物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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7322
匿名さん
次は値下げでしょう。50戸しか供給してないってことは全然要望入ってないってこと
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7323
検討板ユーザーさん
>>7322 匿名さん
まだ入居まで1年もあるから値下げはないでしょう。
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7324
匿名さん
>>7323 検討板ユーザーさん
中街区、北街区が控えているので
絶対に売れ残ってはいけないから
値下げするのでは?
万が一にも残ってしまうと
稲野、アウトー
とケツバットですよ?
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7325
周辺住民さん
場所違うけど舞子が6000万らしいから、ここがこの価格なのは安いな
梅田も近いし
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7326
名無しさん
皆おそらく次の最終期のDEのパンダ狙いで待ってるんでしょ
うちはパンダ待ちしてますが、かなり値上がりするかもしれないそうなのでドキドキしてます。
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7327
通りがかりさん
>>7324 匿名さん
AB棟販売時もそうだが、値下げ、値下げ言う人いるが、全然値下げになってない。値下げ待ってる人に対して責任取れるか?
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7328
マンション掲示板さん
>>7327 通りがかりさん
AB棟販売時もそうだが、値上げ、値上げ言う人いるが、全然値上げになってない。値上げ待ってる人に対して責任取れるか?
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7329
匿名さん
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7330
マンション掲示板さん
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7331
検討板ユーザーさん
買いたい人が買いやすいならいいことじゃん
もっと出せだの抽選酷いだの言ってた人は間取りや価格を妥協できれば普通に買えるチャンスだよ
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7332
マンコミュファンさん
抽選は先週時点で今回10部屋前後らしいし、勢い落ちてるから値下げしてもおかしくはない
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7333
匿名さん
受付期間がまだ始まったばかりなのに先週時点で抽選部屋10か。もっと増えそうだな
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7334
検討板ユーザーさん
販売概要(第2期1次(C棟・D棟・E棟))
受付期間
2024年11月2日(土)~2024年11月8日(金)
受付時間
10:00~17:00 最終日は12:00まで
抽選日
2024年11月8日(金)
抽選時間
13:00
販売戸数
48戸
販売価格
3690万円(1戸)~1億440万円(1戸)
最多販売価格帯
5300万円台(6戸) ※100万円単位
間取り
2LDK(9戸)・3LDK(38戸)・4LDK(1戸)
専有面積
58.08㎡(9戸)~108.32㎡(1戸)
バルコニー面積
11.34㎡(9戸)~21.48㎡(1戸)
ルーフバルコニー面積
26.60㎡(1戸)(月額 1,100円)
専用庭面積
12.21㎡(1戸)・13.86㎡(1戸)・19.68㎡(1戸)(月額 500円~800円)
サービススペース面積等
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管理費
月額 11,401円~20,401円
修繕積立金
月額 8,130円~15,160円
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7335
マンション掲示板さん
前回7月から4ヶ月で48戸。月12戸しか売れてない。残り90戸以上あるから単純計算で完売までに8ヶ月かかる。来年12月の入居までに完売しないかも。値上げどころかこの販売ペースだと値下げが濃厚ですね。中街区も控えてるからちんたら売ってられないはず
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7336
通りがかりさん
稲野で70平米4980万て高くないか?
冷静に考えて。
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7337
職人さん
かなり苦戦してるみたいだな。次は大幅に値下げして勢いを取り戻さないと次の棟を捌けないのでは
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7338
名無しさん
>>7335 マンション掲示板さん
その計算だと8ヶ月で売れ切るわけだから入居前完売じゃないか?
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7339
匿名さん
入居前完売なんて人気マンションでは普通だし、次も控えてるんだから
できてようやく及第点でしょーが
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7340
評判気になるさん
みんなも意識的に書いている様に、3600万や4900万などは今の相場では比較的に安いと言える金額。ただ、5500万以上は別に取り立てて安い訳じゃない。
そりゃ3000万円台や4000万円台は抽選もあるかもだが、メインの5000万円台ってホントに魅力的か?って問題が大きい。まあまあの金額なら急激に魅力がないって思われてるのが問題、今値上げできなくては中古だとマジやばそう
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7341
マンション掲示板さん
実際に買う人は、
この検討板も見てない
深く考えてないんだよな
サクッとしてるわ
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7342
匿名さん
>>7340 評判気になるさん
「まあまあの金額なら急に魅力がないって思われてる」
の根拠は何ですか?
売れてないんですか?
