物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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4781
匿名さん
2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。
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4782
匿名さん
周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし
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4783
匿名さん
本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ
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4784
通りがかりさん
>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。
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4785
マンション掲示板さん
含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな
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4786
eマンションさん
>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね?
やはり昨今の市況だと5000万以上になるのかしら
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4787
名無しさん
島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ
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4788
匿名さん
>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ
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4789
マンコミュファンさん
場所選ばなければ安めはまだまだある ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、
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4790
検討板ユーザーさん
中街区のマンションにも共用施設ができa~eの住民も使用、行き来可能なのかな?
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4791
匿名さん
>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?
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4792
eマンションさん
>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず
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4793
評判気になるさん
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4794
匿名さん
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4795
マンコミュファンさん
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4796
名無しさん
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4797
匿名さん
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4798
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
ベイパークでむしろ値下げしたやん、過去最高の抽選になりそうだけど笑
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4799
eマンションさん
安部屋おばさん当選したみたい。皆さま神戸マウントにはお気をつけ下さい。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
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4802
名無しさん
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4803
匿名さん
オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。
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4804
匿名さん
>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?
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4805
匿名さん
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4806
匿名さん
稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに
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4807
匿名さん
稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと
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4808
評判気になるさん
未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。
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4809
評判気になるさん
そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い=地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。
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4810
評判気になるさん
このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より2割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪250万で将来2割上昇の坪300万までいくかと言えば(70㎡で6300万)、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは1億を超えてくるはず。 あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。
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4811
検討板ユーザーさん
>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。
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4812
口コミ知りたいさん
>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑
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4813
マンコミュファンさん
>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう
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4814
評判気になるさん
>>4813 マンコミュファンさん
安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。
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4815
マンション検討中さん
みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。
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4816
検討板ユーザーさん
次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは?
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4817
マンション検討中さん
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4818
eマンションさん
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4819
検討板ユーザーさん
>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。
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4820
匿名さん
>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。
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4821
名無しさん
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4822
名無しさん
>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ
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4823
口コミ知りたいさん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
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4826
検討板ユーザーさん
値上げは確実っしょ 買える人が買えばいい 抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう
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4827
名無しさん
>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ
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4828
匿名
>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。
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4829
口コミ知りたいさん
>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや
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4830
マンコミュファンさん
>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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