パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ

でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。

次の販売期は秋だから悩ましいところですね

かなり高価な部屋のみ

>>4922 検討板ユーザーさん

おいくらですか？

>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん

額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
（低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ）

買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。

>>4900 通りがかりさん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

>>4900 さん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

近畿の自治体の今後の人口予測です。
https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2

伊丹市の減少予測は89位とそこそこ少なく、このマンションができて人が増えれば予測を上回る可能性がありますね。

>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。

>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです

>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください

新伊丹のは小規模だし広域から人呼べる物件じゃないから…

>>4926 eマンションさん
130戸くらい売れたから、半数としても65組抽選落ち？？
ありえねーな笑

>>4930 匿名さん
ブリリアの値引きは再登録のやつでしょ
記載が消えてるから売れたんじゃない？

抽選落ち65組もいたら次も抽選必死

毎度抽選になるなら全部一気に売ってよ～～

>>4907 匿名さん

>>4927 匿名さん
伊丹の西の方は交通の便が絶望的だから人口激減→伊丹線沿いに移住となるので人口減の流れは止まらない。

>>4918 名無しさん
分からん事を断言するなダボ。

ドドリアさん。お口が悪いですよ。

>>4936 マンション検討中さん
尼宝線は便利だから、そう単純なものではないと思いますよ。伊丹のこと知らないでしょあなた

なぜ稲野がここまで人気なのか謎・・・

阪急JR二路線駅近
ハザード良好
つかしん
人気学区
ゴミ出し24時間
大規模なので修繕費が安い
信頼と実績の三井ブランド

そんなとこか？

ここ修繕費は別に安くないぞ
むしろやや割高

駅近
駅近にしては安い
尼じゃない
つかしん

こんな感じじゃないでしょうか

>>4942 マンコミュファンさん
今の他の中古マンションが見かけ上安いのは当時のデフレ下の想定積立額だったから、
今のインフレ加味した額に是正しなきゃならない。可能であれば均等方式にしないと長期計画が破綻する。
今後竣工するマンションは今の相場を加味した積立額になっているから、その中でスケールメリットがあり板マン複数棟構成なので非常に安く修繕ができる。
一番きついのは10-20年前の60m以上のタワマン、大幅に値上げしないといけないけど、管理組合で可決できるかどうかが不透明。

https://x.com/osk_tower/status/1760302684945670514

タワマンは急に5倍になったケースもあるから、団地型がランニングコストは最強。大阪タワーさんも稲野を推してた。
まーそりゃ楽だよ、戸数あって低層で敷地に余裕もあるし

>>4940 匿名さん
グロス価格で買えるとこで海から遠くて土地柄のイメージ(あくまでイメージ)が悪くないから。

日本一「人口増えた」大阪市と、日本一「人口減った」神戸市　大阪市長は「どういった事情であれ、選んでいただいたことを非常にうれしく思う」

https://news.yahoo.co.jp/articles/9e522c4b49c4a4ff8ed8ae2cff8b898517e0...

大阪は伸びているけど、神戸はとことんダメだな。

ここ売れたのは支線とはいえ阪急線の徒歩2分であることが大きいと思う
JRが昼トク切符を廃止したり各種割引を削減して大幅に値上げしたから、
阪急沿線の価値はむしろ上がっている。
物理的距離の近さや速達性はJRにあるけど、普段使いで使えるかどうかでは運賃の安い阪急の方が圧倒的に便利。
いずれ阪急が新大阪まで乗り入れするようになればさらに沿線の魅力は増す。
わしは西北民だけど、買い換えるなら阪急沿線にしか興味が持てない。
でも今の西北価格は流石に高過ぎるから稲野くらいの価格は魅力的

つかしんに新店舗の情報です。

「人類みな麺類」を運営する会社の新ブランド
「ラーメンギャラクシー」2号店がにしまち１階
のフードコートにオープンします。

オープン日は8月11日(木)11時です。

2号店ということで、1号店はどこなのか調べたら
堺のイオンモールでした。
オープニングキャンペーンも行われるようですよ。

4949の訂正です。

「ラーメンギャラクシー」オープン日
正しくは8月1日(木)です。

にしても二路線便利やな、JRよく止まるし

>>4799 eマンションさん
安部屋ってDE低層？

>>4948 匿名さん
わかる。阪急沿線の駅近で買えそうな物件が他にない。

稲野が大量供給してなかったら阪急塚口のプラウドやシティ尼崎でも抽選になるくらいの相場になってたはずだから、ここが売り切れた後の相場はかなり高騰しそう。
そういう意味ではここよりも周辺のマンション買った方が、稲野の影響が無くなった時の伸び率は高そう。稲野自体も伸びるだろうけど、やはりJR/阪急神戸線沿いが強い。

阪急沿線駅近は買えそうな物件はあるけど、買いたい物件がないのが正解でしょ
大袈裟に言い過ぎ

>>4955 通りがかりさん
は、どういう意味？逆ちゃう？
西北とか値段気にしないなら買いたい物件はあるけど。
何が大袈裟？

>>4956 検討板ユーザーさん
ウェリス甲東園、ジオ夙川、シエリア西宮北口などなど。いくらでもあるね。予算あればだけど。予算ないのに阪急推しは支離滅裂。ほんでハザード叫んで阪神、JRサゲるのはさらに意味不明.

