パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

AB三期が4月で、CDE棟1期は3ヶ月開けて135戸売り出したし、次も3ヶ月あけて10月に2期で100戸超売り出しても不思議ではないでしょ。
抽選落ちが50組以上いるみたいだから供給絞ると抽選が酷いことになるし

7月に売り出してたCD棟が公式HPの間取りに載ってるのはなぜなんだろう。売れたと思われる部屋の間取りは削除するなどHPが更新されてるのにも関わらず。そこは売れ残ってるということなのかな。

ABの頃はクラッシィ尼崎が坪240万で買えたり、岸辺のローレルが坪200万で買えたからお得感薄かったけど、今はそれらが全て売り切れて後発物件は2割増しだから相対的にここが激安レベルになっちゃったな。当初は高過ぎた阪急塚口も全体的な相場が上がり出した今年から販売加速したみたいだし。
中街区は1-2割上げて他と相場観を合わせるのだろうか

>>5335 匿名さん
抽選酷いことになって困るのは買い手側だけだから…

ここ梅田西北三宮尼崎新大阪どれもそこそこ近いな

営業の方の口ぶりだと、売れ残ることは想定してない感じだった。

がっつり値上げしてほしい

抽選になるということは需要があるということ

20%くらい値上がりすれば諦める人も出てくる

>>5340 マンコミュファンさん
営業曰く、新規客がどんどん増えてるみたいだからなぁ・・・
早めに次の期で販売してくれることを祈る

私も中古ばかり見てたら、1駅離れた稲野見つけて、即予約しました。
たいして価格が変わらないから。

なぜここまで皆稲野にこだわるのか理解できんわ

>>5344 匿名さん
住んだらわかる。何でも丁度ええんよ

関西の三井のマンションはリセールバリューがかなりいいからとりあえず買っとけってなっとるんや

>>5336 評判気になるさん
スーモは公式よりアプデが早いよ

他買いなはれ、他にもいいマンションたくさんある

>>5347 マンション検討中さん

スーモ見たけど公式と同じでした。
一部売れ残ってるのかな
三井の長いが夏休み終わったら更新されるのかな

>>5344 匿名さん
稲野に拘っているというよりか
消去法で稲野が残った人の方が多いような

>>5350 評判気になるさん
消去方で残ったけど、意外と暮らしやすいんじゃないの？
って気付いた。
よそからポンと来ても。

他もいいマンションあるよ

>>5352 匿名さん
どこですか？
教えてください。

BBQとかない楽しそうだなー！とか思って楽しみになりますが、このスレの雰囲気から推察するに、声がうるさいとか炭の匂いが臭いとかいうクレーマーが絶対出てくると予想。無駄な設備と空間になるなきっと。残念。神経質過ぎる方はこんな大規模マンションにこずに、小規模マンションが戸建てに行けば良いのに。と思うけど皆さんどう思いますか？

いいぞ、もっとネガキャン頑張って！

せやせや、他買うべきやで

#やめよう稲野

どこにネガティブキャンペーンの要素があるんだ？笑

>>5354 通りがかりさん
それちょっと思いましたが、A棟はリビング側が反対側にあるので、あまりダメージないのかなと。
どっちかというと、E棟のほうがダメージありそうですね。

E棟は距離あるから問題ないだろ
A棟は真横だから影響あるけど
A棟上げの人また来てるね

要するに、誰かさんがクレーム入れてあそこのスペースが使いにくくなるとマンションとしての価値は下がるので、それくらいでクレーム入れる人はどうぞ他をあたってくださいということですね。

このスレの雰囲気で判断するとって、このスレ買ったやつじゃなく安く買いたいやつや抽選落ちたやつ、買えないやつしかいないから参考にならんだろ
子供遊ばすなって書き込みも住民と思えないし

>>5354 通りがかりさん
こういう変わった共有施設って一部の人が頻繁に使って使わない人たちとの分断が起こることの方が心配やね。賃貸で入った人たちが騒いだりしたら最悪。

