物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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4851
通りがかりさん
ここ、アンチのレベルが低いのが問題だ。そのせいかむしろポジ意見が強化されて抽選倍率が毎回増えてる始末。これアンチ装ってるポジなのでは?
金もらわないと休日にまでマンションのアンチなんてやらんし普通。やっても抽選になって意味ないのわかりきってるのに。
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4852
マンション検討中さん
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4853
検討板ユーザーさん
>>4852 マンション検討中さん
中層階にぽつんぽつんと2つくらい空きありましたね
一定の期間は先着順で販売して売れ残れば2期に回すそうです
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4854
マンション検討中さん
>>4853 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます。
新規でも購入可能ということですかね、取り急ぎモデルルームへ行ってみます。貴重な情報ありがとうございました。
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4855
匿名さん
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4856
口コミ知りたいさん
>>4853 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸?元々要望入ってなかったとこ?
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4857
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4858
口コミ知りたいさん
>>4851 通りがかりさん
ネガが稚拙な長文書くせいで、ポジキャンになってるとこあるから、ちゃんとしたネガが来てほしいね。
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4859
匿名さん
普通に買える部屋あるなら抽選祭りとはなんだったんや
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4860
マンション掲示板さん
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4861
マンション検討中さん
学区の話ですが、学区が「良い」ことは自分の家庭のレベルでは求めていないのですが、「悪くない」ことは私の中では重要なポイントだと思っています。
安物買いが大挙して~との発言ありますが、このマンション買える時点で生活レベル「悪くない」ですよ。
皆さん良いお育ちでご存知ないかも知れませんが、本当に学区が悪いというのは警察沙汰、授業にならない等話にならないですよ。
自分が今住んでいるところは地価は特別安くありませんが、格差も大きく、学区で見るとそういう学区です。
本当に私のような欲しい人に買わせてください泣
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4862
匿名さん
>>4861 マンション検討中さん
今先着順で安い部屋売ってるのに?
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4863
匿名さん
普通に買える5000万前半の安い部屋があるんだから、買わせてください、って抽選煽ってるエアプ勢かな???
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4864
匿名さん
皆の基準、スタンダードが如何に低レベルな水準なのかということが分かった。ここは学区が良いのではなく、悪くは無いというだけで、全国レベルで見たら、今の日本でみると普通ということ。当然、悪いより普通であれば問題ない。だけど、学区が良いという誤った言い方すると、勘違いする人がいる。あくまでも普通の学区。今の日本においてそんな荒れてる学区のほうが少数派。
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4865
匿名さん
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4866
匿名さん
>>4861 マンション検討中さん
今普通に新着順で販売してて、誰でも買えるみたいですが
怪しいですね、抽選になって買えてない人みたいな書き込みは。。
本当に抽選そんなになってたんですかね。誰か抽選会場行きましたか????
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4867
考え中
>>4861 マンション検討中さん
あなたの意見に同意です。
ただ、以前伊丹市の小学校に勤めていたことがあるのですが、伊丹駅に一番近い伊丹小学校は、治安があまりよろしくないと他の先生方と話題になったことがあります。
駅力が高い、地価が高い、学力が高いはなかなか両立しないです。
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4868
eマンションさん
>>4866 匿名さん
逆に先着順で売ってるって書き込みは本当なんですか?
売ってるなら物件概要に記載してないとおかしいのですが、出てすぐ売り切れるから自分が確認できてないだけですか??
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4869
匿名さん
一期三次で抽選落ちの方向けに少しだけ供給してるみたいで、新規の人が買えるかはわからないのでは??告知は直前に出せば法的に問題ないはずですし。まあほしい人はモデルルーム行ったら売ってくれるんじゃないの
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4870
匿名さん
5000-6000万のマンション買える属性の家庭が大量に増えたら普通は学区がさらに良くなりそうだけどな・・・
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4871
匿名さん
2次取得(住み替え)の人は現居が利益でまくってる人多いから多少高くしても売れるでしょ。とくに阪急沿線は通学需要で駅近のマンションが供給不足してるから手狭になった人の受け皿としてここの4LDKも売れてるみたいだし。
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4872
匿名さん
6000万を超えると一気に買える人が少なくなる。(10年前は5000万だったけど)
そこまで高年収の人が少ないのに加えて、
収入が伸びる40代後半は35年ローン組めなくなるから現金購入か頭金入れないといけないから。
逆に共働き比率が増えているから5000万前後のマンションはよく売れるようになっている。
なので稲野が売れているのは価格帯によるもの。
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4873
マンション検討中さん
5000万を安いって書きこんでる人多々おりますが全然安くありませんからね。
他のマンションと比べるから安いって勘違いしているだけで検討していない回りの知人に金額言うと驚かれるのが多数ですよ。
何をもって5000万はやすいのでしょうか。
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4874
匿名さん
>>4873 マンション検討中さん
5000万とか普通のサラリーマンでも買えるやん
サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?
