パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

地元住民は建設反対してますよ、誹謗というなら地元住民意見は誹謗なんですか？
地元は急激な人口増加で、戸建て中心の稲野エリアの住民構造激変を心配しています、戸数も多すぎて階数も高くビル風や日当たり悪化も懸念です。何よりここを見れば口汚く罵る人が住民のようでそれも心配です。

そもそも建設地は過去に小学校建設の話があったが、大学が移転してくるとの事で街の形成に意味があった。

それが階数の高いマンションが複数、戸建街の横に建つとの事で動揺が広がりました。保育園や小学校の受け入れ体制なのどの考慮も聞きません、場合によってはキャパオーバーなのを心配してます。

なるほど、アンチの中には買えたくても買えない方のほかに地元住民もいらっしゃるんですね。
悪い面ばかり考えないで街に活気が生まれお店やイベントが増える、資産価値が上がるなど良い面も考えたらどうですか？

>>7051 名無しさん
人口が増えればいいことじゃないの？街も活気になるし、色々なお店ができるから人口が減るよりいいことだろう。

タワマンと増えて保育園入れない、小学校パンパンなんて話は関東では聞くから人口増えるから住宅街に大規模マンションを沢山建てるって心配だろ

西宮市は人口増えるとこのマンション建設を規制してる、東京の亀戸では600戸のマンション建設に区が小学校パンクの相談を行ったし。

ここは700戸以上ができるからインパクトはかなりでしょ、保育園などの不足は顕在化するだろう。

南小学校はだいたい一学年5-6クラスで、全校1000人を超えるマンモス小学校。
これ以上の児童数増加は分校や越境もあるかもねー

受け入れ側の市の問題で仮に近隣民が掲示板でアンチ化してるなら、それはそれで暇だなぁとしか思わないんだが

反対運動を近隣民の総意と勝手に決めないでください。
極一部ですので。

受け入れる市で何か対策ってありましたっけ？

>>7059 匿名さん
反対してるのは大学生目当てでアパート建ててたオーナーでは
アパート空きだらけだし

確かに学生相手に儲けてた人は打撃だろうな

大規模マンションなんて至る所に建ってるから今更だよ

>>7061 匿名さん
反対派の法的根拠ってなんかあるんかね？
ここの場合日照権侵害でもないし

>>7064 匿名さん

法律違反したら建築許可でないやろ、アホちゃう？

>>7065 口コミ知りたいさん
日本語読めないのに無理しなくていいよ

>>7056 名無しさん
建設許可出した伊丹市に抗議すべきでは？

こういう反対運動で保育園や学校のことを槍玉に挙げることがあるけど、
実際に子供いる家庭はマンションで来た後にマンションの子供と付き合いができる可能性高いから反対運動に参加してないよ。後々参加してたことがわかると気まずいし。

もう総戸数は変わらないんだし、反対活動の結果買うのを辞める人がいたとしても他の誰かが買うってだけなんですけどね…

地元住民じゃないが、結構揉めてるのはネットに出てきてますねー

https://ameblo.jp/tsurukun1971/entry-12753539545.html

小学校の入学数で通学区が変わったりするから市は当初、プロジェクトの総戸数を聞いて学童数を逆算しようとするんだけど、三井と言うか長谷工は中街区と北街区は未定で逃げてるから誠実ではないね、結局は建設するし。

ここの住民になる人が将来、公園の子供うるさいとか色々言わなきゃいいけど

アンチのネガコメする人、反対者だったのですか‥

>>7073 匿名さん
本気で反対したいなら建設許可出した行政に抗議するでしょ

>>7071 マンコミュファンさん
総戸数数年前にとっくに出てます。

>>7071 マンコミュファンさん
775戸で建築申請出てます。
http://te1049-190101.com/2023/08/31/%E3%80%8C%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%...

反対運動してる近所の人はネガキャンなんてしないでしょ
マンションが売れ残ると周辺の地価が下がるし。

>>7077 通りがかりさん

【中敷地について】

何を建設するのか、白紙なのか。
９月着工までにわかるのか。

わかりかねる。
分かっていたらお話しする。
別敷地になるので、
決まっていなかったら
着工できない訳では無い。
分かり次第、速やかにお知らせする。

第一第二工区の時は説明してないですね

>>7077 通りがかりさん
地価や資産価値気にするなら戸建買わないだろ

反対運動に労力かけられる方は、この掲示板にコメントするくらい楽勝やろ。

つかしんにバーガーキングができるらしい

つかしんばっかだな、つかしんが撤退したらホントやばそうね、頑張ってもらわんと

5000万程度のマンションで先住戸建て民に対してドヤ顔か。こんな民度では反対されて当たり前。

>>7082 検討板ユーザーさん
なんで起きてもないことを心配してんのか？車事故にあうの怖いから外に出かけないのか？笑

なんかアンチが下手すぎて盛り上がらんな、、

ネタ切れ感ある、同じネタの繰り返し

隣に775戸のマンションできたらつかしん撤退の可能性は下がったんじゃないのか
2000人が普段使いすれば売り上げも上がりそうだし

>>7087 匿名さん
そもそもつかしんの売り上げって最高値更新間近なのに更にあれだけ住民が増えたら撤退することはないよね。徹底したら～とか言ってネガキャンばっかする人は考える力、能力がないんだろうな

