物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
58.08m2〜86m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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5001
口コミ知りたいさん
>>4992 匿名さん
塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね
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5002
マンション掲示板さん
>>5001 口コミ知りたいさん
全然違うというなら正しい計算と根拠示したら?
固定資産の査定でってどこと比べての話?地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの?
貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。
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5003
匿名さん
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5004
職人さん
割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。
同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか?って事なんですよね。
逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか?って事でもある。
稲野割安で最高!って気持ちはわかります。ただ、含み益だ!将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。
稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。
ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって
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5005
マンション掲示板さん
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5006
職人さん
例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。
それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。
稲野が今が5千万円だとして、2割安くて本来は6千万円のポテンシャルだって事はないでしょ?出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より1割以上安いとは思わない。
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5007
口コミ知りたいさん
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5008
匿名さん
手付金は人によって大幅に変わると思う
正直なところ自分はかなり安かった
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5009
マンコミュファンさん
>>5008 匿名さん
手付金人によって変わるのですね!知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか?
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5010
評判気になるさん
手付金は物件価格の5%~10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律?)と聞いた事があります。
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5011
名無しさん
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5012
口コミ知りたいさん
>>5007 口コミ知りたいさん
手付金の上限は20%で下限は定められていません。
ただ安すぎると、手付金を諦めて(売主都合の場合は倍額を買主に提供して)解約されてしまうので、双方のリスクを考えて5~10%となるようです。
ですので5000万の部屋なら250~500万くらいが相場です。
最終的には売買代金に充当されるので、自分の資金繰りを考えながら営業の方と相談して手付金を決める感じになります。
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5013
マンコミュファンさん
この物件10%と書いてましたよ。
500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。
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5014
通りがかりさん
>>5005 マンション掲示板さん
最近価格未定となってるが時期は秋だっけ?
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5015
匿名さん
秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな
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5016
匿名さん
金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね
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5017
マンション掲示板さん
>>5016 匿名さん
逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう
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5018
口コミ知りたいさん
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5019
通りがかりさん
物件価格は簡単には安くなることはないよ
コスコはかなり上がっているので来年更に高い
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5020
通りがかりさん
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5021
匿名さん
金利上がるから安くして早く売り抜けると思う
次期は閉店大セールの予感
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5022
マンション掲示板さん
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5023
匿名さん
金利上がるとここみたく安いマンションの客はカツカツになって売れなくなるから値下げすると見てます。おそらく時期は大幅に値下げしても完売は難しいかと
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5024
マンション検討中さん
共用部がてんこ盛りで面白そうですが予約埋まって使えないようなことあり得ますかね?
将来的に管理費も高くなりますかね?
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5025
eマンションさん
>>5023 匿名さん
ないない。
そもそも安くも無い 5500~も多いし
買える層も限られるで
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5026
口コミ知りたいさん
5,000以上だと、さすがに高い。
次期、値下げだとありがたいなぁ。
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5027
マンコミュファンさん
ここみたいな駅近の手堅い物件は金利影響ほぼ無風と見てるわ
売りにくい物件がさらに売りにくくなるってだけじゃないかな
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5028
検討板ユーザーさん
>>5027 マンコミュファンさん
購入希望者のレベルから言って、わずかな金利上昇でも
負担は大きいやろな。世間の素人は借りられる金額と返せる金額は違うと云う事を知っておいたほうがいいな。
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5029
eマンションさん
>>5027 マンコミュファンさん
金利が下がったから稲野で5000万でもわらわら人が来るだけやで
金利上がったら誰からも見向きされんくなる
金利舐めたらあかんで
すぐに結果は出るわ、次期は値下げやと思う
デベは在庫抱えて金利上昇で大慌てになっとるわ
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5030
通りがかりさん
>>5028 検討板ユーザーさん
わずかでも上がったら今後も上がるって誰でも想像できるやん、やから買い控えで相場暴落やろ
待った方が吉や
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5031
匿名さん
金利上昇と景気悪化で次期は1-2割値下げで損切りすると見てます。
でもそれもまだ序章、中街区はさらに何割か安く販売予定となるのでは?
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5032
eマンションさん
コストも上がってるのでそんなに値下げするとも思えないのよねぇ。
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5033
口コミ知りたいさん
在庫が残るなら、売る方も損切りするんじゃない?
明日、ブラックマンデー級なら考えますわ。
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5034
口コミ知りたいさん
結局、こういう安いや割安が売りなのは景気動向に弱いって事かな
ターミナル駅直結やタワーなんかは唯一無二だから安い高い以外の価値あるとも言える
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5035
匿名さん
次、変動金利上昇記念の大バーゲンセールあると思います。全室パンダ。
秋のパンダ祭始まるよ!
