神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 6001 マンション検討中さん

    駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
    他にネタはありませんか?

  2. 6002 通りがかりさん

    学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。

  3. 6003 評判気になるさん

    >>6002 通りがかりさん
    ダイハツ? グンゼじゃないの?

  4. 6004 eマンションさん

    >>6003 評判気になるさん
    昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。

  5. 6005 マンション掲示板さん

    >>6002 通りがかりさん
    PFASの水道水汚染に関しては
    https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap/#8.3/34.562/135.3...
    伊丹市は基準値以下です。
    摂津市茨木市尼崎市西宮市神戸市が一部で基準値以上となってます。

  6. 6006 検討板ユーザーさん

    >>5981 マンション検討中さん

    田園調布と新宿

  7. 6007 検討板ユーザーさん

    >>5986 マンション検討中さん

    というよりそもそも東京と比べると安い

  8. 6008 名無しさん

    売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。 そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。

    安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。

  9. 6009 名無しさん

    早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。

    ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから

  10. 6010 口コミ知りたいさん

    >>6009 名無しさん
    朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
    検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
    三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら?まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。

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  12. 6011 eマンションさん

    つかしんは行ったらわかる。
    便利すぎてありがとう。
    そして、歩いてみたらマンションから近かった。
    お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。

    駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
    私もおすすめします。

    どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
    ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは?
    資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
    今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。

  13. 6012 名無し

    >>6010 口コミ知りたいさん

    別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか?

  14. 6013 名無しさん

    >>6010 口コミ知りたいさん
    ステマで人気になったから
    ネガキャンで不人気になるかもよ笑

  15. 6014 マンコミュファンさん

    >>6011 eマンションさん
    キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね????

    ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど

    支線だと周辺民しか利用しないのでは?

  16. 6015 名無しさん

    >>6009 名無しさん
    抽選抽選って煽るのもダメですね。
    本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。

  17. 6016 名無しさん

    >>6012 名無しさん
    ダメです!早速訴えましょう
    Go Go

  18. 6017 匿名さん

    トップの動画、まだやめてへんやん

  19. 6018 評判気になるさん

    >>6012 名無しさん
    正気じゃないのはあんただろう笑
    それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか?
    情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう?

  20. 6019 マンション検討中さん

    >>6012 名無しさん
    口に出した以上訴訟しましょうよ!

  21. 6020 名無しさん

    >>6019 マンション検討中さん

    公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの?

  22. 6021 通りがかりさん

    >>6010 口コミ知りたいさん
    ステマはアウトです、
    抽選煽りで本当に売れてるのかどうかわからないです、一期も130戸しか供給せず、抽選になりました。

    もっと供給すべきでした

  23. 6022 匿名さん

    >>6010 口コミ知りたいさん
    ステマやってるのは安部屋買った人ではないかな。短期的な利ザヤ狙い。転売屋の個人的ステマと思う。ワイの人とかね。

  24. 6023 検討板ユーザーさん

    >>6014 マンコミュファンさん
    駐車場混んでるから伊丹~尼崎エリアではまあまあ広範囲をカバーしてると思うよ。

  25. 6024 検討板ユーザーさん

    >>6021 通りがかりさん
    訴訟できないことはないだろう?
    なんでここでめげるのかね?
    そもそも他のマンションでは一気に供給するところあるか?ステマでもなんでもないのにステマって煽ってるのはそっちだと思わないんか?笑

  26. 6025 匿名さん

    >>6022 匿名さん
    ステマはダメです!ダメ、絶対!

