物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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6501
eマンションさん
西北駅前マンションの中古はほぼ倍の価格で出てるから、あれが相場だと思うと仕様にがっかりする
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6502
匿名さん
今西北駅前に住んでるのってクラッシィ尼より属性低い人たちなのに、西北がー西北がーって持ち上げてる人いるのがね。
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6503
匿名さん
>>6502 匿名さん
その根拠は?ただのお前の願望だろ??笑
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6504
マンション検討中さん
共働きか否かで全然違うから、実際は属性は推し量れないと思いますけどね。
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6505
マンション検討中さん
>>6502 匿名さん
西北駅前の人達の属性全て知ってるん?
資産家も超パワーカップルもごろごろおるで。
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6506
マンション掲示板さん
>>6505 マンション検討中さん
資産家が西北なんか買うかね?笑
お前こそ西北駅前の人達の属性全てなんか知らんやろ。
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6507
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
西北の駅前のマンションって坪180万時代に買った住民が
属性高いとでも思ってるのかよw
極端な王様部屋とかの住民に限定して反論できたつもりなのか?
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6508
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
パワーカップルが坪180万のマンション買わんわ、
最近の高騰ぶりで勘違いしてるだろ、西北マンション群の住民は普通のサラリーマン家庭がメインだぞ。で、そういう世帯は今は尼や稲野に流れてる。
極一部の富裕層のセカンドで買われてただけで西北が上流家庭の集団ってのは大嘘
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6509
匿名さん
>>6504 マンション検討中さん
買うマンションの価格でほぼ決まる。
ここのアホは富裕層が一つしか家買わないと勘違いしてるからあれだけど、
富裕層はマンションでも複数買うから西北みたいなほぼ値上がりする場所はセカンド需要でかなりを占める。サラリーマン家庭が買える価格だった時は人気だったけど
今見たく開発成功後の狭小立地のマンションしか建てられず高騰していると、
勘違いした奴らが高級住宅街と思って買い始める。
富裕層はセカンドや投資で買った部屋をそういう相場わからんやつに売りつけて他を買うの。今の西北相場で売れたマンションなんて数えるくらいしかなく
大部分はリーマンが手に届く価格で分譲されてた頃の人気地区なんだけど、よくわからん人はそれで買っちゃうの
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6510
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
今でこそ勘違いしたパワカが西北の分譲時坪180万のマンションをすっ高値の坪300万超えで買ってありがたるのだけど、その先の出口は非常に狭い
マンションのボリュームゾーンを外れてるから
で、住んでる住民は尼や稲野以下の属性なんだよ、安かった頃の住民だから。
富裕層はそういう奴らに売りつけて次の値上がりしそうなマンションを探す。
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6511
評判気になるさん
>>6505 マンション検討中さん
それは最近の高値で買った人たちだけ。
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6512
周辺住民さん
西北は普通のサラリーマンでも買えたから人気だったわけで、今の西北の価格ではファミリーは買えないから子育て世帯は減ってくでしょう。
これは西北に限った話ではなく再開発の行われる街の宿命。
西北で中古を買うと他の住民は含み益がっぽりだから話合わないかもしれない。
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6513
匿名さん
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6514
匿名さん
西北やJ尼は西宮駅前のタワマンで価格上昇が約束されてるから、今の価格見てもダメ。
稲野は値上がる余地はないからな
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6515
評判気になるさん
>>6513 匿名さん
高市総理なら、利下げ&緩和継続でいよいよマンションは庶民じゃ買えなくなる。
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6516
eマンションさん
>>6453 名無しさん
稲野の地位はどーでもえーけど、昨日あった事実は伝えておかないと、新快速停車駅に夢見てる方に失礼かなって。
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6517
匿名さん
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6518
評判気になるさん
西北信者による布教活動、ほんまに迷惑やわ。世間から騒がれて実力以上に値が騰ってしまって不安で仕方ないんやろなー。
駅前周辺もガーデンズ側の再開発地点のみが整備されて見栄えが良いだけで、北西部を含めたあたりは雑居ビルに飲食店と塾が混在したごちゃごちゃ感があって言うほど良いとは思えんし、価格相応の街とも到底思えん。
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6519
匿名さん
西北はJRが遠いっていう最大級の弱点あるから今後伸びるJR沿線のJ尼に将来性は遠く及ばない。
今がピーク。
