パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア　パークフロントってどうですか？

>>4694 口コミ知りたいさん

いいぞいいぞ、ネガキャンもっと頑張れ！！

>>4692 匿名さん
数年前の市況から言うと、どこも割高だけどね
資産性の高いと言われる西宮とかはここより1000は高い。
そこも数年前から考えると割高と言える

物価も賃金も上がってるから過去と比べても意味ないでしょ

ネガのおかげで有用な情報集まってて結果ポジになってるやーーん

塾の先生のYouTube、隣接市の情報も含めてとても参考になりました。
子どもは柔軟なので友達や先生の影響って大事と思います。そりゃ資産性も大事で予算を伸ばせればもっともっと文教地区がいいですけど、限界はありますから。

甲東園は文教地区だけどめちゃくちゃ高いみたいですしね。やっぱり庶民が買える駅近マンションは稲野しかないのかな。

言うほど庶民か？ペアローン組んでまあまあ無理しないと平均年収くらいの庶民には厳しい、、

>>4701 評判気になるさん
ペアローン自体、結構無理してると思うけども
どっちか仕事できんくなったら破産ってリスク高いよね

親から1000ずつ贈与してもらえば楽勝でしょう。駅カより親カやね(笑)

>>4700 マンション掲示板さん
下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

アンチのせいで学区の良さがバレたから次はもっと抽選になるわ、いい加減にしろ！
てかアンチ装った購入者なんじゃないのか

>>4687 匿名さん
子育て世帯が利便性の高い尼じゃなくこちらを選ぶわけやな
まあDinksや単身、高齢夫婦は尼のが便利やし子供多いとうるさいから棲み分けできてええんちゃうか

本物の文教地区は私立行く人が大半だからここは
私立に行かせる人の数がそこまで多くなく全体のレベルが高い = 下位がそこまで悪くないってことなのかな??
過去の結果も見たけど公立でここまで差がつく高偏差学区って珍しいよね

庶民が買える駅近新築なら、住道の新築も良さそうだったけどな。
1期1次は4000万前半の3LDK出してたっぽいし。

>>4707 匿名さん
南小の半数は私立受験するみたいよ

同じく全国統一学力テストの結果になってしまいますが、住道は文教地区とは真逆では?

https://www.city.daito.lg.jp/soshiki/78/1252.html

>>4707 匿名さん
私立受験家庭も多くて、勉強するのをいじられない環境だから結果として公立進学組もレベル高いんですよ。

4704が言ってるのは甲東園のことでしょ

>>下手な文教地区よりも学力高く優秀な子供が多いので、人気だったのが大規模マンションが建って学区内となったらそりゃ人気でますよね。

>>4710 匿名さん
そこは無視して提案したつもりだが…
新築、駅近、安い、学区、ハザード
って条件つけてたらぶっちゃけ稲野以外見つからんよ

このうちどれか諦めたら選択肢広がると思うんだけどね

東灘おばさんの芦屋や東灘のほとんどの学区より稲野の南中のが学力高いんだな。昨年の統一テストの結果だけで言えばだけど。

>>4713 eマンションさん
もうやめてー次は教育ママが押し寄せてさらに抽選で買えなくなる、
稲野を持ち上げるの禁止にしてくれー
うちまだ抽選当たってないのよ
当たった後はいくらでも上げてくれればいいから

>>4699 匿名さん
この結果見ると尼との学力のギャップがあり過ぎるから、ハザードもあるかもですが子育てする人が稲野選ぶのはちゃんと理由があるってことですね。
にしてもみなさん詳しい人ばかり。

同じレベルの文教地区買おうと思うと2-4割は今だと高いから、稲野は完売したあと値上がりすると思うよ。
二路線駅近・ハザード良好・大阪へ16分、学区良好、つかしんという5本柱にしては異常に安いから。

そりゃ尼から優秀で教育熱心な家庭が近隣自治体に移住するらしいから・・・

稲野は三井が完売までガンガン宣伝するから地位は上がるだろ、ここ以外で大規模マンション建てられる立地は尼崎になっちゃうから希少性高いし。
完売後どころか次の中街区で値上がりすると思う。

稲野に夢見すぎ笑
人口減が進んだら真っ先に価値が下がる土地だよ

甲東園が7000万以上なら、稲野の5000万台は安く感じる。

どっちも高過ぎるけど広義の阪急駅近が高騰してるから庶民が買えるのが稲野くらいということでは

>>4721 eマンションさん
甲東園の7000万はやり過ぎ。誰が買うねん、て思ってると来年にはさらに高くなってそうなのが怖いわ

甲東園はあの辺りで駅近大規模は暫く出てこないだろうし、ライバルらしいライバルが不在なら強気なのは仕方ないと思うんだが

坪300超えると仕様も上げないと買ってくれないから一気に値上がりするのよ・・・
ここはファミリー向けってことで仕様削ってるけど、坪300超えでタンク式トイレは許されないからな

