物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4781
匿名さん
2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。
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4782
匿名さん
周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし
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4783
匿名さん
本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ
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4784
通りがかりさん
>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。
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4785
マンション掲示板さん
含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな
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4786
eマンションさん
>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね?
やはり昨今の市況だと5000万以上になるのかしら
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4787
名無しさん
島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ
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4788
匿名さん
>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ
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4789
マンコミュファンさん
場所選ばなければ安めはまだまだある ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、
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4790
検討板ユーザーさん
中街区のマンションにも共用施設ができa~eの住民も使用、行き来可能なのかな?
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4791
匿名さん
>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?
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4792
eマンションさん
>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず
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4793
評判気になるさん
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4794
匿名さん
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4795
マンコミュファンさん
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4796
名無しさん
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4797
匿名さん
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4798
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
ベイパークでむしろ値下げしたやん、過去最高の抽選になりそうだけど笑
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4799
eマンションさん
安部屋おばさん当選したみたい。皆さま神戸マウントにはお気をつけ下さい。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
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4802
名無しさん
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4803
匿名さん
オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。
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4804
匿名さん
>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?
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4805
匿名さん
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4806
匿名さん
稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに
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4807
匿名さん
稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと
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4808
評判気になるさん
未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。
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4809
評判気になるさん
そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い=地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。
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4810
評判気になるさん
このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より2割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪250万で将来2割上昇の坪300万までいくかと言えば(70㎡で6300万)、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは1億を超えてくるはず。 あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。
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4811
検討板ユーザーさん
>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。
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4812
口コミ知りたいさん
>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑
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4813
マンコミュファンさん
>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう
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4814
評判気になるさん
>>4813 マンコミュファンさん
安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。
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4815
マンション検討中さん
みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。
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4816
検討板ユーザーさん
次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは?
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4817
マンション検討中さん
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4818
eマンションさん
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4819
検討板ユーザーさん
>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。
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4820
匿名さん
>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。
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4821
名無しさん
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4822
名無しさん
>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ
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4823
口コミ知りたいさん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
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4826
検討板ユーザーさん
値上げは確実っしょ 買える人が買えばいい 抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう
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4827
名無しさん
>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ
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4828
匿名
>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。
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4829
口コミ知りたいさん
>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや
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4830
マンコミュファンさん
>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし
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4831
匿名さん
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4832
匿名さん
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4833
マンション検討中さん
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4834
マンコミュファンさん
>>4823 口コミ知りたいさん
その尼も高なってるやん、現実見なはれ
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4835
eマンションさん
>>4823 口コミ知りたいさん
塚口民は尼って言うと怒るんやで
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4836
匿名さん
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4837
匿名さん
値上げはDE棟の残りでしょ、Cはもうすでに上の方は6000万近くするし、4Lは8000万とかの部屋まであるし値上げ余地なし。
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4838
匿名さん
多分値上げせず抽選商法で最後まで行くと見た。値上げするすると言ってて据え置きにすれば安く感じて売れるだろうし
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4839
通りがかりさん
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4840
匿名さん
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4841
匿名さん
わいは次値下げもあると見てる。後発棟あるからさっさと営業所閉めたいだろうし。
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4842
eマンションさん
だいたい、周辺より比較的安いのが売りなのに、そこを買った安い物好きが大挙して学校行って学区が良くなるって矛盾なんでは?
学区気にする高所得は、普通に伊丹買わないでしょ、西宮や東灘買う。
なんかここの値上げするぞ、抽選だって煽られて将来の資産性とか名もなき駅なのに騒いでるのは、少しやり過ぎな気がする
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4843
匿名さん
抽選終わったら、にわか評論家みたいな人ばっかり。5000近いレスを検索すれば知りたいことはわかるのでもういいです。
買いたい人が買い、気に入らない人は他にいけばいい。
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4844
匿名さん
初めてMRに行ったんだけどC棟がいくつか空いてたから勢いで購入申込してしまったわ
1期の余りは先着順らしくて抽選回避できるのが魅力と思ってしまった
部屋の選択肢少なくてもいいなら今行けば誰でも買えるよ
稲野駅が近いだけじゃなくてスロープで改札まで行けるしマンション側が塚口行きホームだしめちゃくちゃ便利と感じた
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4845
マンション検討中さん
>>4827 名無しさん
個人情報ダダ洩れ こわっ!
どこの医者か教えて!
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4846
口コミ知りたいさん
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4847
マンション掲示板さん
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4848
口コミ知りたいさん
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4849
マンション検討中さん
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4850
匿名さん
ネガもっと頑張ってくれないと次も抽選やん、頑張れ。もっと土日潰して書けよ、根性なしかよ!
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4851
通りがかりさん
ここ、アンチのレベルが低いのが問題だ。そのせいかむしろポジ意見が強化されて抽選倍率が毎回増えてる始末。これアンチ装ってるポジなのでは?
金もらわないと休日にまでマンションのアンチなんてやらんし普通。やっても抽選になって意味ないのわかりきってるのに。
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4852
マンション検討中さん
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4853
検討板ユーザーさん
>>4852 マンション検討中さん
中層階にぽつんぽつんと2つくらい空きありましたね
一定の期間は先着順で販売して売れ残れば2期に回すそうです
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4854
マンション検討中さん
>>4853 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます。
新規でも購入可能ということですかね、取り急ぎモデルルームへ行ってみます。貴重な情報ありがとうございました。
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4855
匿名さん
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4856
口コミ知りたいさん
>>4853 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸?元々要望入ってなかったとこ?
