パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>6632 マンション掲示板さん
毎日通りますが、A棟側の道ですら臭う日もあります。工場側はかなり覚悟した方が良いかと。本当に何とかしてほしい。

でもこのスレの雰囲気とは裏腹にモデルルームすごく人いましたよ。家族連れが結構いました。

>>6637 評判気になるさん
このスレはアンチと購入者がバトルしてるだけだし、マンコミュ自体マイナーな存在なので現実はそらそうよ

キューピーの工場って卵使わなくなって臭いがなくなったって聞いたんですけど、そうでもないんですか？まだ臭いするって

11月の抽選はどうなるのか、無抽選？

つかしんの記事でてました。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/8b55711fe22b29076e324d53492ac...

毎回抽選締め切りまでは荒れてるからな。。

抽選落ちで安い部屋は埋まりそうなんだってさ。

過疎って来たな、勢い無くなったら次で値下げするかもしれんわ。焦りは禁物やで

>>6641 eマンションさん
つかしんの歴史を知ると、バブルのあの時期にグンゼが土地を手放さなかったことで今があると思い知りますね。

>>6645 匿名さん

大型商業の永続はかなり難しい問題なんだよね、つかしんも長く続けばいいけど実態は車で来てる人ばっかで地元需要だけだと少し心配だね

つかしん、テナントの充実度は高いから潰れてほしくないな

久々に立ち寄った”つかしん”ですが、新しくリニューアルしてた「にしまちキッチン」ってフードコート？、ここの住人で積極的に利用してあげないとヤバくない？
訪れた時が悪かったのかもしれないけど、フードコート自体はキレイなのに過疎ってて寂しかった。あと本館！？のフードコートは逆に古さが否めず、どこか暗い感じなのがどうなのかなって思いました。

>>6647 匿名さん
テナントの充実・・・。周辺の商業施設にも入るよくある有名チェーン店が一通り入っているだけで、目新しい特徴を持った、今流行っているようなお店ってないですよね？
住人からするととりあえず普段使いできるお店が充実しているのは助かる部分ではあるんだけど、「つかしんだけに入っているお店」みたいな特徴的な店舗が欲しいです。でないとリピートする客は地元民だけになりそう。
同じ阪急沿線沿いの西宮ガーデンズなんかと比較するとやはり魅力的なテナントはかなり少ない気がする。

>よくある有名チェーン店が一通り入っている

この方がいい、ガーデンズはいい店多いけど普段使いのかゆいところに手が届かないし。ガーデンズのような変わった店入れて客層的に成り立つと思えない

>>6649 評判気になるさん
逆だろう。家の近くには普段使いできるテナントが多い方が嬉しいわ。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_75774792/
中古のこれ買った方がええやん、て思ったけど入居来年9月か、、ほなら新築でええか

>>6648 評判気になるさん
にしまちキッチンは値段が高くて質が低いので過疎ってもしょうがないです。あなたも利用したらわかります。いっそ潰した方がいいです。

フードコートって家族で別のものを食べられる点が強みなのに、子供人気のマクドナルドやサイゼリヤ、その他大手チェーンがない西町キッチンは家族の誰かの反対で他を選ばれてしまうんや。
フードコートはまず、キラーコンテンツと呼べるチェーンが必要。マクドナルドをもう一点入れるとかとにかく人気な店がないと西町キッチンは再建不可。子供が行きたがる店があって大人は別のものも食べられるってのがフードコートの価値。

>>6652 eマンションさん
築12年でこの立地でこの価格は高いですね。
地縁があって猪名寺に住みたい方はいいけど

>>6654 マンコミュファンさん
子供が大好きな丸亀製麺が東町のフードコートにできたのがなぁ
にしまちは子供が行きたがる店がないから廃れても仕方がない

にしまちキッチン微妙な店ばっか。
東町フードコートは麺類ばっか
もっとマシな店入れて欲しい

つかしんは夕食を食べるところが少ないですよね。お客さんも少ないからだと思いますが

>>6658 マンション検討中さん
どこがやねん、、

>>6658 マンション検討中さん
客めっちゃ多いけど、本当に行ったことあるのか？

関東の津田沼にあるイトーヨーカドーが閉店したらしい、かつては日本一の売り上げで駅直結だったのに。
それだけ商業施設って難しい

フジコー伊丹工場跡地にとんでもなく魅力的な商業施設が建てばつかしんもどうなるかわかりませんが、建たないと思うのでつかしんは大丈夫かと

つかしんの飲食店は、マンションよりも学生とかの方がよかったはずだよね

んなことない
学生は金落とさないよ
バイトは集まりやすかったかもしれんけど

自分も先日、夜に工場側を通った時に臭いが気になりました。工場から漂っているものなのでしょうか。。あと、夜11時頃だったにも関わらず、結構大きなゴーっという音がしてました。あれが24時間聞こえるなら結構辛い。。

