神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 6301 eマンションさん

    >>6300 検討板ユーザーさん
    すみふは安売り叩き売りせん

  2. 6302 検討板ユーザーさん

    >>6300 検討板ユーザーさん
    すみふは早く売る気がないだけ

  3. 6303 マンコミュファンさん

    支線って言いたいのは、好きな証拠やね。

    何度もありがとう。

    もはや、支線だからこその落ち着きをアピールしたいね!

  4. 6304 eマンションさん

    ここって新快速停車しますか?

  5. 6305 匿名さん

    >>6294 匿名さん
    稲野民はわざわざ名乗らんわ、もっと上手くやれや

  6. 6306 J

    >>6304 eマンションさん
    新快速停車するよ

  7. 6307 マンション検討中さん

    将来、伊丹発梅田行(準急)とかできねーかな。
    線路あるんだし。

  8. 6308 名無しさん

    パチンコ屋の無い支線最高!

  9. 6309 匿名さん

    >>6305 匿名さん
    へへへ、サーセン

  10. 6310 評判気になるさん

    >>6307 マンション検討中さん

    できても稲野は通過やろ

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  12. 6311 マンション検討中さん

    資産性はまず賃貸相場から推測できるやろ。3LDK 15万で借り手がつくか?平面駐車場確保できたら資産性あるかもね。あ、駐車場って又貸しできるんかな?

  13. 6312 匿名さん

    荒れるほど売れるからおもろいよねここ

  14. 6313 匿名さん

    >>6311 マンション検討中さん

    三井さんのリースが部屋によるがざっとみた感じ
    15万補償してくれる水準じゃなかった?賃貸ならもう少し上乗せできそう

  15. 6314 匿名さん

    むしろ周りのマンション営業は早く売り切って欲しいだろ、稲野

  16. 6315 匿名さん

    稲野駅と猪名寺駅とつかしんの間だから便利だと思うけど

  17. 6316 匿名さん

    駅近商業施設横は値下がりしないから資産性は間違いなくあるだろ、便利だし。

  18. 6317 マンション掲示板さん

    バブル時代も含め40年近く二路線つかしんの状態で町が発展しなかったのに、自分たちがマンションを買ったら発展しはじめると思うなんて浮かれすぎでしょ。

  19. 6318 マンコミュファンさん

    >>6317 マンション掲示板さん
    支線だしね

  20. 6319 マンション比較中さん

    阪急電鉄 駅別乗降人員
    https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

    【阪急】2022年の駅別乗降人員ランキング
    http://kq-purin.com/hankyu-2022-passenger-ranking/#toc3

  21. 6320 匿名さん

    >>6313 匿名さん
    15万で間違いなく貸せると思うけど、管理費積立修繕費、固定資産税、将来のリフォーム費用、金利上昇のリスクを含めて差し引くと、良くてトントンだと思う

  22. 6321 通りがかりさん

    >>6317 マンション掲示板さん
    あなた学校もう一度行った方がいいよ。
    上の人は値下がりしないと言ってるわけで、発展するとか言ってないよ。

  23. 6322 マンコミュファンさん

    100%完璧なんてないけど、ポイントで折り合いつけるしかない。

    新築 40%、
    駅近 30%
    つかしん 20%
    公園前 20%
    三井不動産 15%
    支線 マイナス25%

    私はこれで100%納得でいいかな。
    住んでみないとわからん。






  24. 6323 匿名さん

    >>6321 通りがかりさん
    えらい攻撃的ですね。悲しい。

  25. 6324 匿名さん

    >>6322 マンコミュファンさん
    支線マイナスデカ過ぎん??笑

  26. 6325 通りがかりさん

    >>6313 匿名さん
    ならとりあえず買っといても損はないか。将来、周辺工場跡にマンションができて街が大きくなれば最駅チカとして資産性も期待できるだろうな。