BBQできるスペースは、私は関係ないと思うが
収入源として見守りたい。
休日、天気の良い日ぐらいかな？
クレーム等で、禁止になっても仕方ないけどね。

>>5353 匿名さん
今津あたりいいよ。県立病院が近くに来るしJR再開発もあるし。

>>5362 マンション検討中さん
有料部分を頻繁に使う人ってむしろありがたい存在でしょ
BBQスペースそんな安くないよ

無料の共用施設であるつかしんが近くにあるから共用部は最低限でよかったよね
まあとはいえ、そこまで豪華な設備があるかと言われたらそうでもないけど

もっとネガキャン頼む

>>5366 匿名さん
個人的にはジムにしてくれたらよかった…

共用施設棟をチョコザップにしませんか？管理組合で運営して利益をマンション維持費に充当しましょう。住民も筋トレすぐできますよ。会費は払ってもらいますが

ジムとかいらんわ、つかしんにスポーツジムあるし。ゴミ捨て場増やした方がまだまし

大型コインランドリー希望

ボロの雑居ビルでも作れるチョコザップを新築のマンションに入居させろって発送すごいな

管理組合で運営、自分らでやるっていうのもすごい、というかあまい

やりたい事がある人は理事会入って現実見てみるのおすすめ

BBQテラス子供が喜びそうだけどなぁ

建築費がじわじわとまた上がってきてる上に人手不足だから中街区は高くなりそうだな

>>5375 匿名さん
神経質な方がクレームして使用禁止になりそうという話なので、子供が喜ぶとかどうとかそういう話ではない

隣のおじさんが庭に塀を建てるんだけど、
数ヶ月で１割値上がりしたって言ってた。
早くしなきゃまだ上がる～って焦ってたよ。

注文住宅2020年比で4-5割値上がりしてるから戸建にも波及してる
マンションは発注時期がかなり早いからまだ価格に反映しきっていない
今年着工2025-2026年以降竣工組はかなりの高額になるみたいです。
そして原価が上がるとそれに見合う内装と利幅を載せないといけないので価格が高騰するわけですね。デベ的には数売れないからそうせざるを得ないにしてもコスパいいマンションが減ってくでしょうね。。。

尼崎や塚口の中古が高いから、こちらに流れてきますよ。

ジムやランドリーがほしい人はお隣のクラッシィハウスがいいね

>>5377 匿名さん
近隣戸建てからクレーム出たらどうしようもないしね。臭いと煙が出るBBQはリスク大きい。排煙設備は整ってるのかな?

炭火じゃないんだから煙なんてたかが知れてるでしょ。ネガキャンにしても弱い
もっと頑張って！抽選になっちゃうよ！

>>5382 口コミ知りたいさん
屋外なのに排煙てどういうこっちゃw

値上げしたら流石に皆他買うでしょ

他が値上がりし過ぎててえげつないよな
価格表見てびっくりする
稲野の価格はかなり目に優しい
次も据え置きならここにしようかな
周辺の新築はもう手が出ないし

ほんのならCDE一期で大幅値上げしてもおかしくない売れ行きだから次で大幅値上げしても不思議ではない。なんせ入居まで一年半あるし。
ただ中街区が控えてるからこのままの価格で売り切っても不思議ではない。
ちなみに直近の分譲の門真のパークホームズは2期を半年間を開けて大幅に値上げした。

これだけ値上げ予想多いし値下げするんちゃうか？
値上げ予想ってポジショントークやろうし

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/599/n9wac4g5.pdf

https://www.fudousankeizai.co.jp/
7月の近畿の新築マンション契約率が8割超えと高騰してるものの供給が不足してるせいで需給がかなりタイトなのでさらに価格は上がりそうですね。
供給が回復するどころか今後減る予定なので好立地は庶民が買えなくなりそう

梅田から20分以内でこの価格帯なら、売れ残ることはないかな？

値上げしたら厳しいと思う、今の価格なら余裕で売り切れるだろうけど。
次で大幅に値上げしてもおかしくはない

広義の阪神間で最安値クラスだから利益確保のために値上げするのは株式会社としては当然では??
阪急沿線は値上げしまくってるし

新規発表のマンションえげつない値段だからここだけ値上げしないと抽選倍率がどんどん上がってきそう
関西版晴海フラッグになるぞこのままだと

早めに値上げした方がいい、投資で買う人まで参戦してしまうぞこれ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2212U0S4A820C2000000/
住宅ローン減税、子育て世帯優遇の延長を要望　国交省