稲野だけ2023年前半の価格で時が止まってるから

相対的に他より激安になってるだけ

あと尼が安いせいでそれに引きづられてるけど阪急沿線は元からそこそこ高いって

>>4725 通りすがりさん
タンク付きトイレの方が、修理になった時に部分的に直せて金銭的にはいいみたいですよ
タンク付きじやないタイプは、少しの故障でも全取り換えになる場合が多いので見た目はいいけど困ると聞きました

>>4725 通りすがりさん
甲東園も間取り見る限りタンク式では？

a棟契約者だけど、失業してしまった
契約解除したいんだけど手付けだけでいけるのかな

>>4729 口コミ知りたいさん

ローンが通らなくなる場合は
手付も戻ってきてキャンセルできるのでは？
担当者に相談してみられたらいいと思います。

>>4729 口コミ知りたいさん

案内されたローンかそれ以外の
自分で見つけてきたローンかで違うと思います。

>>4729 口コミ知りたいさん
どの部屋？部屋によるけど、いい部屋なら手付払ったげるから譲って！

最近投稿してる方は土地勘のない外部の方かデベの営業で、スレの始めに投稿された方は地元民のように思う。地元民からすると最近のスレの流れはびっくりする。どちらを信用するかは自由だけど

お！また新キャラか！西宮おばさん、東灘おばさんに続く土地勘ジジイ笑

>>4734 eマンションさん
気持ちわる

>>4729 口コミ知りたいさん

きつすぎですね
だとすれば即、営業に相談ですね

ローンやり直しではないかね

>>4734 eマンションさん

君、外れたの？　抽選すらしてないおじさん？

検討してない人だと思うけどな
当選してたら色々忙しくてこんなとこもう見てないだろうし　外れた民かも

土地勘マウント爺さんは何しにきてるんだろ

>>4729 口コミ知りたいさん
営業に相談してみたら? 事情が事情だけになんとかしてくれるかもよ。
キャンセル住戸にしたら即売れそうだし

>>4739 口コミ知りたいさん
聞いてもないのに西宮がーって書いたり、東灘や芦屋に戻る宣言したり、そういう一定数の承認欲求をリアルで満たせない可哀想な人がネットで土地勘がーとか書くんだよ

↑ どうでもいいが笑
ここに今いる人らは、落ちて次期に申し込みたい人なの？それか近所などひとなの　抽選終わったから検討中の人が参考になる話をしてほしいね

>>4742 eマンションさん
で、あんたは何？落ちたの？

>>4729 口コミ知りたいさん
早めにキャンセル連絡してくれ、A棟なら入居も早いしほしいわ

>>4729 口コミ知りたいさん
私も抽選落ちたから契約解除するならすぐしてください。事情も事情だし欲しい人沢山いるから手付没収されないのでは?

>>4729 口コミ知りたいさん
どの間取りの部屋？？
部屋によっては一度買ってから即転売した方が利益出るかもよ～
手数料で赤字の可能性のが高いけど笑

営業や銀行に真っ先に相談するでしょ
まずマンコミュに書き込みって時点で嘘っぽいが

手付金没収はあり得そうだけどどうなんだろう
嘘っぽいよね　ここに書くってことは。

次期販売の部屋知ってる方います？
先週販売されなかった金額空白のへやでしょうか？

>>4729 口コミ知りたいさん
手付は没収される可能性高いけど、個別で相談すればどうにかなるケースもあるから早めに相談した方がいいと思います。それかすぐに次の働き先が見つかりローンが再度組めればベストですが。いい方向になるよう祈っております。

提携ローンなら割と融通効くし、事情が事情だけに印紙代や諸費用、オプション等の費用の一部で解除できるケースもあるみたいですね。
ともあれ落胆されてると思うので頑張ってください。

光の住民からのレスか？
闇の検討民には眩しいわ

提携ローンとはどちらでしたか？

>>4741 検討板ユーザーさん
東灘おばさんはここ買ったんかな?

