神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 20:40:23

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
(仮称)阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅 徒歩6分 C棟・D棟・E棟竣工(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅 徒歩17分
面積:58.91㎡~100.22㎡
間取り:2LDK~4LDK

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[スレ作成日時]2022-11-18 17:37:29

パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:58.08m2~86.00m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 571戸
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 5001 口コミ知りたいさん

    >>4992 匿名さん
    塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
    ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね

  2. 5002 マンション掲示板さん

    >>5001 口コミ知りたいさん
    全然違うというなら正しい計算と根拠示したら?
    固定資産の査定でってどこと比べての話?地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの?
    貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。

  3. 5003 匿名さん

    そりゃ利益はいるでしょ!WINWINじゃなきゃ!

  4. 5004 職人さん

    割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。

    同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか?って事なんですよね。
    逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか?って事でもある。

    稲野割安で最高!って気持ちはわかります。ただ、含み益だ!将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。

    稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。

    ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって

  5. 5005 マンション掲示板さん

    次の抽選ていつ?

  6. 5006 職人さん

    例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
    つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。

    それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。

    稲野が今が5千万円だとして、2割安くて本来は6千万円のポテンシャルだって事はないでしょ?出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より1割以上安いとは思わない。

  7. 5007 口コミ知りたいさん

    手付金て300万円くらいですか?

  8. 5008 匿名さん

    手付金は人によって大幅に変わると思う
    正直なところ自分はかなり安かった

  9. 5009 マンコミュファンさん

    >>5008 匿名さん
    手付金人によって変わるのですね!知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか?

  10. 5010 評判気になるさん

    手付金は物件価格の5%~10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律?)と聞いた事があります。

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  12. 5011 名無しさん

    >>5008 匿名さん
    なんぼや?わいも安いで

  13. 5012 口コミ知りたいさん

    >>5007 口コミ知りたいさん
    手付金の上限は20%で下限は定められていません。
    ただ安すぎると、手付金を諦めて(売主都合の場合は倍額を買主に提供して)解約されてしまうので、双方のリスクを考えて5~10%となるようです。

    ですので5000万の部屋なら250~500万くらいが相場です。

    最終的には売買代金に充当されるので、自分の資金繰りを考えながら営業の方と相談して手付金を決める感じになります。

  14. 5013 マンコミュファンさん

    この物件10%と書いてましたよ。
    500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。

  15. 5014 通りがかりさん

    >>5005 マンション掲示板さん

    最近価格未定となってるが時期は秋だっけ?

  16. 5015 匿名さん

    秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな

  17. 5016 匿名さん

    金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね

  18. 5017 マンション掲示板さん

    >>5016 匿名さん
    逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう

  19. 5018 口コミ知りたいさん

    円高、株安は影響ないですかね?

  20. 5019 通りがかりさん

    物件価格は簡単には安くなることはないよ
    コスコはかなり上がっているので来年更に高い

  21. 5020 通りがかりさん

    コストね。

  22. 5021 匿名さん

    金利上がるから安くして早く売り抜けると思う

    次期は閉店大セールの予感

  23. 5022 マンション掲示板さん

    そりゃないわ 目玉部屋くらいでしょうね

  24. 5023 匿名さん

    金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと

  25. 5024 マンション検討中さん

    共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね?
    将来的に管理費も高くなりますかね?

  26. 5025 eマンションさん

    >>5023 匿名さん

    ないない。
    そもそも安くも無い 5500~も多いし
    買える層も限られるで

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  28. 5026 口コミ知りたいさん

    5,000以上だと、さすがに高い。
    次期、値下げだとありがたいなぁ。

  29. 5027 マンコミュファンさん

    ここみたいな駅近の手堅い物件は金利影響ほぼ無風と見てるわ
    売りにくい物件がさらに売りにくくなるってだけじゃないかな

  30. 5028 検討板ユーザーさん

    >>5027 マンコミュファンさん
    購入希望者のレベルから言って、わずかな金利上昇でも
    負担は大きいやろな。世間の素人は借りられる金額と返せる金額は違うと云う事を知っておいたほうがいいな。

  31. 5029 eマンションさん

    >>5027 マンコミュファンさん
    金利が下がったから稲野で5000万でもわらわら人が来るだけやで
    金利上がったら誰からも見向きされんくなる
    金利舐めたらあかんで
    すぐに結果は出るわ、次期は値下げやと思う
    デベは在庫抱えて金利上昇で大慌てになっとるわ

  32. 5030 通りがかりさん

    >>5028 検討板ユーザーさん
    わずかでも上がったら今後も上がるって誰でも想像できるやん、やから買い控えで相場暴落やろ
    待った方が吉や

  33. 5031 匿名さん

    金利上昇と景気悪化で次期は1-2割値下げで損切りすると見てます。
    でもそれもまだ序章、中街区はさらに何割か安く販売予定となるのでは?

