進行、金利動向もあるから、門真とは背景が違う。
4社が売主だから、安定した工事、発注も可能なのではないか。
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7419
通りがかりさん
戸数の違う門真と比べて意味ないだろ
門真も750戸あったらあんなに値上げせんわ
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7420
匿名さん
とりあえず次のDEの3Lの価格が気になる。やはり値上げかしらね
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7421
マンコミュファンさん
苦戦、値下げ、全くないですよ。
先日サロンで話聞いてきましたが、抽選部屋ばかりだし、価格は大幅値上げはないけどじわじわ上がってますね。それでもまだ買いやすい値段だと思います。
ここの掲示板よく見させてもらってるのですが、実際サロンで話を聞くと、実際はそうだよなーってなります笑
人気はまだまだ衰えてないなと思いました。聞こうとしてなくても隣のブースの話が聞こえてきちゃうので。
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7422
マンション掲示板さん
現地モデルルームだと、粛々と商談しているから、
買う人は、機会逃さず、ですね
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7423
匿名さん
>>7421 マンコミュファンさん
ペースが鈍ってますよ、そりゃ営業は苦戦してるとは言わないでしょーに
次は値下げかもしれませんよ
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7424
匿名さん
抽選になるなら供給数増えやせばいいわけでしょ、それをしないで抽選抽選って煽るのはちょっとどうかと思うよ
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7425
eマンションさん
大体同じスケジュールで動いてた第1工区も過去スレ見ると2期は大した戸数出してないよ
年末に向けて仕事増やしたくないだけじゃね?知らんけど
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7426
匿名さん
モデルルーム行ったけど、人沢山、子連れも高齢の方も。抽選住戸が結構あるみたい。
最近また駆け込みで人増えてるらしく2期2次はすぐやるかもとのこと。
前期のDEの抽選落ちの人が次のD棟E棟3LDKを待ってるらしいけど一期よりも高くなるかもとのこと。
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7427
匿名さん
まあまだ次の街区あるから好調かどうかは最後までわからんよ
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7428
匿名さん
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7429
匿名さん
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7430
マンション検討中さん
C棟を検討中です。
キューピー工場からつかしんにかけてのドブ臭さについてはみなさんどのようにご納得されて購入しているのでしょうか?
公園の中から確認しても場所によって匂ったり匂わなかったりで、風向きが変われば部屋の中にもこの匂いが入ってくるのかと思うと購入を躊躇ってしまいます。
学区、駅近、商業施設あり等、他の条件がいいのでとても魅力的ではあるのですが、、
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7431
通りがかりさん
>>7430 マンション検討中さん
匂いが一番気になるなら、やめたらいい。
自分は、これまで、マンションで
我慢できないと思ったのが、
害虫の侵入。
池や自然溢れる公園の横だったから、
ムカデが何回も部屋に入ってきた。
夜中に足を這ったり。
匂いは、人それぞれだからなー
高層階を選ぶとか、窓閉めるとかすればいいかな。
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7432
通りがかりさん
>>7430 マンション検討中さん
DE棟なら気になると思いますが、C棟なら基本匂いは気にならないのかなと思います。それでも不安なら高層階選んだら確実かと思います。
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7433
匿名さん
DEの3Lは抽選ひどいからネガキャン頼むで
次こそ当てたいんや
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7434
検討板ユーザーさん
DE 3L狙い多いらしい、、、一期は倍率エグかったからな、、、
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7435
eマンションさん
>>7434 検討板ユーザーさん
低層20倍超えてたからな。ネガキャンしてもらわないと
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7436
マンコミュファンさん
>>7430 マンション検討中さん
公園から臭うと思うし躊躇うならやめた方が良い。私はかれこれ10回以上このマンションの周辺で散歩してるけど、e棟付近でさえ臭いと思ったことはない。
むしろ公園の方なら温泉のにおい?それも感じたことはない。とにかく、臭いを確認する前に、しっかり洗濯された服を着て、風呂に入って体を綺麗にして行ったら感じ方が変わるかもしれませんよ。
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7437
口コミ知りたいさん
>>7436 マンコミュファンさん
ええやん、DEの倍率下げてくれるんやから
匂いは個人差あるしきつい人はやめた方がええで!
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7438
匿名さん
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7439
匿名さん
>>7421 マンコミュファンさん
直前で申し込み増えたから二期二次を割とすぐやるっぽいですね、
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7440
評判気になるさん
>>7435 eマンションさん
20倍って倍率優遇あるのに、少しでも上の階を買えてないというか、買えないって事の方が問題だと思うけどね。上層階も含めて即完売ならわかるけど
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7441
通りがかりさん
>>7440 評判気になるさん
間違えた、買えない買わないだな。20倍っていえばほとんどギャンブルだし、少し頑張って上買うなりすればいいのに
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7442
eマンションさん
十三のタワーマンションも価格の高い上層階が人気だったし、人気エリアのマンションは上層階の方が倍率出たりする。ここがパンダ住戸ばかり倍率がすごく上層階が薄いのは気になる要素。
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7443
マンション検討中さん
>>7442 eマンションさん
なんで比較対象がタワマンやねん
タワマンなら上が人気出るのが普通だし、板マンは下が埋まりやすいのもあるあるでしょ
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7444
通りがかりさん
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7445
口コミ知りたいさん
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7446
eマンションさん
48戸販売で低層倍率20倍ってなんか不自然でしょ
販売する方も歪だと感じないのか、全部屋即完ならわかるが
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7447
eマンションさん
別にアンチじゃなくて本当に疑問なんだよ、50部屋売ってるのに、20倍とかが低層数部屋あるのは何でなんだろうと買う気があるのか
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7448
評判気になるさん
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7449
マンション検討中さん
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7450
eマンションさん
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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