今まで高値で買った人残念でした、次からパンダしかいません
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5036
マンション掲示板さん
>>5035 匿名さん
仮に安くなっても金利高ければ、借金して買う人は支払い変わらんという。
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5037
匿名さん
>>5036 マンション掲示板さん
逆だろ、金利高くなると実質マンション価格は高くなるから予算が少なくなって売れなくなる。結果値下げする。
今は待ちが正解。これだけ戸数残ってるから値下げするしかなくなると見てる
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5038
口コミ知りたいさん
勢いで買いかな、と思ったけど、マインドが一変しそう。
様子見になりそう。
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5039
匿名さん
かなり買い控えが起きそうですね。
支線の稲野にこんな価格で抽選になってたのが後々バブルだったと言われる日は近そうです。これから値下げ合戦になって令和のバブルの象徴と言われる日が来るでしょう。
後々このスレ見返してみてください。答え合わせをしましょう!!
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5040
マンコミュファンさん
抽選が出る竣工前物件を大手が短期間で値下げして売ってくれるとは思えないんだが…
仮に値下げするにしても金利がもっと上がったタイミングだから実需1次取得はさっさと買った方がええよ
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5041
匿名さん
金利が急上昇してます。
円高でパンダ大量輸入中だそうです。
次期は大量のパンダ部屋供給となるかも
ここはこれだけ大量の在庫が残っているので
赤字覚悟の値下げに動いてもおかしくないとプロは見ているようです
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5042
匿名さん
>>5040 マンコミュファンさん
抽選になってたのは低金利時の話です。
今後は金利がどんどん上昇していきます、株も下落して物件価格も同様に下落します。
時代が変わりました。アベノミクス初期の頃、私は逆のことを書いて誰も信じませんでした。結果は見ての通りです。
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5043
匿名さん
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5044
eマンションさん
↑買えてない人が煽ってるねー!!!笑
是非是非あおれ!
そしたら、次期必ず欲しい人の望み通り!
あおってる人の通り、下がればいいな!
ってかこんなに価格高騰の今、下がら無いよ
落ちて再度狙ってる人けっこういるんだなこれが。
ネガキャン沢山して抽選になりませんように
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5045
匿名さん
-
-
5046
匿名さん
次は値下げすると思う、抽選倍率釣り上げようと最大6倍率付与してたのに、MAXで18倍にしかならなかったぽいし人気が急激に落ちてきている。
検討者も金利の引き上げによるバブル崩壊を懸念して買い控えが始まると思うよ。
稲野はバブルの象徴となるかと
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5047
口コミ知りたいさん
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5048
マンコミュファンさん
>>5047 口コミ知りたいさん
微妙に高いとは?前期とはいつの事?
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5049
匿名さん
まだ全体で400戸くらい残ってるのに
先行き不透明だから値下げ合戦になる前に
大幅値下げあると思います。
同じ三井のライズゲートタワーは後発棟で値下げしてましたし
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5050
口コミ知りたいさん
>>5049 匿名さん
残ってるのではなく次期分譲だよ
まぁ部屋によっては高い部屋は上がらないでしょうけどその他は上げて来ると思う もしくは同等だな
まぁ待てばいいじゃん 本当に検討者なら。
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5051
匿名
>>5050 口コミ知りたいさん
「残ってる」と云う言葉が嫌いな様ですなあ。
売れてない部屋があるのは同じやないか。
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5052
マンション検討中さん
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5053
マンコミュファンさん
>>5052 マンション検討中さん
2戸、あれれーー抽選落ち沢山じゃなかったのーー??
全然売れてないじゃん
買い控え始まってない??
