| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町２丁目2番2（地番） |
| 交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分
JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分)
阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
| 専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、
(トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
| 価格 |
3690万円台〜1億440万円台 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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6312
匿名さん
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6313
匿名さん
>>6311 マンション検討中さん
三井さんのリースが部屋によるがざっとみた感じ
15万補償してくれる水準じゃなかった？賃貸ならもう少し上乗せできそう
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6314
匿名さん
むしろ周りのマンション営業は早く売り切って欲しいだろ、稲野
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6315
匿名さん
稲野駅と猪名寺駅とつかしんの間だから便利だと思うけど
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6316
匿名さん
駅近商業施設横は値下がりしないから資産性は間違いなくあるだろ、便利だし。
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6317
マンション掲示板さん
バブル時代も含め40年近く二路線つかしんの状態で町が発展しなかったのに、自分たちがマンションを買ったら発展しはじめると思うなんて浮かれすぎでしょ。
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6318
マンコミュファンさん
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6319
マンション比較中さん
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6320
匿名さん
>>6313 匿名さん
15万で間違いなく貸せると思うけど、管理費積立修繕費、固定資産税、将来のリフォーム費用、金利上昇のリスクを含めて差し引くと、良くてトントンだと思う
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6321
通りがかりさん
>>6317 マンション掲示板さん
あなた学校もう一度行った方がいいよ。
上の人は値下がりしないと言ってるわけで、発展するとか言ってないよ。
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6322
マンコミュファンさん
100%完璧なんてないけど、ポイントで折り合いつけるしかない。
新築 40%、
駅近 30%
つかしん 20%
公園前 20%
三井不動産 15%
支線 マイナス25%
私はこれで100%納得でいいかな。
住んでみないとわからん。
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6323
匿名さん
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6324
匿名さん
>>6322 マンコミュファンさん
支線マイナスデカ過ぎん？？笑
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6325
通りがかりさん
>>6313 匿名さん
ならとりあえず買っといても損はないか。将来、周辺工場跡にマンションができて街が大きくなれば最駅チカとして資産性も期待できるだろうな。
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6326
匿名さん
>>6325 通りがかりさん
40年たっても大きくならなかったのになぜ自分が買うと大きくなると思うのか
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6327
匿名さん
阪急駅近 +2
JR駅近 +2
つかしん近く +2
温泉 +1
ゴミ出し24時間 +2
ハザード良好 +1
梅田迄のアクセス +1
三井 +1
支線 -1
使わなさそうな共用施設 -2
価格 +1
こんな印象。新快速停車駅もいいけど、価格とのバランスはこちらがよかった。
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6328
匿名さん
市の境っていうデメリットが大きい。
伊丹市も尼崎市も発展させるつもりがない
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6329
名無しさん
>>6316 匿名さん
西宮豊中線がじきに開通(三菱工場内を貫く)するから豊中方面からの来店も増えるだろうし将来性あると思う。
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6330
匿名さん
資産性や将来性ないと思う人は他買えばいいのでは？わざわざここでそんなこと議論しに来なくてもいい
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6331
マンコミュファンさん
もう、買う人は決めてるよ
資産、支線さんは、ぐだぐだ、語りたいだけよ。
ここで論破したいだけ。
みんな付き合ってるだけ。
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6332
匿名さん
>>6329 名無しさん
豊中方面に流れる可能性もありますけどね。
いいように思いたい理由はわかるし、稲野はすごく便利だと思うけど、資産性まではわからない
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6333
検討板ユーザーさん
>>6324 匿名さん
支線が面倒なら、そこがマイナスなのかと。
まぁバスに乗り換えよりは全然マシだけど。
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6334
口コミ知りたいさん
>>6326 匿名さん
人口減で県下在住者は都市部に流入するから。大量移民のようなもの。
かといって都心や名の知れた駅は高騰で買えない。
必然的に工場跡の大規模が選ばれる。
工場も宅地として高く売れるなら臨海地域など移転して行くだろう。
伊丹南部からJR尼までのエリアは県内移民の受け皿としてうってつけなんです。
将来性アリです。
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6335
匿名さん
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6336
マンション掲示板さん
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6337
口コミ知りたいさん
塚口エリア含めて面としての広がりができてくるから支線、本線関係ないと思うよ。
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6338
通りがかりさん
>>6336 マンション掲示板さん
でも徒歩2分だわね
徒歩5分以上とか大きな駅よりも所要時間は少ないよ
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6339
検討板ユーザーさん
>>6336 マンション掲示板さん
支線支線しか言えないインコなの？笑
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6340
通りがかりさん
>>6337 口コミ知りたいさん
支線と本線同じ価格なら支線買う人0人説
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6341
検討板ユーザーさん
この物件やっぱり注目度高いですね～コメントも6000以上あって
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6342
eマンションさん
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6343
匿名さん
>>6339 検討板ユーザーさん
まさしくそれですねw
支線インコ?