  34. 5032 eマンションさん

    コストも上がってるのでそんなに値下げするとも思えないのよねぇ。

  35. 5033 口コミ知りたいさん

    在庫が残るなら、売る方も損切りするんじゃない?
    明日、ブラックマンデー級なら考えますわ。

  36. 5034 口コミ知りたいさん

    結局、こういう安いや割安が売りなのは景気動向に弱いって事かな
    ターミナル駅直結やタワーなんかは唯一無二だから安い高い以外の価値あるとも言える

  37. 5035 匿名さん

    次、変動金利上昇記念の大バーゲンセールあると思います。全室パンダ。
    秋のパンダ祭始まるよ!
    今まで高値で買った人残念でした、次からパンダしかいません

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  39. 5036 マンション掲示板さん

    >>5035 匿名さん
    仮に安くなっても金利高ければ、借金して買う人は支払い変わらんという。

  40. 5037 匿名さん

    >>5036 マンション掲示板さん
    逆だろ、金利高くなると実質マンション価格は高くなるから予算が少なくなって売れなくなる。結果値下げする。
    今は待ちが正解。これだけ戸数残ってるから値下げするしかなくなると見てる

  41. 5038 口コミ知りたいさん

    勢いで買いかな、と思ったけど、マインドが一変しそう。
    様子見になりそう。

  42. 5039 匿名さん

    かなり買い控えが起きそうですね。
    支線の稲野にこんな価格で抽選になってたのが後々バブルだったと言われる日は近そうです。これから値下げ合戦になって令和のバブルの象徴と言われる日が来るでしょう。
    後々このスレ見返してみてください。答え合わせをしましょう!!


  43. 5040 マンコミュファンさん

    抽選が出る竣工前物件を大手が短期間で値下げして売ってくれるとは思えないんだが…

    仮に値下げするにしても金利がもっと上がったタイミングだから実需1次取得はさっさと買った方がええよ

  44. 5041 匿名さん

    金利が急上昇してます。
    円高でパンダ大量輸入中だそうです。
    次期は大量のパンダ部屋供給となるかも
    ここはこれだけ大量の在庫が残っているので
    赤字覚悟の値下げに動いてもおかしくないとプロは見ているようです

  45. 5042 匿名さん

    >>5040 マンコミュファンさん
    抽選になってたのは低金利時の話です。
    今後は金利がどんどん上昇していきます、株も下落して物件価格も同様に下落します。
    時代が変わりました。アベノミクス初期の頃、私は逆のことを書いて誰も信じませんでした。結果は見ての通りです。

  46. 5043 匿名さん

    株価暴落とともに稲野バブル崩壊。

  47. 5044 eマンションさん

    ↑買えてない人が煽ってるねー!!!笑
    是非是非あおれ!
    そしたら、次期必ず欲しい人の望み通り!

    あおってる人の通り、下がればいいな!
    ってかこんなに価格高騰の今、下がら無いよ
    落ちて再度狙ってる人けっこういるんだなこれが。
    ネガキャン沢山して抽選になりませんように

  48. 5045 匿名さん

    パンダ「やれ、三井!」

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  50. 5046 匿名さん

    次は値下げすると思う、抽選倍率釣り上げようと最大6倍率付与してたのに、MAXで18倍にしかならなかったぽいし人気が急激に落ちてきている。
    検討者も金利の引き上げによるバブル崩壊を懸念して買い控えが始まると思うよ。
    稲野はバブルの象徴となるかと

  51. 5047 口コミ知りたいさん

    微妙に高いんですよね。前期が安かったから。

  52. 5048 マンコミュファンさん

    >>5047 口コミ知りたいさん

    微妙に高いとは?前期とはいつの事?

  53. 5049 匿名さん

    まだ全体で400戸くらい残ってるのに
    先行き不透明だから値下げ合戦になる前に
    大幅値下げあると思います。
    同じ三井のライズゲートタワーは後発棟で値下げしてましたし

  54. 5050 口コミ知りたいさん

    >>5049 匿名さん

    残ってるのではなく次期分譲だよ
    まぁ部屋によっては高い部屋は上がらないでしょうけどその他は上げて来ると思う もしくは同等だな
    まぁ待てばいいじゃん 本当に検討者なら。

  55. 5051 匿名

    >>5050 口コミ知りたいさん
    「残ってる」と云う言葉が嫌いな様ですなあ。
    売れてない部屋があるのは同じやないか。

  56. 5052 マンション検討中さん

    第1期3次、2戸が今日抽選と
    HPに出ましたね。

  57. 5053 マンコミュファンさん

    >>5052 マンション検討中さん

    2戸、あれれーー抽選落ち沢山じゃなかったのーー??

    全然売れてないじゃん

    買い控え始まってない??

  58. 5054 eマンションさん

    バブル崩壊が迫ってます

    稲野は次期大幅値下げでしょうか

    近隣も値下げを始めて値下げ合戦は近いかと

    焦りは禁物ですよ皆さん

  59. 5055 口コミ知りたいさん

    もっとやれやれ!!ネガキャン!笑
    抽選減らしておくれ。
    値下げされたら買いたい人が多いみたいだな。
    2期には是非ともネガキャンしてる方々が買えたらいいんじゃね笑

    まぁ目玉部屋くらいだろうな 来年物件価格なんてもっと上がるぞ。
    ただde残してる部屋が58平米が多いからネットでの表記価格は目玉部屋含め下げて表示できるため集客もっと来そうだから売り切りそう

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  61. 5056 匿名

    >>5055 口コミ知りたいさん
    ここの低レベルの書き込を見ていると、自信はないが
    集客しても、最早法外価格では買わんやろ。
    俺としてはエリアランクアップをお勧めするがな。

