物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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5925
名無しさん
>>5918 マンション掲示板さん
どおりでステマが必死なわけだ
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5926
マンション掲示板さん
>>5923 匿名さん
1期でDE68平米狙った人かな?
C買えるなら次期待ちしないのはいい判断だと思いますよ
さっさと決めちゃいたいですもんね…無事買えますように
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5927
匿名さん
DEの上層3Lは5000万近かったから今度はc低層に流れそうですね、でもc低層は高層とそこまで差がないから高層買っちゃうという手も。
なんか営業の思惑通りっぽいな
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5928
匿名さん
Dの3Lは三期への残してるのか、なんてこったい
てことは、次抽選外しに行かないと高倍率で三期に臨めないやん、めんどいからそのままCを買ってまいそう
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5929
匿名さん
D棟3LDKは抽選最多だったし三期の目玉に温存するんでしょ、残り一列だし当然の判断。
逆にC棟3LDKは単価は一緒だけど部屋が68平米と狭いから結構安いみたいね。
4LDKが意外と売れてて残り3戸とかなのがびっくり、稲野で8000万も出す人いるんだね
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5930
匿名さん
いや、3690万の2LDKでしょ目玉は。 今の高騰してる中だと駅近が3000万台はコスパ高い
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5931
評判気になるさん
Cの68、69は縦リビングなのと一部納戸部屋があるので少し人を選ぶんですよね
DEより条件はいいので、気にならない人にとっては買いやすくていい部屋だけど
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5932
マンション検討中さん
>>5930 匿名さん
ここの需要は圧倒的に3LDKだよ
安いは安いけど2LDKは大して倍率つかないと思う
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5933
マンコミュファンさん
DだけじゃなくE棟3LDKも三期かよ、これだと一期で落ちた人は二期でまた落ちないとダメじゃん。
二期でC売りたいのはわかるけど、落ちた人の受け皿を先に出して欲しかった。
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5934
匿名さん
中街区はそんなに値上げしないと聞いたよ。設備のグレードダウンする等、企業努力してコストカットするらしい。勿論、個別にアップグレードしたい人は出来る。でも南街区が買える時に抽選チャレンジをしたほうが無難なのではと思う
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5935
匿名さん
縦リビングと横リビングどっちが好き?
理由も知りたいな
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5936
通りがかりさん
>>5934 匿名さん
設備、今でも最低レベルの団地仕様なのにさらに下げる所ってあります??
タンク式トイレだし
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5937
eマンションさん
>>5934 匿名さん
建築原価が違うのと一棟目と違って
売れ残りリスクが少ないから値上がりする可能性高いと言ってましたよ。
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5938
マンコミュファンさん
>>5932 マンション検討中さん
それはDEの3Lを安くし過ぎたからだと思う、3Lが売り切れた後
2Lの部屋一期2-5次で一列供給増やして完売してたし。
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5939
評判気になるさん
>>5936 通りがかりさん
ここはまだ頑張ってる方だよ
ルーパーを可動式から変更
床暖範囲カット
外観はタイル貼りから吹付に変更
キッチンの棚は備付からオプションに
これくらいやってもおかしくない
下手したらディスポーザーすらケチるかも
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5940
検討板ユーザーさん
>>5934 匿名さん
舞子や名谷や垂水、甲東園と県内大規模大幅に値上がりしてるから見直しが入るのでは?
