パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

稲野駅からマンションまでの道は夜明るいですか？夜は街灯どれくらいあるんでしょうか？

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つかしんはどこからこんなに人が来るんだろうというくらい賑わっていました。建物は古いけど無印、ユニクロ、GU、ロフト、KALDIなどとりあえずSCにありそうな店は揃ってますね。迷路のようでした汗

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つかしんは、この物件の下見に行くまで存在も知らなくて、最初に行った時は、昭和感に少し驚きましたが、何回か行くうちに、なぜかじわじわと愛着を感じるようになりました^^　それにしても、マンションの価格が予想より高いようで悩んでしまいます。

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他のエリアの物件選んだ方がふつうにコスパよくない？？

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近隣に住んでいてここ検討してますので、何個か質問されてる内容にご回答します。

駅からマンションまでの道ですが、稲野からは50mくらいで、街頭ありますが暗いちゃ暗いですが、途中居酒屋あり、他小型マンションあり、すぐマンション前の通りに出るので問題ないと思いますよ。

つかしんについては、伊丹イオンモール、尼崎キューズモールに比べて建物は古いですが、テナント最強です。
ないのは映画館くらい。Joshin、ニトリ、スーパーも平和堂とコープ神戸と無駄に２つも入ってます。普段つかしん、たまに伊丹イオンなど、正直沿線4駅内にショッピングモールが３つもあるとこあるのかなと、考えるといろいろ便利。うち二つに映画館がある。

空港近い、新大阪も近い、サラリーマンにはメリットでかい。

某マヨネーズメーカーの匂い問題ですが、夏場とくに気になりますが、東側だけです。西側と南側は問題なし。
東側は二工期目なので、今回の販売では匂い問題はなし。

この571の後に道挟んでまたマンション建てるみたいなので、そちらの方がたぶん匂い問題あるかも。

私が一番気になるのは、このマンションが立った後に、稲野駅が乗車人数に耐えられるのか。ほんとに小さい駅です。梅田への乗り換えは塚口の同じホームなのでスムーズでストレスないですよ。そこだけかな。

値段は3LDK三階で西側63平米4200万から。南側68平米三階4900万からでした。案内会。

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ここと比べると川西の物件とかかなり安く見えてくるな。

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>726 匿名さん
川西駅前中古物件と比べたらこちらの方が安くないですか？こちらは新築ですし

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>>727 マンコミュファンさん
キセラのクレアホームズと多田のジオのことです。

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みなさん、価格が予想をかなり上回っても購入の方向で検討中でしょうか？？

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南向きと西向きの価格差が小さいです。南がムリなら西という訳にもいかない感じ。プライズの時の衝撃程ではないので、本当に悩ましい。

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>>708 マンション検討中さん
同じ平米なら1000万違いそうだけど…

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結構上予想してる人いた気がするけどな。
そんなに高くならないって否定されてたけど。

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坪単価240は大方の予想通りかな。大型なのでもっと安くなると予想していた人もいたけど、資料請求が1500以上あったみたいだから結構妥当だと思う。
伊丹駅周辺と比べると特別高くもないかな。A棟B棟で280部屋捌ききれるか注目だね。

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>>728 匿名さん
両方とも最寄駅が能勢電の時点で人を選ぶんですよね。
駅力が低いのは稲野もだけど、最寄りが阪急と能勢電では印象が全然違うよ。

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うちは5000万超えると厳しいのでかなり悩んでます。手付金も高いですし。

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物件名はせめてどちらかのカタカナ名は無くならないのでしょうか？毎回住所で書くには長いと思ってしまいます

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>>735 マンション検討中さん
手付金、諸費用や引越し代他なんかも合わせて1000万くらいのキャッシュと5000万以上のローン、、庶民には厳しいです

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>>737 さん

>>737 eマンションさん
手付金での貯金の減額は本当に辛いです
まあそのお金くらい準備できなければ買う資格ないんでしょうが……

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>>737 eマンションさん
我が家は年収が特別高いわけではないので、5000万円以上のローン審査が通るかドキドキしています。よく考えれば手付金全額は手元にないかもしれないので、色々資金計画迷っています。

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>>676 マンション比較中さん
飛び飛びの階しか価格がないのは、例示みたいです。書いてない階は書いてある階の価格から推測する感じでした。で、書いてある価格は〇〇万円台、なので0から99万まで可能性があるって言ってました。あくまで予定価格とも言ってましたね。

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稲野駅でいくらまで出せるかってところですかね。うちの旦那は4せん以下ならって言ってたけど、、(60前半の平米で)