  62. 5057 口コミ知りたいさん

    難しい局面ですね。
    バブル後のマンション半値を見てるから、
    今は日経暴落後が想像できる、

  63. 5058 マンション検討中さん

    すみません、株安でもう何も買えません。許してください。

  64. 5059 口コミ知りたいさん

    ブラックマンデー
    円高
    どうなるか不安

  65. 5060 名無しさん

    興味ある人がここ見ると思うからそー考えたら相当な人が気になってる物件なんだな 次こそ当たりたい。

  66. 5061 マンション掲示板さん

    金利ネタがあるからってわざわざ盛り上げなくても買える層が買うんだから下げなくても大丈夫でしょ

  67. 5062 口コミ知りたいさん

    ここに住み始める頃には経済荒れて大変そう

  68. 5063 通りがかりさん

    俺は相場の養分でした。じゃあね

  69. 5064 匿名さん

    東京や大阪中心部のマンションは外人がしこたま買ってたから大幅に値下がりしそうですねー
    稲野は投資で買うような的外れな人以外は実需なんで問題なさそう・・・

  70. 5065 マンコミュファンさん

    これで手付放棄や買うのやめるなら、元々の資産計画が甘かっただけやねとしか

  71. 5066 マンション検討中さん

    年齢層のアンケートで39歳以下で70%超。実需マンシャンだから影響ないし、むしろ株で儲けてた高齢者が株の暴落や不動産価格の下落を懸念して回避してくれた方がコミュニティ的には良いので良い流れ

  72. 5067 口コミ知りたいさん

    銀行株が軒並みストップ安。
    異常なのは間違いない。
    若い世代にも影響あると思いますが、
    のんきでいられるなら、それはゆとりがある人なので良いと思う。

  73. 5068 匿名さん

    銀行株下落するってことはこれ以上の利上げが無いことを織り込んだと思うんですけど

  74. 5069 匿名さん

    次、株価と同じだけ値下げするかもよ
    日経平均2-3割下げたからバーゲンセールかもよ

  75. 5070 匿名さん

    >>5052 マンション検討中さん
    で、抽選落ちが多数いるって話はどーなったの?
    多数いるのになんで2戸しか売れてないわけ???

  76. 5071 マンコミュファンさん

    >>5070 匿名さん
    あなた何言ってんの?
    1期144戸のうちこの2部屋以外は販売済みで、この部屋はキャンセル部屋か申し込みがなかった部屋だろう。
    1期の意味がわかってないのかね?

  77. 5072 マンコミュファンさん

    いや、1期4次の告知してるからまだ残ってる部屋はあるだろ

  78. 5073 匿名さん

    金利アップでキャンセル続出するかもですね

    まだ焦る時ではない

    バーゲンセールまで待つ方がよいです。

  79. 5074 マンション掲示板さん

    >>5072 マンコミュファンさん

    やはり抽選おち多数というのはガセということですよね

    そんなに落ちてたら二部屋しか売れないのはおかしな話

  80. 5075 匿名さん

    >>5074 マンション掲示板さん
    小出しにするんです。去年は1期8次くらいまでありました。

  81. 5076 検討板ユーザーさん

    >>5070 匿名さん

    買う気もないのに何故ずっとここにいるんや?

  82. 5077 匿名さん

    2戸しか売れてないのであれば相当失速しているので時期は大幅に値下げになりますかね

  83. 5078 匿名さん

    >>5077 匿名さん

    え、まだ理解できてないの?
    2戸しか売れてないわけないやん
    この前の1期でどれだけ売れたと思ってんのや
    今まだ2期は値段調整中でしょー
    MRいけばどの部屋が次期分譲か聞けるわ
    そんな気になってんならMR聞きに行けば宜しいのでは?


  84. 5079 検討板ユーザーさん

    多分なんですが、この2戸は申し込み者か決まった部屋だったと思います。
    でも、仮ローン審査の結果が間に合ってない方が当選してしまって、その後結果がきて仮ローン審査が通らなくて他にも購入希望の方がいたらと回された部屋だと思いますよ。
    こっそり他の方に回したりしないで、きちんともう一回希望者を募集して抽選するなんて、私的には信用があるなと思いました!

  85. 5080 口コミ知りたいさん

    抽選ってどこに記載されているんですか?
    もう消えたのかな?
    見つけられません‥

  86. 5081 通りがかりさん

    >>5079 検討板ユーザーさん
    想像で三井の評判が上がってて草
    あの2戸は確か高層階と2LDKだから、こっそり回すほど希望者いないよ
    抽選だけど実質先着販売みたいなもんだよ

  87. 5082 匿名さん

    抽選落ちた人もそうでない人も今回開けた筋の売れ残ってる部屋はもうしこ見るみたいですよ。ただ人気だった安い部屋とかは次期販売なので抽選落ちの人も今は静観のようです。次も安い部屋が抽選になるでしょうね。

  88. 5083 マンコミュファンさん

    >>5080 口コミ知りたいさん
    5日の日に抽選があって売れてしまったからもう記載はされてないですよ
    6000万位と4800万位の部屋でしたよ

  89. 5084 検討板ユーザーさん

    >>5083 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。
    6,000万は高いですね。買えません‥

    みなさん、頭金を多く入れてローンを組むんですかね?

  90. 5085 検討板ユーザーさん

    結局のところ2期はいつなんでしょうか?
    (前回の一期で販売されてなかった列の部屋の事です)ご存知の方いますか?

  91. 5086 口コミ知りたいさん

    2期興味あるならさっさとMR行って詳しく聞いてきたらいいじゃない
    次も優遇倍率やるでしょうし、行って損はしないと思うんだが

  92. 5087 匿名さん

    秋!次も抽選かな。

  93. 5088 マンション検討中さん

    わいはパンダ部屋狙いやで、次も頼むで三井はん!

