パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

なんか議論が連続したレスになってなくててスレの流れがよくわからんな。
何かに対してのレスであれば　＞＞レス番号　をつけて欲しい。
突然現れた独り言みたいなのもあるけど

>>4873 マンション検討中さん
何を持って、ってご自身で書かれているように
他のエリアや同エリアの中古マンションと比べると安い、
はほぼ事実だと思いますし、マンション購入を検討していない（相場を調べていない）人に言ったら5000万という絶対値として高額と思われるのも普通なわけで、何に噛みつきたいんだろう。

一般的なサラリーマン家庭の単独ローンの壁がこの辺りなんじゃないかな
J尼なんかはペアローン比率高いって尼物件の営業から聞いたことあるわ

このご時世に5000万すら出せないから稲野しか買えないんだよ
金あるやつは西宮や芦屋を買う

>>4874 匿名さん

＞＞サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?

→検討スレやからそういう使い方で合ってるよ、
　学力がも学区も同じ意味だと思うけど笑
　リーマンの再生産するにしても重要やん。
　

>>4877 マンション掲示板さん
ペアローンの方がローン控除倍になって有利だからあえてペアローンの人多いですよ

まあ学区や学力を本当に気にするのであれば
中学受験なりさせると思うからどうとでもなるけどね。
自分の子どもが幼児なら数年後の学力を気にしてもしょうがないから
その時にどうするべきか決めれば良いと思う。
学力に投資できるようにお金貯めておけばOK

稲野、営業さんからかなりの高収入の人も買っていると聞きましたよ。
医師や士業の方もいるとか。決してリーマンだけではないかと。
( 1億近い部屋もあるので仕方がない )

阪急沿線の駅近でハザード良くて学区良くて二路線使えて商業が近くに揃っている地域が希少だから稲野の価格は安いと思う。

阪急沿線の人の住み替え需要があるから資産性は高いでしょ、ここ10年でマンション買った人は倍近くになってる人もいるそうですよ

つかしんの古い方の棟の建て替えが進めば資産価値上がりそうだけど、どうなるやら。
おそらく今年度は過去最高売上まで後少し、マンションの入居が始まれば過去最高売上更新できそうだし頑張って欲しい

>>4878 匿名さん
そもそも西北や芦屋川など本線沿いの物件を物色してる人は稲野なんて全く頭に無いと思う。
物件、エリアステージが違い過ぎるわよね。

西北が今の価格レンジになったのはここ数年で新築価格も中古も抽選になったり即日完売になったりしておらず、まだ相場が受け入れられてるとは言えないから
西北の今の価格見て稲野を検討する層がいてもおかしくはない
今西北に住んでる人たちが買ってた頃の相場を知らない人はステージが違うとか書いちゃうだろうけど

次もどうせ抽選でしょ・・・
学区よし、二路線、つかしん、梅田三宮西北までそこそこ近い
刺さる人多いから・・・

稲野の関西での発音って

「トマト」のイントネーション?
それとも、「梅田」のイントネーション?

>>4890 匿名さん
阪急伊丹線のアナウンスではトマトの発音だったからびっくりしたわ、あれ機械音声だからか

>>4890 匿名さん

あかん
どっちも同じ発音してるわ

>>4890 匿名さん
うなぎ = 梅田派。
関西以外だとトマト発音の人が多い印象

>>4892 口コミ知りたいさん
わい、トマト、梅田、ユニバ
全部同じや

ここ、営業がかなりちゃんとしてるからそこが好感もてる。
ハザードのこと知りたくて聞いたらハザードマップ見せて色々と周辺自治体のも含めて教えてくれたし、つかしんのおすすめの店とかそういう細かい部分もちゃんと調べて対応してくれた。オプションのことも詳しく調べてくれるし、個別の事情にも配慮してくれるから本当にありがたかった。
やっぱ大手の安心感ってあるな。

>>4890 匿名さん
トゥメイトウ

>>4895 匿名さん
私の営業さんもとても親切でサポート手厚かったです。
抽選にならないように調整してもらったので結果的に無抽選で買えました。
やたらとつかしんに詳しいのも素敵でした。

>>4896 匿名さん
なんの参考になっとるんや！

>>4866 匿名さん

私は抽選行きましたよ！
1番倍率高いので17倍程になってました！
何部屋かは2組以上希望者が重なっていて、
抽選、という形になってました！
そこで落選してしまった方を優先に
キャンセルが出たらどの部屋を希望するか、など、
お話をされてた、といったところでしょうか！