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5054
eマンションさん
バブル崩壊が迫ってます
稲野は次期大幅値下げでしょうか
近隣も値下げを始めて値下げ合戦は近いかと
焦りは禁物ですよ皆さん
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5055
口コミ知りたいさん
もっとやれやれ!!ネガキャン!笑
抽選減らしておくれ。
値下げされたら買いたい人が多いみたいだな。
2期には是非ともネガキャンしてる方々が買えたらいいんじゃね笑
まぁ目玉部屋くらいだろうな 来年物件価格なんてもっと上がるぞ。
ただde残してる部屋が58平米が多いからネットでの表記価格は目玉部屋含め下げて表示できるため集客もっと来そうだから売り切りそう
-
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5056
匿名
>>5055 口コミ知りたいさん
ここの低レベルの書き込を見ていると、自信はないが
集客しても、最早法外価格では買わんやろ。
俺としてはエリアランクアップをお勧めするがな。
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5057
口コミ知りたいさん
難しい局面ですね。
バブル後のマンション半値を見てるから、
今は日経暴落後が想像できる、
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5058
マンション検討中さん
すみません、株安でもう何も買えません。許してください。
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5059
口コミ知りたいさん
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5060
名無しさん
興味ある人がここ見ると思うからそー考えたら相当な人が気になってる物件なんだな 次こそ当たりたい。
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5061
マンション掲示板さん
金利ネタがあるからってわざわざ盛り上げなくても買える層が買うんだから下げなくても大丈夫でしょ
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5062
口コミ知りたいさん
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5063
通りがかりさん
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5064
匿名さん
東京や大阪中心部のマンションは外人がしこたま買ってたから大幅に値下がりしそうですねー
稲野は投資で買うような的外れな人以外は実需なんで問題なさそう・・・
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5065
マンコミュファンさん
これで手付放棄や買うのやめるなら、元々の資産計画が甘かっただけやねとしか
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5066
マンション検討中さん
年齢層のアンケートで39歳以下で70%超。実需マンシャンだから影響ないし、むしろ株で儲けてた高齢者が株の暴落や不動産価格の下落を懸念して回避してくれた方がコミュニティ的には良いので良い流れ
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5067
口コミ知りたいさん
銀行株が軒並みストップ安。
異常なのは間違いない。
若い世代にも影響あると思いますが、
のんきでいられるなら、それはゆとりがある人なので良いと思う。
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5068
匿名さん
銀行株下落するってことはこれ以上の利上げが無いことを織り込んだと思うんですけど
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5069
匿名さん
次、株価と同じだけ値下げするかもよ
日経平均2-3割下げたからバーゲンセールかもよ
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5070
匿名さん
>>5052 マンション検討中さん
で、抽選落ちが多数いるって話はどーなったの?
多数いるのになんで2戸しか売れてないわけ???
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5071
マンコミュファンさん
>>5070 匿名さん
あなた何言ってんの?
1期144戸のうちこの2部屋以外は販売済みで、この部屋はキャンセル部屋か申し込みがなかった部屋だろう。
1期の意味がわかってないのかね?
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5072
マンコミュファンさん
いや、1期4次の告知してるからまだ残ってる部屋はあるだろ
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5073
匿名さん
金利アップでキャンセル続出するかもですね
まだ焦る時ではない
バーゲンセールまで待つ方がよいです。
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5074
マンション掲示板さん
>>5072 マンコミュファンさん
やはり抽選おち多数というのはガセということですよね
そんなに落ちてたら二部屋しか売れないのはおかしな話
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5075
匿名さん
>>5074 マンション掲示板さん
小出しにするんです。去年は1期8次くらいまでありました。
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5076
検討板ユーザーさん
>>5070 匿名さん
買う気もないのに何故ずっとここにいるんや?
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5077
匿名さん
2戸しか売れてないのであれば相当失速しているので時期は大幅に値下げになりますかね
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5078
匿名さん
>>5077 匿名さん
え、まだ理解できてないの?
2戸しか売れてないわけないやん
この前の1期でどれだけ売れたと思ってんのや
今まだ2期は値段調整中でしょー
MRいけばどの部屋が次期分譲か聞けるわ
そんな気になってんならMR聞きに行けば宜しいのでは?
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5079
検討板ユーザーさん
多分なんですが、この2戸は申し込み者か決まった部屋だったと思います。
でも、仮ローン審査の結果が間に合ってない方が当選してしまって、その後結果がきて仮ローン審査が通らなくて他にも購入希望の方がいたらと回された部屋だと思いますよ。
こっそり他の方に回したりしないで、きちんともう一回希望者を募集して抽選するなんて、私的には信用があるなと思いました!
-
5080
口コミ知りたいさん
抽選ってどこに記載されているんですか?
もう消えたのかな?
見つけられません‥
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5081
通りがかりさん
>>5079 検討板ユーザーさん
想像で三井の評判が上がってて草
あの2戸は確か高層階と2LDKだから、こっそり回すほど希望者いないよ
抽選だけど実質先着販売みたいなもんだよ
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5082
匿名さん
抽選落ちた人もそうでない人も今回開けた筋の売れ残ってる部屋はもうしこ見るみたいですよ。ただ人気だった安い部屋とかは次期販売なので抽選落ちの人も今は静観のようです。次も安い部屋が抽選になるでしょうね。
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5083
マンコミュファンさん
>>5080 口コミ知りたいさん
5日の日に抽選があって売れてしまったからもう記載はされてないですよ
6000万位と4800万位の部屋でしたよ
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5084
検討板ユーザーさん
>>5083 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
6,000万は高いですね。買えません‥
みなさん、頭金を多く入れてローンを組むんですかね?
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5085
検討板ユーザーさん
結局のところ2期はいつなんでしょうか?
(前回の一期で販売されてなかった列の部屋の事です)ご存知の方いますか?