  94. 5089 匿名さん

    今パンダを輸入してるから秋にはパンダ部屋追加されるっぽいぞ

  95. 5090 マンション検討中さん

    あたくし芦屋東灘マダムざます
    稲野を少し住んでみて合わなければ東灘か芦屋へ帰るざます
    安い部屋はあるのかしらん
    ちなみに旦那の年収は四桁ざます

  96. 5091 匿名さん

    次もパンダ部屋で最低価格抑えてモデルルーム4-5回訪問させて抽選ではないかな
    モデルルーム何回も行くと面倒になって他いく気力無くなるから買っちゃうよね
    うちはそれで結局ここ買ったし

  97. 5092 通りがかりさん

    >>5089 匿名さん

    どゆこと?業者?なんで知ってるよーなこと書いてんだろ

  98. 5093 eマンションさん

    ほんまのパンダ輸入するわけないやん、完全にネタやろ笑

  99. 5094 匿名さん

    >>5083 マンコミュファンさん
    稲野で6000万の部屋が売れるってすごいな

  100. 5095 匿名さん

    つかしんの中を見たら、買いたくなりましたよ。
    イオンモールよりコンパクトで、
    ほしい店が全部ある。
    お金を使ってしまいそうだけど。

  101. 5096 通りがかりさん

    8000万の部屋も売れてたぞ
    稲野というかこの立地は便利だからな

  102. 5097 匿名さん

    次期の価格が知りたい。
    後発の北側マンションは、もう少し安いのかな。
    まだ先になってしまうけど。

  103. 5098 匿名さん

    後発は発注時期が違うから1-2割高くなるかもしれないそうだ

  104. 5099 匿名さん

    >>5098 匿名さん
    値段を決定するのは買い主側や。
    売り手の都合ばかり吹聴するお前は何者や?

  105. 5100 匿名さん

    伊丹で8000万のマンションが売れるってすごいな、バブってんな

  106. 5101 通りがかりさん

    >>5100 匿名さん

    確か一億こえの部屋もあるよな すごいわ
    まぁ買い替えもいるだろうしいろんな人がいるだろうな。二世帯も。

  107. 5102 eマンションさん

    阪急沿いの伊丹、西宮で駅5分以内、探してるけど、候補はここしか無い。次の抽選、当選しないとやばい。

  108. 5103 マンション掲示板さん

    5分ってあまりないよな
    一期で抽選ならない部屋もあったが。
    次は一気に売り出すか気になるな 確か58平米もかなり残してた

  109. 5104 匿名さん

    新築で買いたいなら、ファミリーなら
    ここぐらいしかまともな物件がない気がする。

    中古もリフォームしたら、高くなる。
    駅近、ブランド中古すら6,000万とか、手が出ません。
    誰が買うんだろう。

  110. 5105 匿名さん

    モデルルームへ行ったら、本当に駅から近すぎてびっくりしましたよ。
    デッキで直結ぐらいに近い感じ。
    それがやっぱりメリットですね。
    支線と言えども。

  111. 5106 マンション検討中さん

    >>5102 eマンションさん
    ウェリス甲東園
    シエリア西宮北口
    あるけど
    「自分が買えるのは」つけないとダメよ
    それと2分はエントランスまでだから部屋までの平均は4-5分でしょ。

  112. 5107 マンション検討中さん

    ジオ西宮テラスもあるね
    阪神・阪急二線で価格も同じくらい
    浮き足立たなくても買える物件いくらでもあるし、地震や利上げで不確定要因上がってるから500戸以上もある物件絶対に売れ残るよ。

  113. 5108 評判気になるさん

    >>5106 マンション検討中さん

    人それぞれなのをわかっていて、
    揚げ足とられてとっても悲しい。

    たしかに、エレベーター乗ったりしたら駅まで5分ですかね!



  114. 5109 マンコミュファンさん

    >>5104 匿名さん
    中古だと新築10年保証が引き継げるかどうかもマンションごとに違うからな、、
    それに中古だとローン控除の額も減るし

  115. 5110 口コミ知りたいさん

    >>5107 マンション検討中さん
    次値下げもあると見てます、スレの勢いも落ちてきましたし

  116. 5111 eマンションさん

    >>5110 口コミ知りたいさん

    70平米が4,000万台になりますかね?

  117. 5112 マンション掲示板さん

    なるわけないがな!笑
    簡単に値下げしないよ そんな甘ない

  118. 5113 eマンションさん

    >>5110 口コミ知りたいさん

    勢い落ちてきたんじゃない 書き込みしてるのは少数人の同じ人が多いのが事実... 単にもう誰も相手にしてないから書き込み増えてないだけ 検討に役立つコメント本当ここ少ないから見てない人が大半だよ

  119. 5114 eマンションさん

    確かに参考になる情報ないと見なくなるよな

    恐らく2期販売されたら新規検討の人が増えるんかも 近いからMRよく通るけど土日は人来てるしな

  120. 5115 匿名さん

    まだ買えてない人が少しでも抽選の倍率を下げるためにネガティブなコメントするだけのスレになってる
    昔のレスを見た方がよっぽど役立つと思う

  121. 5116 口コミ知りたいさん

    次は値下げするとしていくらくらい値下がりしますか?

  122. 5117 匿名さん

    100万くらいの値上げで済むと思います

  123. 5118 eマンションさん

    しつこい方もいるもんだな
    そもそも2期販売の部屋は一期の時にグレー色になっていて(次期販売になってた) 価格は書いてなかったんだぞ それなのに値下げって発想がよくわからん 

  124. 5119 匿名さん

    同じ部屋のタイプと比べてってことだろう。相手の気持ちを汲み取って書き込みできない人見ると気分は良くないね

  125. 5120 匿名さん

    >>5118 eマンションさん
    前の期との坪単価の比較を言ってるんだけど
    さすがにその書き込みはわかって無さすぎて恥ずかしいぞ

  126. 5121 口コミ知りたいさん

    >>5118 eマンションさん
    AB棟も一期より二期3期の方が平米単価を値上げした
    から値下げしてもおかしくはない

  127. 5122 評判気になるさん

    >>5116 口コミ知りたいさん
    抽選部屋を少し値上げして様子を見てから他の部屋の値付けをするのでは?100万くらい上がると予想。

  128. 5123 匿名さん

    利上げ発表、株価乱高下、南海トラフ…1期以降色々起こっていますから値下げの可能性もなくはないですね。ただ元々ココは割安、バーゲン価格、三井の慈善事業とまで言われている物件なので個人的にはこれ以上値下げする可能性は低いと見ています。
    ウエリス甲東園の方がバブル価格な気がするのでやや下がる可能性はあるかな。それでも手が届かないと思うので私は引き続きココ希望です。

