パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

猪名寺と稲野のダブルアクセスがいいね、JRでイオンモールやキューズモール、
阪急でガーデンズにもいける

つかここらモールだらけやね

残り130？

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/plan.html

二期の間取りが発表されてる...

モデルルーム早めに行かないと倍率稼げないって誰得なんこれｗ

>>5543 匿名さん
マンマニ砲ならぬ、すごろく砲で次も抽選確定やな
抽選落ちがかなりおるみたいやから新規組はモデルルーム行きまくらな買えんやろこれ

抽選落ち組だけど8倍にするためにモデルルームいくのがだるい

2期最大8倍率とか抽選倍率釣り上げる気まんまん

価格据え置きっぽいよ、最近行った時言ってた。
なんか今の価格でも利益出てるからあげる必要ないとか

温泉横マンションなんやな

値上げするしない言い合ってどないするんだ

https://x.com/ok_o_mt/status/1829954565623726217

つかしん、便利だな。

>>5561 匿名さん

近所のイオンモールは広すぎて、疲れるけど、
つかしんはぎゅっとしていてマジ便利

つかしん、
同系統の競合店を躊躇なく入れるから便利だけど店側は怒らないのかな

二期で終了？
三期まで残さないのかな？？

これだけ高倍率抽選で煽っておいて。次で値上げしたらもう買わない。絶対買わない。

モデルルームに行ったら買えるんですよね。
結局。

モデルルーム３回いかないと安い部屋は買えない
アホらしいから他買うことにしました。
さよーなら

>>5567 eマンションさん
さよならー

3回訪問必要とか

何がしたいんかまじでわからん

トップの動画も全然消さんし

ホスピタリティー無さすぎ

他に行きますわ、ほなさいなら

中街区っていつ入居?

>>5569 匿名さん

勝手に腹を立てて去ってゆく…

スマホで動画が大き過ぎてギガ使いまくるし
読み込めないからわしも見送るわ、次は無抽選かもな(笑)

価格いつ出るの？

抽選とかええから先着順で売ろうや

>>5573 匿名さん

今週末じゃない？

値段わかったら起こして

値段よりも

パンダの有無が知りたい・・・

パンダしか買えんのようちは

>>5571 名無しさん
３回訪問は実際のところ意味わかりませんよ...

大規模かつ、また隣接地に数百戸のマンション建設を控えているので第一期完売！とか抽選必死などの煽り販売を行っていると思う。

大体、抽選が多いならその分、部屋を売り出せば良い。または値上げすればいいんだけど『倍率出てます』って手法の為に現在のやり方、この掲示板でも営業なのか何なのかわからんが倍率煽りに必死すぎ。

資産性が高いなら、どんどん値上げ販売するはず。またあんま値上げしないなら、どんどん売り出せばいい。どっちもしないのは煽り販売だから、それにはまる人がおおいのでまあ良いんだけどね。

さすがに二期は値上げするのか？？

>>5579 口コミ知りたいさん
いっぺんに売り出したら、事務手続きが大変というのも理由みたいですよ。
それなりの資格ないとダメだから。
人材不足だね。

>>5579 口コミ知りたいさん
完全に同意です
抽選で煽ってますが　供給増やせば抽選は回避できます。
また、モデルルーム何回訪問すれば抽選倍率何倍とかの手法も面倒すぎて
私は見送りました　他を探します

>>5581 eマンションさん

資格とは重要事項説明を行う宅建主任者の事だと思うが、別に合同説明も合法だからそれは本当の趣旨じゃないよ。
　
抽選で煽る程度の小分け販売で人気あるマンションだと思わせる手法がメイン。即完売、満員御礼みたいな古典的な販売手法だね。
　別に詐欺と言っている訳じゃないが、通常は抽選が出る程人気であり一気に販売をしないのであれば値上げなどで対応するのが普通。それをしない、または出来ないのは値上げすれば販売スピードが鈍化するのを恐れているから、言うほど売主は資産価値を信じていないんですよ。

>>5583 評判気になるさん
あなたがここで彷徨いてる理由は何？

>>5583 評判気になるさん
完全に同意です
本来は全戸一括供給にして
抽選を避けるべきです

値上げもガンガンすればいい

それができないということはつまり

全戸一括供給きぼんぬ

こんなとこで不満書いたところで供給数も値段も優遇倍率も変わらんよ
欲しけりゃ行くだけだよ

>>5587 匿名さん
不満と言うか、欲しければ買えば良いと思うが、倍率がついているから資産価値も大丈夫って安易な事が言われすぎてるから、倍率は販売戦略で別に資産性とイコールじゃないって言いたいだけですよ。

>>5588 評判気になるさん
完全に同意です

抽選で煽って

買ってからドボン

値崩れ必死です

抽選倍率がーとか意味なし、他検討します

>>5587 匿名さん
倍率は操作されてますよ、だって供給増やせば抽選0にできるんだし
抽選になるから買うって安易な意思決定は後で痛い目見ますよ

他買うことにしました。なんか信者が必死なので。

まあそこまで文句を言いたい訳じゃなくて、上の方が言っている様に優遇倍率や供給数や抽選など・・、別に売主の勝手で行っている事であり、抽選販売したいという戦略の基で販売しているに過ぎないって事です。