>>4899 eマンションさん
何部屋くらい抽選でしたか？

>>4805 匿名さん
結果、そうでもなさそう。

>>4889 匿名さん
ハザードもあるんとちゃうか？うちの親は阪神大震災で半壊経験しとるからハザードリスクに敏感やわ。。

ハンズフリーキーにオプションでも変更できない
帰宅前にスマホでお風呂にお湯を張れない
のが不満

>>4897 匿名さん
そらほっといても売れるから営業せんでええんやもん、暇なんやろ
他のマンション営業は必死やで、なんぼ営業かけても稲野に一定数持ってかれるねんから
万年振られとるワイとなんぼで女が振り向くイケメンの対応が一緒なわけあらへんやろ
怒るでしかし

次もパンダあるらしい

王子公園のパンダがいなくなったから

餞なんだって

近所のマックでJKが言ってた

間違いなし

みつを

稲野信者各地で暴れ回ってますね

ステマご苦労様です

ずばりお聞きします！ここ買った方は何用？

ズバリお聞きします！他検討した物件は？

>>4904 匿名さん
本当の検討者なら担当営業さんがどれだけ忙しそうかはわかるんですけど。
ここにいるのはもはや外野ばかり

>>4907 匿名さん
検討スレだからここには買った人はいませんよ。

わいも便乗や、購入者か購入検討者のみんなの世帯年収教えてや
わいはお察しの通り貧民やで

わい　わいって一体なんなんでしょう

>>4912 検討板ユーザーさん
土地柄ですわ。

>>4912 検討板ユーザーさん
猛虎弁って言って、5chやX等のネットのスラングの一種で関西弁を使うんだよ

>>4912 さん
https://dic.pixiv.net/a/%E7%8C%9B%E8%99%8E%E5%BC%81#:~:text=%E3%80%8C%...,%E3%81%AF%E5%AE%9A%E7%BE%A9%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%AA%E3%81%84%25E3%2580%2582
猛虎弁

>>4913 検討板ユーザーさん
兵庫県民の関西弁はなんJの猛虎弁とはちゃうわ笑
ワイなんて言わんし

>>4916 マンション検討中さん
兵庫県は５つの地域から出来てるんやで。
少なくとも播州の年寄りなら今でも言うやろ。
尚、本質はレベルの問題やと云う事を理解しような。

>>4917
流れ読めてなさ過ぎ、播州弁のやつが書いてるわけねーだろ笑

住宅ローン金利上昇
https://x.com/nikkei/status/1815514664400306351

こりゃ次も値上げせずに抽選祭にして短期で完売目指すかもね～
高値の物件買うには勇気がいる時期だから、安い稲野に流れるか買い控えが起きるか～
どうなるやら

金利1%上昇で500万円、2%上昇で1000万円の資産価値減少でしょうか。買い控えがおきたら瞬間的にはもっと安くなるかも？

聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ

でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。

次の販売期は秋だから悩ましいところですね

かなり高価な部屋のみ

>>4922 検討板ユーザーさん

おいくらですか？

>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん

額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
（低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ）