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  28. 6326 匿名さん

    >>6325 通りがかりさん
    40年たっても大きくならなかったのになぜ自分が買うと大きくなると思うのか

  29. 6327 匿名さん

    阪急駅近 +2
    JR駅近 +2
    つかしん近く +2
    温泉 +1
    ゴミ出し24時間 +2
    ハザード良好 +1
    梅田迄のアクセス +1
    三井 +1
    支線 -1
    使わなさそうな共用施設 -2
    価格 +1

    こんな印象。新快速停車駅もいいけど、価格とのバランスはこちらがよかった。

  30. 6328 匿名さん

    市の境っていうデメリットが大きい。
    伊丹市尼崎市も発展させるつもりがない

  31. 6329 名無しさん

    >>6316 匿名さん
    西宮豊中線がじきに開通(三菱工場内を貫く)するから豊中方面からの来店も増えるだろうし将来性あると思う。

  32. 6330 匿名さん

    資産性や将来性ないと思う人は他買えばいいのでは?わざわざここでそんなこと議論しに来なくてもいい

  33. 6331 マンコミュファンさん

    もう、買う人は決めてるよ

    資産、支線さんは、ぐだぐだ、語りたいだけよ。

    ここで論破したいだけ。
    みんな付き合ってるだけ。

  34. 6332 匿名さん

    >>6329 名無しさん
    豊中方面に流れる可能性もありますけどね。
    いいように思いたい理由はわかるし、稲野はすごく便利だと思うけど、資産性まではわからない

  35. 6333 検討板ユーザーさん

    >>6324 匿名さん

    支線が面倒なら、そこがマイナスなのかと。

    まぁバスに乗り換えよりは全然マシだけど。

  36. 6334 口コミ知りたいさん

    >>6326 匿名さん
    人口減で県下在住者は都市部に流入するから。大量移民のようなもの。
    かといって都心や名の知れた駅は高騰で買えない。
    必然的に工場跡の大規模が選ばれる。
    工場も宅地として高く売れるなら臨海地域など移転して行くだろう。
    伊丹南部からJR尼までのエリアは県内移民の受け皿としてうってつけなんです。
    将来性アリです。

  37. 6335 匿名さん

    支線でも徒歩2分は便利よ

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  39. 6336 マンション掲示板さん

    >>6334 口コミ知りたいさん
    でも支線だよね

  40. 6337 口コミ知りたいさん

    塚口エリア含めて面としての広がりができてくるから支線、本線関係ないと思うよ。

  41. 6338 通りがかりさん

    >>6336 マンション掲示板さん
    でも徒歩2分だわね
    徒歩5分以上とか大きな駅よりも所要時間は少ないよ

  42. 6339 検討板ユーザーさん

    >>6336 マンション掲示板さん
    支線支線しか言えないインコなの?笑


  43. 6340 通りがかりさん

    >>6337 口コミ知りたいさん
    支線と本線同じ価格なら支線買う人0人説

  44. 6341 検討板ユーザーさん

    この物件やっぱり注目度高いですね~コメントも6000以上あって

  45. 6342 eマンションさん

    >>6341 検討板ユーザーさん
    四川ですけどね

  46. 6343 匿名さん

    >>6339 検討板ユーザーさん
    まさしくそれですねw
    支線インコ?
    新しいキャラができてめでたいことだw

  47. 6344 評判気になるさん

    >>6342 eマンションさん
    数字読めないの?

  48. 6345 マンション検討中さん

    >>6344 評判気になるさん
    インコは数字読めないですね

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  50. 6346 匿名さん

    なんだかんだで売れるから掲示板の書き込みは関係ないよ

  51. 6347 マンション検討中さん

    >>6343 匿名さん
    攻撃的な人が多いですね、土地柄でしょうか

  52. 6348 通りがかりさん

    支線の割には結構するね
    もっと安いのかと思った。
    検討やめます・・・

  53. 6349 匿名さん

    海面上昇が加速しているらしいので検討するのやめます・・
    終末の氷河が崩壊すると短期間に3mくらい上昇するらしいし。

    https://svs.gsfc.nasa.gov/5235/

  54. 6350 匿名さん

    >>6349 匿名さん
    ここは海抜8m、塚口は海抜1.5m、JR尼崎は海抜0mなので大変ですね。梅田も海抜0mなので沈んでしまいますね

  55. 6351 通りがかりさん

    >>6349 匿名さん
    https://jumgon.exblog.jp/16164065/
    稲野は伊丹台地の上だけど、梅田や尼は元は海だったので海面上昇するとやばいですね