>>4744 匿名さん

キャンセルしたらA棟を今更販売もあるの？
入居月が違うから入居後の再販な気がするが

2期はいつやるんだろう、流石に大幅値上げかな

今月って書いてる人がいたけど確実なのか
今年中に完売させる気もする

値上げはするでしょ、抽選にこれだけなれば。

2期は秋にやるらしい
値上げする可能性高いそうです。

秋なら中古にしたりする人も出てくるかもな
恐らく3%以上は上がる気が

これ以上上がったら誰が買うねん

学区良くてもいい飯食えんかったらええ大学入れんやろしかし

>>4758 マンション掲示板さん
秋まで引っ張るとマンション難民が押し寄せて酷い抽選になりそうだからすぐやってほしいです。

>>4759 検討板ユーザーさん
3%だと抽選確定。大幅に上げてくるでしょう。
ボーナスステージは終了

秋なんだ　確かにもっと人が来そう。
支線とは言え徒歩2は有難いもんな
58平米も残してるから掲載価格も下げれるし

確かに来年になれば更に物件価格も高騰して4500～5500どころではないかもだよな

むしろ条件違うとはいえ4期で部屋によっては単価下げたのか意味不明だったから大幅に値上がりしても変じゃない。抽選落ちしたらもう他行くの面倒になるのを狙ったんだろう

>>4759 検討板ユーザーさん
もうガッツリあげたらええんやないの? 毎期抽選とか茶番もええとこやし
阪急沿線で安いマンションなんてないんやし競合不在やろ

毎日これだけの書き込みがあるんだから人気なんだろうね　他のスレなんて更新ないもんな　落ちた人や検討中の人がまだまだいるって事だ　

>>4767 マンコミュファンさん
同じ人が自作自演してるだけでしょ

>>4764 口コミ知りたいさん
2024年の新築戸数が2018年比で3割減ってて
2025-2026竣工マンションはさらに供給数が少ないから建築費に加えて需給の問題で高騰している。稲野は今の価格で十分利益出てるはずだけど、適正な利幅で売ると抽選になってしまうので値上げせざるを得ない。

ではデベが供給を増やせば解決するか？
答えはNo、供給不足と言っても駅近好立地以外は今の建築相場で作ったマンションは売れてない。好立地の供給を増やす必要があるが、まとまった用地取得はほぼ不可能。
ゆえに供給を増やすどころか好立地でしか建てなくなる。
今後どうなるかは不明だが、気に入った立地のマンションはさっさと買わないと物理的に買えなくなるぞ

>>4767 マンコミュファンさん
確かに書き込み多い

パークホームズ伊丹稲野　571戸(未完成) 4768レス
プラウド阪急塚口駅前　421戸(完成済) 4223レス
クラッシーハウス尼崎　456戸(完成済)2127レス
シエリアシティ明石　810戸(完成済)　2552レス

安いなここ。阪急支線でもダントツやん

>>4769 匿名さん
好立地の決めつけは良くないね。
駅チカだが工業地域に隣接する微妙立地。
将来伸びるかどうかは不明。伸びるにベットする人もいれば懐疑的な人もいる。安いと思う人・高いと思う人がいてこの価格がついいる。単なる市場原理。そしてたまたま庶民が買えるグロス価格に近いから売れるだけ。その意味で適正価格といえるたらう。書き込みの民度は意識高い系の尼民という感じだね。

>>4771 匿名さん
安い早いうまい

マンション名長すぎない？

>>4769 匿名さん
全体的に相場が上がってるけど、駅遠物件や不人気路線では竣工数年販売してるもんな。
プラウド阪急塚口も立地が最高にいいのに価格が高騰し過ぎて売るのにかなり時間経ってるし

プラウド阪急塚口はクラッシィ尼と稲野の安売り攻勢で苦戦しただけで立地は最強クラスだから今後は値上がりしそう

>>4772 名無しさん
>意識高い系の尼民
自己紹介か？

次大幅に値上げするみたいだね、やはり安くし過ぎたせいもあって買えない人増えたから。

どーせ次も抽選やろ

抽選にならないくらいガッツリ値上げするか、一気に全戸供給して完売するかどっちかにしてほしいね～

2期でパークフロントほぼ最終期だから、抽選は過去最高更新するのでは??
中街区は入居が数年後になりそうだし。

周辺の営業泣かせだな・・・
数ヶ月おきに抽選やるから結果出るまで競合物件はあまり売れないし

本当の地獄は稲野が売り切れたあと。
なぜか安値で供給する三井のような聖人集団は皆無だからとことん値上がりするでしょうね、、、
今でさえ稲野基準で他の値付けが抑えられてますし。JR尼とか梅田近隣の相場からするとむしろ都心部に早く着くのに今の価格は安過ぎる。
稲野というバーゲンセール後はやべーぞ

>>4783 匿名さん
最近荒らしてる営業の方お疲れ様です。
営業の方でなければさっさと買ってこんなスレからは去りますもんね。

含み益に夢見てる購入者なんでしょ
郊外実需層を甘く見過ぎやな

>>4783 匿名さん
岸辺みたく大規模多棟構成のマンションが今ちょうど出てくれば少しは安い部屋も出ないですかね？
やはり昨今の市況だと５０００万以上になるのかしら

島本町ですら5000万超えてるから安いマンションとかでんやろ

>>4770 評判気になるさん
シエリア大久保ももうすぐ売り切れるみたいだ

場所選ばなければ安めはまだまだある　ここで誰か書いてたけど此花や川西や園田や加古川姫路、、、、、

中街区のマンションにも共用施設ができa～eの住民も使用、行き来可能なのかな？

>>4789 マンコミュファンさん
川西はここより高いのでは?

>>4790 検討板ユーザーさん
使用料高くなるけど確か使えたはず

>>4780 匿名さん
値上げほどほどにして欲しいですね。

値上げは別にいいけど、さっさと販売してくれ