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5086
口コミ知りたいさん
2期興味あるならさっさとMR行って詳しく聞いてきたらいいじゃない
次も優遇倍率やるでしょうし、行って損はしないと思うんだが
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5087
匿名さん
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5088
マンション検討中さん
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5089
匿名さん
今パンダを輸入してるから秋にはパンダ部屋追加されるっぽいぞ
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5090
マンション検討中さん
あたくし芦屋東灘マダムざます
稲野を少し住んでみて合わなければ東灘か芦屋へ帰るざます
安い部屋はあるのかしらん
ちなみに旦那の年収は四桁ざます
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5091
匿名さん
次もパンダ部屋で最低価格抑えてモデルルーム4-5回訪問させて抽選ではないかな
モデルルーム何回も行くと面倒になって他いく気力無くなるから買っちゃうよね
うちはそれで結局ここ買ったし
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5092
通りがかりさん
>>5089 匿名さん
どゆこと?業者?なんで知ってるよーなこと書いてんだろ
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5093
eマンションさん
ほんまのパンダ輸入するわけないやん、完全にネタやろ笑
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5094
匿名さん
>>5083 マンコミュファンさん
稲野で6000万の部屋が売れるってすごいな
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5095
匿名さん
つかしんの中を見たら、買いたくなりましたよ。
イオンモールよりコンパクトで、
ほしい店が全部ある。
お金を使ってしまいそうだけど。
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5096
通りがかりさん
8000万の部屋も売れてたぞ
稲野というかこの立地は便利だからな
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5097
匿名さん
次期の価格が知りたい。
後発の北側マンションは、もう少し安いのかな。
まだ先になってしまうけど。
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5098
匿名さん
後発は発注時期が違うから1-2割高くなるかもしれないそうだ
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5099
匿名さん
>>5098 匿名さん
値段を決定するのは買い主側や。
売り手の都合ばかり吹聴するお前は何者や?
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5100
匿名さん
伊丹で8000万のマンションが売れるってすごいな、バブってんな
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5101
通りがかりさん
>>5100 匿名さん
確か一億こえの部屋もあるよな すごいわ
まぁ買い替えもいるだろうしいろんな人がいるだろうな。二世帯も。
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5102
eマンションさん
阪急沿いの伊丹、西宮で駅5分以内、探してるけど、候補はここしか無い。次の抽選、当選しないとやばい。
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5103
マンション掲示板さん
5分ってあまりないよな
一期で抽選ならない部屋もあったが。
次は一気に売り出すか気になるな 確か58平米もかなり残してた
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5104
匿名さん
新築で買いたいなら、ファミリーなら
ここぐらいしかまともな物件がない気がする。
中古もリフォームしたら、高くなる。
駅近、ブランド中古すら6,000万とか、手が出ません。
誰が買うんだろう。
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5105
匿名さん
モデルルームへ行ったら、本当に駅から近すぎてびっくりしましたよ。
デッキで直結ぐらいに近い感じ。
それがやっぱりメリットですね。
支線と言えども。
-
5106
マンション検討中さん
>>5102 eマンションさん
ウェリス甲東園
シエリア西宮北口
あるけど
「自分が買えるのは」つけないとダメよ
それと2分はエントランスまでだから部屋までの平均は4-5分でしょ。
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5107
マンション検討中さん
ジオ西宮テラスもあるね
阪神・阪急二線で価格も同じくらい
浮き足立たなくても買える物件いくらでもあるし、地震や利上げで不確定要因上がってるから500戸以上もある物件絶対に売れ残るよ。
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5108
評判気になるさん
>>5106 マンション検討中さん
人それぞれなのをわかっていて、
揚げ足とられてとっても悲しい。
たしかに、エレベーター乗ったりしたら駅まで5分ですかね!
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5109
マンコミュファンさん
>>5104 匿名さん
中古だと新築10年保証が引き継げるかどうかもマンションごとに違うからな、、
それに中古だとローン控除の額も減るし
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5110
口コミ知りたいさん
>>5107 マンション検討中さん
次値下げもあると見てます、スレの勢いも落ちてきましたし
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5111
eマンションさん
>>5110 口コミ知りたいさん
70平米が4,000万台になりますかね?
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5112
マンション掲示板さん
なるわけないがな!笑
簡単に値下げしないよ そんな甘ない
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5113
eマンションさん
>>5110 口コミ知りたいさん
勢い落ちてきたんじゃない 書き込みしてるのは少数人の同じ人が多いのが事実... 単にもう誰も相手にしてないから書き込み増えてないだけ 検討に役立つコメント本当ここ少ないから見てない人が大半だよ
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5114
eマンションさん
確かに参考になる情報ないと見なくなるよな
恐らく2期販売されたら新規検討の人が増えるんかも 近いからMRよく通るけど土日は人来てるしな
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5115
匿名さん
まだ買えてない人が少しでも抽選の倍率を下げるためにネガティブなコメントするだけのスレになってる
昔のレスを見た方がよっぽど役立つと思う
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5116
口コミ知りたいさん
次は値下げするとしていくらくらい値下がりしますか?