垂水が激安みたいでお祭状態
稲野と同じく抽選商法で一期激安とのこと

>>6666 匿名さん
垂水は2期以降絶対値上がりする、一期は需要読めないから様子見したら周りのマンションが強気に値付けしたせいでとんでもない価格になっただけ

投稿文

妻子持ち稲野在住3年目のものです。
コミュニティが荒れて検討がままならななそうなので、定住者の方向けに少しこの辺について紹介させてもらいます。

周辺環境
閑静な住宅街。つかしん周辺は土日の昼間に家族連れで賑わいますが、平日は大したことないです。マンション近くの工場ついて、自分は匂いや音は特に気になりません（鈍いだけかもしれません）。飛行機の騒音問題につきましては、意識しなければ問題ない程度、個人差が出そうです。夜はたまにやかましい単車が走ってますが、不良が溜まるような場所なく、治安は良い方？だと思います。

生活環境：
つかしんをはじめ、マルハチ、業スーもあり、食品、日用雑貨には困りません。家具家電はつかしんでも購入できるので、買い物に困ることはないかと思います。また、つかしんにはお菓子関連のお店（フジヤなど）もあるので、痒いところにも手が届く印象。また、猪名寺駅付近にドラッグストアと併設された病院もあり、病院にも困らない印象。自分は少し足を伸ばして、尼崎のロピアにも買い物しに行きます（食品が安いので）。

交通：
県道13号線（つかしん前の片側に車線の道路）について、通勤通学ラッシュ時、ヤンマーをはじめ、三菱電機、キューピー、稲園高校もあるため、車道歩道共に混雑します。また休日はつかしんに入る車で住宅するため、上りと下りともに一車線潰れることもあります。
電車について、快速はありませんがJRと阪急の2線が使えるので便利です。特にJRの遅延した際、阪急を迂回に使えるので助かります。尼崎駅はターミナル駅だけあって、神戸側や大阪側で何かあると必ず遅延します。これこそ、2線使える最大のメリットと思います。

地域
阪急伊丹周辺でよくイベントが開催されてます。自分の子供は小さくテーマパークはまだ早いので色々と助かってます（稲野から阪急伊丹は電車で3分）。花火大会も伊丹で開催されるので、稲野に定住されるのであれば十分楽しめるかと思います。

その他
車持ちに限るメリットとなりますが、40分圏内にUSJ、海遊館があり、1時間圏内に六甲山があります。そのためレジャーに困りません。また伊丹スカイパークで見れる飛行機の離着陸も圧巻です。

以上

>>6668 稲野在住3年目さん
ありがとうございます。

>>6668 稲野在住3年目さん
正直なところ、伊丹と稲野のどちらに住みたいですか？
伊丹のマンションも考えてるんですが、マンション自体はこちらの方が良くて。

>>6670 マンコミュファンさん
J尼のが将来性あるのでは？

確かにしょっちゅう遅延するのよ、JR。

今の住まいだと、歩いてさらに15分の阪急使います。
うちの子どもなんかは、もう諦めて、証明もらって遅刻しちゃうけど、
大人は遅刻できない仕事もあるからね。

>>6670 マンコミュファンさん
個人的には稲野ですかね。理由は治安の良さです。JR伊丹周辺はそこまでですが、阪急側は駅周辺に繁華街があり、稲野や猪名寺と比べると治安が悪い印象があります。また、猪名川を伊丹空港側に渡ると在日の方が多い？そうで、そこもあまり治安が良くないとの噂を耳にしました。ただ、伊丹周辺は栄えてる分、猪名寺や稲野より明るく、安心できる印象がありますので、どちらを取るかですね。利便性で言えば伊丹で出来ることは稲野で大抵出来るので大差ないと思います。劣っているところで言えば、伊丹のイオンモールのように映画館がない、快速電車が止まらないくらいでしょうか？資産性について正直わかりませんが定住希望なのであまり気にしてません。あるに越したことはないと思いますが。。。

>>6673 評判気になるさん
↑こちら私の回答です。

>>6661 評判気になるさん

津田沼は千葉のなかでも田舎です

>>6661　
ヨーカドーはGMSだから苦戦してるの、最大手のイオンですら最近までずーっとGMS部門は赤字のボランティア。モール事業はむしろGMSを駆逐してる業態だから。客はGMSの服飾家具家電買わずに専門店のユニクロニトリ家電量販店に流れてるからヨーカドーは衰退した。セブンの祖業である理由だけでゾンビ状態で延命してただけ

