神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 7051 名無しさん

    地元住民は建設反対してますよ、誹謗というなら地元住民意見は誹謗なんですか?
    地元は急激な人口増加で、戸建て中心の稲野エリアの住民構造激変を心配しています、戸数も多すぎて階数も高くビル風や日当たり悪化も懸念です。何よりここを見れば口汚く罵る人が住民のようでそれも心配です。

  2. 7052 名無しさん

    そもそも建設地は過去に小学校建設の話があったが、大学が移転してくるとの事で街の形成に意味があった。

    それが階数の高いマンションが複数、戸建街の横に建つとの事で動揺が広がりました。保育園や小学校の受け入れ体制なのどの考慮も聞きません、場合によってはキャパオーバーなのを心配してます。

  3. 7053 マンション検討中さん

    なるほど、アンチの中には買えたくても買えない方のほかに地元住民もいらっしゃるんですね。
    悪い面ばかり考えないで街に活気が生まれお店やイベントが増える、資産価値が上がるなど良い面も考えたらどうですか?

  4. 7054 口コミ知りたいさん

    >>7051 名無しさん
    人口が増えればいいことじゃないの?街も活気になるし、色々なお店ができるから人口が減るよりいいことだろう。

  5. 7055 名無しさん

    タワマンと増えて保育園入れない、小学校パンパンなんて話は関東では聞くから人口増えるから住宅街に大規模マンションを沢山建てるって心配だろ

  6. 7056 名無しさん

    西宮市は人口増えるとこのマンション建設を規制してる、東京の亀戸では600戸のマンション建設に区が小学校パンクの相談を行ったし。

    ここは700戸以上ができるからインパクトはかなりでしょ、保育園などの不足は顕在化するだろう。

  7. 7057 匿名さん

    南小学校はだいたい一学年5-6クラスで、全校1000人を超えるマンモス小学校。
    これ以上の児童数増加は分校や越境もあるかもねー

  8. 7058 マンション掲示板さん

    受け入れ側の市の問題で仮に近隣民が掲示板でアンチ化してるなら、それはそれで暇だなぁとしか思わないんだが

  9. 7059 匿名さん

    反対運動を近隣民の総意と勝手に決めないでください。
    極一部ですので。

  10. 7060 マンション掲示板さん

    受け入れる市で何か対策ってありましたっけ?

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  12. 7061 匿名さん

    >>7059 匿名さん
    反対してるのは大学生目当てでアパート建ててたオーナーでは
    アパート空きだらけだし

  13. 7062 通りがかりさん

    確かに学生相手に儲けてた人は打撃だろうな

  14. 7063 検討板ユーザーさん

    大規模マンションなんて至る所に建ってるから今更だよ

  15. 7064 匿名さん

    >>7061 匿名さん
    反対派の法的根拠ってなんかあるんかね?
    ここの場合日照権侵害でもないし

  16. 7065 口コミ知りたいさん

    >>7064 匿名さん

    法律違反したら建築許可でないやろ、アホちゃう?

  17. 7066 匿名さん

    >>7065 口コミ知りたいさん
    日本語読めないのに無理しなくていいよ

  18. 7067 評判気になるさん

    >>7056 名無しさん
    建設許可出した伊丹市に抗議すべきでは?

  19. 7068 マンション検討中さん

    こういう反対運動で保育園や学校のことを槍玉に挙げることがあるけど、
    実際に子供いる家庭はマンションで来た後にマンションの子供と付き合いができる可能性高いから反対運動に参加してないよ。後々参加してたことがわかると気まずいし。

  20. 7069 マンション掲示板さん

    もう総戸数は変わらないんだし、反対活動の結果買うのを辞める人がいたとしても他の誰かが買うってだけなんですけどね…

  21. 7070 マンコミュファンさん

    地元住民じゃないが、結構揉めてるのはネットに出てきてますねー

    https://ameblo.jp/tsurukun1971/entry-12753539545.html


  22. 7071 マンコミュファンさん

    小学校の入学数で通学区が変わったりするから市は当初、プロジェクトの総戸数を聞いて学童数を逆算しようとするんだけど、三井と言うか長谷工は中街区と北街区は未定で逃げてるから誠実ではないね、結局は建設するし。

  23. 7072 マンコミュファンさん

    ここの住民になる人が将来、公園の子供うるさいとか色々言わなきゃいいけど

  24. 7073 匿名さん

    アンチのネガコメする人、反対者だったのですか‥

  25. 7074 匿名さん

    >>7073 匿名さん
    本気で反対したいなら建設許可出した行政に抗議するでしょ

  26. 7075 マンコミュファンさん

    >>7071 マンコミュファンさん
    総戸数数年前にとっくに出てます。

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  28. 7076 eマンションさん

    >>7071 マンコミュファンさん
    775戸で建築申請出てます。
    http://te1049-190101.com/2023/08/31/%E3%80%8C%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%...