買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。

>>4900 通りがかりさん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

>>4900 さん

これ！という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします！

近畿の自治体の今後の人口予測です。
https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2

伊丹市の減少予測は89位とそこそこ少なく、このマンションができて人が増えれば予測を上回る可能性がありますね。

>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。

>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです

>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください

新伊丹のは小規模だし広域から人呼べる物件じゃないから…

>>4926 eマンションさん
130戸くらい売れたから、半数としても65組抽選落ち？？
ありえねーな笑

>>4930 匿名さん
ブリリアの値引きは再登録のやつでしょ
記載が消えてるから売れたんじゃない？

抽選落ち65組もいたら次も抽選必死

毎度抽選になるなら全部一気に売ってよ～～

>>4907 匿名さん

>>4927 匿名さん
伊丹の西の方は交通の便が絶望的だから人口激減→伊丹線沿いに移住となるので人口減の流れは止まらない。

>>4918 名無しさん
分からん事を断言するなダボ。

ドドリアさん。お口が悪いですよ。

>>4936 マンション検討中さん
尼宝線は便利だから、そう単純なものではないと思いますよ。伊丹のこと知らないでしょあなた

なぜ稲野がここまで人気なのか謎・・・

阪急JR二路線駅近
ハザード良好
つかしん
人気学区
ゴミ出し24時間
大規模なので修繕費が安い
信頼と実績の三井ブランド

そんなとこか？

ここ修繕費は別に安くないぞ
むしろやや割高

駅近
駅近にしては安い
尼じゃない
つかしん

こんな感じじゃないでしょうか

>>4942 マンコミュファンさん
今の他の中古マンションが見かけ上安いのは当時のデフレ下の想定積立額だったから、
今のインフレ加味した額に是正しなきゃならない。可能であれば均等方式にしないと長期計画が破綻する。
今後竣工するマンションは今の相場を加味した積立額になっているから、その中でスケールメリットがあり板マン複数棟構成なので非常に安く修繕ができる。
一番きついのは10-20年前の60m以上のタワマン、大幅に値上げしないといけないけど、管理組合で可決できるかどうかが不透明。

https://x.com/osk_tower/status/1760302684945670514

タワマンは急に5倍になったケースもあるから、団地型がランニングコストは最強。大阪タワーさんも稲野を推してた。
まーそりゃ楽だよ、戸数あって低層で敷地に余裕もあるし

>>4940 匿名さん
グロス価格で買えるとこで海から遠くて土地柄のイメージ(あくまでイメージ)が悪くないから。

日本一「人口増えた」大阪市と、日本一「人口減った」神戸市　大阪市長は「どういった事情であれ、選んでいただいたことを非常にうれしく思う」

https://news.yahoo.co.jp/articles/9e522c4b49c4a4ff8ed8ae2cff8b898517e0...

大阪は伸びているけど、神戸はとことんダメだな。

ここ売れたのは支線とはいえ阪急線の徒歩2分であることが大きいと思う
JRが昼トク切符を廃止したり各種割引を削減して大幅に値上げしたから、
阪急沿線の価値はむしろ上がっている。
物理的距離の近さや速達性はJRにあるけど、普段使いで使えるかどうかでは運賃の安い阪急の方が圧倒的に便利。
いずれ阪急が新大阪まで乗り入れするようになればさらに沿線の魅力は増す。
わしは西北民だけど、買い換えるなら阪急沿線にしか興味が持てない。
でも今の西北価格は流石に高過ぎるから稲野くらいの価格は魅力的

つかしんに新店舗の情報です。

「人類みな麺類」を運営する会社の新ブランド
「ラーメンギャラクシー」2号店がにしまち１階
のフードコートにオープンします。

オープン日は8月11日(木)11時です。

2号店ということで、1号店はどこなのか調べたら
堺のイオンモールでした。
オープニングキャンペーンも行われるようですよ。

4949の訂正です。

「ラーメンギャラクシー」オープン日
正しくは8月1日(木)です。

にしても二路線便利やな、JRよく止まるし

>>4799 eマンションさん
安部屋ってDE低層？

>>4948 匿名さん
わかる。阪急沿線の駅近で買えそうな物件が他にない。

稲野が大量供給してなかったら阪急塚口のプラウドやシティ尼崎でも抽選になるくらいの相場になってたはずだから、ここが売り切れた後の相場はかなり高騰しそう。
そういう意味ではここよりも周辺のマンション買った方が、稲野の影響が無くなった時の伸び率は高そう。稲野自体も伸びるだろうけど、やはりJR/阪急神戸線沿いが強い。

阪急沿線駅近は買えそうな物件はあるけど、買いたい物件がないのが正解でしょ
大袈裟に言い過ぎ

>>4955 通りがかりさん
は、どういう意味？逆ちゃう？
西北とか値段気にしないなら買いたい物件はあるけど。
何が大袈裟？

>>4956 検討板ユーザーさん
ウェリス甲東園、ジオ夙川、シエリア西宮北口などなど。いくらでもあるね。予算あればだけど。予算ないのに阪急推しは支離滅裂。ほんでハザード叫んで阪神、JRサゲるのはさらに意味不明.