モデルルーム見に行ってみたけど、稲野の方が相当安くてびっくりしたよ
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5941
マンコミュファンさん
>>5936 通りがかりさん
門真は分譲マンションで異例の一面鏡だったんだぞ!三井はとことんやる、ソフトクローズも削れる
風呂のマグネット壁や天井高、スラブ圧、バルコニー面積、スロップシンクとまだまだ削れる
価格が6000万超えないようにあらゆることをやってくるよ、彼らはプロだから(笑)
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5942
マンコミュファンさん
>>5938 マンコミュファンさん
間取りにAdとBd載せてるから、1期の2LDKは完売してないでしょ
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5943
マンション検討中さん
3面鏡やルーバー削るとモロに目立つのに大手デベがコストカットのためならやるからな。
稲野はディスポーザーもスロップシンクもトランクルームもあるしパントリーも付いてる。
玄関のセットバックもあるし、バルコニーも余裕ある。なんか絶妙にそこそこなんだよな
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5944
匿名さん
>>5941 マンコミュファンさん
舞子や甲東園も相当頑張ってると思うよ、稲野は土地取得時期が早かったのと着工が早かったからまだ価格抑えてるけどこれから着工するマンションは価格転嫁せざるを得ない
値上げすると販売ペース落ちるから利幅増やさないといけないから悪循環だ。
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5945
匿名さん
>>5941 マンコミュファンさん
分譲で一面鏡とか見たことない
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5946
匿名さん
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5947
マンコミュファンさん
>>5942 マンコミュファンさん
あれ、俺が申し込んだ時はAd列全部埋まってたけど、キャンセルになったのかも、そりゃ失礼
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5948
名無しさん
今も売ってる某物件だと食洗機もオプションだし、ルーバー面格子は後付け不可。ポストはダイヤル式
だぞ、削る箇所なんて無限にあるわ。
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5949
通りがかりさん
稲野は安いことがアイデンティティだから、限界まで削ってパークフロントと同じかそれ以下の価格にしてくるでしょ
どうせ中街区から新規の人にはわからないし。
一次取得だとなおさら
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5950
匿名さん
2LDK人気ないんだな、門真は2L抽選15倍とかだったのに。やっぱここはファミリーメインか。
まあとはいえ、まだ入居1年半あるからわからんか
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5951
匿名さん
>>5940 検討板ユーザーさん
三宮が規制したせいでオーシャンビューのマンションの価値が上がってるらしい。
新築で建てるには高騰した価格でも売れる駅力のある立地しか難しいから供給自体少ないから。
垂水も相当高くなるみたいよ。
西宮もそれ基準で上乗せしてくるから相当な価格になるよ
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5952
評判気になるさん
>>5932 マンション検討中さん
2LDK抽選にならないなら買いたい つかしんと湯の過労使い倒したいし
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5953
匿名さん
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5954
匿名さん
三井のコストカットは見える部分でするからまだマシよ。中小の場合は、、おっと誰か来た
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5955
マンコミュファンさん
>>5935 匿名さん
一般的に板状マンションは横幅が広い方がいいとされていてなるべく正方形に近い方が廊下も短くなりよい間取りとなる(いわゆるワイドスパン)
で、横向きリビングより縦リビングの方が横幅が長いことが多く面積以上に使えるから横向きリビングが人気なんです。ところが、ここの横向きリビングはなんと縦リビングと横幅が大してが変わらんのよ。
そうすると、横リビングは内部屋を独立部屋にすると3LDK扱いにならない、ソファを真ん中に置かざるを得ないというデメリットが目立ってくる。
まあ最後は好みだけどね
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5956
マンション掲示板さん
>>5935 匿名さん
日当たり重視なら横
部屋数ほしいなら縦
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5957
マンション掲示板さん
洗面室がリビング側がいいなら縦(夏涼しい、冬暖かい)
洗面室が廊下側がいいなら横(プライバシー重視、思春期の子供は嬉しい)
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5958
通りがかりさん
どちらもナロースパンでほぼ同じだから好みでしかない
もう一部屋ほしくなったときに縦リビングだと窓付きの部屋にできるけど、横リビングだとドアつけると内部屋で窓なしの納戸扱いになるからリセール時にやや不利かな。
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5959
eマンションさん
横リビングは窓が真ん中開きだから真ん中からしかベランダに出れない、でも日当たりはよき
縦リビングは左右から出られるが日当たりは壁ある分少し見劣りする
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5960
名無しさん
迷ったけど、横リビング。
使いやすいかな
あと、ウォークスルーのクローゼットにできる間取りがあったから。
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5961
匿名さん
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5962
マンション掲示板さん
うちは縦長リビングにウォールドアつけて子供が大きくなるまではリビングを広く使えたらなと思います。
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5963
匿名さん
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5964
マンコミュファンさん
>>5962 マンション掲示板さん
ウォールドア最強だよねーいいなー
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5965
eマンションさん
>>5964 マンコミュファンさん
使いやすそうでいいと思ってますが、オプション費用高すぎてびっくりしました…ぼったくられた感じですが、仕方ないですね
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5966
通りがかりさん
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5967
通りがかりさん
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5968
eマンションさん