今が神戸市なので4500以上だすなら、このままこの付近で探そうかなとも思ってます。そこまで魅了があるかは微妙ですね。伊丹、稲野に馴染みあればいいけど。

ちょこちょこ誰かが門真？と比較してるけど大阪からの移住が多いのかな？私からしたら話についていけてません笑　

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門真は同じ三井なので比較されているんじゃないでしょうか。
しかも第一期が爆安で、ららぽーと・アウトレット・コストコにデッキ直通の立地で3000万円台前半の売り出しだったみたいです。
だから、同じ三井のここも想像以上の低価格で売り出されるんじゃないかと期待していたというわけです。うちもそうでした・・・

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いつの間にかたくさん有益なコメントが！MR行けてなかったので大変助かります。
これまでのコメントを総合するとこんな感じでしょうか。間違い、見落としありましたらすみません。

A棟
3階　63平米　4200万台
3階　68平米　4900万台
？階　58平米　3900万台（最安値）

B棟　
1階　70平米台　5000万台

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2線使える駅近に重きを置いてて魅力を感じる方ならいいですが、そうでもないうちは他を探そうと思ってます
説明会は一応参加はしますが

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高いなぁ。冷静に考えてここは稲野だからなぁ。他も、というか他の方が十分検討候補になるな。

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他も検討という方がどの辺りを検討するのか純粋に気になる。梅田近郊でそこそこ便利な場所はもうそれなりの価格じゃないですか？
上に出た川西もだけど、少し安い物件は安いなりの理由があるように感じますし。

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阪神、北摂あたりで探してますが、川西の2件くらいしか『他』に行き当たりません。みなさんはたとえば明石とか南大阪方面まで検討されてるのですか？
他とはどこを指しているのかヒントだけでも教えて下さい。

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>>747 匿名さん

うちは淡路方面検討してます。ファミリー層には人気ないかもですが。

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>>747 匿名さん
私が考えているは、購入希望者が増えると嫌なので、伏せ字でお伝えすると
「ユニハイム◯クシア宝塚駅前、シエリ◯宝塚」の2つですね。
いずれも阪急◯車、宝◯駅徒歩数分の距離です。

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宝塚の二つも坪単価高いですよね。
まぁ宝塚辺りで探し中なら良いかもですが。

わたしは現在も神戸市(三ノ宮付近)なのでこの辺りの灘区、東灘、西宮で見てますがこちらも高いですがね。明石や路線かえたらお手頃なのもありますよね。まぁ場所納得な方なら良いのでは？

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>>747 匿名さん
賃貸や中古も視野に入れています

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新築持家派でしたが、ここまでどこも高ければ、絶対新築じゃいけないのか、賃貸ではダメなのか、自問自答するようになりました。
持ち家に拘るのは、大家に貸してもらう立場は違うと思うからです。

皆さんが新築持家にこだわる理由気になります。

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中古もさがし始めようと思います、中古は好きなエリアを探せるメリットがありますが、築浅はやっぱり高い。

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元々新築派ではなかったけど、中古も条件良さそうなものは安くないですし、ローンや税制面も新築の方が優遇されますしね。
うちはこの値段なら新築買うか、になりました。

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長谷工のしょぼい作りで高すぎるわ。単価220が妥当。

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門真の失敗を繰り返すなという強い意志を感じますね。絶妙すぎる価格。
東京でたくさん儲けてるんでしょうから、稲野の庶民も見逃してほしかったです。泣

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西は価格調整入るんじゃないかな
この価格差なら西より南買いたい人多いでしょ

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>>756 通りがかりさん
都内の坪単価1000万円超マンションを買う富裕層にとって坪単価30ー40万円は誤差としても、庶民には坪30万円差がボディーブローの様に効きます泣

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>>746 検討板ユーザーさん
大阪のハルモシティなど大阪湾沿いが今は不便かもですが発展の見込みがあるということで少し注目されてるかもしれません
実際4/29以降問い合わせが増えたみたいで、ここの値段見てあちらに行ってる人がいるのかも

梅田まで10分、駅近で3LDK3000万台らしいです

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帰り際のアンケートには、予算より高いですと書いてきました。できることはこれくらいです。

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これからのマンションは高値圏を維持しますよ。

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みんな感覚が10年前よ。

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>>761 口コミ知りたいさん
人口減るのにどうしてそう言い切れるのですか？

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>>746 さん

新築に拘りがなければ、阪神間の築浅中古物件も検討できるかなと思います。
我が家は予算のこともあるので中古含め検討します…

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>>763 マンション掲示板さん
都会に人が集約していく
車不要で何でも手に入る立地が人気＆土地不足
建設業人口の減少による人件費の高騰
海外から見たら割安な不動産価格
などですね、人口減少しても都会には人が集まりますので

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特に今は熊本と北海道の半導体工場で建設の職人単価が暴騰中ですよ。