資産価値が高い結果、抽選になるほど人気だという根拠はないと思ってます。
販売戦略と資産価値は分けて考えるべきだと思いますよ、根拠が薄いのに資産性を抽選しているからって事で煽るのはマッチポンプ的で良くないと思います。

>>5590 eマンションさん
間取りが違う以上、供給増やしても必ずしも需要があるとは限らなくね
みんな欲しいのは安くて広すぎず狭すぎない3LDKやろ？

他の大規模も似たような売り方なんじゃないの？
他も検討してる人ばかりなんだから、
自分の条件とかタイミングがあえばいいだけ。

腹立てる意味もないし、
他に行けるなら、それもよし。

うちは、大規模、24時間ゴミ捨て、駅近、つかしん、公園前環境で、ここ一択。

>>5592 職人さん
まさにそれ
勝手に盛り上がって買い煽りしてるけど
大して売れてないってオチ

次抽選11月だからネガキャンするの早過ぎん？
息切れするぞ

とか言いながら、モデルルーム行っちゃったりしないでよ！笑
モデルルームに行かないことで、やばいと会社に思わせることができるぞ！！
私はその間にせっせと倍率稼ぎでモデルルームに行くけどなｗｗ
結局、こんなところにコメントするくらい気になってしょうがない人らの集まりww
モテない男子君が多そう、いや中年君かな？

>>5597 匿名さん
販売会社も結構煽るけど、あなたも煽りますね、似た者同士で相性は良さそうですね。
既にモデルルームにはいっていますよ、他の大規模マンションも同じような売り方ではなくて「ここが結構特殊」だからコメントしたのですよ、別にネガティブコメントとも思っていません。

次期が11月なのも、お客の動向を見て抽選する位を売りに出そうとする客貯の時期ですよ、売主の戦略にそう煽りをこの掲示板でやりまくってるのでコメントしてるだけです。

気に入ったなら買えばいいのは同感なんですが、変な煽りは情報交換を阻害するって思ってコメントしています。

有益な情報はありがたいですね。
しかし、昔と違うから、情報はだいたい調べられる。
わからないのは、売出し価格ぐらいか。

住んで不満があれば、住み替えすればいい。
不動産屋さんに聞いたら、マンションは
10年以内で買い替える人が多いとか。
終の住処、ではないそうです。
こちらは、売却もしやすそうですね。

確かに煽りすぎな気がする、モデルルーム見に言ったけど安い部屋は抽選ですね～って営業に言われて、だったら早く売れって思った。
まだまだ部屋あるのに抽選させる意味がわからなかったがそういう事だったんですね。

抽選と買い煽りばっかなので他買います

>>5601 匿名さん
そうですね
みんなで他の物件を検討しましょう
そしたら営業も焦って、安い部屋の供給を引き出せると思います。

よしライバルが減った

次、値上げしたら悔しいからわしも買わんで、頼むで三井

しかし、ここより安い新築ってありますか。
そこそこの規模、条件で。
イニシアなど見てるけど、間取りイマイチ、高額です。

>>5605 eマンションさん

別に今の伊丹周辺では、もう少し安い金額のマンションあり普通な相場って感じ。
プレサンスも７１平米４５００万からだし、特段安いまでは言えない。

>>5606 職人さん
そんな部屋なかったですが、どこの話ですか？
3L = 71平米の部屋と勝手に誤解してるのでは？

>>5607 マンション掲示板さん
新伊丹のところじゃなくて西台のところじゃない？
西台で71で4500ならむしろ安いまである(部屋条件は悪そうだけど)

>>5608 通りがかりさん
西台はここより高いです、ホームページの表記は紛らしいですが

3L～万円とだけ書いて、間取りは広い方の3Lしか載せないが見に行ったら狭い方の3L
って手法よ。昔からある古典的なやりかた

他検討してる人は他買ってくれていいよ

70平米は欲しいですね。
できれば横長リビングで。

リセールを考えると、プレサンスより財閥系がいいかなって思うのですが、あんまり変わりませんかね。

>>5613 eマンションさん
価格による、高くなると大手以外はリセール悪くなる傾向にある

>>5614 マンコミュファンさん

中古でもブランドを気にする人が多いのでしょうか？

>>5605 eマンションさん
そうやって大規模前提で書くからステマと思われるんよ。大規模自体少いから阪神間ではここだけになるの当り前やろ。
何度も書くけど同価格帯なら今津のジオの方がよっぽどいいよ。戸建てや定借と同時開発で阪急・阪神・JR10分以内、市役所・県立病院近い・西北まで2駅。
まあ小規模ってけなすんやろうが。
稲野は市役所や大きな病院遠いやん。