  56. 6352 検討板ユーザーさん

    >>6349 匿名さん
    3m上昇すれば支線から本線に格上げになりそう

  57. 6353 匿名さん

    >>6334 口コミ知りたいさん
    それなら高騰する場所を買ったら?ブーメラン

  58. 6354 eマンションさん

    南海トラフでも来たら尼崎は終わりですね

  59. 6355 検討板ユーザーさん

    大阪湾まで津波来たら他にもっと終わる街が多いわ

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  61. 6356 匿名さん

    稲野ってかこのパークホームズ伊丹稲野が人気な理由は色んな要素がそこそこいいことに尽きる
    JR、阪急、大規模な商業施設がある駅が阪神間では三宮と梅田くらいしかない。
    西北はJRへのアクセスが少し悪いし、JR尼は阪急にアクセス悪い、
    支線とはいえ阪急もJRも近く商業施設ある絶妙な立地。
    ハザードや学区もそこそこいい。
    もちろん、支線より本線の方がいいし新快速の停まる方がいいし、
    つかしんよりガーデンズの方がいいに決まってるが、
    絶妙に全ての条件を「そこそこ」叶えているから刺さる人が多いんだろう。
    そしてそこそこであるが故に安い。

  62. 6357 匿名さん

    そこそこいいが故に、
    西北は高くて買えない人や、JR阪急両方使う人、
    学区重視だけど駅近と交通利便性は諦められない人、
    ハザード良くて駅近と利便性も両立させたい人、
    尼嫌いな人、商業施設充実してる方がいい人といった
    そこそこの需要が掛け算のように増えて抽選となっている。
    個々の要素は見劣りするのだけど、全てがそこそこいいので需要はあると思う

  63. 6358 職人さん

    阪急駅近 (支線だけど)
    JR駅近 ( 普通しか停まらない )
    つかしん ( ガーデンズより地味 )
    学区 ( 西宮以下尼以上 )
    梅田へのアクセス
    西北へのアクセス
    伊丹空港へのアクセス

    どれもベストではないが平均点以上を取ってるから総合的な満足度は高そう
    ただ、資産性って意味だとやはり新快速停車するJR尼崎の方が伸びる余地はある。
    支線はここできるまで俺も調べたことなかったわ正直

  64. 6359 eマンションさん

    いちいち尼を見下すから荒れる。尼のインフラのおかげもあるんだから謙虚にならないとアカンよ。

  65. 6360 マンション比較中さん

    >>6359 eマンションさん
    え?支線支線言ってくるから荒れてるんじゃ?みな尼崎に帰ってほしいと思ってるよ

  66. 6361 口コミ知りたいさん

    >>6360 マンション比較中さん
    支線て事実じゃないの?

  67. 6362 eマンションさん

    何度も言うが、つかしんは尼だから

  68. 6363 匿名さん

    塚口の人は尼出身て言わないんやで

  69. 6364 通りがかりさん

    つかしんのしんって何?