  129. 5124 匿名さん

    いや、まだまだ戸数が残っていて1期3次が2戸しか売れなかったことも考慮すると
    次期は大幅に値下げが行われると予想しています。
    ウエリスの全戸数よりも多く残ってますし、今後も金利がどんどん上がればマンション価格は暴落して買い手がつかなくなります。
    小出しにして抽選で騙せるうちに値下げして売り急いでもおかしくはないです。
    少なくともパンダ部屋を増やすでしょうね

  130. 5125 eマンションさん

    つかしん、駅近、スーパー銭湯。
    このマンションに住むのが、日常の時短。

    私は、丸亀製麺、モス、無印、ユニクロがつかしんにあるのが嬉しい。

    含み損になっても、快適ならいいかな、と覚悟ですね。

  131. 5126 匿名さん

    アンチが頑張っても結局また高倍率抽選なんだよな。はぁ、、

  132. 5127 マンション検討中さん

    ABのキャンセル住戸は出るならいつだろう?
    戸数的にキャンセル0ってのは考えにくいんだけどな

  133. 5128 匿名さん

    キャンセル出ても抽選でしょ

  134. 5129 eマンションさん

    入居早いもんなAB。抽選なんだ
    結局ここの二期は九月なん?MRしまってるから聞けない パンダ増やすのは不動産的に無さそう どこも1~2部屋が多い。2LDKがまた同じ価格もしくは少し上げてでるかもな

  135. 5130 匿名さん

    利上げで消費者心理的にかなりマイナスなので次は大幅に値引きしないと勢い落ちていつまでも売れ残って値引きを繰り返す悪循環に陥ると思います。
    なので次はガッツリ値下げすると予想です。
    これに反論するすでに購入した方のポジショントークは不要です。検討者は値下げの方が嬉しいはずですし。

  136. 5131 匿名さん

    >>5130 匿名さん
    値下げするなら以前購入した人からはクレーム出まくりですね。なので全部下げないといけないことになります。簡単に下がることはないでしょう。

  137. 5132 匿名さん

    >>5131 匿名さん
    その理屈だとABの一期からすでに値上げしたのにクレーム出たのか?なんかポジショントークにしても酷いな

  138. 5133 名無しさん

    >>5131 匿名さん
    値下げなんてザラにあるのに対し全部下げるなんて言うことない

  139. 5134 匿名さん

    >>5131 匿名さん
    AB棟とは入居時期が違うので別括りと言えるかもしれませんが、1期購入者からはクレーム噴出でしょうね。

  140. 5135 通りがかりさん

    また為にならないコメント増えてますね~ここ

  141. 5136 契約者さん4

    なんか値下げの雰囲気なんですね!金額的に買えるか際どい状況でしたので検討していた中古はやめてこちら一本で待ちます!!

  142. 5137 通りがかりさん

    ↑契約者4??
    どこかで買った身としてコメントしてた人なのだろうか こーいう場はほんと怖いな やりたい放題やん笑 値下げあればいいね!抽選だろうけど

  143. 5138 匿名さん

    >>5135 通りがかりさん
    自己紹介ですか

  144. 5139 マンション比較中さん

    A棟よりD,E棟の方が単価低いから値下げといえば値下げだし
    実際どうなるかは別として値下げ予想するのも構わないのでは?
    それに対して値下げはしないとか
    クレームが出るとか過剰に反応してる購入者の書き込みの方がいらないかと。
    検討者としては値下げは大歓迎ですし、抽選にならなかった筋は値下げしてもらった方がいいです。

  145. 5140 口コミ知りたいさん

    >>5130 匿名さん
    売主のソースなく期待して下がらなかったら余計がっかりしませんか??
    私としては多少値上げかもしれないと覚悟ながら過ごす方が精神的に楽です。

    景気が怪しいからここ買うの辞めよって人と、もっと高いとこ狙ってたけどランク落としてここ見始める人だと、流石に後者の方が少ないんですかね?
    値段下がらなくてもいいけど、低層階の倍率落ちてるといいな…

  146. 5141 マンション比較中さん

    人気だった低層は大幅値上げで高層は値下げじゃないですか
    あとDEは大幅値上げはほぼ確実、買えなかった人多数だし。
    4LDKもほぼ売れたから開けてない階数はそこも値上げするのでは?