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  28. 6026 通りがかりさん

    抽選煽り→ 実際に抽選になっている
    資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
    値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
    ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし
    ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

  29. 6027 口コミ知りたいさん

    >>6021 通りがかりさん
    抽選で希少性を煽って転売屋に儲けさせるとかさすがにそれはないだろう。ただ、転売屋に利用される売り方は避けるべきだと思います。

  30. 6028 口コミ知りたいさん

    問題だらけですね
    転売ヤーも溢れてるみたいだし
    他検討します

  31. 6029 検討板ユーザーさん

    >>6022 匿名さん
    ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
    ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。

  32. 6030 マンコミュファンさん

    >>6008 名無しさん
    十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…?
    商品性全然違うやん

  33. 6031 eマンションさん

    >>6029 検討板ユーザーさん
    謎は全て解けた

  34. 6032 通りがかりさん

    >>6008 名無しさん
    後背地とは

    港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。

    まず日本語を勉強しましょう

  35. 6033 名無しさん

    >>6030 マンコミュファンさん
    中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。

  36. 6034 検討板ユーザーさん

    >>6033 名無しさん
    短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
    安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
    5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
    まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。

  37. 6035 検討板ユーザーさん

    転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ

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  39. 6036 マンコミュファンさん

    プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
    5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。

  40. 6037 評判気になるさん

    >>6036 マンコミュファンさん
    7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…

  41. 6038 名無しさん

    >>6037 評判気になるさん
    まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう

  42. 6039 マンコミュファンさん

    プラウドシティ塚口は当時安かったね。
    でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ

  43. 6040 匿名さん

    稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
    もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。

  44. 6041 名無しさん

    10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん

  45. 6042 匿名さん

    どこも10年前から5割以上上がってる。
    西北も相場5000万以下だったし

  46. 6043 マンコミュファンさん

    >>6040 匿名さん
    昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑

  47. 6044 匿名さん

    稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。

  48. 6045 匿名さん

    https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4506/page-4...

    三田にタワマン建つらしいよ、そっちのが良いんちゃう?

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  50. 6046 職人さん

    >>6026 通りがかりさん

    抽選煽り→ 実際に抽選になっている

    ※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ!人気ですよ!次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。


    資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い

    ※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。

    値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる

    ※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。

    ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない

    ※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。

  51. 6047 eマンションさん

    >>6046 職人さん
    必死すぎで笑える!なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう?暇すぎか?

  52. 6048 匿名さん

    いいぞいいぞ、次の抽選まで頑張れ

  53. 6049 匿名さん

    >>6047 eマンションさん

    無駄な時間かな?
    梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか?

  54. 6050 匿名さん

    ここで何書いても売れ行きには影響なしなのにね

  55. 6051 匿名さん

    二期価格ってどこかに出てますか?

  56. 6052 マンコミュファンさん

    楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
    みんな手間かけてるんやで…

  57. 6053 匿名さん

    まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん!!!

    しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん

    2期の目玉はそっちかいな

  58. 6054 匿名さん

    再登録住戸ってことはローン審査落ちかな?
    価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
    入居は他の部屋と同じなのかな

  59. 6055 口コミ知りたいさん

    キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・

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    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
  61. 6056 口コミ知りたいさん

    >>6051 匿名さん
    物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。

  62. 6057 匿名さん

    再登録住戸

    A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから

    手付放棄組??

    リストラとかでローン組めなくなった?

  63. 6058 匿名さん

    二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
    今まで温存してたのか?で、どこの部屋?

  64. 6059 匿名さん

    キャンセル部屋この規模だし今後も出そうだよね

  65. 6060 匿名さん

    再販で手付放棄してたら安くしてくれよむしろ

  66. 6061 マンコミュファンさん

    4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
    Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が

  67. 6062 匿名さん

    売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから

  68. 6063 名無しさん

    >>6051 匿名さん

    一期からほぼ据え置きです

  69. 6064 口コミ知りたいさん

    >>6058 匿名さん
    AとBの一部屋ずつ

  70. 6065 通りがかりさん

    >>6059 匿名さん
    直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い

  71. 6066 評判気になるさん

    >>6061 マンコミュファンさん
    売れてましたよー、私も検討してました

  72. 6067 匿名さん

    4Lやん、解散かいさん

  73. 6068 匿名さん

    キャンセル出まくる可能性もある

  74. 6069 通りがかりさん

    >>6062 匿名さん
    むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う

  75. 6070 eマンションさん

    早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
    しかし、うちには無理な価格だ。

  76. 6071 マンション検討中さん

    早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか??

