パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>5852 匿名さん

そのへんの中古見たよ
結局トータル5,000万ぐらいって言われた。
よかったけど、万代しかないから。

今年価格発表された兵庫県内の新築マンションが軒並み過去最高値でお通夜状態だから、ここの2期価格次第でお祭継続かが決まりそう。

>>5855 名無しさん
ヴィエラがあるやん

>>5852 匿名さん
JR塚口の中古も検討したけど、阪急が微妙に遠いのよ、
普段使い阪急じゃなかったら買ってたかも。
あとつかしんと温泉が子供と嫁には好評だったってのもある。

つかしんが撤退したら資産価値はJR塚口以下になるから、つかしんでしっかり買い物するんやで、「尼の」つかしんで！

ここ市の境で実質尼やのに、尼を下に見てるんはどないやねん
つかしん利用すんなや

>>5857 匿名さん

うちの田舎の方が栄えてる。
なんか寂しくて、雑草が茂ってた。

>>5857 匿名さん
サイゼもあるよ

>>5794 マンション検討中さん
第一種住居地域ではなかったかな
閑静なのは道はさんだ西側ちがう?

>>5863 マンション検討中さん
ここも第１種住居地域です。

ここの人は、尼を下に見て、伊丹も下に見てるからｗ
稲野が一番下なのに、認識しないからたちが悪い

まさにコウモリ

>>5865 匿名さん
尼って言うなや、尼崎とちゃんと言え
てめーが一番見下しとるやないか

>>5838 口コミ知りたいさん
ん？予算的には尼のシティテラスも買えるよ
けどみんながみんな予算いっぱいで買うわけじゃないからな？

ここで宣伝しようがネガキャンしようが影響皆無なのに必死な奴がいておもろい

見下すか、見下される、なんて、誰も気にしてないのになー。
住むつもりないのに、検討版にお邪魔してるの無駄じゃないですか。
稲野に住んでる人に失礼だわ。

ニキの値段は出ましたか？

ここにいる人はJR塚口と猪名寺を同格と思ってそう。
決定的な違いがあるのに。

11月だから価格出るのはまだ先では？

>>5857 匿名さん
ビエラな。

>>5869 匿名さん
ステマした結果こんだけ売れたやん

>>5872 匿名さん
JR塚口は高潮のハザード真っ赤ってことでしょ、いちいち尼を下げる書き込みやめろよ！いい加減にしろ！

>>5859 口コミ知りたいさん
つかしんがあっても資産価値はJR塚口以下ですよ

>>5876 名無しさん
電車の本数が塚口の方が倍くらい多いので、便利さが違いますよ

>>5876 名無しさん
塚口は浸水想定1-3m
浸水想定5m以上のJR尼とかと一緒にしないでほしいわ。
快速も停まるしそういう意味ではJR塚口は最強。
https://www.city.amagasaki.hyogo.jp/_res/projects/default_project/_pag...

ハザード信者は西宮名塩に住めばいいよ。あこがれの西宮アドレスやぞ。

>>5868 匿名さん
尼のシティや稲野を高値で買うより
クラッシィ尼の中古やプラウドシティ塚口の方がコスパいい。
相場な崩れたら高値掴みになる。
今の新築は高過ぎる

>>5879 通りがかりさん
尼の中でも工業地帯のJR塚口よりも武庫之荘や阪急塚口の方が上でしょ

>>5868 匿名さん
新快速停車の方が資産性は断然上、年々値上がりしてる。
クラッシィはすでに含み益2割以上乗ってる。今後も値下がる理由はなし。
駅力が高い方が値上がり速度もはやい。

>>5875 匿名さん
ステマの効果ってほとんどないでしょ、安い買い物じゃないし

>>5880 マンション検討中さん
ハザードなんて梅田に億ション立ちまくってる時点で気にする必要なし

>>5881 匿名さん
クラッシィ尼は共用部が充実しているのにシティより安い
プラウドシティ塚口は快速停車駅なのにPH稲野より安い
新築プレミアムがなくなればどうなるかはわかりきっている

>>5872 匿名さん
えええ、猪名寺って普通しか止まらないの？？
１５分に一本てそれはしんどいなー

最近つまらない繰り返し。

ホント、最初の方が参考になるレス多いね。

検討者じゃない人が、頑張ってる。
運営も注意してほしい。

稲野は高いので塚口の中古を検討することにします。

>>5888 マンコミュファンさん
抽選締め切るまではいつもネガキャンばっかでは？次が実質パークフロントの欲しい部屋を選べる最後みたいなものだから必死なんでしょう。