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7343
匿名さん
>>7342 匿名さん
JR尼崎や塚口と価格差がなければ、そちらが選ばれるということだよ。今は価格差があるから売れてるよ。
アンチもポジもこないでね。
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7344
eマンションさん
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7345
口コミ知りたいさん
>>7343 匿名さん
同じ広さ同じ築年数で尼崎や塚口と比較しての話なのか、広さや築年数関係なく「稲野だと5000万台は急激に魅力なくなると思われている」と言いたいのかどちらですか?
尼崎や塚口の新築だと5000万台で75平米は無理なので稲野も選択に入るのは自然だと思いますが、そうではない(それでも稲野が魅力的でない)根拠を知りたいです。
アンチでもポジでもなく検討者です。
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7346
マンコミュファンさん
>>7345 口コミ知りたいさん
新築での比較ですよ。いまJR尼崎が6000万円を超えるとあまり売れていないから、稲野の5500万円はどうか?という意見で、もし尼崎が値下げしてきたら稲野も値下げせざるをえないのでは?という一意見です。
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7347
口コミ知りたいさん
>>7345 口コミ知りたいさん
ポジの人は尼崎が売れないのはこのマンションが安く売ってるからで、完売したらまた値が上がっていくと思ってるし、ネガの人は一般的な購入者は6000万円が大きな区切りでそれ以上上がらないと思っていると、私は思ってるよ。決めつけで申し訳ないけど
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7348
マンション検討中さん
>>7345 口コミ知りたいさん
3LDKの相場で見れば5500万以上出すなら、塚口や武庫之荘などでも出てくる。別に稲野で6000万近く出す魅力は少ない。4000万から5000万などの安い金額だと稲野一択でもいいとは言えるが、価格が安いからが最大にして最上の売りだから、価格がまあまあ安いかなレベルだと急に魅力がなくなるってこと
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7349
マンション検討中さん
坪単価300万以上なのはJR神戸線や大阪市内では当たり前で今時6000万以上は買う人いないとか言ってる時代じゃない。ただ稲野がそのレベルに達するかは疑問でやっぱり抽選も安い部屋に集中してる。上値が重いけど売れてるってのは逆に安くないと売れないって事で今のマンション上潮時代でも上値重いとこは、これから先に好転する可能性は低いって事でもある。
今は他のエリアより2-3割安くて買い得って思うかもだが、他のエリアはさらに上潮でその差はどんどん開いていくから、もし売る時は本当に安かったのかどうかわかるはずだよ
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7350
マンション検討中さん
あと例えばJR尼崎や阪急塚口、あるいは大阪市内JR路線、西宮北口などで稲野と同じ築年数で同じ平米数で比べて魅力どうのってのはナンセンスで、75平米なり79平米を、人気の駅前で探してるって層がそもそも少なくなってる。意味ないから
なぜなら人気の駅前で大きいサイズの部屋で価格も安くってあり得ないから、狭くても人気の駅か大きくて知名度無い駅でどちらが高いのかって考えればわかりやすいはず。
西北と稲野が、同じ単価でも稲野を選ぶ人がいるのかどうか言うまでもなく、6000万以上出す人でも西北なら喜んで2LDKでも買っていく人はいるが、その人は普通80平米でも稲野には関心がないってのが多数。
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7351
eマンションさん
稲野の物件スレでそもそも西北の物件が取り上げられるなんてそもそもあり得ない。こちらが勝手に意識してるだけですね。路線の異なるJ尼に関しても然り。
そもそも支線の駅を最寄り駅にしている物件が関西のターミナル駅を例に挙げてもそれは購入者の歪んだ願望にしか思えない。もう少し冷静になって現実的な駅名を挙げてみたらどうだろうか?
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7352
名無しさん
>>7350 マンション検討中さん
要は郊外の広い物件より60平米台の都心物件の方が資産価値維持できるよって話かと思いますが、そんなのは稲野に限らず郊外物件全部に当てはまる一般論であり、ここ検討してる以上はみんな了承済なんじゃないですかね。
そもそも資産価値を大いに気にする方はプレミアム乗った新築買わずに中古買いますし。
なので中古になった時の資産価値は都心と比較して劣るとしても、新築時にこれから値下げされたり売れ残ったりする根拠としては薄いと思います。
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7353
匿名さん
>>7352 名無しさん
このマンションが値下げの可能性は低いってのは、6000万円付近が売れ残れば充分あり得る。
それよりもうこれ以上の価格上昇が考えにくいってのが現実的。4000万円代の新築マンションとしては良いという評価。
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7354
匿名さん
稲野75平米で4000万、まあいいんじゃない。
稲野75平米で5000万、70平米で他の駅探した?