皆さんの年齢は？世帯で年上の方の年齢で。例えば、夫41、妻38なら、40代で回答

>>4956 検討板ユーザーさん
神戸線沿いだけが阪急沿線じゃないところかな

>>4959 検討板ユーザーさん
中山観音か山本がベストやね
空気がキレイ

>>4957 名無しさん
確かに、億持ってたらそのあたり買いたい

>>4957 名無しさん
その価格帯だと各階ゴミ出しや天カセ、天井高2.6、トイレ手洗いカウンター別、天板グレード、食洗機グレード、換気方式を東京や梅田のタワマンレベルにしてほしい。
もっと価格上がってもいいから。

西北今出てる物件は小規模ばかりで24時間ゴミステーションすら作れないから、稲野、シティ尼崎、プラウド阪急塚口といった板状大規模の方が居住性高く実需人気が高いのよ。

シティハウス尼崎は仕様の割に安過ぎると思う、新快速停車駅で大手デベ、しかも住友であの価格は弱気過ぎる。稲野が売り切れたら値上げすると思うよ、クラッシィの価格を引きづっている人には高く感じるかもだけど、
後発住友は思いっきりレンジを上げてくるのが常だから、今の価格で買えるのは今しかないと思う。稲野は確かに安いけど、長期で見たときには新快速に対する利便性が評価sれるのは確実。ハザードはすでに地価に織り込まれているしね

シティ尼と稲野はあんまり競合しないと思う、

阪急沿線の駅近需要ってのが結構あってJR尼だとそれを満たせないから検討する層はあまり被らないから

プラウド阪急塚口は稲野の影響をもろに受けたから最高の立地だったけど時間がかかったみたいだけど

尼を選ぶ人は実際の利便性重視だから、学区とか二路線とかハザードとか総合して支線でもいいかってなる人とは合わないと思う

>>4962 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しなんか管理費上がるだけのムダな共用施設と同じ。長期的にみれば不要。タワマンは仕方ないからやってるだけ。

>>4966 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーションは関東では今や必須。ランキングでも明らか。
関西ではまだ体験したことがない人が多いので、省いてるけど一度住むと引っ越せなくなる。各階ゴミ出しはその上を行く至高の設備です。

Suumo使える設備ランキング1位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/setsubir...

中古マンションに欲しい共用施設＆設備ランキング
どこでも当たり前のオートロック、エレベータに次いで3位
https://sumnara.jp/blog/column/245/

高い高いと言われ続けたプラウド阪急塚口完売！

安い安いと言われてる稲野完売後の相場が怖いねー

2026年竣工マンションは平均で1-2割上がってるから、稲野の中街区も値上げするのか、それとも三井のバーゲンセールは続くのか

>>4967 匿名さん
関東に住んでいたことがあります。あちらでは新築マンションだけでなく、中古でも24時間ゴミ出し可能にするためにゴミ出し場所を改装するくらい、24時間ゴミ出し可のマンションが普及していました。
関西で普及しない理由が何かあるのでしょうか。

>>4969 匿名さん
自治体によるけど、西宮や尼崎は基本的に指定日以外ダメ。
専用のゴミドラム設置か、独自の契約によるゴミステーション設置が必要となるから大規模なマンションに限られる。

プラウド阪急塚口は神戸本線の駅前物件でショボいながら商業施設も併設。にもかかわらず建物が完成しても長らく完売には及ばずで予想以上に人気がありませんでした。
あちらの価格の問題を指摘する人がいるけど、物件が納得できるものなら購入できる人は山程いるはず。
要は価格に見合った物件かどうかが大事だったてこと！ここ三井の物件はその点、価格が絶妙だからこそこれほどの人気を博していると考えられる。住めばその満足度はより一層高まる感じがする。

24時間ゴミが出されているステーションってこの暑い時期、凄まじい異臭とか発しないんでしょうかね？いつでも捨てれる便利さは良いけど、数百世帯のゴミが敷地内のまとめて回収されるまで放置・・・。まだ部屋から離れた場所ならまだしも最近良くきくフロア毎のゴミステーションとかって臭いが充満したり、虫が発生したりとかの問題って全く発生せずなんでしょうか？？内廊下タイプだったりするとより心配。