>>7088 マンション検討中さん
その割にはフードコート、閑古鳥状態のような・・・。
周辺になーんもないとこだから、つかしん頼みなのはややリスキーだという見方も一応はしておくべきですね。

つかしん絶好調だから潰れないでしょ
コロナ乗り切ったし

三井不動産が買って、再開発してもいいよ。

アウトレットはいらんけど。

>>7090 匿名さん

絶好調だからどうなのかって話でもあるのよね。
つかしんってモール経営主体としては弱小だから、日本最大の売り上げを誇った施設も閉店するって時代だからね

アウトレットできても普段使いはないでしょ、三井は甲子園にららぽーとあるし、アウトレットは三田が強い。

広域集客も高級店は梅田との距離が微妙で流れるし、若者系を含めガーデンが強いし近い。JRは尼キューズモールと伊丹イオンが近い。そう考えるとつかしんは良くやってる、周辺客メインでここにしかない店はほぼ無い。だからバーガー出店で地元で騒がれるレベル、永続すればいいね

>>7092 匿名さん

自分の心配した方がいい。
つかしんより、自分の健康とか、将来の方が不安でしょ。

あんまり、心配しても、そりゃ古いモノはいつか朽ちる。
そこに人がいれば、再生する。

>>7093 匿名さん

40年続いてありがとう

経営傾いたらイオンか三井が買うでしょ
関西のモールはほとんどがそれでイオンモール化した。ダイヤモンドシティとかね。
伊丹より梅田に近いし阪急沿線客ほしさにイオンが買うと思う。

幹線道路沿いの纏まった広さの商業地だし、将来的につかしんがダメでも何らかの再開発はするでしょ

13号沿いで車でのアクセスがかなり便利だから潰れても跡地に何か入るでしょ
三井がやるならららぽーとになるかもね

>>7098 匿名さん

商業施設潰れたらマンションでしょ、そんなもんだよ

>>7098 匿名さん
そんなのココに出来ても交通便が悪いから余計に流行らなさそう。
あくまでも地元民を商圏にしたようなものでないとこの辺りは他の商業施設がたくさんあるから厳しいですよ。