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5969
検討板ユーザーさん
>>5968 eマンションさん
23時間はないけど、24時間はある
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5970
匿名さん
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5971
マンション掲示板さん
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5972
マンション掲示板さん
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5973
名無しさん
>>5971 マンション掲示板さん
今はどのデベも工事費などで値上げしている。
ここはデベも値上げしても数が捌ける自信がないのだと思う。
正直値上げしないなら、先着順で一気に出せばいいはず。
それが無い、値上げしないのは抽選誘導で売れてますって商法をとりたいから。
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5974
名無しさん
>>5973 名無しさん
正解、値上げしたら一気に売れなくなる。
なので抽選商法。つまり仮初の人気、うたかたの夢。
冷静になろう。
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5975
名無しさん
尼崎も西北も、昔に比べれば値上がりしたが中古の価格は新築マンション値上げの後だった。かつ、断続的にマンションが建築されて上がっていった。
稲野は、今後も後ろの敷地が控えていてここから5年程度は供給が続く、これが値上がりしない場合は資産性はかなり厳しいと思う。
稲野周りのマンションもたいして値上がりしてないし、地元需要だけではしんどい。
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5976
名無しさん
乗降者数の少ないショボイ駅で大量供給ある場合は、失敗すると中古値崩れする注意が必要。
例えばJR尼崎とかは、腐っても乗降者多く検討する客は広域化する可能性はあるが、乗降者少ないと中古になったら地元需要だけでは価格維持が難しい傾向がある。
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5977
口コミ知りたいさん
JR尼崎は別格
稲野は駅自体無名
バロンドールとJ2リーガーを比べるようなもん
大谷翔平と草野球のエースが張り合ってるのは苦笑
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5978
名無しさん
ここのところJR尼崎のマンションを稲野の連中が荒らし回ってるのが目につく。
そうやって他を下げても、支線の駅の価値は上がりはしない。
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5979
eマンションさん
>>5976 名無しさん
乗降者数は住宅目的ならそこまで関係ないですよ
治安や繁華街あるなしその他要因もあります
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5980
名無しさん
関西住まい長いんだけど、稲野って路線図で探すのも一苦労。
周りに聞いてもまず誰も知らない。ある意味秘境の域かもw
だからお安く分譲なんやろね。
逆に近隣からすると住み替えするのに価格が運良く抑えられてラッキーみたいな感じになってしまって思わずフィーバーしてるのも理解出来なくもない。
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5981
マンション検討中さん
>>5979 eマンションさん
それ、ただの屁理屈なだけ。
っと大方の人は感じると思う。
それに関係ないと言い切る根拠を皆は聞きたいのでは?
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5982
評判気になるさん
スルーできない奴らが多いのか、分かってて暇つぶししてる奴らが多いのかどっちだよ
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5983
匿名さん
>>5980 名無しさん
稲野って駅自体知らない。どこそれ?
新快速止まる方みたいなインパクトがないと少子高齢化の今後は厳しそう
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5984
マンション掲示板さん
>>5975 名無しさん
値上がりは厳しい、
さらにつかしん頼みだが、周辺のモールは大人気なキューズやイオンモール、ガーデンズ
つかなんとかしんは聞いたこともない人がほとんど
差は開く一方
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5985
マンション検討中さん
>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー!
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5986
マンション検討中さん
>>5979 eマンションさん
つかしんあるからその言い訳は通用しまへんでーー!
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5987
匿名さん
>>5973 名無しさん
値上げしないのは需要ないからです。
抽選にしてるのは供給を絞って小出しにしてるからでは?
全て販売しますよ?他の人気マンションは。
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5988
匿名さん
レベルの低いレスばっか。駅力とか地価をしっかり見た方がいい。安いものには理由がある。
安かろう悪かろうとはよく言ったもの。
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5989
匿名さん
>>5980 名無しさん
フィーバーしてるのはステマが盛んなネットだけ
現実はどうかはわからんよね
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5990
匿名さん
値上げしなかったってことはそこまで人気じゃなかったってことやな
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5991
匿名さん
>>5990 匿名さん
今残ってるのって溝川近辺の部屋だから、値上げに耐えられないんじゃない
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5992
通りがかりさん
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5993
通りがかりさん
西北もJ尼も検討できるような人は稲野は興味ないってところが本当だと思う。
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5994
検討板ユーザーさん
>>5993 通りがかりさん
稲野民です、侮辱は許せません、全面対決といきましょう
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5995
マンション掲示板さん
>>5978 名無しさん
尼だけじゃない。西宮のネガキャンステマもひどいよ。尼はマッチポンプのワイおじさんがイメージダウン。西宮は駅遠汗だくおじさんが。変な関西弁使って笑える。
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5996
通りがかりさん
>>5987 匿名さん
いや、値上げすると後から売り出す街区もそれなりの価格になって全く競争カ失うからだろう。
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5997
名無しさん
>>5995 マンション掲示板さん
稲野民です、私がやりました。自主します!
