パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>6022 匿名さん
ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。

>>6008 名無しさん
十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…？
商品性全然違うやん

>>6029 検討板ユーザーさん
謎は全て解けた

>>6008 名無しさん
後背地とは

港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。

まず日本語を勉強しましょう

>>6030 マンコミュファンさん
中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。

>>6033 名無しさん
短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。

転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ

プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。

>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…

>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう

プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ

稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。

10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん

どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし

>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑

稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう？

>>6026 通りがかりさん

抽選煽り→ 実際に抽選になっている

※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ！人気ですよ！次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


資産性　→ 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。

>>6046 職人さん
必死すぎで笑える！なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう？暇すぎか？

いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ

>>6047 eマンションさん

無駄な時間かな？
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか？

ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね

二期価格ってどこかに出てますか？

楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…

まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん！！！

しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん

2期の目玉はそっちかいな

再登録住戸ってことはローン審査落ちかな？
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな

キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・

>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。

再登録住戸

A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから

手付放棄組？？

リストラとかでローン組めなくなった？

二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか？で、どこの部屋？

キャンセル部屋この規模だし今後も出そうだよね

再販で手付放棄してたら安くしてくれよむしろ

4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が

売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから

>>6051 匿名さん

一期からほぼ据え置きです

>>6058 匿名さん
AとBの一部屋ずつ

>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い

>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました

4Lやん、解散かいさん

キャンセル出まくる可能性もある

>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う

早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。

早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか？？

>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。

>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。

>>6073 マンション検討中さん

そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。

意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな

>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。

>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです？
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。

値上げしないで値下げすると言う可能性は？

今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、

3690万の2LDKは安いねー

価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、

意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね

>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね

このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・

ステマがなくなったせいですねきっと。

>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ　前が抜けてるので良さそうです。　他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
　

もう2LDKでええかなやしーし

抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。

たった60戸供給だと抽選なるんでは？
前回の半分て

供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。

ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい

https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

つかしんの売上ランキング。
キューズとほぼ同等なんやな

>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望！

>>6095 検討板ユーザーさん
自演自作お疲れさん

全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う？
誰でも考えたらわかるで。

>>6097 マンション検討中さん

契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。

別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。

人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ

今日の「よーいドン！」で稲野駅が
取り上げられています！

「よーいドン！」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです！

モデル見に行きました　思ってたより安かったです　5000万台で前が公園で日当たりも良く　つかしんも近くて便利そう　稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした

現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。

ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは？

28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ

西北は信者がいるから稲野なんかと比べても

ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし

https://geo.8984.jp/mansion/sanda/
三田駅徒歩2分、500戸の大規模マンション。
稲野より高くなりますかね？

>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)

>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。

>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ

>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?

>>6108 マンション検討中さん

暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。

稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離

猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑

>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。

>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。

>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。

走れば30秒で乗れるぞ

>>6107 匿名さん

ジオだし人気でそう

3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな　つかしんと阪急JRも近いし　コスパすごい　でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね　でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし　悩ましい　悩ましいまま他が値上がりしていく　どーしよ

>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ

>>6120 匿名さん

うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。

稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。

悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。

本日の午前9時50分～
関西テレビ「よ～いドン！」
昨日に引き続き、稲野駅近辺が
放送されます！

前編（昨日放送）では
駅前の鉱物カフェのお店が登場。
モデルルームに行った時に見かけて
気になっていたお店でした。

今日も楽しみにみようと思っています！

稲野駅まで近いが、マンション大きすぎてエントランスから部屋まで遠いかも、ゴミ置き場までも

>>6126 評判気になるさん
気にならない
ゴミもついでに出す。

マンション内移動は別に雨にも濡れないし、炎天下でもないから気にならないかな。