  70. 6365 評判気になるさん

    >>6362 eマンションさん
    塚口は尼じゃない、尼は尼崎のJR以南の地域のダウンタウンが広めた蔑称。
    塚口は武庫之荘は尼崎市だけど尼ではない。
    尼にわかがしゃしゃり出るな

  71. 6366 検討板ユーザーさん

    つかしんが、つかしんだから、いいんだよ。
    たくさんの店を気負うことなく日常使いできる。
    それがご近所すぎる。

    車ナシでも買い物したり、生活用品が簡単に手に入るのはポイント高いよ。

    家族みんなに優しいポイントがあるので魅力的。

  72. 6367 マンション検討中さん

    尼崎検討者は知らんけど、少なくとも同じ阪急沿線の西北検討する人からすると稲野って検討する人は皆無やね。それくらいスルーされる場所やと思う。だから比較的価格が抑え気味。価格帯が全てで人気のあるとこは必然的に高いですね。

  73. 6368 eマンションさん

    今西北のマンション住んでるのは安い時代に買った人達だから、今の高騰した価格で西北買うのは辞めて稲野に流れても
    不思議ではない
    高値で買っても手に入るのはかつての安い価格でもっと駅近のマンション買えた近隣住民との暮らしなわけだし

  74. 6369 通りがかりさん

    >>6365 評判気になるさん
    尼崎じゃない人にとったら武庫之荘も塚口も尼だよ笑
    尼崎市ってだけでなんか嫌だよね

  75. 6370 eマンションさん

    尼の人は普通に尼って言うわ、蔑称とか言ってんじゃねーよ

  76. 6371 評判気になるさん

    >>6369 通りがかりさん
    塚口や武庫之荘の人に尼出身ですよね?て言ったら縁切られるぞ
    東西宮北口くらいのプライドだから

  77. 6372 マンション掲示板さん

    >>6370 eマンションさん
    JR以南のやつには問題ない、阪急沿線のマダムに言ったらブチギレられるぞ

  78. 6373 マンション掲示板さん

    おまえら素人はつかしんは尼とか軽々しく言うなや
    つかしんは塚口、ええな、つかしんは塚口や、
    子供にも言い聞かせろや
    ブチ切れるからな、塚口の高齢の方は尼呼びしたら。歴史的にも塚口武庫之荘は港湾の工場で出稼ぎ労働者が使ってた阪神線の尼崎と違ってどうたらと説教くらうで

  79. 6374 マンション掲示板さん

    塚口武庫之荘
    ↓ 見下してる
    JR
    ↓見下してる
    立花、阪神尼

    ヒエラルキーがかなりあるんや。
    塚口はいかりスーパー一号店てカードでガンガン攻めてくるで。

  80. 6375 匿名さん

    イメージはイメージで、基準地価だとJR尼崎が断トツ時代は変わった。

    http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

    イメージだけだと猪名寺やつかしん周辺は工場街

  81. 6376 通りがかりさん

    >>6375 匿名さん
    それ、ピンポイントにJ尼の駅周辺の商業地じゃん
    全体の傾向の話してるのに外れ値で地価で勝ったとか、そんな詭弁通らんよ

  82. 6377 匿名さん

    今日は伊丹グリーンジャムがありますね。
    伊丹はこういった小規模から中規模の催事や、博物館、図書館、コンサート、演劇、映画などがことごとく阪急伊丹周辺にあるので、それらにふらっと寄りたい方は稲野は不満に思うし、重視しない方は稲野はすごく便利だし、という面もありそう

  83. 6378 検討板ユーザーさん

    >>6374 マンション掲示板さん
    武庫之荘は西宮市武庫之荘だよ?
    塚口は塚口市塚口町だよ?
    尼?は?

  84. 6379 評判気になるさん

    >>6376 通りがかりさん

    商業地にも工業地帯にもマンションがたつ、詭弁とは?

