パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

私も価格早く知りたいです！
伊丹線だとしても徒歩2分。JRも徒歩圏内で、つかしんも間近。
工場関連を除けば環境は良いと思いますし、工場側でない南向きの低層階なら坪単価230-250と思ってるのですが、どうでしょうか。
三井さんの値段設定の傾向を知らないのですが、相場の域で安くはないんだろうなって…。

この物件周辺はコンビニが少し離れているのが難かな
産業道路沿いにセブンイレブンが２つ（マルハチの近くとつかしんの南）と
キユーピー工場の北に小さなローソンがある
稲野駅周辺もほぼ店がないから、稲野駅からの帰宅途上で何か買い物、
というのはやりづらい

>>51 マンション検討中さん
坪180-200くらいでしょ。西向きパンダ部屋が坪150とかで出してくると予想。
地価がここよりも高く新快速停車の尼のクラッシィハウスより安くしないとこの戸数じゃ売り切れない。M電機新社宅需要としてそのくらいの価格じゃないと売れない。
JR塚口のプラウドシティの中古相場が今は坪180万くらいだけど、
この戸数供給すると周辺相場が一気に崩れそうだな

>>52 マンション検討中さん
これだけ大規模開発する以上、マンション内に簡易的な売店ぐらいは入ることを期待しています。

>>53 匿名さん
同じ金額だったとするなら誰が中古でプラウドシティ塚口を買うんだ？
願望もほどほどにして現実を見ないと今の時代不動産は買えないよ

戸数多いし価格的に期待してるけど、共有施設の管理費はネックかな。
これだけ充実してると将来的にはそこそこの負担になりそうですし。

>>47 周辺住民さん
3000万なら即売れ確実
絶対にあり得ないよ
相場感も分からずに発言しないで。
てかいつの時代の話してんの？大学があったの知ってる？

近隣商業施設が充実しているのはメリットだね
つかしんだけでなく、少し車で走ればイオンモール伊丹や
ニトリなどもある
食料品、日用品の買い出しで困ることはないだろうな

1期狙いたいけど、入居まで2年はやっぱり長いよなぁ。

入居時期が4月下旬というのも子供の学校を考えると微妙です。

最寄駅がターミナル駅ではないので、当物件周辺だと
金融機関は塚口か伊丹まで出ないとありません
銀行ATMは稲野駅前に三井住友と尼信、つかしんまで出れば
MUFJ等ありますが、頻繁に混んでいます。
郵便局は稲野局と塚口本町局がどちらもほぼ同じ距離です

市役所も本庁は自転車で15～20分程度はかかります
南町分室なら徒歩10分程度です

51です。いろいろな情報がいただけて嬉しいです。
周辺のマンション価格を考慮しても依然南向きだとお安くはないと考えているのですが(寸評の大阪タワーさんの仰るように)、確かに戸数が多く売り切らないといけないという考えも理解できました。初めは抑えめにして客寄せするのかな。

私の懸念ですが、子育て世代として小学校までの距離と道中が気になります。マップでは大人の足でマンション前から小学校東門まで12-13分。子どもの足でさらに玄関からと思うと。道中では阪急線路と336号線、新幹線高架下を越えないといけないですが、特に336と高架下は大丈夫かなって心配しちゃいます。集団登校なのでしょうか。

踏切もあるし、近くの信号は変わるのそこそこ長いよ。朝と夜は渋滞になると思う。
電車通勤なら問題ないけど、車通勤にはネックな立地だよね。

>>24 匿名さん
悪臭、同意見です。工場とマンション予定地の間の道を通る時はなるべく息を止めます。
あれが風に乗って部屋に入ってくるのを想像すると、、
かなり嫌。

>>63
あの信号長いよね
特に日中はそこまで車を流す必要あるか？ってくらい長く待たされる

南側低～中層階で坪単価200万前後くらいなら検討する人多いんじゃない？
駅近とはいえ決して良い点ばかりの場所でもないし、戸数も多い。
あまり強気の値段設定では売れ残りそう。

今ちょうど現地に来てるんだけど、少なくともキューピー側に面した部屋はやめた方が良いね
めちゃくちゃ臭い

↑まだまだ先の物件なのに駅降りて行く方すごいですね笑

販売もまだ先でしたが！

2年あれば家庭環境も周辺環境も変わる可能性十分あるから難しい。
目玉のつかしんも建て替えはさすがにまだ先としても、リニューアルで一部閉鎖くらいはなくもないよね。

二度目の稲野付近散策をしてきました。
工場の臭いは今回も特に感じませんでした。平日の日中とかに行って確認したほうがいいのかな。
飛行機の音はやはり私には気になりました。頻繁に飛行機が離陸して、ほとんどつねに空がうるさい感じでした。こういうのって慣れるのだろうか？？　地元の人たちは平気なのかな？？
尼崎農業公園、猪名川の方まで歩いてみました。川沿いの道はとても気持ちよく、ジョギングやサイクリングのよいコースになりそう。
つかしんの庶民的な雰囲気、じわじわと好きになっています。食品売り場の充実ぶりは普段の生活にとても助かりそう。