  147. 5142 口コミ知りたいさん

    金利上昇を見越して値下げは十分ありることではないでしょうか。実際三井不動産は過去最高利益出しててマンション原価率は低下してて値下げ余力は十分ですし、ここも土地取得時期考えると今の価格で利益率高いから値下げはできるでしょうし。金利上昇と景気悪化で売れ残ると困るのはお互い様だし値下げで一気に売り切ってくれた方が嬉しいです。

  148. 5143 eマンションさん

    公園に面した南側、低層と高層、マジで迷います。

  149. 5144 匿名さん

    >>5142 口コミ知りたいさん
    デベからしたら、最低1戸に1件申し込みがあればいいので残念だけど値下げしなくても一気に売り切れると思う…。倍率が下がるのに期待するくらい。

  150. 5145 匿名さん

    >>5143 eマンションさん
    低層値上げしたから高層買える時点で低層買う理由ないと思うけど
    B棟のように低層が安かったなら別だけど

  151. 5146 検討板ユーザーさん

    >>5129 eマンションさん
    >MRしまってるから聞けない

    HPくらいまともに見てから来てくれ
    今日も明日も営業日や

  152. 5147 匿名さん

    ギリギリ伊丹台地の上だからハザード良好みたいね

  153. 5148 検討板ユーザーさん

    >>5146 検討板ユーザーさん

    そんなピリピリするなよ 抽選落ちたんかいな

  154. 5149 匿名さん

    1 阪急JR二路線駅近(梅田まで16分)
    2 ショッピングモール徒歩2分
    3 学区良好
    4 ハザード良好
    5 安い

    この5本柱があるから次期以降も人気は継続すると思う。
    誰かが言ってたけど、どれもベストではないけどベターではあるから
    刺さる人が多いと思う。あとゴミ出し24時間可能なのも嬉しい。

  155. 5150 名無しさん

    今の情勢なら値下げ必須でしょうね。でも倍率高騰。
    次に当選した人が本当の勝ち組かも。

  156. 5151 匿名さん

    抽選多数のDE棟は大幅値上げ、Cは値下げ、4LDKはもうわずかなので大幅値上げってとこじゃないですか?
    流石にパンダにしても低層中層のほとんどが抽選15-20倍になってたら安過ぎたってことだし

  157. 5152 匿名さん

    >>5143 eマンションさん
    価格差ほとんどないから高層買えるうちは高層一択では?
    前がパークビューの高層って眺望もほぼ永久保証されてるからかなり希少価値高いですし。

  158. 5153 口コミ知りたいさん

    まあ、値上げっていっても100万行かない程度で倍率凄い、人気で値上がりって騒いでくれる販売スキームは大成功ですね

  159. 5154 通りがかりさん

    >>5150 名無しさん

    本当の勝ち組とか...必要?笑 こーいうこと書くのって自分は得したみたいに思わなやってられんのでしょうね どうでもいいわ

    値下げ値下げってさ。希望がすごいな しないでしょうね しなくても1戸に1組申込入ればデベからしたらじゅうぶんなんやから

  160. 5155 匿名さん

    竣工はまだ1年以上先。このまま売り抜けようとしても不思議じゃない。来年の今頃売れ残っている部屋があれば値下げと予想。

  161. 5156 評判気になるさん

    値下げはないよ。誰か書いてたけどクレーム出まくるもんな。最悪売れ残りを下げて売るんだろうけど、インフレ率考えたら完成後1-2年以内で絶対売れるはずだから変に安売りはしないよ。買えるなら早めに買っといたほうがいいよ。

  162. 5157 名無しさん

    >>5156 評判気になるさん
    想定以上に値下げの場合は契約キャンセルする予定です。
    まぁ値下はしないと思うけども

  163. 5158 匿名

    >>5156 評判気になるさん
    アンタは売り主か?
    その言い分の根拠を言ってみ。

  164. 5159 匿名さん

    >>5157 名無しさん
    値下げしても手付キャンセルする方が損だからキャンセルするわけないでしょ
    値下げはする部屋もあるでしょ、抽選になった部屋と同タイプは値上げするけど

  165. 5160 評判気になるさん

    ついこの間まで次は上がるという意見が多かったのに、今は下がる意見の方が多い。不思議なマンションですが今後どうなるか興味深いです。

  166. 5161 検討板ユーザーさん

    >>5160 評判気になるさん

    値上がりするよ とある部屋は。
    下がると言ってる人は利上げニュースが出たら願望込めて言ってるだけでしょ。読んでてわかんない?

    まあ自分も低層は目玉以外は上がると見てる
    値下げは高層階や最上階あたりでしょうね

  167. 5162 検討板ユーザーさん

    笑、、不思議なマンションて言い方、、、
    自分が勝手にそう思ってるだけやろ
    一度も不思議と思ったことないわ!
    妥当な値段つけてるなーと思ってるけどな

  168. 5163 検討板ユーザーさん

    ここは1番条件がいい区画だから、仮に今見てる人に売れなくても将来中街区を見に来た人が買うだけでしょうね

  169. 5164 評判気になるさん

    そうです。勝手に思っているだけです。まあ価格は現状維持になると思っています。

  170. 5165 評判気になるさん

    https://www3.nhk.or.jp/news/tokushu/20240612/pfasmap
    PFAS汚染が深刻になってきてるようですね。。
    伊丹市は基準値以下のようですが、大阪や神戸、尼崎はひどいことに。。

  171. 5166 評判気になるさん

    PFASマップによると摂津市は最悪みたいで水道水飲めないですよね。

  172. 5167 匿名さん

    次期で大幅に値上げしなかったらちょっと驚きですね。
    というのもコロナ明けから数年で建築費高騰はやや落ち着いてきたものの、
    それ以上に人手不足が深刻化してきたためマンションの供給不足が深刻化しています。いわばお金出して沢山作りたくても作れない状態です。

    この供給不足が解消するのかという点ですが、これから金利の上昇に伴う不景気になってもおそらく容易には解決できないでしょうね。

    闇雲に駅近好立地以外に作ると今の相場を受け入れられず販売が長期化してしまうのでデベ側も立地の見定めがこれまで以上に厳しくなるため好立地の用地獲得が難航しますし、人口減が見えている中で必要以上に供給を増やしたがらないと思います。