稲野75平米で6000万、え?高くない。てか稲野ってどこ?
そんな反応じゃないかな、5000万以下なら無名な駅でも今高いからねって感じだけど、5500万以上なら何故わざわざって思う。4000万以下なら安いしいいマンションだと思うね、抽選も納得だわ
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7355
口コミ知りたいさん
7312の通り、5500万台の部屋は多数売れる見込みで実際は抽選にもなっているから値下げはないでしょう。↑のように感じる人も一定数いるとは思いますが、同グレードのb棟も完売してますし。
もし値下げがあるとしたら2期で募集出たけど売れなかった低層階と80平米の部屋でしょうね。ただこれも苦戦って程ではなく半数以上は売れているので、下げるとしてもかなり先かと思いますが。
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7356
マンション掲示板さん
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7357
マンション掲示板さん
そこは検討して買えばいいんじゃない?
稲野が好きって人もいるんでしょ。
マイナーなところがいいって。
中古で買いたくない理由があったり。
言葉で言うのは簡単なんだけど、
中古も面倒なんだよね。
絶対に損したくない人は、様子見か、
ターミナル駅物件でいいんじゃないですかね。
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7358
マンション掲示板さん
あと、年収が、上がっている業界もあるんで。
伊藤忠は平均年収1,700万とか話題になったり。
昔感覚で、日本人は高いって思うけど、
外国人には普通です
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7359
名無しさん
>>7354 匿名さん
75平米で予算5000~5500万付近って他もあるけど、ここも含めて何かしらテンション下がる要素が入って案外難しくない?
中途半端に選べる分、迷いやすい価格帯だと思うよ
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7360
マンション掲示板さん
そもそも、稲野駅ってマンション選択地としては
選択外だったから新鮮
ファミリーには暮らしやすい印象はある。
住んでみないとわからないが
神戸市西区の路線バス廃止のニュースとか見たら、駅近が選ばれていくのかなーと思う
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7361
匿名さん
>>7346 マンコミュファンさん
尼崎で新築の75平米だったら7000万超えてるから比較間違ってるよ
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7362
eマンションさん
尼と稲野を比べるのがそもそもの間違い
新快速停車の王者と支線の家来を比べるとは何事か!
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7363
評判気になるさん
>>7354 匿名さん
稲野は高い、つかしんが撤退したら2000万になるかも知らない
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7364
マンコミュファンさん
>>7349 マンション検討中さん
上潮くん、6000万以上の部屋かなり売れたで
速攻論理矛盾してるやん
売れてないって、まだ入居一年以上前やで
周りによくバカって言われない?
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7365
マンション掲示板さん
40代デフレ世代は、高いと尻込みしてるけど、
若い子は年収も上がってる
アップデートできない40代はツライ
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7366
マンション掲示板さん
この検討見てたら、マンションが高いとか言ってるけど、
周りは、1,000万の車に乗っている人多い。
モデルルームの駐車場も、
初めて見るような外車があったよ。
論破するの、時間の無駄だと思う。
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7367
検討板ユーザーさん
>>7366 マンション掲示板さん
みんな少し言葉足らずで、6000万7000万出して尼崎を選ぶ人は少ないという意味だと思います。買える人はいるけど、尼崎や塚口を選ばない。尼崎や塚口が伸びてくれないと稲野も伸びない。
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7368
マンション掲示板さん
>>7351 eマンションさん
西北が上がると尼崎が上がり、尼崎が上がると稲野が上がる。つながっているから意識するのも当然じゃない?
否定するのは簡単で、なら新しい話をされたらどう?
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7369
匿名さん
私が検討した結果この物件を魅力だと感じたのは、やはり2路線利用可能。駅力とかどうでもよくて、バス乗らずに歩いていける距離なのが重要。そして、ほぼ欲しいものが何でも揃うつかしんが歩いて気軽に行ける。そして、大規模なので、団地育ちの私としては、子育ての住環境として子供も色んな経験ができることを期待。あと、勤務地がここから近くて歩きや自転車で行ける距離。
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7370
通りがかりさん
>>7369 匿名さん
あそこらへんは大企業の工場も複数あるしな。JR尼崎とか阪急西北に住むとかえって不便な層もそりゃいるだろね。
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7371
マンション掲示板さん
そりゃ金持ちいるが、7000万出す層が稲野を選ぶって無理ある想定でしょー
皆も言うように5000万前後だとまあ良いんじゃないってマンションだと言うことで、高くても買うってエリアの要素はないでしょ、何かあるの逆に
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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