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5998
eマンションさん
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5999
通りすがりさん
>>5995 マンション掲示板さん
わいって垂水や名谷や舞子でも荒らしてる 尼も全部同じやつやな 今時わいとか使う関西人いない
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6000
通りすがりさん
わいはクラッシィにも出没しとった。 わいによるネガキャンステマが横行してる
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6001
マンション検討中さん
駅力、資産論争はそろそろ飽きましたよ。
他にネタはありませんか?
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6002
通りがかりさん
学校になる前はダイハツの自動車工場やったみたいだけど、重金属や今話題のフッ素は基準値以下なんかな?既ネタなら申し訳ないけど。
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6003
評判気になるさん
>>6002 通りがかりさん
ダイハツ? グンゼじゃないの?
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6004
eマンションさん
>>6003 評判気になるさん
昔の地図には大発工業って書い乙るけど。今のダイハツとは違うんかな。
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6005
マンション掲示板さん
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6006
検討板ユーザーさん
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6007
検討板ユーザーさん
>>5986 マンション検討中さん
というよりそもそも東京と比べると安い
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6008
名無しさん
売れてるかどうかの販売数は、ジオタワー十三がここより全然高く、しかも定借なのに関西トップ。 そして値上げしている状況、第一期では抽選もあった。ここは500戸以上あり、しかも後背地に数百戸規模のマンション計画控えているのに差がある状況。
安い、不明瞭な良い学区で売れるって訳でもないし、ましてや超人気ではないのに抽選誘導の小出し販売で値上げもない。ステマっぽい抽選で買えないとか値上がるかもって事がここの掲示板に溢れてる。そもそも人気の学区とか他と比べて学区がいいなどは販売現場で言ってたら景品法違反。
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6009
名無しさん
早く買わないと買えないや、人気の学区とか資産性確実などのワードは、不動産取引でNGワードで広告に載ってたらそれだけで公正取引委員会より指摘が入り罰則もある。
ここの掲示板はその誘導ばかりで販売現場の関わりがあるかもと疑ってしまう。これら内容を現場で言ってたら録音した方がいい、アンチが集まるのはこう言うグレーな事がこのスレで溢れているから
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6010
口コミ知りたいさん
>>6009 名無しさん
朝から頑張ってるね。わざわざ毎日ネガキャンしてるあなたこそ何か意図があるとしか思えない。検討してないあなたがここでネガキャンばっかやってても響かないだろう。
検討してないんだったら別にここの書き込みは無視すればいい話で、わざとここを下げるのは近隣別物件の不動産営業かる
三井不動産の営業がステマやってて不動産取引NGと思ってるなら訴えたら?まあ訴訟するお金も勝つ自身もないだろうけど。
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6011
eマンションさん
つかしんは行ったらわかる。
便利すぎてありがとう。
そして、歩いてみたらマンションから近かった。
お子さん小さかったら、親が1人でもサッと買いに行ける。
駅力、資産性なら尼崎、塚口を買えばいいよね。
私もおすすめします。
どこに住んでも、結局なんらかの不満は出るから、
ここがイイってポイントさえあれば、いいのでは?
資産性とか、いつ売るかもわからないからね。
今回はバランスが良くて、うちの家族にはちょうどよかった。
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6012
名無し
>>6010 口コミ知りたいさん
別に不動産業者じゃないで、景品法NG的なノリが気になるから指摘で、無視でいいってあんた正気なのか?
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6013
名無しさん
>>6010 口コミ知りたいさん
ステマで人気になったから
ネガキャンで不人気になるかもよ笑
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6014
マンコミュファンさん
>>6011 eマンションさん
キューズやイオンモール、ガーデンズがあるからいつまで持つかわからんよね????