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5117
匿名さん
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5118
eマンションさん
しつこい方もいるもんだな
そもそも2期販売の部屋は一期の時にグレー色になっていて(次期販売になってた) 価格は書いてなかったんだぞ それなのに値下げって発想がよくわからん
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5119
匿名さん
同じ部屋のタイプと比べてってことだろう。相手の気持ちを汲み取って書き込みできない人見ると気分は良くないね
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5120
匿名さん
>>5118 eマンションさん
前の期との坪単価の比較を言ってるんだけど
さすがにその書き込みはわかって無さすぎて恥ずかしいぞ
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5121
口コミ知りたいさん
>>5118 eマンションさん
AB棟も一期より二期3期の方が平米単価を値上げした
から値下げしてもおかしくはない
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5122
評判気になるさん
>>5116 口コミ知りたいさん
抽選部屋を少し値上げして様子を見てから他の部屋の値付けをするのでは?100万くらい上がると予想。
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5123
匿名さん
利上げ発表、株価乱高下、南海トラフ…1期以降色々起こっていますから値下げの可能性もなくはないですね。ただ元々ココは割安、バーゲン価格、三井の慈善事業とまで言われている物件なので個人的にはこれ以上値下げする可能性は低いと見ています。
ウエリス甲東園の方がバブル価格な気がするのでやや下がる可能性はあるかな。それでも手が届かないと思うので私は引き続きココ希望です。
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5124
匿名さん
いや、まだまだ戸数が残っていて1期3次が2戸しか売れなかったことも考慮すると
次期は大幅に値下げが行われると予想しています。
ウエリスの全戸数よりも多く残ってますし、今後も金利がどんどん上がればマンション価格は暴落して買い手がつかなくなります。
小出しにして抽選で騙せるうちに値下げして売り急いでもおかしくはないです。
少なくともパンダ部屋を増やすでしょうね
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5125
eマンションさん
つかしん、駅近、スーパー銭湯。
このマンションに住むのが、日常の時短。
私は、丸亀製麺、モス、無印、ユニクロがつかしんにあるのが嬉しい。
含み損になっても、快適ならいいかな、と覚悟ですね。
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5126
匿名さん
アンチが頑張っても結局また高倍率抽選なんだよな。はぁ、、
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5127
マンション検討中さん
ABのキャンセル住戸は出るならいつだろう?
戸数的にキャンセル0ってのは考えにくいんだけどな
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5128
匿名さん
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5129
eマンションさん
入居早いもんなAB。抽選なんだ
結局ここの二期は九月なん?MRしまってるから聞けない パンダ増やすのは不動産的に無さそう どこも1~2部屋が多い。2LDKがまた同じ価格もしくは少し上げてでるかもな
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5130
匿名さん
利上げで消費者心理的にかなりマイナスなので次は大幅に値引きしないと勢い落ちていつまでも売れ残って値引きを繰り返す悪循環に陥ると思います。
なので次はガッツリ値下げすると予想です。
これに反論するすでに購入した方のポジショントークは不要です。検討者は値下げの方が嬉しいはずですし。
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5131
匿名さん
>>5130 匿名さん
値下げするなら以前購入した人からはクレーム出まくりですね。なので全部下げないといけないことになります。簡単に下がることはないでしょう。
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5132
匿名さん
>>5131 匿名さん
その理屈だとABの一期からすでに値上げしたのにクレーム出たのか?なんかポジショントークにしても酷いな
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5133
名無しさん
>>5131 匿名さん
値下げなんてザラにあるのに対し全部下げるなんて言うことない
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5134
匿名さん
>>5131 匿名さん
AB棟とは入居時期が違うので別括りと言えるかもしれませんが、1期購入者からはクレーム噴出でしょうね。
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5135
通りがかりさん
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5136
契約者さん4
なんか値下げの雰囲気なんですね!金額的に買えるか際どい状況でしたので検討していた中古はやめてこちら一本で待ちます!!
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5137
通りがかりさん
↑契約者4??
どこかで買った身としてコメントしてた人なのだろうか こーいう場はほんと怖いな やりたい放題やん笑 値下げあればいいね!抽選だろうけど
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5138
匿名さん
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5139
マンション比較中さん
A棟よりD,E棟の方が単価低いから値下げといえば値下げだし
実際どうなるかは別として値下げ予想するのも構わないのでは?
それに対して値下げはしないとか
クレームが出るとか過剰に反応してる購入者の書き込みの方がいらないかと。
検討者としては値下げは大歓迎ですし、抽選にならなかった筋は値下げしてもらった方がいいです。
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5140
口コミ知りたいさん
>>5130 匿名さん
売主のソースなく期待して下がらなかったら余計がっかりしませんか??