>>4972 口コミ知りたいさん
普通はディスポーザーがあるし、ステーションにエアコン付いてるから問題ない
小規模だと管理費に跳ねるからステーションにエアコンなしで大変

>>4971 匿名さん
やはり稲野の方でしたか、他のマンション荒らすのやめてもらえますか

プラウド阪急塚口と比べるのはやめたほうがいいですよ。語れば語るほどこの人は知らないんだなあと思われますよ。
または阪急塚口を買いたかったけど予算がなくて買えなかった腹いせと思われますよ。

たくさんマンション見たけど、快適に暮らせそう、大規模、つかしん、アクセスの良さに注目しました。
バランスが良い新築って、なかなかないですね。

何はともあれ、周辺のマンションも売れてしまってさらに相場が上がりつつあるから
確実に言えることは次期販売も抽選ってことだな

稲野にあまり魅力は感じないけど、二路線とハザード、学区の良さ、つかしんと最大公約数的に刺さる人が多いのは認めざるを得ないだろう

阪急駅近で商業充実してる駅はお高いしね。
でも長期で見たらシティ尼崎のような新快速停車駅が強いと思うよ、再開発が絶対あるし

>>4970 匿名さん
自治体が可燃ごみを週２日程度回収っていうのはどこも同じかなあと思います。
指定日以外ダメ、というのと独自の契約、っていう意味が今一つわかりません。

鍵付きのゴミステーションに住人が24時間ゴミ捨て可能で、指定日に自治体がゴミを回収する、ではないのですか？

>>4978 匿名さん
自治体ごとにかなり違う、例えば尼崎市は指定曜日当日の朝8時までだから、前日は違反となる。これにより通常の外のゴミ置き場もマンション内指定置き場も原則24時間ゴミ出しは作れない。ゴミドラムの設置や、独自回収契約、その他抜道はあるものの、大規模マンション以外では原則指定曜日のみとなる。
これが緩い自治体の場合、前日まで可能であったり、マンション内のステーションであれば市の裁量の範囲外とする場合もある。

>>4979 匿名さん
ご丁寧にありがとうございました。前に住んでいた市も今住んでいる市も「朝８時までに」は同じですが、その自治体ごとに解釈というか運用が違うんですね。とても勉強になりました。
尼崎市は厳しいですね。伊丹市は緩いのかここが大規模マンションだからOKなのかわかりませんが、24時間ゴミ出しはありがたいので、他マンションチェックするときもきちんと確認します。

>>4979 匿名さん
ますます競争激しくなるから余計なこと書かなくていいよ

金利上がりそうですね、安い稲野に人が集中しそう。。お金ある人は他買って

>>4982 匿名さん　　
心配しなくても金ある人は伊丹を選ばんよ。
寧ろ金利上がって脱落者続出で買いやすくなるやろ。
返せるかは知らんけと。

ここお金ある人も買ってるそうだ
5000は決して安くない
来年以降は近隣マンション、更に値上がるそうだから今の価格で買えた方はラッキーじゃないですかね　マンション戸建含め物件価格が下がることはもう無いのでここの次期販売の値段は不明だけど更に倍率つきそうだ　昨今では賃貸も値上げしていくみたいなんでな

>>4984 eマンションさん
5000万もしない部屋もあるでしょ
金ある人は敢えて選ばないよ
確かに安部屋買えた人はラッキー

>>4985 匿名さん

アンケ見たら最初から稲野以外MR行ってない人も多いぞ

金利上がったら物件価格は下がるやろ。
営業に騙されてるよ。

>>4987 マンション検討中さん
家持ってない人は更に買えなくなるね

>>4987 マンション検討中さん
営業が金利上がっても物件価格下がらないとか言ってた？

ここ路線価が21万と安く、伸び率も周りより低い土地で、600万700万しか土地の価値がないのに、5500万で買って安いと喜んでるんやぞ

いいぞいいぞその調子、アンチ頑張れ！

>>4990 マンション検討中さん
全然当てにならないけど、その雑な計算でいいなら稲野はやはりお得だと思うぞ

プラウド阪急塚口 (坪単価平均320万)
421戸
敷地面積 6,485平米
公示地価 43万0000円/m2　 142万1487円/坪
→ 1戸あたり土地代平均 662万

パークホームズ伊丹稲野 ( 坪単価平均250万 )
571戸
敷地面積 16,707平米
公示地価 25万2000円/m2　 83万3057円/坪
→ 1戸あたりの土地代平均 731万