  29. 7077 通りがかりさん

    反対運動してる近所の人はネガキャンなんてしないでしょ
    マンションが売れ残ると周辺の地価が下がるし。

  30. 7078 検討板ユーザーさん

    >>7077 通りがかりさん

    【中敷地について】

    何を建設するのか、白紙なのか。
    9月着工までにわかるのか。

    わかりかねる。
    分かっていたらお話しする。
    別敷地になるので、
    決まっていなかったら
    着工できない訳では無い。
    分かり次第、速やかにお知らせする。

    第一第二工区の時は説明してないですね

  31. 7079 検討板ユーザーさん

    >>7077 通りがかりさん
    地価や資産価値気にするなら戸建買わないだろ

  32. 7080 マンション検討中さん

    反対運動に労力かけられる方は、この掲示板にコメントするくらい楽勝やろ。

  33. 7081 匿名さん

    つかしんにバーガーキングができるらしい

  34. 7082 検討板ユーザーさん

    つかしんばっかだな、つかしんが撤退したらホントやばそうね、頑張ってもらわんと

  35. 7083 評判気になるさん

    5000万程度のマンションで先住戸建て民に対してドヤ顔か。こんな民度では反対されて当たり前。

  36. 7084 匿名さん

    >>7082 検討板ユーザーさん
    なんで起きてもないことを心配してんのか?車事故にあうの怖いから外に出かけないのか?笑

  37. 7085 マンション検討中さん

    なんかアンチが下手すぎて盛り上がらんな、、

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  39. 7086 匿名さん

    ネタ切れ感ある、同じネタの繰り返し

  40. 7087 匿名さん

    隣に775戸のマンションできたらつかしん撤退の可能性は下がったんじゃないのか
    2000人が普段使いすれば売り上げも上がりそうだし

  41. 7088 マンション検討中さん

    >>7087 匿名さん
    そもそもつかしんの売り上げって最高値更新間近なのに更にあれだけ住民が増えたら撤退することはないよね。徹底したら~とか言ってネガキャンばっかする人は考える力、能力がないんだろうな

  42. 7089 マンション掲示板さん

    >>7088 マンション検討中さん
    その割にはフードコート、閑古鳥状態のような・・・。
    周辺になーんもないとこだから、つかしん頼みなのはややリスキーだという見方も一応はしておくべきですね。

  43. 7090 匿名さん

    つかしん絶好調だから潰れないでしょ
    コロナ乗り切ったし

  44. 7091 評判気になるさん

    三井不動産が買って、再開発してもいいよ。

    アウトレットはいらんけど。

  45. 7092 匿名さん

    >>7090 匿名さん

    絶好調だからどうなのかって話でもあるのよね。
    つかしんってモール経営主体としては弱小だから、日本最大の売り上げを誇った施設も閉店するって時代だからね

  46. 7093 匿名さん

    アウトレットできても普段使いはないでしょ、三井は甲子園にららぽーとあるし、アウトレットは三田が強い。

    広域集客も高級店は梅田との距離が微妙で流れるし、若者系を含めガーデンが強いし近い。JRは尼キューズモールと伊丹イオンが近い。そう考えるとつかしんは良くやってる、周辺客メインでここにしかない店はほぼ無い。だからバーガー出店で地元で騒がれるレベル、永続すればいいね

  47. 7094 口コミ知りたいさん

    >>7092 匿名さん

    自分の心配した方がいい。
    つかしんより、自分の健康とか、将来の方が不安でしょ。

    あんまり、心配しても、そりゃ古いモノはいつか朽ちる。
    そこに人がいれば、再生する。

  48. 7095 マンション掲示板さん

    >>7093 匿名さん

    40年続いてありがとう

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  50. 7096 匿名さん

    経営傾いたらイオンか三井が買うでしょ
    関西のモールはほとんどがそれでイオンモール化した。ダイヤモンドシティとかね。
    伊丹より梅田に近いし阪急沿線客ほしさにイオンが買うと思う。

  51. 7097 検討板ユーザーさん

    幹線道路沿いの纏まった広さの商業地だし、将来的につかしんがダメでも何らかの再開発はするでしょ

  52. 7098 匿名さん

    13号沿いで車でのアクセスがかなり便利だから潰れても跡地に何か入るでしょ
    三井がやるならららぽーとになるかもね

  53. 7099 マンション掲示板さん

    >>7098 匿名さん

    商業施設潰れたらマンションでしょ、そんなもんだよ

  54. 7100 匿名さん

    >>7098 匿名さん
    そんなのココに出来ても交通便が悪いから余計に流行らなさそう。
    あくまでも地元民を商圏にしたようなものでないとこの辺りは他の商業施設がたくさんあるから厳しいですよ。