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>>765 口コミ知りたいさん
このマンションは都会のマンションのうちに入れてもらえるの？

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営業から、予約確認の電話がきたので掲示板とかで価格みて、キャンセルがちらほら居るのではないでしょうか。

まぁまだ出てない価格のお部屋も沢山あるそうなので、私たちはしっかり内覧してきます！

掲示板みてると大阪側の方が多いのですね。

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>>766 口コミ知りたいさん
極一部の局所的な話をされてもね。せめて機関投資家が買い漁る物件が多数ある関西か関東に影響がある話でお願いしたいです。

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>>765 口コミ知りたいさん
東京23区と伊丹市を同列に語ってはダメです。伊丹市に海外機関投資家のクライテリアに該当する物件そもそもほぼないででしょうし、海外富裕層が買うようなタワマンもないはず。

伊丹市はバス便が多い車社会。稲野駅前は都心のベッドタウン的な性質で住宅が多い。梅田や三ノ宮駅前タワマンに住んで職住商遊全て徒歩圏内とは訳が違う。

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我が家はモデルルームがオープンする数日前に、予約確認の電話がきました。
たくさんの来場予約が殺到してるからみたいでしたよ。

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ハ○モシティは、地震、津波が来た場合、液状化とかが怖いので安くてもひかれないです。

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>>767 匿名さん
東京横浜名古屋大阪あたりは都会でしょう
そこの通勤圏は準都会じゃないかな

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>>773 eマンションさん
稲野はワンダーシティ☆

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クラッシィハウスやプレイズの来場予約が少し埋まりましたね
ここから流れている可能性高そう‥

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>>775 マンション検討中さん
プレイズに流れる理由は？

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>>774 マンション比較中さん
ワンダーで誤魔化したらいけないと思います。

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いろいろ見てたら、門真だけでなく、名古屋、千葉のパークホームズも周辺より格安で販売したみたい。なんで稲野だけ…。邪推ですが、ここは「こどもエコすまい支援事業」で子育て世帯には100万円の補助金が出るんですよね。その分ちゃっかり上乗せしたんじゃない？このマンションのターゲットは子育て世帯だから恩恵受ける世帯は多いでしょうし。我が家は対象でなく消沈です。

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>>777 マンコミュファンさん
真面目か・・・

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>>773 eマンションさん
「東京23区全域」「横浜市内・さいたま市内・千葉市内・名古屋市内・大阪市内・京都市内・神戸市内・福岡市内・札幌市内及びその周辺の主要駅徒歩圏」が都会という感覚です。

特に地方では地方都市駅前への一極集中が続いており日本の縮図のよう。

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>>778 匿名さん
伊丹市は子育て世帯は結構多いのでしょうか？高齢化と少子化が進んでいるとニュースではよく聞くのですが。。

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>>778 匿名さん
LaLa門真は門真にしては高いほうなんよ…

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>>776 匿名さん
価格調整したってメール来てたから見に行ってるんじゃね？

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>>772 マンション検討中さん
新浦安や南船橋の物件の中には中古が新築価格よりも高いものがある状況。都内湾岸マンションも同様の模様。自然災害は発生するまで気にしない人も一定数いるみたいです

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>>782 評判気になるさん
商業施設直結は別格では？！

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>>769 名無しさん
一大事業である万博パビリオン建設も人が集まらんから規模3/4にしようかってなってるくらい建設業は人手不足で人件費高騰してますよ

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>>778 匿名さん
格安なのも問題だよ。投資家が参入すれば賃貸が増える。
千葉のパークホームズは、専有部分で不特定多数が出入りする店舗を始めた人がいて揉めてるようだね。掲示板見ればわかる。

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>>769 名無しさん
国家的事業で建設費も莫大なため日本全国に影響が出ているのは建設業界では誰でも知ってる事実ですよ。

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今回の発表された価格が変わるという事はないのですかね…このままだとかなりの部屋が売れ残りそうで、購入した後に下がったらショックです。

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>>781 通りがかりさん
伊丹南部は梅田や三宮に出やすいから
そこら辺で働いてる子育て世代は多いだろうね

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西棟検討されてる方はいらっしゃいますか？

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>>789 マンション検討中さん
予定価格から販売価格が下がることはよくありますよ
販売価格からさらに値下げせざるを得ない場合は先に購入した人にも還付されることもあります

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予定価格の件を教えて頂きありがとうございます。
マンション購入事態が初めての事なので、教えて頂いて助かりました。

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売れ残りそうと書いてる方いますが、ご自身の感覚ですよね？^_^;

案外、売れるんじゃ無いでしょうか。

べつにもし後から少し下がってもその分、入居遅れるので良いのでは？そもそも新築なら何年も残らないと値下げしないですよ。

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いや、多分ここも予定価格より販売価格が下がりますよ
で、「第二期は値上げを予定しています」で契約を急かすのが常套手段です