敷地面積が広いから土地代は稲野の方が高いけど物件価格は2割くらい安いことになる。実際はこんなの何の比較にもならないけどね

みなさん住宅ローンは変動金利ですか？
仮に金利が上昇していくなら、もう少し待ったら不動産価格は下がるものですかね

周辺物件を物色してる人なら計算しなくても肌感覚でもプラウド阪急塚口 は割り高感が強く、パークホームズ伊丹稲野は相対的に割安感があってお得感がある。なのでこれだけ人気がでてる。
高値商品をわざわざ購入して喜ぶ人もいるので、そういった人は価格が安い＝悪 という価値観だからお買い得物件のスレでガヤついても意味なしなんじゃないかな。

割高だろうが割安だろうが家なんて住む人が満足できりゃ100点だよ

>>4993 名無しさん
低金利だけでマンション価格が上がってるわけじゃないから
下がるかどうかは不明。
大手のデベロッパーはここ5年でマンション供給数を大幅に減らしてて需要に対してマンション数が不足していて値下がる要素がないかもね。
中小デベロッパーの物件以外は下がらないのでは。前回のリーマンショック時も似たような傾向

変動金利で良いと思ってますが、スタート時の固定金利を上回る事はあるんですかね。

そりゃ可能性はあるでしょ
何のために固定金利が高いと思ってるの

固定金利が有利になるシナリオなんてほぼないけど、ほぼないだけで0ではない。
固定金利選ぶ層はそういう確率論を理屈で説得しても聞く耳持たないし、説得したところで銀行は得しないから好きに選べばええ

5000レス！

>>4992 匿名さん
塚口と比較したいわけじゃなくて、固定資産を払うときに査定が3000万とか3500万になって、差額の2000万円はデベの利益か…と思っちゃうんですよね
ついでに計算間違ってますよ。公示地価も違うし容積率も違うし。正しい情報を伝えましょうね

>>5001 口コミ知りたいさん
全然違うというなら正しい計算と根拠示したら？
固定資産の査定でってどこと比べての話？地価分がどこと比べてどれだけ少ないと主張してるの？
貴方の書き込みは全く根拠がないから話になりません。

そりゃ利益はいるでしょ！ＷＩＮＷＩＮじゃなきゃ！

割高かどうかってより、相対的な価格だと思いますけどね。

同時期に出ている稲野や猪名寺のこのマンションが、例えば塚口駅前やJR尼崎駅前の近年のマンション価格や単価を超える事が中古で起こりえるか？って事なんですよね。
逆に、稲野が塚口やJR尼崎より高くなったら買う人がいるのか？って事でもある。

稲野割安で最高！って気持ちはわかります。ただ、含み益だ！将来もっと値上がりするってまで考えるなら、『塚口買っといた方がもっと値上がるよ』って事が言いたいだけなんですよね。

稲野の価値があがる未来は、塚口やJR尼崎の価値は『もっと』あがるし、それこそ西北や西宮も『今よりももっともっと価値が上がってる』事が前提となってしまう。

ここの掲示板って、稲野だけ周辺に隔絶して人気で今は割安だから『ここだけ価値が上がる』って雰囲気がありすぎてなんかそこが指摘したいかなって

次の抽選ていつ？

例えば、塚口の野村が割高って言う人もいるけど…その価格上昇を織り込んでも結局は完売した実績もあって、これから塚口駅前で今後出てくるマンションは更に高くか、あるいは同じ位の価格となる。
つまりは価格が上がるポテンシャルのある駅って言える。

それに対して稲野は、割安って取るかこの時代でも『高値で売れない』って見るかで、将来の見方は変わると思う。皆が言うように、資産性が凄いあるならデベロッパーも、もっと値上げや高値を狙うはずだが、そうすれば売れ行きが鈍化するから怖くて値上げ出来ないのが実情だと思われる。

稲野が今が５千万円だとして、２割安くて本来は６千万円のポテンシャルだって事はないでしょ？出来る戦略が、煽って倍率を出す戦略で人気を演出するって事なんだけど、それはうまくいってるとは思うが、本来より１割以上安いとは思わない。

手付金て300万円くらいですか？

手付金は人によって大幅に変わると思う
正直なところ自分はかなり安かった

>>5008 匿名さん
手付金人によって変わるのですね！知らなかったです。金額はどのように決まるのでしょうか？

手付金は物件価格の5%～10%が相場です。人気物件なら上振れします。5%を下回ってはいけない決まりがある(法律？)と聞いた事があります。

>>5008 匿名さん
なんぼや？わいも安いで

この物件10%と書いてましたよ。
500弱支払ってます。基本10%ですよ大手は。

>>5005 マンション掲示板さん

最近価格未定となってるが時期は秋だっけ？

秋ごろまで待つとまた抽選になるのに早くやらんのかな

金利がどんどん上がるから次は大幅に値下げするかもですね

>>5016 匿名さん
逆だろう。もっと上がる前に安いうちに買う人が駆け込むだろう

円高、株安は影響ないですかね？

物件価格は簡単には安くなることはないよ
コスコはかなり上がっているので来年更に高い

コストね。