パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

光の住民からのレスか？
闇の検討民には眩しいわ

提携ローンとはどちらでしたか？

>>4741 検討板ユーザーさん
東灘おばさんはここ買ったんかな?

>>4744 匿名さん

キャンセルしたらA棟を今更販売もあるの？
入居月が違うから入居後の再販な気がするが

2期はいつやるんだろう、流石に大幅値上げかな

今月って書いてる人がいたけど確実なのか
今年中に完売させる気もする

値上げはするでしょ、抽選にこれだけなれば。

2期は秋にやるらしい
値上げする可能性高いそうです。

秋なら中古にしたりする人も出てくるかもな
恐らく3%以上は上がる気が

これ以上上がったら誰が買うねん

学区良くてもいい飯食えんかったらええ大学入れんやろしかし

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

パークホームズ伊丹稲野　571戸(未完成) 4768レス
プラウド阪急塚口駅前　421戸(完成済) 4223レス
クラッシーハウス尼崎　456戸(完成済)2127レス
シエリアシティ明石　810戸(完成済)　2552レス

安いなここ。阪急支線でもダントツやん

>>4769 匿名さん
好立地の決めつけは良くないね。
駅チカだが工業地域に隣接する微妙立地。
将来伸びるかどうかは不明。伸びるにベットする人もいれば懐疑的な人もいる。安いと思う人・高いと思う人がいてこの価格がついいる。単なる市場原理。そしてたまたま庶民が買えるグロス価格に近いから売れるだけ。その意味で適正価格といえるたらう。書き込みの民度は意識高い系の尼民という感じだね。

>>4771 匿名さん
安い早いうまい

マンション名長すぎない？

>>4769 匿名さん
全体的に相場が上がってるけど、駅遠物件や不人気路線では竣工数年販売してるもんな。
プラウド阪急塚口も立地が最高にいいのに価格が高騰し過ぎて売るのにかなり時間経ってるし

プラウド阪急塚口はクラッシィ尼と稲野の安売り攻勢で苦戦しただけで立地は最強クラスだから今後は値上がりしそう

>>4772 名無しさん
>意識高い系の尼民
自己紹介か？

次大幅に値上げするみたいだね、やはり安くし過ぎたせいもあって買えない人増えたから。

どーせ次も抽選やろ

抽選にならないくらいガッツリ値上げするか、一気に全戸供給して完売するかどっちかにしてほしいね～

2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。

周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし

本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ

>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。

含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな

>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね？
やはり昨今の市況だと５０００万以上になるのかしら

島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ

>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ

場所選ばなければ安めはまだまだある　ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、

中街区のマンションにも共用施設ができa～eの住民も使用、行き来可能なのかな？

>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?

>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず

>>4780 匿名さん
値上げほどほどにして欲しいですね。

値上げは別にいいけど、さっさと販売してくれ

値上げせず抽選にしてくれ

抽選落ちた人にまず売るべきなのでは？

抽選部屋はオークションにしたらええやん

>>4783 匿名さん
ベイパークでむしろ値下げしたやん、過去最高の抽選になりそうだけど笑

安部屋おばさん当選したみたい。皆さま神戸マウントにはお気をつけ下さい。

次の販売期で、これ以上値上げした場合どうする？

マンション名長すぎるのが厳しい

>>4789 マンコミュファンさん
他買いなはれ

オワコンの神戸の名谷が坪280万だからな、垂水が坪350万と言われてるから家にそんなに金かけられない or かけたくない人は選択肢なしだ。

>>4798 マンション検討中さん
お見合いの棟で一番駅から遠いから安くしないと売れないだけでは?

住民スレのあんけ見たら、脱尼勢ばっかやんw

稲野、学区良くなかったら、絶対売れてないと思う、こんなに

稲野と尼でかなり教育環境に差があるから、尼の教育ママ需要を受けて人気になったと

未だに公立教育の教育環境とか言ってるのは…どうなのかね。
芦屋でもいじめ訴訟あったし、梅田周辺もファミリー物件増えてるしエリア公教育への指標の無い評価はどうかと思うね。

そもそも公教育での学区は、エリア世帯年収に依存する事がほとんど。
東京でも学区が良い＝地域世帯年収が高い、文京区でも平均で世帯年収1000万を超えてきたりする地区の学区評価は高い。
　マンションが安く住民が安さで増えるなら、相関関係ではマイナスに触れる。まあ、学区はイメージであって結局は家庭環境だから、学区で引っ越すのは家庭の教育意識が高さなのでいいのだが、そもそも学区の良さをはき違えた意見が多い。

このマンションが安いのは間違いないのだが、相場より２割程度安いまでは言い過ぎで含み益とか言うのも根拠はないと思う。
ここが坪２５０万で将来２割上昇の坪３００万までいくかと言えば（70㎡で6300万）、そこまでは行かないだろうし、そこまで行くのなら阪急塚口やJ尼の駅近マンションは１億を超えてくるはず。　あくまで塚口やJR尼や西北が高いから、届かない層の受け皿であって、王道な金持ってる層は塚口とか買うからね。