  77. 6072 検討板ユーザーさん

    >>6068 匿名さん
    出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。

  78. 6073 マンション検討中さん

    >>6071 マンション検討中さん
    角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。

    前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。

  79. 6074 eマンションさん

    >>6073 マンション検討中さん

    そうなんですね、ありがとうございます。
    早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。

  80. 6075 マンション検討中さん

    意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
    この価格で買う人が結構いるのがびっくり
    皆金持ちだな

  81. 6076 通りがかりさん

    >>6075 マンション検討中さん
    皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。

  82. 6077 評判気になるさん

    >>6076 通りがかりさん
    4000万て明石や加古川でしか買えなくないです?
    今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。

  83. 6078 匿名さん

    値上げしないで値下げすると言う可能性は?

  84. 6079 名無しさん

    今期はCの68平米が抽選になりそうですね、、

  85. 6080 名無しさん

    3690万の2LDKは安いねー

  86. 6081 匿名さん

    価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、

  87. 6082 口コミ知りたいさん

    意地でも抽選にしたいから供給絞ったっぽいね

  88. 6083 名無しさん

    >>6082 口コミ知りたいさん
    いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ

  89. 6084 口コミ知りたいさん

    ペースがかなり落ちてる
    前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
    抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね

  90. 6085 通りがかりさん

    このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・

  91. 6086 匿名さん

    ステマがなくなったせいですねきっと。

  92. 6087 eマンションさん

    >>6076 通りがかりさん
    南の3LDKが4980万からでしたよ 前が抜けてるので良さそうです。 他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
     

  93. 6088 匿名さん

    もう2LDKでええかなやしーし

  94. 6089 評判気になるさん

    抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。

  95. 6090 匿名さん

    たった60戸供給だと抽選なるんでは?
    前回の半分て

  96. 6091 名無しさん

    供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。

  97. 6092 匿名さん

    ほんそれ、全戸供給して正々堂々戦ってほしい

  98. 6093 匿名さん

    https://x.com/kasumi_gowler/status/1835312029625970987

    つかしんの売上ランキング。
    キューズとほぼ同等なんやな

  99. 6094 名無しさん

    >>6092 匿名さん
    他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。

  100. 6095 検討板ユーザーさん

    >>6094 名無しさん
    ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望!

  101. 6096 マンション掲示板さん

    >>6095 検討板ユーザーさん
    自演自作お疲れさん

  102. 6097 マンション検討中さん

    全戸供給なんてするわけないやん
    その物量営業がさばけると思う?
    誰でも考えたらわかるで。

  103. 6098 口コミ知りたいさん

    >>6097 マンション検討中さん

    契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
    いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。

    別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。

    人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
    供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ

  104. 6099 通りがかりさん

    今日の「よーいドン!」で稲野駅が
    取り上げられています!

  105. 6100 通りがかりさん

    「よーいドン!」明日も今日の続きで
    稲野駅やるようです!

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82.03m²

総戸数 45戸

シエリア西宮北口 昭和園

兵庫県西宮市南昭和町13番1

7,580万円~1億1,780万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.00m²~92.53m²

総戸数 20戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~3億3000万円

2LDK・3LDK

60.81m2~160.52m2

総戸数 712戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2

総戸数 60戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK〜3LDK

44.49m2〜71.83m2

総戸数 126戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

未定

1LDK~4LDK

44.08m²~142.15m²

総戸数 500戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ブランズ東灘青木

兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

4,520万円~5,760万円

2LDK+S~3LDK+3WIC

61.68m²~74.86m²

総戸数 50戸

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プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5778万円~8048万円

3LDK・4LDK

72.85m2~91.5m2

総戸数 350戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