  55. 7101 マンション掲示板さん

    本当に便利なとこだと大学も移転しなかったかも

  56. 7102 匿名さん

    多棟構成の三井の大規模マンションは全国で後発棟はほぼ間違いなく値上げしてるから
    一棟目のここ買うなら早めに買う方がいいよ
    中街区や北街区は高くなるから。

  57. 7103 通りがかりさん

    >>7100 匿名さん
    この延床面積の施設が地元のみの商圏で成り立つわけない
    ってつっこむと
    地元の定義をあれこれ変えてくるんだろうなこいつ

  58. 7104 マンコミュファンさん

    供給増えるかもしれんそうよ お前らが抽選商法するなって書いたから笑

  59. 7105 マンション掲示板さん

    共用部が使いたいなら後発は待たない方がええよ
    後発とのシェアはまともに使えたもんじゃない
    一応使えるようにしただけって感じだった

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  61. 7106 マンション掲示板さん

    何を重視するか、人それぞれ
    駅近いのがやっぱいいな。

  62. 7107 名無しさん

    >>7106 マンション掲示板さん
    確かに実際駅から歩いてみたらほぼ徒歩1分で近すぎで驚いた

  63. 7108 名無しさん

    >>7102 匿名さん

    ベイパークも値上げしたしね

  64. 7109 マンション検討中さん

    アンチって言われてしまうんだろうけど、伊丹市の稲野ではなく尼崎市の稲野の方が良かった。尼崎市民として暮らした方がお得そうなんだよ稲野は。伊丹在住から見ると。

  65. 7110 匿名さん

    >>7109 マンション検討中さん

    ちょっと何言ってるかわかんない

  66. 7111 匿名さん

    >>7107 名無しさん
    でも、駅はショボい・・・を通りこしてヘボヘボ過ぎてそちらの方に驚きを取られたってのが正直な感じw

  67. 7112 マンション掲示板さん

    梅田勤務ならいいが、2路線とは言え猪名寺駅が使えなさすぎてJR通勤の人だと意味ないマンションだと思った、実質稲野駅のみで何かあればJRって感じかな。 

  68. 7113 匿名さん

    >>7112 マンション掲示板さん
    通勤には猪名寺でも十分な本数だと思うけど

    7時台
    稲野9本
    猪名寺5本
    JR塚口8本

    8時台
    稲野10本
    猪名寺6本
    JR塚口7本

    9時台
    稲野10本
    猪名寺5本
    JR塚口5本

  69. 7114 マンション検討中さん

    なにかしら荒を探したい人なのでほっといたら良いと思いますよ。
    駅のしょぼさが移住に何の関係があるのかよくわからん

  70. 7115 eマンションさん

    >>7113 匿名さん

    通勤時間帯でも5-6本、日中4本は使えなくない?
    稲野は10本だしJRユーザーはわざわざ使わないでしょ

  71. 7116 匿名さん

    使えるかどうかでいえば使えるだろ

  72. 7117 匿名さん

    >>7078 検討板ユーザーさん
    中街区の現地の掲示です。2027年2月工事完了予定
    先週19日に地域説明会があったみたいですね。

    1. 中街区の現地の掲示です。2027年2月工...
  73. 7118 マンション掲示板さん

    >>7115 eマンションさん
    猪名寺でだめならJR京都線の島本以北も同じ本数だからだめやん
    厳し過ぎつーか贅沢過ぎやろ二路線あるのに

  74. 7119 匿名さん

    >>7117 匿名さん
    8階建てなんだな・・・高層欲しい人はパークフロントで買うしかないのか

  75. 7120 マンション検討中さん

    個人的には地価が低く伸びが悪い理由を知りたい。地価が低いというのは取引価格が安く人気がないということなので。良い場所なのに何か理由があるのかなあと思ったりする。

  76. 7121 eマンションさん

    つかしんにバーガーキングができるそうです。

  77. 7122 匿名さん

    つかしん以外話題ないんかい

  78. 7123 匿名さん

    支線がー
    匂いがー
    地価がー
    つかしん撤退がー
    反対運動がー

    新ネタまだ?