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4857
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4858
口コミ知りたいさん
>>4851 通りがかりさん
ネガが稚拙な長文書くせいで、ポジキャンになってるとこあるから、ちゃんとしたネガが来てほしいね。
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4859
匿名さん
普通に買える部屋あるなら抽選祭りとはなんだったんや
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4860
マンション掲示板さん
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4861
マンション検討中さん
学区の話ですが、学区が「良い」ことは自分の家庭のレベルでは求めていないのですが、「悪くない」ことは私の中では重要なポイントだと思っています。
安物買いが大挙して~との発言ありますが、このマンション買える時点で生活レベル「悪くない」ですよ。
皆さん良いお育ちでご存知ないかも知れませんが、本当に学区が悪いというのは警察沙汰、授業にならない等話にならないですよ。
自分が今住んでいるところは地価は特別安くありませんが、格差も大きく、学区で見るとそういう学区です。
本当に私のような欲しい人に買わせてください泣
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4862
匿名さん
>>4861 マンション検討中さん
今先着順で安い部屋売ってるのに?
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4863
匿名さん
普通に買える5000万前半の安い部屋があるんだから、買わせてください、って抽選煽ってるエアプ勢かな???
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4864
匿名さん
皆の基準、スタンダードが如何に低レベルな水準なのかということが分かった。ここは学区が良いのではなく、悪くは無いというだけで、全国レベルで見たら、今の日本でみると普通ということ。当然、悪いより普通であれば問題ない。だけど、学区が良いという誤った言い方すると、勘違いする人がいる。あくまでも普通の学区。今の日本においてそんな荒れてる学区のほうが少数派。
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4865
匿名さん
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4866
匿名さん
>>4861 マンション検討中さん
今普通に新着順で販売してて、誰でも買えるみたいですが
怪しいですね、抽選になって買えてない人みたいな書き込みは。。
本当に抽選そんなになってたんですかね。誰か抽選会場行きましたか????
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4867
考え中
>>4861 マンション検討中さん
あなたの意見に同意です。
ただ、以前伊丹市の小学校に勤めていたことがあるのですが、伊丹駅に一番近い伊丹小学校は、治安があまりよろしくないと他の先生方と話題になったことがあります。
駅力が高い、地価が高い、学力が高いはなかなか両立しないです。
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4868
eマンションさん
>>4866 匿名さん
逆に先着順で売ってるって書き込みは本当なんですか?
売ってるなら物件概要に記載してないとおかしいのですが、出てすぐ売り切れるから自分が確認できてないだけですか??
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4869
匿名さん
一期三次で抽選落ちの方向けに少しだけ供給してるみたいで、新規の人が買えるかはわからないのでは??告知は直前に出せば法的に問題ないはずですし。まあほしい人はモデルルーム行ったら売ってくれるんじゃないの
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4870
匿名さん
5000-6000万のマンション買える属性の家庭が大量に増えたら普通は学区がさらに良くなりそうだけどな・・・
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4871
匿名さん
2次取得(住み替え)の人は現居が利益でまくってる人多いから多少高くしても売れるでしょ。とくに阪急沿線は通学需要で駅近のマンションが供給不足してるから手狭になった人の受け皿としてここの4LDKも売れてるみたいだし。
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4872
匿名さん
6000万を超えると一気に買える人が少なくなる。(10年前は5000万だったけど)
そこまで高年収の人が少ないのに加えて、
収入が伸びる40代後半は35年ローン組めなくなるから現金購入か頭金入れないといけないから。
逆に共働き比率が増えているから5000万前後のマンションはよく売れるようになっている。
なので稲野が売れているのは価格帯によるもの。
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4873
マンション検討中さん
5000万を安いって書きこんでる人多々おりますが全然安くありませんからね。
他のマンションと比べるから安いって勘違いしているだけで検討していない回りの知人に金額言うと驚かれるのが多数ですよ。
何をもって5000万はやすいのでしょうか。
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4874
匿名さん
>>4873 マンション検討中さん
5000万とか普通のサラリーマンでも買えるやん
サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?
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4875
マンション検討中さん
なんか議論が連続したレスになってなくててスレの流れがよくわからんな。
何かに対してのレスであれば >>レス番号 をつけて欲しい。
突然現れた独り言みたいなのもあるけど
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4876
マンション検討中さん
>>4873 マンション検討中さん
何を持って、ってご自身で書かれているように
他のエリアや同エリアの中古マンションと比べると安い、
はほぼ事実だと思いますし、マンション購入を検討していない(相場を調べていない)人に言ったら5000万という絶対値として高額と思われるのも普通なわけで、何に噛みつきたいんだろう。
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4877
マンション掲示板さん
一般的なサラリーマン家庭の単独ローンの壁がこの辺りなんじゃないかな
J尼なんかはペアローン比率高いって尼物件の営業から聞いたことあるわ
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4878
匿名さん
このご時世に5000万すら出せないから稲野しか買えないんだよ
金あるやつは西宮や芦屋を買う
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4879
マンション検討中さん
>>4874 匿名さん
>>サラリーマン家庭がメインのマンションで学力がーとか学区がーって君らリーマンの再生産するだけやろ?
→検討スレやからそういう使い方で合ってるよ、
学力がも学区も同じ意味だと思うけど笑
リーマンの再生産するにしても重要やん。
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4880
匿名さん
>>4877 マンション掲示板さん
ペアローンの方がローン控除倍になって有利だからあえてペアローンの人多いですよ
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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