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6520
匿名さん
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6521
名無しさん
>>6520 匿名さん
すべてがそこそこでちょうどいいからな
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6522
マンション検討中さん
そーそー、浮いたお金で西北もJ尼も気軽にいけるし稲野でいいっす。
通勤も梅田までこのくらいの時間なら許容範囲だしね
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6523
職人さん
>>6516 eマンションさん
週末ゲ??率は確かに高いけど、恒例だからか翌日には清掃されて無くなってるぞ。
綺麗さっぱり
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6524
匿名さん
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6525
口コミ知りたいさん
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6526
マンション検討中さん
稲野の駅近くていいマンションだと思うけど、定住型マンションだと思いますね、売る気がないならいいマンション。誰もが住み替える訳ではないからね
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6527
マンション検討中さん
逆に住み替える可能性があるなら、ちゃんと考えた方がいい。大手デベロッパーでも中々値上げ出来ない資産性が厳しい立地、周辺住民の住み替え需要を取り切った後が厳しくなる。
今は西北がーJ尼がーとか新築比較では言えるが、中古では一切比較する人なんて居なくなる、今時中古は路線や駅名をネット検索する。誰も稲野や猪名寺は検索しないし、JR神戸線や阪急神戸線ですらないから、恐ろしい。伊丹市民もJRや阪急伊丹周辺が好きだし。
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6528
マンション検討中さん
新築ってのは、デベロッパーが広告を数千万円かけて宣伝したり、売り方を工夫して抽選で煽ってみたり色々やっているから誰も知らない稲野も見学に行く。
中古って地元民以外は宣伝効果が何もない。だから人気の駅や乗降者の多い駅の中古が有利なんだよ。三菱電機社員とかつかしん利用客だけの宣伝効果だけだとしんどい。
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6529
購入経験者さん
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6530
口コミ知りたいさん
アホな神戸市が規制してくれたおかげで三宮の駅近マンションは事実上建てられんくなったから、「兵庫県内の新快速停車駅の駅近マンションの希少価値が上がっとる」ねん
J尼は今が歴史上一番安いで、見かけの安さに騙されたらあかん。
いつ買っても一番安いのが新快速停車駅。希少な新快速停車。支線には新快速は永久に停まらん。
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6531
評判気になるさん
5年後7000万の新快速停車のマンションが今6000万で買える
5年後4000万の支線のマンションが今5500万で買える
どっちが安いか。
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6532
評判気になるさん
だいたい稲野で5千万円出すなら戸建ての方が買い物にも子育てにも有利。つかしんで買い物して歩いて持ち帰るより車につむ方が便利だし
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6533
eマンションさん
>>6530 口コミ知りたいさん
尼民はこの掲示板から去ってください
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6534
eマンションさん
>>6531 評判気になるさん
ならシティテラス尼崎買ったら?
全然売れてなくて、先着順だから早く買いなよ
もうここにいる理由なんてないだろう?
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6535
周辺住民さん
>>6527 マンション検討中さん
JR塚口のプラウドが中古でばんばん売れてるし、尼周辺のマンション検討者に不動産屋が稲野も紹介するから中古で売れないことはない。そんな嘘教えたらステマ感満載。
JR尼崎が将来性抜群なのは同意、新快速駅は真っ先に検討するしな。
西宮のタワマン発表後に一段高になる可能性も高い。だから交通利便性と資産性重視の人は尼買ったらいい。
でも稲野は子育て世帯に適した環境だったり、支線とはいえ阪急JR二路線が両方駅近だったりとその割には安くてJ尼ほどではないにしろ資産性は高いと思う。
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6536
匿名さん
>>6529 購入経験者さん
支線インコ流石に漢字は読めないかw
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6537
匿名さん
稲野駅前の地価
2014年20万4000円
2024年25万6000円
JR伊丹駅前の地価
2014年22万5000円
2024年33万4000円
資産性が高いとは?この10年で伸びないならいつ伸びるの?
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6538
買い替え検討中さん
JR尼が新快速停車駅なのに安い理由は
「大阪に近すぎるから」
ここまで近いと近隣駅や塚本やら塚口、甲子園口、猪名寺でも通勤時間大して変わらない。むしろターミナル駅だと駅が大きく混んでいて乗るのに時間がかかるから不便。
逆に夫婦で大阪と三宮に通勤する人は芦屋や西宮、もしくは三宮がくだりになる京都線の駅に住む人も多い。
大阪と京都に通勤する人は高槻や茨木に住んだほうが便利。
別に尼だから安いってわけじゃなく合理的な理由で価格が決まって安いだけ。
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6539
匿名さん
現地行ってみましたが、稲野駅から実際歩いてみたら2分もかからなくてびっくりしました。
つかしんもめっちゃ近くてテナントも良い感じなので、ここでの生活をイメージすることができて前向きに検討しようと思ってます!