皆さんの年齢は？世帯で年上の方の年齢で。例えば、夫41、妻38なら、40代で回答

>>4956 検討板ユーザーさん
神戸線沿いだけが阪急沿線じゃないところかな

>>4959 検討板ユーザーさん
中山観音か山本がベストやね
空気がキレイ

>>4957 名無しさん
確かに、億持ってたらそのあたり買いたい

>>4957 名無しさん
その価格帯だと各階ゴミ出しや天カセ、天井高2.6、トイレ手洗いカウンター別、天板グレード、食洗機グレード、換気方式を東京や梅田のタワマンレベルにしてほしい。
もっと価格上がってもいいから。

西北今出てる物件は小規模ばかりで24時間ゴミステーションすら作れないから、稲野、シティ尼崎、プラウド阪急塚口といった板状大規模の方が居住性高く実需人気が高いのよ。

シティハウス尼崎は仕様の割に安過ぎると思う、新快速停車駅で大手デベ、しかも住友であの価格は弱気過ぎる。稲野が売り切れたら値上げすると思うよ、クラッシィの価格を引きづっている人には高く感じるかもだけど、
後発住友は思いっきりレンジを上げてくるのが常だから、今の価格で買えるのは今しかないと思う。稲野は確かに安いけど、長期で見たときには新快速に対する利便性が評価sれるのは確実。ハザードはすでに地価に織り込まれているしね

シティ尼と稲野はあんまり競合しないと思う、

阪急沿線の駅近需要ってのが結構あってJR尼だとそれを満たせないから検討する層はあまり被らないから

プラウド阪急塚口は稲野の影響をもろに受けたから最高の立地だったけど時間がかかったみたいだけど

尼を選ぶ人は実際の利便性重視だから、学区とか二路線とかハザードとか総合して支線でもいいかってなる人とは合わないと思う

>>4962 検討板ユーザーさん
24時間ゴミ出しなんか管理費上がるだけのムダな共用施設と同じ。長期的にみれば不要。タワマンは仕方ないからやってるだけ。

>>4966 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーションは関東では今や必須。ランキングでも明らか。
関西ではまだ体験したことがない人が多いので、省いてるけど一度住むと引っ越せなくなる。各階ゴミ出しはその上を行く至高の設備です。

Suumo使える設備ランキング1位
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/setsubir...

中古マンションに欲しい共用施設＆設備ランキング
どこでも当たり前のオートロック、エレベータに次いで3位
https://sumnara.jp/blog/column/245/

高い高いと言われ続けたプラウド阪急塚口完売！

安い安いと言われてる稲野完売後の相場が怖いねー

2026年竣工マンションは平均で1-2割上がってるから、稲野の中街区も値上げするのか、それとも三井のバーゲンセールは続くのか

>>4967 匿名さん
関東に住んでいたことがあります。あちらでは新築マンションだけでなく、中古でも24時間ゴミ出し可能にするためにゴミ出し場所を改装するくらい、24時間ゴミ出し可のマンションが普及していました。
関西で普及しない理由が何かあるのでしょうか。

>>4969 匿名さん
自治体によるけど、西宮や尼崎は基本的に指定日以外ダメ。
専用のゴミドラム設置か、独自の契約によるゴミステーション設置が必要となるから大規模なマンションに限られる。

プラウド阪急塚口は神戸本線の駅前物件でショボいながら商業施設も併設。にもかかわらず建物が完成しても長らく完売には及ばずで予想以上に人気がありませんでした。
あちらの価格の問題を指摘する人がいるけど、物件が納得できるものなら購入できる人は山程いるはず。
要は価格に見合った物件かどうかが大事だったてこと！ここ三井の物件はその点、価格が絶妙だからこそこれほどの人気を博していると考えられる。住めばその満足度はより一層高まる感じがする。

24時間ゴミが出されているステーションってこの暑い時期、凄まじい異臭とか発しないんでしょうかね？いつでも捨てれる便利さは良いけど、数百世帯のゴミが敷地内のまとめて回収されるまで放置・・・。まだ部屋から離れた場所ならまだしも最近良くきくフロア毎のゴミステーションとかって臭いが充満したり、虫が発生したりとかの問題って全く発生せずなんでしょうか？？内廊下タイプだったりするとより心配。

>>4972 口コミ知りたいさん
普通はディスポーザーがあるし、ステーションにエアコン付いてるから問題ない
小規模だと管理費に跳ねるからステーションにエアコンなしで大変

>>4971 匿名さん
やはり稲野の方でしたか、他のマンション荒らすのやめてもらえますか