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4875
マンション検討中さん
なんか議論が連続したレスになってなくててスレの流れがよくわからんな。
何かに対してのレスであれば >>レス番号 をつけて欲しい。
突然現れた独り言みたいなのもあるけど
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4876
マンション検討中さん
>>4873 マンション検討中さん
何を持って、ってご自身で書かれているように
他のエリアや同エリアの中古マンションと比べると安い、
はほぼ事実だと思いますし、マンション購入を検討していない(相場を調べていない)人に言ったら5000万という絶対値として高額と思われるのも普通なわけで、何に噛みつきたいんだろう。
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4877
マンション掲示板さん
一般的なサラリーマン家庭の単独ローンの壁がこの辺りなんじゃないかな
J尼なんかはペアローン比率高いって尼物件の営業から聞いたことあるわ
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4878
匿名さん
このご時世に5000万すら出せないから稲野しか買えないんだよ
金あるやつは西宮や芦屋を買う
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4879
マンション検討中さん
>>4874 匿名さん
>>サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?
→検討スレやからそういう使い方で合ってるよ、
学力がも学区も同じ意味だと思うけど笑
リーマンの再生産するにしても重要やん。
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4880
匿名さん
>>4877 マンション掲示板さん
ペアローンの方がローン控除倍になって有利だからあえてペアローンの人多いですよ
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4881
マンション検討中さん
まあ学区や学力を本当に気にするのであれば
中学受験なりさせると思うからどうとでもなるけどね。
自分の子どもが幼児なら数年後の学力を気にしてもしょうがないから
その時にどうするべきか決めれば良いと思う。
学力に投資できるようにお金貯めておけばOK
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4882
匿名さん
稲野、営業さんからかなりの高収入の人も買っていると聞きましたよ。
医師や士業の方もいるとか。決してリーマンだけではないかと。
( 1億近い部屋もあるので仕方がない )
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4883
匿名さん
阪急沿線の駅近でハザード良くて学区良くて二路線使えて商業が近くに揃っている地域が希少だから稲野の価格は安いと思う。
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4884
匿名さん
阪急沿線の人の住み替え需要があるから資産性は高いでしょ、ここ10年でマンション買った人は倍近くになってる人もいるそうですよ
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4885
匿名さん
つかしんの古い方の棟の建て替えが進めば資産価値上がりそうだけど、どうなるやら。
おそらく今年度は過去最高売上まで後少し、マンションの入居が始まれば過去最高売上更新できそうだし頑張って欲しい
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4886
マンコミュファンさん
>>4878 匿名さん
そもそも西北や芦屋川など本線沿いの物件を物色してる人は稲野なんて全く頭に無いと思う。
物件、エリアステージが違い過ぎるわよね。
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4887
匿名さん
西北が今の価格レンジになったのはここ数年で新築価格も中古も抽選になったり即日完売になったりしておらず、まだ相場が受け入れられてるとは言えないから
西北の今の価格見て稲野を検討する層がいてもおかしくはない
今西北に住んでる人たちが買ってた頃の相場を知らない人はステージが違うとか書いちゃうだろうけど
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4888
eマンションさん
色々書かれてるが欲しい人が買えば良いんじゃ?興味ない人、諦めた人、他買う人、近隣の人、やらは、別にずっと討論する必要もないと思うが
抽選は部屋によってはあったから事実。前回元々販売予定でなかった部屋タイプもあるからそれが9月販売で倍率またつきそうなんでない?その頃までここ見る人も少ないだろう
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4889
匿名さん
次もどうせ抽選でしょ・・・
学区よし、二路線、つかしん、梅田三宮西北までそこそこ近い
刺さる人多いから・・・
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4890
匿名さん
稲野の関西での発音って
「トマト」のイントネーション?
それとも、「梅田」のイントネーション?