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6540
匿名さん
現地行ってみましたが、稲野駅から実際歩いてみたら2分もかからなくてびっくりしました。
つかしんもめっちゃ近くてテナントも良い感じなので、ここでの生活をイメージすることができて前向きに検討しようと思ってます!
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6541
マンション検討中さん
先に売れたほうが勝ちってことでいいんやない?
クラッシィ vs 稲野はクラッシィ尼の勝利
シティ vs 稲野はどっちが先かな
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6542
匿名さん
>>6538 買い替え検討中さん
阪急と二路線じゃないからでしょ。JRはよく遅れるし止まるから。
大阪も高槻も芦屋も三宮も阪急が徒歩圏内。三宮芦屋は阪神も使える。
あとはハザード。ハザード赤いのは大阪と尼崎のみ。
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6543
匿名さん
とくに阪急が徒歩圏内じゃないと私立への通学で差が出るから買う人が一気に減る。
JR尼の価格は妥当というか高いと思う。クラッシィ尼のころはお得感あったけど
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6544
検討板ユーザーさん
ま、楽しく住んだもの勝ちよ。
良いマンション、住まいを選んで
毎日楽しく暮らしたいだけですからね~
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6545
匿名さん
>>6535 周辺住民さん
JR塚口やJR尼崎の中古検討者を稲野にバンバン案内なんてしないから、嘘もいい加減にしなよ
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6546
通りがかりさん
>>6538 買い替え検討中さん
ターミナルが混んでて乗るのに時間かかるって何?あんた梅田とか三ノ宮では混んでて電車降りれないとか言ってそう
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6547
評判気になるさん
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6548
マンション検討中さん
>>6547 評判気になるさん
芦屋は赤くない、西宮は黄色。
海抜0-1m地帯はJ尼だけ
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6549
マンション検討中さん
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6550
評判気になるさん
>>6548 マンション検討中さん
芦屋も南側は真っ赤でしたけど。
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6551
通りがかりさん
>>6548 マンション検討中さん
43より南はどこも赤いやろ
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6552
マンション検討中さん
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6553
マンション検討中さん
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6554
評判気になるさん
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6555
eマンションさん
>>6553 マンション検討中さん
尼の基準は他の市のそれと違うんだって、ちゃんと見てレスしようね笑
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6556
マンション検討中さん
しかも稲野も浸水想定はあるんだけど?
他を馬鹿にする割にはなんかアレなんですね。
ハザードマップ気にするなら伊丹駅より北がいいんじゃない?ここではないよね。
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6557
名無しさん
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6558
匿名さん
新快速停車駅同士の話ししてるのになんで稲野の話が出てるんだ?格下に話すげ替えたいん?笑
支線と勝負する意味ないだろ、今話してるのは尼が新快速停車駅なのに安い理由。西宮や芦屋が高いのは別に単に名前だけじゃないということ。
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6559
検討板ユーザーさん
変なアンケートとか、必死すぎん?
名誉毀損でそのうち身元開示請求されたらいいのに。
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6560
マンコミュファンさん
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6561
匿名さん
資産性を言い始めるからおかしくなる。
便利で安いから買いました。安いから資産性は期待できませんやん実情は。
期待したいのはわかるけど。
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6562
マンション検討中さん
>>6560 マンコミュファンさん
アスペか?今JRの駅近の話してるんだけど、急に君の中だけで話変わったか?それともJR西宮や芦屋の位置が分かってない病気の人?
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6563
口コミ知りたいさん
>>6559 検討板ユーザーさん
ステマの方が先に規制される
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6564
検討板ユーザーさん
>>6557 名無しさん
JR芦屋がハザードかかってないって市のホームページ見てから発言した方がいいよ?
あと尼崎のは堤防が破壊された場合の図ね、君のは色々とレベルがやばいから、図が読めるのかどうか不安なんだよ。
学区が良い稲野に君みたいな家族が集まるのは凄い事だね
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6565
匿名さん
>>6560 マンコミュファンさん
おまえおもろいな、新快速停車駅の駅近マンションの話を皆はしてるのに芦屋や西宮にもハザード悪い箇所があるって全く反論になってないでしょ、
よく空気読めないって言われない?
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6566
評判気になるさん
>>6564 検討板ユーザーさん
真性の人だったか、芦屋駅の位置すら知らないんだな
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6567
匿名さん
>>6562 マンション検討中さん
病気かどうかは知らんけど、誰がJR同士の話って事になってるのよ?そこの部分をコピペしてみな?