よくあるパターンだと下がって坪単価10前後くらいだと思うので、70㎡で200万くらい下がる部屋はでるんじゃないでしょうか

2階が最低価格になると思いますがそこの価格を表示していないことからも、最初は高めの予定価格を書いているものと思われます

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事前説明会行かれた方で、上階の価格が分かる方はいらっしゃいますでしょうか？
下層階の情報はたくさんありましたが、上層階の情報がなく・・・
下層階とどれくらい価格差があったか、分かる方教えていただけないでしょうか？

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考え方が甘いな。
この地域で今後マンションは出づらいと思われるので結局売れると思いますよ。

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>>797 マンション検討中さん
B棟71平米の12階5400万円台です。13階以上はどの部屋も書いてなかったと思います。このプランの3階は4900万円台です。

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>>797 マンション検討中さん

上層階のわかる部分だけ記載します！
A棟12F 63平米 4800万台、68平米5200万台。
B棟12F 68平米　5300万台、73平米5600万台だったと思います。
1番広い100平米は11000万台でした…。

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>>799 検討板ユーザーさん
>>800 評判気になるさん
ありがとうございます！参考になりました！
上層階と低層階の価格差はそれほど大きくないですね。安いなら低層階をと思っておりましたが、価格差がそれほどないなら上層階も検討したいと思います。

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具体的な情報助かります！

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>>800 評判気になるさん
1億円超マンションがあるんですね。我が家の住宅ローンでは手が届かない水準です。

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南はやや高ですが、上階以外はさくっと売れそうな雰囲気を感じました。中～低層希望してる人がやはり多そうですね。

西は角とパンダ部屋以外は1期での要望は少なそうですが、南の買いやすい価格帯の部屋が売れた後で動きそうかなと。
ゆっくり売る方向でこの値付けなのかもしれません。

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南棟70平米以上を検討されている方は年収や貯蓄どのくらいになりますか？やはり世帯年収は1000万近くで貯蓄1000万程度は少なくとも必要でしょうか。

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中低層階の方が人気だろうけど
この値差なら上層階の方がむしろお得のような

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>>805 マンション検討中さん
年齢によっても条件が違ってくるのではないでしょうか？

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>>806 通りがかりさん
一般的に資産価値は上層が上ですが、ここは中低でも日当たりほぼ変わらないですしね。
小さい子がいる世帯だとあえて下を選びたい気持ちも分かるなぁと。

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>>804 検討板ユーザーさん
南と西の差が小さいからそれなら南、になりますよね、
この後C棟が控えているので、西をを買わずにそれを待つかも、と思いますがいかがでしょうか。

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>>809 口コミ知りたいさん
C棟はB棟より高く価格設定しませんかね？？

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>>810 マンション比較中さん
その時の市況次第では？

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>>809 口コミ知りたいさん
仮にCも売れ切れたら残るのは工場側のDEだけです。
それならAを選びませんか？

なかなかよく考えた値付けだなと思いました。

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ずーっと前に話題になっていた、E棟は西向きか東向きかですが、正解は西向きでした！やはり匂い対策なのでしょうか。C棟の値付けも難しいかもしれません。

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ここつかさんが近いからかなり魅力的に感じるけどつかしん事態結構古いからもし無くなったり、大規模に立て直すために何年か営業停止になったらとんでもなくQOL下がりそう、、、つかしんありきのマンションな気がする。門真ららぽは出来立てだからしばらくは潰れたり改装とかないから、あの価格はかなり破格だった、、、

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>>814 匿名さん
つかしんは1985年にオープンでかなり古いですが、アル・プラザのあるひがしまち北館は2006年オープンで時間差があるから、つかしんのすべての建物が一斉になくなることはないかなと願ってます。

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つかしんはバブル前にできて、バブル期からバブル崩壊、それ以降荒波を乗り越えてきて近隣住民に今も愛されている存在です。新しいマンション住民の皆様も愛してくださいませ。

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>>805 マンション検討中さん

参考にならないかと。
皆それぞれでは？頭金1000いれる人もいるだろうし。共働きか旦那のみでも違う。年齢でも。

こんな所で年収いくらで貯蓄いくらとか答えるひとも少ないし聞いたところで参考になるのかな

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我が家は少しでも安い部屋を買いたいので、低層階を狙います！

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年収も頭金も気になります…
だってこんな所でしか聞けないですから。
聞いて参考にして、自分自身が購入しても安心なのか参考にしたいですし…

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>>760 匿名さん

私も同じコメントしました。
営業さんの反応から多くの来場者が同じような意見を伝えているのかなと思います。

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