私としては多少値上げかもしれないと覚悟ながら過ごす方が精神的に楽です。
景気が怪しいからここ買うの辞めよって人と、もっと高いとこ狙ってたけどランク落としてここ見始める人だと、流石に後者の方が少ないんですかね?
値段下がらなくてもいいけど、低層階の倍率落ちてるといいな…
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5141
マンション比較中さん
人気だった低層は大幅値上げで高層は値下げじゃないですか
あとDEは大幅値上げはほぼ確実、買えなかった人多数だし。
4LDKもほぼ売れたから開けてない階数はそこも値上げするのでは?
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5142
口コミ知りたいさん
金利上昇を見越して値下げは十分ありることではないでしょうか。実際三井不動産は過去最高利益出しててマンション原価率は低下してて値下げ余力は十分ですし、ここも土地取得時期考えると今の価格で利益率高いから値下げはできるでしょうし。金利上昇と景気悪化で売れ残ると困るのはお互い様だし値下げで一気に売り切ってくれた方が嬉しいです。
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5143
eマンションさん
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5144
匿名さん
>>5142 口コミ知りたいさん
デベからしたら、最低1戸に1件申し込みがあればいいので残念だけど値下げしなくても一気に売り切れると思う…。倍率が下がるのに期待するくらい。
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5145
匿名さん
>>5143 eマンションさん
低層値上げしたから高層買える時点で低層買う理由ないと思うけど
B棟のように低層が安かったなら別だけど
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5146
検討板ユーザーさん
>>5129 eマンションさん
>MRしまってるから聞けない
HPくらいまともに見てから来てくれ
今日も明日も営業日や
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5147
匿名さん
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5148
検討板ユーザーさん
>>5146 検討板ユーザーさん
そんなピリピリするなよ 抽選落ちたんかいな
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5149
匿名さん
1 阪急JR二路線駅近(梅田まで16分)
2 ショッピングモール徒歩2分
3 学区良好
4 ハザード良好
5 安い
この5本柱があるから次期以降も人気は継続すると思う。
誰かが言ってたけど、どれもベストではないけどベターではあるから
刺さる人が多いと思う。あとゴミ出し24時間可能なのも嬉しい。
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5150
名無しさん
今の情勢なら値下げ必須でしょうね。でも倍率高騰。
次に当選した人が本当の勝ち組かも。
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5151
匿名さん
抽選多数のDE棟は大幅値上げ、Cは値下げ、4LDKはもうわずかなので大幅値上げってとこじゃないですか?
流石にパンダにしても低層中層のほとんどが抽選15-20倍になってたら安過ぎたってことだし
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5152
匿名さん
>>5143 eマンションさん
価格差ほとんどないから高層買えるうちは高層一択では?
前がパークビューの高層って眺望もほぼ永久保証されてるからかなり希少価値高いですし。
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5153
口コミ知りたいさん
まあ、値上げっていっても100万行かない程度で倍率凄い、人気で値上がりって騒いでくれる販売スキームは大成功ですね
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5154
通りがかりさん
>>5150 名無しさん
本当の勝ち組とか...必要?笑 こーいうこと書くのって自分は得したみたいに思わなやってられんのでしょうね どうでもいいわ
値下げ値下げってさ。希望がすごいな しないでしょうね しなくても1戸に1組申込入ればデベからしたらじゅうぶんなんやから
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5155
匿名さん
竣工はまだ1年以上先。このまま売り抜けようとしても不思議じゃない。来年の今頃売れ残っている部屋があれば値下げと予想。
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5156
評判気になるさん
値下げはないよ。誰か書いてたけどクレーム出まくるもんな。最悪売れ残りを下げて売るんだろうけど、インフレ率考えたら完成後1-2年以内で絶対売れるはずだから変に安売りはしないよ。買えるなら早めに買っといたほうがいいよ。
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5157
名無しさん
>>5156 評判気になるさん
想定以上に値下げの場合は契約キャンセルする予定です。
まぁ値下はしないと思うけども
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5158
匿名
>>5156 評判気になるさん
アンタは売り主か?
その言い分の根拠を言ってみ。
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5159
匿名さん
>>5157 名無しさん
値下げしても手付キャンセルする方が損だからキャンセルするわけないでしょ
値下げはする部屋もあるでしょ、抽選になった部屋と同タイプは値上げするけど
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5160
評判気になるさん
ついこの間まで次は上がるという意見が多かったのに、今は下がる意見の方が多い。不思議なマンションですが今後どうなるか興味深いです。
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5161
検討板ユーザーさん
>>5160 評判気になるさん
値上がりするよ とある部屋は。
下がると言ってる人は利上げニュースが出たら願望込めて言ってるだけでしょ。読んでてわかんない?