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4891
匿名さん
>>4890 匿名さん
阪急伊丹線のアナウンスではトマトの発音だったからびっくりしたわ、あれ機械音声だからか
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4892
口コミ知りたいさん
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4893
匿名さん
>>4890 匿名さん
うなぎ = 梅田派。
関西以外だとトマト発音の人が多い印象
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4894
匿名さん
>>4892 口コミ知りたいさん
わい、トマト、梅田、ユニバ
全部同じや
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4895
匿名さん
ここ、営業がかなりちゃんとしてるからそこが好感もてる。
ハザードのこと知りたくて聞いたらハザードマップ見せて色々と周辺自治体のも含めて教えてくれたし、つかしんのおすすめの店とかそういう細かい部分もちゃんと調べて対応してくれた。オプションのことも詳しく調べてくれるし、個別の事情にも配慮してくれるから本当にありがたかった。
やっぱ大手の安心感ってあるな。
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4896
匿名さん
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4897
匿名さん
>>4895 匿名さん
私の営業さんもとても親切でサポート手厚かったです。
抽選にならないように調整してもらったので結果的に無抽選で買えました。
やたらとつかしんに詳しいのも素敵でした。
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4898
匿名さん
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4899
eマンションさん
>>4866 匿名さん
私は抽選行きましたよ!
1番倍率高いので17倍程になってました!
何部屋かは2組以上希望者が重なっていて、
抽選、という形になってました!
そこで落選してしまった方を優先に
キャンセルが出たらどの部屋を希望するか、など、
お話をされてた、といったところでしょうか!
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4900
通りがかりさん
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4901
口コミ知りたいさん
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4902
名無しさん
>>4889 匿名さん
ハザードもあるんとちゃうか?うちの親は阪神大震災で半壊経験しとるからハザードリスクに敏感やわ。。
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4903
マンション検討中さん
ハンズフリーキーにオプションでも変更できない
帰宅前にスマホでお風呂にお湯を張れない
のが不満
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4904
匿名さん
>>4897 匿名さん
そらほっといても売れるから営業せんでええんやもん、暇なんやろ
他のマンション営業は必死やで、なんぼ営業かけても稲野に一定数持ってかれるねんから
万年振られとるワイとなんぼで女が振り向くイケメンの対応が一緒なわけあらへんやろ
怒るでしかし
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4905
匿名さん
次もパンダあるらしい
王子公園のパンダがいなくなったから
餞なんだって
近所のマックでJKが言ってた
間違いなし
みつを
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-
4906
匿名さん
稲野信者各地で暴れ回ってますね
ステマご苦労様です
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4907
匿名さん
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4908
匿名さん
-
4909
マンション検討中さん
>>4904 匿名さん
本当の検討者なら担当営業さんがどれだけ忙しそうかはわかるんですけど。
ここにいるのはもはや外野ばかり
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4910
評判気になるさん
>>4907 匿名さん
検討スレだからここには買った人はいませんよ。
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4911
匿名さん
わいも便乗や、購入者か購入検討者のみんなの世帯年収教えてや
わいはお察しの通り貧民やで
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4912
検討板ユーザーさん
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4913
検討板ユーザーさん
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4914
口コミ知りたいさん
>>4912 検討板ユーザーさん
猛虎弁って言って、5chやX等のネットのスラングの一種で関西弁を使うんだよ
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4915
マンション掲示板さん
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4916
マンション検討中さん
>>4913 検討板ユーザーさん
兵庫県民の関西弁はなんJの猛虎弁とはちゃうわ笑
ワイなんて言わんし
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4917
4913
>>4916 マンション検討中さん
兵庫県は5つの地域から出来てるんやで。
少なくとも播州の年寄りなら今でも言うやろ。
尚、本質はレベルの問題やと云う事を理解しような。
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4918
名無しさん
>>4917
流れ読めてなさ過ぎ、播州弁のやつが書いてるわけねーだろ笑
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4919
匿名さん
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4920
口コミ知りたいさん
金利1%上昇で500万円、2%上昇で1000万円の資産価値減少でしょうか。買い控えがおきたら瞬間的にはもっと安くなるかも?
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4921
匿名さん
聞いてみたけど1期3次は抽選落ちの人向けの救済措置みたいだ
でも新規の人にも売らないわけにはいかないから今なら抽選なしで買えるんだって。
次の販売期は秋だから悩ましいところですね
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4922
検討板ユーザーさん
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4923
口コミ知りたいさん
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4924
マンション検討中さん
>>4919 匿名さん
>>4920 口コミ知りたいさん
額面が安くなっても金利が上がったら
住宅ローンで買う人にとっては支払額的にはあまり関係ないような。
(低金利で気づかないふりをしていた変動金利のリスクが顕在化しただけ)
買い控え、安くなるの待っててもその間に発生する
賃貸の費用分以上に下がるかどうか、、、
住み替えだったら持ち家の資産価値も上下するから意味ないしね。
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4925
名無しさん
>>4900 通りがかりさん
これ!という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします!