    このままだと金利上昇と物件価格上昇というダブルパンチとなってしまう可能性が高いです。

  173. 5168 匿名さん

    DE棟は大幅値上げするでしょ、もうパークフロントも残り少ないから次でほぼ終わり
    ということは安売りする必要なし。

    抽選落ちは前回の抽選会の様子見たら前期からの繰越と合わせて60組くらい。

    全員が再度申し込むとは限らないから半分とみても30組。これまで毎月30戸程売れてる計算だから次が11月だとして120戸 = 抽選落ち30組と合計150戸売れてほぼ完売してしまう。

    普通デベロッパーは入居一年前に完売させてしまうと安くし過ぎと怒られるから、
    即完売させないためにもDEを大幅に値上げしてCとの売れ行きを調整すると思うよ。


  174. 5169 匿名さん

    >>5160 評判気になるさん
    もう残り少ない希少価値高い4LDKと抽選倍率が酷かったDとEは少なくとも大幅に値上げすることは確実でしょ。
    大幅に値上げしても安いからDEは次も抽選になるのでは?
    阪急沿線で3LDKを5000万以下で買えるのはコスパ抜群だし。
    逆に不人気だったCの納戸部屋は値下げすると思う。

  175. 5170 マンション比較中さん

    晴海フラッグや幕張ベイパークでデベが学んだことは
    ・高倍率抽選というだけで見にくる人が増える
    ・抽選落ちした人はそのマンションを買う ( 悔しさ & 他見るのが面倒になるから )

    ということ。
    つまり次も価格据え置きで高倍率の抽選部屋を用意する。
    低価格の部屋で夢を見させて抽選落ちた人に他の部屋を売る。
    これが必勝パターン。
    故に次はDEはむしろ値下げする。

  176. 5171 匿名さん

    どう考えても値上げでしょう。値下げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
    値下げしたら次も抽選になって今回落ちた人たちが買えませんからねー

  177. 5172 匿名さん

    どう考えても値下げでしょう。値上げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
    値上げしたら次は抽選にならず今回落ちた人たちも買いませんからねー

  178. 5173 ご近所さん

    CDE棟の二期は

    1. 5174 検討板ユーザーさん

      ↑来月わかることじゃない?笑

    2. 5175 匿名さん

      こんな意味のないアンケート答える気にならないね。

    3. 5176 匿名さん

      次値上げしたら

      1. 5177 匿名さん

        値上げ、値下げで何日も盛り上がる「不思議なマンション」
        稲野地域だけ、利上げされるの?

      2. 5178 匿名さん

        今期が1番抽選落ち多かったそうだから、これまでの抽選落ちの人の復活も鑑みると2期は大幅に値上げしないと数年後の中街区まで買えないことになっちゃわない?
        かといって大幅に値上げすると他へ逃げられてしまうから結局据え置きで抽選祭になると予想

      3. 5179 検討板ユーザーさん

        前回MR言ってたけど2期は値上げするって実際に営業言ってたで

      4. 5180 検討板ユーザーさん

        1期も価格出すの早かったし、表に出てないだけで2期ももう価格は決まってるでしょ

      5. 5181 匿名さん

        金利上がると購買意欲が下がるので値下げする可能性はありますよ。
        実際マンション価格はかなり高値圏なわけで。

      6. 5182 匿名さん

        >>5179 検討板ユーザーさん
        そういう前振りでしょ、CDE棟も大幅値上げ予想多かったけどCが多少値上げした部屋があったくらいでDEはAの一期よりも単価の安い部屋が出てきてお祭騒ぎになったし。
        次も据え置きか抽選倍率高かった部屋を少し値上げするくらいでしょ

      7. 5183 eマンションさん

        >>5182 さん

        >>5182 匿名さん
        そりゃDE棟よりはA棟の方が条件は良いから高いのは妥当

      8. 5184 検討板ユーザーさん

        まぁ待ってみたらいいやん
        9月二期?楽しみやね ローン通しやすくて問題無さそうなご家庭が通りやすいでしょうな

      9. 5185 通りがかりさん

        >>5183 eマンションさん
        西向きのAのがいいかどうかは人によるでしょ
        君がAを買ったのはわかったけど

      10. 5186 マンコミュファンさん

        ゴミ置き場が一つしかないから、ABはゴミ出し動線が最悪。スーパーも南東にあるから1番遠い。
        でもこれも人によって重視するポイントが違うから、むやみに棟ごとの対立煽るなよ。

      11. 5187 eマンションさん

        つかしんが遠いって言ってもたいした距離ではない。
        モデルルームから真夏に歩いたけど、近くて、
        テイクアウトも家族が好きに選べて便利でした。

        あんなにつかしんは大規模なのに、マンション側は全然静かですね。

      12. 5188 匿名さん

        確かにCDE側からは日常使いするだろうつかしんのひがしまちまで想像以上に近かった。心配していた臭いもこの酷暑でドブ川沿いは臭っているがマンションまでは届かないと判断。
        もし線状降水帯なんかでこのドブ川が溢れたらいやだなとは思う。値下げしなくていいので、最高益を出しているのならあのドブ川に蓋をする費用を三井さんに負担してもらえれば大変うれしい。

      13. 5189 匿名さん

        A棟は前の通りが車通りかなり多いしつかしん客も通るから1番条件悪いな
        温暖化で夏暑いから西向きリビングていうのもマイナス。
        やはりベストはB棟でしょう。

      14. 5190 検討板ユーザーさん

        ・西向き
        阪急駅近
        共用棟と自走式駐車場近い
        住宅街向きなので全体的に抜け感はある
        西陽
        つかしんは遠い

        ・東向き
        とにかく安い
        JR駅近
        つかしんとゴミ捨て場と機械式駐車場は近い
        部屋によっては囲まれ感アリ
        将来的な隣接工事の開発可能性