まあ自分も低層は目玉以外は上がると見てる
値下げは高層階や最上階あたりでしょうね
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5162
検討板ユーザーさん
笑、、不思議なマンションて言い方、、、
自分が勝手にそう思ってるだけやろ
一度も不思議と思ったことないわ!
妥当な値段つけてるなーと思ってるけどな
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5163
検討板ユーザーさん
ここは1番条件がいい区画だから、仮に今見てる人に売れなくても将来中街区を見に来た人が買うだけでしょうね
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5164
評判気になるさん
そうです。勝手に思っているだけです。まあ価格は現状維持になると思っています。
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5165
評判気になるさん
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5166
評判気になるさん
PFASマップによると摂津市は最悪みたいで水道水飲めないですよね。
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5167
匿名さん
次期で大幅に値上げしなかったらちょっと驚きですね。
というのもコロナ明けから数年で建築費高騰はやや落ち着いてきたものの、
それ以上に人手不足が深刻化してきたためマンションの供給不足が深刻化しています。いわばお金出して沢山作りたくても作れない状態です。
この供給不足が解消するのかという点ですが、これから金利の上昇に伴う不景気になってもおそらく容易には解決できないでしょうね。
闇雲に駅近好立地以外に作ると今の相場を受け入れられず販売が長期化してしまうのでデベ側も立地の見定めがこれまで以上に厳しくなるため好立地の用地獲得が難航しますし、人口減が見えている中で必要以上に供給を増やしたがらないと思います。
このままだと金利上昇と物件価格上昇というダブルパンチとなってしまう可能性が高いです。
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5168
匿名さん
DE棟は大幅値上げするでしょ、もうパークフロントも残り少ないから次でほぼ終わり
ということは安売りする必要なし。
抽選落ちは前回の抽選会の様子見たら前期からの繰越と合わせて60組くらい。
全員が再度申し込むとは限らないから半分とみても30組。これまで毎月30戸程売れてる計算だから次が11月だとして120戸 = 抽選落ち30組と合計150戸売れてほぼ完売してしまう。
普通デベロッパーは入居一年前に完売させてしまうと安くし過ぎと怒られるから、
即完売させないためにもDEを大幅に値上げしてCとの売れ行きを調整すると思うよ。
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5169
匿名さん
>>5160 評判気になるさん
もう残り少ない希少価値高い4LDKと抽選倍率が酷かったDとEは少なくとも大幅に値上げすることは確実でしょ。
大幅に値上げしても安いからDEは次も抽選になるのでは?
阪急沿線で3LDKを5000万以下で買えるのはコスパ抜群だし。
逆に不人気だったCの納戸部屋は値下げすると思う。
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5170
マンション比較中さん
晴海フラッグや幕張ベイパークでデベが学んだことは
・高倍率抽選というだけで見にくる人が増える
・抽選落ちした人はそのマンションを買う ( 悔しさ & 他見るのが面倒になるから )
ということ。
つまり次も価格据え置きで高倍率の抽選部屋を用意する。
低価格の部屋で夢を見させて抽選落ちた人に他の部屋を売る。
これが必勝パターン。
故に次はDEはむしろ値下げする。
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5171
匿名さん
どう考えても値上げでしょう。値下げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
値下げしたら次も抽選になって今回落ちた人たちが買えませんからねー
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5172
匿名さん
どう考えても値下げでしょう。値上げ予想じゃなくて願望になってる時点で、、、
値上げしたら次は抽選にならず今回落ちた人たちも買いませんからねー
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5173
ご近所さん
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5174
検討板ユーザーさん
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5175
匿名さん
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5176
匿名さん
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5177
匿名さん
値上げ、値下げで何日も盛り上がる「不思議なマンション」
稲野地域だけ、利上げされるの?
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5178
匿名さん
今期が1番抽選落ち多かったそうだから、これまでの抽選落ちの人の復活も鑑みると2期は大幅に値上げしないと数年後の中街区まで買えないことになっちゃわない?