本当に便利なとこだと大学も移転しなかったかも

多棟構成の三井の大規模マンションは全国で後発棟はほぼ間違いなく値上げしてるから
一棟目のここ買うなら早めに買う方がいいよ
中街区や北街区は高くなるから。

>>7100 匿名さん
この延床面積の施設が地元のみの商圏で成り立つわけない
ってつっこむと
地元の定義をあれこれ変えてくるんだろうなこいつ

供給増えるかもしれんそうよ　お前らが抽選商法するなって書いたから笑

共用部が使いたいなら後発は待たない方がええよ
後発とのシェアはまともに使えたもんじゃない
一応使えるようにしただけって感じだった

何を重視するか、人それぞれ
駅近いのがやっぱいいな。

>>7106 マンション掲示板さん
確かに実際駅から歩いてみたらほぼ徒歩1分で近すぎで驚いた

>>7102 匿名さん

ベイパークも値上げしたしね

アンチって言われてしまうんだろうけど、伊丹市の稲野ではなく尼崎市の稲野の方が良かった。尼崎市民として暮らした方がお得そうなんだよ稲野は。伊丹在住から見ると。

>>7109 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるかわかんない

>>7107 名無しさん
でも、駅はショボい・・・を通りこしてヘボヘボ過ぎてそちらの方に驚きを取られたってのが正直な感じw

梅田勤務ならいいが、2路線とは言え猪名寺駅が使えなさすぎてJR通勤の人だと意味ないマンションだと思った、実質稲野駅のみで何かあればJRって感じかな。　

>>7112 マンション掲示板さん
通勤には猪名寺でも十分な本数だと思うけど

7時台
稲野9本
猪名寺5本
JR塚口8本

8時台
稲野10本
猪名寺6本
JR塚口7本

9時台
稲野10本
猪名寺5本
JR塚口5本

なにかしら荒を探したい人なのでほっといたら良いと思いますよ。
駅のしょぼさが移住に何の関係があるのかよくわからん

>>7113 匿名さん

通勤時間帯でも5-6本、日中4本は使えなくない？
稲野は10本だしJRユーザーはわざわざ使わないでしょ

使えるかどうかでいえば使えるだろ

>>7078 検討板ユーザーさん
中街区の現地の掲示です。2027年2月工事完了予定
先週19日に地域説明会があったみたいですね。

>>7115 eマンションさん
猪名寺でだめならJR京都線の島本以北も同じ本数だからだめやん
厳し過ぎつーか贅沢過ぎやろ二路線あるのに

>>7117 匿名さん
8階建てなんだな・・・高層欲しい人はパークフロントで買うしかないのか

個人的には地価が低く伸びが悪い理由を知りたい。地価が低いというのは取引価格が安く人気がないということなので。良い場所なのに何か理由があるのかなあと思ったりする。

つかしんにバーガーキングができるそうです。

つかしん以外話題ないんかい

支線がー
匂いがー
地価がー
つかしん撤退がー
反対運動がー

新ネタまだ？

>>7123 さん
どっかいけよ

>>7123 匿名さん

アンチと言うより、こう言う心配に対して何か意見や対策があるなら言えばいいんじゃない？なんで攻撃的なのか疑問。

あと反対運動は将来的に同じ町民になるんだから、あんま馬鹿にしない方がいいと思うよ、品がないでしょ

>>7120 マンション検討中さん

地価が低い理由は、またアンチと言われそうだが支線と各停なのが大きいね、快速止まる伊丹駅などより地価は上がらない。
また、人気がないと言うより知名度が無いエリアだから大規模などを売り捌こうとすると価格を低めにして抽選などで売れてる感を煽らないと販売が苦戦する。
通常は、便利な急行や特急停車駅などは土地利用が住宅以外にも取り合いだから地価は上昇傾向になりやすい。

>>7120 マンション検討中さん
都市計画見るとわかる。商業地域が狭くて駅前の発展が望めない。もともと閑静な戸建てエリアなわけで大規模マンションは異形な存在だから戸建て地としての評価はむしろ下がるかも知れない。

>>7127 名無しさん
意見ありがとうございます。
住宅用途以外に競争相手がいないから安いという理由に腹落ちしました。それなら問題なく良いマンションですね。

アンチに反応してるのって別のアンチでしょ
俺も時々来て過剰に擁護して遊んでるもん笑

アンチも今さら感があるから、
読んでもスルー。
いつものアンチさんは、
毎回くどい文章の書き方なんだよね。
何が言いたいか、読み取りづらい。

現地はまぁ普通に良いところでしたよ。
駅前も汚いとか特に感じなかった。

相場が上がっているのが、残念。
しかし、それでも安いというんだから、
マンション市況についていけないわ

都市計画を見ると、容積率200%なのにこのマンションは300%なんですね。特例とかあるんですかね。
あと敷地の半分は尼崎になっていました。校区のウワサもそういうところから流れるのかもしれませんね

固定資産税上がるだけだし地価なんて上がらなくていい

>>7128 マンコミュファンさん

若干難しいのは、閑静な住宅街は戸建て中心で人口もそこまで急激に増えない。700世帯が一気に来るのに対応した街じゃない可能性もある、別の言い方をすれば供給過多。
地価が上がらないと言うより、他の中古マンションを含めてカニバリズムが起き地価が下がる可能性はある。

マンションの固定資産など知れてる、それより学区が良い2000人程度の街に、2500人が移住してくるなら地元のキャパは急激にオーバーする。
学区だって、このマンションの新住民次第だから学区の良さは未知数になる。

ほらやっぱいつもの人じゃん

人が増えて困る？
そこは行政の腕の見せどころ。
税収アップになるんだから、
過疎るよりはマシ

>>7117 匿名さん
中街区はまだまだ先ですね

>>7122 匿名さん
つかしんが生命線やからな

>>7121 eマンションさん
バーガーはもうええて！

そこまで心配したら禿げるよ

うん、毎度、安定のネガティブ

ここ以外居場所がないおっさんなんだろ

基本会話通じないからな、自論が反論されると人格否定やここに限らない内容でいちゃもん付けるだけ

会社や家庭に居場所がないからそうやって攻撃的になるんだろ

普通のマンションなのに、アンチがアンチすぎて
逆に普通のマンションなのに、って思えた

地価が下がる可能性あります！

ネタ切れ&アンチの質が低過ぎる。。

>>7145 匿名さん

気にしない

キャパオーバーです！他買いましょう

地価が上がらないです、他買いましょ！

中街区にも、同じアンチが登場したら、
その時は、三井不動産が誹謗対策するでしょ

しつこいよね