悪いとは思わないけど、伊丹と稲野では地価が全く違うんですよね、個人の見解だから稲野が良いって気持ちはわかりますけど2人程解説してる内容が、例えば丁寧なようで「不良」とか他の方も在日が多いとか、お子様いるなら親としての治安が若干気になります。いくら閑静な住宅に住んでいても教育責任は親にありますからね。
読んでてクラクラしました、客観性がどれだけ担保されているか考えてしまいます。

工場の臭いの問題も、今まで住んでいて気にならなかったと言うならば何故、工場周辺住民は市に苦情を申し立てていて、工場が対策を約束する文章を配布しているのでしょうか、疑問が残ります。

>>6673 評判気になるさん
ありがとうございます！とても参考になりました。
色々と聞いて申し訳ないのですが、小児科はどうされていますか？近くになさそうだったので

>>6675 eマンションさん

千葉の津田沼は田舎との事ですが、申し訳ないですが稲野は津田沼に比べれば比較にならない程、田舎ですよ？
津田沼駅の乗降者数8万人なんですよ？10倍ぐらい違いますけど、稲野推しの人って何故か数字が適当な傾向がないですかね‥

あとGMS総合スーパー事業が衰退したのは事実だが、ショッピングセンター自体も総数はピークアウトしている。それだけ商業施設の移り変わりは難しい。百貨店からGMSと流行は移り変わってきたからね。

>>6668 稲野在住3年目さん

閑静な住宅街　その後に土日は隣地のつかしんが賑わうとは矛盾やろ！閑静な住宅街って売りで隣が工場と商業施設だったらクレームになんで

>>6677 eマンションさん

心配なら、他のエリアを検討するしかないね！

買いたい人は実際にいるし、
みんなそれぞれ妥協点はあるからね。

関西圏、特に大阪は犯罪や事件があるから、
住宅だけでなく、職場、学校、駅、電車、
人の数だけリスクはあると思う。

実際に現地を夜に歩いたり、駅など経路をじっくり見たり
心配なら自分の足で確かめるしかないね。

稲野を検討してないのに、心配しても仕方ないよね。

混乱させてしまい申し訳ないですが、6673の投稿、名前が違いますが私の投稿です。
掲示板に不慣れで他の方のハンドルネームを使ってしまったようです。

で、客観性についてはおっしゃる通り乏しいと思います。何故ならこちらは私が3年間住んだ経験に基づき記載したものであるためです。ご容赦ください。
治安について客観性のあるデータが欲しければ警察署に問い合わせていただいた方が良いと思います。
もしくは下のリンクの安全ナビで調べていただいても良いかもしれません。
子どもの安全は親の責任だと思いますで、ご自身が納得出来るまで調べ、不十分であれば別の住居を探すのも良いと私は思います。

工場の匂いについて文書が交付されたとのことですが、いつ頃でしょうか？自分そう言った紙を拝見したことがありません。少なくとも私が住み始める前の話でしょうか？？


安全ナビ↓
https://www.gaccom.jp/safety/area/p28/c207

>>6678 口コミ知りたいさん
こちら名前が違いますが、投稿したものです。ごめんない、小児科は阪急伊丹駅にある「いしいこども医院」を利用してます。ネット予約も出来ますし、ベビーカーを畳むことなく、待合で待てるので便利です。
稲野で大抵出来ると書きつつ、いきなり伊丹出して申し訳ないです。。。

>>6680 匿名さん
うーん、そうですね。
私個人としては平日は基本静かで土日だけ賑やかなら5/7で静かなので、「閑静な」と記載しました。
誤解を招いてしまい、申し訳ないです。

いろいろ、情報をありがとうございます。
実際に数年間住んでいらっしゃるので、
参考になります。

>>6680 さん

3年目さんは
稲野町エリアについて書いているのでは？
つかしんの賑わいも土日祝日は本当に凄い人ですよ。駐車場待ち渋滞もできるくらいなので、何も矛盾していないと思います。
私も近隣住民でつかしん利用者ですが(稲野町ではありません)3年目さんの書かれている内容にほぼ同感です。
あとマンション前の稲野公園もユニークな自転車が乗れる遊び場もあっていいですね。つかしんの影に隠れる存在ですが笑