かといって大幅に値上げすると他へ逃げられてしまうから結局据え置きで抽選祭になると予想
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5179
検討板ユーザーさん
前回MR言ってたけど2期は値上げするって実際に営業言ってたで
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5180
検討板ユーザーさん
1期も価格出すの早かったし、表に出てないだけで2期ももう価格は決まってるでしょ
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5181
匿名さん
金利上がると購買意欲が下がるので値下げする可能性はありますよ。
実際マンション価格はかなり高値圏なわけで。
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5182
匿名さん
>>5179 検討板ユーザーさん
そういう前振りでしょ、CDE棟も大幅値上げ予想多かったけどCが多少値上げした部屋があったくらいでDEはAの一期よりも単価の安い部屋が出てきてお祭騒ぎになったし。
次も据え置きか抽選倍率高かった部屋を少し値上げするくらいでしょ
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5183
eマンションさん
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5184
検討板ユーザーさん
まぁ待ってみたらいいやん
9月二期?楽しみやね ローン通しやすくて問題無さそうなご家庭が通りやすいでしょうな
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5185
通りがかりさん
>>5183 eマンションさん
西向きのAのがいいかどうかは人によるでしょ
君がAを買ったのはわかったけど
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5186
マンコミュファンさん
ゴミ置き場が一つしかないから、ABはゴミ出し動線が最悪。スーパーも南東にあるから1番遠い。
でもこれも人によって重視するポイントが違うから、むやみに棟ごとの対立煽るなよ。
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5187
eマンションさん
つかしんが遠いって言ってもたいした距離ではない。
モデルルームから真夏に歩いたけど、近くて、
テイクアウトも家族が好きに選べて便利でした。
あんなにつかしんは大規模なのに、マンション側は全然静かですね。
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5188
匿名さん
確かにCDE側からは日常使いするだろうつかしんのひがしまちまで想像以上に近かった。心配していた臭いもこの酷暑でドブ川沿いは臭っているがマンションまでは届かないと判断。
もし線状降水帯なんかでこのドブ川が溢れたらいやだなとは思う。値下げしなくていいので、最高益を出しているのならあのドブ川に蓋をする費用を三井さんに負担してもらえれば大変うれしい。
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5189
匿名さん
A棟は前の通りが車通りかなり多いしつかしん客も通るから1番条件悪いな
温暖化で夏暑いから西向きリビングていうのもマイナス。
やはりベストはB棟でしょう。
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5190
検討板ユーザーさん
・西向き
阪急駅近
共用棟と自走式駐車場近い
住宅街向きなので全体的に抜け感はある
西陽
つかしんは遠い
・東向き
とにかく安い
JR駅近
つかしんとゴミ捨て場と機械式駐車場は近い
部屋によっては囲まれ感アリ
将来的な隣接工事の開発可能性
・南向き
価格はやや高
日当たり長期保証
駅近つかしん近かどうかは部屋次第
動線的にどこ行くにも微妙に歩く部屋多い
好みはあるけどリセールに強いのはDE、長く住むならBC、バランス取ったのがAって感じ
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5191
匿名さん
E棟の北西角が最強だったよ
抽選倍率が最大だった
・Aの1期よりも安い
・Aよりも北側に位置しているため西側リビングの前が半永久的に被らない
・ゴミ捨て、つかしん、稲野、猪名寺駅どれもちかい
まあもう売り切れちゃって買えないけど買えた人はリセールでも最強じゃないかな
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5192
匿名さん
一年で新築相場がかなり上がったからその時買えたマンションとの比較でコスパを考えるとABもCDEも両方コスパ最強だとは思うけどな
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5193
匿名さん
ゴミ捨て場が北東一ヶ所にしかないのがこのマンションの数少ないが結構大きめな欠点だね。。
各階ゴミ出しや回収サービスがないなら、なぜ二箇所にしなかったんだろ。まあその分E棟ですらゴミ置き場が近いというメリットが出てるわけだけど。
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5194
マンション検討中さん
A,Bを一期で買えた人は子供エコの対象なはずだからそれだけで100万得してると思うと羨ましい…C,D,Eも対象になってくれー
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5195
評判気になるさん
>>5193 匿名さん
スペースの問題じゃね?
代わりに自走式駐車場があると思うなら全然許せるわ
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5196
匿名さん
せめて真ん中に作って欲しかったな
お出かけついでにゴミ捨てができるのがE棟くらいで他は面倒だ。
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5197
通りがかりさん
>>5191 匿名さん
倍率高かったみたいだがゴミ置き場近いから臭いや人が常に来る騒音など気になる人は逆に避けるぞ 西陽が直だし だからまぁどこが最強とか無い。それぞれが気に入った部屋買うんだから!
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5198
匿名さん
南側の公園だけど、子育て世代が増えるならもっと遊具とか欲しくないですか。なんかゲートボール的な広場あるけど、使用率低そうだし、子育て世代を応援するという意味で場所を譲ってくれないかな。あそこんの公園の管轄は伊丹市役所だったので、要望したけど聞いてもらえるかな、、、
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5199
匿名さん
>>5197 通りがかりさん
ゴミ置き場は北西角より南側だしE棟は一階ないから人通りなんてほぼないだろ
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5200
マンション検討中さん
>>5199 匿名さん
Eの真ん中よりの何部屋かはゴミステーションの真ん前だぞ 模型でも図面でも確認済み だからこそあそこに目玉部屋あったんだろうな
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:58.08m2~86.00m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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