  85. 6380 マンション検討中さん

    >>6379 評判気になるさん塚口武庫之荘のほうが住宅地として上だってことだよ


  86. 6381 匿名さん

    稲野の基準地価の伸びが伊丹最低なのは事実で、それで資産性があると言われても説得力に欠けますよね。多くの人は資産性があると思っていないから伸びが悪いわけで

  87. 6382 eマンションさん

    >>6379 評判気になるさん
    塚口や武庫之荘の方が人気やで、基準地価で駅前だけ比較しても意味ないわ

  88. 6383 匿名さん

    尼スレでやれ

  89. 6384 匿名さん

    >>6377 匿名さん
    阪急ですぐだから別に不満はないでしょ

  90. 6385 eマンションさん

    ダウンタウン以外で、尼のイメージはいろんなドラマ、映画で人情下町って決めつけられてるよね。NHKでも「あなたのブッが…」「むしょボケ」映画「あまロック」ほか尼神インター渚、猛虎おばさんとか。全部 阪神尼のイメージ。日本人は決めつけとヘイトが好きだから よく知らない尼崎市は「昭和レトロのガラの悪い人情下町」にしといた方が都合が良い。尼崎市全体の歴史・文化を調べようともせず型にはめて利用してるだけだよ。
    阪神尼周辺意外の尼崎市民には迷惑でしかない。
    もし神奈川の川崎市を新大久保のイメージに決めつけたらヘイトだよね。
    伊丹だって空港騒音のまちとか、西宮の人だって日本最大の・・・とか決めつけられたくないでしょ?
    悪い意味で尼というならヘイトだしやめた方がいいよ。

  91. 6386 匿名さん

    そういえば、稲野って空港近いのに飛行機の音がしないのなんでだろう。

  92. 6387 匿名さん

    >>6385 eマンションさん
    阪神尼以外にもイメージ通りの人が結構いるから阪神尼だけそういうイメージの型に当てはめるのやめてもらえません??むしろ立花とかのがじゃりんこ多いわ

  93. 6388 匿名さん

    >>6385 eマンションさん
    阪神尼はこてこてではあるものの高齢化しててそんな治安悪くないよ、むしろやばいの地域は書かないけど自分でググってね

  94. 6389 評判気になるさん

    >>6385 eマンションさん
    阪神尼は昔ほどガラ悪くなくて
    塚口武庫之荘は住民が思うほどガラ良くない
    俺両方住んでたからわかるけど、
    後者も唾吐きおじと路上喫煙半端ないぞ

  95. 6390 通りがかりさん

    >>6378 検討板ユーザーさん
    え?どこ在住のひと?県外?武庫之荘が西宮って大丈夫?尼崎やろ

  96. 6391 評判気になるさん

    >>6390 通りがかりさん
    流れが読めないのきた

  97. 6392 匿名さん

    ここのマンション気になるなと思って調べてたらこのスレ見つけてザーッと見てみたけど、えっとここにいる方達ってこれから住民になる方達ですか…?それともただワーワー言いたい人の集まり??
    何にしろ口悪すぎ民度悪すぎで、こんな方とご近所付き合いしないといけないのかと思うと怖すぎて住めないネ…( ;∀;)

  98. 6393 匿名さん

    支線だしね

  99. 6394 マンション掲示板さん

    >>6386 匿名さん
    航路ちゃうから

  100. 6395 検討板ユーザーさん

    買うの決めた人には、もう意味ないからね、ココ。
    参考にはなりませんよ。
    サルカニ合戦みたいな、井戸端会議。

    さっさと住民板スレへ行きましょう。
    もうオプションの検討した方が、
    時間を有効に使えますからね。

  101. 6396 マンション掲示板さん

    なんで尼スレになってんのよ

  102. 6397 名無しさん

    https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_58ad_m1.html

    安いからこれでいいかな、もう。子供いないし。

  103. 6398 匿名さん

    https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_68ac.html
    南が公園で抜けてるからこっちのがいいと思う
    ちょっと高いけど

  104. 6399 匿名さん

    https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan/plan_86ac.html
    そんなうさぎ小屋でええんか、わいはこれにするわ

  105. 6400 マンション検討中さん

    >>6399 匿名さん
    同じです!

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65.99m2~116.4m2

総戸数 177戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7,580万円~1億1,780万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.00m²~92.53m²

総戸数 20戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

2LDK・3LDK

60.81m2~160.52m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK〜3LDK

44.49m2〜71.83m2

総戸数 126戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,760万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

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リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5778万円~8048万円

3LDK・4LDK

72.85m2~91.5m2

総戸数 350戸