  79. 7124 口コミ知りたいさん

    >>7123 さん
    どっかいけよ

  80. 7125 評判気になるさん

    >>7123 匿名さん

    アンチと言うより、こう言う心配に対して何か意見や対策があるなら言えばいいんじゃない?なんで攻撃的なのか疑問。

    あと反対運動は将来的に同じ町民になるんだから、あんま馬鹿にしない方がいいと思うよ、品がないでしょ

  81. 7126 口コミ知りたいさん

    >>7120 マンション検討中さん

    地価が低い理由は、またアンチと言われそうだが支線と各停なのが大きいね、快速止まる伊丹駅などより地価は上がらない。
    また、人気がないと言うより知名度が無いエリアだから大規模などを売り捌こうとすると価格を低めにして抽選などで売れてる感を煽らないと販売が苦戦する。
    通常は、便利な急行や特急停車駅などは土地利用が住宅以外にも取り合いだから地価は上昇傾向になりやすい。

  82. 7127 名無しさん

    >>7120 マンション検討中さん
    都市計画見るとわかる。商業地域が狭くて駅前の発展が望めない。もともと閑静な戸建てエリアなわけで大規模マンションは異形な存在だから戸建て地としての評価はむしろ下がるかも知れない。

  83. 7128 マンコミュファンさん

    >>7127 名無しさん
    意見ありがとうございます。
    住宅用途以外に競争相手がいないから安いという理由に腹落ちしました。それなら問題なく良いマンションですね。

  84. 7129 匿名さん

    アンチに反応してるのって別のアンチでしょ
    俺も時々来て過剰に擁護して遊んでるもん笑

  85. 7130 匿名さん

    アンチも今さら感があるから、
    読んでもスルー。
    いつものアンチさんは、
    毎回くどい文章の書き方なんだよね。
    何が言いたいか、読み取りづらい。

    現地はまぁ普通に良いところでしたよ。
    駅前も汚いとか特に感じなかった。

    相場が上がっているのが、残念。
    しかし、それでも安いというんだから、
    マンション市況についていけないわ

  86. 7131 マンション検討中さん

    都市計画を見ると、容積率200%なのにこのマンションは300%なんですね。特例とかあるんですかね。
    あと敷地の半分は尼崎になっていました。校区のウワサもそういうところから流れるのかもしれませんね

  87. 7132 匿名さん

    固定資産税上がるだけだし地価なんて上がらなくていい

  88. 7133 マンション掲示板さん

    >>7128 マンコミュファンさん

    若干難しいのは、閑静な住宅街は戸建て中心で人口もそこまで急激に増えない。700世帯が一気に来るのに対応した街じゃない可能性もある、別の言い方をすれば供給過多。
    地価が上がらないと言うより、他の中古マンションを含めてカニバリズムが起き地価が下がる可能性はある。

  89. 7134 マンション掲示板さん

    マンションの固定資産など知れてる、それより学区が良い2000人程度の街に、2500人が移住してくるなら地元のキャパは急激にオーバーする。
    学区だって、このマンションの新住民次第だから学区の良さは未知数になる。

  90. 7135 匿名さん

    ほらやっぱいつもの人じゃん

  91. 7136 匿名さん

    人が増えて困る?
    そこは行政の腕の見せどころ。
    税収アップになるんだから、
    過疎るよりはマシ

  92. 7137 eマンションさん

    >>7117 匿名さん
    中街区はまだまだ先ですね

  93. 7138 マンション検討中さん

    >>7122 匿名さん
    つかしんが生命線やからな

  94. 7139 マンション検討中さん

    >>7121 eマンションさん
    バーガーはもうええて!

  95. 7140 匿名さん

    そこまで心配したら禿げるよ

    うん、毎度、安定のネガティブ

  96. 7141 通りがかりさん

    ここ以外居場所がないおっさんなんだろ

  97. 7142 口コミ知りたいさん

    基本会話通じないからな、自論が反論されると人格否定やここに限らない内容でいちゃもん付けるだけ

  98. 7143 口コミ知りたいさん

    会社や家庭に居場所がないからそうやって攻撃的になるんだろ

  99. 7144 匿名さん

    普通のマンションなのに、アンチがアンチすぎて
    逆に普通のマンションなのに、って思えた

  100. 7145 匿名さん

    地価が下がる可能性あります!

  101. 7146 匿名さん

    ネタ切れ&アンチの質が低過ぎる。。

  102. 7147 検討板ユーザーさん

    >>7145 匿名さん

    気にしない

  103. 7148 マンコミュファンさん

    キャパオーバーです!他買いましょう

  104. 7149 eマンションさん

    地価が上がらないです、他買いましょ!

  105. 7150 検討板ユーザーさん

    中街区にも、同じアンチが登場したら、
    その時は、三井不動産が誹謗対策するでしょ

    しつこいよね

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未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK〜3LDK

44.49m2〜71.83m2

総戸数 126戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,760万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

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リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5778万円~8048万円

3LDK・4LDK

72.85m2~91.5m2

総戸数 350戸