ハザード言いたい気持ちはわかったが、皆にわかる様な言葉やソースを心掛けてくれな、私はあなたの家族でも友達でもないんだから独自な言動を汲み取れん
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6568
名無しさん
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6569
検討板ユーザーさん
>>6565 匿名さん
その時点でJR西宮は新快速停車駅ではないやん、何がしたいねん
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6570
マンション検討中さん
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6571
匿名さん
>>6558 匿名さん
稲野のマンションのスレやぞここは。誰にも相手にされないのか?
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6572
マンション検討中さん
>>6568 名無しさん
芦屋基準でしょ、尼基準だとオレンジだし。
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6573
名無しさん
>>6570 マンション検討中さん
ほらね、尼基準で赤いのは尼だけやん
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6574
口コミ知りたいさん
>>6567 匿名さん
真っ赤じゃなかったん?真っ赤なのは君の顔だけ?笑
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6575
匿名さん
>>6571 匿名さん
ここなら稲野へヘイト向けられらからここでやってんでしょ
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6576
マンコミュファンさん
>>6572 マンション検討中さん
知らんがな、その基準を先に言っときなよ。図が赤なんだから赤って言う人が普通なんじゃないの?それ言うなら、水深5m以上とか言いなよ、紫とか尼基準とか知らんがな
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6577
マンション検討中さん
>>6570 マンション検討中さん
なんかJ尼のがJR芦屋や西宮の駅近マンションよりハザード悪いから安くても妥当って理論に反論になってないけど、結局何が言いたいの?
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6578
検討板ユーザーさん
>>6571 匿名さん
所詮、稲野ってマイナー駅やからよう知らんのとちゃうかな?
実は興味ないけど、なんや掲示板は賑やかやから覗いてみよ!みたいな。そんなノリちゃう?
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6579
評判気になるさん
>>6576 マンコミュファンさん
じゃあ基準もはっきりしない別のハザードマップ同志の色で真っ赤って反論するなよ。
自分に都合のいい色で解釈して芦屋や西宮も真っ赤ってのは無理あるよ
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6580
検討板ユーザーさん
>>6571 匿名さん
ここはすでに阪神間総合検討スレです。事実上。
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6581
通りがかりさん
>>6576 マンコミュファンさん
尼崎とは違うハザードマップの基準の色を芦屋や西宮も真っ赤って言い出したの君じゃね?
ハザード言いたい気持ちはわかったが、皆にわかる様な言葉やソースを心掛けてくれな、私はあなたの家族でも友達でもないんだから独自な言動を汲み取れん
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6582
マンション掲示板さん
やっすい機械式に希望入れようか悩んだけど、石破になったしやめとこかな
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6583
通りがかりさん
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6584
eマンションさん
しょうもない会話をコメントでするな。コメント数増やすのはステマだそ。対面または電話でしょうもないやり取り直接しろ
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6585
eマンションさん
しょうもない会話をコメントでするな。コメント数増やすのはステマだそ。対面または電話でしょうもないやり取り直接しろ
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6586
マンコミュファンさん
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6587
検討板ユーザーさん
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6588
匿名さん
>>6585 eマンションさん
そう言いながらコメ数増やすなや笑
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6589
通りがかりさん
>>6576 マンコミュファンさん
お前アホやな、ハザード云々言われたら
ほな海抜0mの梅田は?梅北は?
だけでええんや。余計なこと言い過ぎや。
次から気をつけろや
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6590
通りがかりさん
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6591
マンション検討中さん
J尼は赤い、JR芦屋の赤は赤でも尼崎レベルでは赤ではない、それだとJ尼は紫。つまりはJR芦屋は黄色。そう、つまり赤ではなく尼では赤でも他では紫、芦屋では赤は黄色!J尼は赤は紫これは常識。
稲野レベル高い!負けました、すいませんでした。
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6592
マンション掲示板さん
>>6589 通りがかりさん
稲野に比べれば、私はアホでしたすいませんでした。
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6593
匿名さん
>>6591 マンション検討中さん
***はここから去っていくんだ
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6594
マンション掲示板さん
ちょっと思ったんだけど、尼基準だと尼の赤は他では紫って言うなら、赤いのはJ尼だけって言い方より、紫はJ尼だけって言い方の方が正確なんじゃない?
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6595
マンション掲示板さん
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6596
通りがかりさん
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6597
マンション検討中さん
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6598
マンション検討中さん
-
6599
匿名さん
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6600
検討板ユーザーさん
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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