>>5878 匿名さん
JR塚口は塚口発の快速しか停まらないから通勤時間帯は猪名寺と同じ本数しか停まらない。平日昼間のみ快速停車する。

>>5891 匿名さん
通勤時間帯は普通が東西線行きの普通も停まるから同じではないでしょ、
猪名寺の倍は停まらないけど。

停車本数

7時台
猪名寺5本
塚口8本

8時台
猪名寺6本
塚口7本

9時台
猪名寺5本
塚口5本

ここは稲野も使えるから問題ないのでは。猪名寺のみなら塚口が上なのは否定しないけど

>>5893 口コミ知りたいさん
6時台も6本ずつで同じじゃん
日中は快速あるから塚口有利だけど

JR塚口も遠いけど阪急も使えるやん

>>5894 マンション検討中さん
塚口は阪急の駅が遠いし、つかしんがないじゃん。
あと新築じゃないから稲野より安くても人選ぶやろ

クラッシィ尼にしとけば新快速停まるし最強でしょ。議論は終わり。

その理屈だと、最寄りの稲野は8時台10本停車するから圧勝なんだけど。

>>5893 口コミ知りたいさん
7時台
稲野9本
猪名寺5本
塚口8本

8時台
稲野10本
猪名寺6本
塚口7本

9時台
稲野10本
猪名寺5本
塚口5本

>>5893 口コミ知りたいさん
あと、東西線直通が1/3占めるから肝心の大阪駅に停まらないでしょ。
なので稲野 + 猪名寺と塚口じゃ一長一短ある。
猪名寺単独だと塚口のが有利なのは認めるけどね。

不便な物件でのお互いがマウントの取り合いの繰り返し。。。疲れない？

多分どっちも買ってないでしょ、もし塚口や尼買ってたらここが人気で売れてくれた方が資産価値上がるんだし。逆も然り。

>>5899 マンション検討中さん
稲野は支線だけど本数結構あるね

買うのは決めているので、
あとは上の階か、下の階か、
それだけ迷っています。公園側です。

ここって、ステマみたいな倍率だの資産性だのを定期的に上げる人いるからアンチが集まるんだと思うよ。営業か誰か知らんが

次も抽選かなこりゃ

ステマして売れるなら他もステマするでしょ

>>5871 匿名さん
価格出ましたよ。一期から据え置きです。
3,690万円台～10,440万円台（10万円単位）
です。
3690万の部屋は抽選確定でしょうね。。。

なんで値上げせーへんねん、抽選にさせる気満々やん

>>5908 坪単価比較中さん
どの部屋ですか？

Dの2階じゃないの?

Eでしょ
値上げすると売れないからビビって据え置いたみたいね

検討すらしてない奴らのためにわざわざ情報書いて燃料投下するの草
黙っておけば公式がオープンするまで静かなのに

>>5909 匿名さん
金利上昇と日経暴落でマンション価格も暴落するから値上げできないでしょう
むしろ値下げしなかったのが不思議なくらい
売れ残るかもね

マンション価格は今がピークかもね、、これからは値下げラッシュになるかも

それじゃ暴落を待ったほうが良いね

よかった。

間取り見た感じだと2期はCが多そうだし、スレの期待裏切って抽選少ないんじゃない？

Dは2LDKとルーバル部屋、Eは供給なしっぽいし、安部屋期待してる奴は来ないでしょ

>>5918 マンション掲示板さん
株が暴落してるから遅れて不動産も暴落します

おそらく売れ行きが悪くなり

段階的な値下げが行われるのでは？

中街区はバーゲンセールかもしれませんよ

>>5916 通りがかりのものさん
焦りは禁物
抽選に惑わされないで

>>5919 通りがかりさん

ラッキーだね

パークフロントは恐らく3期で売り切りだし、次の3LDK安部屋はどう考えても倍率エグい

中街区を安売りする可能性は否定しないけど、将来的な中古需要もろもろ考えても、待つくらいならパークフロント1択だと思うが

>>5918 マンション掲示板さん
Cの少し狭い部屋が節目5000万前後で供給されたから今回の目玉になるかもって言ってました。
低層でも公園だから前抜けてて、価格もDEに近いので私は申し込むつもりです。抽選になっても8倍あるので今回は買えそうです。

>>5922 マンション掲示板さん

三期では売り切れず、10期くらいまでやってそう

>>5918 マンション掲示板さん
どおりでステマが必死なわけだ

>>5923 匿名さん
1期でDE68平米狙った人かな？
C買えるなら次期待ちしないのはいい判断だと思いますよ
さっさと決めちゃいたいですもんね…無事買えますように

DEの上層3Lは5000万近かったから今度はc低層に流れそうですね、でもc低層は高層とそこまで差がないから高層買っちゃうという手も。
なんか営業の思惑通りっぽいな

Dの3Lは三期への残してるのか、なんてこったい

てことは、次抽選外しに行かないと高倍率で三期に臨めないやん、めんどいからそのままCを買ってまいそう

D棟3LDKは抽選最多だったし三期の目玉に温存するんでしょ、残り一列だし当然の判断。
逆にC棟3LDKは単価は一緒だけど部屋が68平米と狭いから結構安いみたいね。
4LDKが意外と売れてて残り3戸とかなのがびっくり、稲野で8000万も出す人いるんだね