ガーデンズやキューズは特急や新快速停車でたくさんの人が訪れるけど
支線だと周辺民しか利用しないのでは?
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6015
名無しさん
>>6009 名無しさん
抽選抽選って煽るのもダメですね。
本当に抽選避けるなら供給増やせば良い。
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6016
名無しさん
>>6012 名無しさん
ダメです!早速訴えましょう
Go Go
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6017
匿名さん
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6018
評判気になるさん
>>6012 名無しさん
正気じゃないのはあんただろう笑
それこそそういうノリが気になるんだったら無視したらいいじゃないのか?
情報が本当なのかどうなのか分別できる大人だろう?
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6019
マンション検討中さん
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6020
名無しさん
>>6019 マンション検討中さん
公正取引委員会や景品法が訴訟だと思ってるの?
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6021
通りがかりさん
>>6010 口コミ知りたいさん
ステマはアウトです、
抽選煽りで本当に売れてるのかどうかわからないです、一期も130戸しか供給せず、抽選になりました。
もっと供給すべきでした
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6022
匿名さん
>>6010 口コミ知りたいさん
ステマやってるのは安部屋買った人ではないかな。短期的な利ザヤ狙い。転売屋の個人的ステマと思う。ワイの人とかね。
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6023
検討板ユーザーさん
>>6014 マンコミュファンさん
駐車場混んでるから伊丹~尼崎エリアではまあまあ広範囲をカバーしてると思うよ。
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6024
検討板ユーザーさん
>>6021 通りがかりさん
訴訟できないことはないだろう?
なんでここでめげるのかね?
そもそも他のマンションでは一気に供給するところあるか?ステマでもなんでもないのにステマって煽ってるのはそっちだと思わないんか?笑
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6025
匿名さん
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6026
通りがかりさん
抽選煽り→ 実際に抽選になっている
資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし
ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない
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6027
口コミ知りたいさん
>>6021 通りがかりさん
抽選で希少性を煽って転売屋に儲けさせるとかさすがにそれはないだろう。ただ、転売屋に利用される売り方は避けるべきだと思います。
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6028
口コミ知りたいさん
問題だらけですね
転売ヤーも溢れてるみたいだし
他検討します
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6029
検討板ユーザーさん
>>6022 匿名さん
ワイの人、今は垂水舞子名谷でアンチやってるね
ステマの雇われだったわけだね。全てが繋がった。
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6030
マンコミュファンさん
>>6008 名無しさん
十三で定借とはいえ都市部のタワマンと郊外の板マンとの比較はやってて虚しくならんか…?
商品性全然違うやん
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6031
eマンションさん
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6032
通りがかりさん
>>6008 名無しさん
後背地とは
港湾の背後にある陸地で、港から積み出す物資を供給する範 囲や、港に陸揚げされる物資を需要する範囲を指す地理学の概念であるが、 広くは、都市の勢力が及ぶ範囲をも指す。
まず日本語を勉強しましょう
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6033
名無しさん
>>6030 マンコミュファンさん
中長期の資産価値というよりパンダ部屋を当てて竣工後すぐ転売するビジネスだと思います。だから現実を歪めてもタワマンを引き合いに出すのでしょう。かなりハイリスクですね。
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6034
検討板ユーザーさん
>>6033 名無しさん
短期譲渡だと利益の4割税金かかるし、即転売だと不動産取得税の減免もなくなるのでここでそんなのが成立すると思えませんが。
安い部屋でも4000万はするので諸費用入れても4200万、
5000万で転売しても諸費用や手数料考えると手元に残るのは500万、短期譲渡税払うと300万です。
まだまだ新築販売が続く中で4000万前半の部屋が5000万で売れるわけないでしょうし、転売ヤーが狙うと思えませんが。
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6035
検討板ユーザーさん
転売するならGGO狙うだろ、もう梅田で仕込める時期は過ぎたけどね。堂島浜はやり過ぎ
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6036
マンコミュファンさん
プラウドしてぃ塚口みたく3000万台だったら
5000万まで値上げしたけど、ここはすでに5000万だからな。。
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6037
評判気になるさん
>>6036 マンコミュファンさん
7年前と今の価格比べても仕方ない。どこも値上がりしてるし。悔しいけど…
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6038
名無しさん
>>6037 評判気になるさん
まあその分設備とか断熱などの性能は向上してるからよしとしよう
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6039
マンコミュファンさん
プラウドシティ塚口は当時安かったね。
でもデベの新築保証は10年で終わるし中古で5000万超えるなら悩ましいところ
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6040
匿名さん