        ・南向き
        価格はやや高
        日当たり長期保証
        駅近つかしん近かどうかは部屋次第
        動線的にどこ行くにも微妙に歩く部屋多い

        好みはあるけどリセールに強いのはDE、長く住むならBC、バランス取ったのがAって感じ

      15. 5191 匿名さん

        E棟の北西角が最強だったよ
        抽選倍率が最大だった

        ・Aの1期よりも安い
        ・Aよりも北側に位置しているため西側リビングの前が半永久的に被らない
        ・ゴミ捨て、つかしん、稲野、猪名寺駅どれもちかい

        まあもう売り切れちゃって買えないけど買えた人はリセールでも最強じゃないかな

      16. 5192 匿名さん

        一年で新築相場がかなり上がったからその時買えたマンションとの比較でコスパを考えるとABもCDEも両方コスパ最強だとは思うけどな

      17. 5193 匿名さん

        ゴミ捨て場が北東一ヶ所にしかないのがこのマンションの数少ないが結構大きめな欠点だね。。
        各階ゴミ出しや回収サービスがないなら、なぜ二箇所にしなかったんだろ。まあその分E棟ですらゴミ置き場が近いというメリットが出てるわけだけど。

      18. 5194 マンション検討中さん

        A,Bを一期で買えた人は子供エコの対象なはずだからそれだけで100万得してると思うと羨ましい…C,D,Eも対象になってくれー

      19. 5195 評判気になるさん

        >>5193 匿名さん
        スペースの問題じゃね?
        代わりに自走式駐車場があると思うなら全然許せるわ

      20. 5196 匿名さん

        せめて真ん中に作って欲しかったな
        お出かけついでにゴミ捨てができるのがE棟くらいで他は面倒だ。

      21. 5197 通りがかりさん

        >>5191 匿名さん

        倍率高かったみたいだがゴミ置き場近いから臭いや人が常に来る騒音など気になる人は逆に避けるぞ 西陽が直だし だからまぁどこが最強とか無い。それぞれが気に入った部屋買うんだから!

      22. 5198 匿名さん

        南側の公園だけど、子育て世代が増えるならもっと遊具とか欲しくないですか。なんかゲートボール的な広場あるけど、使用率低そうだし、子育て世代を応援するという意味で場所を譲ってくれないかな。あそこんの公園の管轄は伊丹市役所だったので、要望したけど聞いてもらえるかな、、、

      23. 5199 匿名さん

        >>5197 通りがかりさん
        ゴミ置き場は北西角より南側だしE棟は一階ないから人通りなんてほぼないだろ

      24. 5200 マンション検討中さん

        >>5199 匿名さん

        Eの真ん中よりの何部屋かはゴミステーションの真ん前だぞ 模型でも図面でも確認済み だからこそあそこに目玉部屋あったんだろうな

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      82.03m²

      総戸数 45戸

      シエリア西宮北口 昭和園

      兵庫県西宮市南昭和町13番1

      7,580万円~1億1,780万円

      2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      75.00m²~92.53m²

      総戸数 20戸

      リビオ豊中少路

      大阪府豊中市西緑丘1丁目

      3800万円台・4400万円台(予定)

      2LDK~4LDK

      56.2m2~84.97m2

      総戸数 76戸

      リビオレゾン塚本ステーションプレミア

      大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

      2,990万円予定~3,330万円予定

      1LDK

      33.38m²

      総戸数 48戸

      ジオタワー大阪十三

      大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

      5880万円~3億3000万円

      2LDK・3LDK

      60.81m2~160.52m2

      総戸数 712戸

      ザ・ライオンズ西九条

      大阪府大阪市此花区西九条6丁目

      未定

      2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

      54.06m2~71.95m2

      総戸数 143戸

      ユニハイム エクシア宝塚駅前

      兵庫県宝塚市栄町2丁目

      5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

      3LDK

      68.06m2

      総戸数 60戸

      シエリア梅田豊崎

      大阪府大阪市北区豊崎5丁目

      未定

      1LDK〜3LDK

      44.49m2〜71.83m2

      総戸数 126戸

      Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

      兵庫県西宮市高塚町27番107

      6880万円~9980万円

      3LDK~4LDK

      79.13m2~108.58m2

      総戸数 94戸

      シエリアタワー大阪堀江

      大阪府大阪市西区南堀江三丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      44.08m²~142.15m²

      総戸数 500戸

      カサーレ上新庄ブライトマークス

      大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

      未定

      3LDK

      62.16m2~75.45m2

      総戸数 72戸

      ブランズ都島

      大阪府大阪市都島区内代町3丁目

      4390万円~6920万円

      2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

      60.53m2~76.15m2

      総戸数 126戸

      リビオ上町台 パークレジデンス

      大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

      4,088万円~8,548万円

      1LDK~3LDK

      33.94m²~67.02m²

      総戸数 56戸

      ブランズ東灘青木

      兵庫県神戸市東灘区青木五丁目

      4,520万円~5,760万円

      2LDK+S~3LDK+3WIC

      61.68m²~74.86m²

      総戸数 50戸

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      プレディア神戸舞子レジデンス

      兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

      5778万円~8048万円

      3LDK・4LDK

      72.85m2~91.5m2

      総戸数 350戸

      リビオシティ神戸名谷

      兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

      4858万円~8098万円

      2LDK~4LDK

      56.06m2~81.77m2

      総戸数 318戸

      リベール東加古川駅前通り

      兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

      3,190万円~4,790万円

      2LDK~4LDK

      61.41m²~73.02m²

      総戸数 42戸