新しいキャラができてめでたいことだw
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6344
評判気になるさん
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6345
マンション検討中さん
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6346
匿名さん
なんだかんだで売れるから掲示板の書き込みは関係ないよ
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6347
マンション検討中さん
>>6343 匿名さん
攻撃的な人が多いですね、土地柄でしょうか
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6348
通りがかりさん
支線の割には結構するね
もっと安いのかと思った。
検討やめます・・・
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6349
匿名さん
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6350
匿名さん
>>6349 匿名さん
ここは海抜8m、塚口は海抜1.5m、JR尼崎は海抜0mなので大変ですね。梅田も海抜0mなので沈んでしまいますね
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6351
通りがかりさん
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6352
検討板ユーザーさん
>>6349 匿名さん
3m上昇すれば支線から本線に格上げになりそう
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6353
匿名さん
>>6334 口コミ知りたいさん
それなら高騰する場所を買ったら？ブーメラン
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6354
eマンションさん
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6355
検討板ユーザーさん
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6356
匿名さん
稲野ってかこのパークホームズ伊丹稲野が人気な理由は色んな要素がそこそこいいことに尽きる
JR、阪急、大規模な商業施設がある駅が阪神間では三宮と梅田くらいしかない。
西北はJRへのアクセスが少し悪いし、JR尼は阪急にアクセス悪い、
支線とはいえ阪急もJRも近く商業施設ある絶妙な立地。
ハザードや学区もそこそこいい。
もちろん、支線より本線の方がいいし新快速の停まる方がいいし、
つかしんよりガーデンズの方がいいに決まってるが、
絶妙に全ての条件を「そこそこ」叶えているから刺さる人が多いんだろう。
そしてそこそこであるが故に安い。
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6357
匿名さん
そこそこいいが故に、
西北は高くて買えない人や、JR阪急両方使う人、
学区重視だけど駅近と交通利便性は諦められない人、
ハザード良くて駅近と利便性も両立させたい人、
尼嫌いな人、商業施設充実してる方がいい人といった
そこそこの需要が掛け算のように増えて抽選となっている。
個々の要素は見劣りするのだけど、全てがそこそこいいので需要はあると思う
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6358
職人さん
阪急駅近 (支線だけど)
JR駅近 ( 普通しか停まらない )
つかしん ( ガーデンズより地味 )
学区 ( 西宮以下尼以上 )
梅田へのアクセス
西北へのアクセス
伊丹空港へのアクセス
どれもベストではないが平均点以上を取ってるから総合的な満足度は高そう
ただ、資産性って意味だとやはり新快速停車するJR尼崎の方が伸びる余地はある。
支線はここできるまで俺も調べたことなかったわ正直
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6359
eマンションさん
いちいち尼を見下すから荒れる。尼のインフラのおかげもあるんだから謙虚にならないとアカンよ。
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6360
マンション比較中さん
>>6359 eマンションさん
え？支線支線言ってくるから荒れてるんじゃ？みな尼崎に帰ってほしいと思ってるよ
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6361
口コミ知りたいさん
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2（地番）
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交通：阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格：3,600万円台予定～1億400万円台予定
- 間取：2LDK～4LDK＋DEN
- 専有面積：58.08m2～108.32m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 571戸
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