稲野が値上げしないのは6000万の壁があるからでしょ、エリサラのフルローンや、共働きフルローンのボリューム層、リタイヤ組の一括購入のボリューム層の予算超えるから。そこ超えると部屋狭くしたり設備削ったり工夫しないとつらい。
もしくはもっと高額なマンション設備にしないと売れない。
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6041
名無しさん
10年前ならグランフロント5000万で買えたんだから今売ってるのと比べないとコスパは勝てまへん
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6042
匿名さん
どこも10年前から5割以上上がってる。
西北も相場5000万以下だったし
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6043
マンコミュファンさん
>>6040 匿名さん
昔は5000万壁だったのに、給与も上がってないのに、6000万の壁になってるやん笑笑
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6044
匿名さん
稲野は他が高いから売れてるだけで他に安いのが出てきたらそっちに一気に流れそう。
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6045
匿名さん
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6046
職人さん
>>6026 通りがかりさん
抽選煽り→ 実際に抽選になっている
※値上げしないなら一気に供給する、そうしないのは抽選する程の供給数に絞って、抽選ですよ!人気ですよ!次回も抽選必至ですって煽るが為の商法。
資産性 → 駅近二路線つかしん横、梅田までの時間的に大きく値下がる可能性は低い
※稲野駅・猪名寺駅ともに乗降者数は同路線でも最下位レベルの少なさ。梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いとの根拠が不明。
値上がりしない→ AB一期から少しづつ値上げしてる
※ほとんど変わっていない、数十万単位などでは値上げというのか。
ステマ→ 売れ行き好調なのでする必要なし、ステマしても売れるマンションは売れるし売れないマンションは売れない
※暗にステマを否定しないのは意味不明、売れ行き好調だと値上げなり一気に供給で良いはずだが矛盾。
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6047
eマンションさん
>>6046 職人さん
必死すぎで笑える!なぜここで無駄な時間を使ってるんだろう?暇すぎか?
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6048
匿名さん
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6049
匿名さん
>>6047 eマンションさん
無駄な時間かな?
梅田までの時間的に大きく下がる可能性は低いの根拠あるんですか?
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6050
匿名さん
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6051
匿名さん
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6052
マンコミュファンさん
楽しようとせずモデルルーム行っておいでよ
みんな手間かけてるんやで…
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6053
匿名さん
まさかのB棟キャンセル住戸出てるやん!!!
しかも値段はそのままって、争奪戦になるやん
2期の目玉はそっちかいな
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6054
匿名さん
再登録住戸ってことはローン審査落ちかな?
価格据え置きはいいね、A棟とB棟一部屋ずつ。
入居は他の部屋と同じなのかな
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6055
口コミ知りたいさん
キャンセル部屋、値上がりなしとかどこまで欲がないのか三井よ・・・
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6056
口コミ知りたいさん
>>6051 匿名さん
物件概要に載ってますよ、ざっくりですが。
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6057
匿名さん
再登録住戸
A棟とB棟、買い替え特約にしてはまだ早いから
手付放棄組??
リストラとかでローン組めなくなった?
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6058
匿名さん
二期のパンダはキャンセル部屋かぁ
今まで温存してたのか?で、どこの部屋?
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6059
匿名さん
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6060
匿名さん
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6061
マンコミュファンさん
4LDK部屋ならキャンセルじゃなくて売れ残りじゃないの
Bの2階はなかなか要望入ってなかった記憶が
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6062
匿名さん
売れ残りなら今まで売らない合理的な理由がないだろ。入居も早いんだから
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6063
名無しさん
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6064
口コミ知りたいさん
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6065
通りがかりさん
>>6059 匿名さん
直前にローン通らなくて大量にでそうだからワイはそこ狙い
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6066
評判気になるさん
>>6061 マンコミュファンさん
売れてましたよー、私も検討してました
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6067
匿名さん
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6068
匿名さん
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6069
通りがかりさん
>>6062 匿名さん
むしろ確実に売れるから1期の契約の後にした可能性はあると思う
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6070
eマンションさん
早く入居できるし、駐車場も絶対だし、広いし、角だし、魅力的ではある。
しかし、うちには無理な価格だ。
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6071
マンション検討中さん
早く入居できるメリットは魅力的ですね、駐車場確約は4Lだからですか??