延長決まるといいですね～

>>5393 匿名さん
私はAを投資用に買いました。ぶっちゃけまだ値上がると思います。
次も安い部屋でたら購入しようか悩み中です。

仕事としてたら分かると思うけど、頼まれてもいないのに割引きして商品を売る必要はないですよね。

>>5396 評判気になるさん
仕事してなくても分かると思うけど、頼まれてもいないのに割引きして商品を売る場合はあるし必要な時もあるよ。

特にリピート性の高い商材は。
けど不動産は人生に一回あるかどうかなので必要性はないと思う

>>5397 口コミ知りたいさん
つまり、仕事をしていなくても、割引きの必要がないと言う事が分かるという事ですか？

>>5396 評判気になるさん
スーパーの惣菜頼んでないけど割引されてるやん
ニートにはそういうのわからんか笑

今日からモデルルーム再オープンするけど、2期の価格はいつわかるんや？
わいは西北民やけど、西北買えんから稲野にするつもりや。
安い部屋はあるんやろか

皆値上げするなら他買うと言おうよ、値上げしても買うと言ったら予定価格通りなるぞ
AB棟一期は予定価格より少し下がったしな。

>>5399 マンション掲示板さん
申し訳ございません。
皆さんマンションの話をしているのだと思い込んでいました。

>>5401 匿名さん
一年以上前のAB一期からいる人？
まだ抽選当たらない？それか野次馬？

またA買った人や思うわ。昼からおるしリタイヤ組ちゃうかな

それか投資で買った人ちゃう？
てことはAは賃貸でるんや　入れ替わり激しいと住民からしたら良くはないよな

あーだこーだ言っても、結局は住みたいなら、
買うか買わないか
買えるか、買えないか

自分次第ですよ。

>>5403 通りがかりさん
上の方のすごろくさんのブログに書かれてるのでは？

来年4月入居始まったら家賃どのくらいで出されるか気になるな

>>5405 eマンションさん

投資目的の方って、低層階が多いのですか？
それとも高層階？

どちらもある様です。中層も。人による

>>5400 匿名さん
わいさん、抽選当たったんじゃなかったっけ？？

>>5411 評判気になるさん
わい違いちゃうか? わいは最近検討始めたんやけど

わい違い…

南トラが起こり得る状態の購入は危険よなぁ。
しかも今が1番のピーク値。

契約ナシになるだけ。

>>5411 評判気になるさん
わいはなんJ由来の猛虎弁やから結構皆使うでしょ

早く2期やってよ、新規客増えるだけだし
価格は据え置きでお願いします！！！

>>5409 名無しさん
板マンなら低層、タワマンなら高層でしょ。
板マンだと眺望もしょぼいし。

2期も抽選祭にするからまだ先になるかもね。
今大量供給して売ると抽選にならないから人気落ちたと思われるし。
他も見た方がいいんちゃうか？

尼は嫌だけどそこそこ梅田に近い需要があるから値上げしても売れるでしょ
逆にいえば尼は過小評価されてるから学区とか気にしないなら尼買うべき

夏休み明けのモデルルームは満席、新規客が増えて次も抽選になるわこれ
いい加減にしてくれ。来月には2期実施してくれよ～

新規増えてまた抽選して抽選落ちがまた抽選を産むってもうさ、抽選落ちだけで2期をまずやろうよ
それで一旦リセットすれば皆幸せじゃない？？
毎回抽選で買えるかどうかわからんのも異常だし

>>5422 名無しさん
そんなに買いたいんだったら抽選部屋じゃない方か高層階狙ったら？

ここの価格だけ2023年前半で止まってるから相対的な割安感エグいな
これから発表のマンションはこんな価格じゃ絶対買えない

今、モデルルームに行っても、価格がわからないまま説明を聞くんですか？
それとなく教えてもらえるのですかね？

モデルルーム満席やん、はよ2期やろうや。

もう全戸供給すればいいんじゃないですかね？
毎期供給絞るから抽選になるんだし。

これだけ好調なら次は大幅に値上げするかもしれませんね。

一期3次2戸しか売れてなくて好調？？？？笑

>>5429 匿名さん
2次以降って1次で注文入らなかったか、キャンセル住戸しか出ない認識でしたが。
2戸しか出せなかったって事はほとんどキャンセル入らなかったと言うことでは？？
好調ですね笑

大阪駅まで16分で二路線駅近、つかしん横が坪250万なんて関西版晴海フラッグだ。

このマンションは企業努力を感じる良いマンションだ。天井低い、狭い、設備もグレードが低い、これらのお陰で坪単価が抑え目。とにかくなんちゃってマンションを買いたい層も買える手頃感。立地も良くは無いが悪くない。絶妙な匙加減。企業側の優秀すぎる企画で成り立っている素晴らしいバランスのマンション。

他買った方がいい。
他にもっと選択肢ある

うちはワンコがいるから、つかしんのペットショップがありがたいね。トリミングなど利用できれば嬉しい。
車があれば少々離れた場所でも問題がないですけど。