>>70 マンション比較中さん
飛行機の音は慣れだと思いますよ。伊丹だと空港が近いので何処もこんな感じです。風の強い日は低いところを飛ぶのでうるさいなぁと感じるくらいです。

つかしんもかなり築年数経ってますからね…この先どうなるんだろう…

>>71 匿名さん
70です。情報ありがとうございます。この物件に興味があり、今のところ飛行機の音がいちばんのネックなので、飛行機音への慣れの目的もかねて、今後も時々つかしんに遊びに行ってみようと思います。

飛行機の音も昔のジェット機に比べたら静かになりましたけどね～
私はどちらかと言えば踏切の音の方が気になるタイプです

今日現地行ってきましたが、飛行機の音よりも臭いの方が気になりました。
キューピーがある東側は避けた方がいい気がします。

今日は風が強いから？飛行機がやけにうるさい

風は関係ない。

つかしんはグンゼの決算見ればわかるけど
コロナ禍真っ最中の2021年度でも該当事業は黒字だし、最近西館の改装もしてたから大丈夫だと思う

"571"は105番目の素数

天気の悪い日は低空飛行する

つかしんに湯の華廊って天然温泉あるけど、ここも掘削してたら温泉出たりしないのかな(笑)
15階建てだと結構深くまで基礎掘るよね

>>80
ないない、湯の華廊でも1000m掘ったらしいよ
そのくらい掘らないと出ない

この一体下水のにおいがすごい時間帯がある。それがつかしんの館内や駐車場までにおっててあれは何が原因なんだろうか。
駅近だけど大通りからははずれてて静かだとは思うけど、小学校は遠くて中学校は近いけど新幹線の高架下あたりは真っ暗で遅い時間の下校はちょっと怖いなと感じる。

この物件に注目している方は、他で比較検討している物件ってありますか？

>>82 名無しさん
ん？キューピーの工場の臭いではなくて？
下水みたいなと言われればそうかも。

あの臭い公害と言われてもしょうがないレベルですよね…
市に報告は挙がっていないんですかね？

どうも東館横の道路すぐ側にキユーピー工場の
汚水処理施設みたいなのがあるから臭うのかな？
風向きによってはつかしんや南中あたりまで
臭いが漂ってくる

腐卵臭みたいなニオイ

キューピーの匂いを加味した価格設定になってればいいのですが、今時期だと強気に来てもおかしくないかと。
いずれにしても値段次第ですね。

>>88

残念ながら嫌悪施設の扱いにはならないと思います

北向きの部屋は無さそうなので、正面の西向きではなく必然的に東向きの部屋が1番安くなるでしょう。(D棟とE棟)
まず最初に分譲されるのはA棟とB棟です。

A棟B棟ならば、臭いはほぼ問題ないと考えて大丈夫そうでしょうか？

結局のところ風向きによってはどの部屋選んでも臭う気がしますね

近所に住んでます！日によりますが、たぶんどの棟でもにおいます。。上の階はどうなんだろう。

関係ないかもですがつかしん内も臭いキツいときありますよ！

南向きのB棟C棟は低層階でも4000万円台からだろうなー

近隣に生活してる人いる訳だし生活できない程ではない、ってのが実際のところじゃない？

個人的にはもう少し先にある塗料工場周辺に比べれば全然マシだと思う。

もともと大学があった敷地だから、環境が悪いってことはないと思っていたけど、実際にはいろいろと注意すべき点があるんですね。てか、学生さんたち、ここで問題なく学生生活をおくっていたんでしょうか？

>>95 マンション検討中さん
そりゃ家建てちゃったら住むしかないでしょ
シンナー系の臭いとはまた不快さが違うと思う

道路挟んだ北側の元々体育館があった広い土地は何になるんですかね？
今は工事関係車の駐車場として使ってるみたいですけど

>>98 マンション検討中さん

物件概要に
※本物件の北側約１０ｍ先に（仮称）伊丹市稲野町中街区計画、約６６ｍ先に（仮称）伊丹市稲野町北街区計画の建設計画があります（建築確認未取得）。
とあります。そして
HPに『総775邸という戸数は、中街区（163邸）・北街区（41邸）を含めた開発全体の戸数』
ともありますので、今後順々にマンションを販売していくと思われます。

Ａ棟・Ｂ棟引渡し後、Ｃ棟・Ｄ棟・Ｅ棟引渡しまでの間は、Ｃ棟、Ｄ棟、Ｅ棟が工事中の為、騒音・振動等が発生する可能性がございます。

これはちょっとやめて欲しいよね、、、