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4926
eマンションさん
>>4900 さん
これ!という確定はないのですが、
だいたい6.7割が何組かで被っていて
抽選になっていた気がします!
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4927
匿名さん
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4928
マンコミュファンさん
>>4924 マンション検討中さん
理屈ではそのとおりやけど、買うにしても売るにしても
ライバルの存在が重要やな。
金利が上がれば買い難くなるが、今の様な超低金利時代なら本来買えないレベルの人までが買い参加して価格が実力以上になってしまってるわ。
金利が上がれば脱落者も多数発生して需給のバランスは
変わってしまうよ。
借りられる金額と返せる金額は別と云う事は知っておいた方がええで。返済さえ継続できれば物件を取り上げられる事はない。いずれ価格下落しても含み損で済むわ。
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4929
通りがかりさん
>>4924 マンション検討中さん
新伊丹のブリリア伊丹が短期間で500万円値引きされたので、夢を見ているのです。
家賃補助がかなり出ているのと、転勤があるのとで買うタイミングが難しいです
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4930
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
ブリリア伊丹は今出てる価格から500万円引きなのでしょうか。
詳しく教えてください
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4931
匿名さん
新伊丹のは小規模だし広域から人呼べる物件じゃないから…
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4932
匿名さん
>>4926 eマンションさん
130戸くらい売れたから、半数としても65組抽選落ち??
ありえねーな笑
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4933
マンコミュファンさん
>>4930 匿名さん
ブリリアの値引きは再登録のやつでしょ
記載が消えてるから売れたんじゃない?
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4934
匿名さん
抽選落ち65組もいたら次も抽選必死
毎度抽選になるなら全部一気に売ってよ~~
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4935
マンション掲示板さん
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4936
マンション検討中さん
>>4927 匿名さん
伊丹の西の方は交通の便が絶望的だから人口激減→伊丹線沿いに移住となるので人口減の流れは止まらない。
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4937
検討板ユーザーさん
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4938
フリーザ
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4939
通りがかりさん
>>4936 マンション検討中さん
尼宝線は便利だから、そう単純なものではないと思いますよ。伊丹のこと知らないでしょあなた
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4940
匿名さん
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4941
名無しさん
阪急JR二路線駅近
ハザード良好
つかしん
人気学区
ゴミ出し24時間
大規模なので修繕費が安い
信頼と実績の三井ブランド
そんなとこか?
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4942
マンコミュファンさん
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4943
匿名さん
駅近
駅近にしては安い
尼じゃない
つかしん
こんな感じじゃないでしょうか
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4944
匿名さん
>>4942 マンコミュファンさん
今の他の中古マンションが見かけ上安いのは当時のデフレ下の想定積立額だったから、
今のインフレ加味した額に是正しなきゃならない。可能であれば均等方式にしないと長期計画が破綻する。
今後竣工するマンションは今の相場を加味した積立額になっているから、その中でスケールメリットがあり板マン複数棟構成なので非常に安く修繕ができる。
一番きついのは10-20年前の60m以上のタワマン、大幅に値上げしないといけないけど、管理組合で可決できるかどうかが不透明。
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4945
通りがかりさん
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4946
検討板ユーザーさん
>>4940 匿名さん
グロス価格で買えるとこで海から遠くて土地柄のイメージ(あくまでイメージ)が悪くないから。
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4947
匿名さん
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4948
匿名さん
ここ売れたのは支線とはいえ阪急線の徒歩2分であることが大きいと思う
JRが昼トク切符を廃止したり各種割引を削減して大幅に値上げしたから、
阪急沿線の価値はむしろ上がっている。
物理的距離の近さや速達性はJRにあるけど、普段使いで使えるかどうかでは運賃の安い阪急の方が圧倒的に便利。
いずれ阪急が新大阪まで乗り入れするようになればさらに沿線の魅力は増す。
わしは西北民だけど、買い換えるなら阪急沿線にしか興味が持てない。
でも今の西北価格は流石に高過ぎるから稲野くらいの価格は魅力的
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4949
マンション検討中さん
つかしんに新店舗の情報です。
「人類みな麺類」を運営する会社の新ブランド
「ラーメンギャラクシー」2号店がにしまち1階
のフードコートにオープンします。
オープン日は8月11日(木)11時です。
2号店ということで、1号店はどこなのか調べたら
堺のイオンモールでした。
オープニングキャンペーンも行われるようですよ。
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4950
マンション検討中さん
4949の訂正です。
「ラーメンギャラクシー」オープン日
正しくは8月1日(木)です。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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