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6072
検討板ユーザーさん
>>6068 匿名さん
出るとしてもこれくらいの価格帯の部屋だろう。期待しない。
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6073
マンション検討中さん
>>6071 マンション検討中さん
角部屋などの高価格帯は優先権があると説明してましたよ。
前期、後期は、きっちり半分に分けて抽選です。
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6074
eマンションさん
>>6073 マンション検討中さん
そうなんですね、ありがとうございます。
早く入居& 駐車場ありだと魅力的ですね。
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6075
マンション検討中さん
意外とCの4Lが売れてるから、キャンセル開放したのかしら
この価格で買う人が結構いるのがびっくり
皆金持ちだな
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6076
通りがかりさん
>>6075 マンション検討中さん
皆お金持ちですね。庶民の私たちは4千万円で探してますが、今時4千万円で条件を満たす部屋なかなかなくて、予算を5千万まで上げないといけず、厳しい。
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6077
評判気になるさん
>>6076 通りがかりさん
4000万て明石や加古川でしか買えなくないです?
今だと駅近は6000万が主流で5000万台も少なくなってませんか。中古も狙った方が良い気がします。
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6078
匿名さん
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6079
名無しさん
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6080
名無しさん
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6081
匿名さん
価格はほぼ据え置きみたいなので買います。ただ今回供給が60戸程と前回の半分以下なので抽選になるかもとのこと。供給増やしてほしいですよね、、、
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6082
口コミ知りたいさん
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6083
名無しさん
>>6082 口コミ知りたいさん
いくら人気の物件でも一気に出すデベロッパーはないよ
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6084
口コミ知りたいさん
ペースがかなり落ちてる
前回130戸供給したのに今期はひよって60戸とはね
抽選にさせる気満々。残り全部出さない限り抽選狙いの抽選だけどね
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6085
通りがかりさん
このペースだとかなり売れ残りそうです、値下げもあるんじゃないでしょうか・・・
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6086
匿名さん
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6087
eマンションさん
>>6076 通りがかりさん
南の3LDKが4980万からでしたよ 前が抜けてるので良さそうです。 他のマンションが高過ぎて買える値段のがないめすよね
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6088
匿名さん
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6089
評判気になるさん
抽選煽りでも売れなくなると、次のマンションが売り出せなくなるね。もっとここで煽らないとダメだな。
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6090
匿名さん
たった60戸供給だと抽選なるんでは?
前回の半分て
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6091
名無しさん
供給しぼって価格据え置き・抽選するって何の意味があるのかな?周辺値上がりトレンドに水を差して著しく市場原理を歪める販売法はやめてほしい。
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6092
匿名さん
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6093
匿名さん
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6094
名無しさん
>>6092 匿名さん
他の普通の物件は売れ残った部屋の先着順価格がスーモ他のサイトに乗る。明快だ。毎回抽選のここはスーモ見ても価格未定ばかりで参考にならない。先着順の部屋が出て価格が表に出たら困るのかな。安部屋の価格ばかりがクチコミで伝わり、高めの部屋に抽選外れた人を誘導し販売すると、このマンションが本当は高いのか安いのかを判断する基準が全く目に見えなくなる。とういう不透明感がある。
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6095
検討板ユーザーさん
>>6094 名無しさん
ほんそれ、価格全部出して全戸供給希望!
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6096
マンション掲示板さん
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6097
マンション検討中さん
全戸供給なんてするわけないやん
その物量営業がさばけると思う?
誰でも考えたらわかるで。
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6098
口コミ知りたいさん
>>6097 マンション検討中さん
契約者はオプションやら何やら予約とって手続きあるからね。
いっぺんにやるマンションて、大規模であるのか知らないけど、大変そう。
別に抽選でもそんなもんかなー、としか思わないよ。
人気の価格の部屋が抽選だったのは普通でしょ。
供給を一気に出したとしても、人気な部屋は似たような倍率でしょ
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6099
通りがかりさん
今日の「よーいドン!」で稲野駅が
取り上げられています!