>>6680 匿名さん

塚口5年ですが、平日は閑静な住宅街、土日はつかしん周辺道路が賑わうは事実です。私の経験では、南の山手幹線から車列が続いていることもあります。また、西から東へ続くつかしんへの道も渋滞しています。

>>6680 匿名さん
あなた現地行ったことあるのか？
稲野町は閑静な住宅街で、週末つかしんのところは賑わうのは事実だから何も矛盾してると思わないが？

>>6672 検討板ユーザーさん
そこまで遅延しないです、新快速の方が便利だと思います

遅延の頻度を知りたければ、XでJR西日本列車運行情報を見ていただいた方が良いかもしれませんね。
頻度の解釈は人それぞれだと思いますし。

閑静な住宅街とは

そもそも閑静な住宅地とは、閑静という言葉に「落ち着いた」あるいは「静かな」の意味があるように、人や車通りが少なくお店などもあまりない住宅エリアのことです。 人や車通りが少なくてお店などもあまりないことから、車の騒音や真夜中に外で騒ぐ方の騒音に悩まされることがないため周辺環境が静かです。

独自の定義を出すのはクレームの元ですよ

>>6690 稲野在住3年目さん
J尼はいざとなれば梅田からタクシーで帰れるので遅延とは無縁ですよね

私は何度か現地行きましたが、阪急の西側は閑静な住宅街かもしれないですが、少なくともマンション現地は工場とかもあって閑静な住宅街ではないですね。

しかも地元住民は、このマンション建設に結構反対してて地元の声とか少し嘘くさい。

>>6694 マンション検討中さん
せやせや

閑静な住宅街って第一種低層地域に属するようなエリアのイメージです。
商業施設とかはなくて静かなんですが、逆に住宅以外には便利施設がなく、私なんかは不便に感じている反動で閑静でなくても良いからとにかく便利な所が良いです。
閑静の意味合いを多くの人は今の住まいとの比較で仰っているから噛み合わなさそう。朝昼晩、各自が現地確認すれば？って感じです。

>>6677 さん

>>6677 eマンションさん
>例えば丁寧なようで「不良」とか他の方も在日が多いとか、お子様いるなら親としての治安が若干気になります。

「猪名川を渡ると」在日が多い
不良「が溜まるような場所なく」
と書かれてます。ちゃんと読んでからクラクラしてはいかがでしょうか。

>>6697 名無しさん
貴方わかってますか？　
治安とは、親として差別的な言動をナチュラルにしているのを「くらくら」しているという皮肉です。一般企業でこのような発言していたらアウトですし、それがヤバくないと思える安全管理や一般常識の「治安」が悪いって事です。

>>6682 稲野在住3年目さん

キューピー工場の臭いについては過去にもこの掲示板に書かれていますしネットで検索してもいくらでも出てきます。

貴方の住んでいる期間の話ですね。

>>6699 評判気になるさん
交付された文書ってことだから、ちょっとズレてるような……

>>6698 口コミ知りたいさん

平安貴族みたいですね。
勉強になります。

>>6700 匿名さん
謝罪文章は近隣に配られてますよ、調べてみなさいな

本当に検討してない人に、真剣なレスは無用。
時間の無駄だから、現地に行くのがいい。　
本気で住みたい人しか買わないでしょ。

投資目的なら、梅田周辺をこのサイトなんか見ずに買うでしょうから。

>>6693 さん
タクシー出されると議論の余地がないですね、電車と比べようがないですから
梅田から猪名寺までタクシーを使うと40分で料金は5000円くらいですから、Ｊ尼なら30分位で料金は4000円くらいですか？

>>6699 評判気になるさん
臭いについて、この掲示板に過去投稿されているのも、ネットで検索すればヒットするのも存じあげております。ただ、ネットで臭いについて検索すると、いずれもYahoo知恵袋で臭いはどうですかなどの質問ばかりで、公的なものはありませんでした。したがっていずれも投稿者の主観に基づくものであり、臭うという方いれば、私のように臭わないという方もいて、どちらが正しいも何もないのです。貴方様が信じたい事を信じれば良いと思います。

>>6702 口コミ知りたいさん
検索しても見つからないのですがー……

これだけ荒れてたら次回は無抽選かもね

稲野の快進撃も終了？？

荒れてる？
数人しかいないでしょ。
荒らしてるのは、買う気がない人。

反対意見を述べるのが、毎日ルーティン。

モデルルームで聞きましたが、他が高騰し過ぎてて以前検討してた人たちが戻ってきてるそうです。
ここだけ2023年の発売当初からほとんど値上がりしてないのでお買い得感が上がっているとかで。
一期でかなりの数の抽選落ちが出たそうですが、比較的安いC棟の低層にながれているそうで二期はそこが抽選になりそうとのこと。
中街区は建設費も上がっているので値上げは避けられないのではとのこと。