>>5616 名無しさん

今津も良さげですね。
あとは好みかな。

うちは以前、不便な駅遠い小規模だったから、
つかしんがある駅近物件というだけで魅力です。
しかも売主、建設会社も倒産してしまったり‥

今津や稲野は、大手で便利そうなのが人気の理由ですね。

>>5616 名無しさん
いいぞいいぞ、もっとやり合え！

>>5615 名無しさん
スラブ厚とか見えない部分で差があるので不動産関連の人は大手しか買わない人が多いです、とだけ言っておきます。

子育て世代であれば、大規模かつ程よく田舎、公園もつかしんも近く学区が良いここを選ぶ理由は分かるけど、子供なし世帯がここに住む理由は、安いしお金がなくても買えるからではないか。

とりあえず、新築、高すぎ。

>>5619 検討板ユーザーさん
スラブ厚まで気にするのはマンコミュにいるオタクくらいやで…
とはいえ聞いたことある名前の安心感はあるから一般層には大手は強いね

杭打ちの件で建て替えまでした三井とか財閥大手のマンションと中小のマンションじゃ信頼度が全然違うだろ。高い高いと言われがちな住友も仕様が高いのよ。

財閥系じゃなくても野村とか積水とかは普通に評価高いのが多いから一概には言えない。それより立地でしょ

>>5624 職人さん
メジャー7は大手だからここで言ってるのは違うでしょ

>>5622 評判気になるさん
不動産屋やデベ勤めの人に聞いてみたらいいよ。
詳しく書かないけど、買わないほうがいいデベがあるのは業界の常識だから。

>>5620 匿名さん
つかしん横で阪急駅近は誰でも便利でしょーよ

他がいいって人は他のマンション掲示板で書いてもらえませんか？
ここは稲野の検討板なので。

二期価格って発表されました？

>>5629 匿名さん
トップページの重い動画を10回見たら10回目に価格が出るかもよ?

>>5630 匿名さん
重い？そんなに気にならない。
スキップすればよし

二期でもトップの動画を削除しないってことは、デベ的にはこれが効果あると思ってるんだろうなｗ

>>5632 匿名さん
信者は毎日見てるだろうしな笑

トップ動画もっと豪華にしてほしい
8k120pでオーケストラ音源にしてスマホで見たやつの通信量上限まで張り付けさせてほしい

トップ画面の動画に関しては他のマンションも多く採用してる。こんなにしつこく言うということは、他をあまり見ずに、あまりに稲野のマンションを買いたい人だろな笑
好きな女の子に冷たい態度取っちゃう小学生高学年がいるなww

トップ画面の話題は1番関心ありません。

>>5635 匿名さん

他はすぐスキップできるか、一度見るとCookieに保存されて次からでない。
ここは何度も繰り返し見せるし、スキップ出る前に読み込みが走るから最悪。

Cookieべつに関係なくて草

>>5638 匿名さん
関係あるわ、こちとらWeb屋だから。
他のサイトは初回時のみ動画流すようになってる。再訪時はCookieに保存されてるSession情報見てるの。

自称web屋がトップ画面の動画容量で不満をあげる通信環境にいるの草

>>5640 匿名さん
関係ないとかドヤっててマジレスされたら論点ずらしかよ

https://www.sankei.com/article/20240907-FOWLCJWJSBJCBIJDXT7TFX3I6A/

大阪IR確定でマンション価格ももう一段くらい上がりそうですね。京阪延伸もほぼ確定、阪急新大阪線もできるし再開発目白押しです。
梅田周辺はとくに東京や海外マネーが入ってるそうです。

>>5642 匿名
マンション価格は間違いなく上がる。
大阪16分のここがこの激安価格とか投資で買う人がいても不思議じゃない。
阪神間は実需需要もあるからまだまだ上がる。
狙い目はJRの尼だよ、駅力に対して安過ぎるから

尼の価格は早晩是正されるね、梅田なんてハザード真っ赤っかで海抜0だけど坪800万のマンションが抽選だし、駅遠の梅田のマンション買うより尼の駅近買う方が都心近接だし。すみふが今やってるけど、財閥系はすみふだけだからあれはバーゲンセールよ。IR完成後は武蔵小杉みたく億超えするかも

>>5644 匿名さん

逆立ちしても買えないので、稲野で静かに暮らせたら、
もうそれでいい。

JR神戸線で駅前商業が栄えてるのは尼崎くらいだからな。
他はしょぼい割に高いから見直し入るのは確実。
稲野もグロスが安いからそこそこ伸びるのでは?

>>5643 評判気になるさん
いや、狙い目は京阪沿いでしょ、延伸決まりそうだし。
あとは箕面の新駅付近。あの辺が利便性と実需もあって伸びる。

>>5643 評判気になるさん
JR尼は阪急阪神3路線じゃないのが他の阪神間駅に比べて伸びがいまいちな理由な一つ。阪急伊丹線を塚口からJR尼崎阪神尼崎まで延伸すればいいのにな。
JR尼は立地のポテンシャルがあるのに再開発が滞ってるのが勿体無い

>>5628 通りがかりさん
ここよりいいところ教えてほしいという人にレスしてるだけですよ。ここしか検討しない人だけのスレではないですし。

>>5647 匿名さん
それを言うならJR西宮のタワマンですよ。