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6100
通りがかりさん
「よーいドン!」明日も今日の続きで
稲野駅やるようです!
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6101
マンコミュファンさん
モデル見に行きました 思ってたより安かったです 5000万台で前が公園で日当たりも良く つかしんも近くて便利そう 稲野の駅も1分半くらいで着く距離でした
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6102
eマンションさん
現地が、落ち着いていてよかったです。
大通りに面してないからかな。
予算的に国道や線路沿いの中古物件ばかりを内覧してたから、余計に何もない静かな雰囲気がよかったのかも。
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6103
匿名さん
ブリリア西北はステマなくても一期ほぼ抽選で二期も申し込みほとんど入ってて竣工後販売で1ヶ月で完売しそうだよ。
今後はそういう手法が増えるのでは?
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6104
マンション検討中さん
28戸のマンションと571戸のマンションの販売方法や売れ方は違うやろ
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6105
通りがかりさん
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6106
匿名さん
ガーデンズに行くなら稲野駅までの数分しか炎天下を歩く必要ないから稲野でいいや、そこまでお金ないし
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6107
匿名さん
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6108
マンション検討中さん
>>6106 匿名さん
支線とはいえ駅徒歩2分だから、西北や三宮、梅田までほぼ雨にも濡れずにいけるのがいいわ。
西宮ガーデンズにもほぼ濡れずにいける。
なので予算的にも私はここくらいが十分(限界)
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6109
評判気になるさん
>>6107 匿名さん
どうだろう。駅直結言うても三田は遠いなあ。今から500戸とはジオも思い切ったよね。
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6110
マンション検討中さん
>>6103 匿名さん
500戸クラスの完成後販売は面倒くさすぎるわ
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6111
口コミ知りたいさん
>>6107 匿名さん
三田週辺のニュータウンからの住みかえ需要があるから同じくらいじゃない?稲野も伊丹民が多いでしょ?
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6112
評判気になるさん
>>6108 マンション検討中さん
暑さがキツイので、夏に探したら駅近がマストになってしまった。
最初は徒歩10分以内でも十分だったんだけど。
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6113
マンション検討中さん
稲野は駅しょぼいおかげで電車乗るまでの時間はほんとに早いよな、この前計測したけどエントランスから改札まで大人の足で1分10秒、ホームまで1分25秒だった。雨降ってて傘なくても走ればどうにかなる距離
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6114
評判気になるさん
猪名寺駅もマンション北東の細い道使うと5分切るよ。信号に引っかかると10分かかるけど笑
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6115
マンション検討中さん
>>6095 検討板ユーザーさん
ワシは初期の頃に買ってるから800万は得したわ。
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6116
eマンションさん
>>6113 マンション検討中さん
1分1秒でも59秒でも表記は2分だからね。
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6117
匿名さん
>>6116 eマンションさん
表記は同じ2分でも58秒早いからね。
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6118
匿名さん
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6119
検討板ユーザーさん
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6120
匿名さん
3L南向きが4980万、前立て無しはすごいな つかしんと阪急JRも近いし コスパすごい でも隣のJR塚口の中古も捨てがたいね でも新築はいまのがすとさらに値上がりしそうだし 悩ましい 悩ましいまま他が値上がりしていく どーしよ
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6121
匿名さん
>>6113 マンション検討中さん
不動産は80m1分換算の表記だけど
ここら120mしかないから1.5分くらい。信号もないのでそりゃ早いよ
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6122
マンション検討中さん
>>6120 匿名さん
うちはJR塚口と悩んだけど、つかしんの便利さと雰囲気で稲野。
マック、コメダ、無印、ユニクロ、眼鏡屋、自転車屋が利用できるのが魅力的かな。
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6123
マンション検討中さん
稲野かー、猪名寺かーって思ってしまいますが、駅までの距離や、大阪まで20分以内、つかしん、公園など恵まれた周辺環境を考えると、やっぱりここいいですね。
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6124
匿名さん
悩んでるうちにクラッシィ尼崎が値上がりしてしまって他のマンションもどんどん値上がりして来たから値段あまり上がってないここにしました。
つかしん便利ですよね。阪急沿線も駅が近いのでアクセス良さそうです。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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