>>4800 匿名さん
たぶんそんなに値上げしないと思う、まだ次の棟もあるし。

>>4798 マンション検討中さん
PTKも値下げしましたね、といっても前期からはかなり上がってますが笑

>>4810 評判気になるさん
同意です。さらに言うと伊丹よりも安くなってしまうからね。みんな伊丹の存在を無視してるけど。塚口や尼崎よりも2段階安くなってしまう

>>4813 マンコミュファンさん

安いからだめではなくて、住むにはすごくいいところだと思います。安くていいところ。

みんなお金ないんかな? 最多価格帯5000万台カツカツということは世帯ローン平均5000位?となると世帯年収800~1000位かな。そこそこのリーマン+パート主婦・パワーカップルとまではいえない平均的共働きがメインかな。高い部屋は誰が買うんだろう。どうしても広さがほしい伊丹人・尼人か。
いずれにしてもちゃんとした勤め人が多いだろう。
不安は安部屋がどう流れるか。
転売や投資の対象になれば早めに賃貸になるだろう。稲野でそう高い家賃はとれないから賃借住人と所有住人との経済レベルの差が揉め事の原因にならないと良いのだが。
共有施設(賃借住人による占領)や駐車トラブルなど大規模ならではの不安はある。

次値上げはないでしょう、C棟はそんなに抽選なってないしDEを少し上げるくらいでは？

>>4799 eマンションさん
なんで知ってるん？

>>4805 匿名さん
尼が近いからしゃーない

>>4806 匿名さん
学区そこまでよくない。中の上ぐらい。

>>4812 口コミ知りたいさん
坪770万で値下げと言えるのだろうか。。

>>4816 検討板ユーザーさん
なぜか低層は抽選でしたよ

>>4819 検討板ユーザーさん
中の上は言い過ぎ、下の上くらいやろ

>>4806 匿名さん
言うてほぼ尼やで稲野って

つかしんは尼だしね。周辺の人は尼の人が多い

これ以上値上げしたら買わないです。流石に。。

値上げは確実っしょ　買える人が買えばいい　抽選かかるだろうけど。どちらにせよ記載通り九月ならまだまだ色んな地域から来るであろう

>>4815 マンション検討中さん
高い部屋は地域の開業医とかも購入されるようですよ

>>4823 口コミ知りたいさん
他所から見れば尼も伊丹も同評価や。
内部に入れば違いが分かっても世間の評価は同じ。
不動産はイメージ商品でありブランド商品や。

>>4826 検討板ユーザーさん
値上げしてもいいから、はよ売れや

>>4825 匿名さん
買えないやつは買わんでええやん、稲野が全てちゃうでしかし

>>4828 匿名さん
尼の方は皆そういうんですわ

新築供給が大幅に減ってるから今後は厳しいよ

>>4822 名無しさん
南中の進学実績的に上位だろ

>>4823 口コミ知りたいさん
その尼も高なってるやん、現実見なはれ

>>4823 口コミ知りたいさん
塚口民は尼って言うと怒るんやで

尼尼うるさいなおまえら笑

値上げはDE棟の残りでしょ、Cはもうすでに上の方は6000万近くするし、4Lは8000万とかの部屋まであるし値上げ余地なし。

多分値上げせず抽選商法で最後まで行くと見た。値上げするすると言ってて据え置きにすれば安く感じて売れるだろうし

値上げせず抽選になるの誰も得しないわ。

5000万の安売りマンションだから尼と民度は同じ

わいは次値下げもあると見てる。後発棟あるからさっさと営業所閉めたいだろうし。

だいたい、周辺より比較的安いのが売りなのに、そこを買った安い物好きが大挙して学校行って学区が良くなるって矛盾なんでは？

学区気にする高所得は、普通に伊丹買わないでしょ、西宮や東灘買う。

なんかここの値上げするぞ、抽選だって煽られて将来の資産性とか名もなき駅なのに騒いでるのは、少しやり過ぎな気がする

抽選終わったら、にわか評論家みたいな人ばっかり。5000近いレスを検索すれば知りたいことはわかるのでもういいです。
買いたい人が買い、気に入らない人は他にいけばいい。

初めてMRに行ったんだけどC棟がいくつか空いてたから勢いで購入申込してしまったわ
1期の余りは先着順らしくて抽選回避できるのが魅力と思ってしまった
部屋の選択肢少なくてもいいなら今行けば誰でも買えるよ

稲野駅が近いだけじゃなくてスロープで改札まで行けるしマンション側が塚口行きホームだしめちゃくちゃ便利と感じた

>>4827 名無しさん
個人情報ダダ洩れ こわっ!
どこの医者か教えて！

>>4844 匿名さん
営業お疲れ様

>>4844 匿名さん
何平米の何階ぐらいですか？

>>4844 匿名さん
勢い大事！

>>4841 匿名さん
値下げしたら大量に買うわ

ネガもっと頑張ってくれないと次も抽選やん、頑張れ。もっと土日潰して書けよ、根性なしかよ！