スレの勢いは落ちてきている
つかしん撤退リスクもあるからね
工場の臭いリスクも。

>>6709 匿名さん

なぜ今値上げしてないのに次の値上げ確実と言えるのか？その営業は煽りだなーよくない

そもそもさーこのマンション、早く買わないと値上げだ値上げだ詐欺ひどくね？
結局上がってないし、ゆっくり色々みた上でやっぱりまだ余ってる。急ぐ必要ないし中街区なんて根下げる可能性すらあるんじゃない、低層など安いとこしか抽選にならんし

このスレだって祭りだ値上げだ抽選だって煽りまくっても、結局は値上げはなく、安い部屋しか捌けない。他より安いが取り柄になりすぎで値上げというより、高くなったら買わないってマンションの可能性すらある。

毎日、丁寧にパトロールしてるね

コメント隊。

>>6712 eマンションさん
せやせや

ステマスレやん

新快速停車する方が将来性ありそうではないですか？
支線の各停で育つとコンプレックス凄そう

JR宝塚線って支線扱いなんですか？猪名寺駅にも近いですが。

>>6717 通りがかりさん
大丈夫ですか。
コンプレックスとか
マンション買う前に、そもそも生きづらいわ

スマホあるから、気にならないよ。

支線に建つマンションの掲示板にきて支線の文句言いに来る方って何なんでしょうね。
よっぽど性格がひねくれてるのかなと思います。

>>6720 マンション検討中さん
安さに目が眩んで物件選びを失敗しないで！と示唆してんのでは？
文句と捉えるか、気づきを与えるのかは検討者、購入者を含めた関係者と立場が異なるので、感じ方は異なると思われますよ。
これだけ支線の話が出てるってことは支線物件って相当覚悟しないといけないのかなと一旦冷静になる人もいるかと。

>>6721 eマンションさん
支線インコ1匹が言ってるだけだろう。皆承知の上検討してるのでは？

掲示板の煽り程度で冷静になるならマンコミュは見るのやめた方がいい

抽選で早く買わないと！値上げ必死って意見が毎度出ている中で、ネット時代では検証が可能なんだから、答え合わせしてるだけでしょ。

逆に煽ってた人がなんら反省したりコメント変えてないのが疑問なんですよ

低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性ある。

これらが示唆してるのは、資産性が厳しいと言う事でしょ、新築で人気と煽っても単価上昇は難しい。支線がダメと言うより広告費を膨大にかけても需要喚起が難しいって事実、認知がないって事。

概要をみてみなよ、稲野2分なのに塚口17分とも表記してる。支線の辛さはデベも認識してるから塚口17分って一見不利な表記しても塚口近くの駅ですよって言ってるのよ。誰も稲野は知らないって事。

　つまりは資産性だけはめちゃくちゃ厳しそうって色々な意味の現実がある。

JR尼崎を推す方、なぜ新大阪を推さないんですか？
リニア、新幹線、阪急、御堂筋線停車駅なのに。
JR尼崎しょぼいですよね。

>>6726 eマンションさん
それは支線に限った話じゃないからちょっとズレてる
大きめな駅が近くにあるとこはやりがちな手口やね

>>6727 口コミ知りたいさん
スゲーな。JR尼崎。新大阪駅と比べられちゃうんだ。
新大阪に新築物件あったけ？

>>6725 eマンションさん
>低層しか売れない、価格上昇させると売れなくなる可能性>があるからデベも強気になれない。下手に価格を上げると>次の街区が全く売れなくなり値下げ販売とかになる可能性>ある。
これは煽りだと思わないのか？笑
～するか可能性があるとかあなたの推測だろう？それが事実であるように言ってるあなたはアウトです！

>>6727 口コミ知りたいさん
新大阪に物件なくない？

買うのは、自由ですよ。

>>6728 名無しさん

塚口駅は大きな駅じゃない、まったくズレてないですね

>>6727 口コミ知りたいさん

新大阪も尼崎もどっちも大きい駅だが、新大阪の駅近とかに大規模マンションってないからね、あっても尼崎より高いだろうね

>>6730 口コミ知りたいさん

値下げする可能性を事実のように言われるの気にするのに、このスレで散々煽ってる今後は値上げ必至だな的なのは煽りって事でOKか？
だいたい2023年から販売してるのに値上げもしてない大規模マンションが今後高くなる根拠は？