いや、3690万の2LDKでしょ目玉は。　今の高騰してる中だと駅近が3000万台はコスパ高い

Cの68、69は縦リビングなのと一部納戸部屋があるので少し人を選ぶんですよね
DEより条件はいいので、気にならない人にとっては買いやすくていい部屋だけど

>>5930 匿名さん
ここの需要は圧倒的に3LDKだよ
安いは安いけど2LDKは大して倍率つかないと思う

DだけじゃなくE棟3LDKも三期かよ、これだと一期で落ちた人は二期でまた落ちないとダメじゃん。
二期でC売りたいのはわかるけど、落ちた人の受け皿を先に出して欲しかった。

中街区はそんなに値上げしないと聞いたよ。設備のグレードダウンする等、企業努力してコストカットするらしい。勿論、個別にアップグレードしたい人は出来る。でも南街区が買える時に抽選チャレンジをしたほうが無難なのではと思う

縦リビングと横リビングどっちが好き？
理由も知りたいな

>>5934 匿名さん
設備、今でも最低レベルの団地仕様なのにさらに下げる所ってあります？？
タンク式トイレだし

>>5934 匿名さん
建築原価が違うのと一棟目と違って
売れ残りリスクが少ないから値上がりする可能性高いと言ってましたよ。

>>5932 マンション検討中さん
それはDEの3Lを安くし過ぎたからだと思う、3Lが売り切れた後
2Lの部屋一期2-5次で一列供給増やして完売してたし。

>>5936 通りがかりさん
ここはまだ頑張ってる方だよ

ルーパーを可動式から変更
床暖範囲カット
外観はタイル貼りから吹付に変更
キッチンの棚は備付からオプションに

これくらいやってもおかしくない
下手したらディスポーザーすらケチるかも

>>5934 匿名さん
舞子や名谷や垂水、甲東園と県内大規模大幅に値上がりしてるから見直しが入るのでは？
モデルルーム見に行ってみたけど、稲野の方が相当安くてびっくりしたよ

>>5936 通りがかりさん
門真は分譲マンションで異例の一面鏡だったんだぞ！三井はとことんやる、ソフトクローズも削れる
風呂のマグネット壁や天井高、スラブ圧、バルコニー面積、スロップシンクとまだまだ削れる
価格が6000万超えないようにあらゆることをやってくるよ、彼らはプロだから(笑)

>>5938 マンコミュファンさん
間取りにAdとBd載せてるから、1期の2LDKは完売してないでしょ

3面鏡やルーバー削るとモロに目立つのに大手デベがコストカットのためならやるからな。
稲野はディスポーザーもスロップシンクもトランクルームもあるしパントリーも付いてる。
玄関のセットバックもあるし、バルコニーも余裕ある。なんか絶妙にそこそこなんだよな

>>5941 マンコミュファンさん
舞子や甲東園も相当頑張ってると思うよ、稲野は土地取得時期が早かったのと着工が早かったからまだ価格抑えてるけどこれから着工するマンションは価格転嫁せざるを得ない
値上げすると販売ペース落ちるから利幅増やさないといけないから悪循環だ。

>>5941 マンコミュファンさん
分譲で一面鏡とか見たことない

https://www.sumu-lab.com/archives/61744/#i-18

これね、安いとはいえ三井のやる仕事と思えんな
中街区値上げしないならここまでコストカットやるのかしら

>>5942 マンコミュファンさん
あれ、俺が申し込んだ時はAd列全部埋まってたけど、キャンセルになったのかも、そりゃ失礼

今も売ってる某物件だと食洗機もオプションだし、ルーバー面格子は後付け不可。ポストはダイヤル式
だぞ、削る箇所なんて無限にあるわ。

稲野は安いことがアイデンティティだから、限界まで削ってパークフロントと同じかそれ以下の価格にしてくるでしょ
どうせ中街区から新規の人にはわからないし。
一次取得だとなおさら

2LDK人気ないんだな、門真は2L抽選15倍とかだったのに。やっぱここはファミリーメインか。
まあとはいえ、まだ入居1年半あるからわからんか

>>5940 検討板ユーザーさん
三宮が規制したせいでオーシャンビューのマンションの価値が上がってるらしい。
新築で建てるには高騰した価格でも売れる駅力のある立地しか難しいから供給自体少ないから。
垂水も相当高くなるみたいよ。
西宮もそれ基準で上乗せしてくるから相当な価格になるよ

>>5932 マンション検討中さん
2LDK抽選にならないなら買いたい　つかしんと湯の過労使い倒したいし

>>5950 匿名さん
価格据え置きだからチャンスじゃん?

三井のコストカットは見える部分でするからまだマシよ。中小の場合は、、おっと誰か来た